LOFT專題研究

1、LOFT公寓發(fā)展發(fā)展【蛻變蛻變】傳統(tǒng)意義的Loft是一種面向小眾人群的建筑形式，狂野、另類、個性與時尚，然而將LOFT概念引入公寓，就必須在建筑形態(tài)上有所改變以便更貼合普通民眾。n工廠或倉庫的樓層 沒有或只有少量內(nèi)墻隔斷的開敞式布置住宅n沒有隔斷的開敞式平面布置 隨意隔斷出風(fēng)格各異的子空間住宅n粗獷、另類的建筑外墻和內(nèi)飾 以精致時尚的裝修風(fēng)格n地理位置也由郊區(qū) 交通更為便利的市區(qū)或地鐵沿線。n潦倒藝術(shù)家變廢為寶的杰作 追求潮流的炫耀性消費(fèi)n個性空間 經(jīng)濟(jì)型小戶型住宅 產(chǎn)品產(chǎn)品【特征特征】流動性，戶型內(nèi)無障礙透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合藝術(shù)性，業(yè)主自行決定風(fēng)格和格局。 【優(yōu)勢優(yōu)

2、勢】產(chǎn)品產(chǎn)品n新型、靈活的產(chǎn)品和戶型設(shè)計(jì)，現(xiàn)代感和藝術(shù)性的家居生活，除衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)安排n動靜真正分離，上下截然分區(qū)n高性價(jià)比：一層的價(jià)格，兩層的面積，單價(jià)高出17%60%，但面積卻高出60%70%n商住兩用，可以注冊公司【劣勢劣勢】產(chǎn)品產(chǎn)品n 小區(qū)實(shí)際容積率超高，使社區(qū)居住品質(zhì)降低。n 每層的空間受高度限制，有局促感和壓抑感n 裝修不便，成本高n 對老人和小孩居住不便，LOFT只適合年輕人單身居住n 50年產(chǎn)權(quán)、只能五成十年按揭、不能落戶，產(chǎn)權(quán)到期后能否自動續(xù)期未知【躍層躍層】產(chǎn)品產(chǎn)品 概念區(qū)分概念區(qū)分n特征特征上下兩層完全分隔，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓

3、梯聯(lián)接n面積面積如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。每戶都有較大的采光面通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確相互干擾較小n劣勢劣勢戶內(nèi)樓梯要占去一定使用面積由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。n優(yōu)勢優(yōu)勢在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 產(chǎn)品產(chǎn)品 概念區(qū)分概念區(qū)分【復(fù)式復(fù)式】n特征特征上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分。一般客廳或餐廳位置上下兩層連通與一般層高和面積相同的住宅相比，通過夾層使用面積可提高50%-70%n優(yōu)

4、勢優(yōu)勢復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小層高過低，如廚房只有2米高度隔斷樓板均采用木質(zhì)，成本高，且隔音、防火差，故房間的私密性、安全性較差。n劣勢劣勢上層的層高比下層層高低一般上層層高在2.2米以下并不計(jì)建面n面積面積戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好產(chǎn)品產(chǎn)品 概念區(qū)分概念區(qū)分【錯層錯層】n特征特征指一套住宅內(nèi)的各種功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。產(chǎn)品產(chǎn)品 戶型戶型【戶型元素戶型元素】n隔層隔層4.9米怎么分，房子凈高也就是4.7

5、米，去掉樓板就是4.5左右，分兩層非常的為難，當(dāng)上層不夠2.2米就非常壓抑。誰去做隔層，怎么隔，隔出來符合不符合安全？產(chǎn)品產(chǎn)品 戶型戶型【戶型元素戶型元素】n隔層隔層例例1 1：天鵝灣四期立方：天鵝灣四期立方宮（產(chǎn)權(quán)宮（產(chǎn)權(quán)4040年年）戶型面積45-80平方米170%的得房率4.85米層高，首層層高2.65米，第二層層高2.2米,上層比下層小，上層的最小高度不低于上層比下層小，上層的最小高度不低于2.2m2.2m產(chǎn)品產(chǎn)品 戶型戶型【戶型元素戶型元素】n隔層隔層例例2 2 合生合生麒麟社（產(chǎn)權(quán)麒麟社（產(chǎn)權(quán)4040年年）戶型面積120-140平方米180%的使用率5.49米層高，首層層高與第二層

6、層高都是2.45米上層和下層等高分隔上層和下層等高分隔產(chǎn)品產(chǎn)品 戶型戶型【戶型元素戶型元素】n挑高挑高 毛坯項(xiàng)目毛坯項(xiàng)目由于定位經(jīng)濟(jì)型住宅的居多，普遍不設(shè)挑空，以增加戶內(nèi)利用面積 精裝項(xiàng)目精裝項(xiàng)目多設(shè)有挑空，可利用挑空來增加居室的品質(zhì)感和舒適度 挑空位置根據(jù)戶型設(shè)置不同有所變化，一般臨窗處挑空居多。 目前，市場上LOFT仍以精裝項(xiàng)目居多，超過半數(shù)的項(xiàng)目都會設(shè)計(jì)挑空，來突現(xiàn)LOFT的優(yōu)勢。-以北京項(xiàng)目為例，對挑高情況作出統(tǒng)計(jì)-產(chǎn)品產(chǎn)品 戶型戶型【功能區(qū)分功能區(qū)分】作為一家人日常生活的動區(qū)，安排客廳、廚房和餐廳。可以作為私密靜區(qū)，設(shè)計(jì)成臥室、書房、兒童房，全家人充分享受安逸舒適的家庭生活。如果二層

7、面積較大則會獨(dú)立設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，保證了私密空間同時又減少了夜間如廁上下樓梯的安全隱患n一層一層n二層二層n分隔方式分隔方式現(xiàn)在通行的做法便是客廳挑空，立體感較強(qiáng)，一層客廳空間挑高一般達(dá)3.9米-6米，大部分都為開放式 產(chǎn)品產(chǎn)品 戶型戶型【戶型分析戶型分析】例例1 1 金奧國際金奧國際A A戶型戶型 銳意銳意80 80 建筑面積建筑面積 5555平米平米優(yōu)點(diǎn)：雙層雙面采光，臥室客廳大開間采光設(shè)計(jì)大尺度飄窗設(shè)計(jì)創(chuàng)意情趣生活空間一層樓梯下空間可作鞋柜，儲物柜等設(shè)計(jì)餐廚一體，短動線方便生活缺點(diǎn)：入戶門直對衛(wèi)生間，影響入戶形象二層衛(wèi)生間與臥室動線較長產(chǎn)品產(chǎn)品 戶型戶型【戶型分析戶型分析】例例2 2 保利香檳國際保利香檳國際L1L1戶型戶型2 2室室2 2廳廳2222衛(wèi)衛(wèi)82.658