虹橋上海城商圈研究調查報告(零點調查公司115頁)

1、虹橋上海城商圈研究調查報告 2000零點調查 技術版權所有1虹橋上海城商圈研究調查報告id:s02036零點調查集團編制零點調查集團編制 上海上海 北京北京 上海上海 廣州廣州 武漢武漢虹橋上海城商圈研究調查報告 2000零點調查 技術版權所有2虹橋上海城商圈研究調查報告定量問卷設計：劉雪蓮 于立報告撰寫：劉雪蓮行政支持：朱文禮執(zhí)行日期：2002 年 7 月虹橋上海城商圈研究調查報告 2000零點調查 技術版權所有3目目 錄錄第一部分第一部分 技術報告技術報告 .4 4一、研究背景和目的 .5二、研究思路 .6三、研究方法 .8四、定量執(zhí)行情況 .11五、數據處理 .11第二部分第二部分 調查

2、主要發(fā)現調查主要發(fā)現 .1212一、入主虹橋上海城內百貨的環(huán)境優(yōu)劣勢分析 .13二、如果入主購物中心的百貨，最佳的百貨品牌選擇分析 .82三、購物中心建成后可能對徐家匯商圈帶來的影響 .101第三部分第三部分 小結與建議小結與建議 .113113虹橋上海城商圈研究調查報告 2000零點調查 技術版權所有4第一部分第一部分 技術報告技術報告虹橋上海城商圈研究調查報告 2000零點調查 技術版權所有5一、研究背景和目的一、研究背景和目的虹橋經濟開發(fā)區(qū)是長寧區(qū)的一個高檔寫字樓、高檔社區(qū)聚集區(qū)，匯集眾多餐飲、娛樂、休閑場所，目前該區(qū)域購物場所僅有定位于國際知名品牌的虹橋友誼商城和大眾化的天山商廈。隨著

3、上海的經濟發(fā)展，虹橋經濟開發(fā)區(qū)將是未來的另一個區(qū)域性商業(yè)規(guī)劃區(qū)，并且周圍日益增多的新建居住社區(qū)，進一步提升了本地區(qū)的商業(yè)潛力。目前開發(fā)區(qū)內新建的虹橋上海城的規(guī)劃中欲將裙樓建成一個 shopping mall，其中 3.5 萬平米的商業(yè)規(guī)劃面積將有可能成為徐家匯商城集團有限公司投資興建百貨連鎖店的一個適宜投資點。因此考察這個選址點是否值得投資興建百貨店、如果有投資潛力的話，將采用何種定位便是本次研究要解決的主要問題。虹橋上海城商圈研究調查報告 2000零點調查 技術版權所有6二、研究思路二、研究思路本項目需要解決以下三個核心問題： 是否應該入主虹橋上海城shoppingmall內的百貨 如果入主

4、，最佳的百貨品牌選擇 該購物中心建成后對徐家匯商圈的影響 是否應該入主虹橋上海城shoppingmall主要從以下幾個方面分析其優(yōu)劣勢： 周邊人流數量及質量 周邊已有商業(yè)網點的客源狀況及共享可能虹橋上海城的周邊商業(yè)環(huán)境及交通狀況 虹橋上海城商圈研究調查報告 2000零點調查 技術版權所有7如果入主，最佳的百貨品牌選擇主要從以下幾個角度分析:長寧公眾目前最經常逛的百貨商場長寧公眾最期望在虹橋上海城內開的百貨品牌長寧公眾在各百貨商場的平均購物消費金額該購物中心建成后對徐家匯商圈的影響購物中心建成后原徐家匯客源流轉的可能公眾流轉的原因流轉群體背景特征虹橋上海城商圈研究調查報告 2000零點調查 技術

5、版權所有8三、研究方法三、研究方法 調查分三個階段進行，第一階段是預估商圈范圍內居民小區(qū)普查和待建點人流監(jiān)測，第二階段是定性研究，采用小組團體座談會的方法；第二階段是定量研究，采用的是小區(qū)外攔截訪問的方法。第三階段的定量研究結合了第一、二階段的研究結果進行，在第三階段獲取數據的后，首先結合第一階段普查的結果預估商圈范圍內各檔次房產居民分布狀況對數據了進行加權處理，然后才進入進一步的數據分析。人流監(jiān)測概括如下：人流監(jiān)測概括如下：人流數量監(jiān)測：監(jiān)測點監(jiān)測時段監(jiān)測日天山商廈9：30-20：30工作日和周末各一天天山路遵義路9：30-20：30工作日和周末各一天仙霞路婁山關路9：30-20：30工作日

6、和周末各一天仙霞路延安西路9：30-20：30工作日和周末各一天虹橋上海城商圈研究調查報告 2000零點調查 技術版權所有9人流結構研究：攔截點工作日成功樣本周末成功樣本天山商廈6160天山路遵義路6264仙霞路婁山關路6060仙霞路延安西路6265245249人流來源研究：攔截點工作日成功樣本周末成功樣本天山商廈102107虹橋友誼商城104100合計206207虹橋上海城商圈研究調查報告 2000零點調查 技術版權所有10定量研究概括如下：定量研究概括如下：樣本量：樣本量：設計樣本為15 個住宅小區(qū)中的450 個居民樣本，虹橋經濟開發(fā)區(qū)白領150 個樣本。訪問對象：訪問對象： 長寧居民訪問

7、：年齡在 2054 歲，家庭中最經常逛街者。 虹橋白領訪問：年齡在 2054 歲，在虹橋經濟開發(fā)區(qū)內工作，個人月均收入 2000 元以上，每月平均逛街 2 次及以上。抽樣訪問方法：抽樣訪問方法：長寧居民訪問：在選定居民小區(qū)門口攔截訪問。虹橋白領訪問在虹橋開發(fā)區(qū)內主要寫字樓出入口處對進出的工作人員進行攔截訪問。虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有11四、定量執(zhí)行情況四、定量執(zhí)行情況執(zhí)行時間：執(zhí)行時間：2002 年 6 月 11 日6 月 30 日執(zhí)行情況：執(zhí)行情況：攔截場所攔截場所實際完成樣本實際完成樣本最終有效樣本最終有效樣本長寧選定居民小區(qū)552535虹橋開發(fā)區(qū)寫字樓1

8、62153合計714688實實地地質質量量控控制制與與復復核核：本公司督導進行訪問全過程監(jiān)督、問卷抽查與卷面審核,共計作廢問卷46 份。五、數據處理五、數據處理 所有成功問卷使用 pcedit 軟件錄入電腦，使用 foxpro 及 spss8.0 高級統(tǒng)計分析軟件結合進行邏輯查錯，刪除部分質量差的問卷，最終的有效問卷用 spss8.0 高級統(tǒng)計分析軟件進行統(tǒng)計分析。虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有12第二部分第二部分 調查主要發(fā)現調查主要發(fā)現虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有13一、入主虹橋上海城內百貨的環(huán)境優(yōu)劣勢分析一、入主虹橋上海城內百貨的

9、環(huán)境優(yōu)劣勢分析1 1虹橋上海城周邊人流規(guī)模虹橋上海城周邊人流規(guī)模在本次研究進行過程中，虹橋上海城尚處于施工狀態(tài)，且其遵義路的周邊也沒有其他較大型的消費、娛樂場所，因此，研究人員無法以遵義路上該點目前的人流狀態(tài)與來推斷今后購物中心建成后的人流狀態(tài)?；谶@方面的考慮，本次調查中選擇了天山商廈、天山路婁山關路、仙霞路婁山關路、虹橋友誼商城（延安西路仙霞路）四個分別位于虹橋上海城東南西北四個方位的點進行單向人流量監(jiān)測，每個點分別在工作日和雙休日分別監(jiān)測一天。虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有14天山路婁山關路遵義路仙霞路紫路云天山商廈虹橋友誼商城虹橋上海城商圈研究調查報告 20

10、02零點調查 技術版權所有15監(jiān)測結果顯示，天山路山無論是工作日還是雙休日人流量都比較大且雙休日人流近乎是工作日的 1.5 倍；而仙霞路上兩個點人流只有天山路人流的二分之一，且工作日和雙休日人流量相當，在仙霞路婁山關路工作日人流量甚至還多于周末。與以往研究中監(jiān)測的梅龍鎮(zhèn)的數據相比較，天山路上兩個點人流量與梅龍鎮(zhèn)的進店人數量相當，仙霞路上人流就只有其二分之一。圖 天山商廈0200400600800100012009:30-10:3010:30-11:3011:30-12:3012:30-13:3013:30-14:3014:30-15:3015:30-16:3016:30-17:3017:30-

11、18:3018:30-19:3019:30-20:30工作日人流周末人流虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有16圖 天山路遵義路01002003004005006007008009:30-10:3010:30-11:3011:30-12:3012:30-13:3013:30-14:3014:30-15:3015:30-16:3016:30-17:3017:30-18:3018:30-19:3019:30-20:30、虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有17圖 仙霞路婁山關路01002003004005006007008009009:30-10:301

12、0:30-11:3011:30-12:3012:30-13:3013:30-14:3014:30-15:3015:30-16:3016:30-17:3017:30-18:3018:30-19:3019:30-20:30、虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有18圖 虹橋友誼商城0501001502002503003509:30-10:3010:30-11:3011:30-12:3012:30-13:3013:30-14:3014:30-15:3015:30-16:3016:30-17:3017:30-18:3018:30-19:3019:30-20:30、虹橋上海城商圈研究

13、調查報告 2002零點調查 技術版權所有192 2虹橋上海城周邊往來人流結構虹橋上海城周邊往來人流結構從四個點來往人流的背景特征來看，天山路上兩個點來往人流相似，工作日和休息日相比也沒有明顯差異。人群以本地常住居民為主（80以上） ，學歷分布相對均勻但高中/中專學歷者略多，多為普通辦公職員和服務業(yè)職工，同時由于附近有東華大學、上海工程技術大學、外貿學院等幾所高校，因此，周末人流中學生占到 15以上。家庭月均收入主要集中于 1000-4000 元（50左右）和5000-8000 元（20左右）兩段上，18-30 歲之間年輕人的占最多數（50左右） ，同時由于周邊居民區(qū)較多，往來人流中 46-55

14、 歲之間的中老年人也有相當的比例。表 天山商廈過往人流年齡周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比18-25 歲2135.02134.44234.726-30 歲1626.71626.23226.431-35 歲35.046.675.836-40 歲610.023.386.641-45 歲46.746.686.646-50 歲46.7813.1129.951-55 歲35.034.965.056-60 歲35.034.965.0總計60100.061100.0121100.0虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有2083.31

15、6.780.319.7周末工作日天山商廈過往人流居民身份常住居民非常住居民49.250.847.552.5周末工作日天山商廈過往人流性別男女虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有213.43.315.311.523.734.425.414.832.236.1碩士及以上初中及以下大專大學本科高中（含中專、技校）天山商廈過往人流學歷周末工作日虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有22表 天山商廈過往人流職業(yè)周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比中層管理人員1118.6711.51815.0辦公室一般職員111

16、8.61423.02520.8專業(yè)人員（教、科、文、衛(wèi)）58.52032.82520.8體力勞動者58.523.375.8自由職業(yè)者 34.932.5服務業(yè)職工711.9711.51411.7個體業(yè)主46.811.654.2下崗、失業(yè)、待業(yè)35.111.643.3退休35.123.354.2在校學生1016.946.61411.7總計59100.061100.0120100.0虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有23表 天山商廈過往人流家庭月均收入周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比1000 元及以下23.4711.59

17、7.51001-2000 元813.61321.32117.52001-3000 元1322.01016.42319.23001-4000 元813.658.21310.84001-5000 元58.511.665.05001-8000 元1118.61524.62621.78001-10000 元11.746.654.210000 元以上23.423.343.3無固定收入35.111.643.3拒答610.234.997.5總計59100.061100.0120100.0虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有24表 天山路遵義路過往人流年齡周末周末工作日工作日總體總體頻數

18、頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比18-25 歲2436.92032.34434.626-30 歲69.2711.31310.231-35 歲57.769.7118.736-40 歲69.223.286.341-45 歲69.269.7129.446-50 歲1116.91321.02418.951-55 歲57.7711.3129.456-60 歲23.111.632.4總計65100.062100.0127100.0虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有2586.213.890.39.7周末工作日天山路遵義路過往人流居民身份常住居民非常住居民40.

19、060.037.162.9周末工作日天山路遵義路過往人流性別男女虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有26表 天山路遵義路過往人流學歷周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比初中及以下1726.22032.33729.1高中（含中專、技校）2335.42845.25140.2大專1320.069.71915.0大學本科1218.5812.92015.7總計65100.062100.0127100.0表 天山路遵義路過往人流職業(yè)周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比高層管理人員1

20、1.511.621.6中層管理人員69.246.5107.9辦公室一般職員1015.4914.51915.0專業(yè)人員（教、科、文、衛(wèi)）1015.469.71612.6體力勞動者 46.543.1自由職業(yè)者11.5 10.8服務業(yè)職工1320.01524.22822.0個體業(yè)主34.669.797.1下崗、失業(yè)、待業(yè)57.746.597.1退休57.7914.51411.0在校學生1116.946.51511.8總計65100.062100.0127100.0虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有27表 天山路遵義路過往人流家庭月均收入周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分

21、比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比1000 元及以下34.623.253.91001-2000 元1320.01829.03124.42001-3000 元1320.01219.42519.73001-4000 元1116.9711.31814.24001-5000 元46.258.197.15001-8000 元1116.91016.12116.58001-10000 元34.634.864.710000 元以上23.123.243.1無固定收入23.134.853.9拒答34.6 32.4總計65100.062100.0127100.0虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點

22、調查 技術版權所有28仙霞路上兩個點周末和工作日人流結構差異較大。虹橋友誼商城人流中男性、年輕人為主，中層管理者和普通辦公職員相對較多，總體上工作日人流質量優(yōu)于周末。在工作日非常住居民達到 33.9比周末高出 12.4，研究人員認為這與該區(qū)域賓館、寫字樓云集有一定的關系；大專及以上學歷者工作日占到54.8，而周末僅有 37；周末服務業(yè)職工較多而工作日專業(yè)服務人員相對較多；從收入看，周末人群家庭月均收入分散在 1000-2000 元、5000-8000 元、10000 元及以上三段上，而工作日人群家庭月均收入者集中在 5000 元以上，尤其是家庭月均收入 10000 元以上者占到 21。仙霞路婁

23、山關路往來人群特征與虹橋友誼商城人群近似，只是在收入上有些差異，周末往來人群家庭月均收入多在 1000-4000 元、5000-8000 元兩段之間，而工作日多在 2000-8000 元之間。8000 元以上的高收入者遠遠少于虹橋友誼商城的過往者。表 虹橋友誼商城過往人流年齡周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比18-25 歲2538.52337.14837.826-30 歲710.81524.22217.331-35 歲69.258.1118.736-40 歲710.8711.31411.041-45 歲23.146.564.746-50 歲

24、710.823.297.151-55 歲710.846.5118.756-60 歲46.223.264.7總計65100.062100.0127100.0虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有2964.635.462.937.1周末工作日虹橋友誼商城過往人流性別男女23.117.740.027.418.524.215.429.03.11.6初中及以下高中（含中專、技校）大專大學本科碩士及以上虹橋友誼商城過往人流學歷周末工作日虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有30表 虹橋友誼商城過往人流職業(yè)周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比

25、百分比頻數頻數百分比百分比高層管理人員23.123.243.1中層管理人員1116.91219.42318.1辦公室一般職員1116.91117.72217.3專業(yè)人員（教、科、文、衛(wèi)）46.2914.51310.2體力勞動者23.123.243.1自由職業(yè)者23.123.243.1服務業(yè)職工1421.5812.92217.3個體業(yè)主69.258.1118.7下崗、失業(yè)、待業(yè)23.123.243.1退休57.734.886.3在校學生57.769.7118.7家庭主婦11.5 10.8總計65100.062100.0127100.0虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有31

26、表 虹橋友誼商城過往人流家庭月均收入周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比1000 元及以下57.723.275.51001-2000 元913.834.8129.42001-3000 元57.746.597.13001-4000 元11.546.553.94001-5000 元11.546.553.95001-8000 元1624.669.72217.38001-10000 元69.21016.11612.610000 元以上1218.51321.02519.7無固定收入34.658.186.3拒答710.81117.71814.2總計651

27、00.062100.0127100.0虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有32表 婁山關路仙霞路過往人流年齡周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比18-25 歲2643.32948.35545.826-30 歲813.31626.72420.031-35 歲35.035.065.036-40 歲1321.758.31815.041-45 歲58.3 54.246-50 歲23.335.054.251-55 歲23.335.054.256-60 歲11.711.721.7總計60100.060100.0120100.0虹橋上

28、海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有33 73.326.771.728.3周末工作日婁山關路仙霞路過往人流居常住居民非常住居民56.743.346.753.3周末工作日婁山關路仙霞路過往人流性別男女虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有34表 婁山關路仙霞路過往人流學歷 周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比初中及以下1220.0915.02117.5高中（含中專、技校）1931.71830.03730.8大專1423.3711.72117.5大學本科1220.02643.33831.7碩士及以上35.032

29、.5總計60100.060100.0120100.0表 婁山關路仙霞路過往人流職業(yè)周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比高層管理人員23.335.054.2中層管理人員711.7711.71411.7辦公室一般職員1423.31728.33125.8專業(yè)人員（教、科、文、衛(wèi)）711.723.397.5體力勞動者46.711.754.2自由職業(yè)者11.723.332.5服務業(yè)職工711.7711.71411.7個體業(yè)主711.711.786.7下崗、失業(yè)、待業(yè)23.346.765.0退休23.346.765.0在校學生711.71220.0191

30、5.8總計60100.060100.0120100.0虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有35表 婁山關路仙霞路過往人流學歷周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比1000 元及以下58.311.765.01001-2000 元1220.0610.01815.02001-3000 元813.3813.31613.33001-4000 元711.7813.31512.54001-5000 元46.7813.31210.05001-8000 元1423.31931.73327.58001-10000 元46.711.754.21

31、0000 元以上46.7610.0108.3無固定收入11.735.043.3拒答11.7 10.8總計60100.060100.0120100.0虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有36總體來看，待建點周邊目前的人流量比較小。但從普查結果來看，虹橋開發(fā)區(qū)內有 30 萬平米的辦公樓，按照辦公自動化的人均辦公面積 11 平米/人計算，虹橋白領的數量約在 27,000 人左右。同時，在預估的商圈范圍內，除去拆遷用戶，約有 136,956 戶，按戶均 3 人計算，人口數量約為 410,868 人。因此，可吸引的人流基數還很大。表 預估商圈范圍內居民小區(qū)分布狀況戶數戶數百分比百分

32、比4000 元/平米以下2541418.64000-4400 元/平米4254031.14500-4900 元/平米2876421.05000-5400 元/平米1927514.15500-6900 元/平米72935.37000 元/平米及以上、別墅124389.1說不清12320.9合計136956100虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有373 3周邊已有商業(yè)網點商圈勘測周邊已有商業(yè)網點商圈勘測（1 1）虹橋友誼商城顧客地域來源及群體特征）虹橋友誼商城顧客地域來源及群體特征友誼商城周末與雙休日顧客地域來源差異非常大，但背景特征基本一致。雙休日顧客主要來自周邊的居民（

33、63）和賓館的客人（14） ，而工作日則有近 60的顧客是在虹橋經濟開發(fā)區(qū)工作的職業(yè)人士。從背景特征來看，友誼商城的顧客多為中高收入（家庭月均收入 5000 元以上者占 61.3，尤其是月均收入 10000 元以上者占15.2）高學歷（大專以上學歷為 64.2）的中青年（18-40 歲者占 84.8）職業(yè)人士（中高層管理者、普通辦公職員和專業(yè)人員占 61.8） ，其中 20.6的顧客是非上海常住居民。虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有38虹橋友誼商城工作日人流來源虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有39虹橋友誼商城周末人流來源虹橋上海城商圈研究調查

34、報告 2002零點調查 技術版權所有4086.014.073.126.9周末工作日虹橋友誼商城顧客居民身份常住居民非常住居民63.026.911.057.79.01.914.05.83.04.80.02.9家里單位學校酒店其他消費場所外地虹橋友誼商城顧客來源地周末工作日虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有4135.065.039.460.6、虹橋友誼商城顧客性別、7.06.730.027.924.026.932.035.67.02.9初中及以下高中（中專、技校）大專大學本科碩士及以上虹橋友誼商城顧客學歷周末工作日虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有4

35、2表 虹橋友誼商城顧客職業(yè)周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比高層管理人員111198.7209.8中層管理人員12121817.33014.7辦公室一般職員20203432.75426.5專業(yè)人員（科、教、文、衛(wèi)）151576.72210.8體力勞動者11 10.5自由職業(yè)者4443.883.9服務業(yè)職工771413.52110.3個體業(yè)主 1110.5下崗、失業(yè)、待業(yè)6676.7136.4退休9911104.9在校學生131354.8188.8家庭主婦2221.942軍人 21.921總計100100104100204100虹橋上海城商圈

36、研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有43表 虹橋友誼商城顧客家庭月均收入周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比1000 元及以下 32.931.51001-2000 元8843.8125.92001-3000 元7721.994.43001-4000 元4421.962.94001-5000 元22 215001-8000 元33334139.47436.38001-10000 元111198.7209.810001 元及以上15151615.43115.2無固定收入3387.7115.4拒答17171918.33617.6總計1001

37、00104100204100虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有44表 虹橋友誼商城顧客年齡周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比18-25 歲32324341.37536.826-30 歲202026254622.531-35 歲12121211.52411.836-40 歲14141413.52813.741-45 歲6632.994.445-50 歲3343.873.451-55 歲33 31.555-60 歲101021.9125.9總計100100104100204100虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調

38、查 技術版權所有45（2 2）天山商廈顧客地域來源及群體特征）天山商廈顧客地域來源及群體特征天山商廈顧客中 91.9都是上海常住的居民，除長寧居民外還有較多的來自普陀（11.5） 、閔行（6.2） 、徐匯（6.2）和靜安（5.3）的居民。周末和工作日差異不大。從背景特征看，多數是是中低收入（家庭月均收入在 1000-5000 元之間的占 53.6，5000-8000 元者占 16.3） 、中等學歷（高中、大專學歷占 69.4） 、年輕的（18-30 歲之間占 66）普通職員、服務業(yè)員工以及在校學生（22.5） 。虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有46天山商廈工作日人流來

39、源虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有47虹橋友誼商城周末人流來源虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有4891.68.492.27.8周末工作日天山商廈顧客居民身份常住居民非常住居民79.458.87.528.44.79.81.906.52.9家里單位學校酒店其他消費場所天山商廈顧客來源周末工作日虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有4926.273.844.155.9、天山商廈顧客性別、9.314.747.749.025.216.715.016.72.82.9、天山商廈顧客學歷、虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術

40、版權所有50表 天山商廈顧客職業(yè)周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比高層管理人員10.932.941.9中層管理人員43.754.994.3辦公室一般職員1816.81817.63617.2專業(yè)人員（科、教、文、衛(wèi)）15141211.82712.9體力勞動者43.71152.4自由職業(yè)者21.965.983.8服務業(yè)職工1211.21817.63014.4個體業(yè)主 98.894.3下崗、失業(yè)、待業(yè)1312.1109.82311退休32.865.994.3在校學生3330.81413.74722.5家庭主婦 軍人21.9 21總計1071001

41、02100209100虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有51表 天山商廈顧客家庭月均收入周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比1000 元及以下76.51312.7209.61001-2000 元1110.31514.72612.42001-3000 元2018.71110.83114.83001-4000 元1917.81110.83014.44001-5000 元1413.11110.825125001-8000 元1816.81615.73416.38001-10000 元65.654.9115.310001 元及

42、以上65.665.9125.7無固定收入21.91110.8136.2拒答43.732.973.3總計107100102100209100虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有52表 天山商廈顧客居民年齡周末周末工作日工作日總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比18-25 歲5955.14140.210047.826-30 歲1917.81918.63818.231-35 歲43.765.9104.836-40 歲87.51110.8199.141-45 歲87.565.9146.745-50 歲76.587.8157.251-55 歲10.9

43、98.8104.855-60 歲10.92231.4總計107100102100209100虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有534 4周邊公眾商業(yè)街選擇行為特征及虹橋上海城現狀周邊公眾商業(yè)街選擇行為特征及虹橋上海城現狀（1 1）周邊公眾商業(yè)街選擇行為特征）周邊公眾商業(yè)街選擇行為特征逛街時段從公眾的逛街的時間選擇看，多數人只在休息日去逛街，年齡越大這種趨勢越明顯。虹橋白領由于年輕人較多，因此工作日去逛街的頻率相對較高。虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有54虹橋白領受訪者逛街時段58.23.338.6只在休息日去逛街只在工作日去逛街休息日工作日都會

44、去逛街不同年齡長寧居民逛街時段2.92.22.61.728.830.923.04.868.366.974.493.520-29 歲30-39 歲40-49 歲50-54 歲只在工作日去逛街休息日工作日都會去逛街只在休息日去逛街虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有55不同房價長寧居民逛街時段75.965.475.279.393.994.31.71.35.12.702.922.433.319.7186.12.94000 元以下40004400 元45004900 元50005400 元55006900 元7000 元及以上/別墅只在休息日去逛街只在工作日去逛街休息日工作日都會

45、去逛街虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有56商業(yè)街選擇不論是虹橋白領還是長寧居民，多數人每月逛街的次數都在 3-4 次之間，基本上每周一次。25.733.310.354.342.651.714.316.727.65.77.410.31-2 次3-4 次5-9 次10 次及以上各年齡段虹橋白領逛街次數20-29 歲30-39 歲40 歲以上22.947.920.09.323.149.420.37.239.7 39.316.84.239.834.311.114.720-29 歲30-39 歲40-49 歲50-54 歲各年齡段長寧居民每月逛街次數1-2 次3-4 次5-9

46、次10 次及以上虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有5741.434.517.26.926.344.219.99.636.842.717.13.426.747.3161027.351.521.2017.162.914.35.74000 元以下45004900 元55006900 元不同房價長寧居民逛街次數1-2 次3-4 次5-9 次10 次及以上4000-4400 元50005400 元7000 元及以上/別墅虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有58數據顯示，虹橋白領最鐘愛的商業(yè)街是淮海路和徐家匯，此外在周末南京西路也是 12.8的白領的選擇，而在

47、工作日有 14.1人會就近到天山路去逛逛。長寧居民不論周末還是工作日，總體來看逛得最多的也是天山路、徐家匯和淮海路。比較而言，工作日逛淮海路多而周末更常去天山路。不同檔次房產居民之間略有差異，房產均價為 5000-5400 元/平米的居民周末更多選擇去徐家匯；房產均價為 5500 元及以上/平米的居民工作日幾乎不去逛街，周末他們選擇的商業(yè)街與虹橋白領相似，主要是徐家匯、淮海路和南京西路而不是天山路。虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有5921.424.1 24.12021.429.624.126.728.633.327.62014.35.66.913.305.66.900

48、 03.4 3.314.21.96.916.6天山路徐家匯淮海路南京東路南京西路襄陽路其他不同房價長寧居民工作日選擇商業(yè)街4000 元以下40004400 元45004900 元50005400 元虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有60表 不同房價長寧居民休息日選擇商業(yè)街40004000 元以下元以下4000400044004400 元元4500450049004900 元元5000500054005400 元元5500550069006900 元元 70007000 元及以上元及以上/ /別墅別墅總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數

49、頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比天山路6633.331535.115034.28421.939.135.962230.9徐家匯3819.325728.61182713735.61236.41932.458228.9淮海路4221.116418.29120.76617.11133.32441.239719.7南京東路147768.4358.1297.51358.81618南京西路2110.5232.6122.7266.8412.135.9904.5襄陽路31.8181.9204.582.11322.9512.6其他137.1485.1122.7368.

50、91322.91095.3總計19910089910043710038510033100581002012100虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有61不同時段商業(yè)街選擇原因不論是周末還是工作日，商場/商店的集中、商品的新潮時尚都是逛街人商業(yè)街選擇的主要原因，尤其市對虹橋白領和高檔房產居民（房產均價 5500 元/平米及以上）而言，這是他們商業(yè)街選擇的最主要標準。此外工作日逛街的一個非常重要的考慮因素是要“離公司近” ；而在周末，虹橋白領和長寧居民的考慮略有不同，虹橋白領還會較多地關注商業(yè)街離家的遠近、交通的便利性、相應的餐飲、娛樂設施的豐富性等。而長寧居民中，不同房價者

51、考慮因素各有差異，房產均價 5000 元/平米以下者考慮的頭號就是“離家近” ，然后是交通的便利性和消費檔次合適性；而房產均價為 5000-5400 元/平米的居民選擇的是離家近而且環(huán)境優(yōu)雅、相應餐飲娛樂場所多的商業(yè)街；更高一個檔次房產在 5500 元/平米及以上的居民他們由于最主要的逛街交通工具是出租車還有部分私家車，因此并不看重商業(yè)街距離家的遠近以及交通的便利性，他們最重視的也就是前面所提及的商業(yè)街的氛圍（商品的新潮時尚、商店的密集）以及商業(yè)街的環(huán)境（配套餐飲娛樂場所的齊全、環(huán)境的優(yōu)雅）等。虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有62表 虹橋白領選擇商業(yè)街的原因工作日工作

52、日周末周末頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比有品牌店又有百貨商場2335.95839.2東西很新潮時尚1320.33926.4商場很多可以一起逛1320.33221.6離家近914.12617.6交通便利46.32114.2相應的餐飲、娛樂休閑場所比較多23.12315.5離公司近1726.664.1有很多小店可以一起逛34.7138.8環(huán)境很優(yōu)雅23.1138.8消費檔次適合我34.7128.1其他 11.642.7總計64140.6148166.9虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有63表 長寧居民商業(yè)街選擇原因工作日工作日休息日休息日總體總體頻數頻數百分比百分

53、比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比離家近8114.363331.571427.7有品牌店又有百貨商場17330.742521.159823.2商場很多可以一起逛6511.547823.854321.1東西很新潮時尚1242241220.553620.8交通便利5710.23831944017.1消費檔次適合我5810.330415.136214.1有很多小店可以一起逛559.81959.72509.7離公司近14926.4944.62429.4相應的餐飲、娛樂休閑場所比較多427.51969.72389.2環(huán)境很優(yōu)雅244.21427.11666.4想去就去61261.3321.2東西

54、很多30.5211230.9其他183.1783.9943.7總計563151.52012168.32575164.6虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有64表 不同房價長寧居民工作日商業(yè)街選擇原因40004000 元以下元以下4000400044004400 元元 4500450049004900 元元 5000500054005400 元元 5500550069006900 元元 70007000 元及以上元及以上/ /別墅別墅總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數頻數頻數頻數頻數百分比百分比離家近 41132

55、017.21823.3 28114.3有品牌店又有百貨商場24509329.63227.62430 17330.7商場很多可以一起逛714.3299.32017.28101 6511.5東西很新潮時尚 8827.81613.816201312422交通便利1021.4185.61210.31620 25710.2消費檔次適合我37.1299.31613.8810 25810.3有很多小店可以一起逛714.33511.186.956.7 559.8離公司近1428.68827.835311113.31 14926.4相應的餐飲、娛樂休閑場所比較多37.13511.143.4 427.5環(huán)境很優(yōu)雅

56、 123.786.933.3 2244.2想去就去 61.9 61東西很多 33.3 30.5其他37.1 1516.5 183.1總計49150315150114148.379156.723563151.5虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有65表 不同房價長寧居民休息日商業(yè)街選擇原因40004000 元以下元以下4000400044004400 元元 4500450049004900 元元 5000500054005400 元元 5500550069006900 元元 70007000 元及以上元及以上/ /別墅別墅總體總體頻數頻數 百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻

57、數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比離家近5929.831535.114633.310828.139.122.963331.5有品牌店又有百貨商場4522.820422.77517.17719.9824.21526.542521.1商場很多可以一起逛7336.820422.710223.47118.5824.21932.447823.8東西很新潮時尚3115.818720.879187419.2927.33255.941220.5交通便利4522.819321.47517.16316.439.135.938319消費檔次適合我211

58、0.514015.65913.56917.8515.21017.630415.1有很多小店可以一起逛2110.5829.15913.5266.839.135.91959.7離公司近147353.9286.3112.739.135.9944.6相應的餐飲、娛樂休閑場所比較多73.5707.8439.95815.1721.21017.61969.7環(huán)境很優(yōu)雅178.8414.5327.24511.6412.135.91427.1想去就去31.8181.951.4261.3東西很多121.382.113211其他95.4121.2245.428758.8783.9總計199175.4899168.2

59、437164.9385166.433163.658185.32012168.3虹橋上海城商圈研究調查報告 2002零點調查 技術版權所有66表 不同房價長寧居民休息日逛街選用交通工具40004000 元以下元以下4000400044004400 元元4500450049004900 元元5000500054005400 元元5500550069006900 元元 70007000 元及以上元及以上/ /別墅別墅總體總體頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比頻數頻數百分比百分比公交車12964.945650.616

60、938.716141.81133.32644.195247.3出租車3819.329232.514633.312131.51339.43661.864732.1步行3115.816418.27517.15013618.2 32616.2地鐵2110.514015.64710.85013618.222.926613.2自行車178.8829.14710.8421139.1 1929.5私家車 60.6122.7348.926.1711.8613其他31.8525.85612.6184.91358.81366.8總計199121.1899132.5437126.138512433127.35812