房地產(chǎn)售樓處圍擋工程招標文件

1、 編號： *售樓處圍擋工程招標文件工程名稱： *售樓處圍擋工程招 標 人： *招標人地址：*售樓處日 期：2014 年 6 月 11 日 目 錄 第一章 投標須知前附表 一、 投標須知 二、 招投標原則 三、 招標書及投標 四、 評標與中標 五、 合同的授予 第二章 投標書 一、 投標書 二、 封面格式三、 授權(quán)委托書 第三章 合同條款 第一章 投標須知及投標須知前附表一、投標須知前附表序號內(nèi)容說明與要求1內(nèi)容規(guī)定本表為投標須知的主要內(nèi)容，請投標人注意2工程名稱 *售樓處圍擋施工工程3建設(shè)地點*、*及*售樓處4建設(shè)規(guī)模圍擋長度約2000米（做法以施工圖紙為準）5承包方式包工包料6質(zhì)量標準達到國

2、家建設(shè)工程驗收規(guī)范要求的合格標準7招標范圍*售樓處工程圍擋及圍擋基礎(chǔ)施工8工期要求自開工之日起，具體以建設(shè)方書面通知為準工期，*：2014年6月20日完成。*：日歷天20天；*：日歷天20天9資金來源自籌資金10投標人資質(zhì)等級鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)承包叁級（含）以上資質(zhì)或廣告制作承包范圍11投標有效期從投標截止之日起計算60日歷天序號內(nèi)容說明與要求12投標保證金投標人在領(lǐng)取招標文件同時繳納投標保證金，保證金繳納方式可用現(xiàn)金繳納或銀行匯票（金額為：1萬元）13踏勘現(xiàn)場 招標人領(lǐng)取招標文件后可自行組織踏勘現(xiàn)場，一切費用自理。14投標文件份數(shù) 商務(wù)標書一式3份，正本1份，副本2份15投標文件遞交時間及地點201

3、4年06月 13 日17：00前投標單位必須在此時間前，將投標文件送達*售樓中心。16評標標準及定標辦法見招標文件具體內(nèi)容二、投標須知 投標人應(yīng)認真審閱招標文件的所有內(nèi)容，如果投標書不能滿足招標文件的要求，責(zé)任由投標人自負。 1.1 發(fā)包方：*1.2 工程說明： 1.2.1 工程名稱：*售樓處圍擋施工工程 1.2.2 工程范圍：*售樓處圍擋工程施工（含基礎(chǔ)部分），具體見施工圖。1.2.3 施工場地移交條件： 1.2.3.1 發(fā)包人將具備之條件移交給中標人。1.2.3.2 發(fā)包人不再提供本工程基地以外的場地為施工場地，不提供施工現(xiàn)場臨時用電、用水，也不承擔(dān)中標人利用場地所產(chǎn)生的一切費用。 1.2

4、.4 工期： 1.2.4.1 自開工之日起，具體以建設(shè)方書面通知為準工期，*：2014年6月20日完成。*：日歷天20天；*：日歷天20天。 1.2.4.2 在施工過程中，因圖紙修改，工期不予調(diào)整；若等圖施工，則發(fā)包人酌情以書面通知延長工期日歷天數(shù)。中標人必須與相關(guān)工程單位進行有效配合，不得拖延其它工程的順利施工。 1.2.4.3 如由于中標人原因而導(dǎo)致實際工期與合同工期有較大滯后 (滯后15天以上)，發(fā)包人有權(quán)解除施工合同并要求中標人立刻退場，中標人承擔(dān)合同約定的違約金并承擔(dān)由此造成的發(fā)包人損失。 1.3 材料供應(yīng)方式及范圍 1.3.1 中標人所購材料必須符合有關(guān)質(zhì)量標準，對不符合質(zhì)量要求的

5、材料，發(fā)包人有權(quán)通知中標人停止使用，中標人必須服從，立即將其退場。 1.3.2 對于訂合同時尚未確定結(jié)算價格的建筑材料，其價格亦必須經(jīng)發(fā)包人認可。 1.4 招標方式：邀請招標。 1.5 承包方式：包工包料1.6 招標時間安排 見投標須知前附表1.6.1 詢標、答疑： 投標單位在獲得招標文件后，如果有問題需要招標單位解釋和答疑，應(yīng)在領(lǐng)取招標文件后4小時內(nèi)（法定節(jié)假日和公休日除外），以書面形式向招標人提出疑問。正常情況下招標方將視情況確定采用書面或答疑會形式在6小時內(nèi)（法定節(jié)假日和公休日除外）予以答復(fù)，招標文件補充文件是招標文件的組成部分，與招標文件具有同等效力。如招標人認為有必要組織答疑會，將以

6、書面的形式通知各投標人。時間和地點在通知中寫明，投標人屆時派人員參加。1.6.2 投標 見招標公告或投標邀請函1.6.3 投標人在資格預(yù)審時須繳納投標保證金為人民幣 壹萬元，未中標的單位在投標階段結(jié)束后，將保證金退回給投標人（不計息）。 1.6.4 投標費用：投標人應(yīng)承擔(dān)其投標所涉及的一切費用。不管結(jié)果如何，發(fā)包人對上述費用不負任何責(zé)任。 1.7 發(fā)出的招標資料: 1.7.1 投標須知 1.7.2 投標書 1.7.3 合同 1.7.4 技術(shù)規(guī)范 1.7.5 投標報價編制注意事項 1.7.6 圖紙（電子文件，由投標人自帶u盤）.1.8 投標人應(yīng)具備下列必要條件： 1.8.1具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能

7、力的在中華人民共和國注冊的企業(yè)法人.1.8.2持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照.1.8.3具有圍擋施工能力的企業(yè)，投標人必須為縣市知名企業(yè)，綜合能力強、有實力、誠信度良好的一流企業(yè).1.8.4近五年所施工項目合格率100% ，無安全、質(zhì)量事故發(fā)生。三年內(nèi)獨自承接并完成至少三個以上類似項目.1.8.5中標人需派一名經(jīng)發(fā)包人認可的項目經(jīng)理擔(dān)任本工程項目經(jīng)理，能代表公司法人，全權(quán)處理發(fā)包人、中標人雙方一切事務(wù)，協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各級部門關(guān)系。 1.9 中標人職責(zé)： 1.9.1 本工程需達到合格標準。 1.9.2 中標人必須自行完成工程項目，不得轉(zhuǎn)包、變相轉(zhuǎn)包、任意肢解工程，不得變更經(jīng)發(fā)包人確定的工程項目

8、班子。如發(fā)生上述情況，除非先獲得發(fā)包人認可，否則發(fā)包人有權(quán)終止合同，并要求施工隊伍立刻退場，由此而造成發(fā)包人的損失由中標人承擔(dān)。 1.9.3 中標人在施工中的質(zhì)量、工期及安全等問題均由其自己承擔(dān)責(zé)任的。 1.9.4 中標人負責(zé)施工現(xiàn)場的管理，在夜間規(guī)定時間內(nèi)，不得進行高噪音施工，并在簽訂施工合同的同時，與有關(guān)政府職能部門簽訂保衛(wèi)、安全、消防、衛(wèi)生、擾民問題的協(xié)議。 1.9.5 中標人負責(zé)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門報審有關(guān)文件資料。 1.9.6 中標人組織好與本工程相應(yīng)人數(shù)的生活基地和材料堆場、倉庫等，以便利用現(xiàn)有施工現(xiàn)場，有效組織施工。 1.9.7 中標人必須承諾與發(fā)包人指定的各專業(yè)設(shè)備安裝隊伍協(xié)調(diào)矛盾。

9、各方做到分工實施，統(tǒng)一協(xié)調(diào)、歸口，各負其責(zé)，對隱蔽工程的驗收，必須由發(fā)包人、監(jiān)理、中標人共同簽字，方可進行下一步工作 1.9.8 衛(wèi)生條件和防火措施： 施工場地必須符合文明施工要求。嚴禁私拉電線及在宿舍內(nèi)使用電爐等炊具。 1.9.9 發(fā)包人配備了負責(zé)本工程的各種專業(yè)技術(shù)人員，中標人在施工過程中要接受上述人員及監(jiān)理方的技術(shù)監(jiān)督、管理，并有責(zé)任為發(fā)包人、設(shè)計及質(zhì)檢管理等單位對工程進行檢查時提供各種方便。 1.10 投標價格 1.10.1 投標報價 1.10.1.1報價方式：工程價款采用固定綜合單價包干不再調(diào)整，圍擋按一面做效果圖的（）元/延長米計價.上述單價包括材料費、加工制作費、檢驗費、運輸費、

10、成品保護費、保管費、采購費、人工費、施工臨時用電用水費用及線路鋪設(shè)費用、當(dāng)?shù)仃P(guān)系協(xié)調(diào)和當(dāng)?shù)貒移渌椖抠M、管理費、利潤、稅金以及所有履行本合同的風(fēng)險等及其他為履行本合同所需完成工程實體而發(fā)生的一切費用。本單價不會因本工程的漏項、計算錯誤或其他失誤而調(diào)整，也不會因其他任何方面（包括但不限于材料、人工和機械等的市場漲價及政府的有關(guān)調(diào)價文件）的差異或變化而調(diào)整。1.10.1.2報價依據(jù)：根據(jù)招標人提供的設(shè)計施工圖，自主報價，詳見組價明細表。1.10.1.3投標人提交標書時必須同時提供工程量清單及組價明細，結(jié)算時工程量按實結(jié)算。1.10.2 甲限材料及設(shè)備價格的確定:對于甲限材料及設(shè)備，招標人采取在限

11、技術(shù)指標、品質(zhì)、品牌檔次、效果和價格等條件范圍內(nèi)進行控制。經(jīng)招標人最終確認后的價格在合同期內(nèi)保持不變（招標文件或合同另有約定的除外）。招標人可根據(jù)需要調(diào)整甲定乙購材料的范圍。 1.10.3 投標價是按照招標文件、合同文件及技術(shù)規(guī)范、發(fā)包人要求、施工及驗收規(guī)范及圖紙的要求，完成全部工程的綜合價格。投標人必須注意本工程報價之內(nèi)容以及相應(yīng)國家及地方有關(guān)標準、規(guī)范和規(guī)定，該投標價格應(yīng)被視作包括進行和完成本合同規(guī)定工程的全部內(nèi)容，甲定乙購材料按甲方現(xiàn)場認價調(diào)整,其它不作任何調(diào)整，包括材料(除甲定乙購材料)、人工和機械等的市場漲價及政府的有關(guān)調(diào)價文件均不作調(diào)整。1.10.4 結(jié)算方式在本工程施工合同中確定

12、。二、招標原則 2.1 發(fā)包人不一定要接納最低的投標或收到的任何投標，并不會解釋選擇或否決任何投標的原因。 2.2 投標文件中的各項條款不能作未經(jīng)授權(quán)的改動，若有此等改動，投標作廢標處理。 2.3 投標期間，招標單位為澄清或修改招標文件所發(fā)布的書面補充材料都作為招標的有效補充文件。 2.4 招標文件與合同一樣具有法律效力，對招、投標的雙方都具有同等的法律約束力。 2.5 投標保證金為人民幣 壹萬元，投標人在遞交投標文件時支付給發(fā)包人，投標階段結(jié)束后，發(fā)包人將保證金退回給未中標人(無利息)，未中標人須將所有招標資料及施工圖紙返還給發(fā)包人。 2.6 在回標結(jié)束之前，投標人可以撤回投標書，也可要求重

13、新投標。 2.7 在規(guī)定的時間內(nèi)未回標、有法律上不公平競爭行為、丟失發(fā)包人招標資料等，發(fā)包人均有權(quán)沒收投標保證金。 2.8 除招標單位發(fā)的招標資料外，投標單位如另有補充說明，必須有法人代表簽字、蓋章后在規(guī)定回標時間前投標才為有效文件。 2.9未中標者，招標資料在發(fā)包人退回保證金時失效。中標者，招標資料有效期至合同有效期。 2.10 合同以招標資料中的條款為基礎(chǔ),在簽訂合同條款時不得隨意變更招標資料中的有關(guān)條款，除非獲得發(fā)包人認可。 2.11 招標資料中的條款和施工合同的條款具有互補效力。 2.12 投標資料中的各項條款，特別是投標人對發(fā)包人的承諾、優(yōu)惠條件等，必須在今后的合同條款中、施工過程中

14、和工程決算中體現(xiàn)。 2.13 在以下幾種情況下，發(fā)包人視投標文件為廢標： 2.13.1 未在規(guī)定的時間內(nèi)回標； 2.13.2 填寫的字跡模糊不清，投標書內(nèi)容不全，或未按規(guī)定填寫表格； 2.13.3 法人代表未簽字或未蓋公章，未按規(guī)定密封； 2.13.4 未響應(yīng)或未全部響應(yīng)招標資料的要求；2.13.5 未繳納投標保證金； 2.13.6 有不公平競爭現(xiàn)象或勾結(jié)其他投標者的不法行為； 2.13.7 在投標過程中的欺詐、虛報等行為； 2.13.8 發(fā)包人要求的投標資料不全。 2.14 評標方法：綜合評標辦法：i. 評分辦法a) 進入到商務(wù)標評選的投標人中以報價高低確定第一、第二、第三中標人。b) 評委

15、會將只對符合本競標文件規(guī)定的競標書進行評價和比較。c) 本項目評標按建設(shè)單位有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。d) 評標由建設(shè)單位組成評委會，按規(guī)定的評標辦法以公正、科學(xué)、公平的原則進行。e) 評標的主要原則：報價合理，技術(shù)先進，承諾能確保工期和質(zhì)量，市場信譽好，售后服務(wù)好。f) 評標時同時考慮以下等因素：競標報價對需方優(yōu)惠的付款方式,投標商的綜合實力,是否通過相關(guān)管理體系認證。g) 最后由評委會對投標單位進行評定，并最終排序或確定中標單位。h) 選出取得符合資格的單位后，招標單位將與取得符合資格的單位進行合同洽談并簽訂合同。ii. 商務(wù)標a) 商務(wù)評標采用競爭性報價為兩輪報價，第一輪為3家商務(wù)標書初始報價，

16、第二輪3家進行最后一輪報價，采取暗標方式，以合理最低價確定第一、第二、第三中標人。三、投標書及投標 3.1 投標書必須用鋼筆填寫或打印，字跡清楚，發(fā)包人代表簽字、蓋公章并密封后在規(guī)定的時間內(nèi)回標。 3.2 投標人在完成以下內(nèi)容后作為投標資料回標給發(fā)包人。 3.2.1 投標書。 3.2.2 授權(quán)書：法定代表人授權(quán)某人參加本工程的投標及本工程項目經(jīng)理的任命書。 3.2.3 承諾工期。 3.2.4 商務(wù)報價書 （含詳細的工程量清單和工程量計算式） 3.2.5 擬定的施工組織設(shè)計方案： 3.2.5.1 參加本項目建設(shè)的項目經(jīng)理、主要管理人員（見附件二）、各主要工種負責(zé)人的名單、他們的履歷、職稱復(fù)印件（

17、所有證件需同時提供原件備查）及他們主要的任務(wù)與分工。 3.2.5.2 參加本項目機械設(shè)備種類、數(shù)量的一覽表（見附件二），并標明各機械設(shè)備是自備還是租賃。 3.2.5.3 質(zhì)量、安全、技術(shù)保證體系與保證書。 3.2.5.4 施工方案，包括施工操作步驟。 3.2.5.5 施工總進度計劃，包括安裝及調(diào)試工期的安排。 3.2.5.6 保證進場時間及連續(xù)施工的措施及對策。 3.2.6 質(zhì)量保修承諾。 3.3 發(fā)包人根據(jù)實際情況安排投標答疑會，投標人可到文件中的聯(lián)系地址向發(fā)包人進行有關(guān)投標問題的咨詢。投標人提出需招標人對招標文件進行答疑澄清的時間為：投標截止日七天前。3.4 附則： 3.4.1.1 項目經(jīng)

18、理（本專業(yè)二級注冊建造師）及管理人員的上崗證書、資格證書，項目經(jīng)理類似工程業(yè)績； 3.4.1.2 投標人過去和現(xiàn)在所施工工程的合同履約情況； 3.5 如果投標人在投標書送達后發(fā)現(xiàn)有誤，可以書面通知發(fā)包人并提交修訂本。該修訂本在回標截止日前收到是可以被接受的，否則原投標書仍然有效。如果發(fā)包人發(fā)現(xiàn)任何錯誤或有關(guān)投標書的問題，可以向投標人提出詢問，但該項詢問并不表示要求改變投標書，投標人可維持、也可撤消投標，但該等詢問并不減少投標人的任何責(zé)任。 3.6 整個招投標資料包括中標人的投標書將與合同一起裝訂，成為合同文本的一部分。 3.7 投標人在編制投標文件或在隨后的會議、磋商中引起的任何費用，發(fā)包人均

19、不會承擔(dān)。 3.8 發(fā)包人要求投標人密封投標資料，直接交給有關(guān)聯(lián)系人手中。 3.9 本文件所涉及的各項內(nèi)容均為今后發(fā)包人與中標人簽訂合同的依據(jù)。 3.10 中標人必須在收到中標通知書后三天內(nèi)與發(fā)包人商談關(guān)于合同的事項，如未能在1天內(nèi)與發(fā)包人聯(lián)系，將視為棄權(quán)。 3.11 招標文件與合同具有同等法律效力。 3.12 投標人在投標時密封提交商務(wù)報價書（必須附詳細的工程量清單固定綜合單價組成分析），同時提供電子文檔一份，否則發(fā)包人有權(quán)拒絕該投標書。 3.13 所有投標文件一份正本、二份副本。 四、評標與中標 4.1 發(fā)包人將根據(jù)下述情況分別進行評標及選擇中標人。 4.1.1 投標人必須從實質(zhì)上全部響應(yīng)

20、招標資料的要求； 4.1.2 發(fā)包人將注重投標人的總價、工期、質(zhì)量、施工組織設(shè)計、社會信譽、資質(zhì)等級、綜合實力等級等； 4.1.3 投標人承諾的必要條件、優(yōu)惠條件、管理體系及機械設(shè)備等的配備情況。 4.2 發(fā)包人可不必向投標人解釋中標或未中標的原因。 五、合同的授予 5.1 本合同的形式是雙方合同，合同主體是發(fā)包人和承包人，業(yè)主只承擔(dān)付款的義務(wù)。 5.2 發(fā)包人根據(jù)招標資料、投標人投標書及雙方商務(wù)談判結(jié)果，將合同授予中標人。 5.3 中標人應(yīng)在接到中標通知書后7天內(nèi)（日歷天數(shù)）向發(fā)包人提交合同金額 百分之五（取千元以上為準）元作為履約保證金。如出現(xiàn)以下情況，發(fā)包人可酌情部分或全部扣除中標人的履

21、約保證金。 5.3.1 在合同或施工期間否定或不履行招、投標文件中的部分或全部條款； 5.3.2 由于中標人的原因而使合同履行期間撤回合同或終止履行合同，發(fā)包人除扣除中標人的履約保證金外，所發(fā)生的損失也由中標人承擔(dān)； 5.3.3 在中標人和發(fā)包人雙方合同條款商談期間，合同條款和本招、投標文件中的條款有很大差異； 5.3.4無法全部履行招、投標文件或合同條款； 5.3.5 未按招、投標文件中的要求兌現(xiàn)承諾的必要條件、優(yōu)惠條件和費率標準等。 5.3.6 中標人在合同履行過程中，未嚴格按發(fā)包人的要求組織施工，有商業(yè)欺詐行為的。 5.4 中標人提交履約合同保證金可用銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金或銀行保函。 5.5

22、發(fā)包人按合同相關(guān)約定歸還履約保證金（無息）。5.6 我方若能中標，則完全響應(yīng)招標人在招標時所附的合同文本。第二章 投標書一、投標書致： 1. 我們審閱了并同意完全接受招標文件、圖紙以及合同條款后，我們自愿以下表中的總價執(zhí)行、完成和維修圍擋工程招標范圍內(nèi)之所有工程，其它不作任何調(diào)整，并以此作為簽訂合同的依據(jù)。報價組價明細如下：*圍擋組價明細序號項目名稱單位工程量綜合單價合價（元）備注1*圍擋（單面）延長米700詳見圍擋方案，數(shù)量暫定，按實結(jié)算2*圍擋（單面）延長米700詳見圍擋方案，數(shù)量暫定，按實結(jié)算3*圍擋（單面）延長米600詳見圍擋方案，數(shù)量暫定，按實結(jié)算合計2. 我們承諾由于變更而引起的調(diào)

23、整按照合同有關(guān)約定及投標時承諾的各項優(yōu)惠進行計算。 3. 我們保證在簽定合同后于安裝甲方工期要求完成全部工程量，交付合同約定的圍擋工程。 4. 我們同意本投標書的有效期從回標至發(fā)包人退回保證金人民幣為止。在有效期內(nèi)予以接納對我們有約束力。 5. 若我們中標，我們同意本招標文件及此投標書的有效期與合同相合，在履行合同時，本招標文件及投標書對我們具有約束力。 6. 我們保證在中標通知書收到后三天內(nèi)與發(fā)包人商談合同事宜，如三天內(nèi)未與發(fā)包人聯(lián)系，發(fā)包人可視為我方自動棄權(quán)。 7. 我們保證按發(fā)包人所要求的進場期限內(nèi)進場正式開工，并保證配合土建總包單位的施工進度，保證在合同約定工期內(nèi)完工并移交，保證按國家

24、有關(guān)規(guī)定對所承建工程進行保修。 8. 我們保證按招標資料文件的要求支付人民幣rmb 壹萬元投標保證金，若中標還須支付人民幣合同金額 百分之五（取千元以上為準）元的履約保證金。若投標人中標，中標企業(yè)的投標保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，差額部分多退少補，中標人接到中標通知書起7日內(nèi)，不按約定繳納合同履約金視為自動放棄中標資格，投標保證金不退還。9. 我們保證按招標文件的要求兌現(xiàn)承諾的必要條件、優(yōu)惠條件等。 10.我們明白發(fā)包人不一定要接納最低的投標或收到的任何投標，亦不會解釋選擇或否決任何投標的原因。 11.我們同意在從現(xiàn)定的回標日期起的至合同履行結(jié)束的時間內(nèi)遵守本投標書，在此期限屆滿之前，本投標書將

25、始終對我們具有約束力，并可隨時被發(fā)包人接受。 12.直到制訂并簽署了一項正式協(xié)議書為止，如果本投標書根據(jù)上述第11條被接受時，本投標書連同我們對它的書面接受文件，將成為我們雙方之間具有約束力的合同。 13如果業(yè)主進行工程量劃分，分標段施工，我們承諾所報總價不變。 投標單位名稱： （公司蓋章） 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼： 投標人簽字： 法人簽字： 二、 投標書啟封袋封面格式投 標 書招標 名 稱：招標人：投標文件送達地址：投 標 單 位：投標單位全權(quán)代表： 投標單位： （公章）地 址： 年 月日備注：開標時才能啟封。三、授權(quán)書、委托書致： 茲我司委托 （性別： 年齡： 職稱： ）代表本公司法

26、人就 ，以本公司的名義簽署投標書，并進行合同談判和處理與之有關(guān)的一切事項等。同時委派 （性別：年齡：職稱：）為 項目經(jīng)理，協(xié)助投標委托人參與談判，并負責(zé)施工進場有關(guān)事項與施工管理。法人代表簽字蓋章(授權(quán)人)：委托代表人簽字蓋章(被授權(quán)人)：委托項目經(jīng)理簽字蓋章(被授權(quán)人)：公司蓋章：代理人地址：代理人電話：委托日期： 年月 日注：投標委托人可與項目經(jīng)理為同一人，也可為二人。 編號：*售樓處圍擋工程施工合同工程名稱：*售樓處圍擋工程工程地點： 發(fā) 包 方：* 承 包 方： 地 址： 簽約日期： 2014 年 6 月 日 *售樓處圍擋工程施工合同建設(shè)單位： （以下簡稱甲方）施工單位： （以下簡稱乙

27、方）經(jīng)雙方協(xié)商談判，就*售樓處圍擋工程施工達成以下合同條款：合同文件組成及解釋順序如下： *售樓處圍擋工程施工合同； （2）雙方往來函件及承諾（3）中標通知書；（4）招標文件 （5）承包方提交的投標書和投標報價表,投標報價清單； （6）供貨一覽表； （7）技術(shù)規(guī)格及服務(wù)要求； （8）質(zhì)量保修書及服務(wù)承諾； （9）建設(shè)單位、施工方商定的其他必要文件。上述文件存在不一致的，以排列在前優(yōu)先解釋，一般性規(guī)定與特殊約定不一致的，以特殊約定為準。1、工程范圍： *售樓處圍擋工程，包括現(xiàn)場臨時用電、用水、定位放線、基礎(chǔ)施工、圍擋支架結(jié)構(gòu)焊接安裝、面板焊接或鉚接、構(gòu)件防腐處理、竣工驗收直至投入使用的一切內(nèi)容。

28、2、甲、乙雙方的分工：2.1、甲方負責(zé)將此項專業(yè)分包的費用支付給乙方。甲方委派 為工地代表，負責(zé)合同履行。2.2、乙方就本工程的設(shè)計、質(zhì)量、進度、安全、文明施工對甲、乙方全面負責(zé)。乙方委派 為現(xiàn)場項目經(jīng)理，負責(zé)合同履行。2.4、甲方委托 對乙方進行質(zhì)量、進度、安全、文明施工等的監(jiān)督。3、乙方施工過程中的權(quán)利義務(wù)3.1、隱蔽工程需在甲方現(xiàn)場代表在場的情況下進行驗收，驗收報告經(jīng)甲方代表驗收蓋章后，方可進行下一道工序。3.2、不符合標準的質(zhì)量問題及工程隱患由乙方負責(zé)免費整改。所延誤工期不予順延。3.3、乙方應(yīng)按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全的管理，并指定安全、防火負責(zé)人，保證材料堆放整齊，道路暢通。

29、凡施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由乙方負責(zé)，并應(yīng)及時通報甲方及有關(guān)部門。3.4、乙方在施工中應(yīng)符合防火規(guī)范的要求。3.5、甲方供應(yīng)的材料在乙方簽收后（如果有），由乙方負責(zé)保管，如遺失或損壞，由乙方負責(zé)賠償。3.6、施工過程中每日應(yīng)清理場地，做到工完場清，否則每次罰款1000元，并承擔(dān)相關(guān)清理費用的120%，工程竣工后的場地要進行清理（包括施工范圍內(nèi)臨時的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆除等），并將地面清掃干凈，該相關(guān)費用包含在合同總價內(nèi)。3.7、竣工驗收合格后，乙方人員及施工設(shè)備等必須在 3 日內(nèi)無條件撤離施工場地。3.8、乙方委派 為現(xiàn)場代表，須持有與工程項目相適應(yīng)的資格證書。乙方現(xiàn)場代表必須經(jīng)常留守

30、工地，保持與甲方聯(lián)系，隨時處理施工過程出現(xiàn)的問題。如現(xiàn)場代表變更，應(yīng)事先征得甲方同意，否則支付違約金2000元/人次。3.9、乙方開工前，應(yīng)將施工負責(zé)人員及主要項目人員報甲方確認、備案，如乙方更換施工負責(zé)人時，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意。乙方擅自中途更換施工負責(zé)人員，視為乙方違約，承擔(dān)3.9規(guī)定的違約責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)。3.10乙方對于業(yè)主提供的資料等須仔細復(fù)核，對于不符合圖紙、規(guī)范及當(dāng)?shù)貥藴实谋仨毺崆疤岢?，否則分包方負責(zé)承擔(dān)相應(yīng)損失并保證驗收通過。3.11深化設(shè)計內(nèi)容須包含與室內(nèi)交接處的處理方案的設(shè)計；4、合同價款及調(diào)整4.1本合同采用固定綜合單價包干。包

31、括深化設(shè)計費、深化設(shè)計產(chǎn)生的造價變更等風(fēng)險、人工費、加工制作費、安裝費、驗收費、成品保護費（含對第三方的）、施工設(shè)備費、工具費、各項檢驗費、臨建費、運雜費、垃圾清理及外運費、地方關(guān)系協(xié)調(diào)費、施工水電費、措施項目費、其它項目費、管理費、利潤、人工費、材料費、當(dāng)?shù)睾蛧腋鞣N稅費（含規(guī)費）、水電費、機械費、采保費、約定年限內(nèi)的保修費、預(yù)埋費用、知識產(chǎn)權(quán)費、所有履行本合同的風(fēng)險等及其他為履行本合同內(nèi)容及其保修所需的一切相關(guān)費用，不得因?qū)嶋H的差異而向甲方提出其它任何索賠，漏項的視為已包含在其它子目中。4.2本分包合同固定綜合單價為下表中的金額：*圍擋組價明細序號項目名稱單位工程量綜合單價合價（元）備注1

32、*圍擋（單面）延長米700詳見圍擋方案，數(shù)量暫定，按實結(jié)算2*圍擋（單面）延長米700詳見圍擋方案，數(shù)量暫定，按實結(jié)算3*圍擋（單面）延長米600詳見圍擋方案，數(shù)量暫定，按實結(jié)算合計4.4合同價款變更的依據(jù)：甲方批準的設(shè)計變更、技術(shù)核定單及現(xiàn)場簽證。4.5因設(shè)計變更、技術(shù)核定單、現(xiàn)場簽證（須附有簽證前后的對比照片）所發(fā)生的費用經(jīng)發(fā)包人審查批準后予以調(diào)整，竣工審定后一并結(jié)清，施工期間內(nèi)不予支付該調(diào)整費用。5、合同款的支付及結(jié)算條件5.1、付款方式：5.1.1合同簽訂后，完成工程量的50%時，付至已完成合格工程量總款的 60%，全部完畢經(jīng)驗收合格后付款至 80%，結(jié)算審計完成后付至 結(jié)算審計價的9

33、5 %，尾款5 %，質(zhì)保期滿兩年后15天內(nèi)工程無質(zhì)量問題無息付清（如因甲方原因，導(dǎo)致未到兩年提前拆除，甲方于建筑物拆除前一天支付乙方上述5%的尾款）。5.1.2、 乙方開具的發(fā)票必須符合甲方所在地主管稅務(wù)部門的規(guī)定。5.1.3、在支付進度款時甲方有權(quán)扣除包括但不限于代付水電費、規(guī)費及各項質(zhì)量及進度罰款。5.2 在本工程實際竣工后30天內(nèi)，乙方須將詳細的結(jié)算及所需的所有資料呈交甲方，要求報送的結(jié)算資料如下：5.2.1經(jīng)甲方工程部確認的竣工驗收證明；5.2.2經(jīng)甲方工程部簽字確認后的竣工圖紙；5.2.3經(jīng)甲方工程部簽字確認后的變更簽證單和各種獎罰單（如有）；5.2.4經(jīng)甲方工程部簽字確認后的非乙方

34、原因造成的工期延誤證明（如發(fā)生延誤）；5.2.5根據(jù)竣工圖紙和變更簽證計算的工程量計算書和結(jié)算報價書、合同書；乙方必須安排專門人員密切配合甲方進行結(jié)算核對工作，并在規(guī)定時間內(nèi)完成結(jié)算審核工作，否則甲方將無限期推遲結(jié)算審核工作，責(zé)任由乙方負責(zé)。 最終結(jié)算金額以甲方集團工程審計中心審計值為準。6、工期6.1本工程工期為: 自開工之日起，具體以建設(shè)方書面通知為準工期，*：2014年6月20日完成。*：日歷天20天；*：日歷天20天6.2、由于乙方原因造成工期延期，乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。7、質(zhì)量7.1、本工程達到合格工程，否則支付本合同暫定總價5%的違約金。7.2、甲方的其他質(zhì)量要求如下：7.2

35、.1、本工程施工以及材料必須符合現(xiàn)行的國家以及行業(yè)的相關(guān)規(guī)范、標準、要求，且必須符合工程所在地有關(guān)政府部門的相關(guān)規(guī)定要求、招標文件、洽談過程中的記錄、最終確定的清單的要求。7.2.2、施工質(zhì)量必須符合相關(guān)規(guī)范的要求。7.2.3、施工過程中必須服從甲方的監(jiān)督。7.2.4、甲方可對乙方的產(chǎn)品進行鑒定，如發(fā)現(xiàn)乙方產(chǎn)品中的主材與輔材與招標要求、投標承諾以及封樣標準不一致時，乙方需進行更改并承擔(dān)由此造成的一切費用損失和工期損失。乙方必須使用達到或超過國家標準的主輔材料，否則甲方有權(quán)解除合同，由乙方承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟損失。7.2.5、乙方必須嚴格按現(xiàn)行的施工操作規(guī)范和施工圖以及施工程序進行施工，并在本

36、分包合同簽定后7個日歷天內(nèi)向甲方遞交詳細的施工組織設(shè)計與方案。施工時必須接受甲方及當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督，并承擔(dān)一切因質(zhì)量問題或缺陷造成的損失。7.2.6、本工程需要的制品、材料均由乙方自行采購、運輸?shù)浆F(xiàn)場。乙方應(yīng)提供原材料的合格證、質(zhì)保書、試驗書，在完工前按甲方要求提供完整的竣工資料。 7.2.7、隱蔽工程需在甲方現(xiàn)場代表在場的情況下進行驗收，驗收報告經(jīng)甲方代表驗收蓋章后，方可進行下一道工序。甲方的現(xiàn)場驗收不減輕或免除乙方任何就質(zhì)量應(yīng)負的責(zé)任。因乙方原因造成的不符合國家標準的質(zhì)量問題及工程隱患而甲方在驗收時沒能發(fā)現(xiàn)的，由乙方負責(zé)免費整改。所延誤工期不予順延。7.2.8、關(guān)于質(zhì)量及材料、設(shè)備條

37、款的特別約定：(1)、同類問題本合同其它條款中有約定的，以本條款優(yōu)先執(zhí)行。 (2)、凡是在乙方進場或施工過程中或竣工后發(fā)現(xiàn)與原招標文件要求不符的、無實力、轉(zhuǎn)包、掛靠、分包的一律責(zé)令退場，退場結(jié)算款按照實際完成合格工程量的70%結(jié)算，若不合格須返工的必須按定額及當(dāng)?shù)夭牧闲畔r扣減相關(guān)費用的120%。（3）、材料設(shè)備進場前，乙方必須聯(lián)系供應(yīng)商提供材料設(shè)備樣品，且須根據(jù)合同條款要求附帶齊全的書面資料。材料設(shè)備經(jīng)甲方乙方共同封樣后必須及時移交甲方工程管理部（項目部），作為進場材料設(shè)備驗收的主要標準和依據(jù)。(4)、甲方在乙方材料進場、施工、驗收過程中或竣工后，發(fā)現(xiàn)乙方使用品牌、材質(zhì)、規(guī)格、等級、各項性能

38、等不符合要求的假冒偽劣產(chǎn)品，影響功能和結(jié)構(gòu)安全的，必須無條件返工，乙方承擔(dān)全額返工損失的120%，乙方向甲方支付違約5萬元/次；不影響功能、結(jié)構(gòu)安全，能返工的必須返工，不能返工的按原貨款的30%結(jié)算； (5)、在乙方材料進場、施工、驗收過程中或竣工后，發(fā)現(xiàn)乙方所用材料質(zhì)量短斤少兩（即規(guī)格上降低標準，如壁厚、長度等）的，但不影響功能和結(jié)構(gòu)安全的，按照實際規(guī)格與合同約定規(guī)格的比例的2/3進行結(jié)算。(6)、甲方在乙方材料進場、施工、驗收過程中或竣工后，若發(fā)現(xiàn)乙方所用不符合合同規(guī)定要求使用知名品牌的材料、設(shè)備，若尚未開始使用必須無條件退換，若已經(jīng)開始使用，只能按照實際品牌物資2/3的價格計算。(7)、

39、甲方在乙方材料進場、施工、驗收過程中或竣工后，發(fā)現(xiàn)乙方對混凝土、抹灰、鋼筋綁扎等施工工藝、產(chǎn)品構(gòu)件尺寸上偷工減料的，按照檢查到的最小實際尺寸與國家規(guī)范規(guī)定的尺寸比例的80%進行結(jié)算；凡不按規(guī)范施工，減少施工工藝環(huán)節(jié)的，按定額扣減相關(guān)費用的120%。(8)、超用甲供材的（若有），除扣除外乙方另支付相應(yīng)金額的30%的違約金給甲方。(9)、發(fā)生其它偷工減料行為的，有與上述款項相同或類似情形的，按以上條款執(zhí)行；上述條款中 沒有約定的，乙方承擔(dān)本合同約定的質(zhì)量不合格的責(zé)任。(10)、凡是在簽證、結(jié)算等過程中發(fā)現(xiàn)乙方與甲方人員之間發(fā)生不正之風(fēng)、弄虛作假的，乙方支付5萬元/次違約金予甲方，同時甲方有權(quán)直接按

40、照超出部分的120%扣除工程款。（11）、本工程結(jié)構(gòu)砼面必須達到不需抹灰標準且達到規(guī)范要求優(yōu)良標準，如達不到，由承包人自行修復(fù)，發(fā)包人不承擔(dān)任何費用；（12）、以上由此造成的工期延誤由乙方自行承擔(dān)。同時甲方保留進一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利。(13)、發(fā)生以上條款約定情形的，以甲方所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具的證明為準，而無須任何其它證據(jù)，也無須乙方認可或確認。8、保修8.1、乙方提供的免費質(zhì)量保修期自竣工驗收合格之日起算，為2年，保修金為總工程款的 10且為總工程款中的一部分。8.2、在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場維修，并應(yīng)在 2 天內(nèi)免費修復(fù)或

41、更換出現(xiàn)缺陷或品質(zhì)不符的部分與設(shè)備。如乙方不能在 2 天內(nèi)或甲方認可的時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)另行聘請第三方修復(fù)，費用120%后從保修金內(nèi)扣除，不足部分，甲方有權(quán)進一步追償，甲方可憑照片證明直接扣除上述款項，而無需乙方認可或確認。8.3 在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方或用戶未經(jīng)乙方事先同意而進行的改造或人為或不可抗力引起的損壞，乙方也應(yīng)按第8.2 款的約定進行保修，除材料的工本費外不收取其它任何費用。9.違約責(zé)任9.1 由于乙方責(zé)任工期延誤的，每逾期一天，應(yīng)償付給甲方合同總價千分之五的逾期違約金；違約金不足以賠償甲方損失的，就不足部分，乙方還應(yīng)予以賠償。9.2 乙方如有以下情況發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同并要求支

42、付違約金（違約金為合同總價的 20）及經(jīng)濟損失。9.2.1 乙方偽造或冒用他人營業(yè)執(zhí)照或掛靠的；9.2.2 乙方未經(jīng)甲方同意，自行將工程轉(zhuǎn)包或分包給他人；9.2.3 未按施工組織計劃執(zhí)行的；9.2.4 工程質(zhì)量達不到合同約定的；9.2.5 乙方進場后，施工組織、人員、機械配置等與標書規(guī)定的不一致，未經(jīng)甲方同意擅自更改，且在甲方限期內(nèi)未整改的；9.2.6 用于本工程的材料不符合本合同或招標文件規(guī)定的。9.2.7 由其他違反本合同約定行為的。9.3 合同解除后，甲方仍有權(quán)向乙方主張損害賠償。9.4守約方依據(jù)本款規(guī)定解除本合同，并不影響其追究違約方的違約責(zé)任的權(quán)利。9.5 如工程質(zhì)量達不到合格標準的

43、或使用符合約定標準材料的，則施工方負責(zé)無條件整改直至合格，所延誤工期不予順延，并承擔(dān)本合同9.1和9.2約定的違約責(zé)任。不足彌補損失的，還應(yīng)據(jù)實賠償。10、履約保證10.1 乙方在收到雙方確認的合同書的3天內(nèi)，向甲方支付合同金額百分之五（取千元以上）的履約保證金。10.2 除上述第9.1及9.2外，履約保證金（無息）于竣工驗收合格后14天內(nèi)返回給乙方。11、其他約定：11.1、甲方的招標文件和乙方的投標書、承諾、補充說明等均為本合同的有效附件，以上所述文件出現(xiàn)不一致時，以甲方的解釋為準。11.2、乙方必須先施工樣板，經(jīng)甲方確認后方可進行大面積施工。11.3乙方應(yīng)嚴格按安全生產(chǎn)操作,發(fā)生一切安全

44、事故與責(zé)任由乙方承擔(dān). 凡施工期間由于乙方原因（含管理不到位）發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由乙方負責(zé)，并應(yīng)及時通報甲方及有關(guān)部門。11.4乙方應(yīng)自費辦理有關(guān)施工許可、環(huán)保等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。11.5甲方在施工現(xiàn)場提供施工臨水、臨電的接口，其余部分由乙方自理。12 爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向本工程所在地管轄權(quán)的人民法院起訴。13、合同正本及合同生效本合同一式4份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)2份。本合同雙方蓋章后生效，雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表： 委托代理人

45、 委托代理人：日期 日期 附件一：工程質(zhì)量保修書 工程質(zhì)量保修書發(fā)包方（甲方）： 總包方（乙方）： 為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲、丙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方按國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及三方合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。一、免費保修期限： 自工程竣工資料、圖紙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定及工程質(zhì)量保證書規(guī)定保修時間。乙方提供的免費質(zhì)量保修期自竣工驗收合格之日起算，為2年。二、保修范圍： 本補充合同約定乙方承包范圍內(nèi)的工程項目，由于乙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。 整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工

46、驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方要求進行返修。 由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔(dān)。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負責(zé)知會乙方，并將乙方須承擔(dān)的費用總額120%后直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。三、保修實施： 工程竣工驗收合格后，本工程移交給物業(yè)公司管理，保修款由甲方客戶服務(wù)中心負責(zé)保管。甲方客戶服務(wù)中心負責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向甲方客戶服