外墻及外窗淋水實施計劃方案

1、頁眉蘇州旭輝美瀾城項目二標段外 墻 及 外 窗 淋 水 試 驗 方 案江蘇建業(yè)建設集團有限公司頁腳2015年4月2日目錄一、編制依據(jù)及目的 .1二、工程概況 .1三、外墻淋水試驗檢查 .1四、外窗淋水試驗部署 .4美瀾城項目二標段外墻及外窗淋水施工方案一、編制依據(jù)及目的1.1編制目的為切實解決外墻外窗滲漏通病，提咼工程施工質(zhì)量。在外墻施工完成后和工 程竣工初驗前擬采用人工淋水試驗方式模擬暴雨天氣狀態(tài)對外墻外窗噴淋水試 驗，檢查是否有滲漏水現(xiàn)象發(fā)生，以便及時整改和修復。結(jié)合本工程特點和甲方 要求特編制本方案。1.2編制依據(jù)1、建筑防水工程技術規(guī)程(DBJ 15-19-2006 )2、旭輝美瀾城項

2、目二標段施工圖紙3、旭輝集團防滲漏檢查方法二、工程概況旭輝美瀾城項目二標段共有 6棟高層、10棟別墅，總建筑面積15萬方, 高層及別墅外墻均采用加氣混凝土塊進行砌筑，外墻面層為涂料面。三、外墻淋水試驗檢查3.1材料及設備1、為保證外墻、外窗淋水正常，因為我司臨水管道均為鋼管，臨時用水含有大量鐵銹，易造成墻面污染，水源需由甲方提供每棟的正式用水水源，我司從水源處接駁使用。如果淋水壓力不足，采用2臺揚程150m加壓水泵，最大輸出壓力1.1MPa、流量為15L/S、功率45Kw。2、供水管材料采用 PVC管，直徑32伽。3、水管接頭等其他輔助材料。4、尼龍繩、竹竿作為固定淋水管用。5、 每根淋水管設

3、一排噴淋孔，相鄰出水孔方向成90度(分別斜向下45度 及斜向上45度)，鉆孔直徑為1.5伽左右，孔間距 250伽。6、加壓水泵出口處的主管應設壓力表，以控制出水壓力及淋水量。7、分路供水管設置閥門，以控制供水量及水壓。8外墻、外窗淋水試分兩階段進行，第一階段淋水試驗檢查是在在外墻門窗 固定扇與開啟扇安裝完成、第一遍外墻面涂完成、外架拆除完成、精裝修進場前 進行。第二階段淋水試驗是在滲漏整改完成后進行的全面檢查， 每段持續(xù)淋水時 間不得少于24小時，若戶均滲漏率大于0.1處/戶，需要對滲漏部位進行整改后再 次淋水。3.2淋水檢查人員1、為了保證外墻、外窗淋水正常進行，成立淋水試驗檢查小組機構，明

4、確 小組成員分工和職責。1）組織機構、職責：組長（孫監(jiān)豐）：全面負責淋水試驗進度安排；副組長（丁傳榮）：負責淋水方案編制、方案交底和過程檢查、滲漏原因分析；副組長（邱為壯）：負責淋水方案組織與實施、滲漏原因分析；成員（李文歡、余靜、王麟、金福生）負責本棟的淋水部位具體進度安排、 協(xié)調(diào)現(xiàn)場工序安排和人員落實、負責淋水供水管、淋水管布設和走向。負責淋水 過程檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏點及時做好標識和資料匯總。2、建設單位應安排專人對淋水試驗全過程進行跟蹤。3、監(jiān)理工程師必須對淋水試驗的全過程進行旁站監(jiān)理。3.3淋水試驗方法1、 淋水管在屋檐下設置一道，沿外墻水平布設淋水管，豎向間距不超過 20 米，淋水管打孔

5、斜對墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕，以檢驗頂層至 首層外墻滲漏情況。對于局部凸出的位置，單獨設置淋水管，確保所有外墻均能 有效淋水。2、淋水之前外窗施工完成，并檢查外窗是否關閉。3、淋水試驗過程：材料準備f布設淋水管f關閉外窗及洞口封堵f接通水源f淋水試驗f檢 查記錄一原因分析及處理淋水試驗過程中應保證外窗玻璃表面能形成連續(xù)“水幕”并覆蓋窗戶和墻 體連接部位。4、淋水時根據(jù)壓力表指示調(diào)整控制閥大小，最遠端淋水點水壓力一般不宜小于1.5kg，且確保壓力不過大（不影響噴淋）。淋水量應控制在3L/（m2.min）以上。確保在外窗墻表面形成水幕。每次持續(xù)淋水時間應不少于12小時。5、淋水試驗結(jié)

6、束12h后，由建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝 單位技術人員共同進戶對外窗進行觀察檢查，對淋水范圍戶內(nèi)外窗發(fā)現(xiàn)有滲漏 水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記。將檢查情況作詳細的書面記錄。并填寫 外墻、外窗淋水試驗檢查記錄表。6對通過淋水試驗檢查出的滲水部位，各方必須共同分析原因，進行整改 處理，整改處理后，應按要求重新對滲漏的部位進行淋水試驗，直至不再出現(xiàn)滲漏點為止。確保每戶外窗的防水質(zhì)量達到驗收標準。7、淋水管遇洞口、露臺、陽臺位置的管線表面不設噴淋孔，但管線拉通。8、淋水管的固定：外窗部位淋水管采用尼龍繩進行固定，沿淋水管方向綁扎在窗框兩側(cè)，確保綁扎牢固。山墻部位將淋水管在竹竿頂部綁扎牢

7、固，然后將竹竿伸至相應部位，每23m設置一道竹竿加固。9、其它事項：大風情況下嚴禁淋水，防止墻面無法形成連續(xù)水幕。3.4施工進度為了保證外墻、外窗淋水工作按時完成，施工階段淋水可以根據(jù)施工工作面 情況分段分片淋水。外墻窗淋水時，外窗玻璃必須在淋水之前完成，方可保證淋 水正常開展。3.5淋水試驗記錄1、施工過程淋水持續(xù)時間不得少于 24小時，淋水試驗記錄時間段包括開 始淋水后，每2小時檢查一次，對于前2小時內(nèi)出現(xiàn)滲漏的點應做特別關注。2、對淋水后出現(xiàn)的滲漏點及時采用油性黑色筆沿水漬范圍標識，做好滲水 點書面記錄和統(tǒng)計。3、滲漏整改后淋水：分段整改完成后對整改部位進行淋水，持續(xù)淋水時間 不得少于1

8、2小時，直至滲漏整改完成。4、第二次全面淋水：滲漏整改完成后進行的全面檢查，每段持續(xù)淋水時間不得少于12小時，若戶均滲漏率大于0.1處/戶，需要對滲漏部位進行整改后再次 淋水。3.6滲漏水處理措施1、滲漏點的情況主要有以下幾類：a、外墻螺桿洞出現(xiàn)滲漏;b、已封堵了的連墻件部位出現(xiàn)滲漏，還未封堵的連墻件位置有水通過墻面滲漏到下一層；c、外墻頂磚部位出現(xiàn)滲漏；d、外墻砌筑砂漿不飽滿出現(xiàn)滲漏。2、原因分析根據(jù)以上出現(xiàn)滲漏的情況，依次分析如下a、外墻螺桿洞處出現(xiàn)圓形的滲漏痕跡。外墻螺桿洞未按交底要求打成喇叭口采用砂漿進行封堵或采用發(fā)泡 膠進行封堵，造成了螺桿洞處出現(xiàn)圓形的滲漏痕跡。b、連墻件處出現(xiàn)滲漏

9、。連墻件直接采用灰砂磚和砂漿進行封堵，砂漿過厚出現(xiàn)開裂未能封堵 密實。水通過縫隙滲漏進室內(nèi)c、外墻頂磚部位出現(xiàn)滲漏。頂磚部位留置時間不符合要求（未達到 7天），有些部位（飄窗側(cè)面 墻體）有一次性砌筑到頂?shù)那闆r。再加上頂磚部位砂漿不飽滿。出現(xiàn)了 滲漏情況。d、外墻砌筑砂漿不飽滿出現(xiàn)滲漏外墻砌筑過程中，底部200高灰砂磚防潮層豎向灰縫不飽滿。加氣 混凝土砌塊砌筑時豎向灰縫不飽滿。水通過不飽滿的灰縫處滲入。3、處理措施a、外墻螺桿洞滲漏的處理。先將滲漏點打開，將滲漏的螺桿洞清理干凈，采用發(fā)泡膠進行封堵。封堵完成恢復面層b、連墻件部位滲漏的處理。把滲漏的連墻件洞口面層打開，并鑿進去 5cm左右將松散的

10、部位清理干凈，然后采用金湯水不漏進行修補， 補完后再恢復面層。c、頂磚部位滲漏的處理。把滲漏部位全部打開，將砂漿松散的剔除掉，然后采用金湯水不漏進行修補，補完后恢復面層。d、灰縫不飽滿部位滲漏的處理。把滲漏部位打開，將疏松的砂漿剔除掉，然后采用金湯水不漏進行修補，補完后恢復面層。4、堵漏效果的檢查修補完成后，再進行第二次的外墻淋水試驗。重點檢查已處理的滲漏點的滲 漏情況。如沒有滲漏情況，則完成外墻淋水試驗。如還有滲漏情況繼續(xù)按照以上 方案進行修補。直至外墻沒有滲漏情況為止。四、外窗淋水試驗部署4.1淋水試驗的目的檢驗外窗有無滲漏情況，確保兩限商品房住宅工程交付時，戶平均外墻滲漏率降 低到接近零

11、。4.2淋水試驗的試驗范圍二標段所用樓棟建筑外窗（含別墅、配套商業(yè)）4.3淋水試驗人員要求1）淋水單位根據(jù)噴淋設備的準備情況，編制好合理的噴淋計劃，并安排專人負責跟蹤，配備好維修人員。組長（孫監(jiān)豐）：全面負責淋水試驗進度安排；副組長（丁傳榮）：負責淋水方案編制、方案交底和過程檢查、滲漏原因分析；副組長（邱為壯）：負責淋水方案組織與實施、滲漏原因分析；成員（李文歡、余靜、王麟、金福生）負責本棟的淋水部位具體進度安排、協(xié)調(diào)現(xiàn)場工序安排和人員落實、負責淋水供水管、淋水管布設和走向。負責淋水過程檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏點及時做好標識和資料匯總。2）門窗安裝單位和土建施工單位必須安排人員在噴淋現(xiàn)場進行檢查，便于

12、對發(fā)現(xiàn)的滲水點共同分析原因，進行妥善處理。3）建設單位應安排專人對淋水試驗全過程進行跟蹤。4）監(jiān)理工程師必須對淋水試驗的全過程進行旁站監(jiān)理。4.4淋水設備準備1）加壓水泵楊程60m，壓力為7公斤。2）水箱尺寸2*2*1m，3厚鐵皮制作，內(nèi)放水箱浮球閥一個，水箱頂部用鋼絲網(wǎng)，避免雜物進入水箱引起噴淋管孔堵塞。（在消防水管拆除的情況下使用。）3）供水管及淋水管： 供水主干管采用PvcDe50，給水管與消防水管連接至各淋水取水層。接 至頂層，并每三層留一接水點。 淋水管采用PVC管De20，與主管連接，放置在窗上口 100mm處。 每根淋水管各設兩排噴淋孔，方向成90。（分別斜向下45。及斜向上 4

13、5，鉆孔直徑為3mm左右，孔間距100150伽。 PVC管連接方式采用膠粘連接法。 供水管分別設置閥門，控制供水量及水壓；供水干管設置一塊8Mpa的壓 力表。 可用尼龍繩通過屋面女兒墻欄桿進行固定。在固定淋水設備時，淋水管 離窗玻璃面或墻面距離一般控制在100150mm左右。工程實例參考圖4.5淋水試驗方法1）淋水試驗一般自上而下進行2）淋水試驗開始前，門窗單位應將淋水范圍內(nèi)外窗全部關閉3） 自上而下按每3層為一淋水段，掛設噴淋管。3#、4#樓14、15層為一淋 水段。4）淋水時根據(jù)壓力表指示調(diào)整控制閥大小，最遠端淋水點水壓力一般不宜 小于1.5kg，且確保壓力不過大（不影響噴淋）。淋水量應控制在3L/（ m2.min）以上，每次持續(xù)淋水時間為3h，或淋水至發(fā)生嚴重滲漏止。5）每一次淋水試驗結(jié)束24h