房地產開發(fā)報批報建節(jié)點流程(超詳細)

1、名門地產（鄭州市農業(yè)路項目）開發(fā)報批報建節(jié)點流程節(jié)點規(guī)定：序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別凈地開發(fā)一、項目拓展（一）、土地獲取1發(fā)展中心/城市公司向集團提供意向項目信息發(fā)展中心/城市公司2市場調研和資料搜集發(fā)展中心/城市公司3編制公司戰(zhàn)略意圖、市場假設及客戶定位報告營銷中心4成本估算報告成本中心5項目預可研報告發(fā)展中心6項目可行性研究報告發(fā)展中心7可研階段目標成本成本中心8會議審核及論證形成公司投資決議運營辦公室修規(guī)初步方案總平面（滿足日照及停車配建）外聯(lián)取得修規(guī)初步總平審查意見外聯(lián)取得交通影響評價設計通知書外聯(lián)編制交通評價報告外聯(lián)交評審核組織專家評審會外聯(lián)取得交通規(guī)劃審查意見批復

2、外聯(lián)編制控規(guī)外聯(lián)控規(guī)上會（專家評審會、規(guī)劃局業(yè)務會、市長聯(lián)審聯(lián)批會）外聯(lián)取得控規(guī)批復文件外聯(lián)規(guī)劃用地測量出具定界圖外聯(lián)取得建設用地規(guī)劃設計條件外聯(lián)土地確權外聯(lián)1.測量定界外聯(lián)2.地籍調查、四鄰蓋章確認外聯(lián)3.出具地類分析外聯(lián)4.報市政府審批外聯(lián)5.辦理村委會權屬的土地證外聯(lián)辦理土地使用權注銷外聯(lián)不能辦理確權的應辦理土地收儲外聯(lián)編制改造方案及市城改辦審查意見外聯(lián)改造方案報市政府的批復意見外聯(lián)辦理土地評估報告和界址測繪圖外聯(lián)辦理土地出讓前置條件意見書外聯(lián)1.區(qū)政府對改造項目出具的承諾書外聯(lián)2.區(qū)政府對市房管部門發(fā)函辦理出讓前置條件外聯(lián)3.辦理市房管局復函明確配建保障房情況及回購價格外聯(lián)4.區(qū)政府報

3、市政府關于審批改造方案的紅頭文件的請示外聯(lián)5.經(jīng)區(qū)政府、辦事處、指揮部、村委會、村組蓋章的建設方案外聯(lián)6.村民代表大會決議表決通過建設方案及安置房戶型，附安置房住宅面積統(tǒng)計表（顯示樓號、戶型編號、套型及面積、套數(shù)并附所有單套戶型圖）7.村基本情況匯總表須區(qū)政府、區(qū)城改辦、辦事處、指揮部、派出所、村委會、村組蓋章8.城中村改造商品房開發(fā)統(tǒng)計表9.人口基本情況統(tǒng)計表（花名冊）土地組卷并區(qū)政府組織開會審議外聯(lián)報市國土部門業(yè)務會審核、局大會審議并出具會議紀要外聯(lián)國土部門出具請示報市政府審批外聯(lián)報國土廳審批備案、報國土部存檔外聯(lián)辦理土地出讓公告外聯(lián)9投標保證金準備財務中心c10落實投標保證金繳納時間財務

4、中心b11繳納招拍掛土地保證金財務中心d制作土地招拍掛標書外聯(lián)取得招拍掛競買資格確認單外聯(lián)12競價并取得中標通知書或成交確認書發(fā)展中心/城市公司c（二）、注冊項目公司（或指定已成立的項目公司）13準備項目公司注冊所需的資料管理中心/城市公司b14確定項目公司注冊代理公司并簽訂合同（或確定自行辦理）籌備組/城市公司d15項目公司注冊領取營業(yè)執(zhí)照，獲得公章籌備組/城市公司d（三）、土地出讓合同簽訂及土地移交土地出讓合同簽訂前的準備工作16了解簽訂土地出讓合同政府內部的流程和審批程序發(fā)展中心/城市公司c17了解簽訂土地出讓合同中需要公關的難點和關鍵人物發(fā)展中心/城市公司c18公司領導明確是否按時繳納

5、土地出讓金及土地契稅運營辦公室b19預計土地出讓金繳納時間d20確定是否延后簽訂土地出讓合同，若延后進行政府公關發(fā)展中心/城市公司c21繳納土地測繪費財務中心d22繳納土地評估費、公正費財務中心d23土地出讓合同簽訂發(fā)展中心/城市公司c24與政府協(xié)商確定土地移交時間發(fā)展中心/城市公司c25督促政府完成地塊四鄰邊界確認（勘界與地形測繪）與地方關系協(xié)調發(fā)展中心/城市公司c26支付剩余土地價款財務中心c27繳納契稅及公證、土地評估、土地測繪、地籍調查費財務中心c28督促政府場地內現(xiàn)有強弱電、管線遷移及附屬物拆除發(fā)展中心/城市公司c29場地移交發(fā)展中心/城市公司b（四）、辦理用地規(guī)劃許可證辦理發(fā)改委立

6、項和備案審批外聯(lián)提報書面申請及相關資料、填寫建設用地規(guī)劃許可證申請表外聯(lián)批前公示（現(xiàn)場公示）交納公示費、公示期10天外聯(lián)取得建設工程用地規(guī)劃許可證外聯(lián)30獲得地塊的地形圖、規(guī)劃定界報告、完成地籍調查等發(fā)展中心/城市公司c31領取建設用地規(guī)劃許可證申請表發(fā)展中心/城市公司c32遞交建設用地規(guī)劃許可證申請表發(fā)展中心/城市公司c33辦理建設用地規(guī)劃許可證報刊公示發(fā)展中心/城市公司c34建設用地規(guī)劃許可證行政審批發(fā)展中心/城市公司c35取得建設工程用地規(guī)劃許可證發(fā)展中心/城市公司a（五）、辦理國有土地使用權證資料準備36準備出讓合同、用地規(guī)劃證、宗地圖等資料發(fā)展中心/城市公司d37已繳納的土地出讓金及

7、稅費繳納憑證財務中心d38地籍調查表發(fā)展中心/城市公司c國土部門審核并注冊登記報縣、市人民政府或行政職能區(qū)管委會簽批外聯(lián)取得國有土地使用權證外聯(lián)39領取土地證辦理申請表發(fā)展中心/城市公司c40提交土地證辦理申請表發(fā)展中心/城市公司c41土地證辦理行政審批發(fā)展中心/城市公司c42領取國有土地使用權證發(fā)展中心/城市公司a（六）、辦理銀行貸款43合作銀行溝通并確定合作方財務中心d44準備合作方所需資料（建設用地規(guī)劃許可證、國有用地使用權證）發(fā)展中心/城市公司c45銀行接受申請，委托評估機構對項目進行評估；公司委托土地評估機構對土地進行評估財務中心d46支行遞交省分行上會審批（低密度項目需增加遞交總行

8、審批）財務中心d47簽定借款合同，辦理土地抵押登記財務中心d48下貸財務中心d二、項目啟動49編制項目運營目標書運營辦公室b（一）、構建項目團隊50召開項目啟動會運營辦公室b51構建項目團隊運營辦公室b52確定項目管理架構運營辦公室b53人員配備運營辦公室b54人員培訓運營辦公室b（二）、項目啟動階段成果55根據(jù)項目建議書編制項目定位報告（需包含以下內容）營銷中心c55.1規(guī)劃方案及規(guī)劃指標介紹技術中心d55.2產品需求和建議營銷中心d55.3售樓部、商業(yè)、公共部位及住宅配置標準營銷中心c55.4項目開發(fā)及銷售計劃營銷中心/工程中心c56項目實施計劃運營辦公室b57售樓處/樣板房/展示區(qū)的選址

9、/定位與開放計劃營銷中心c57.1售樓部、樣板區(qū)的選址營銷中心c57.2售樓部的面積規(guī)劃、功能分區(qū)，內外風格的具體要求營銷中心d57.3景觀展示區(qū)的具體要求營銷中心d57.4售樓處的開放計劃營銷中心c57.5樣板房及景觀展示區(qū)的開放計劃營銷中心d58成本分析、價值分配及目標成本預設包含各類成本預測分析成本中心d58.1土地費用成本分析（可售）成本中心d58.2建安成本分析（可售）成本中心d58.3行政事業(yè)性收費及規(guī)費分析（可售）成本中心d58.4營銷費用分析（可售）成本中心d58.5管理費用分析（可售）成本中心d58.6期間不可預見費分析（可售）成本中心d58.7價值分配成本中心d58.8目標

10、成本預設成本中心d58.9總成本，可售面積單方成本成本中心d59方案設計任務書技術中心c60景觀方案設計任務技術中心c61方案設計單位確定成本中心c62施工圖設計單位確定成本中心c63交評單位確定成本中心c64地勘單位確定成本中心c三、規(guī)劃設計（一）修建性詳細規(guī)劃（含概念性方案設計）65項目市場初判、初步產品定位營銷中心d66擬定概念方案規(guī)劃設計任務書技術中心d67確定參與概念方案規(guī)劃設計單位成本中心、技術中心c68規(guī)劃條件、參考資料整理編輯技術中心d69概念放案規(guī)劃階段工作確認函簽署、發(fā)出任務書及相關資料技術中心c70擬定方案規(guī)劃設計合同及審批（包含修詳、建筑方案）成本中心c71概念方案規(guī)劃

11、工作過程管理技術中心d72概念方案規(guī)劃成果評審、確定修詳規(guī)設計方向及合作單位技術中心、成本中心c73協(xié)調政府有關部門、確認規(guī)劃方案發(fā)展方向技術中心d74方案規(guī)劃及修詳規(guī)調整技術中心d75調整后第二輪方案匯報技術中心d76完成初步方案文本（內含外立面不少于三種風格的立面效果圖）技術中心d77方案文本司評技術中心c78司評后方案文本調整完成技術中心d79設計院出具書面方案文本技術中心c（二）修詳規(guī)方案審批根據(jù)修規(guī)方案總平和地下車庫平面申報交評外聯(lián)市規(guī)劃部門審核后出具交評設計通知書外聯(lián)交評報告編制完成后經(jīng)審核組織專家評審外聯(lián)取得市規(guī)劃部門出具的交評審查意見外聯(lián)修規(guī)設計方案文本報區(qū)或市規(guī)劃部門審查外聯(lián)

12、組織召開修規(guī)方案專家評審會并取得會議紀要外聯(lián)報市規(guī)劃部門局長業(yè)務會審核通過并取得會議紀要外聯(lián)由區(qū)或市規(guī)劃部門出具修規(guī)審查批復外聯(lián)80修詳規(guī)報審表申領、表單填寫（準備修詳規(guī)報審資料）發(fā)展中心/城市公司c81修詳規(guī)報審發(fā)展中心/城市公司c82與政府規(guī)劃部門溝通（規(guī)劃科）發(fā)展中心/城市公司c83修詳規(guī)審批發(fā)展中心/城市公司c84交評技術中心d85日照分析技術中心d（三）修詳規(guī)方案征詢及審批86水務審批意見書發(fā)展/技術/城市公司c87供電審批意見書發(fā)展/技術/城市公司c88燃氣審批意見書發(fā)展/技術/城市公司c89消防審批意見書發(fā)展/技術/城市公司c90人防審批意見書發(fā)展/技術/城市公司c91交通審批意

13、見書發(fā)展/技術/城市公司c92通訊審批意見書發(fā)展/技術/城市公司c93取得總平面規(guī)劃方案批復發(fā)展/技術/城市公司b94取得修建性詳規(guī)批復發(fā)展/技術/城市公司a（四）可行性研究報告編制95選定立項報告編制代理單位發(fā)展中心d96項目立項報告書編制發(fā)展中心d97項目建議書審批發(fā)展中心d98辦理項目立項，領取ic卡發(fā)展中心d99提出方案版成本目標及銷售成本價預測表成本中心d（五）施工圖設計100地質勘探初勘城市/項目公司d101地質勘探詳勘城市/項目公司d102完成樁位圖和基礎施工圖技術中心d103完成施工圖設計技術中心d104取得施工圖審查意見書發(fā)展中心/城市公司b（六)辦理建設工程規(guī)劃許可證辦理文

14、物勘探取得文物考古發(fā)掘意見書外聯(lián)辦理人防技術核定外聯(lián)人防按技術核定要求設計出圖外聯(lián)人防施工圖審查外聯(lián)辦理人防設計文件備案書外聯(lián)辦理抗震設防審批書外聯(lián)辦理建筑節(jié)能評審、取得審查合格意見書外聯(lián)辦理環(huán)評取得環(huán)境評估報告意見書外聯(lián)辦理建設開發(fā)規(guī)模、取得套型比例批復文件外聯(lián)辦理項目名稱審批取得批復文件外聯(lián)辦理綠地率審核意見外聯(lián)辦理技術指標復核及日照分析外聯(lián)申報辦理工程規(guī)劃證資料外聯(lián)批前公示（公示期10天）規(guī)劃部門網(wǎng)站公示及現(xiàn)場公示（需交納公示費）外聯(lián)審核簽批后信息輸入微機、繳納城市基礎設施配套費和墻改基金外聯(lián)報建平面圖規(guī)劃部門蓋章、取得工程規(guī)劃許可證外聯(lián)批后公示（10天）外聯(lián)辦理規(guī)劃放線外聯(lián)105準備資

15、料發(fā)展中心/城市公司d106繳納城市基礎配套設施費財務中心d107申領建設工程規(guī)劃許可證發(fā)展中心/城市公司a（七）配套專業(yè)施工圖設計市政配套報裝（主體封頂后）供水報裝外聯(lián)1.申報及現(xiàn)場勘察2.給水系統(tǒng)圖審核3.供水設計4.審核、領取圖紙5.工程預算、簽訂施工合同6.支付工程費、監(jiān)理費、社保費后進場施工7.水力監(jiān)測8.工程驗收9.安裝計量表10.立戶歸檔外聯(lián)供電報裝外聯(lián)1.申報及現(xiàn)場勘察2.制定供電方案雙方蓋章3.供配電設計4.供配電施工圖審查5.電氣設備招投標6.簽訂施工合同進場施工7.工程驗收、實驗、排接8.簽訂供用電合同9.安裝計量表10.送電外聯(lián)天然氣報裝1.申報及現(xiàn)場勘察2.燃氣施工圖

16、設計3.圖紙會審4.出預算并簽訂施工合同5.支付施工費和監(jiān)理費后進場施工6.工程驗收7.碰管作業(yè)8.掛表9.置換通氣外聯(lián)供暖報裝外聯(lián)1.報裝及現(xiàn)場勘察2.施工圖設計3.施工圖及暖通系統(tǒng)審查4.簽訂施工合同5.支付施工費后進場施工6.工程驗收7.取得供熱指令8.簽訂供熱協(xié)議外聯(lián)辦理市政配套設施建設工程（管線）規(guī)劃許可證外聯(lián)108供電方案設計技術中心/城市公司c109燃氣方案設計技術中心/城市公司c110給水方案設計技術中心/城市公司c111通訊方案設計技術中心/城市公司c112小區(qū)綜合管網(wǎng)圖技術中心/城市公司c市政配套施工圖113供電施工圖技術中心/城市公司c114燃氣施工圖技術中心/城市公司c

17、115給水施工圖技術中心/城市公司c116通訊施工圖技術中心/城市公司c117人防施工圖技術中心/城市公司c118施工圖內部交底技術中心d（八）完成施工圖設計119提出施工圍墻包裝方案營銷中心d景觀設計120景觀設計單位確定成本中心、技術中心c121完成景觀概念方案設計并交底技術中心d122完成景觀擴初設計并交底技術中心d123完成景觀施工圖設計并移交技術中心d售樓部及樣板房設計124售樓部及樣板房設計單位確定成本中心、技術中心c125發(fā)出方案設計任務書技術中心c126售樓部改造及樣板房裝飾方案設計技術中心d127完成精裝修方案設計并交底技術中心d128完成精裝修施工圖設計并移交技術中心d公共

18、部分精裝設計129公共部分精裝設計單位確定成本中心、技術中心c130公共部分精裝方案設計技術中心d131公共部分精裝施工圖設計技術中心d外幕墻設計132幕墻設計單位確定成本中心、技術中心c133外幕墻方案設計技術中心d134外幕墻施工圖設計技術中心d智能化設計135智能化設計單位確定成本中心、技術中心c136智能化方案設計技術中心d137智能化施工圖設計技術中心d泛光照明設計138泛光照明設計單位確定成本中心、技術中心c139泛光照明方案設計技術中心d140泛光照明施工圖設計技術中心d護窗欄桿、百葉、窗型圖設計141護窗欄桿、百葉、窗型圖設計技術中心d小區(qū)及地下室導視系統(tǒng)設計142設計單位確定

19、成本中心、技術中心c143簽定導示系統(tǒng)設計合同成本中心d144完成導示系統(tǒng)設計并移交技術中心d四、施工準備145文勘發(fā)展中心/城市公司d（一）三通一平工程146場地平整單位確定項目公司、成本中心c147場地平整項目公司d148施工用水報裝項目公司d149臨水設計、項目公司d150臨水合同成本中心、項目公司c151臨水施工、碰管項目公司d臨水驗收、掛表通水152基建電項目公司d153臨電供電方案項目公司d154臨電設計、審核成本中心、項目公司c155臨電合同項目公司d臨電施工臨電驗收、掛表送電156臨時路項目公司d157臨時路方案項目公司d158臨時路實施項目公司d（二）場地測量159場地測量單

20、位確定成本中心/項目公司d160場地測量項目公司d161放線釘樁項目公司d162場地方格網(wǎng)標高測量項目公司d163地下物探測項目公司d（三）現(xiàn)場臨時設施164臨時辦公用房（總包實施）項目公司d165制定辦公用房方案項目公司d166現(xiàn)場辦公房搭建項目公司d167辦公用房的機電安裝、網(wǎng)絡項目公司d168臨時圍墻項目公司d169臨時圍墻方案技術中心d170臨時圍墻施工單位確定成本中心d171臨時圍墻實施項目公司d辦理施工圍墻占道許可證（四）工程前期施工合同總承包合同172總承包標段劃分方案項目公司d173施工單位考察成本中心/項目公司c174總包合同定標成本中心d175總包合同簽訂成本中心d監(jiān)理合同

21、176考察監(jiān)理單位成本中心/項目公司c177監(jiān)理單位招標成本中心d178簽訂監(jiān)理合同成本中心d179總包、監(jiān)理單位合同交底成本中心a土石方工程施工合同180考察土石方單位成本中心/項目公司c181土石方工程招標成本中心d182確定土石方施工單位成本中心d183簽訂土石方施工合同成本中心d支護降水施工合同（方案與施工同步招標）184單位約談成本中心、技術中心c185方案與價格評定成本中心、技術中心c186合同簽訂成本中心d樁基工程合同187單位約談成本中心d188確定施工單位成本中心d189合同簽訂成本中心d190選型定版清單技術中心d前期樣板間相關甲供材料/設備合同191入戶門、單元門、防火門

22、、窗、百葉、護窗欄技術標準技術中心d192入戶門、單元門、防火門、窗、百葉、護窗欄桿技術標準及單位談判成本中心d193合同簽訂成本中心d指定分包合同194智能化（周界、監(jiān)控、巡更、對講、住戶報警、消防）成本中心d195智能化單位考察與合同談判成本中心d196智能化系統(tǒng)合同簽訂成本中心d 售樓部精裝修及景觀展示區(qū)景施工單位確定售樓部、樣板房精裝修施工合同197精裝修單位考察意向單位約談成本中心d198施工單位招投標成本中心d199完成工程量清單成本中心d200裝修材料確認成本中心d201成本核算成本中心d202精裝修合同簽訂成本中心d售樓部景觀及展示區(qū)景觀203單位考察意向單位約談成本中心d20

23、4施工單位招投標成本中心d205完成工程量清單成本中心d206材料確認成本中心d207成本核算成本中心d208合同簽訂成本中心d售樓部、樣板房安裝工程合同空調系統(tǒng)209空調方案確定、單位約談技術中心、成本中心c210空調合同簽訂成本中心d（五）辦理建筑工程施工許可證辦理消防設計審查外聯(lián)辦理施工圖審查外聯(lián)辦理防雷審核意見書外聯(lián)辦理建筑邊坡與深基坑設計方案評審外聯(lián)辦理安全評估外聯(lián)工程報建外聯(lián)辦理設計、勘察招投標、施工、監(jiān)理招投標，取得中標通知書外聯(lián)簽訂總承包合同，施工合同監(jiān)理合同并備案外聯(lián)辦理安全監(jiān)督備案表外聯(lián)辦理質量監(jiān)督登記表外聯(lián)核準繳納費用、繳費（建設工程社會保險費、農民工保障金等）外聯(lián)審核簽

24、批后，出具施工許可證外聯(lián)211 初步設計及概算批文發(fā)展中心/城市公司d212招標代理單位的確定發(fā)展中心/城市公司d213法定招標程序發(fā)展中心/城市公司d214取得施工許可證發(fā)展中心/城市公司a五、工程實施階段（一）一組團工程施工（2/5#樓）現(xiàn)場售樓處及樣板房/景觀示范區(qū)施工售樓處主體施工215土方開挖項目公司d216護坡降水施工項目公司c217基礎處理項目公司c218基礎墊層開工項目公司d219施工至0.00項目公司c220主體封頂項目公司c221屋面工程項目公司c222基層處理項目公司d223保溫施工項目公司d224混凝土保護層（防水基層）項目公司d225防水施工項目公司d226混凝土保護

25、層項目公司d主體施工完畢交付精裝修準備工作227室內二次結構項目公司d228室內粉刷項目公司d229衛(wèi)生間防水及保護層項目公司d230室內地面施工項目公司d231入戶門安裝項目公司d232安裝工程項目公司d233給排水安裝項目公司d234消防安裝項目公司d235強電安裝項目公司d236熱力安裝項目公司d237弱電安裝項目公司d238空調安裝項目公司d售樓處精裝修239施工場地移交項目公司c240材料確認及認價完成技術中心、成本中心c241裝修樣板的實施及確認項目公司d242裝修施工項目公司d樣板房精裝修243施工場地移交項目公司c244材料確認及認價完成技術中心、成本中心c245裝修樣板的實施

26、及確認項目公司d246裝修施工項目公司d軟裝配飾及擺放（售樓展示中心）247場地移交項目公司c248方案/材料確認及認價完成技術中心、成本中心d249認價完成成本中心d250裝飾施工項目公司d251物品布置及清潔項目公司d252示范區(qū)綠化景觀施工（暫不考慮）項目公司d253售樓處及示范區(qū)開放營銷中心b開工0.00至發(fā)售節(jié)點254工程開工項目公司a255土方開挖項目公司c256護坡降水施工項目公司c257樁基施工項目公司c258樁間土開挖到褥墊層施工完成項目公司c259基礎墊層開工項目公司b260施工至0.00項目公司b261售樓處開放項目公司b262主體至發(fā)售形象進度（9層）項目公司c263取

27、得預售證項目公司a264銷售開盤項目公司a發(fā)售至主體封頂265主體封頂項目公司a266主體結構驗收項目公司c施工階段招采外幕墻（鋼結構）招采完成267外幕墻（鋼結構）工程招采需求表完成項目公司d268意向單位溝通成本中心d269主材確定成本中心d270工程量確定成本中心d271成本核算成本中心d272價格談判成本中心d273施工單位確定成本中心d電梯招采完成274電梯招采需求表提交完成項目公司d275電梯技術標準確定技術中心d276意向單位溝通成本中心d277廠家報價成本中心d278價格談判成本中心d279電梯品牌及廠家確定成本中心d入戶門招采完成280入戶門招采需求表提交完成項目公司d281

28、意向單位溝通成本中心d282廠家報價成本中心d283價格談判成本中心d284入戶門單位確定成本中心d窗戶招采完成285窗戶招采需求表提交完成項目公司d286意向單位溝通成本中心d287廠家報價成本中心d288價格談判成本中心d289窗戶單位確定成本中心d百葉、欄桿招采需求表完成290百葉、欄桿招采需求表提交完成項目公司d291意向單位溝通成本中心d292廠家報價成本中心d293價格談判成本中心d294百葉、欄桿單位確定成本中心d水泵、閥門招采完成295水泵、閥門招采需求表提交完成項目公司d296意向單位溝通成本中心d297廠家報價、價格談判成本中心d298水泵、閥門品牌確定成本中心d299供應

29、商確定成本中心d300水泵、閥門認質認價完成成本中心d外網(wǎng)招采完成301外網(wǎng)招采需求表提交項目公司d302意向單位溝通成本中心d303外網(wǎng)材料選型定版完成技術中心d304外網(wǎng)材料認質認價完成成本中心d305施工單位報價成本中心d306價格談判技術中心d307外網(wǎng)施工單位確定成本中心d保溫、外墻漆、開關、插座、航空指示燈認質認價完成308認質認價需求表提交項目公司d309意向單位溝通成本中心d310選型定版完成技術中心d311施工單位報價成本中心d312價格談判成本中心d313認質認價完成成本中心d弱電、智能化招采需求表完成314弱電、智能化招采需求表提交完成項目公司d315意向單位溝通成本中心

30、d316施工單位報價技術中心d317價格談判成本中心d318施工單位確定成本中心d319合同簽訂成本中心d消防招采需求表完成320消防招采需求表提交完成項目公司d321意向單位溝通成本中心d322施工單位報價成本中心d323價格談判成本中心d324消防單位確定成本中心d325合同簽訂成本中心d配電箱、等電位箱招采需求表完成326配電箱、等電位箱招采需求表完成項目公司d327意向單位溝通成本中心d328樣品確認成本中心d329施工單位報價成本中心d330價格談判成本中心d331施工單位確定成本中心d332合同簽訂成本中心d電線、電纜、消防疏散指示標示、應急燈招采完成333配電箱、等電位箱招采需求

31、表完成項目公司d334意向單位溝通成本中心d335樣品確認成本中心d336施工單位報價成本中心d337價格談判成本中心d338施工單位確定成本中心d339合同簽訂成本中心d主體封頂至外架拆除屋面工程340基層處理項目公司d341保溫施工項目公司d342混凝土保護層（防水基層）項目公司d343防水施工項目公司d344混凝土保護層項目公司d室內裝修 室內砌墻后、內粉前要墻體材料驗收，以便驗收后退還墻改基金墻體報驗外聯(lián)345室內二次結構項目公司d346室內粉刷項目公司d347衛(wèi)生間防水及保護層項目公司d348室內樓地面施工項目公司d349公共部分精裝修項目公司d350入戶門安裝項目公司d安裝工程35

32、1給排水安裝項目公司d352消防安裝項目公司d353強電安裝項目公司d354熱力安裝項目公司d355弱電安裝項目公司d356電梯安裝、調試及驗收項目公司d外立面裝修357外立面粉刷項目公司d358鋁合金窗附框安裝項目公司d359外墻保溫施工項目公司d360外墻飾面施工項目公司d361鋁合金窗安裝項目公司d362外腳手架拆除項目公司d363外腳手架拆除完成項目公司d（二）二組團工程施工。（三）三組團工程施工。（四）外網(wǎng)、景觀及竣工階段外網(wǎng)工程364雨污水管線施工項目公司d365熱力報裝、管線施工項目公司d366燃氣報裝、管線施工項目公司d367電力報裝、工程施工項目公司d368自來水報裝、管線施

33、工項目公司d369電信線路施工項目公司d370小區(qū)智能化系統(tǒng)工程項目公司d景觀園林工程371硬質景觀施工項目公司d372園林小品施工項目公司d373綠化工程施工項目公司d374施工驗收項目公司d375消防、人防等專項驗收項目公司d376五大責任主體驗收項目公司d工程竣工377衛(wèi)生防疫項目公司d378飲用水質終端檢測項目公司d379衛(wèi)生防疫驗收報告項目公司d380防雷檢測項目公司d381防雷檢測項目公司d382防雷檢測報告項目公司d383規(guī)劃驗收外聯(lián)d384規(guī)劃檢測項目公司外聯(lián)d385規(guī)劃檢測報告項目公司外聯(lián)d386消防驗收項目公司外聯(lián)d387消防檢測項目公司d388消防驗收報告項目公司d389

34、安防驗收項目公司c390技防檢測項目公司d391技防驗收報告項目公司d392技術監(jiān)督局驗收（電梯）項目公司d393人防驗收項目公司d394檔案驗收項目公司d395室內空氣檢測項目公司d396市政配套驗收項目公司c397給水驗收及取得配套證明項目公司d398供電驗收及取得配套證明項目公司c399高壓部分驗收項目公司d400低壓部分驗收項目公司d401正式送電項目公司d402出具配套證明項目公司d403燃氣驗收及取得配套證明項目公司c404調壓站驗收項目公司d405外管驗收項目公司d406內管驗收項目公司d407出具配套證明項目公司d408排水驗收及取得配套證明項目公司d409通信驗收及取得配套證

35、明項目公司d410有線電視驗收及取得配套證明項目公司d411綜合驗收項目公司c412竣工備案項目公司c413竣工資料項目公司d414取得工程竣工備案表項目公司a415移交前檢查及整改項目公司d退還農民工保障金外聯(lián)六、營銷（一）示范區(qū)和售樓處售樓處416編制售樓處管理辦法營銷中心d417編制售樓處接待流程營銷中心d418物業(yè)服務人員到位營銷中心d419售樓處開放營銷中心d(二)營銷策略方案420廣告公司選擇成本中心、營銷中心c421確定整體推廣策略方案成本中心d422營銷渠道的拓展與整合營銷中心d423確定案名、宣傳語和標識營銷中心d424確定系列報廣、戶外廣告營銷中心、成本中心c425制訂（預

36、熱期）媒體計劃營銷中心d426制訂（強銷期、持續(xù)期）媒體計劃營銷中心d（三）道具準備基礎資料繪制效果圖427提供拼合前后的戶型家具配置圖技術中心d428效果圖風格確定營銷中心d429效果圖渲染營銷中心d樣板區(qū)、樣板房拍攝430樣板區(qū)、樣板房拍攝方案營銷中心d431樣板區(qū)樣板房拍攝營銷中心d地圖432地圖信息采集營銷中心d433地圖繪制營銷中心d銷售公示資料公示證照434預售/銷售合同配置標準營銷中心d435預售/銷售合同附圖技術中心d436定金合同范本營銷中心d437預售/出售合同范本營銷中心d438預售/出售合同補充協(xié)議營銷中心d439購房流程營銷中心d440購房須知和付款須知營銷中心d44

37、1風險公示營銷中心d442公示版、公示架制作營銷中心d網(wǎng)站發(fā)布內容制作和發(fā)布443準備相關圖片及文字營銷中心d444網(wǎng)站發(fā)布內容制作公司確定營銷中心d445確定合作網(wǎng)站與發(fā)布總體內容框架營銷中心d446確定發(fā)布內容風格營銷中心d447頁面設計營銷中心d448發(fā)布內容網(wǎng)站上線營銷中心d多媒體制作449多媒體概念方案設計營銷中心d450多媒體設計完成營銷中心d451多媒體批量制作營銷中心d影視452影視腳本設計營銷中心d453影視制作營銷中心d文本資料454房型圖設計和制作營銷中心d455戶型圖內部會簽確認營銷中心d456戶型圖印刷頁設計營銷中心d457印刷完成營銷中心d海報（簡易樓書）設計制作4

38、58海報（簡易樓書）概念方案設計營銷中心d459海報（簡易樓書）所列產品標準會簽確認營銷中心d460海報（簡易樓書）設計完成營銷中心d461海報（簡易樓書）印刷完成營銷中心d樓書設計制作462樓書概念方案設計營銷中心d463樓書所列產品標準會簽確認營銷中心d464樓書設計完成營銷中心d465樓書印刷完成營銷中心d購房須知編制、設計和制作466購房須知編制營銷中心d467購房須知編制會簽確認營銷中心d468購房須知設計完成營銷中心d469購房須知印刷完成營銷中心d（四）物料模型模型（現(xiàn)場售樓處）470模型公司選擇和方案溝通技術中心、營銷中心d471技術交底和監(jiān)控技術中心、營銷中心d472制作和安裝模型營銷中心d導示系統(tǒng)設計制作473現(xiàn)場售樓處、示范區(qū)導示系統(tǒng)設計制作營銷中心d474現(xiàn)場售樓處、示范區(qū)導示系統(tǒng)布置方案營銷中心d475現(xiàn)場售樓處、示范區(qū)導示系統(tǒng)設計制作營銷中心d置業(yè)顧問服裝476服裝選擇和廠家聯(lián)絡營銷中心d477服裝制作營銷中心d名片、胸牌478名片、胸牌設計營銷中心d479名片、胸牌制作制作營銷中心d（五）廣告推廣戶外廣告480周邊道路指引牌營銷中心d481周邊道路指引牌選址營銷中心d482周邊道路指引牌選址發(fā)布營銷中心d關鍵交通路線戶外布點483關鍵交通線路戶外選址營銷中心d484關鍵交通線路戶外選址發(fā)