二手房買賣定金合同(廣州版)

1、第 1 頁(yè) 共 9 頁(yè)二手房買賣定金合同（廣州版）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、 公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜， 訂立本合 同。達(dá)成如下協(xié)議：雙方保證所提交資料的真實(shí)性。 若任何一方提交虛假資料使 本次交易無法進(jìn)行則該方必須要負(fù)法律責(zé)任。甲方（賣方 ）:乙方（預(yù)購(gòu)方 ）:第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)證號(hào)為： _。房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為： _平方米。套內(nèi)建筑面積為：_平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，誤差不計(jì)。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日

2、止。該房地產(chǎn)于 _年_月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 _，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣（大寫 ）_元（小第 2 頁(yè) 共 9 頁(yè)寫： _元 ）。第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封， 賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完 全的處分權(quán)。第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1、該房地產(chǎn)沒有租約； 2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號(hào)： _，月租金_元整（小寫 _），租期 自 年 _ 月 _ 日 至 _ 年 _ 月_日。賣方須于簽署二手房買賣合同前取得承租人放 棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明， 否則視為賣方違約。 買 賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同

3、 （只能選擇其中 一種）： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍 然有效。賣方須于 _前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金保證金及預(yù)交 租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng) 下之權(quán)利義務(wù)。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買 方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口 該房地產(chǎn)所附著的戶口， 第 3 頁(yè) 共 9 頁(yè)賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款 之日起 _日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬分之 _向買方支付違約金。第五條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： _億

4、 _仟_佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元_角 _分（小寫： _元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含 稅費(fèi)。第六條 交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： _億 _仟_佰_拾_萬 _仟 _佰 _ 拾 _ 元_角_方式支付：_分（小寫： _元）。買方同意按以下本合同簽訂時(shí)， 向賣方支付定金人民幣 ： _億 _仟_佰_拾 _萬 _仟 _ 佰 _ 拾_元 _角 _分（小寫： _元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。 買 方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)， 即視為賣方收訖。 定 金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除第 4 頁(yè) 共 9 頁(yè)第七條 交房保證金為防范交易風(fēng)險(xiǎn)， 督促賣

5、方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清 所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù) 留人民幣：_佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元 _角_分（小寫： _元）。作為交房保證金（不超過交易總價(jià)款的 _）。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。 此交房保證金的處理 方法為下列第 _種：1、交由居間方托管；2、其它： _。第八條 付款方式買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購(gòu)房款） ，除有特別約定，建 議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第 _種方式給付除定金、 交房保證金之外的房款人民幣： _億 _仟 _佰 _拾 _萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： 元）。一次性付款買方須于年月日

6、之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任 第 5 頁(yè) 共 9 頁(yè)買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除 外），賣方有權(quán)要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式 承擔(dān)違約責(zé)任：1要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)， 按日萬分之四支付違約金， 合同繼續(xù)履行。2有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 _的違約金。第十條 稅費(fèi)承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)： （1）營(yíng)業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維 護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加； （4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （8）土地使用費(fèi)。（9）提 前還款短期貸款利息； （ 1

7、0）提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記 費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （15 ）房地產(chǎn)證貼花； （16） 抵押登記費(fèi)；（17 ）借款（抵押）合同公證費(fèi)； （18 ）授權(quán)委托 公證費(fèi)。其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)； （20）房地產(chǎn)買賣合同公證 費(fèi)；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)；（24）其他（以 實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)） 。經(jīng)雙方協(xié)商，其中： _上述 _項(xiàng)由賣方支付。第 6 頁(yè) 共 9 頁(yè)上述 _項(xiàng)由買方支付。本合同履行過程中因法律、 法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)， 按 以下第 _方式處理：1由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2買賣雙方同意由方

8、繳納。3其他：買方支付： _；賣方支付： _。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方 協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、 政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)， 導(dǎo)致交 易不能繼續(xù)進(jìn)行的， 應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之 _的違約金。第十一條 房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于 _將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦 理交接手續(xù)；2交付該房地產(chǎn)鑰匙；3 _。第 7 頁(yè) 共 9 頁(yè)第十二條 延遲交房的違約責(zé)任 除本合同另有約定外， 賣方未按合同約定的期限將該房

9、地產(chǎn) 交付買方， 自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止， 賣方 以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。第十三條 附隨債務(wù)的處理 賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、 電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、暖氣費(fèi) _等費(fèi)用結(jié)清， 單據(jù)交買方確認(rèn)， 否則買方有權(quán)從交 房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同 _日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之 日起日內(nèi)， 買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。 該房地產(chǎn)證由買方 領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 _個(gè)工

10、作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條 其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)， 致合同目的不能實(shí)現(xiàn)， 守第 8 頁(yè) 共 9 頁(yè)約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。第十六條 不可抗力因不可抗力不能履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 部分 或者全部免除責(zé)任， 但法律另有規(guī)定的除外。 因不可抗力不能按 照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人， 并自 不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條 本合同與其他文件的沖突解決 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議， 如有與本合同不 相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條 合同附件本合同共有附件 _份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條 法律適用與糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依 據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第 _種方式解決：1向大連市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2向