報建流程示意及驗收

1、第四篇報建與驗收1 計劃報建管理指導(dǎo)書主管部門申報項目前提條件必備資料責(zé)任人深圳市計劃局前期計劃立項公司批準(zhǔn)項目可行性報告申請報告 電腦申報盤 年度項目申報表 項目法人注冊文件項目部 工程管理中心配合新開工計劃申報取得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證項目資本金證明文件（銀行存款證明）30%投資額用地紅線圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證前期計劃項目部 工程管理中心配合投資許可證申辦取得建設(shè)工程施工許可證申請報告 電腦申報盤 年度項目申報表 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證項目部 工程管理中心配合續(xù)建計劃申報跨年度建設(shè)項目申請報告電腦申報盤年度項目申報表上年度計劃及固定資產(chǎn)許可證 項目法人注冊文件項目部 工程管理

2、中心配合2 國土報建管理指導(dǎo)書主管部門申報項目前提條件必備資料責(zé)任人天津市國土局武清分局簽訂土轉(zhuǎn)讓合同土地招標(biāo)中標(biāo)土地中標(biāo)文件發(fā)展部核發(fā)宗地圖取得地界放點報告土地合同、地界放點報告項目部地名核準(zhǔn)取得土地合同土地使用權(quán)出讓合冋；宗地圖、位置略圖；物業(yè)效果 圖；地名申報說明；申請書；公司確認(rèn)的項目名稱項目部申辦房地產(chǎn)證付清地價款付清地價款證明、土地出讓合同、土地初始登記表 繳付契稅（合同價的 3%及手續(xù)費、報紙公告一個月項目部辦理房屋預(yù)售查丈完成施工圖審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地使用權(quán)出讓合同書、經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖及電子 數(shù)據(jù)文件項目部辦理房屋預(yù)售許可主體結(jié)構(gòu)封頂房地產(chǎn)證、建設(shè)

3、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、投資許可證、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 書經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖、建筑平、立、剖面圖 預(yù)售查丈報告、分棟分戶表工程監(jiān)理機構(gòu)出具的工程形象進度證明文件、注冊會 計師審核的已投入開發(fā)建設(shè)資金的驗資報告、建筑物 命名批復(fù)書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書項目部辦理房屋竣工面積查丈主體腳手架全部落地、外立 面完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地使用權(quán)出讓合同書、房屋預(yù)售面積查丈報告、 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖及電子數(shù)據(jù)文件項目部3 規(guī)劃報建管理指導(dǎo)書主管部門申報項目前提條件必備資料責(zé)任人深圳市規(guī)劃局龍崗分局申辦建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 （或設(shè)計要點）完成概念規(guī)劃方案投

4、資計劃批文、宗地圖、概念規(guī)劃方案圖項目部申請建筑設(shè)計方案招標(biāo)取得用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑方案招標(biāo)申請書項目部方案設(shè)計審批元成方案評審建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地方案圖 方案中標(biāo)通知書（招標(biāo)項目）項目部擴初設(shè)計審批完成擴初設(shè)計消防審核方案設(shè)計審批意見書 擴初設(shè)計消防審核意見書 民防工程意見征詢單項目部樁基提前開工完成擴初設(shè)計審批土地使用權(quán)出讓合同、初步設(shè)計審批 意見書、擴初設(shè)計消防審核意見書、民防 工程意見征詢單、建筑總平面圖、樁基設(shè) 計圖、工程地質(zhì)詳勘報告項目部施工圖核準(zhǔn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證完成消防、民防設(shè)計審 查擴初設(shè)計消防審核意見書 初步設(shè)計民防審核意見書 環(huán)保審查批準(zhǔn)文件

5、地名辦批準(zhǔn)的建筑名稱 白蟻防治合同 建設(shè)工程報建表 全套建筑施工圖三套及電子數(shù)據(jù)文件 工程地質(zhì)詳勘報告項目部主管部門申報項目前提條件必備資料責(zé)任人深圳市環(huán)保局環(huán)保報建環(huán)境影響報告書評審環(huán)保審批完成概念規(guī)劃用地紅線圖 計劃立項批文 用地規(guī)劃圖工程管理中心深圳市民防辦方案征詢方案設(shè)計通過審批報建登記表用地紅線圖計劃立項批文建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計方案工程管理中心擴初設(shè)計審查擴初設(shè)計完成人防工程意見征詢單 人防工程初步設(shè)計圖工程管理中心深圳市消防局?jǐn)U初設(shè)計審查擴初設(shè)計完成建筑防火設(shè)計申報審批表 計劃立項批文 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 紅線圖設(shè)計圖紙兩套（防火章）及電子 文本工程管理中心5 施工報建管理指導(dǎo)書

6、申報項目主管部門必備資料備注施工用水申辦供水營業(yè)部申請報告用地規(guī)劃許可證 施工許可證 中標(biāo)通知書 給水施工圖施工單位與供水營業(yè)部簽訂施 工用水合同施工用電報裝供電局營業(yè)廳用電報裝申請表公司營業(yè)執(zhí)照項目建筑規(guī)劃許可證施工臨時用電設(shè)計藍(lán)圖二套（必須有設(shè)計單位的出圖章）簽訂供用電合同 計里表校驗移植綠化城管辦深圳市砍伐（遷移）城市樹木審批表 申請報告紅線圖規(guī)劃部門有關(guān)批文取得批準(zhǔn)文件開設(shè)路口規(guī)劃用地科市政工程報建表； 計劃立項批文； 用地紅線圖； 施工圖； 地質(zhì)詳勘報告取得設(shè)計批準(zhǔn)文件交通大隊申請報告規(guī)劃分局批準(zhǔn)文件取得交通批準(zhǔn)文件城管辦深圳市道橋管理處臨時占用（挖掘）城市道路申請表；城市規(guī)劃部門批

7、準(zhǔn)簽發(fā)的文件和有關(guān)設(shè)計文件挖掘施工組織設(shè)計申請改建人行道的，提交改建設(shè)計方案取得實施批準(zhǔn)文件正式用電報裝供電局營業(yè)廳用電報裝申請表簽訂供用電合同公司營業(yè)執(zhí)照項目建筑規(guī)劃許可證電氣設(shè)計藍(lán)圖三套（必須有設(shè)計單位的出圖章）：高、低壓供電系統(tǒng)圖、配電干線系統(tǒng)圖、變配電房平面布置圖、電氣總平面圖。由供電公司驗收并將低壓配電柜丄曰土土4土計量表土封表正式用水申辦自來水營業(yè)部申請報告建設(shè)工程規(guī)劃許可證 紅線圖全套給排水設(shè)計圖。領(lǐng)取供水審批通知書物業(yè)公司與自來水營業(yè)部簽訂城市供水用水合冋排水許可水務(wù)局申請項目的排水設(shè)計文件（圖）已經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。 現(xiàn)場具備排水條件。取得排水許可證燃?xì)鈭蠼ǔ墙n案館紅線圖用地規(guī)

8、劃許可證方案圖取得現(xiàn)場管網(wǎng)查詢結(jié)果圖燃?xì)夤粳F(xiàn)場管網(wǎng)查詢結(jié)果圖簽訂現(xiàn)場管網(wǎng)保護協(xié)議具備審圖資質(zhì)的設(shè)計公司燃?xì)庠O(shè)計施工圖取得燃?xì)夤こ淘O(shè)計審查意見書供氣單位燃?xì)夤こ舔炇請蟾鏁?消防驗收意見書 竣工資料移交書申請管道燃?xì)鈱徟砉馔ㄖ獑魏炗喒鈪f(xié)議書 繳納碰口費 供氣單位接通市政管6 竣工驗收管理指導(dǎo)書驗收內(nèi)容前提條件必備資料參加單位成果文件責(zé)任人電梯安裝工程驗收電梯安裝調(diào)試完成全套竣工資料及圖紙施工、監(jiān)理、建設(shè)、 總包、技術(shù)監(jiān)督局電梯驗收結(jié)果通知單安裝單位環(huán)保專項驗收現(xiàn)場環(huán)境總平工程已 完成申請表建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 總平面圖排水許可證明備用發(fā)電機、冷卻塔的噪

9、音、廢氣驗 收合格證建設(shè)、監(jiān)理、環(huán)保局環(huán)保驗收合格證工程管理中心消防工程專項驗收消防工程調(diào)試完成 消防環(huán)道已形成消防驗收申報表 消防自驗合格報告 消防產(chǎn)品備案登記表 各階段消防審核意見書建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、 施工及安裝單位消防工程驗收意見書安裝單位 工程管理中心規(guī)劃專項驗收完成全部施工圖內(nèi)容 完成竣工面積查丈建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地使用權(quán)出讓合同書經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖及建筑施工圖房屋竣工面積查丈報告建設(shè)、規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃驗收證項目部人防工程驗收（納入總驗收）安裝調(diào)試完成全套竣工資料及圖紙質(zhì)監(jiān)、建設(shè)、監(jiān)理、所 有參建單位、管道燃?xì)馊朔拦こ炭⒐浒副眄椖坎拷M織 工程管理中心燃?xì)夤こ舔炇眨{入總驗收）安裝調(diào)試完成全套竣工資料及圖紙的接收或供氣單位燃?xì)夤こ炭⒐蟾鏁鞒挚⒐た傭炇罩黧w、電梯、消防驗收合格全套竣工資料及圖紙建設(shè)工程竣工報告書質(zhì)里監(jiān)督報告驗收會議紀(jì)