揚(yáng)州某旅游地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：*-*文化公園2、項(xiàng)目建設(shè)地址：揚(yáng)州市*鎮(zhèn)*村3、項(xiàng)目承辦單位：揚(yáng)州*文化旅游開發(fā)有限公司4、規(guī)劃范圍：6平方公里5、項(xiàng)目總投資：2500萬(wàn)美元二、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)及內(nèi)容1、編制的依據(jù)(1) 旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法，國(guó)家旅游局2000年12月。(2) *文化公園商業(yè)計(jì)劃書揚(yáng)州*文化旅游開發(fā)公司。(3) *文化公園概念規(guī)劃，*聯(lián)合建筑設(shè)計(jì)有限公司，2007年8 月。(4) *文化公園修建性詳細(xì)規(guī)劃，*聯(lián)合建筑設(shè)計(jì)有限公司，2007 年8月。(5) 揚(yáng)州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2002-2020 ), *大學(xué)旅游系、* 景觀設(shè)計(jì)研究院、揚(yáng)州市旅游局

2、，2006年5月。(6) *市旅游發(fā)展總體規(guī)劃，*大學(xué)旅游系、*市旅游局(7) 其他資料。2、主要內(nèi)容本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告以揚(yáng)州*文化旅游開發(fā)有限公司組織實(shí)施 *文化公 園開發(fā)項(xiàng)目為基本研究對(duì)象，主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目申報(bào)單位及項(xiàng)目概況戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入項(xiàng)目選址及土地利用資源開發(fā)及綜合利用征地拆遷及移民安置環(huán)境和生態(tài)影響分析經(jīng)濟(jì)影響分析社會(huì)影響分析三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃范圍平方公里6建筑總面積平方米333000勞動(dòng)疋貝人270總投資力美兀2500投資利潤(rùn)率%24.41投資回收期靜態(tài)5. 54動(dòng)態(tài)7. 12四、申報(bào)單位概況名稱：揚(yáng)州*文化旅游開發(fā)有限公司住所：

3、*市*鎮(zhèn)*村法定代表人：*注冊(cè)資本：1166萬(wàn)美元企業(yè)類型：獨(dú)資經(jīng)營(yíng)（港資）經(jīng)營(yíng)范圍：廣場(chǎng)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)期限：自2007年10月08日至2055年09月08日五、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目描述*-*文化公園主要建設(shè)內(nèi)容為高 99米的帝堯雕像，結(jié)合景區(qū)的 自然地形進(jìn)行景區(qū)功能的合理布局，穿插儒釋道三教文化，突出表現(xiàn)堯文 化、漢文化，使中華文化在有限的空間內(nèi)展示出來(lái)，還將著力開發(fā)都市人 到鄉(xiāng)村度假的參與性、互動(dòng)性、休閑性的其他多種旅游項(xiàng)目。*選址于揚(yáng)州市*鎮(zhèn)內(nèi)。揚(yáng)州是歷史文化名城、全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，其所在的長(zhǎng)江三 角洲地區(qū)是中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，區(qū)域人口超過(guò)500萬(wàn)，城鎮(zhèn)居民旅游出游率居全國(guó)前列。而項(xiàng)

4、目所在地在*鎮(zhèn)，距揚(yáng)州市中心僅30公 里，地理位置優(yōu)越，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施配套好，這為 *的配套旅游項(xiàng)目 建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積6平方公里，總投資2500萬(wàn) 美元。*文化公園以長(zhǎng)江三角洲地區(qū)為主要目標(biāo)市場(chǎng)，同時(shí)兼顧全國(guó)及海 外市場(chǎng)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后年均接待游客 200萬(wàn)人次以上。（二）、項(xiàng)目規(guī)劃方案1、項(xiàng)目總體構(gòu)思圍繞“尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假”十二字方針，以弘揚(yáng) 中華民族五千年的燦爛文化為主題，以雕塑為主要表現(xiàn)形式，塑造中華民 族的文明始祖帝堯的崇高形象。結(jié)合景區(qū)的自然地形進(jìn)行景區(qū)功能的合理 布局，穿插儒釋道三教文化，突出表現(xiàn)堯文化、漢文化，使中華文化在有 限的空間內(nèi)

5、展示出來(lái)。還將著力開發(fā)都市人到鄉(xiāng)村度假的參與性、互動(dòng)性、休閑性的其他多 種旅游項(xiàng)目。通過(guò)*文化的開發(fā)使深具文化內(nèi)涵的人文景觀和自然山水景觀融為 一體，讓山水與文化互動(dòng)，山水為文化添色、文化賦山水以靈魂。運(yùn)用獨(dú)特的理念和“文化產(chǎn)業(yè)化，商業(yè)公益化”的商業(yè)運(yùn)作方式，構(gòu) 建一處富有鮮明特征和深厚歷史內(nèi)涵并集文化、景觀等多種功能為一體的 旅游勝地。2、建設(shè)目標(biāo) 中國(guó)一流文化旅游項(xiàng)目，國(guó)家 5A級(jí)景區(qū)，長(zhǎng)三角地區(qū)旅游景區(qū)的 后起之秀，揚(yáng)州市的王牌旅游景觀。 獨(dú)具特色的文化、休閑、度假的天堂。 古老文化和現(xiàn)代文明交相輝映的陣地。3、項(xiàng)目空間布局本項(xiàng)目建造地點(diǎn)在揚(yáng)州市*鎮(zhèn)*村內(nèi)，根據(jù)景區(qū)的自然地形特點(diǎn)， 結(jié)合

6、*文化公園的項(xiàng)目?jī)?nèi)容和今后的發(fā)展目標(biāo)，本案將景區(qū)劃分為以下五大功能部分：帝堯文化區(qū)、佛教文化區(qū)、漢文化區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)和休 閑度假區(qū)。iI I（三）、項(xiàng)目技術(shù)方案口n*文化公園的關(guān)鍵技術(shù)是高 99米的帝堯雕像的設(shè)計(jì)施工，需要綜合 考慮地質(zhì)學(xué)、結(jié)構(gòu)學(xué)、力學(xué)、制作工藝、制作方法、制作程序、制作材料 等。帝堯雕像選定的山頭是密質(zhì)火山玄武石，無(wú)斷層、節(jié)理發(fā)育，地基承 載力強(qiáng)，地質(zhì)條件理想。帝堯體內(nèi)結(jié)構(gòu)采用全鋼架薄殼結(jié)構(gòu)，鋼架與鋼架 之間的連接既輕巧又結(jié)實(shí)，鋼架深埋入巖石層，與地面接成整體，這樣的 結(jié)構(gòu)較混泥土結(jié)構(gòu)的抗風(fēng)、抗震能力要強(qiáng)的多。雕像本身的形狀為立鐘型（即上小下大）有相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定性，同時(shí)通過(guò)對(duì)帝堯

7、像稿進(jìn)行“風(fēng)動(dòng)試驗(yàn)”，測(cè)出雕像風(fēng)力載荷及其分布，以便為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和計(jì)算提供可靠數(shù)據(jù)，進(jìn)而 確定鋼架的密度與強(qiáng)度。雕像表面為厚 3毫米的青銅壁板，用青銅焊連接 成整體。初定帝堯雕像設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求抗擊基本風(fēng)壓0.45KN/M 2,雪載0.65KN/M 2,同時(shí)考慮一定的裹冰系數(shù)，地震按 7度設(shè)防、8度構(gòu)造、地震加速 度0.1級(jí)、結(jié)構(gòu)安全按1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)處理，以確保帝堯雕像百年巍然站立。為確保整個(gè)雕像工程工藝技術(shù)先進(jìn)、整體可靠、形象逼真、造型完美， 準(zhǔn)備采用先進(jìn)的以立體攝影、電腦判讀制圖放大為核心的測(cè)控箱式一次成型法，對(duì)1 : 20模型進(jìn)行放樣。著名雕塑藝術(shù)家吳顯林先生（無(wú)錫靈山大 佛的藝術(shù)造型師）具體負(fù)

8、責(zé)對(duì)帝堯雕像進(jìn)行藝術(shù)造型。雕像表面準(zhǔn)備采用 化學(xué)著色法對(duì)主鋼架和青銅壁板連接部位采取有效的防電化腐蝕措施。在 整個(gè)工程建設(shè)過(guò)程中，由*大學(xué)建筑系多名博士生導(dǎo)師組成的教授專家組 將全方面指導(dǎo)專業(yè)雕塑建筑公司施工。（四）、項(xiàng)目建設(shè)理由1、有利于增強(qiáng)揚(yáng)州城市旅游的競(jìng)爭(zhēng)力近年來(lái)?yè)P(yáng)州市旅游產(chǎn)業(yè)雖有發(fā)展，但揚(yáng)州城市旅游的競(jìng)爭(zhēng)力待增強(qiáng)。 一是發(fā)展加速，但在全省的位次不高。2006年，揚(yáng)州市旅游總?cè)藬?shù)、旅游 總收入列全省第6位，只有第1位蘇州的30%、25%，在全省沒有贏得應(yīng) 有的位置。二是資源豐富，但整合力度不夠。一大批寶貴資源猶如塵封的 珍珠，散落在揚(yáng)州的各個(gè)角落，個(gè)別部門把社會(huì)資源作為“部門所有”。三

9、是產(chǎn)品眾多，但整體優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)。揚(yáng)州旅游產(chǎn)品小、散、淺的狀況還未根本 改變，更沒有形成氣勢(shì)、形成優(yōu)勢(shì)、形成沖擊力。同時(shí)，休閑度假類高端 產(chǎn)品開發(fā)不夠，商務(wù)旅游、休閑度假游和會(huì)議旅游等中高端客源僅占 34%。 四是環(huán)境改善，但整體配套能力不足。對(duì)照建設(shè)旅游名城的要求，在交通 基礎(chǔ)設(shè)施、酒店、景點(diǎn)建設(shè)、旅游配套設(shè)施、綜合服務(wù)、城市文明程度等 方面還不夠匹配。五是推進(jìn)力度加大，但體制機(jī)制不活。就整體而言，揚(yáng) 州旅游資源條塊分割、事企不分、權(quán)責(zé)不明的問(wèn)題仍很突出，內(nèi)生機(jī)制缺 乏，市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化步伐緩慢。揚(yáng)州*文化公園的開發(fā)有助于揚(yáng) 州城市旅游競(jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)。2、有利于豐滿揚(yáng)州城市形象揚(yáng)州的城市旅游形

10、象定位是：揚(yáng)州是一座以優(yōu)美的自然環(huán)境和豐富的 人文景觀為特色，以觀光、文化、休閑度假、會(huì)議旅游為主體，“古代文化和現(xiàn)代文明交相輝映的”中國(guó)一流的精致體驗(yàn)型旅游城市和國(guó)際旅游目的 地。旅游形象設(shè)計(jì)的一級(jí)理念是：揚(yáng)州 中國(guó)文化休閑天堂。揚(yáng)州是歷 史文化底蘊(yùn)深厚的城市，其文化浸潤(rùn)在日常生活中；揚(yáng)州是最適合人居的 城市，是中國(guó)的“巷城”，是全國(guó)生態(tài)園林城，至今還保留著悠然自得、悠 閑自在的生活方式。*文化公園具備生活閑居的生態(tài)環(huán)境和文態(tài)環(huán)境，是 值得品味生活的地方；各地旅游者均可在此享受閑居生活的過(guò)程中，領(lǐng)略 揚(yáng)州文化。3、有利于豐富*的旅游產(chǎn)品，提升*的旅游產(chǎn)業(yè)地位*市發(fā)展旅游的指導(dǎo)思想是樹立科學(xué)的

11、旅游發(fā)展觀，堅(jiān)持政府、部門 聯(lián)動(dòng)，多元投入，市場(chǎng)運(yùn)作原則，大力實(shí)施“城市即旅游、旅游即城市” 的戰(zhàn)略，突出特色，加快整合開發(fā)精品旅游工程，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)旅游支柱產(chǎn)業(yè) 發(fā)展。針對(duì)*市豐富的“古、文、郵、水”旅游資源特點(diǎn)，城市性質(zhì)應(yīng)定 位“濱湖商貿(mào)旅游城市”，旅游形象和市場(chǎng)應(yīng)定位為：“* ”、“東方郵都”、 “度假勝地”。經(jīng)整合、設(shè)計(jì)，推出“拜*、尋郵驛之路、賞懸湖風(fēng)光、 觀野鴨放飛、享蘆蕩激情、品*美食”的經(jīng)典旅游線路。*市政府提出高 起點(diǎn)規(guī)劃和策劃，全力打造旅游品牌產(chǎn)品，突出“ *、隋唐古運(yùn)、秦郵古 驛、濱湖古城”的特色，舉全市之力，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)東方郵都、*湖及西堤旅游風(fēng)光帶、*文化旅游景區(qū)、菱塘民族宗

12、教風(fēng)情游等一批精品項(xiàng)目的實(shí)施， 并爭(zhēng)創(chuàng)5A級(jí)景區(qū)，增強(qiáng)旅游產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！? ”的知名度的提高， *旅游產(chǎn)業(yè)地位的提升將主要依托于*文化公園的開發(fā)。4、項(xiàng)目特點(diǎn)a、亮點(diǎn) * :堯文化發(fā)祥地。經(jīng)運(yùn)用考古新發(fā)現(xiàn)的資料和古代文獻(xiàn)資料，考證出*文化公園的項(xiàng)目所在地就是中華民族的文明始祖帝堯的出生地，即為 *。 99米高的帝堯青銅造像是世界雕塑一大奇觀。通過(guò)電梯可到達(dá)帝堯像體各部位，從高空往下俯瞰*全景那種感受與在高樓里面看風(fēng)景完全不 一樣。近1000平方米的古悟空寺的大雄寶殿是江淮地區(qū)最大的大雄寶殿。目前世界上保存最完整、結(jié)構(gòu)最復(fù)雜、用料最考究、制作最精良、 形式最典型的“黃腸題湊”式木槨墓的遺址

13、所在地。 “*神仙居住的地方” 。*自然風(fēng)光秀美，古代道家煉丹之處。亞洲最具特色的佛教文化旅游體驗(yàn)綜合區(qū)。順應(yīng)富足社會(huì)尋求心靈 安靜、健康、綠色、環(huán)保趨勢(shì)，以素食養(yǎng)生、善修體驗(yàn)、文化交流為其支 撐功能。有以中國(guó)“第一名館”為構(gòu)思來(lái)源的休閑度假酒店。B、看點(diǎn)站在帝堯像前，你會(huì)為之震撼和驚訝，驚嘆人的智慧和力量，竟能 造出如此巨大的塑像，你會(huì)為帝堯的威儀所感染，熱血沸騰，留下終身難 忘的印象。帝堯廣場(chǎng)每天舉行的文藝演出，將請(qǐng)名家來(lái)編劇和導(dǎo)演，組建高水 平的百人演出團(tuán)，每天獻(xiàn)演一場(chǎng)，演出內(nèi)容則以我們民族各個(gè)時(shí)期的多彩 生活為題，突出表現(xiàn)我們民族藝術(shù)最精華的篇章。漢武帝派其子劉胥管理?yè)P(yáng)州，劉胥死后享受

14、王侯葬制-“黃腸題 湊”。其棺保存完好，三槨兩棺，規(guī)模宏大，穩(wěn)重壯觀，構(gòu)件比例協(xié)調(diào)嚴(yán)謹(jǐn)， 尤其是“黃腸題湊”是我國(guó)漢代葬制中完好保存的孤例，其木梓面積比湖 南馬王堆漢墓大18倍。 *是*市最著名的八景之一-“神山氣爽”。*是“淮南第一山”、 “萬(wàn)山之母”，有1200萬(wàn)年的歷史。文化商業(yè)街以獨(dú)特的設(shè)計(jì)、濃郁的江南建筑風(fēng)貌、優(yōu)美典雅的綠色 景觀，完全顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將吃、喝、玩、樂(lè)、休閑、購(gòu)物等集中 在一起。街道布局令人著迷、引人入勝。洋溢著濃郁民族風(fēng)味的餐館、街 頭茶館以及令人稱奇的花園，薈萃了國(guó)內(nèi)外知名品牌，全新的發(fā)現(xiàn)體驗(yàn)式 消費(fèi)模式，讓游客樂(lè)而忘返。C、強(qiáng)勢(shì)思想性強(qiáng)：展示的是民族精神，弘

15、揚(yáng)的是民族文化容量大：容納的是五千年民族發(fā)展歷史。內(nèi)涵豐富：有帝堯文化、佛教文化、漢文化；具有尋根、祭祖、朝 圣、旅游、休閑、度假六大內(nèi)涵景區(qū)面積寬廣：多達(dá)6平方公里土地，數(shù)千畝土地中，有大片茶園、 竹林、綠地、河塘。把文化旅游產(chǎn)業(yè)做到了最大：有世界最高的青銅雕塑 -帝堯像。把中國(guó)文化旅游產(chǎn)業(yè)做到了最強(qiáng)：在思想、內(nèi)涵、容量上占據(jù)了旅 游產(chǎn)業(yè)的最高位勢(shì)。5、項(xiàng)目功能*文化公園是容思想性、文化性、景觀性、休閑性于一體，獨(dú)特文化 開發(fā)項(xiàng)目，具有“尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假”六大功能。具 體為：感召激勵(lì)功能到*的國(guó)內(nèi)外中華兒女看到后會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的民族自豪感，會(huì)增強(qiáng)自尊心、自信心和進(jìn)取心，激發(fā)深厚

16、的愛國(guó)熱情。外國(guó)旅游者觀看后則會(huì)對(duì)中 華民族擁有如此豐富的文化贊嘆不已。文化朝圣功能規(guī)劃建設(shè)的帝堯文化、漢文化、佛教文化各項(xiàng)目是中國(guó)文化的大集結(jié)， 旅游者將獲得文化的熏陶，提高自己的文化修養(yǎng)。學(xué)術(shù)研究功能文化公園其所表達(dá)的內(nèi)容，涉及到了歷史學(xué)、宗教學(xué)、藝術(shù)學(xué)、建筑 學(xué)、美學(xué)和教育學(xué)等多種領(lǐng)域，為專家學(xué)者提供了豐富的資料，將引出許 多研究課題。文化交流功能99米高的帝堯像是世界之最高青銅像，勢(shì)必產(chǎn)生世界性的影響，引來(lái) 全球觀光者，也將成為中外文化交流的重要場(chǎng)所。旅游度假功能文化公園規(guī)模宏大具有多種旅游度假的設(shè)施和條件，建成后將成為旅 游度假的新熱點(diǎn)，吸引海內(nèi)外游客紛至沓來(lái)。教育傳播功能中華五千年

17、文明史的大課堂，能夠讓游客受到深刻的教育和啟迪。也 是傳播歷史、傳播知識(shí)、傳播文化和藝術(shù)的愛國(guó)主義教育基地。尋根祭祖功能世界各地遍布著許多華人，每年有大量的海外華人回國(guó)觀光旅游，景 區(qū)將向他們集中展示中華民族的古老文明，有助于他們了解祖國(guó)、熱愛祖 國(guó)，增強(qiáng)他們的向心力，起到凝聚海內(nèi)外中華兒女的作用。同時(shí)也為他們 尋根問(wèn)祖、祭拜祖先、寄托情思提供了一個(gè)最佳場(chǎng)所。6、項(xiàng)目創(chuàng)意獨(dú)特、品位高，市場(chǎng)吸引力大好的創(chuàng)意是重大旅游項(xiàng)目成功的關(guān)鍵之一。項(xiàng)目的提出首先是對(duì)帝堯 出生地的研究，經(jīng)考證* 一帶就是帝堯文化的發(fā)祥地。通過(guò)對(duì)帝堯文化的 研究，發(fā)展到對(duì)帝堯文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的醞釀，決定開發(fā)*文化公園

18、，以帝堯雕塑為主要形式，把中國(guó)的帝堯文化產(chǎn)業(yè)做大、做強(qiáng)、做 優(yōu)、做美。景區(qū)有世界第一高的帝堯青銅巨像，作為揚(yáng)州的旅游景點(diǎn)，它 的建設(shè)將會(huì)引起社會(huì)各界的關(guān)注，具有強(qiáng)烈的市場(chǎng)吸引力。（五）項(xiàng)目投資估算1、投資估算（1）、投資估算說(shuō)明與依據(jù)本項(xiàng)目投資估算系按照國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)的投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）和現(xiàn)行旅游項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制的，主要依據(jù)有： 國(guó)家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī)； 揚(yáng)州市有關(guān)部門提供的基礎(chǔ)資料； 業(yè)主其他資料。（2 ）、幾點(diǎn)說(shuō)明 本項(xiàng)目流動(dòng)資金占總投資3%，其中鋪底流動(dòng)資金占流動(dòng)資金的30%。 根據(jù)本項(xiàng)目工程進(jìn)度，2007年投資25% , 2008年投資42%

19、 , 2009 年投資33%。 基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的 5.0%計(jì)算，其估算值為450 目前一般國(guó)內(nèi)項(xiàng)目不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，但考慮到此項(xiàng)目規(guī)模較大、投資高、建設(shè)期相對(duì)較長(zhǎng)，本估算按照工程費(fèi)用和其它費(fèi)用的2.0%計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，其估算值為180萬(wàn)美元。 本項(xiàng)目除特別說(shuō)明，投資估算貨幣為人民幣元。 具體投資估算見(附表)。2、資金籌措經(jīng)估算本項(xiàng)目總投資為2500萬(wàn)美元，資金來(lái)源包括注冊(cè)資本和債務(wù)資 金兩部分。I(1) 、注冊(cè)資本金II本項(xiàng)目注冊(cè)資本為1166萬(wàn)美元。(2) 、施工單位墊資本項(xiàng)目施工單位墊資584萬(wàn)美元。(3) 、銀行融資本項(xiàng)目融資750萬(wàn)美元，占總投資的30% ,由項(xiàng)目建設(shè)

20、業(yè)主申請(qǐng)融資 解決。第二章戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入一、旅游發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃1、發(fā)展戰(zhàn)略以“高、大、古、奇、特”的特色旅游產(chǎn)品吸引旅游者，制造旅游亮 點(diǎn)和熱點(diǎn)；以雕塑藝術(shù)形式為主記載和傳承歷史， 塑造中華民族脊梁人物, 與自然生態(tài)相結(jié)合創(chuàng)造無(wú)與倫比的世界文化景觀，形成中國(guó)旅游文化的高 地。2、發(fā)展目標(biāo)充分利用揚(yáng)州市的經(jīng)濟(jì)、文化、人才、科技和政策優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建國(guó)內(nèi) 一流的文化主題公園。著重展現(xiàn)中華民族的璀璨歷史文化，把*文化公園建成中國(guó)最大、 最具影響力的文化旅游龍頭企業(yè)。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以智慧為保障，把“ * ”品牌發(fā)展成為中國(guó)文化旅 游第一品牌。抓住機(jī)遇，開拓創(chuàng)新，把“ * ”品牌發(fā)展成國(guó)際文化旅游

21、業(yè)知名品 牌。二、市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略1、營(yíng)銷理念基本營(yíng)銷理念以市場(chǎng)為先導(dǎo)，以高質(zhì)量產(chǎn)品促進(jìn)高效益。營(yíng)造市場(chǎng)，引導(dǎo)消費(fèi)。以消費(fèi)者為中心，圍繞消費(fèi)者的利益，傾心服務(wù)。高：旅游服務(wù)質(zhì)量要達(dá)到國(guó)內(nèi)一流高標(biāo)準(zhǔn)。新：旅游服務(wù)內(nèi)容要不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)旅游業(yè)飛速發(fā)展的需要。 快：旅游服務(wù)產(chǎn)品切入市場(chǎng)要快，使每一項(xiàng)新產(chǎn)品能盡快與游客見面。顧客滿意營(yíng)銷理念顧客滿意營(yíng)銷戰(zhàn)略是現(xiàn)代營(yíng)銷的新概念、新手段。它是顧客接受產(chǎn)品 后感到需求得以滿足的狀態(tài)。本項(xiàng)目將從顧客滿意的三個(gè)層次進(jìn)行營(yíng)銷策 劃，從而提高*的美譽(yù)度、知名度和游客回頭率。物質(zhì)滿意（產(chǎn)品滿意）全力做到游客對(duì)*文化公園興趣盎然，對(duì)*的服務(wù)交口稱贊，來(lái)時(shí) 咼興，去時(shí)滿意。精

22、神滿意全力做到游客在*文化公園旅游中獲得文化的熏陶， 一次觀后意猶未 盡，還想再來(lái)。社會(huì)滿意i全力做到*文化公園在振奮民族精神，推進(jìn)社會(huì)文明起到一定的作 用，對(duì)中華民族的偉大復(fù)興貢獻(xiàn)一份力量，成為一項(xiàng)社會(huì)公益景區(qū)。2、營(yíng)銷戰(zhàn)略特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合認(rèn)真進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)的需求調(diào)研，針對(duì)客源市場(chǎng)需求狀況，有的放矢的 進(jìn)行品牌型項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)置，樹立鮮明的高端品牌戰(zhàn)略形象，提高旅游產(chǎn) 品的知名度和美譽(yù)度，并在此基礎(chǔ)上展開有針對(duì)性的品牌產(chǎn)品促銷活動(dòng)。與周邊旅游產(chǎn)品互補(bǔ)、客源互流、聯(lián)點(diǎn)成線、串線成網(wǎng)，形成區(qū)域合 力*和揚(yáng)州市目前的知名景區(qū)，如瘦西湖、個(gè)園、何園景區(qū)等，在產(chǎn)品 和客源上有著很強(qiáng)的互

23、補(bǔ)性，可以利用此互補(bǔ)資源開展合作營(yíng)銷。常年促銷與重點(diǎn)城市營(yíng)銷相結(jié)合緊抓*自身的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)特色，同時(shí)在不同時(shí)段推出不同特質(zhì)的旅游新 產(chǎn)品，時(shí)時(shí)吸引旅游者的眼球，并對(duì)特定的客源市場(chǎng)持續(xù)性的推出既相互 聯(lián)系、又相互獨(dú)立的旅游當(dāng)季熱點(diǎn)產(chǎn)品，形成持續(xù)性與跳躍性相結(jié)合的連 續(xù)效應(yīng)。特別注重對(duì)重點(diǎn)客源輸出城市進(jìn)行連續(xù)、不間斷的形象促銷活動(dòng)， 由此逐步樹立起*文化自身的主體品牌形象。三、旅游產(chǎn)業(yè)政策及主題公園發(fā)展走勢(shì)1、旅游業(yè)發(fā)展背景旅游業(yè)發(fā)展的宏觀態(tài)勢(shì)隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，旅游已經(jīng)成為人們休閑 度假的主要選擇方式之一。自二十世紀(jì)九十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)穩(wěn)步持 續(xù)增長(zhǎng)，國(guó)際旅游人數(shù)和年均消費(fèi)增

24、長(zhǎng)率分別為 4.35%和6.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 世界經(jīng)濟(jì)年均3%的增長(zhǎng)率，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。目前世界旅 游業(yè)正朝著區(qū)域化、多樣化趨勢(shì)發(fā)展，逐漸形成了歐洲、亞太地區(qū)和美洲 三足鼎立的局面。旅游方式的選擇上，除一些傳統(tǒng)旅游項(xiàng)目外，文化旅游、 商務(wù)旅游、生態(tài)旅游和網(wǎng)絡(luò)旅游等特色旅游逐漸成為熱點(diǎn)。預(yù)計(jì)到2020年全球年接待國(guó)際旅游人數(shù)將達(dá)到 16億人次，國(guó)際旅游消費(fèi)額達(dá) 2萬(wàn)億 美元。從國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，我們必須要把握機(jī)遇，加快旅游 的開發(fā)。從國(guó)際看，世界旅游市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超過(guò)汽車、 石油化工產(chǎn)業(yè)，躍升為世界第一大產(chǎn)業(yè)；中國(guó)已成為全球最安全、最有吸 引力的旅游目的地之

25、一。世界旅游及觀光理事會(huì)發(fā)布的最新報(bào)告預(yù)測(cè)，今 年中國(guó)將成為僅次于美國(guó)和日本的全球第三大旅游國(guó)，到2020年將成為世界第二大旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。 從國(guó)內(nèi)看，當(dāng)前我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入大發(fā)展的 黃金期。我國(guó)人均GDP已突破1000美元，經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)， 居民消費(fèi)能力不斷提升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)正由“吃穿用”向“住行游”升級(jí)。隨 著全面小康社會(huì)建設(shè)的推進(jìn)和國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需方針的實(shí)施，旅游正日益成為 人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚囊徊糠?，旅游消費(fèi)大眾化、常態(tài)化趨勢(shì)將更加 明顯，特別是隨著2008奧運(yùn)會(huì)、2010上海世博會(huì)的舉辦，將進(jìn)一步激發(fā)乩第龍網(wǎng)A 國(guó)內(nèi)游、入境游的熱潮。江蘇省旅游發(fā)展?fàn)顩r江蘇省是我國(guó)的旅游大省，旅游

26、業(yè)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，旅游產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了由 單一的觀光游覽型向觀光度假型、娛樂(lè)參與型、文化調(diào)研型、康復(fù)保健型 等多種復(fù)合型產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變；旅游業(yè)運(yùn)行機(jī)制完成了從行政式的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體 制向市場(chǎng)為導(dǎo)向的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的轉(zhuǎn)變；旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)了入境旅游、出境 旅游和國(guó)內(nèi)旅游互相促進(jìn)、共同發(fā)展的良好局面。同時(shí)，在涉外飯店建設(shè)、 旅游交通、旅游資源和產(chǎn)品設(shè)計(jì)與開發(fā)等諸多方面，都處于全國(guó)前列，進(jìn) 一步接近和達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。2006年全省接待入境旅游者445.2萬(wàn)人次，創(chuàng) 匯27.9億美元；接待國(guó)內(nèi)游客1.99億人次、創(chuàng)收2012.2億元人民幣；旅 行社組織公民出境旅游31.3萬(wàn)人次；實(shí)現(xiàn)旅游增加值1028億元。2006 年，江蘇

27、省上下認(rèn)真貫徹加快旅游業(yè)發(fā)展工作會(huì)議精神，強(qiáng)化政策措施的 落實(shí)，把建設(shè)旅游強(qiáng)省的目標(biāo)任務(wù)分解到相關(guān)行業(yè)部門，融入到地方工作 之中。目前，江蘇省委、省政府支持旅游業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策已基本得到落 實(shí)，各地還結(jié)合本地實(shí)際，發(fā)揮當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)，制訂了一系列發(fā)展旅游業(yè)、鼓 勵(lì)鄉(xiāng)村旅游、完善旅游功能設(shè)施的激勵(lì)政策。揚(yáng)州市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀揚(yáng)州是有深厚文化底蘊(yùn)的“文化名都”，生態(tài)優(yōu)美的“綠楊城郭”。揚(yáng) 州歷來(lái)以環(huán)境優(yōu)美而著稱。揚(yáng)州通過(guò)著力打造精致秀美的城市環(huán)境，獲得 了中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、 中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)，2006年榮獲全球人居領(lǐng)域最高獎(jiǎng)一一聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)。旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定快速

28、增長(zhǎng)。2004年國(guó)內(nèi)旅游者超過(guò)1000萬(wàn)人次，旅游總 收入超過(guò)100億元，旅游項(xiàng)目投入超過(guò)10億元。2006年，旅游總?cè)藬?shù)達(dá) 1346萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 18.4% ;旅游總收入132億元，比上年增長(zhǎng) 25.9% ;旅游項(xiàng)目投入18.7億元，比上年增長(zhǎng)35%，各項(xiàng)指標(biāo)全面突破。2、主題公園發(fā)展走勢(shì)中國(guó)主題公園發(fā)展現(xiàn)狀中國(guó)主題公園經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，已經(jīng)形成相當(dāng)?shù)牡囊?guī)模，涌現(xiàn)了一 批具有中國(guó)特色的和符合中國(guó)市場(chǎng)需求的主題公園景區(qū)，如：深圳華僑城 錦秀中華、中國(guó)民俗文化村、世界之窗、歡樂(lè)谷、杭州宋城、常州中華恐 龍園、無(wú)錫靈山大佛等，這些景區(qū)已成為當(dāng)?shù)刂匾穆糜挝?，豐富了 當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源類型，

29、改善了城市旅游目的地的形象，推動(dòng)了地區(qū)旅游業(yè) 的發(fā)展。主題公園是中國(guó)旅游業(yè)繼名山大川和文物古跡之后出現(xiàn)的一個(gè)新 亮點(diǎn)。同時(shí)我們也應(yīng)清醒的看到由于中國(guó)主題公園是在極短的時(shí)間內(nèi)孕育起 來(lái)的，在發(fā)展過(guò)程中暴露出了許多缺陷，如各地一時(shí)間蜂擁而起建西游記 城、鬼城等仿古復(fù)古簡(jiǎn)單低級(jí)的主題公園，出現(xiàn)了許多的敗筆事件，對(duì)旅 游業(yè)的形象造成了不利的影響。中國(guó)主題公園發(fā)展的趨勢(shì)基于對(duì)中國(guó)主題公園的發(fā)展歷史和現(xiàn)實(shí)的基本判斷，我們清楚的認(rèn)識(shí) 到游客需求、技術(shù)機(jī)會(huì)是主題公園產(chǎn)品發(fā)展的原動(dòng)力。在這種原動(dòng)力的作 用下，跨過(guò)21世紀(jì)門檻的中國(guó)主題公園實(shí)質(zhì)上已經(jīng)躍上了一個(gè)全面創(chuàng)新的 發(fā)展平臺(tái)，新概念的主題公園正向我們走來(lái)。在

30、可預(yù)見的時(shí)間范圍內(nèi)，未 來(lái)主題公園發(fā)展將表現(xiàn)出6大戰(zhàn)略性趨勢(shì)： 主題突出文化性，文化越來(lái)越多元化； 技術(shù)體現(xiàn)互動(dòng)性，科技越來(lái)越現(xiàn)代化； 內(nèi)容追求娛樂(lè)性，娛樂(lè)越來(lái)越多樣化； 項(xiàng)目偏重參與性，活動(dòng)越來(lái)越人性化； 景觀回歸真實(shí)性，園林越來(lái)越自然化； 規(guī)模趨向龐大性，內(nèi)容越來(lái)越豐富化。乩第龍網(wǎng)A 第三章資源開發(fā)及綜合利用一、旅游資源開發(fā)利用方案（一）開發(fā)利用帝堯文化區(qū) 范圍以現(xiàn)狀*村為中心，面積約 300畝。 功能獲取知識(shí)、感受歷史、藝術(shù)欣賞、特色體驗(yàn)、觀光游覽等 主要項(xiàng)目規(guī)劃丨帝堯文化區(qū)根據(jù)儒家經(jīng)典“修身齊家治國(guó)平天下”思想由帝堯廣場(chǎng)、 千家祠、文化會(huì)展中心等幾部份組成。各部分內(nèi)容如下：A、帝堯廣場(chǎng)

31、帝堯廣場(chǎng)是*文化公園的主要旅游項(xiàng)目。帝堯塑像總高99米，廣場(chǎng)要求能夠容納數(shù)萬(wàn)人，以便今后為游客 舉行大型民族歌舞演出。同時(shí)可舉行各種重要會(huì)議及舉辦重大演出活動(dòng)。廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)體現(xiàn)出堯的“合和文化”的特點(diǎn)，堯的“協(xié)和萬(wàn)邦”的 理念，注重與周圍環(huán)境尤其和主體帝堯雕塑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，運(yùn)用適當(dāng)?shù)奶幚?手法，和諧的比例與尺度設(shè)計(jì)，使廣場(chǎng)與主體雕塑完美結(jié)合，同時(shí)表達(dá)出 上古文化思想，創(chuàng)造出一個(gè)完整的、富有歷史文化內(nèi)涵的獨(dú)特空間。廣場(chǎng) 規(guī)劃面積18000平方米帝堯廣場(chǎng)景觀河廣場(chǎng)注重景觀與綠化設(shè)計(jì)，綠化從形式到樹種、樹型、季相、花色 等多方面考慮，骨干樹種選擇名貴珍稀。附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)充分考慮功能與 景觀的結(jié)合，使其與

32、整個(gè)帝堯廣場(chǎng)區(qū)渾然一體。以三座橋?yàn)楸憩F(xiàn)形式，中 間“天地橋”供國(guó)家元首、地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)專用。B、千家祠千家祠區(qū)圍繞中華文字的起源，按中華姓氏的演變發(fā)展過(guò)程進(jìn)行規(guī)劃。 此區(qū)分為：千家祠堂千家碑刻雕塑旅游者在旅游過(guò)程中可查尋到自己姓氏的起源、家族的遷移、發(fā)展等 內(nèi)容，結(jié)合造字的方式，增強(qiáng)旅游的學(xué)習(xí)性、參與性。C、文化會(huì)展中心全國(guó)的帝堯文化研究中心設(shè)立于此，是研究上古文化的基地，可經(jīng)常 性的開展各種文化交流與研討。研討報(bào)告中心會(huì)展大廳（二）開發(fā)利用佛教文化區(qū) 范圍現(xiàn)*古悟空寺一帶，面積約90畝。 功能宗教祭祀、禮拜活動(dòng)、素食養(yǎng)生、善修體驗(yàn)、文化交流。 主要項(xiàng)目規(guī)劃恢復(fù)原古悟空寺在項(xiàng)目所在景區(qū)內(nèi)有一千年古剎

33、古悟空寺，擬予以保留并擴(kuò)建大雄寶 殿、藏經(jīng)樓、鐘鼓樓等，使寺廟建筑達(dá)到歷史上的 99間半。除可進(jìn)行常規(guī) 佛教法事活動(dòng)外，還可提供寺廟素食、佛教武術(shù)表演和培訓(xùn)、佛教圣浴、 禪茶、養(yǎng)生會(huì)館等。設(shè)現(xiàn)代寮房，標(biāo)準(zhǔn)客房現(xiàn)代舒適，有會(huì)議室、禮拜室、 置佛經(jīng)，開設(shè)專用TV頻道播放佛教講座、佛教故事，為信眾創(chuàng)造可以修 行、習(xí)功、舒適的環(huán)境，為廣大游客提供一個(gè)完整體驗(yàn)佛文化的氛圍。建設(shè)保護(hù)千年古銀杏的防護(hù)墻乩第龍網(wǎng)A 一方面可對(duì)古銀杏樹進(jìn)行保護(hù)，另一方面利用防護(hù)墻，將墻體設(shè)置成 漢代風(fēng)格，可供游客游覽和影視制作之用。（三）開發(fā)利用漢文化區(qū) 范圍現(xiàn)*上，面積66畝。 功能獲取知識(shí)、感受歷史、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、旅游休閑 主

34、要項(xiàng)目規(guī)劃復(fù)原漢廣陵王墓*出土了目前世界上保存最完整、結(jié)構(gòu)最復(fù)雜、用料最考究、制作最 精良、形式最典型的“黃腸題湊”式木槨墓，復(fù)原后向世人展示了漢代帝 王的風(fēng)采，體現(xiàn)了中華歷史文化的久遠(yuǎn)。摩崖石刻在崖面鐫刻文字和造像，展示*的神話傳說(shuō)，謝安煉丹、穆桂英練兵 等。4攀巖場(chǎng)攀巖是一項(xiàng)集健身、娛樂(lè)、競(jìng)技多種功能于一體的運(yùn)動(dòng)，規(guī)劃改造采 石所形成的峭壁、裂隙巖面，形成半人工半自然狀態(tài)的娛樂(lè)性攀巖場(chǎng)地， 使之成為景區(qū)一項(xiàng)特色體驗(yàn)項(xiàng)目。（四）開發(fā)利用商貿(mào)服務(wù)區(qū) 范圍位于*文化公園*一帶，規(guī)劃用地面積 450畝。 功能綜合接待、旅游服務(wù)、餐飲購(gòu)物 主要項(xiàng)目規(guī)劃景區(qū)主入口主入口是整個(gè)景點(diǎn)的游客集散中心，在景區(qū)

35、入口處。入口主要由大型停車場(chǎng)、景區(qū)服務(wù)大樓等構(gòu)成。停車場(chǎng)占地面積8000 平方米，分為公交車?？空竞屯＼噲?chǎng)兩部分。 景區(qū)服務(wù)大樓建筑面積3000 平方米，主要由游客咨詢中心和景區(qū)辦公中心組成。文化商業(yè)街整個(gè)文化商業(yè)街以獨(dú)特的設(shè)計(jì)、濃郁的江南建筑風(fēng)貌、優(yōu)美典雅的綠 色景觀，完全顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將吃、喝、玩、樂(lè)、休閑、購(gòu)物等集 中在一起。街長(zhǎng)300米，占地75畝，建筑面積10000平方米。傳統(tǒng)式院 落與街道布局令人著迷、引人入勝。洋溢著濃郁民族風(fēng)味的餐館、街頭茶 館以及令人稱奇的花園，讓游客樂(lè)而忘返。薈萃了國(guó)內(nèi)外知名品牌，全新 的發(fā)現(xiàn)體驗(yàn)式消費(fèi)模式，在風(fēng)格各異的主題賣場(chǎng)的新鮮刺激下，消費(fèi)者以

36、愉快的心情“發(fā)現(xiàn)和探索”到了消費(fèi)的目標(biāo)。度假賓館用地面積15畝，建筑面積5000平方米，建設(shè)星級(jí)的休閑度假賓館。 整個(gè)賓館有50余間總統(tǒng)套房級(jí)的房間，且每戶房間猶如獨(dú)立別館，擁有私 人庭院，以塑造“中國(guó)第一館”為構(gòu)思來(lái)源。（五）開發(fā)利用休閑度假景區(qū) 范圍位于*西部，面積1050畝。 功能休閑度假、旅游觀光。 主要項(xiàng)目規(guī)劃農(nóng)家生活體驗(yàn)區(qū)建原始農(nóng)耕園、現(xiàn)代農(nóng)耕園、采摘園、茶藝館、養(yǎng)老院。以自然生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、果樹資源、田園景觀、休閑度假、鄉(xiāng)土 文化等為基礎(chǔ)，為都市人提供生態(tài)觀光、休閑度假，增長(zhǎng)農(nóng)業(yè)知識(shí)，了解 體驗(yàn)鄉(xiāng)村民居生活場(chǎng)所。生態(tài)園區(qū)注重空間環(huán)境上和景觀的設(shè)計(jì)，打造一個(gè)屬于人與自然和諧相處

37、的生 態(tài)世界。水上樂(lè)園及濕地公園建立以嬉水為主題，具有國(guó)際先進(jìn)水平、趣味性、參與性強(qiáng)的水上樂(lè) 園，其中有兒童嬉水滑道、水上迷宮、水炮、造浪池等項(xiàng)目。此外還將建大型水上劇場(chǎng)、冒險(xiǎn)島、峽灣森林、水上游藝等游樂(lè)設(shè)施。規(guī)劃要點(diǎn)根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，適度進(jìn)行安居工程房產(chǎn)的開發(fā)。本區(qū)除去較大面積的山林，可用于安居工程房產(chǎn)開發(fā)的面積約500畝。景觀房產(chǎn)的開發(fā)充分考慮地形及景觀特征，依附于自然山林，利用山坡坡地起 伏錯(cuò)落的特點(diǎn)，分層次建立等，形成多樣化、富有特色的安居工程，同時(shí) 可配套建設(shè)中心會(huì)所等附屬設(shè)施。安居工程的開發(fā)容積率控制在 0.2左右。二、配套綜合開發(fā)利用（一）道路交通工程開發(fā)利用1、外部交

38、通與對(duì)外出入口*文化公園東為揚(yáng)菱公路，外部交通條件優(yōu)越，從揚(yáng)州市中心到* 車程不到半小時(shí)。整個(gè)規(guī)劃*文化公園有兩個(gè)入口，其中南入口為主入口， 配備有大型停車場(chǎng)；東入口為次入口分別配置小型停車場(chǎng)。2、內(nèi)部道路規(guī)劃規(guī)劃原則繼承性原則：充分利用現(xiàn)狀道路，繼承其合理部分，再加以改造便捷性原則：道路力求選線順暢，方便安全。生態(tài)性原則：一方面與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免破壞現(xiàn)有地貌、植被、 景觀風(fēng)貌，另一方面，規(guī)劃出具有生態(tài)效果的道路。內(nèi)部道路規(guī)劃主要分為三級(jí)：乩第龍網(wǎng)A 帝堯大道，寬18米，長(zhǎng)300米。 主干道，寬7米，長(zhǎng)6000米。 游步道，寬1.21.8米，長(zhǎng)13460米。（二八 電力電訊工程開發(fā)利用1、

39、電力工程規(guī)劃分別在主要用電區(qū)塊設(shè)立變電房，在商貿(mào)服務(wù)區(qū)和主題雕塑區(qū)各 設(shè)立250KV的高壓變電房一個(gè)。分散的景點(diǎn)由變電房通過(guò)低壓電線把電源 送至各用電部門，在各用電部門再設(shè)供電配電箱。主干道旁設(shè)有路燈和背 景音樂(lè)箱。園區(qū)內(nèi)電力線均采用地敷式。道路旁電纜埋地深為地坪下0.8米，沿道路坡度敷設(shè)。電力線路與通信線路分側(cè)附設(shè)，以減少干擾。山上 電纜可沿山坡敷設(shè)，埋深為地坪下 0.5米。2、電訊工程整個(gè)*文化公園在商貿(mào)服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一程控交換機(jī)房，交換機(jī)容量為200門，中繼線為40對(duì)，以滿足園區(qū)內(nèi)部通線需要。另由市話引入120對(duì)市話線路。文化公園內(nèi)根據(jù)需要設(shè)若干IC電話亭，方便游客使用。同時(shí) 園區(qū)內(nèi)提供相應(yīng)

40、的互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)，建立*文化公園旅游開發(fā)信息系統(tǒng)。景區(qū)內(nèi)電信線路均采用電纜穿管，埋地敷設(shè)；管材采用雙壁波紋塑料 管，在穿越道路處埋設(shè)鋼管。在景區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)，并在園區(qū)服務(wù)大樓設(shè)置監(jiān)控室， 使管理者可以監(jiān)控整個(gè)園區(qū)的情況。攝像機(jī)的設(shè)置應(yīng)注意隱蔽性，并與周 圍景觀協(xié)調(diào)。（三）、給水排水工程開發(fā)利用1、給水工程景區(qū)內(nèi)用水包括游客用水、員工用水、設(shè)備工藝用水、綠化用水、消 防用水以及管網(wǎng)漏損和未預(yù)見用水量等，預(yù)計(jì) *公園最大用水量為1000 噸/日。第龍網(wǎng)用水管道就近接入揚(yáng)州*鎮(zhèn)城市供水管網(wǎng)，引入管道兩條，管徑為 250mm。文化公園內(nèi)給水管網(wǎng)應(yīng)該滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短 管

41、線的長(zhǎng)度，因此將干管按規(guī)劃道路定線并盡可能布置在兩側(cè)均有較大用 戶的道路上。園內(nèi)管網(wǎng)布置采用樹枝狀和環(huán)狀相結(jié)合的方式。園內(nèi)供水干 網(wǎng)為DN200mm,并設(shè)800立方米山地高位水池一座。2、污水處理（排水）工程采用雨污分離方式處理，減小污水處理量，排水工程系統(tǒng)處理污水能 力按最大800立方米/日設(shè)計(jì)、布設(shè)排水管網(wǎng)。雨水充分利用丘陵地區(qū)高差 大的地形特點(diǎn)，就近排入湖泊，無(wú)水體部分采用管道自流排入市政管。雨 水管采用砼管，管徑為 DN300mm,沿園區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)。生活污水排入 * 鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。I-.1-3、環(huán)衛(wèi)設(shè)施按不同的功能片區(qū)的人流總量，間隔距離500/1000米建一個(gè)水沖式公共廁所。按不同功能

42、片區(qū)的人流總量，間隔 30/80/300米設(shè)置一個(gè)廢物箱。專設(shè)機(jī)構(gòu)對(duì)*內(nèi)的固體廢棄物進(jìn)行處理，加強(qiáng)固體廢棄物的分類收 集，強(qiáng)化固體廢棄物的運(yùn)輸系統(tǒng)。采用垃圾壓縮裝置，減少生活垃圾的季節(jié)性變化的影響。固體廢棄物統(tǒng)一運(yùn)輸?shù)匠鞘欣鴪?chǎng)進(jìn)行集中處理。（四）、安全與防火設(shè)施開發(fā)利用本項(xiàng)目不設(shè)獨(dú)立的消防隊(duì)，但在防火設(shè)施上作以下考慮：設(shè)置緊急火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。帝堯像內(nèi)設(shè)置防火緊急撤離裝置和高空救援設(shè)施。*文化公園建筑物 內(nèi)設(shè)有消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。鍋爐間設(shè)有高倍泡沫滅火系統(tǒng)。室外 設(shè)有室外消火栓及水泵結(jié)合器。山林防火委派專人負(fù)責(zé)，加大監(jiān)督力度，設(shè)立禁煙區(qū)。第四章節(jié)能方案分析根據(jù)目前掌握的大型公共建設(shè)的耗能情

43、況，在對(duì)節(jié)能節(jié)水工作具體做到：1、查清家底，嚴(yán)格管理。對(duì)節(jié)能、節(jié)水工作要實(shí)行專人負(fù)責(zé)制，掌握 各項(xiàng)消耗情況，確定重點(diǎn)，制定節(jié)能節(jié)水的工作計(jì)劃和措施。要做到目標(biāo) 明確，責(zé)任落實(shí)。加強(qiáng)項(xiàng)目的運(yùn)行管理，杜絕跑冒滴漏的浪費(fèi)現(xiàn)象；通過(guò) 對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行合理應(yīng)用，包括應(yīng)用變頻調(diào)速技術(shù)、提高水泵風(fēng)機(jī)等輸配設(shè)備的運(yùn)行效率等措施，即可節(jié)電10% 20% ;通過(guò)改善過(guò)渡季節(jié)設(shè)備運(yùn) 行方式，避免冷熱不均，增加自動(dòng)控制系統(tǒng)等措施，也可實(shí)現(xiàn)10% 20%的節(jié)能效果；另外，各輸配設(shè)備在設(shè)計(jì)上一般保險(xiǎn)系數(shù)過(guò)大，設(shè)備之間不 匹配，普遍存在“大馬拉小車”現(xiàn)象，節(jié)能潛力約 10% 20%。綜合各項(xiàng) 節(jié)能措施，大型公共建筑的節(jié)能潛力

44、應(yīng)在 30%以上。2、力口強(qiáng)對(duì)用能用水的管理，制定相關(guān)辦法，學(xué)習(xí)先進(jìn)單位的經(jīng)驗(yàn)，把 節(jié)能節(jié)水降耗列入成本管理目標(biāo)和部門的績(jī)效考核， 要向節(jié)能節(jié)水要效益。 積極采取節(jié)電節(jié)水措施，從技術(shù)、設(shè)備上治理浪費(fèi)的根源。通過(guò)進(jìn)行節(jié)能 診斷，對(duì)建筑物熱工、采暖、空調(diào)、照明系統(tǒng)及用水設(shè)施浪費(fèi)原因弄明白， 然后進(jìn)行節(jié)能、節(jié)水改造。積極使用變頻電機(jī)、節(jié)能電梯、溫控閥等節(jié)能 新技術(shù)、新設(shè)備。除了加強(qiáng)管理，解決表層的跑冒滴漏等浪費(fèi)現(xiàn)象，還要 通過(guò)對(duì)設(shè)施的改造和采用先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。請(qǐng)節(jié)能節(jié)水專家對(duì)系 統(tǒng)進(jìn)行咨詢?cè)\斷。3、抓宣傳，重教育。要利用各種形式在內(nèi)部開展節(jié)能、節(jié)水的宣傳教 育工作，提高每一位工作人員的自覺節(jié)

45、約的意識(shí)。要從小事抓起，從節(jié)約 每一度電，每一滴水，每一張紙做起。用電高峰，倡導(dǎo)提高空調(diào)溫度，限 制高耗能設(shè)備的使用，減少照明亮度等措施，必要時(shí)還要采取限電避峰、錯(cuò)峰用電的措施。自覺養(yǎng)成勤儉節(jié)約的習(xí)慣，要倡導(dǎo)綠色消費(fèi)，形成節(jié)約 光榮、浪費(fèi)可恥的風(fēng)氣第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置項(xiàng)目選址1、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于揚(yáng)州市*鎮(zhèn)*村2、規(guī)劃范圍本項(xiàng)目南起*市*鎮(zhèn)*村，北面與*市菱塘回族鄉(xiāng)接壤；東起揚(yáng)菱公路, 西至*公路。規(guī)劃面積約6平方公里。3、區(qū)位條件揚(yáng)州市地處沿海地帶和長(zhǎng)江流域的交匯部，緊鄰中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)、金 融中心上海，是以上海為中心的國(guó)際第六大都市群（長(zhǎng)三角地區(qū)）的重要 組成部分，揚(yáng)州市內(nèi)鐵

46、路、公路、水運(yùn)、航空（籌建）等四種運(yùn)輸方式齊 全。項(xiàng)目所在地。揚(yáng)州市*鎮(zhèn)*村項(xiàng)目所在地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯4、氣候條件揚(yáng)州*屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，平均氣溫14.6 C,常年降水量1000毫米上下，無(wú)霜期220天左右，四季分明，寒暑顯著，陽(yáng)光充足，水源充 沛。5、地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力揚(yáng)州市工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，科教實(shí)力雄厚，市場(chǎng)發(fā)達(dá)、商貿(mào)流通活躍、金 融機(jī)構(gòu)發(fā)展迅速。近年來(lái)以強(qiáng)化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主，積極進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。揚(yáng)州市 *以追趕全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣作 為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會(huì)事業(yè)等方面有了 長(zhǎng)足的發(fā)展。2006年*市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值123.7億元，財(cái)政收入13億

47、元，其中地方一般預(yù)算收入4.7億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9650元, 農(nóng)民人均收入5470元。其中第三產(chǎn)業(yè)是*市發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)，初步形成 了以商貿(mào)流通、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、房地產(chǎn)、旅游業(yè)為重點(diǎn)的發(fā)展格局。二、土地利用：（一）土地現(xiàn)狀:本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)基本為農(nóng)田和茶園，民居散落其中，*村委會(huì)位于區(qū)域的西北部，古悟空寺有大雄寶殿一座，配殿兩座，在建新大雄寶殿一 座。*路的南部有公墓一座。交通用地有兩類，一為南北向的二級(jí)公路揚(yáng) 菱路，二為區(qū)域內(nèi)道路，分別為東西向的*路、*路和南北向的北山路， 現(xiàn)狀道路均為水泥路面。（二）、土地政策協(xié)議：*市政府已于2005年7月與項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂協(xié)議，協(xié)議要點(diǎn)有1、開發(fā)范

48、圍及用地規(guī)模6平方公里。2、山體無(wú)償使用；水域租賃使用；非耕地和非基本農(nóng)田、農(nóng)用地征用 或租賃，建設(shè)地面建筑物用地辦理土地出讓手續(xù)。3、帝堯廣場(chǎng)用地相關(guān)政策也均已明確。 詳見2005年7月市政府框架 協(xié)議。（三）土地利用規(guī)劃：1、生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃：通過(guò)濱河綠地、生態(tài)綠地、休閑綠地、防護(hù)綠地和組團(tuán)綠地等共同構(gòu) 成規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生態(tài)綠地系統(tǒng)。沿天菱河的綠地和水體結(jié)合建設(shè)，生態(tài)綠地主要在規(guī)劃區(qū)西面的原始農(nóng)業(yè)展示區(qū)、農(nóng)業(yè)文化展示區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)園、現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)示范區(qū)以及采摘園區(qū)域集中建設(shè)。休閑綠地集中在規(guī)劃區(qū)東面的商 務(wù)休閑區(qū)建設(shè)，并在各功能組團(tuán)建設(shè)適量公共綠地，形成綠地系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。2、景觀系統(tǒng)規(guī)劃：結(jié)合自然風(fēng)貌

49、設(shè)計(jì)形成以空間景觀軸、生態(tài)景觀軸、生態(tài)綠核、生態(tài) 水核、人工景觀核、景觀節(jié)點(diǎn)交織而成的綠化景觀網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。其中空間景mI觀軸為貫穿規(guī)劃區(qū)南北的功能主軸線。生態(tài)景觀軸為規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩條主要水 系，聯(lián)系各景觀節(jié)點(diǎn)生態(tài)水核和生態(tài)綠核是規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生態(tài)空間。3、水系岸線系統(tǒng)規(guī)劃：根據(jù)水系周圍區(qū)域的不同功能，對(duì)水系岸線進(jìn)行建設(shè)。濱河段建設(shè)防 護(hù)林岸線，自然生態(tài)條件良好的地段建設(shè)自然生態(tài)岸線；休閑度假區(qū)和商 務(wù)休閑區(qū)內(nèi)和商務(wù)休閑區(qū)內(nèi)建設(shè)休閑娛樂(lè)岸線，并適當(dāng)結(jié)合一些娛樂(lè)項(xiàng)目 進(jìn)行建設(shè)，各主題小公園內(nèi)結(jié)合自身主題進(jìn)行岸線建設(shè)，使水系成為主題 小公園重要組成部分，安居小區(qū)附近進(jìn)行居住生活岸線建設(shè)，使水系融入 居民生活。

50、三、征地拆遷方案：農(nóng)民征地拆遷辦法按照江蘇省人民政府下發(fā)了關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)的通知執(zhí)行。（一）征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，以需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。 需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以被征地的農(nóng)村集 體經(jīng)濟(jì)組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。（二）、依法征用農(nóng)民集體所有的土地，按照規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。征 地補(bǔ)償安置費(fèi)用在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起將在 3個(gè)月內(nèi)全額支付, 不分期支付。征地補(bǔ)償安置不到位的，不強(qiáng)行使用集體土地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如未能調(diào)整其他質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng) 的，將不少于70 %的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民。被征地農(nóng)民如不需要 統(tǒng)一安

51、置的，安置補(bǔ)助費(fèi)全部發(fā)放給被安置人。對(duì)按規(guī)定應(yīng)支付給農(nóng)民的 征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，按時(shí)全額發(fā)放給農(nóng)民，不克扣、侵占、截留和挪作他 用。四、移民安置方案：因征地造成剩余人員需要安置的，國(guó)土資源部門會(huì)同有關(guān)部門組織征 地單位和揚(yáng)州*文化旅游開發(fā)有限公司采用下列具體方式進(jìn)行安置。（一）貨幣安置：一般采用貨幣安置。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使 需要安置的農(nóng)民保障原有生活水平解決就業(yè)的，可增加相應(yīng)的就業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。（二）留用經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地安置：安置人員符合公司招工條件的，公司又有條件招用的，可實(shí)行招工安置。（三）社會(huì)保險(xiǎn)安置：支付給個(gè)人的安置補(bǔ)助費(fèi)，經(jīng)安置人員同意后，可由村集體統(tǒng)一用于 支付被安置人

52、員的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用。安置被征地農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織、 農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)揚(yáng)州*文 化旅游開發(fā)有限公司的征地補(bǔ)償安置方案有不同意見或者要求舉行聽證會(huì) 的，應(yīng)在安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向*市國(guó)土資源和*市房產(chǎn)管 理局提出。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀：規(guī)劃區(qū)內(nèi)北高南低，北面丘陵?duì)钌桔曛幸蛉斯ら_山挖石后留下的漪旎 風(fēng)光的湖面。南面以田園景觀為主，景色優(yōu)美，擁有天然的休閑度假的旅 游資源。但位于古悟空寺南面的原采石區(qū)，由于采石的原因，已將大山挖 成凹地，礫石裸露，現(xiàn)狀的生態(tài)環(huán)境和景觀遭到嚴(yán)重的破壞。由于水土不 斷流失，已危害到古悟空寺的地基。規(guī)劃區(qū)內(nèi)以農(nóng)田為主，村莊散落其中，相當(dāng)

53、分散，區(qū)內(nèi)缺乏足夠的生 活基礎(chǔ)設(shè)施。二、項(xiàng)目影響環(huán)境和生態(tài)因素識(shí)別經(jīng)過(guò)分析，本項(xiàng)目影響環(huán)境和生態(tài)主要因素有：1、地質(zhì)因素：主要包括工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶來(lái)的 影響。2、自然、環(huán)境因素：自然、環(huán)境影響方面的因素主要指項(xiàng)目在建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期對(duì)周圍水資源、 森林植被、文物古跡、風(fēng)景名勝、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響，致使項(xiàng)目 不能順利實(shí)施或需要增加大量投資進(jìn)行治理等。二、防范與降低環(huán)境和生態(tài)負(fù)面影響的措施1、地質(zhì)因素：帝堯雕塑像站立的山頭為火山巖石地層， 內(nèi)部為密質(zhì)玄武巖，無(wú)斷層、 節(jié)理發(fā)育，地基承載力強(qiáng)，地質(zhì)條件理想。但是考慮到帝堯主體雕像高達(dá) 99米，地質(zhì)條件至關(guān)重要，因此繼續(xù)

54、加強(qiáng)地質(zhì)勘察和調(diào)查工作，確保萬(wàn)無(wú) 一失。*施工工期風(fēng)險(xiǎn)（即竣工風(fēng)險(xiǎn)）主要取決于帝堯雕塑能否按時(shí)竣工。帝堯的建造，按照現(xiàn)代的技術(shù)條件，只要沒有其他干擾，三年建成也是不 成問(wèn)題的。另外雕塑的加工可采用招標(biāo)的方式選擇多個(gè)廠家同時(shí)進(jìn)行。雕 塑的設(shè)計(jì)與加工采取流水線的形式， 即設(shè)計(jì)一件加工一件，以便節(jié)約時(shí)間。 雕像雖然難度較大，但是參照國(guó)內(nèi)目前大型雕塑的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，本工程在時(shí) 間上已留有了一定的余地，同時(shí)已做了大量的前期工作，目前已完成帝像 的初稿設(shè)計(jì)，這都為*的及時(shí)竣工提供了一定的保障。*文化公園旅游開發(fā)在具體的施工建設(shè)中要做到：協(xié)調(diào)景區(qū)與有關(guān)方面的關(guān)系與抓緊工程建設(shè)必須同時(shí)進(jìn)行；認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)基建程

55、序，保 證工程質(zhì)量；注意關(guān)鍵工程進(jìn)度，注意每一影響工程進(jìn)度的關(guān)鍵部位；選 擇好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，認(rèn)真把好設(shè)備、材料定貨關(guān)，是保證工程質(zhì) 量和進(jìn)度的關(guān)鍵。2、環(huán)境因素：本項(xiàng)目所在地是一片竹林農(nóng)田地帶， 這一地帶已被市政府規(guī)劃為*旅 游區(qū)，經(jīng)*市市長(zhǎng)組織討論，*文化公園項(xiàng)目被列入其中。*文化公園的 建設(shè)對(duì)景區(qū)內(nèi)的竹林、植被、文物古跡、自然環(huán)境不會(huì)造成破壞，相反原 有的自然景觀會(huì)得到更多的保護(hù)。3、自然因素：本項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期間遇到像“非典” 一類人力不可抗拒的自然災(zāi)害是完 全可能的，為了確保投資者的利益，本項(xiàng)目建成后可向國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司申請(qǐng)“財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)”和“利潤(rùn)損失險(xiǎn)”的投保，以便在遇到不可抗自然災(zāi)害而 造成財(cái)產(chǎn)損失和利潤(rùn)損失時(shí)能得到保險(xiǎn)補(bǔ)償。第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析一、經(jīng)濟(jì)影響因素識(shí)別經(jīng)過(guò)分析，本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)影響主要因素有：1、市場(chǎng)因素：市場(chǎng)因素主要指游客量的不確定