項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì).

1、項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度（試行）1目的為鼓勵(lì)各一線公司（區(qū)域或城市公司）及集團(tuán)有關(guān)職能部門加大土地 拓展力度，獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源以確保集團(tuán)的持續(xù)健康發(fā)展，特制定本 制度。2. 適用范圍本制度適用于集團(tuán)所有新開發(fā)的土地拓展項(xiàng)目。3. 術(shù)語與定義無。4. 管理機(jī)構(gòu)4.1. 集團(tuán)執(zhí)譽(yù)會(huì)監(jiān)督和指導(dǎo)本制度實(shí)施的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。42集團(tuán)經(jīng)営發(fā)展部負(fù)責(zé)實(shí)施本制度的日常管理、協(xié)調(diào)執(zhí)行的歸口機(jī)構(gòu)。5主要內(nèi)容5.1 項(xiàng)目分類根據(jù)項(xiàng)目拓展類型，將項(xiàng)目分為以下六種：分類項(xiàng)目A類公開招拍掛B類定向招標(biāo)、掛牌;合作開發(fā);股權(quán)收購C類城市更新D類代建E類玖）T、ET、PPP類項(xiàng)目F類其他52獎(jiǎng)勵(lì)金額及標(biāo)準(zhǔn)5.2.1. 獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按項(xiàng)目類

2、型，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下表所示:項(xiàng)目 類型獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)說明A類頂目歸屬我司權(quán)益部分的實(shí)際土地獲取成本 *0.03%,獎(jiǎng)勵(lì)金額低于10萬元時(shí)一律按10 萬元計(jì)算實(shí)際土地獲取成本以投委會(huì)確認(rèn)的 數(shù)據(jù)為準(zhǔn)B類頂目歸屬我司權(quán)益部分的實(shí)際土地獲取成本 *0.1%,獎(jiǎng)勵(lì)金額低于10萬元時(shí)一律按10萬 元計(jì)算實(shí)際土地獲取成本以投委會(huì)確認(rèn)的 數(shù)據(jù)為準(zhǔn)C類2萬元/畝（預(yù)計(jì)每畝銷售額低于6000萬時(shí)，1 萬元/畝尸拓展緒效面積，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于10萬 元時(shí)一律按10萬元計(jì)算拓展緒效面積根據(jù)簽約時(shí)該項(xiàng)目實(shí) 際實(shí)施進(jìn)度，按項(xiàng)目總用地面積的 （按畝計(jì)）一定比例計(jì)算D類總代建費(fèi)用*1%E類項(xiàng)目評估地價(jià)*0.2%項(xiàng)目評估地價(jià)由投委會(huì)確認(rèn)F

3、類由集團(tuán)CEO根據(jù)項(xiàng)目情況酌情給予獎(jiǎng)勵(lì)。其中，C類的“拓展績效面積”的計(jì)算規(guī)則為:1）若簽約時(shí)項(xiàng)目尚未列入城市更新單元計(jì)劃，則項(xiàng)目拓展績效面積 根據(jù)預(yù)期項(xiàng)目總面積的1（）%計(jì)算（預(yù)期項(xiàng)目總面積以投委會(huì)或集團(tuán)CEO 確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；2）若簽約時(shí)項(xiàng)目已列入城市更新單元計(jì)劃時(shí)，拓展績效面積按項(xiàng)目 預(yù)期總面積25%計(jì)算（預(yù)期項(xiàng)目總面積以投委會(huì)或集團(tuán)CEO確認(rèn)的數(shù) 據(jù)為準(zhǔn)）；3）若簽約時(shí)項(xiàng)目已通過專項(xiàng)規(guī)劃時(shí)，拓展績效面積按項(xiàng)目歸屬我司 權(quán)益總面積75%計(jì)算；4）若簽約時(shí)項(xiàng)目已通過專項(xiàng)規(guī)劃且完成拆遷，拓展績效面積按項(xiàng)目 歸屬我司權(quán)益總面積1（）0%計(jì)算；5）若簽約時(shí)項(xiàng)目已達(dá)到確認(rèn)實(shí)施主體階段，按B類拓展

4、項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算。5.2.2. 系數(shù)調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)分為難度系數(shù)、效益系數(shù)兩類：1）難度系數(shù)調(diào)整:由集團(tuán)經(jīng)營發(fā)展部牽頭相關(guān)部門會(huì)議討論難度系數(shù)取值，根據(jù)該項(xiàng)目占用集團(tuán)資源的多寡、對集團(tuán)業(yè)績（包括銷售額、品 牌、融資等指標(biāo)）的貢獻(xiàn)度、項(xiàng)目所處城市戰(zhàn)略重要性、項(xiàng)目獲取競爭 程度等4個(gè)維度綜合確定項(xiàng)目難度系數(shù)，會(huì)議結(jié)果上報(bào)集團(tuán)CEO,由 集團(tuán)CEO最終審定。難度系數(shù)取值范圍。2）效益系數(shù)調(diào)整:根據(jù)目標(biāo)項(xiàng)目的銷售凈利潤率和FIRR共同制定。 效益系數(shù)=珂血系數(shù)*3（）% +銷售凈利潤率系數(shù)*70%其中，F(xiàn)1RR系數(shù)、銷售凈利潤率系數(shù)分別按下表確定。FIRRF1RR系數(shù)35%5.2.3.獎(jiǎng)勵(lì)金銷售凈利潤率銷售凈

5、利潤率系數(shù)18%獎(jiǎng)勵(lì)金額=獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)*難度系數(shù)*效益系數(shù)。5.3.獎(jiǎng)金分配5.3.1.若項(xiàng)目為一線機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，則獎(jiǎng)勵(lì)金額的70%由一線機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)分配;獎(jiǎng)勵(lì)金額的30%由集團(tuán)按資分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)分配。5.3.2. 若項(xiàng)目為集團(tuán)投資負(fù)責(zé)部門主導(dǎo)，集團(tuán)各參與方及具體分配比例由集團(tuán)投資分管領(lǐng)導(dǎo)確定。5.3.3. 若項(xiàng)目為集團(tuán)和一線機(jī)構(gòu)共同主導(dǎo)，則具體分配比例視各方各 自參與程度由集團(tuán)投資分管領(lǐng)導(dǎo)確定。各部門內(nèi)的具體分配方案由各部門負(fù)責(zé)人分配。5.3.5.最終分配方案需上報(bào)集團(tuán)人事行政部備案。5.4.獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放操作流程、發(fā)放時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4.1.集團(tuán)經(jīng)營發(fā)展部發(fā)起OA申報(bào)流程，報(bào)集團(tuán)CEO審批通過 后，由獲取項(xiàng)目所屬一線機(jī)構(gòu)(集團(tuán)投資發(fā)展部由集團(tuán)總部)財(cái)務(wù)部門統(tǒng) 一發(fā)放。發(fā)放結(jié)果