工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件

1、3、工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī) 第一條 下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義： (1) “工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。 (2) “承托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其“合法 繼承人。 (3) “監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。 (4) “監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。 (5) “總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本 合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 (6) “承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的 當(dāng)事人。 (7) “工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用

2、條件中約定，委托人委托的監(jiān) 理工作范圍和內(nèi)容。 (8) “工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方 書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容； 由于委托人或承包人原因， 使監(jiān)理工作受到阻 礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。 (9) “工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己 的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。 (10) “日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 (11) “月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的 前一天的時(shí)間段。 第二條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、 行政法規(guī)，以 及專用條

3、件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、 解釋和說(shuō)明。 如專用條件約定 使用兩種以上 (含兩種)語(yǔ)言文字時(shí)， 漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文 字。 監(jiān)理人義務(wù) 第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員， 向委 托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、 監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理 合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。 在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按 合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。 第五條 監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間， 應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人 提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。

4、 第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作 完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托 人。 第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、 本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。 委托人義務(wù) 第八條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。 第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供 外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)， 則應(yīng)在專用條 件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。 第十條 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的 為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 第十一條委托人

5、應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求 做出決定的一切事宜做出書面決定。 第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)估出決定的 常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通 知監(jiān)理人。 第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職 能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人， 并在與第三人簽訂 的合同中予以明確。 第十四條 委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料： (1) 與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。 (2) 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 第十五條 委托人應(yīng)免費(fèi)

6、向監(jiān)理人提供辦公用房、 通訊設(shè)施、 監(jiān)理人員工地 房及合同專用條件約定的設(shè)施， 對(duì)監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 (補(bǔ)償 金額=設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例X設(shè)施原值 +管理費(fèi))。 第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定， 由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他 人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。 監(jiān)理人權(quán)利 第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利： (1) 選擇工程總承包人的建議權(quán)。 (2) 選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。 (3) 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè) 計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。 (4) 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題， 按照安全和優(yōu)化

7、的原則， 向設(shè)計(jì)人提出建議； 如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)， 或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同 意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。 (5) 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的 原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。 (6) 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托 人報(bào)告。 (7) 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事 先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)向委托人 做出書面報(bào)告。 (8

8、) 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約 定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符 合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、 分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)， 有權(quán)通知承包人 停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工今后才能復(fù)工。 (9) 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程 施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。 (10) 在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)， 以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。 未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)， 委托人不支 付工程款。 第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下， 可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)

9、提出變 更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、 或進(jìn)度； 則這種變更須經(jīng)委托人事先 批準(zhǔn)。在緊急情況下未能率先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)， 監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知 委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力， 監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人 調(diào)換有關(guān)人員。 第十九條 在委托的工程范圍內(nèi)， 委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求 (包括索賠要求)，均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再 同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能。 以獨(dú)立的身份判斷， 公正地進(jìn)行調(diào)解。 當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào) 解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。 委托人權(quán)利 第二

10、十條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。 第二十一條 委托人有對(duì)工程規(guī)模、 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、 生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和 設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。 第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師領(lǐng)事先經(jīng)委托人同意。 第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi) 的專項(xiàng)報(bào)告。 第二十四條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不擔(dān)監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)， 或與承包 人串通給委托人或工程造成損失的， 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員； 直到 終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。 監(jiān)理人責(zé)任 第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。 在監(jiān)理過(guò)程中，

11、 如果 因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書面約定的日期， 雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延 長(zhǎng)的合同期。 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)， 應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。 如果因監(jiān)理人過(guò)失 而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失， 應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。 累計(jì)賠償總額 （除本合同第二 十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金） 。 第二十七條 監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工 （交圖、交貨） 時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。 因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行， 監(jiān)理人 不承擔(dān)責(zé)任。 但對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜， 向委托人承擔(dān)賠償責(zé) 任。 第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)， 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由

12、于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。 委托人責(zé)任 第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)， 如有違反則應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)。 因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的， 可以向委托人 要求補(bǔ)償損失。 第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ?則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該 索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。 合同生效、變更與終止 第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤， 以致 發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間， 則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及 時(shí)通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。 第三十二條

13、在委托監(jiān)理合同簽訂后， 實(shí)際情況發(fā)生變化， 使得監(jiān)理人不能 全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)， 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。 該 監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成 時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò) 42 日的時(shí)間用于恢復(fù) 執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。 第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)， 承包人和委 托人已簽訂工程保修責(zé)任書， 監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款， 本合同即終止。 保修期 間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。 第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在 42 日前通知對(duì)方， 因解除合同使一方遭受損失的， 除依法可以免除責(zé)任的外， 應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 變更

14、或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式； 協(xié)議未達(dá)成之前， 原合同 仍然有效。 第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起 30 日內(nèi)仍未收到支付單 據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí)， 或根據(jù)第三十一條及第王十二 條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)六個(gè)月的， 監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通 知，發(fā)出通知后 14 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)；可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知， 如果第二份通知發(fā)出后 42 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；?繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)， 其善后 工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的

15、工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。 第三十七條 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)， 可向 監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后 21 日內(nèi)沒(méi)有收到答 復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35 日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終 止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 監(jiān)理報(bào)酬 第三十九條 正常的監(jiān)理工作、 附加工作和額外工作的報(bào)酬， 按照監(jiān)理合同 專用條件中約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。 第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日 起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從

16、規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。 第四十一條 支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 第四十二條 如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目 提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書 24 小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但 委托人不得拖延其他無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。 其他 第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員中外考察、材料、設(shè)備 復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。 第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助；由監(jiān)理人聘用 的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過(guò)程中提出的合理化建議， 使委托人得到了 經(jīng)濟(jì)效益，“委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。 第四十六條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程