公司租賃協(xié)議.docx

1、編號： _公司租賃協(xié)議甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共8頁出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，就房屋租賃事項達成如下協(xié)議。第一條租賃房屋（場所）坐落在 XX市 XX區(qū) XX路 XX號，建筑面積為平方米。第二條租賃房屋 （場所）法定用途：第二條租賃期限： 從 _年_月_日至 _年_月_日。第三條租賃用途： 乙方租賃該房屋作為 _住所（或生產(chǎn)、經(jīng)營場所）使用。第四條月租金為元人民幣（大寫） ，租金的支付期限及方式：乙方按每月的月初日前一次性向甲方支付租金，租金直接匯入甲

2、方帳戶，開戶銀行：，帳號： .第五條定金（或押金）乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方支付元人民幣（大寫）作為定金（或押金）第六條乙方負責(zé)支付出租房屋的水費、電費、電話費、網(wǎng)費、物業(yè)管理費，并承擔(dān)延期支付費用、違規(guī)操作等造成的違約責(zé)任；甲方承擔(dān)租賃期間的房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費、水電表立戶費，但因乙方水電管理使用不善造成的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)服從當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行， 若因此造成甲方財產(chǎn)等損失， 乙第2頁共8頁方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1 、上述房屋符合出租房屋使用要求；2 、上述房屋手續(xù)齊

3、全，屬于合法建筑；3 、上述房屋未被登記為其他企業(yè)或個體工商戶的營業(yè)場所；4 、查驗承租方是否辦理營業(yè)執(zhí)照， 發(fā)現(xiàn)承租方未辦理營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營活動，應(yīng)及時向工商部門反映；5 、根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，所出租的房屋符合乙方從事經(jīng)營活動時對消防條件的要求；6 、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個月通知乙方；7 、甲方負責(zé)對房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費用， 因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責(zé)賠償；8 、交房之前甲方應(yīng)負責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費用（包括水電費、電話費、網(wǎng)費、物業(yè)管理費） ；9 、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)；10 、租賃期內(nèi)，出

4、租方因拖欠政府的稅費，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償；11 、其他約定： .第八條房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1 、乙方如將本租賃場所作為歌舞廳、 影劇院、賓館、飯店、商場、集貿(mào)市場等公眾聚集的場所， 保證在使用或者開業(yè)前， 向當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報，經(jīng)消防安全檢查合格后，才投入使用或者開業(yè)；第3頁共8頁2 、如需對房屋進行改裝或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，但費用由乙方自理；3 、因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負責(zé)賠償；4 、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助；5 、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時把房屋交給甲方， 如需繼續(xù)承租上述房屋，

5、應(yīng)提前天與甲方協(xié)商， 雙方另簽訂合同，若未簽訂續(xù)租合同而乙方繼續(xù)使用房屋，甲方又沒有提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期；6 、乙方應(yīng)負責(zé)繳納出租房屋租賃期限內(nèi)所發(fā)生的費用 （包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費） ；7 、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途， 不得擅自分割或轉(zhuǎn)租。8 、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度；9 、乙方不得在本房屋從事超越工商部門核準的經(jīng)營范圍的經(jīng)營活動；10 、乙方變更營業(yè)場所，應(yīng)在遷出本房屋之前七日內(nèi)到工商部門辦結(jié)住所（營業(yè)場所）變更登記手續(xù)；11 、其它約定： .第九條出租方允許承租方對租賃的房屋（場所）進行正

6、常的裝修或改善增設(shè)他物，如承租方有權(quán)對租賃房屋的內(nèi)部進行裝修、隔斷等，但經(jīng)公安消防機構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計需要變更的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審核的公安消防機構(gòu)進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用。第4頁共8頁承租方未經(jīng)出租方同意，不得私自改變、拆除租賃房屋的結(jié)構(gòu)，或變更用途。承租方若將承租的房屋（場所）轉(zhuǎn)租給第三人，須經(jīng)出租方同意。租賃期滿，租賃房屋內(nèi)可移動的裝修物品歸乙方，不可移動裝修物品無償歸甲方所有。第十條乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負責(zé)賠償：1 、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人的；2 、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3

7、 、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；4 、不交付或者不按約定交付租金連續(xù)達天或累計達天以上的；5 、因租賃房屋所欠各項費用達（大寫）元以上；6 、違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的；第十一條承租方在出租房屋從事超越經(jīng)營范圍等違法活動或為他人的違法活動提供場所便利條件的，甲方一旦發(fā)現(xiàn)或經(jīng)有關(guān)部門通知，應(yīng)立即終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負責(zé)賠償。第十二條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，由甲方雙倍返還定金（或押金），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。1 、甲方延遲交付出租房屋天以上；2 、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任， 致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財產(chǎn)損失；

8、第5頁共8頁3 、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租；4 、未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀；5 、以欺詐手段騙取定金或租金。第十三條違約責(zé)任：1 、出租方未按時或未按要求維修出租房屋造成承租方人身受到傷害或財物毀損的，負責(zé)賠償損失。2 、承租方逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，還應(yīng)當(dāng)支付占所欠租金 %的滯納金。3 、承租方違反合同，擅自轉(zhuǎn)租造成出租房屋（場所）毀壞的，應(yīng)負損害賠償責(zé)任。4 、承租方因住所（營業(yè)場所）變更或終止經(jīng)營活動需終止本合同時，必須按規(guī)定辦理住所變更登記或注銷登記并向出租方出示相關(guān)證明材料方可終止合同。否則，視為續(xù)租，承租方必須按原約定的租金標準繼續(xù)向出租方支付租金。

9、5 、其他約定：第十四條因不可抗力的原因，致使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 如因不可歸責(zé)的原因， 致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失的，承租方可以要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租方可以要求解除合同。第十五條提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前天書面通知對方，經(jīng)第6頁共8頁雙方協(xié)調(diào)后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素導(dǎo)致甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前天書面通知乙方，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失甲方不予賠償。第十六條合同期滿，承租方應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)返還租賃的房屋（場所） ，租金應(yīng)在租賃

10、期限到期時由甲方一次性歸還乙方（不計利息）租賃期限屆滿前，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前天書面向甲方提出，甲方在合同期滿前天內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，在同等情況下，應(yīng)優(yōu)先租給乙方， 租金參照當(dāng)時周圍同檔次房屋的租金價格。如果續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第十七條合同期滿的房屋交接約定：甲乙雙方應(yīng)在合同期滿后天內(nèi)，按以下約定條款交接：1 、裝修清場約定：乙方應(yīng)負責(zé)將房屋恢復(fù)原裝修狀況（或保留租期屆滿時的裝修狀況，或在期滿前天與甲方協(xié)商后另定交接條件： ）2 、定金（或押金）約定：乙方向甲方交房時，甲方應(yīng)將定金（或押金）無息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費用，則甲方可將定金（或押金）折抵后剩余部分退還乙方。3 、遺留物約定：甲方向乙方交房天后，或乙方向甲方交房天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。4 、變更或注銷登記約定： 乙方應(yīng)向甲方出示已辦結(jié)住所變更登記的證明；如終止經(jīng)營，應(yīng)向甲方出示已辦結(jié)企業(yè)注銷登記的證明。5 、其他約定： .第十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效。因合同部分條款無第7頁共8頁效、被撤消或者終止的， 不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。第十九條本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向人民法院起訴。第二十條本合