房屋拆遷補償協(xié)議書

1、遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你 免費解惑！訪問htt p: /s.yi 房屋拆遷補償協(xié)議書項目名稱:泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程 征地拆遷補償協(xié)議書 合同編號:no 簽訂時間：年月日 簽訂征地拆遷補償協(xié)議書說明1、本協(xié)議文本簽約之前，協(xié)議當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內容。2、為體現(xiàn)協(xié)議當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關條款后都有空白行，供協(xié)議當事人自行約定或補充約定。 協(xié)議當事人可以對文本條 款的內容進行修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本 印刷文字視為雙方同意的內容。3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。4、對協(xié)議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除

2、或添加的內容，協(xié)議當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃方式 選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時， 應在空格部位打X, 以示刪除；對于涉及不到的條款，應用鋼筆直接劃去。5、本協(xié)議條款由晉江市土地管理部門負責解釋。征地拆遷補償協(xié)議書立協(xié)議雙方： 甲方:晉江市土地儲備中心 委托代理人：，聯(lián)系電話：。乙方: 法定代表人：電話；聯(lián)系地址：。委托代理人：電話；聯(lián)系地址：。經(jīng)福建省人民政府批準，因泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程建設需要，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土 地管理法實施條例、福建省實施中華人民共和國土地管理法辦 法和相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方依照泉州大橋

3、南片區(qū)改造及立交橋建設工程征地拆遷補償安置實施方案（以下簡稱補償方案），在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方房屋搬 遷補償（含土地補償）安置事宜達成如下協(xié)議： 第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況 根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權書證材料，結合相關法律、法規(guī)及補償方案 所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如（一）房屋坐落：。（二）房屋產(chǎn)權屬所有（共有）。（三）房屋用途：【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。（四）房屋的總樓層數(shù)層（房屋所在的樓層數(shù)為第層） （五）房屋的附屬物情況:（詳見附件一）。（六）己搬遷房屋【有】【無】設置抵押權。已搬遷房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該

4、房屋抵押權（七）其他：第二條房屋搬遷補償安置方式：乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。1貨幣補償。2、產(chǎn)權調換。3、貨幣補償、產(chǎn)權調換 相結合。乙方可選擇產(chǎn)權調換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結合。乙 方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權調換的部 分，由甲方提供安置房；雙萬就擬調換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相 關事宜簽訂產(chǎn)權調換意向書。根據(jù)雙方簽字確認的【泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程 （征地）拆遷區(qū)域內住宅情況及補償認定表】、【泉州大橋南片區(qū)改 造及立交橋建設工程（征地）拆遷區(qū)域內店面情況及補償認定表】、【泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程（征地）拆遷區(qū)域內工業(yè)用 房情況

5、及補償認定表】（附件二）所認定的補償安置面積，其中乙方 自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權調換， 平方米的店面作產(chǎn)權調換，平方 米的工業(yè)用房作產(chǎn)權調換（異地安置）。第三條協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣 補償金額: 第一種:經(jīng)當事人充分協(xié)商，雙萬自愿按補償方案及其附表所列 的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下（一）住宅。根據(jù)雙方簽字確認的泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程（征地）拆遷區(qū)域內住宅情況及補償認定表（附件二）I、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。2、違法、違章部分，其中：（1）手續(xù)不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計元（2）無手續(xù)部分建筑面積平方米，補償金額小計

6、元。3、經(jīng)有權機關批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝（平方米），補償金額小計元。以上1、2、3三項合計補償金額元。（二）店面。根據(jù)雙方簽字確認的泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程（征地）拆遷區(qū)域內店面情況及補償認定表（附件二）1、合法建筑面積平方米，補償金額小計元 2、違章建筑面積平方米，補償金額小計元以上1、2兩項合計補償金額元。（三）工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認的泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程（征地）拆遷區(qū)域內工業(yè)用房情況及補償認定表（附件 二 ）： 1、經(jīng)批準合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計元。2、未經(jīng)批準的土地面積畝（平方米），補償金額小計元。3

7、、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。4、使用未經(jīng)批準土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設部門批準違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。6、超層高部分的建筑面積平方米，補償金額小計元。以上1 6項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額元。第二種：協(xié)議雙方以（房地產(chǎn)價格評估機構）對房屋市場價格和安置房 市場價格同時進行評估所出具的號房地產(chǎn)估價報吉為依據(jù)，協(xié)商 確定房屋的補償金額，房屋的補償金額（含房屋的裝潢補償、土地使 用權補償）具體如下:（一）住宅補償金額元（其中合法建筑面積平方米）;（二）店面補償金額元（其中合法建筑面積平方米）;（三）工業(yè)用房補償金額元（

8、其中合法建筑面積平方米）特別說明:1、以上補償金額已含裝潢補償金額。2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。第四條房屋附屬物項目的補償金額 房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權調換，依據(jù)雙方簽字確認的房屋附屬物登記表，乙方房屋附屬物的補償金額小計元（詳見附 件一）。第五條被征收土地的補償金額按以下標準確定1、未經(jīng)批準建設用地畝（不分征收土地的原地類），按4.63萬元/畝給予補償（包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費），小計 丿元。2、征收非建設用地畝（不分征收土地的地類），按4.63萬元/畝補償（包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費），小計元。3、果樹補償金額元

9、，其中：樹種，株,補償單價元小計元樹種，株,補償單價元小計元樹種，株，補償單價元樹種，株，補償單價元樹種，株，補償單價元以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額元。第六條搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費：根據(jù)認定的店面面積平方米，按30元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費：根據(jù)認定的工業(yè)用房面積平方米,按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小 計元。3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標準元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計元，租賃關 系由乙方與承租人自行協(xié)商

10、解決。上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額，共計元。第七條房屋搬遷補助費（一）乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠旨追礁鶕?jù)補償方案的標準，按經(jīng)認定的補償安置面積，一次性支 付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以一次計算，小計元 2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以一次計算，小計元； 3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計元； 4、大型機械設備臺，按元/臺計算，小計元。（二）乙方選擇產(chǎn)權調換的部分甲方根據(jù)補償方案的標準，按經(jīng)認定的補償安置面積，一次性支 付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘

11、以兩次計算，小計元； 2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以兩次計算，小計元； 3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計元 4、大型機械設備臺，按元/臺計算，小計元。以上（一）、（二）兩項搬遷補助費金額共計元。第八條甲方優(yōu)惠獎勵措施 根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據(jù)補償方案優(yōu)惠、 獎勵辦法的規(guī)定，按經(jīng)認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優(yōu)惠 獎勵措施:（一）乙方同意按補償方案附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇產(chǎn)權調換的部分：1、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為 %減免基數(shù)按補償方案相關規(guī)定計算，應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時 另

12、行計算。2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率為 ，減免基數(shù)按補償方案相關規(guī)定計算，應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計 算。3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。（二）乙方同意按補償方案附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇貨幣補償?shù)牟糠郑?、私人住宅面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。2、店面按補償金額元的獎勵，小計元。3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。以上（一）、（二）兩項合計獎勵的金額為元。第九條拆遷補償費用的總和及結算方式（一）乙方選擇產(chǎn)權調換部分的拆遷補償費用總計金額元整（大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整）。（二）乙方選擇貨幣補償部分的

13、拆遷補償費用總計金額元整（大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整）。（三）雙方同意按以下第種方式進行結算： 1、乙方全部選擇產(chǎn)權調換，在本協(xié)議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不發(fā)放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時，結算差價, 多還少補。2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協(xié)議書簽汀后，乙方提供相關材料配合辦理發(fā)放手續(xù)，一周內由甲方一次性支付清楚。3、乙方選擇貨幣補償、產(chǎn)權調換相結合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產(chǎn)權調換部分所應補差價款后的剩余部分進行結算，多還少補。屬甲方應支付給乙方的部分, 在本協(xié)議書簽訂，乙方提供相關材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內一 次性付清;屬乙方應

14、支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安 置協(xié)議書時一次性付清。第十條已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權調換的臨時安置補助費相關約定經(jīng)充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時安置補助費，并承 擔相關責任。（一）自行過渡的。1、發(fā)放標準：經(jīng)認定的住宅補償安置面積平方米，按5元/平方米.月計價，小計元/月。2、發(fā)放時間：自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬驗收合格之日起（即二00年月日）開始計算，按季度發(fā)放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發(fā)出書面選房通知15日內，按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的，按標準再發(fā)給乙方三個月的臨時安置補助費；乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從甲方發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再

15、支 付乙方時安置補助費。3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出 36個月的，從逾期之月起，甲方應每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。 因乙方的責任, 未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不 再付給乙方安置補助費。（二）乙方使用甲方提供臨時過渡周轉用房的。1、乙方應與甲方就周轉用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉房的租金，應在臨時安置補助費中扣除。2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出 36個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉房不需支付租金，甲方應按標準向乙方支付臨 時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從逾 期之月起，乙方應按月向甲方支付周

16、轉用房的市場租金。第十一條房屋搬遷騰空時間 乙方已于年月日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。第十二條房屋搬遷騰空的約定1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設備等 ；否則,甲方有權取消乙方所享受的獎勵、福利事項；甲方如有損失的，可直 接從拆遷補償費用中扣除。2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關費用,均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關。第十三條乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關產(chǎn)權書證材料及其他 相關證明材料，由甲方另行出具”收件收據(jù)”。第十四條乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證 乙方在此承諾

17、保證：就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權書證材 料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法 律責任。如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割（析產(chǎn)）、抵押等原因產(chǎn)生 糾紛的，乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。第十五條違約責任（一）因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應當承 擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之一支付違約金。（二）乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助 費。第十六條爭議處理 協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決 ；如協(xié)商不成的,任何一萬均有權向有管轄權的人民法院

18、起訴。第十七條本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應作出明確選擇。本協(xié)議書自甲、乙雙方或授權代表簽字蓋章之日起生效， 雙方應共同 遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。第十八條本協(xié)議書壹式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。備份具有同 等法律效力。第十九條本協(xié)議書未盡事宜，按補償方案相關規(guī)定執(zhí)行。補償 方案未作出規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充 協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十條本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內 容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條本協(xié)議的有關數(shù)據(jù)，以附件為依據(jù)。甲方（簽章）: 委托代理人：年月日 乙方（簽章）:

19、委托代理人：年月日 附件一：房屋附屬物登記表； 附件二：泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程（征地）拆遷區(qū)域內 住宅情況及補償認定表泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程（征 地）拆遷區(qū)域內店面情況及補償認定表、泉州大橋南片區(qū)改造及怎么約立交橋建設工程（征地）拆遷區(qū)域內工業(yè)用房情況及補償認定表。房屋交付htt P： /s.yi 沒有房產(chǎn)證要交房產(chǎn)稅嗎房產(chǎn)稅如何計htt P： /s.yi htt P： /s.yi htt P： /s.yi 房產(chǎn)公司沒有售房許可證能收定金htt P： /s.yi 股權過戶抵押合同 htt P： /s.yi 簽房屋買賣合 同時有哪些事項要注丿意、贈送房屋要過戶費用嗎 二手

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