門(mén)面商鋪房屋租賃合同通用詳細(xì)版)

1、門(mén)面/商鋪/房屋租賃合同（通用詳細(xì)版）要點(diǎn)餐飲公司租賃場(chǎng)所，用于開(kāi)設(shè)餐廳廳經(jīng)營(yíng)時(shí)，可使用本合同。針對(duì)對(duì)餐飲公司的一些要求作了約 定。附有房屋交接清單、租金收據(jù)、定金收據(jù)。商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、商鋪基本情況地址：。面積：。范圍：?？捎密囄恍畔ⅲ??？捎谜故疚弧V告牌位信息：。房產(chǎn)證號(hào)：。其他信息：。（上述可使用范圍含商鋪，以下簡(jiǎn)稱該商鋪或商鋪”除非有特殊說(shuō)明，本合同約定的租金對(duì)應(yīng)上述全部可使用范圍的使用租金。甲方保證上述商鋪基本情況的真實(shí)性。二、商鋪用途11該商鋪用途為： _補(bǔ)充說(shuō)明：作為乙方（乙方獨(dú)資或與他人合

2、資）新注冊(cè)的公司（公司名稱：；以工商登記為準(zhǔn)）的經(jīng)營(yíng)地。2.2. 工商登記：按如下第 種方式處理：（1 1）該商鋪不可用于工商登記；（2 2 ）該商鋪可用于工商登記，可用于乙方新注冊(cè)的公司的工商登記地址。3.3. 如乙方將該商鋪用于工商登記，則在租賃解除或終止時(shí)，則乙方應(yīng)在3030日內(nèi)將公司注冊(cè)地址進(jìn)行變更移出；如未能遷出的，乙方應(yīng)按每月人民幣元向甲方支付違約金，且甲方仍可要求乙方立即辦理變更手續(xù)。三、租賃期限11租賃期限：自年 月日起至 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月。22交房日期為：年 月日之前；交房日期與租賃起始期之間為免租期。四、租金與押金11租金標(biāo)準(zhǔn)：Y元/ /月/ /季/ /半年/ /年

3、。租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：(1)自年月日起調(diào)整為人民幣元/ /月/ /季/ /半年/ /年。(2)自年月日起調(diào)整為人民幣元/ /月/ / 季/ /半年/ /年。(3)自年月日起調(diào)整為人民幣元/ /月/ / 季/ /半年/ /年。22押金標(biāo)準(zhǔn)：Y元。租賃期滿或合同解除后， 押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。33支付時(shí)間：年 月日前支付首期租金與押金共計(jì)人民幣元，對(duì)應(yīng)租期為自 年 月 日起至年 月 日止；年 月日前支付第二期租金共計(jì)人民幣元，對(duì)應(yīng)租期為自 年 月 日起至年 月 日止；以后依此類推(租金如有調(diào)整，則按調(diào)整后的金額支付)。4.4. 租金

4、支付方式：現(xiàn)金或指定收款帳號(hào)甲方指定收款帳號(hào)：。開(kāi)戶行：。戶名：。5.5. 發(fā)票：采取下列第 種方式：(1 1 )甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票，發(fā)票名目為：租賃，由此導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；(2) 如乙方要求甲方提供發(fā)票，則甲方應(yīng)配合開(kāi)具發(fā)票，但由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由 乙方向甲方額外支付。支付時(shí)間為：開(kāi)具發(fā)票之前。五、其他費(fèi)用1.1. 租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。水電燃?xì)獾荣M(fèi)用采取充值方式的，根據(jù)租賃開(kāi)始交房時(shí)的數(shù)值與租賃結(jié)束交房時(shí)的數(shù)值之 差，根據(jù)租賃結(jié)束交房時(shí)的價(jià)格結(jié)算。甲方可從押金中相應(yīng)扣除。2.2. 租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)

5、。3.3. 租賃期內(nèi)，因乙方使用商鋪或屋內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，本協(xié)議另有約定除外。六、商鋪的交付及返還11交付：甲方應(yīng)將商鋪按約定條件交付給乙方。商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單經(jīng)雙方簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。22返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該商鋪及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。如商鋪不影響基本使用， 則甲方不應(yīng)拒絕接收商鋪， 但甲方在接收商鋪之后仍按本協(xié)議約定 向乙方索賠損失、費(fèi)用等。七、商鋪改善與裝修1.1.甲方應(yīng)在交房前對(duì)該商鋪?zhàn)鋈缦赂纳苹蛱砑尤缦略O(shè)備，費(fèi)用由甲方承擔(dān)：。22雙方同意，裝修按如下第種

6、方式處理：（1 1 ）乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先經(jīng)甲方同意，且不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)；（2 2 ）乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)行裝修，但不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。33租賃解除或終止時(shí)，裝修的處理按如下第種方式：（1 1 ）經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，乙方不負(fù)責(zé)拆除；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失；（2 2 ）經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，如甲方要求，則乙方負(fù)責(zé)作一般性拆除但不要求恢復(fù)至毛壞狀態(tài)；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失。八、商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù)11租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該商鋪及其附屬設(shè)

7、施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 2 2日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方 承擔(dān)。因維修商鋪影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。22對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。33乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。44對(duì)于該商鋪及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。九、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)

8、租事宜按如下第種方式處理:（1 1）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該商鋪 部分或全部轉(zhuǎn)租給他人（無(wú)論是否收取租金）；接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該商鋪及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；轉(zhuǎn)租不影響乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)對(duì)甲方承擔(dān)的支付租金等所有義務(wù)。（2 2）未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租。但乙方可將商鋪內(nèi)的部分品種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目交由其他人承包經(jīng) 營(yíng)。（3 3） 乙方可以轉(zhuǎn)租給如下單位或個(gè)人：。十、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)雙方同意，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的處理按以下第種方式：（1 1） 乙方承諾放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方有權(quán)自主決定將該商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等處分,但不得影響租賃。如因此導(dǎo)致租賃不能履行的

9、，視為甲方違約；（2 2） 甲方應(yīng)向乙方告知出售商鋪的意向及價(jià)格，乙方在1515天內(nèi)未明確表示購(gòu)買，或者表 示拒絕購(gòu)買的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。十一、合同的解除11經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。22有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1 1）該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪拆遷范圍的；（2 2）因地震、火災(zāi)等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。33甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)立即單方解除合同：（1 1）未按約定時(shí)間交付該商鋪達(dá)日的；（2 2 ）交付的商鋪不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；（3 3 ）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該商鋪的；（4

10、 4）交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。（5 5）其他：。44乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)立即單方解除合同，收回該商鋪：（1 1） 不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的；（2 2）擅自改變?cè)撋啼佊猛镜?；? 3）擅自拆改變動(dòng)或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的；（4 4 ）利用該商鋪從事違法活動(dòng)的。（5 5）其他： _55因甲方原因?qū)е陆獬龝r(shí)，雙方同意按如下第種方式處理：(1 1)甲方如需要提前解除租賃， 應(yīng)至少提前日通知乙方，并向乙方額外支付相當(dāng)于 的違約金。除此之外，不承擔(dān)其他違約責(zé)任。(2 2 )甲方不得無(wú)故提前解除本合同。由于甲方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤?被解除的，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行或

11、解除合同。如乙方要求解除合同或事實(shí)上不能繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于 3 3個(gè)月租金 的違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償損失，損失按如下標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算：裝修費(fèi)用/ /總租期月份數(shù)* *剩余租期月份數(shù)；裝修費(fèi)用：雙方確認(rèn)為人民幣(大寫(xiě))(Y 元)；無(wú)需再提供票據(jù)。66因乙方原因?qū)е陆獬龝r(shí)，雙方同意按如下第種方式處理：(1) 乙方如需要提前解除租賃，應(yīng)至少提前3 3個(gè)月通知甲方，并向甲方額外支付相當(dāng)于3 3個(gè)月租金的違約金。除此之外，不承擔(dān)其他違約責(zé)任；(2 2 )乙方不得無(wú)故提前解除本合同。由于乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤?被解除的，甲方有權(quán)要求乙方額外支付相當(dāng)于6 6個(gè)月租金 的違約金。同

12、時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方拆除原裝修，如乙方拒絕，則甲方有權(quán)自行拆除原裝修，并由乙方承擔(dān)費(fèi)用。十二、違約責(zé)任11付款方未按約定付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的向收款方支付違約金。22根據(jù)法律與協(xié)議約定租賃合同解除或終止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒絕的， 仍視為已經(jīng)退房交接，乙方不再承擔(dān)房租。33租賃合同有效解除或終止，乙方仍拒絕交還商鋪的，乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪占用費(fèi)直至退房之日(但不再支付租金)。商鋪占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：正常租金的% %，按日支付。44如有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方或甲方代理人(包括無(wú)權(quán)代理人、代表 甲方簽約的人員)應(yīng)向乙方退還乙方交納的所有租金與押金，并另外向乙方賠償

13、相當(dāng)于十二個(gè)月租金的違約金，造成乙方投入裝修等費(fèi)用損失的，應(yīng)同時(shí)全額賠償：(1 1 )甲方或代表甲方簽署人員無(wú)權(quán)出租商鋪的；(2) 代表甲方簽字的人員無(wú)權(quán)代理的；(3) 該商鋪在事實(shí)上無(wú)法出租給乙方使用的；(4 4 )簽約之時(shí)，該商鋪在事實(shí)上已經(jīng)根本無(wú)法按約定用途使用的。十三、聯(lián)系方式為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：(1 1)甲方聯(lián)系方式郵寄地址：_。聯(lián)系人： _。電話：。電子郵箱：。（2 2）乙方聯(lián)系方式郵寄地址：。聯(lián)系人：。電話：。電子郵箱：。雙方通過(guò)上述聯(lián)系方式之任何一種，就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，均視為有效送達(dá)與告知對(duì)方，無(wú)論對(duì)方是否實(shí)際查閱。十四、其它11本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)依法向商鋪所在地人民法院起訴。22本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.3.補(bǔ)充約定事項(xiàng)：。簽署時(shí)間：年 月 日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：附件一：租賃商鋪交接清單商鋪現(xiàn)有裝修情況： _交接商鋪當(dāng)前各項(xiàng)表數(shù)顯示：水 表電 表煤氣（燃?xì)猓┍砣胱“岢鋈胱“岢鋈胱“岢鼋唤由啼亙?nèi)各設(shè)施狀況:編號(hào)名稱/規(guī)格數(shù)量備注補(bǔ)充說(shuō)明：。交接時(shí)間：年 月 日注：在本文件上