上海某商貿(mào)城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(doc10頁(yè))正式版

1、上?，斂颂厣藤Q(mào)城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議出租方（甲方）：上海蘊(yùn)森實(shí)業(yè)有限公司承租方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商， 就乙方租賃甲方瑪克特商貿(mào)城商鋪之事宜， 訂立本協(xié)議書，以茲共同遵守。第一條：租賃地點(diǎn)、租賃年限、起止時(shí)間及租賃經(jīng)營(yíng)范圍1.1 甲方的上海瑪克特商貿(mào)城位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)長(zhǎng)浜路 501 弄。1.2 乙方承租該商貿(mào)城 號(hào)樓 號(hào)商鋪從事產(chǎn)品的零售批發(fā)，該商鋪總面積為平方米。1.3 乙方承租甲方的商鋪從事產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)，且經(jīng)營(yíng)范圍僅限于1.2 條款中所規(guī)定的內(nèi)容。如乙方變更經(jīng)營(yíng)范圍，須以書面方式征得甲方同意，否則視作乙方違約。1.4 租賃期限為 年。 自年月日至

2、年月日止。第二條：租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其它收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1 租金：每年 元（小寫） ， 元（大寫）。2.2 租金繳納形式：按年度繳納。2.3 甲方免除乙方的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及上網(wǎng)費(fèi)用。2.42009 年 12 月 31 日之前的房租費(fèi)用。2.5 電話費(fèi)（含：市話費(fèi)、長(zhǎng)話費(fèi)、聲訊費(fèi)等）：按每月電信部門收費(fèi)單計(jì)收。2.6 ER瞰件使用、維護(hù)以及升級(jí)費(fèi)用：200元/年，先付后用。2.7 如增加其它設(shè)施，經(jīng)雙方協(xié)商另訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：租金及其它收費(fèi)方式3.1 甲乙雙方簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方支付30000元人民幣作為商鋪訂金，用于支付開業(yè)之前的各項(xiàng)費(fèi)用： 2010 年全年的房租、ER哪件費(fèi)用、公司

3、注冊(cè)費(fèi)用、商鋪精裝修費(fèi)用（瑪克特商貿(mào)城基本裝修由上海蘊(yùn)森實(shí)業(yè)有限公司承擔(dān)） 以及其它按照規(guī)定應(yīng)該繳納的費(fèi)用。開業(yè)之時(shí)由甲乙雙方共同核算總費(fèi)用，多退少補(bǔ)。3.2 商鋪?zhàn)饨鹁捎孟雀逗笥玫姆绞睫k理，具體如下：（ 1） 乙方如果在2009 年與甲方簽訂本協(xié)議時(shí)，需要繳納2010 年全年的租金（從定金中扣除）。（ 2） 乙方必須在2010年 11 月 30 日之前按照本協(xié)議之規(guī)定一次性向甲方繳納 2011 年的房租，不得逾期。每逾期一天加收 2011年總房租的5%。作為滯納金，若逾期超過十天仍未付清上述款項(xiàng)，作乙方違約處理，甲方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)采取任何措施，收回所出租的場(chǎng)所。由此造成的一切經(jīng)

4、濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。（ 3） 乙方必須在2011 年 11 月 30 日之前按照本協(xié)議之規(guī)定一次性向甲方繳納 2012年的房租，不得逾期。每逾期一天加收 2012年總房租的5%。作為滯納金，若逾期超過十天仍未付清上述款項(xiàng)，作乙方違約處理，甲方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)采取任何措施，以 收回所出租的場(chǎng)所。由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。 （如果乙方在協(xié)議期滿之后不再續(xù)約，只需在2011 年 11 月 30 日之前繳納剩余月份的租金即可。）3.3 ER瞰件費(fèi)用：乙方在支付房租的時(shí)候，同時(shí)支付ERP次件費(fèi)用（200元/年），若逾期超過10天未付，甲方有權(quán)禁止乙方使用ERP件的方法，直至乙方付清為

5、止。3.4 電話費(fèi)：乙方必須每月在電信部門規(guī)定日期內(nèi)，付清電話費(fèi)，若逾期超過10 天未付，甲方有權(quán)停止乙方使用電話，直至乙方將未付電話費(fèi)（含電信部門規(guī)定的滯納金）付清為止。3.5 其它費(fèi)用：乙方不得因任一違約行為而拒付、少付、遲付甲方的其它款項(xiàng)。 倘若乙方就甲方在合理的期限內(nèi)、 對(duì)乙方任一違約行為以書面形式進(jìn)行的催告、 提出的解決建議置之不理， 甲方為減免乙方過錯(cuò)行為引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失、 采取防范控制措施而影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方（包括第三人）造成的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)。第四條：甲方向乙方承諾4.1 甲方為乙方提供擔(dān)保從甲方指定的銀行貸款十萬元人民幣（銀行信用貸款，按需要金額貸款）作為乙方公司的經(jīng)

6、營(yíng)資金。4.2 截止到協(xié)議期滿時(shí)，如果乙方經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，所有的虧損由甲方承擔(dān)， 即租賃結(jié)束后， 甲方退還乙方投資款并原價(jià)回收所有庫(kù)存商品與固定資產(chǎn)， 退還所有場(chǎng)地租金與物業(yè)費(fèi)用， 銀行貸款的本金及利息由甲方承擔(dān)，直到補(bǔ)足乙方所有的現(xiàn)金虧損為止。4.3 在租賃期內(nèi)，甲方給與乙方十萬元貨物欠款額度供乙方使用（三年協(xié)議期內(nèi)）。4.4 在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的純利潤(rùn)歸乙方所有，按月結(jié)算給乙方。第五條：乙方向甲方承諾5.1 根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，乙方先期投資30000元資金連同十萬元銀行貸款和甲方給與的十萬元欠款作為乙方公司的經(jīng)營(yíng)資金。 如果出現(xiàn)運(yùn)轉(zhuǎn)資金不足時(shí)， 乙方需根據(jù)實(shí)際情況增加投資，追加投資的最高金額

7、不會(huì)超過20000元。5.2 乙方承諾按照上海市相應(yīng)的規(guī)定在甲方指定的工業(yè)園區(qū)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)性實(shí)體。5.3 乙方承諾從甲方的采購(gòu)中心采購(gòu)所有的銷售產(chǎn)品。不得私自從其它途徑采購(gòu)產(chǎn)品。5.4 乙方承諾不將公司資金用于非經(jīng)營(yíng)性開支，同意甲方監(jiān)督乙方公司資金使用途徑。5.5 乙方必須保證遵守甲方制定的規(guī)章制度，經(jīng)營(yíng)行為必須符合甲方的經(jīng)營(yíng)模式。5.6 協(xié)議到期后，須甲方承擔(dān)虧損的，乙方必須交接所有庫(kù)存商品與固定資產(chǎn)，出現(xiàn)短缺的按原價(jià)賠償。第六條：甲方的責(zé)任和權(quán)利6.1 甲方負(fù)責(zé)上?，斂颂厣藤Q(mào)城的整體管理，并按約定提供各項(xiàng)服務(wù)及設(shè)施，包括水、電、照明、空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等必要的經(jīng)營(yíng)設(shè)施，并安裝照明燈具和用電插

8、座。6.2 甲方負(fù)責(zé)按本合約規(guī)定的時(shí)間向乙方收取租金和其它應(yīng)收費(fèi)用。6.3 甲方擁有因維修設(shè)備、清潔衛(wèi)生、統(tǒng)籌管理、保安、防火及工商檢查原因進(jìn)入乙方承租范圍內(nèi)進(jìn)行工作的權(quán)利。6.4 在緊急情況下，甲方及業(yè)主有權(quán)隨時(shí)停止上?，斂颂厣藤Q(mào)城任何設(shè)施的作業(yè)進(jìn)行維修。6.5 乙方出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并收回所租賃給乙方的商鋪，由此造成的損失均由乙方承擔(dān)。6.5.1 違反國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)部門的各項(xiàng)規(guī)章制度， 進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.5.2 擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所用途或從事與本合約規(guī)定范圍以外業(yè)務(wù)。6.5.3 擅自以乙方以外的他人名義經(jīng)營(yíng)，或授權(quán)他人在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)代理產(chǎn)品。6.5.4 擅自將

9、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所部分或全部轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人共同使用。6.5.5 在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中， 出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量、 服務(wù)質(zhì)量等方面的違 約行為或其它嚴(yán)重問題以及損害消費(fèi)者權(quán)益行為，影響甲方聲譽(yù)的。6.5.6 乙方其它違反本合約行為， 依照本合約規(guī)定和法律規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。第七條：乙方的責(zé)任和權(quán)利7.1 乙方有權(quán)按照經(jīng)營(yíng)需要招聘工作人員。所招聘的工作人員的薪資待遇必須得到甲方確認(rèn)并在甲方處報(bào)備， 工作人員薪資計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本，如出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)虧損，工作人員薪資由乙方承擔(dān)，不計(jì)入甲方的虧損補(bǔ)貼部分。7.2 乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金及一切相關(guān)費(fèi)用，自覺接受屬地政府行政機(jī)關(guān)及甲方的管理，依法經(jīng)營(yíng)。7.3 乙方在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)

10、營(yíng)活動(dòng)，必須自覺遵守國(guó)家或有關(guān)部門制定的各項(xiàng)法律、 法規(guī)和要求， 嚴(yán)格執(zhí)行甲方的有關(guān)管理制度和收費(fèi)規(guī)定，服從甲方管理人員的管理，文明經(jīng)商、守法經(jīng)營(yíng)。7.4 乙方必須自覺遵守甲方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)上班，按時(shí)下班，不得無故停業(yè)，以保障經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。7.5 在租賃期內(nèi)，乙方享有租賃范圍內(nèi)的使用權(quán)。第八條：限制與禁止8.1 乙方不得隨意改動(dòng)、增設(shè)或損壞大樓內(nèi)的一切設(shè)施。8.2 乙方不得對(duì)甲方和其它經(jīng)營(yíng)者造成擾亂或干擾。8.3 乙方不得將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用于非法或不道德的用途。8.4 乙方不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用電飯煲、電水煲、煤氣爐、電爐、 電烙鐵等電器設(shè)備和爐灶具。8.5 乙方不得隨意將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)

11、營(yíng)，如果需要轉(zhuǎn)讓，必須書面向甲方申請(qǐng)， 在征得甲方同意的情況下按照甲方的相關(guān)規(guī)定 辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.6 乙方違反上述規(guī)定，均需承擔(dān)本合約第九條規(guī)定的違約責(zé)任。第九條：合約終止和違約責(zé)任9.1 協(xié)議期滿， 如果乙方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生盈利， 并希望獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的，乙方需還清銀行貸款以及其它按照相關(guān)協(xié)議應(yīng)該承擔(dān)的款項(xiàng)。 如果乙方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生虧損， 按第四條第 2 款之規(guī)定進(jìn)行核算。 協(xié)議期內(nèi)， 甲乙雙方任何一方違約都必須承擔(dān)違約責(zé)任。9.2 本合約租賃期限到期日即為終止日。如乙方續(xù)約，須在合約終止日前一個(gè)月內(nèi)按照甲方要求辦理續(xù)約手續(xù)，否則視為不續(xù)約，乙方在本合約終止日前搬離本大樓。 如乙方既不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按甲方要

12、求續(xù)約， 又不準(zhǔn)時(shí)搬離本大樓的視為違約， 乙方應(yīng)承擔(dān)本合約規(guī)定的違約責(zé)任。如乙方不再續(xù)約，需提前一個(gè)月以書面形式通知甲方，否則視為違約。9.3 如因甲方原因造成乙方無法履行本合約，視為甲方違約；如因乙方原因造成甲方無法履行本合約，視為乙方違約。9.4 如果甲方違約，對(duì)于協(xié)議中未履行的時(shí)間，甲方按照1500元/ 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方作出賠償。乙方如果單方面提前終止本協(xié)議，必須提前三個(gè)月書面通知甲方，并按照如下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金：在一年內(nèi)終止協(xié)議，向甲方支付違約金15000元； 在一年以上兩年以下終止協(xié)議， 向甲方支付違約金 10000元；在兩年以上三年以下終止協(xié)議，向甲方支付違約金5000 元。甲方

13、不再承擔(dān)乙方的任何經(jīng)營(yíng)虧損，乙方自行處理債權(quán)債務(wù)問題。9.5 權(quán)力的行使：甲方按照本合約規(guī)定形式向乙方發(fā)出收回經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的通知即已全面充分的行使了權(quán)力，無需實(shí)際進(jìn)入經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。9.6 支付令：如果乙方未按合約規(guī)定的時(shí)間、方式支付所租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的各項(xiàng)應(yīng)付款即構(gòu)成拖期支付， 對(duì)拖期支付， 甲方有權(quán)力根據(jù)有關(guān)法律向地方人民法院申請(qǐng)支付令。第十條：適用法律、法規(guī)本合約適用中華人民共和國(guó)法律。 有關(guān)法律的爭(zhēng)議和解決均按中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十一條：爭(zhēng)議解決甲乙雙方未盡事宜由雙方協(xié)商解決； 因執(zhí)行本合約中的有關(guān)條款甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由雙方協(xié)商解決，如雙方協(xié)商解決不了，須向甲方所在地閔行區(qū)

14、人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。第十二條：不可抗力租賃期間，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素，造成本合約不能執(zhí)行，或造成的損失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第十三條：本合約的生效本合約自雙方簽字蓋章時(shí)成立， 自乙方交付的租金到達(dá)甲方賬戶后生效。第十四條：本合約一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。出租方（甲方）：上海蘊(yùn)森實(shí)業(yè)有限公司甲方代表簽字：甲方蓋章：年月 日承租方（乙方）：乙方代表簽字：乙方蓋章：年月 日人生最大的幸福，莫過于連一分鐘都無法休息 零碎的時(shí)間實(shí)在可以成就大事業(yè) 珍惜時(shí)間可以使生命變的更有價(jià)值 時(shí)間象奔騰澎湃的急湍，它一去無返，毫不流連 一個(gè)人越知道時(shí)間的價(jià)值，就越感到失時(shí)的痛苦 得到時(shí)間，就是得到

15、一切用經(jīng)濟(jì)學(xué)的眼光來看，時(shí)間就是一種財(cái)富 時(shí)間一點(diǎn)一滴凋謝，猶如蠟燭漫漫燃盡 我總是感覺到時(shí)間的巨輪在我背后奔馳，日益迫近 夜晚給老人帶來平靜，給年輕人帶來希望 不浪費(fèi)時(shí)間，每時(shí)每刻都做些有用的事，戒掉一切不必要的行為 時(shí)間乃是萬物中最寶貴的東西，但如果浪費(fèi)了，那就是最大的浪費(fèi)我的產(chǎn)業(yè)多么美，多么廣，多么寬，時(shí)間是我的財(cái)產(chǎn)，我的田地是時(shí)間 時(shí)間就是性命，無端的空耗別人的時(shí)間，知識(shí)是取之不盡，用之不竭的。只有最大限度地挖掘它，才能體會(huì)到學(xué)習(xí)的樂趣。 新想法常常瞬息即逝，必須集中精力，牢記在心，及時(shí)捕獲。 每天早晨睜開眼睛，深吸一口氣，給自己一個(gè)微笑，然后說： “在這美妙的一天，我又要獲得多少知識(shí)?。?”