許昌市住宅工程質(zhì)量分戶驗收報告管理暫行規(guī)定

1、第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實 建筑市場各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)廣大職工 住戶的合法利益，根據(jù)中華人民共和國建筑 法，建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 等法律、法規(guī)和 技術(shù)規(guī)范，結(jié)合許昌市實際，制定本規(guī)定。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分 戶驗收（以下簡稱分戶驗收） 及其監(jiān)督管理，適 用規(guī)定。本規(guī)定所稱分戶驗收，是指住宅工程在按 照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗收前， 對每一戶和該單位工程部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行 的專門驗收。第三條 住宅工程未組織分戶驗收或分戶 驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工 驗收。實行分戶驗收后，住宅工程建設(shè)各方質(zhì)量責(zé) 任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理

2、的 有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程進(jìn)行竣工驗收， 并不得以分戶驗收代替竣工驗收。第四條 建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對分戶驗收 睥監(jiān)督管理，具體工作可委托建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 機(jī)構(gòu)承擔(dān)。建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位加強(qiáng)住宅工 程工程過程質(zhì)量控制，強(qiáng)化住宅工程檢驗批驗 收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批， 應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按 照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)規(guī)定 進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安 全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程， 不得驗收。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù) 國家、省建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施 工圖設(shè)計文件進(jìn)行。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)在確保 工程地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)安

3、全可靠、節(jié)能保溫專項驗 收合格的基礎(chǔ)上，以檢查觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì) 量為主，主要功能包括以下檢查內(nèi)容：（一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸的偏差；（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（三）門窗安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶 檢查的內(nèi)容。其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、 外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿（板） 高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。第七條 分戶驗收的具體內(nèi)容和驗收標(biāo)準(zhǔn) 按照以下程序進(jìn)行：（一）分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施。許昌市住宅工程質(zhì)量分戶驗建設(shè)單位按照要求，結(jié)合工

4、程實際情況制定本工 程分戶驗收方案。方案應(yīng)包括 下列內(nèi)容：確定 具體項目、驗收數(shù)量，確定實測實量項目的檢查 部位和數(shù)量，繪制平面圖，安排檢查工具；安排 驗收日程等。（二）分戶驗收由建設(shè)單位項目（技術(shù)） 負(fù)責(zé)人組織，施工單位項目經(jīng)理部有關(guān)專業(yè)技術(shù) （質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項目有關(guān)監(jiān)理工程師 等人員參加組成分戶驗收小組，負(fù)責(zé)住宅工程質(zhì) 量分戶驗收工作。設(shè)計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參 加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。（三）分戶驗收小組按照已制定的方案對 工程進(jìn)行分戶驗收。分戶驗收的測量與操作應(yīng)當(dāng) 按照國家、省建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定 進(jìn)行。（四）分戶驗收小組應(yīng)分戶填寫分戶驗 收記錄表，分戶驗

5、收小組成員應(yīng)在驗收記錄表 中簽字，對結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不符合 規(guī)范或設(shè)計文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整 改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查；整改與復(fù)查情況應(yīng)記 入分戶驗收記錄表。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范 或設(shè)計文件要求時，應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗 收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定處理，并在分戶驗收 記錄表上載明。第九條 完成上述分戶驗收程序后， 建設(shè)單 位應(yīng)分戶確定驗收結(jié)論，并填寫住宅工程分戶 驗收合格證明和住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果 表。所有驗收項目均符合規(guī)范或設(shè)計文件要求， 受檢的分戶驗收結(jié)論為合格。第十條 單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng) 將住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表 報送質(zhì)量監(jiān) 督機(jī)構(gòu)；在辦

6、理工程竣工備案時， 備案方應(yīng)提供 此表。第十一條 商品住宅工程交付使用時，住 宅工程分戶驗收合格證明應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量 保證書的附件一并交給業(yè)主。第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽 取部分分戶驗收記錄表的分戶驗收資料進(jìn)行 核查，并在竣工驗收監(jiān)督檢查時對部分驗收項目 進(jìn)行抽查。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容包括：分戶 驗收小組成員是否規(guī)定組成；分戶驗收小組成員 是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；分戶驗收的內(nèi)容 是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物質(zhì)量 抽查的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異 等。未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令改正， 情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建 設(shè)單位重新組織分戶驗收。

7、收管理暫行規(guī)定第十三條 住宅工程竣工驗收前，施工單位 應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。 具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、設(shè) 計、監(jiān)理、施工等單位全稱。第十四條 住宅工程在交付使用時，建設(shè)單 位應(yīng)在住宅單元入口處張貼住宅工程質(zhì)量保修 告知書，公示期不得少于 6 個月。告知書中應(yīng)注明以下事項：1、保修范圍、工程保修期限；2、施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名 、電話及辦公地點；3、物業(yè)公司名稱、電話；4、工程質(zhì)量保修程序和處理時限；5、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。 住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量 缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依照有關(guān)法律法 規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。第十五條

8、 對于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在 質(zhì)量分戶驗收中弄虛作假、 降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格 工程按合格驗收的行為，將按照有關(guān)法律法規(guī)對 責(zé)任單位、責(zé)任人進(jìn)行處理，并給予不良行為記 錄。第十六條 建設(shè)行政主管部門或其委托的 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)責(zé)任單位 有違反有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量法律、 法規(guī)、規(guī)章、規(guī) 定行為或者工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)依法處 理。第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。附：許昌市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì) 則（試行）二 00 九年四月三十日許昌市住宅工程質(zhì)量分戶 驗收實施細(xì)則（試行）1.總則1.1為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理， 工程結(jié) 構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主 體的質(zhì)量責(zé)任，

9、 根據(jù)許昌市住宅工程質(zhì) 量分戶驗收管理暫行規(guī)定 ，特制定本實 施細(xì)則。1.2許昌市范圍內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收及 其管理，適用本實施細(xì)則。1.3工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過程中的 質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范 組織驗收，并按本實施細(xì)則的要求及時做 好質(zhì)量分戶驗收。1.4質(zhì)量分戶驗收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)法律、 法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 并符合實施細(xì)則的 要求。2、基本規(guī)定2.1當(dāng)每戶（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗收 條件時，建設(shè)單位應(yīng)及時組織質(zhì)量分戶驗 收。2.2建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗收前組 織建設(shè)各方主體編制分戶驗收方案， 明確 各方職責(zé)，確定每戶（套）住宅和公共部 位驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量

10、，繪制抽查點分 布圖，落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。2.3分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使 用功能的質(zhì)量為主， 主要包括以下驗收項 目：樓地板、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝 質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室 內(nèi)空間尺寸；采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 給排水 系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。2.4分戶驗收結(jié)果不符合要求的， 建設(shè)單位組 織各方主體提出處理整改意見。 并在整改 完畢后，重新組織驗收，做好相關(guān)記錄。2.5分戶驗收項目（一）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 1驗收內(nèi)容：1）地面空鼓、裂縫、起砂： 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰

11、： 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面 層的標(biāo)高差。 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于 2 點。 全數(shù)檢查。2驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）地面空鼓面積不應(yīng)大于400 cm 2 ,且每自然 間不多于 2 處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起 砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、 規(guī)定進(jìn)行整 改處理）2）墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、 爆灰。3）有排水要求的建筑地面層與相連接各類面 層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。（二）門窗安裝質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：1 ）外窗臺高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每處不少于 2 點 （每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2）外窗滲漏 檢查方法及數(shù)量：觀察

12、。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置 檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。 2驗收標(biāo)準(zhǔn)：1） 外窗臺凈高不低于 0.90m ，不得有負(fù)偏差， 否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。4） 應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻 璃上不安全認(rèn)證標(biāo)志。（三）欄桿安裝質(zhì)量 1驗收內(nèi)容：1）欄桿高度 檢查方法及數(shù)量： 鋼尺檢查，每片欄桿不少于 3 處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每欄桿不少于 3 處（每欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢

13、查。4）護(hù)欄玻璃 檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。 2驗收標(biāo)準(zhǔn)：1） 臨空高度在 24 以下時，欄桿高度不應(yīng)低于 1.05m,臨空高度在24m及24以上（包括 中高層住宅）時，欄桿高度不應(yīng)低于 1.10m。2）防護(hù)欄桿玻璃的使用必須符合設(shè)計要求， 并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的欄桿玻 璃應(yīng)使用公稱厚度不少于12 mm的鋼化夾層 玻璃，當(dāng)臨空高度為 5m 及以上時，應(yīng)使 用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻 璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 （JGJ113-2003 ）的規(guī)定，且公稱厚度不 應(yīng)小于5 mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于 6.38 mm的夾層玻璃。（四）防水工程質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：1

14、 ）屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測） 報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為2030 mm,24 小時內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量： 觀察檢查,墻面有無滲漏,滴 水線有無爬水。全數(shù)檢查。2驗收標(biāo)準(zhǔn)：2）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。3）地面無滲漏、排水順暢。4）墻面無滲漏。（五）室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）1 驗收內(nèi)容：1 ）室內(nèi)凈高 檢查方法及數(shù)量： 激光測距儀。每個房間抽測 5 點（其中距墻、柱四角300500 mm處各測1點， 中間測 1 點）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量： 激光測距儀。每

15、個房間（除廚 房、衛(wèi)生間等外）抽測 2 處（其中距墻、柱四 角300500 mm處各測1處），無墻體則測柱間 凈距（距柱邊處各測 1 處）。2驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）同一房間凈高極差（實測值中最大值與最小 值之差）不超過 20 m 。2）同一房間凈開間、凈進(jìn)深極差（實測值中最 大值與最小值之差）不超過 20 m。3）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。（六）給排水工程質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：1 ）管道滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)使用功能檢驗并觀察。 全 數(shù)檢查。2）管道坡向 檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度 檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存 彎。全數(shù)檢查。5）伸縮節(jié)、檢查口、清掃口、阻火圈（防火 套管

16、）設(shè)置。2驗收標(biāo)準(zhǔn)：1 ）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌 水后管道及接口滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50 mm或設(shè)置存水 彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距 不大于4m）,高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否 設(shè)置阻火圈或防火套管。5）在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層立管上必須 設(shè)置檢查口。（七）電氣工程安裝質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：1 ）配電箱安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、 線 路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）等電位安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2驗收標(biāo)準(zhǔn)：1 ）漏電保護(hù)裝置動作靈

17、活可靠，動作電流不大 于30mA，動作時間不大于0.1秒；接線整齊， 回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相 位正確；接地可靠。3） 等電位聯(lián)接線連接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼 筋和插座 PE 線及其明裝金屬物。（八）室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝1.驗收內(nèi)容：1 ）管道及管配件安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察、尺量檢查。全數(shù)檢查。2）采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量入戶裝置 檢查方法及數(shù)量：對照圖紙檢查。全數(shù)檢查。3）散熱器安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2驗收標(biāo)準(zhǔn)：1 ）管道、閥門等無滲漏，管道坡向正確，管卡 牢固；暗裝管道應(yīng)有明顯標(biāo)示。2） 閥門及配件性能符合要

18、求，安裝位置便于觀 察、檢修。3） 散熱器的防護(hù)及面漆附著良好，背面與裝飾 后墻面間距30 mm，支、托架牢固。（九）其它1 驗收內(nèi)容：1 ）煙道設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2驗收標(biāo)準(zhǔn)：1 ）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。 （十）公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：1 ）外墻、地下室滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量： 觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)。 全 數(shù)檢查。2） 地面裂縫、空鼓、起砂 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3） 樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度 檢查方法及數(shù)量：激

19、光測距儀或鋼尺檢查。 全數(shù) 檢查。記錄最小值。4） 豎桿間距檢查方法及數(shù)量： 鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最 大值。2驗收標(biāo)準(zhǔn)：1 ）外墻、地下室墻面無滲漏、裂縫。2） 地面無裂縫、空鼓、起砂。3） 六層及六層以下住宅，一邊設(shè)在欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不小于1.10m。4） 樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度。5） 樓梯扶手高度不應(yīng)小于 0.90m。6） 防護(hù)樽的垂直間距不應(yīng)大于 0.11m。3監(jiān)督程序和方法3.1建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收前 7 個工作日將質(zhì)量分戶驗收小組名單、住宅工程質(zhì)量分戶驗收 情況匯總表（表式見附表二）及竣工驗收相 關(guān)資料報送建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。在竣工 驗收時，建設(shè)

20、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對分戶驗 收的工作質(zhì)量進(jìn)行檢查復(fù)核，以保證分戶驗 收工作切實落到實處。3.2對住宅工程質(zhì)量分戶驗收的監(jiān)督檢查， 主要對參建各方的工作質(zhì)量、質(zhì)量行為和實體質(zhì) 量進(jìn)行監(jiān)督檢查，重點檢查以下內(nèi)容：1） 核查建設(shè)、監(jiān)理、施工的驗收組織形式、 人員資格等。2） 抽查工程的實物質(zhì)量，重點抽查住宅工 程質(zhì)量分戶驗收表和相關(guān)記錄表，是否 對規(guī)定要求的分戶驗收及時進(jìn)行了檢查。3） 通過抽查工程實體質(zhì)量，檢查各參建方分 戶驗收工作質(zhì)量。抽查數(shù)量：個單元及以 上的單位工程應(yīng)隨機(jī)抽查總戶數(shù)的 10%， 且不少于 5 戶；二個單元以上的單位工程 應(yīng)隨機(jī)抽查總戶數(shù)的 10%，且不少于 3 戶 （每戶選取

21、應(yīng)綜合考慮樓層、戶型、裝修 特點等情況）。抽取的每戶將按提供的 住 宅工程質(zhì)量分戶驗收表內(nèi)容全數(shù)檢查， 并核查其相符率，如果其驗收結(jié)論與工程 實體質(zhì)量不一致時，責(zé)令其重新組織分戶 驗收和竣工驗收。3.3抽查結(jié)果相符率的要求：1 ）觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應(yīng)全 部符合規(guī)范、設(shè)計要求。2）監(jiān)督站與分戶驗收實測實量項目相關(guān)驗 收標(biāo)準(zhǔn)的最大偏差，應(yīng)滿足極限偏差（即 1.5倍允許偏差）的要求。3）實測實量項目抽查的相符率應(yīng)大于 80%。3.4對抽查結(jié)果處理：1 ）每單位工程所抽檢項目全部相符或所抽檢只 有一戶出現(xiàn)兩個不相符項目時，以及每戶最多只 出現(xiàn)一個不相符項目時，視其驗收結(jié)果有效。2） 每單位

22、工程抽檢存在在兩戶以上（含兩戶） 出現(xiàn)同一個項目不符合時，應(yīng)責(zé)令開發(fā)商、監(jiān)理、 施工單位對該項目重新組織分戶驗收。3） 每單位工程抽檢存在在兩戶以上（含兩戶） 出現(xiàn)二個及以上項目不符合時，應(yīng)責(zé)令開發(fā)商、 監(jiān)理、施工重新組織分戶驗收。4其他規(guī)定4.1住宅工程竣工交付時， 建設(shè)單位應(yīng)將住宅工 程分戶驗收合格證明作為住宅質(zhì)量保證書的 內(nèi)容之一交給住戶，并張貼于每戶室內(nèi)的顯著部 位（表式間附表一）。4.2建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程外墻顯著部位鑲嵌 工程銘牌，須采用石材、不銹鋼或其他耐久性材 料制作。尺寸400mm X600mm,字體宜采用黑 體、宋體、楷書或隸書， 公示工程名稱、 開工日 期、竣工日期、建設(shè)

23、單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、 施工單位、項目經(jīng)理等內(nèi)容。4.3建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程分戶驗收資料進(jìn)行 整理并歸檔。4.4本細(xì)則自發(fā)布之日起試行。4.5本細(xì)則由許昌市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。 附表一：住宅工程分戶驗收合格證明 附表二：住宅工程質(zhì)量分戶驗收情況匯總表 附表三：竣工住宅工程室內(nèi)空間尺寸分戶驗收檢 查記錄表 附表四：住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表 附表五：住宅工程公共部位質(zhì)量分戶驗收檢查記 錄表2009-4-30附表工程名稱房（戶）號號樓單元室建設(shè)單位開竣工日期年 月 日-年 月 日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1樓地面，墻面和天棚裂縫、空鼓、脫落、地面 起砂起灰、墻面爆灰2門窗

24、窗臺高度、門窗開啟、密封安全玻璃標(biāo)識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水屋面、衛(wèi)生間等防水地 面、外墻、外窗、地下室 等防水5室內(nèi)空間，構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈寬、梁、柱、墻等其他構(gòu)件尺寸6水暖安裝管道滲漏、管道坡度、管 道固定、地漏水土圭寸高 度、伸縮節(jié)、檢查口、阻 火圈設(shè)置7電氣插座相序、接地、室內(nèi)照 明配電箱配置、照明試 驗、等電位連接8其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗收結(jié)論經(jīng)建設(shè)單位組織于 _年_月_日對本套（戶）住宅質(zhì)量的分戶檢查 驗收，本套（戶）住宅質(zhì)量合格。建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位相關(guān)單位住宅工程分戶驗收合格證明項目負(fù)責(zé)人:項目負(fù)責(zé)人:項目負(fù)責(zé)人:項目負(fù)責(zé)人:（公章）（公章）（公章）（公章）年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗收情況匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)/層數(shù)面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位:總戶數(shù)施工單位開竣工日期年 月 日-年 月 日內(nèi)容驗收情況質(zhì)量根據(jù)許昌市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定要求，組織相關(guān)單位已于年 月 日一 年 月 日對本工程進(jìn)行了分戶驗收。室內(nèi)共驗收戶，形成住宅工程室內(nèi)質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表份，驗收合格戶，其中