單方面解除合同程序

1、單方面解除合同程序篇一：單方解除合同條件及生效 11單方解除合同效力根據我國合同法的規(guī)定，合同的解除包括雙方解除 和單方解除。雙方解除又稱協議解除，即當事人雙方訂立協 議，意在消滅有效合同而達成意思表示一致。在這種情形中，當事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。而單方解除則 包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當事 人雙方在合同中約定了某種解除情形，當這種情形出現時， 享有解除權的一方以單方意思表示即可使合同消滅，不必征 得對方同意。單方法定解除是指法律上有明確規(guī)定，當某種 情形出現時，享有解除權的一方可依據法律規(guī)定直接行使解 除權，以達到消滅合同的目的。 關于單方法定解除，我國合

2、 同法有較詳細的規(guī)定。一、一般的法定解除權合同法第9494條規(guī)定了五種情形當事人可以解除合同。1 1、因不可抗力致使不能實現合同目的。當事人雙方均 享有解除權，發(fā)生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不負 損害賠償責任。但須具備以下條件：發(fā)生方有證明責任，證 明不可抗力已發(fā)生；及時通知了對方；不可抗力并非發(fā)生在 遲延履行時。 2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確 表示或以自己的行為表明，不履行主要債務。這種合同的解 除要求發(fā)生在履行期屆滿之前，非違約方享有解除權。合同 解除后，非違約方可以要求違約方承擔違約責任。3、 當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期 限內仍未履行。這里強調的是遲延履

3、行的是主要債務和非違 約方必須作過催告，而違約方經催告后在合理的期限內仍不 履行，非違約方可以解除合同。4、 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使 不能實現合同目的。這項規(guī)定中遲延履行的債務，未必是主 要債務，但違約的程度要達到不能實現合同目的，此時非違 約方享有解除權。以上四項中1、2、 4項要求已構成了不能實現合同目 的，故非違約方不須經催告即可解除合同，而第3項則要求 必須經過催告。5、 法律規(guī)定的其他情形。合同法第9797條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的， 終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人 可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損 失。也就是說當依

4、據法律規(guī)定行使了合同解除權之后，也相 應地獲得了其他法律權利。需注意的是因違約發(fā)生的解除 權，非違約方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求違約方承擔違約責任，但這里的 違約責任僅指法定違約責任，并非合同雙方約定的違約責任。二、特別法定解除權在各有名合同中有較詳盡、明確的 規(guī)定。為了便于區(qū)分，可以將特別法定解除權分為任意解除 權和違約解除權。所謂任意解除權是指不需違約事實的存 在，當事人即可依據法律規(guī)定行使解除權。而違約解除權則 須一方違約，非違約方因此獲得解除權。1、任意解除權規(guī)定在以下法律條文中。合同法第 268268條規(guī)定：定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損 失的，應當賠償損失。

5、承攬合同是以當事人之間的信賴關系 為基礎的，在合同履行中，當這種信賴關系受到破壞時，法 律允許當事人解除合同。合同法第308308條規(guī)定：在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運 輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但 應當賠償承運人因此受到的損失。貨運合同的標的是承運人 的運送行為，在貨物交付收貨人之前，托運人可以根據自己 的需要，圍繞運送行為對承運人提出新的要求，以達到變更 或解除合同的目的。合同法第410410條規(guī)定：委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失 的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。委 托合同建立在雙方相互信任

6、的基礎上。在合同的履行過程 中，委托人或者受托人均可單方解除合同。三個條文的共同點是合同的建立都是基于當事人之間 的相互信任，而行使任意解除權的一方則要對因行使解除權 給對方造成的損失承擔賠償責任。合同的任意解除權還在以 下條文中規(guī)定，合同法第232232條、第215215條、第236236條、 第195195條、第337337條。2、關于違約解除權。合同法第 6969條規(guī)定：當事 人依照本法第6868條的規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。 對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在 合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履 行的一方可以解除合同。這是我國合同法關于不安抗

7、辯 權的規(guī)定。法律在給予先給付義務人不安抗辯權的同時，又 對行使不安抗辯權作了嚴格的限制。先給付義務一方應依據 法律先中止履行，中止履行的同時，對后給付義務方所存在 的合同法第 6868條所列的情形負證明責任。只有當后給 付義務方在合理期限內未恢復履行能力且未提供擔保時，先 給付義務方才能行使解除權。也就是說，先給付義務人在行 使單方解除權的同時也承擔了一定的法律風險。合同法 第167167條規(guī)定：分期付款的買受人未支付到期價款的金額達 到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部 價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求 支付該標的物的使用費。這條規(guī)定賦予了權利人較寬松的

8、法 律環(huán)境。合同法第 203203條規(guī)定：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。貸款人對法律賦予的權利可以選擇使用。合同法第 224224條第2款規(guī)定：承租人未經出租人同 意轉租的，出租人可以解除合同。此時出租人解除的是其與 承租人之間的租賃合同。第一個租賃合同解除后，承租人與 次承租人之間的租賃合同亦應終止，承租人對次承租人（不 知情的）負違約責任，承租人賺取的差價租金，應作為不當 得利返還出租人。合同法第233233條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃 物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這條規(guī)定的

9、 是出租人的質量瑕疵擔保義務，違反該義務構成根本違約， 承租人可以解除合同。合同法第253253條第2 2款規(guī)定：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三 人完成的工作成果向定作人負責；未經定作人同意的，定作 人可以解除合同。承攬合同雙方當事人的權利義務是圍繞承 攬人的勞動技能和勞動條件展開的，工作成果的質量決定著 定作人的特殊合同目的是否能夠實現。也就是說，承攬合同 有一定的人身性，承攬人不得擅自將承攬的主要工作交由第 三人完成，否則定作人可以解除合同。綜上，合同法在賦予了當事人合同解除權的同時， 對合同一方行使單方解除權的限制也做了明確的規(guī)定。只有 準確把握該項權利，才能在審

10、判工作中充分地保護當事人的 合法權利，最大限度地實現社會經濟效益。單方解除合同的程序是什么單方解除，即享有合同解除權的一方當事人通過行使解 除權而解除合同。解除權屬形成權，不需對方當事人同意。 只需解除權人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效 果。但解除權的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和 行使方式均有明確規(guī)定。關于解除權的行使期限，合同法第9595條規(guī)定：（1 1）法律規(guī)定或當事人約定解除權行使期限的期限屆滿當事人不行 使，該權利消滅；（2 2）法律沒有規(guī)定或當事人未約定解除權 行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消 滅。關于解除權的行使，合同法第9696條規(guī)定：（1

11、 1） 一方行使解除權解除合同的，應當通知對方。合同解除通知到達對方 時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認 解除合同的效力、（2 2）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦 理批準、登記等手續(xù)的，應遵循其規(guī)定單方解除合同應具備的條件企業(yè)在經營中，常會遇到這樣的棘手問題：履行合同，則會給企業(yè)帶來經濟損失；如 不履行，又怕承擔法律責任。面對這種兩難的境地，企業(yè)該如何應對呢？企業(yè)只有充 分地了解單方解除合同應具備的條件，才能擺脫困境。中華人民共和國合同法第 8 8條規(guī)定：“依法成立的 合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行 自己的義務，不得擅自變更或解除合同。”但在合同履行的

12、 過程中，如果出現了法定的可以解除合同的情形，一方當事 人就可以依法解除合同，終止合同的權利與義務，這就是合 同的單方解除。中華人民共和國合同法第 9494條規(guī)定：有下列情形 之一的，當事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力指 當事人在訂立合同時不能預見的、對其發(fā)生和后果不能避免 并且不能克服的客觀條件，包括自然災害、戰(zhàn)爭、社會異常 事件等。（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者 以自己的行為表明不履行主要債務。主要債務即次要債務的 對稱，是指根據合同的約定，當事人應當承擔債務的大部分 或者對債權人權利有重要或根本性影響的部分。（三）當事人一方遲延履行主要債

13、務，經催告后在合同 期限內仍未履行的。遲延履行是指債務人無正當理由，在合 同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務；或對于未約定履 行期限的合同，債務人在債權人提出履行的催告后仍未履行 的。（四）當事人一方遲延債務或者有其他違約行為致使不 能實現合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款 對當事人權利義務至關重要，一方有違約行為將嚴重影響到 當事人訂立合同所期望的經濟利益時，當事人可以不經過催 告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時效性強的標的 物遲延交貨，則另一方當事人有權單方解除合同。（五）應當先履行債務的當事人有確切證據證明對方有 下列情形之一的。1.1. 經營狀況嚴重惡化；2.2.

14、轉移財產、抽逃資金以逃避債務；3.3. 喪失商業(yè)信譽；4.4.有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形，可以 終止履行。終止履行后對方在合理期限內未恢復履行能力并 且未提供適當擔保的，終止履行的一方可以解除合同。（六）法律規(guī)定的其他情形。1.1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可 以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同（依據中華人 民共和國合同法第 203203條規(guī)定）。2.2. 承租人未經出租人同意轉租貨物的，出租人可以解除合同（依據中華人民共和國合同法第224224條規(guī)定）。需要說明的是，當事人單方解除合同的， 應當通知對方， 合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人

15、民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。哪些情況可單方解除合同依據中華人民共和國合同法第四十九條規(guī)定，具備 該條規(guī)定的五種情形之一的，當事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力是指 當事人在訂立合同時不能預見，對其發(fā)生和后果不能避免并 不能克服的事件，包括自然災害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。 不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。有 時只是暫影響合同的履行，當事人可以通過延期履行實現合 同目的，但不能濫用單方解除權。因不可抗力事由而單方解 除合同的一方當事人必須承擔舉證責任，說明自己行使解除 權的法律事實已經發(fā)生。二、在覆行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以 自己

16、的行為表示表明不履行主要債務。主要債務是指根據合 同的約定，當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利 有重要或者根本性影響的部分。三、因當事人一方遲延履行主要債務，經催要后合理期 限內仍未履行。遲延履行是指債務人無正當理由，在合同約 定的履行期限屆滿仍未履行合同債務 ；或者對于篇二：合同解除流程合同解除流程1.1.合同解除流程圖合同解除流程圖2.2.工作標準與指引：合同解除分為：尚未交付類商鋪合同解除、違約類合同 解除兩種。 . .尚未交付類商鋪合同解除：商鋪為什么不能交付：由于老商家清場拖延，出現矛盾 糾紛，商鋪不具備交付條件；由于不可預見性原因，商鋪不 能按時交付給商戶等。對于已經與商家

17、簽署合同的商鋪，由于我司原因不來按 時交付給商家的，在簽署合同一個月后，如果仍無法確定交 付時間，且商家提出解除合同，運營員、招商員同商家溝通 協商，確實有必要解除合同的，報公司審批同意，與商家簽 署合同解除協議，退還其所繳費用。. .違約類合同解除及不可抗拒類合同解除：根據合同相關約定，發(fā)生下列情形的，我司有權解除合同：【合同內應規(guī)定 本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一 的，甲方有權解除合同，收回租賃物業(yè)：1.1.發(fā)生不可抗力事件或其他非人為因素，導致合同無 法履行；2.2.政府征用、禁賣、收購、收回或拆除商鋪場地；3.3.因委托方小業(yè)主特殊原因需要。合同應規(guī)定 本合同有效期內，發(fā)生下列情形之

18、一的， 甲方有權單方解除合同，收回租賃物業(yè)、沒收租賃保證金并保留追究賠償和乙方法律責任的權利：1.1.合同未到期，但因乙方原因要求中止或解除合同；2.2.乙方未在甲方規(guī)定的交付時間內辦理交付手續(xù)；3.3.乙方逾期1010天沒有繳納應付款項的（包括租金、管 理費、電費等款項）； 4.4.乙方提交的裝修方案未經審批通過或者未按照審批方案裝修的，經甲方發(fā)出書面整改通知書 后，未在規(guī)定時間內整改或拒絕整改的；5.5.商鋪形象包裝方案未能通過甲方審核或乙方實際的 經營違反甲方的統(tǒng)一要求和規(guī)劃的，經甲方發(fā)出書面整改通 知后，未在規(guī)定時間按內整改或拒絕整改的；6 6 .乙方違反合同約定存在轉租、分租、炒鋪行

19、為的， 經甲方發(fā)出書面整改通知書后，未在規(guī)定時間內整改或拒絕 整改的；7 7 .未經甲方書面同意擅自變更經營業(yè)態(tài)，經甲方發(fā)出 書面整改通知書后，未在規(guī)定時間內整改或拒絕整改的；8 8 .乙方存在違反甲方商鋪管理規(guī)定，情節(jié)嚴重或造成 嚴重后果的；9 9 .乙方利用租賃物業(yè)進行違法活動，損害公 共利益或者他人合法利益；1010 .乙方違反規(guī)定，不承擔維修責任或支付應付費用， 致使租賃物業(yè)或設施嚴重損壞的；1111 .租賃保證金因扣除 違約金或者乙方應當承擔的維修費用后不足約定金額且拒 不補足的;1212 .其他危及公共服務區(qū)的安全和嚴重損害甲方名譽的 行為。13.13.乙方在租賃物業(yè)內辦理會員卡預

20、充值等服務，未先 向甲方申報批準，而私自辦理者】商家出現以上情形的，運營須在第一時間與商家協商，要求其整改，未收到效果的，公司發(fā)限期整改通知書，未在規(guī)定時間內完成整改的，我司 發(fā)合同解除通知書，責令清場。3 3 .標準表單標準表單一：合同解除協議（適用于尚未交付商鋪）甲方：北京新港都樂匯商業(yè)管理有限公司乙方：身份證號：一、經甲乙雙方平等協商，雙方自愿解除米拉VillageVillage號商鋪的商鋪租賃合同（合同號為: :）二、甲方承諾退還給乙方全部保證金（履約保證金、裝修押金、POSPOS機押金等）共計人民幣元（大寫：大寫：仟 佰 拾元角分），并于 年 月曰、 月 日、月曰 分三次退還以上金額

21、，每次退還金額元. .三、乙方須將所持有的二份原租賃合同及保證金收據返還甲 方. .四、本協議簽訂后，合同效力自動解除，乙方承諾不再追 究甲方任何法律責任. .五、本協議自簽訂后生效. .甲方：北京新港都樂匯商業(yè)管理有限公司簽章：乙方：簽章：身份證號北京新港都樂匯商業(yè)管理有限公司日合同解除通知書（）（適用于商家違約我司單方解除合同 ）貴方租賃我司 號商鋪，按照合同（號）第 條約定：【承 租方在合同有效期內，費用不得逾期1010天繳納（包括租金、管理費、電費等款項）及將租賃物業(yè)全部或部分轉租他人或 第三方。但是我司掌握的諸多證據表明，貴方已經擅自實施 了該合同定義上的轉租行為，貴方的轉租行為嚴重

22、擾亂了我 司的商鋪管理和規(guī)劃，還給其他商戶帶來了嚴重的消極影 響，不利于我司日后管理工作的正常開展，嚴重損害了我司 的利益并構成嚴重的違約行為?！恳罁贤瑫跅l和第條約定，我司現從即日起單方面解 除同貴方的租賃合同，并沒收貴方該物業(yè)的保證金元，同時，依據合同書第 條的約定，請貴方于年 月日前自行清場，遷離及交回租賃物業(yè)。如貴方逾期不遷離或不返還租 賃物業(yè)的，我司有權收回租賃物業(yè)，并就逾期部分向貴方收 取雙倍租金。如貴方既不繳納租金也不將物品遷出，我司將 強行清場，我司將不保證貴方商鋪內物品以及物品所有權的 完整性。特此通知！北京新港都樂匯商業(yè)管理有限公司日清場通知書尊敬的商戶：貴方曾經租賃我司

23、號商鋪，我司依照合同書于年 月日發(fā)函給貴方并告知：我司自年 月 日起解除同貴方的租賃合同。依據原合同書條約定內容，解除合同后3 3日內，貴方需自行遷離及交回租賃物業(yè)，否則逾期我司將強行清場并 就逾期部分收取雙倍租金。貴方自年 月 日至今仍然沒有自行清場并移交商鋪鑰匙給我司。請貴方于 年 月 日前進行清場，并移交商鋪鑰匙給我 司。否則我司將強行清場。特此通知！北京新港都樂匯商業(yè)管理有限公司年 月曰標準表單四：追繳款通知書尊敬的商戶：您好！我公司先后發(fā)出合同解除通知書，清場通知書，但您至今仍未把鋪位歸還我公司，按照原合同和上述兩份通 知書，自 年 月 日至今您占用我公司米拉VillageVilla

24、ge 商場號商鋪所產生的費用和在合同期內（月至月）產生的電費如下：租金：元（如有雙倍計租注明）電費：元希望您于年 月 日前到我公司繳納，否則我公司將收取 相關的滯納金，保留追究其相關的法律責任！北京新港都樂匯商業(yè)管理有限公司年 月曰篇三：單方解除施工合同篇一：建設工程施工合同的解除建設工程施工合同的解除合同解除是指合同有效成立以后，當具備合同解除條件 時，因當事人一方或雙方的意思表示而使合同關系自始消滅 或向將來消滅的一種行為。合同解除方式根據解除的方式可 分為單方解除和協議解除；根據解除的依據可分為法定解除 和約定解除。根據我國合同法的規(guī)定，普通合同的解除 采取任意原則。（一）建設工程施工合

25、同解除的原則在市場經濟條件下，建設工程施工合同雖然不像以前那樣全部嚴 格按照具體的建設計劃訂立，但由于建設工程涉及到國計民 生，依然沒有改變基本建設的計劃性，國家仍然對基建項目 實行計劃控制；由于基本建設工程建設周期長、質量要求高、 涉及的方面廣，各階段的工作之間有一定的嚴密程序， 因此， 建設工程施工合同具有計劃性、程序性的特點。同時因涉及 基本建設規(guī)劃，其標的物為不動產，承建人所完成的工作成 果不僅具有不可移動性，而且須長期存在和發(fā)揮作用，事關 國計民生，因此，國家對其實行嚴格的監(jiān)督管理，從合同的 簽訂到履行，從資金的投放到最終成果的驗收，都要受到國 家嚴格的管理和監(jiān)督，施工合同解除的任意

26、性，受到一定的 限制。（二）建設工程施工合同變更與解除的形式變更和解除建設工程施工合同必須采用書面形式。變更和解除建設工 程施工合同的書面形式包括修改合同的文書、電報、圖表等，它們都是協議的組成部分，同樣具有法律約束力。建筑合同 的變更和解除，在符合法律規(guī)定的條件下，當事人一方必須 以書面形式向另一方提出，對方也必須以書面形式作出答復。 經過公證或鑒證的建筑合同，需要變更和解除時，必 須再到原公證或鑒證機關審查備案。（三）建設工程施工合同變更與解除之事由1. 約定事由（1）當事人雙方經過協商同意，并且不因此損害國家 利益和社會公共利益。這一條件包含了兩個方面的意思： 建設工程施工合同的變更和解

27、除必須經過雙方當事人的協 商同意，協商同意是變更和解除合同的首要條件和前提。 建設工程施工合同的變更和解除不能損害國家利益和社會 公共利益。這一規(guī)定是為了維護和保障國家和社會公共利益 不受損害，保障經濟秩序正常運行，促進經濟的發(fā)展。(2)建設工程施工合同中變更和解除的約定條件。建 設工程施工合同的變更和解除，除法律規(guī)定的條件外，還有 約定的條件。所謂約定的條件，是指雙方當事人在合同中約 定，一方或雙方當事人在出現合同約定事由時，保留變更和 解除合同的權利。約定的條件要真實、合法，而且必須在約 定的條件出現時，才能變更和解除合同。2 .法定事由 根據我國合同法的規(guī)定，施工合同 的解除有以下情況：

28、(1)由于不可抗力致使建設工程施工合同的全部義務 不能履行。何謂不可抗力，我國法律一般認為，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客 觀情況。一般說來，以下情況被認為屬于不可抗力：自然災害。自然災害包括地震、水災等因自然界的 力量引發(fā)的災害。自然災害的發(fā)生，常常使合同的履行成為 不必要或者不可能，需要解除合同。比如，地震摧毀了購貨 一方的工廠，使其不再需要訂購的貨物，要求解除合同。一般各國都承認自然災害為不可抗力，但有的國家認為自然災 害不是不可抗力。因此，在處理涉外合同時，要特別注意各 國法律的不同規(guī)定。 戰(zhàn)爭。戰(zhàn)爭的爆發(fā)可能影響到一國以至于更多國家的經濟秩序， 使合同履行成為不必要。

29、社 會異常事件。主要指一些偶發(fā)的阻礙合同履行的事件。比如 罷工、騷亂，一些國家認為屬于不可抗力。 政府行為。主要指合同訂立后，政府頒布新的政策、 法律，采取行政措施導致合同不能履行，如發(fā)布禁令等，有 些國家認為屬于不可抗力。(2)由于情勢變更的原因，致使建設工程施工合同繼 續(xù)履行已不可能或顯失公平。情勢變更原則，是指合同有效 成立后而未完全履行前，由于作為該合同關系基礎的“情 勢”，發(fā)生了非當初所能預料的并且不可歸責于雙方當事人 的變化，致使合同基礎動搖或喪失以致合同難以履行或按原 合同履行則顯失公平，此時對雙方當事人就實體部分的爭議 應作出解除或變更的裁判。(3)由于另一方違反合同以致嚴重影

30、響訂立合同所期 望實現的目的。這里有個逾期違約的概念。預期違約也稱先 期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方無正當理由明 確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其 在履行期到來后將不可能履行合同。從這一概念可以看出， 預期違約存在兩種形態(tài)：一種是在合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人明確肯定地向另一方當事人 明示他將不履行合同約定的主要義務，即明示預期違約；另 一種是在合同有效成立后至合同履行期到來前，一方當事人 以其行為表明在履行期到來后將不履行或不能履行合同主 要義務，即默示預期違約。（4）法律規(guī)定的其他情形解釋對此項情況做出了細化的限制性的規(guī)定，只有在第8條、

31、第9條規(guī)定的情況下，合同雙方才有解除合同的權利。解釋第8條是規(guī)定了發(fā)包人的解除權，該條規(guī)定： 承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設工程施工合 同的，法院予以支持：明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；合同約定的期限內沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的；已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。承包人的上述行為都屬不履行合同主要義務的行為，并且會導致發(fā)包人按質按期獲得建設工程的合同目的難以實現，依法應當準許發(fā)包人解除合同。第9條規(guī)定了承包人的解除權。該條規(guī)定：發(fā)包人具有 下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限 內仍未履

32、行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同 的，應予支持：一是未按約定支付工程價款的；二是提供的 主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的；三 是不履行合同約定的協助義務的。（四）合同變更與解除的賠償責任1、 當事人雙方協商同意變更或解除建設工程施工合同時，如果給一方造成了經濟損失，由要求變更或解除合同的 一方承擔賠償責任。合同的變更或解除如果屬于雙方的責任，要根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的責任。2、 由于不可抗力的原因造成建筑合同的變更或解除時，除雙方另有約定以外，不承擔責任。3、單方變更和解除合同。當事人雙方在合同中約定變更或解除建設工程施 工合同可以免除責任的，在合同的范

33、圍內，當一方提出要求 變更或解除建設工程施工合同時，不負賠償責任。法律明確規(guī)定變更或解除建設工程施工合同時可以免除責任的，在 變更或解除合同時，不承擔責任。如果當事人一方被撤銷而使建設工程施工合同解除，解除后的經濟責任應該由享受 其經濟利益的上級單位來承擔。建設工程施工合同解除后， 已經完成的建設工程質量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付 相應的工程價款；已經完成的建設工程質量不合格的，參照解釋第三條規(guī)定處理。因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給 對方造成的損失。篇二：建設工程施工合同的解除1 1建設工程施工合同的解除合同解除是指合同有效成立以后，當具備合同解除條件 時，因當事人一方或

34、雙方的意思表示而使合同關系自始消滅 或向將來消滅的一種行為。合同解除方式根據解除的方式可 分為單方解除和協議解除；根據解除的依據可分為法定解除 和約定解除。根據我國合同法的規(guī)定。普通合同的解除采取任意原則。（一）建設工程施工合 同解除的原則 在市場經濟條件下，建設工程施工合同雖然 不像以前那樣全部嚴格按照具體的建設計劃訂立，但由于建 設工程涉及到國計民生，依然沒有改變基本建設的計劃性， 國家仍然對基建項目實行計劃控制；由于基本建設工程建設 周期長、質量要求高、涉及的方面廣，各階段的工作之間有 一定的嚴密程序，因此，建設工程施工合同具有計劃性、程 序性的特點。同時因涉及基本建設規(guī)劃， 其標的物為

35、不動產， 承建人所完成的工作成果不僅具有不可移動性，而且須長期 存在和發(fā)揮作用，事關國計民生，因此，國家對其實行嚴格 的監(jiān)督管理，從合同的簽訂到履行，從資金的投放到最終成 果的驗收，都要受到國家嚴格的管理和監(jiān)督，施工合同解除 的任意性，受到一定的限制。（二）建設工程施工合同變更與解除的形式變更和解除建設工程施工合同必須采用書面形式。變更和解除建設工 程施工合同的書面形式包括修改合同的文書、電報、圖表等， 它們都是協議的組成部分，同樣具有法律約束力。建筑合同 的變更和解除，在符合法律規(guī)定的條件下，當事人一方必須 以書面形式向另一方提出，對方也必須以書面形式作出答 復。 經過公證或鑒證的建筑合同，

36、需要變更和解除時，必 須再到原公證或鑒證機關審查備案。(三)建設工程施工合同變更與解除之事由1. 約定事由(1)當事人雙方經過協商同意，并且不因此損害國家 利益和社會公共利益。這一條件包含了兩個方面的意思： 建設工程施工合同的變更和解除必須經過雙方當事人的協 商同意，協商同意是變更和解除合同的首要條件和前提。 建設工程施工合同的變更和解除不能損害國家利益和社會 公共利益。這一規(guī)定是為了維護和保障國家和社會公共利益 不受損害，保障經濟秩序正常運行，促進經濟的發(fā)展。(2)建設工程施工合同中變更和解除的約定條件。建 設工程施工合同的變更和解除，除法律規(guī)定的條件外，還有 約定的條件。所謂約定的條件，是

37、指雙方當事人在合同中約 定，一方或雙方當事人在出現合同約定事由時，保留變更和 解除合同的權利。約定的條件要真實、合法，而且必須在約 定的條件出現時，才能變更和解除合同。2 .法定事由 根據我國合同法的規(guī)定，施工合同 的解除有以下情況：(1)由于不可抗力致使建設工程施工合同的全部義務 不能履行。何謂不可抗力，我國法律一般認為，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客 觀情況。一般說來，以下情況被認為屬于不可抗力：自然災害。自然災害包括地震、水災等因自然界的 力量引發(fā)的災害。自然災害的發(fā)生，常常使合同的履行成為 不必要或者不可能，需要解除合同。比如，地震摧毀了購貨 一方的工廠，使其不再需要訂購

38、的貨物，要求解除合同。一 般各國都承認自然災害為不可抗力，但有的國家認為自然災 害不是不可抗力。因此，在處理涉外合同時，要特別注意各 國法律的不同規(guī)定。 戰(zhàn)爭。戰(zhàn)爭的爆發(fā)可能影響到一國以至于更多國家的經濟秩序， 使合同履行成為不必要。 社 會異常事件。主要指一些偶發(fā)的阻礙合同履行的事件。比如 罷工、騷亂，一些國家認為屬于不可抗力。 政府行為。主要指合同訂立后，政府頒布新的政策、 法律，采取行政措施導致合同不能履行，如發(fā)布禁令等，有 些國家認為屬于不可抗力。(2)由于情勢變更的原因，致使建設工程施工合同繼 續(xù)履行已不可能或顯失公平。情勢變更原則，是指合同有效 成立后而未完全履行前，由于作為該合同

39、關系基礎的“情 勢”，發(fā)生了非當初所能預料的并且不可歸責于雙方當事人 的變化，致使合同基礎動搖或喪失以致合同難以履行或按原 合同履行則顯失公平，此時對雙方當事人就實體部分的爭議 應作出解除或變更的裁判。(3)由于另一方違反合同以致嚴重影響訂立合同所期 望實現的目的。這里有個逾期違約的概念。預期違約也稱先 期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方無正當理由明 確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其 在履行期到來后將不可能履行合同。從這一概念可以看出， 預期違約存在兩種形態(tài)：一種是在合同有效成立后至合同約 定的履行期屆至前，一方當事人明確肯定地向另一方當事人 明示他將不履行合同約定的

40、主要義務，即明示預期違約；另 一種是在合同有效成立后至合同履行期到來前，一方當事人 以其行為表明在履行期到來后將不履行或不能履行合同主 要義務，即默示預期違約。(4)法律規(guī)定的其他情形 解釋對此項情況做出了細化的限制性的規(guī)定，只有在第8條、第9條規(guī)定的情況下，合同雙方才有解除合同的權利。解釋第8條是規(guī)定了發(fā)包人的解除權，該條規(guī)定： 承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設工程施工合 同的，法院予以支持：明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；合同約定的期限內沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的；已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的； 將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

41、承包人的上述行為都屬不履行合同主要義務的行為，并 且會導致發(fā)包人按質按期獲得建設工程的合同目的難以實 現，依法應當準許發(fā)包人解除合同。第9條規(guī)定了承包人的解除權。該條規(guī)定：發(fā)包人具有 下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限 內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同 的，應予支持：一是未按約定支付工程價款的；二是提供的 主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的；三 是不履行合同約定的協助義務的。（四）合同變更與解除的賠償責任1、 當事人雙方協商同意變更或解除建設工程施工合同時，如果給一方造成了經濟損失，由要求變更或解除合同的 一方承擔賠償責任。合同的變更或解除如果

42、屬于雙方的責任，要根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的責任。2、 由于不可抗力的原因造成建筑合同的變更或解除時，除雙方另有約定以外，不承擔責任。3、單方變更和解除合同。當事人雙方在合同中約定變更或解除建設工程施 工合同可以免除責任的，在合同的范圍內，當一方提出要求 變更或解除建設工程施工合同時，不負賠償責任。法律明確規(guī)定變更或解除建設工程施工合同時可以免除責任的，在 變更或解除合同時，不承擔責任。如果當事人一方被撤銷 而使建設工程施工合同解除，解除后的經濟責任應該由享受 其經濟利益的上級單位來承擔。建設工程施工合同解除后， 已經完成的建設工程質量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付 相應的工程價款

43、；已經完成的建設工程質量不合格的，參照解釋第三條規(guī)定處理。因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。篇三：合同解除函合同解除通知函武漢市旭升建筑工程公司海南分公司：儋州松濤龍得房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與武漢市旭升建筑工程公司海南分公司（以下簡稱“乙方”）于20XX20XX年2 2月1414簽訂建設施工合同及 20XX20XX年8 8月3030 日簽訂松濤花園第四期保障性住房5#5#、6#6#樓施工總進度協議書。但貴司卻未如實認真履行合同約定，具體如下：1 1、 按照松濤花園第四期保障性住房 5#5#、6#6#樓施工 總進度協議書：乙方應在 20XX20XX年

44、2 2月1515日前完成5#5#、6#6# 樓的竣工驗收，但乙方無故拖延至 20XX20XX年1111月2222日交付 甲方時，尚未完成竣工驗收。根據雙方簽定施工總進度協議書第二項、第四項及附件圖約定，乙方應向甲方支付違約金： 279279天X 5 5萬元/ /天= =萬元。2 2、 因乙方無故拖延工期，拒絕配合竣工驗收、交付房 屋鑰匙，致使甲方與松濤管理局的交房合同無法按時履約。由此造成甲方多支付松濤管理局職工臨時住房安置費、甲方 管理人員工資及其它各項共計約5050萬元的直接經濟損失，并對甲方公司形象造成無法估量的惡劣影響。3 3、 根據甲方與乙方簽訂的建設施工合同及房屋抵工程款協議書 的

45、相關約定，截止乙方完成結構主體封頂， 乙方應在次月5 5日前支付已完成工程量價款的75%75%及退還保證金。而甲方在收到乙方的第一次780780萬元的進度款申請書時，已支付工人工資 410410萬元加房屋抵工程款協議抵扣工程 款832832萬元共計12421242萬元。因此甲方在履行施工合同的過 程中沒有違約支付工程款的情況，乙方提出的違約補充函無事實根據，甲方將不予支持。4 4、 因乙方在簽訂合同及施工過程中均未提供建筑施工 行業(yè)相關資質證書，故甲方認為貴公司在簽訂合同時存在欺 騙行為，乙方不具有建筑施工行業(yè)資質證書，并且乙方在施 工過程中擅自把工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他 人。5

46、5、 因乙方無故拖延工期，拒絕配合竣工驗收、交付房 屋鑰匙，并多次帶人沖擊政府部門、惡意詆毀甲方形象。甲 方在工程未竣工驗收，不具備竣工結算的情況下，組織工程 相關人員奔赴?？谑信c乙方結算。經雙方核實工程總造價為 15101510萬元，但乙方對此金額萬般抵賴、拒不簽字確認，如乙 方對此金額有疑問可經海南省審計中心最終裁決。按雙方簽訂合同及相關協議，各項費用具體如下：1 1、預留工程保險金：15101510萬*=*=萬元2 2、相關稅費：15101510萬*=*=萬元3 3、 掛靠費：15101510萬*=*=萬元乙方應得工程款為：= =萬元。工程履約保證金 300300萬元，農民工保證金 75

47、75萬元（此 金額按政府規(guī)定，完善手續(xù)后方可退還）乙方各項合計：+300+75=+300+75=萬元甲方以支付及墊付金額如下：1.1. 已支付現金：萬元；2 2、代繳工程用水、電費：萬元； 3 3、代購水電材料費：1818萬元；4 4、代付工傷保險：9 9萬元；5 5、代付鋼筋材料款：萬元；6 6、代付商品混凝土款：萬元；以上各項合計萬元工程竣工驗收通過、房屋交付后，甲方應支付乙方工程 款為：萬元- -萬元=-=-萬元基于以上原因，依據雙方簽訂建設工程施工合同第 條所列情形，甲方有權單方解除合同，并追討欠款、各項損失?，F甲方作出以下決定：1 1、解除雙方簽訂的建設工程施工合同；2 2、解除雙方

48、簽訂的房屋抵工程款協議；3 3、乙方在收到本函 5 5日內無條件退出現場；4 4、乙方在收到本函 5 5日內支付甲方各項費用：超支付 工程款萬元+ +工程延期違約金 13951395萬元+ +延期交房甲方直接 損失5050萬元二萬元。并對甲方書面道歉，在省報登報道歉以恢復甲方聲譽。4 4、若乙方未在上述期間辦理各項事宜，甲方保留運用 法律手段實現及向乙方要求賠償甲方因上述原因造成一切 損失的權利。特此函告儋州松濤龍得房地產開發(fā)有限公司20XX20XX年1212月5 5日篇四：單方解除勞務合同的幾種情況及程序探討單方解除勞務合同的幾種情況及程序探討【關鍵詞】勞動法；用人單位；勞動者；勞動合同【摘

49、要】勞動合同的解除可分為雙方解除和單方解除。 勞動合同的解除直接關系到勞動者的前途與生活，也關系到 用人單位的生產與工作秩序，是一件極為嚴肅的事情，勞動 法、勞動合同法及相關法規(guī)、條例對此作了全面的規(guī)定，正 確地理解和適用這些規(guī)定將有助于勞動爭議案件的有效解 決。論文主要闡釋的是單方解除勞動合同的幾種情況和相關 程序。【中圖分類號】 【文章標識碼】A A【文章編號】1326-35871326-3587(20XX(20XX)04-0153-0204-0153-02勞動合同的單方解除，是指勞動合同當事人一方通過行 使解除權而解除勞動合同，不以對方當事人是否同意為轉 移。單方解除合同又可分為用人單位

50、單方解除和勞動者單方 解除。一、用人單位解除勞動合同用人單位單方解除勞動合同又稱為辭退或解雇，這有嚴 格的法定條件和程序限制。勞動法、勞動合同法規(guī)定了用人 單位有權單方解除勞動合同的三種情況，即過錯性辭退、非 過錯性辭退和經濟性裁員。1 1、過錯性辭退。過錯性辭退是指合同履行過程中，由于勞動者的原因導 致合同不能履行或者履行不符合約定，用人單位可以即時解 除勞動合同。即時辭退僅限于下列情形 ：一是在試用期間被證明不符合錄用條件的。是否符合錄 用條件一般難以辨別，因此出于保護勞動者考慮，應以法定 最低就業(yè)標準和合同中約定的相關要求為依據。是否在試用 期間，應當以勞動合同的約定或相關管理規(guī)定為準。

51、二是嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的。紀律 范圍既包括全體勞動者一般義務和特定職業(yè)義務。違紀標準 應當依照法律法規(guī)和用人單位規(guī)章制度，在企業(yè)職工獎懲條 例等法規(guī)中，對嚴重違紀行為作了規(guī)定。用人單位內部規(guī)章 制度關于嚴重違紀行為的具體規(guī)定，只有不違反法律法規(guī)，不降低或擴大法律標準，并向勞動者公示的，才可以作為人 民法院審理勞動爭議案件的依據。因此確定是否嚴重違反勞 動紀律，應當嚴格依照這幾個方面：違紀造成的后果或影響是否嚴重；是否影響到勞動合同的履行或事實上勞動者已無 法履行勞動義務；被違反的勞動紀律是否符合法律的規(guī)定， 是否已經公示，是否經過職工民主討論過；被違反的勞動紀 律是否符合過于

52、苛刻，是否符合常情；違反勞動紀律的員工 的動機和情節(jié)是否惡劣。是否可以通過教育批評使勞動者改 過，可以通過批評教育達到目的的就不能解除勞動合同。三是嚴重失職、營私舞弊，對用人單位利益造成重大損 害的。該情形是指勞動者違反忠于職守、為企業(yè)創(chuàng)造利益的 義務，有嚴重失職行為或者故意利用職務之便謀取私利的行 為，使用人單位利益遭受重大損害，但該尚不夠刑事處罰的。例如，因粗心大意而造成生產事故，經常產生廢品、損壞工 具、浪費生產材料，貪污受賄、挪用資金、侵占企業(yè)財產、 泄露或出賣商業(yè)秘密等。四是被依法追究刑事責任的。被判處管制、宣告緩刑、免予刑事處罰的，用人單位可以解除勞動合同。五是被勞動教養(yǎng)。勞動合同

53、法對此沒有明確規(guī)定，原勞動部頒發(fā)的關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見第3131條作了規(guī)定，勞動者被勞動教養(yǎng)，用人單位可以解除勞動合同，該意見仍 然有效。另外，勞動合同法第 3939條第4 4款規(guī)定，勞動者兼職對工作造成影響而拒不改正的用人單位有權單方解除勞動合 同。2 2、非過錯性辭退。用人單位因勞動者非過錯性原因而單方解除勞動合同 （亦稱為預告辭退）或者額外支付勞動者一個月工資后，可以 解除勞動合同。勞動者沒有過錯，但根據法律規(guī)定，在如下 情形可由用人單位對勞動者進行辭退 ：一是勞動者因病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后，勞動者對 用人單位另行安排工作和原工作都不能從事的。二是勞動者不能勝任工作，經培訓或調

54、崗，仍不能勝任 工作。不能勝任工作是指不能按要求完成勞動合同中雙方共 同約定的任務。用人單位單方面提高定額標準，勞動者因此 不能完成工作的，不屬于不能勝任工作。三是當時訂立合同所依賴的客觀情況，隨時間的推移發(fā) 生重大變化，致使勞動合同無法履行，經雙方協商又不能就 變更勞動合同達成一致意見的。由于客觀情況發(fā)生變化，勞 動合同無法履行，這是當事人都不能事先預料的，情勢變更 原則在勞動法及勞動合同法的確立，目的在于追求勞動關系 上的公平與正義。但是這種客觀情況的變化必須是重大的， 必須是不能避免不能克服的，用人單位不能濫用該條款。本來：自然美化脂酵素 XXXX請注明版權，謝謝合作。篇五：用人單位單方

55、解除勞動合同管理流程用人單位單方解除勞動合同管理流程用人單位單方解除勞動合同，因解除事由不同可以分為 以下幾類：其一，過失性解除，也就是員工存在勞動合同法第 三十九條所規(guī)定的情形之一的，用人單位可以單方解除勞動 合同，而不需要支付經濟補償金，而且因員工過錯給用人單 位造成損失的，用人單位有權要求賠償。其二，非過過失性解除，即出現勞動合同法第四十 條情形之一的，用人單位提前三十天通知員工或支付一個月 工資的待通知金，可以解除勞動合同，但是應當向勞動者支 付經濟補償。其三，經濟性裁員，即勞動合同法第四十一條所規(guī) 定的四類情形出現的。經濟性裁員需要支付經濟補償，而且 程序較為繁瑣。【管理流程分解】：

56、以上三類勞動合同解除情形下，勞動合同解除的具體流 程是有差異的，這里僅就共同的流程進行簡要介紹，使大家 對單方解除的流程有一個大的概念，具體操作請參照各情形 下勞動合同解除的詳細流程分解。步驟一：法定解除情形出現在勞動合同履行過程中，當員工或用人單位的經營出現 法定的情形時，勞動合同單方解除流程就會啟動。步驟二：審核決策并不是法定解除情形出現，用人單位就可以行使單方解 除權的。很多時候，即使用人部門和人力資源管理部門都認 為法定條件具備了，仍然不能貿然辭退員工。原因就在于辭 退行為往往會面臨員工的抵觸，很容易引發(fā)爭議，因此，從 防范爭議和損失角度考慮，在對單方解除情形進行初步判斷 之后，進入審

57、核環(huán)節(jié)是很重要的。此時的審核主要應當圍繞 證據進行，實際上，這同時也是一個證據收集、準備環(huán)節(jié)， 更是一個綜合決策的過程。首先，根據上一環(huán)節(jié)的初步判斷，審查證據材料是否滿 足法定要求，能否對用人單位的單方解除行為提供充分的事 實依據。如證據充分，還可以調查是否同時符合其他單方解 除情形，如果員工同時存在兩種以上的可解除情形的，選擇 解除成本低、證據充足的解除方式。如證據不足的，應當調 查是否存在其他可解除事由。對于證據的審查也有利于單位 選擇正確的解除方式。例如，是嚴重違規(guī)還是嚴重失職？是 單方解除還是協商解除？在單方解除證據不足的情況下，如仍希望與員工解除勞動合同，可以考 慮協商解除的方式。如

58、果員工事實上存在過失行為，但單位 證據不足，還可以考慮以員工的過失為切入點，嘗試要求員 工自動辭職，但這里注意不應有強迫情節(jié)。不進行證據的審查，貿然辭退員工是單位在勞動爭議中敗訴的主要原因之O步驟三：通知工會建立有工會的單位，在決策后，發(fā)出解除通知前，還應 當將解除理由通知工會，并征求工會意見。工會認為用人單 位違反法律、行政法規(guī)規(guī)定或者勞動合同約定并提出糾正意 見的，用人單位應當研究工會的意見，并將處理結果書面通 知工會。如認為工會意見屬實，之前決策錯誤的，解除流程 應當終止。步驟四：發(fā)出解除通知在審查并選擇勞動合同解除方式后，在發(fā)出解除通知 前，經濟性裁員的還要履行相應的程序，然后才是發(fā)出

59、勞動 合同解除通知。而對于過失性解除和非過失性解除的，則可 以發(fā)放解除通知書了。解除通知書中應當對勞動合同解除理 由或原因進行正確記載。步驟五：辦理離職手續(xù)發(fā)出解除勞動合同通知后，就可以進入離職流程，要求 進行工作交接，出具解除勞動合同證明，辦理檔案社保轉移 等。篇六：公司單方面解除合同所需條件公司單方面解除合同所需條件：1 1單位提供規(guī)章制度2 2規(guī)章制度告知勞動者證明3 3勞動者違反制度證明4 4單位對勞動者違紀處理的通知以上必須勞動者本人簽字確認。其他情形：1 1給單位造成重大損失的，單位出具給公司 造成損失的證明2 2除了協議，還要提供客觀原因發(fā)生變化的證明篇七：單方解除勞動合同的法律

60、及步驟1 1、程序第一步：送達上班通知書；第二步：通知工會；第三步：做出解除勞動合同決定；第四不：送達解除勞動合同書面證明。2 2、涉及法律：勞動合同法：第四條；用人單位應當依法建立和完善勞動規(guī)章制度， 保障勞動者享有勞動權利、履行勞動義務。用人單位在制定、修改或者決定有關勞動報酬、工作時 間、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險福利、職工培訓、勞動 紀律以及勞動定額管理等直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章 制度或者重大事項時，應當經職工代表大會或者全體職工討 論，提出方案和意見，與工會或者職工代表平等協商確定。在規(guī)章制度和重大事項決定實施過程中，工會或者職工 認為不適當的，有權向用人單位提出，通過協商予以