情侶共筑愛巢分手如何分割

1、情侶共筑愛巢分手如何分割坐堂律師崔希有婚前購房已成為許多年輕情侶見證彼此愛情的一種選擇，也是雙方為將來的 婚姻生活共同做出的一項最重要的投資。 有些人后來過上了幸福的生活，也有些 人卻因為各種原因而分手。從社會道德的角度講，雙方未婚同居的行為并不值得 大力提倡，并且隨著這種現(xiàn)象的增多，也出現(xiàn)了很多關(guān)于財產(chǎn)的糾紛，例如房產(chǎn)、 汽車等。案例回放小張男與小王女家均不在北京，兩人相戀一年后，決定共同購置一套房 子，作為將來結(jié)婚之用。由于兩人大學(xué)畢業(yè)時間不長，沒有足夠的經(jīng)濟能力支付 首期房款，小王家庭條件又比較差，因此，由小張的父母先行支付了首期房款8萬元，月供3000元由小張和小王共同承擔(dān)。為了表示對

2、女朋友的忠誠，小張將 房產(chǎn)證寫上了小王的名字。在支付了首期房款后，兩人搬入新居。共同居住一年之后，兩人逐漸產(chǎn)生矛盾，并最終分手分手后，雙方均對房子的所有權(quán)提出了主張， 小張認(rèn)為，是他支付了首期房 款，并且由于小王家庭條件不好，因此，多數(shù)時候，月供實際上是由他一人承擔(dān)；而小王那么提出，房產(chǎn)證上是她的名字，并且她也支付了一年的月供，因此房子應(yīng) 該歸她所有。屢次協(xié)商未果后，小張目前準(zhǔn)備向法院起訴。律師坐堂現(xiàn)實生活中，未婚男女共同貸款買房，通?？赡苡幸韵聨追N狀況：一是雙方 各自按一定比例出資，共同支付首付款，然后一起歸還房子每月的貸款；二是由 男方或女方一方單獨支付房屋首付款， 房屋貸款那么由雙方共同

3、承擔(dān)；三是由男女 雙方或一方的父母出資支付房屋首付款，而兩人僅需共同向銀行承擔(dān)該套房屋的 還貸義務(wù)。另外，在購置房屋時，房產(chǎn)證上可能只登記了一個人的名字， 也可能登記了 兩個人的名字，這都會使雙方在分配房產(chǎn)等有關(guān)標(biāo)的物時，承擔(dān)不同的法律責(zé)任。不管是哪種情況，在雙方共同購置房子的問題上，實際上涉及兩個法律關(guān)系。 第一個是雙方與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系，第二個是雙方共同出資購置房屋形成的共有關(guān)系。在第一個法律關(guān)系中，通常情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字, 在對外判斷房屋所有權(quán)時誰就是房子的主人。 就此案例的情況說，因為產(chǎn)權(quán)證寫 的是小王的名字，因此對外只有小王享有出賣房子的權(quán)力， 小張沒有。這種完全

4、 由男方出錢、寫女方名字的情況，只有在對外的法律關(guān)系上，才會出現(xiàn)前面說的 結(jié)果。如果小張能證明房子是他出錢買的， 并且沒有贈與的情況，那兩人分手分 割財產(chǎn)時，小王如果想取得房子，應(yīng)把購房款歸還小張。因為，房產(chǎn)證上寫的雖 然是小王的名字，但實際上她支付的按揭款并不夠買一套房子， 可以認(rèn)為是小張 借給她錢買的，并且小張沒有說要把房子贈與小王， 因此，實際上轉(zhuǎn)變成一種借 貸關(guān)系，小王與小張形成了一個債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第二個法律關(guān)系要分兩種情況討論。一種是能夠分清出資數(shù)額的，那就按出 資比例計算個人到底享有多少份額；如果不能分清出資數(shù)額，那就只能混淆共有， 一人一半。確認(rèn)是按份共有還是混淆共有的，必須要靠

5、舉證來解決。因為多數(shù)開 發(fā)商就一個按揭賬戶，兩個人關(guān)系好的時候，很可能就像小張那樣，一個人付了 大多數(shù)房款，而小王可能只是偶爾付了幾次，但是雙方都無法證明自己到底出了 多少錢。所以保存付款憑證是非常重要的一項工作，否那么將來出現(xiàn)糾紛，多支付按揭費的一方將遭遇不公。其實，要防范房產(chǎn)歸屬權(quán)的糾紛，兩人可以事先簽訂一個協(xié)議，約定各出多 少錢來買房。另外，跟開發(fā)商簽合同的時候，可以共同購置，所以應(yīng)在合同中簽 上雙方的名字，并在產(chǎn)權(quán)證的共有人一欄中，添上另一方的名字。這樣做的好處 有兩點，一旦將來發(fā)生糾紛，有這些證據(jù)就使得財產(chǎn)歸屬容易劃分；另外，由于 產(chǎn)權(quán)證上是兩個人的名字，未經(jīng)對方同意，房子不能出賣，這也保證了房子的安 全性。未來分割財產(chǎn)時，不外乎兩種方式，一種是通過協(xié)商，一方取得房屋所有權(quán)， 給予對方適