畢節(jié)市金沙溫泉休閑療養(yǎng)度假區(qū)項(xiàng)目建議書

1、貴州省畢節(jié)地區(qū)金沙溫泉休閑療養(yǎng)度假區(qū)項(xiàng)目建議書第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目區(qū)概況金沙溫泉位于貴州省畢節(jié)地區(qū)東北部金沙縣安底鎮(zhèn)，地處東經(jīng)1054710607，北緯27072746。溫泉距金沙縣城32公里，歷史名城遵義68公里，黔西縣城90公里，烏江景區(qū)40公里，國酒之鄉(xiāng)仁懷95公里。金沙縣全境屬于云貴高原東部階梯狀大斜坡巖溶地地貌，大部分為中低山、低山地貌。安底鎮(zhèn)屬縣中部低山山地丘原壇地區(qū)，海拔在9001200米之間。安底境內(nèi)為烏蒙山支山脈的南支山中的八寶山支脈的九里茅崗。水文方面，縣境分為烏江水系和赤水河水系，兩水系均屬長江水系，金沙縣主要河流為偏巖河屬烏江水系，是金沙縣的命脈河

2、流，安底屬偏巖河流域?，F(xiàn)境內(nèi)泉水出露點(diǎn)333個，安底溫泉屬鉆孔泉，流量為0.3立方米每秒。全縣年平均氣溫1516，年降水量1059毫米，雨季49月，日照率24%，日照條件較好，平均無霜期275天。總的氣候特點(diǎn)是：溫和、四季分明、無霜期長、晝夜溫差大、雨量充沛，干濕季明顯，日照較少。金沙縣總面積2528平方公里，2006年末總?cè)丝?0多萬人，2006年全縣國民生產(chǎn)總值為373911萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7486元。安底鎮(zhèn)位于金沙縣中東部，面積70.9平方公里，人口26514人。（二）金沙溫泉概況1968年在金沙縣城東，沿公路約30公里的安底鎮(zhèn)八寨村小龍井，石油鉆井隊(duì)在石油鉆探中，在鉆到12

3、76.62米深時(shí)，一股熱水從井下噴涌而出，金沙溫泉得以發(fā)現(xiàn)。金沙溫泉屬硫磺泉，水溫48，流量0.015m3/s，水量1296t/天，透明、無味、無色，含鈣、鎂、鈉、鉀、鐵、硫酸、鉬、氯、氟、碳酸及可溶燒二氧化硅，和鋇、溴、碘、硒、銅、鍺、鋰、鋅、鈹、硼、硅、錳、釔、鈧?cè)齼r(jià)格及坤等，含微量放射性元素鐳、鈾、氡等，泉水具有較濃的硫化氫氣味,屬優(yōu)質(zhì)醫(yī)療用礦泉水.對皮膚病及風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎等有顯著療效，對消除疲乏，有良好作用。除溫泉浴外，溫泉水尚用于灌溉和養(yǎng)魚。1996年10月畢節(jié)地區(qū)水電局投資300萬元建起了集溫泉水生態(tài)浴療和休閑于一體的金沙溫泉旅游度假設(shè)施，成立了金沙溫泉管理處。在海拔9201025米，

4、高差約55米，面積約38畝山坡地上，建起了溫泉水游泳池，含住宿、浴室、餐廳、卡拉ok、歌舞廳、會議室、廁所、更衣室、小賣部、射擊場等服務(wù)設(shè)施。完善了電力、室內(nèi)外照明、電視接收、閉路電視系統(tǒng)、通信、車道、停車場、步道、飲用水、高位水池和溫泉水管道系統(tǒng)和飲用水管理系統(tǒng)及排水溝管等基礎(chǔ)設(shè)施，對75%的環(huán)境進(jìn)行了植樹綠化美化，建起了管理處用房和職工生活用房，圍墻和大門門房等，1998年11月峻工。接待能力有床位74個，其中別墅四幢，床位36個，賓館一幢，單人間4間，標(biāo)準(zhǔn)間12間，3人間4間，床位38個。鐘點(diǎn)浴房11間，床位12個。男、女浴室各一個，總床位85個，中檔38個，低檔47個。賓館有職工17人

5、。在4、5、6月9、10、11月，游人高峰時(shí)，游泳池人滿為患，從19972006年共接待游客15萬人次。但是隨著畢節(jié)地區(qū)旅游業(yè)的快速發(fā)展，游客的日益增多， 10多年前建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模和檔次已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足游客日愈增長的需要，而且有許多設(shè)施由于年久失修和溫泉水的腐蝕，已出現(xiàn)損壞。為了使以溫泉水生態(tài)浴療為主的生態(tài)休閑療養(yǎng)度假旅游更好滿足游客需求，溫泉的基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)模和檔次急需進(jìn)行改建、擴(kuò)建，更新提高。第二節(jié) 項(xiàng)目依據(jù)（一）貴州省旅游發(fā)展總體規(guī)劃（二）貴州省畢節(jié)地區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃（三）貴州省畢節(jié)地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要（五）金沙縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要（六）貴州省畢節(jié)試驗(yàn)

6、區(qū)旅游發(fā)展戰(zhàn)略策劃報(bào)告（七）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范9gbj13-86）第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性第一節(jié) 項(xiàng)目前景目前，我國的溫泉旅游開發(fā)的熱潮已經(jīng)形成，在北京、河北、天津、西安、湖南、云南、福建、四川、重慶、江西等省市都在開發(fā)和經(jīng)營溫泉旅游，溫泉旅游開發(fā)已成為旅游業(yè)投資的熱點(diǎn)，前景無限廣闊。 畢節(jié)地區(qū)作為旅游資源十分富集的地區(qū)，畢節(jié)地委、行署決定把旅游業(yè)作為全區(qū)重要的支柱產(chǎn)業(yè)加以培育和發(fā)展，旅游業(yè)發(fā)展迎來了歷史上最好的發(fā)展機(jī)遇期，但就目前看，畢節(jié)地區(qū)旅游產(chǎn)品還多停留在觀光旅游，游客停留時(shí)間較短，過夜游客較少，旅游綜合收益不高的階段。因此，如果發(fā)揮好金沙溫泉資源優(yōu)勢，進(jìn)一步合理開發(fā)具有一定風(fēng)格、規(guī)

7、模和檔次的溫泉旅游休閑療養(yǎng)度假區(qū)，不但可以滿足旅游者生態(tài)感受和體驗(yàn)的需要，而且可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源優(yōu)化配置，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境與社會經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民脫貧致富。第二節(jié) 項(xiàng)目優(yōu)勢1、資源優(yōu)勢：漢代張衡溫泉碑曾寫道：“有病疬兮，溫泉浴焉”。溫泉是旅游資源中較為珍貴的生態(tài)旅游資源。一般溫泉適于沐浴水溫為4042,本溫泉水溫48，在經(jīng)過管道輸送和自然冷卻后，最接近于適合溫度。出水量為1296t/天，足以滿足一定接待規(guī)模的需求。溫泉水質(zhì)涵蓋了我國溫泉中氡泉、硅酸泉、碳酸氫鈉泉等所有泉種的各種元素，具有極高的醫(yī)療保健價(jià)值，具有軟化皮膚、幫助上皮細(xì)胞生長，有助于皮膚外傷康復(fù)

8、?？筛纳破つw血液循環(huán)和新陳代謝，對神經(jīng)性皮炎、濕疹等有明顯療效。對神經(jīng)衰弱、輕度心血管疾病等有一定療效。2、環(huán)境優(yōu)勢：項(xiàng)目區(qū)所處位置生態(tài)環(huán)境較好，山清水秀，植被覆蓋率達(dá)45%，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，海拔1000米左右，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，氣候溫和、雨量充沛。附件有水域景觀3處，溶洞4個，發(fā)展?jié)摿薮蟆?、區(qū)位優(yōu)勢：溫泉距金沙縣城32公里，距省會貴陽190公里，距重慶300公里，距歷史名城遵義68公里，距黔西縣城90公里，距烏江景區(qū)40公里，距國酒之鄉(xiāng)仁懷95公里。從重慶等方向自駕車行程只需4小時(shí)既可到達(dá)，交通十分方便，區(qū)位十分明顯。4、基礎(chǔ)優(yōu)勢：項(xiàng)目區(qū)原有的規(guī)劃布局較為合理，基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)模，綠

9、化美化、管理機(jī)構(gòu)等已有一定基礎(chǔ)，是目前貴州省內(nèi)有一定接待能力和條件的溫泉休閑度假目的地?？傊?，開發(fā)建設(shè)金沙溫泉休閑療養(yǎng)度假區(qū)，可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的休閑理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平。項(xiàng)目建設(shè)能夠有效加快本地旅游市場的形成，促進(jìn)畢節(jié)地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展壯大。溫泉旅游項(xiàng)目既是開發(fā)建設(shè)金沙縣旅游市場的重要主體，又是全縣旅游市場的重要補(bǔ)充，這一項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，可積極帶動其它旅游項(xiàng)目的開發(fā)。就金沙溫泉的開發(fā)基礎(chǔ)來看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施已有一定基礎(chǔ)，容易盡快完善提高，因此，選擇溫泉旅游項(xiàng)目，投資少、見效快、回報(bào)高。第三章 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及實(shí)施計(jì)劃第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模金沙溫泉休閑療

10、養(yǎng)度假區(qū)原有的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施目前都在運(yùn)轉(zhuǎn)，但大部分設(shè)施都已老化，輸水管道腐蝕、破裂漏水。男女浴室、會議室、住宿條件等已不能滿足現(xiàn)有接待條件。所以項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容是依托原有基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行新建、改建和擴(kuò)建。溫泉需建設(shè)的項(xiàng)目內(nèi)容：（一）療養(yǎng)賓館建設(shè)現(xiàn)有的賓館設(shè)施設(shè)備老化，不能滿足日益增長的客源需要，且現(xiàn)有賓館檔次較低，難以吸引高端游客。計(jì)劃新建小型休閑療養(yǎng)度假賓館1處（二）游泳池?cái)U(kuò)建現(xiàn)有的游泳池向南擴(kuò)建10米，深度1.5米，介于2米深水池和0.8米淺水池之間?？傆?jì)擴(kuò)建面積251平方米。新建4間各容納2人的浴室，總面積68平方米。（三）會議室新建項(xiàng)目區(qū)原有賓館的地下基礎(chǔ)部分按三層設(shè)計(jì)，可承受在頂部

11、加層新建會議室。包括大會議室1個，信息室1間，總面積229平方米，美容治療室48平方米。（四）門景系統(tǒng)建設(shè)在原項(xiàng)目區(qū)大門處，新建特色突出、功能完備的門景系統(tǒng)并進(jìn)行與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的美化綠化。（五）電力設(shè)備更新按用電量預(yù)測，項(xiàng)目區(qū)最大用電量負(fù)荷180千瓦，需將原來的80千伏安變壓器增容至250千伏安。線路改造根據(jù)實(shí)際情況作相應(yīng)改造。（六）輸水管道改造原有管道由于管道質(zhì)量和安裝質(zhì)量等問題出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，需更換新管道、主管、閥門、龍頭等設(shè)施。（七）污水處理設(shè)施隨著游客的不斷增多，為保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展，須設(shè)置小型污水處理裝置1套。（八）游泳池避寒通道在原有游泳池和新建游泳池之間新建玻璃全透明避

12、寒通道，以便于游客冬、春季節(jié)游泳后進(jìn)入避寒。（九）溫水浴池改造將原有的溫水浴池采取清除腐蝕點(diǎn)，更換質(zhì)量較高的地磚，提升設(shè)施檔次等進(jìn)行改造。（十）環(huán)境美化綠化為打造金沙溫泉休閑療養(yǎng)度假區(qū)的良好環(huán)境氛圍，必須在現(xiàn)有的綠化美化基礎(chǔ)上增加投入，高水平、高標(biāo)準(zhǔn)對項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行美化、綠化。引種觀賞性珍稀樹種，栽植花卉、花木，增加綠地面積，形成美觀、協(xié)調(diào)的生態(tài)體系。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施條件1、工程地質(zhì)條件：溫泉生態(tài)旅游區(qū)為碳酸鹽巖層，無不良工程地質(zhì)情況。2、交通運(yùn)輸條件：現(xiàn)在縣城到安底三合、黔西、大方路面已硬化，兩頭接貴遵高速和貴畢高等級公路，交通運(yùn)輸條件十分方便。3、建設(shè)物資供應(yīng)條件：建設(shè)所需建材、設(shè)備等物資供應(yīng)

13、較以前更多、更先進(jìn)、更新穎、更適用，通過方便的交通條件，物質(zhì)的供應(yīng)不成問題。4溫泉的水質(zhì)條件：水溫、水量比較恒定，基本保持不變，溫泉生態(tài)村內(nèi)綠化比過去更好，已綠化美化而外圍大環(huán)境由于退耕還林，也已栽上了樹，今后將形成更好的生態(tài)環(huán)境。5、其他條件：78年前已建成現(xiàn)狀，說明具有必要的技術(shù)力量、勞動力，有小龍井水和過境的高壓電路，完全能滿足建設(shè)的需要。第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目資金到位，制定施工計(jì)劃，落實(shí)工程單位。及時(shí)組織實(shí)施，半年內(nèi)完成全部項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，進(jìn)入正常營業(yè)狀態(tài)。第四章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 項(xiàng)目投資估算投資估算主要指土建及室內(nèi)外裝修，水、電、給排水、污水處理、美化綠化等建設(shè)費(fèi)用。項(xiàng)目投

14、資估算表建設(shè)項(xiàng)目單位工程量單價(jià)（萬元）總 價(jià)（萬元備 注游泳池?cái)U(kuò)建m23590.1553.85新建賓館m220000.3600含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及裝修設(shè)備門景系統(tǒng)建設(shè)處110門景及附屬用房電力設(shè)備更新套118含變壓器、支線電線配件輸水管道改造m2000.024含管材幾施工費(fèi)用污水處理設(shè)施套22含設(shè)備及安裝費(fèi)用游泳池通道m(xù)2600.424含材料及施工費(fèi)用溫水浴池改造m21000.1515環(huán)境美化綠化畝300.515含樹苗及栽種費(fèi)用合計(jì)741.85第二節(jié) 資金籌措金沙溫泉休閑療養(yǎng)度假區(qū)項(xiàng)目所需資金為萬元，資金數(shù)額較少，投資回報(bào)率高，可采取招商引資或有實(shí)力的企業(yè)或個人獨(dú)資。第五章 效益分析及結(jié)論第一節(jié)

15、經(jīng)濟(jì)效益金沙溫泉自1998年11月竣工開業(yè)以來，共接待省內(nèi)外游客20多萬人次，年均接待游客2萬多人次，現(xiàn)隨著畢節(jié)旅游業(yè)不斷發(fā)展，到金沙溫泉的游客將呈大幅上升趨勢。項(xiàng)目建成后，可年接待游客3萬人次，按人均消費(fèi)200元計(jì)算，年銷售收入可達(dá)600萬元?？鄢?jīng)營成本后按利潤30%計(jì)算，年利潤可達(dá)180萬元。投資回收期為741.85/180=4.12年，本項(xiàng)目4年內(nèi)能收回成本，投資回報(bào)十分明顯。第二節(jié)社會效益項(xiàng)目的開發(fā)實(shí)施可解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)問題，新增就業(yè)崗位30多個?？梢龑?dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民借助這一項(xiàng)目發(fā)展農(nóng)家樂、旅游商品開發(fā)、觀光農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目，增加農(nóng)民收入。同時(shí)通過污水處理后的泉水可灌溉農(nóng)田、飼養(yǎng)魚類，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。溫泉的醫(yī)學(xué)和療養(yǎng)功效可使皮膚病、關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)衰弱患者解除疾病痛苦，消除工作疲勞，以充沛的精力，良好的狀態(tài)投入到新的工作。隨著對溫泉綜合利用的不斷深入，其發(fā)揮的社會效益將更為顯著。第