黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定1

1、豆丁網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)，qq：332985688，個(gè)人主頁黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章 總則第一條為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等有關(guān)法律、法規(guī)和城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5018093）（2002年版）等有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條在黃山市中心城區(qū)城市規(guī)劃重點(diǎn)控制區(qū)（含城市建成區(qū)）范圍內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃，進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)符合國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范，并遵守本規(guī)定。臨時(shí)建設(shè)、個(gè)人建房除外。城市規(guī)劃重點(diǎn)控制區(qū)范圍由市人民政府在城市總體規(guī)劃中予以劃定并公布。第三條中心城區(qū)城市規(guī)劃重點(diǎn)控制區(qū)范圍外的建設(shè)

2、參照本規(guī)定執(zhí)行，各區(qū)縣也可參照本規(guī)定執(zhí)行。第二章建設(shè)用地第一節(jié) 建設(shè)用地分類與適建性規(guī)定第四條城市建設(shè)用地分類，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj137-90）執(zhí)行。第五條城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：（一）各類建設(shè)用地性質(zhì)的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地分類和本規(guī)定附表一確定的建設(shè)用地適建范圍執(zhí)行。（二）凡附表一未列入的用地類別或建設(shè)項(xiàng)目，可以由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對周圍環(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。（三）需改變已批準(zhǔn)規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范

3、圍，應(yīng)編制規(guī)劃修改方案，并按法定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。第二節(jié)建設(shè)用地建筑容量控制第六條新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)參照本規(guī)定附表二執(zhí)行。第七條附表二規(guī)定的指標(biāo)為上限（工業(yè)建筑除外），適用于單一類型的建筑用地。對混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第八條對未列入附表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托、工廠、倉儲(chǔ)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。第九

4、條建設(shè)用地面積大于（含）2萬平方米的成片開發(fā)地塊的建設(shè)容量必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；建設(shè)用地面積小于2萬平方米的開發(fā)地塊，其建筑容量控制，已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無控制性詳細(xì)規(guī)劃的，控制指標(biāo)應(yīng)參照附表二的規(guī)定執(zhí)行；單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可結(jié)合用地周邊現(xiàn)狀情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。第十條建筑用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（一）低層住宅建筑用地面積為1000平方米；（二）多層住宅建筑、多層公共建筑用地面積為1500平方米；（三）高層住宅建筑、高層公共建筑用地面積為3000平方米。建筑用地未達(dá)到前

5、款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆贰⒑拥阑蛴衅渌愃魄闆r，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）處于特定區(qū)域的建設(shè)。第十一條原建成地塊的建筑容量控制指標(biāo)已超出或達(dá)到本規(guī)定值的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)加層、擴(kuò)建；因公共利益需要加層、擴(kuò)建的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。第三章建筑間距第一節(jié) 住宅建筑間距第十二條低層住宅建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定（特定區(qū)域除外）：（一）平行布置時(shí)（含南北向和東西向），不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且最低

6、值不得小于8米。 （二）垂直布置時(shí)，南北向間距不小于遮擋建筑高度的0.8倍（且最小值為6米），東西向間距不應(yīng)小于6米；當(dāng)山墻寬度大于4米時(shí)，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。（三）非平行也非垂直布置時(shí)，當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45時(shí)，其最窄處間距按平行布置時(shí)計(jì)算建筑間距；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45時(shí)，其最窄處間距按垂直布置時(shí)計(jì)算建筑間距。第十三條多層條式住宅之間建筑的間距，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生與空間環(huán)境等要求，并符合下列規(guī)定（特定區(qū)域除外）：（一）平行布置時(shí)的間距：1朝向?yàn)槟媳毕虻?指正南方向并包括南偏東或南偏西015（含），其間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的1.2倍；2

7、朝向?yàn)槟掀珫|（西）方位角在1530（含）范圍內(nèi)的建筑間距，可按本款第一項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.9折算；3朝向?yàn)槟掀珫|（西）方位角在3045（含）范圍內(nèi)的建筑間距，可按本款第一項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.8折算；4朝向?yàn)闁|西向的或東偏南（北）45范圍內(nèi)的建筑間距，按本款第一項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.9折算；5條式住宅建筑，當(dāng)被遮擋建筑的陽臺(tái)累計(jì)長度大于整體建筑長度的2/3時(shí)，按本款13項(xiàng)計(jì)算的建筑間距，應(yīng)自被遮擋建筑物陽臺(tái)邊算起。（二）垂直布置的間距：1南北向垂直布置的建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.8倍（且最小值為8米）；2東西向垂直布置的建筑間距不小于較高建筑高度的0.6倍（且最小值為7

8、米）；3當(dāng)山墻寬度大于14米時(shí)，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。（三）既非平行也非垂直布置的間距：1當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45時(shí)，其最窄處間距按平行布置時(shí)的第13項(xiàng)計(jì)算建筑間距；2當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45時(shí)，其最窄處間距按垂直布置時(shí)計(jì)算建筑間距。（四）多層住宅建筑處于被遮擋位置，且底層為非居住用房時(shí)，其間距計(jì)算不得扣除底層相應(yīng)高度，必須按本條一、二、三款規(guī)定從室外地坪起計(jì)算；對沿城市道路的，且底層有非居住用房時(shí)，其間距計(jì)算可扣除底層相應(yīng)高度，但不得小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。（五）按照上述規(guī)定執(zhí)行時(shí)，被遮擋住宅建筑不再考慮大寒日日照時(shí)間影響。第十四條高層住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證被遮擋

9、建筑南向居室在大寒日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于3小時(shí)（建筑日照的計(jì)算規(guī)則由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定，報(bào)市政府同意后執(zhí)行），并符合下列規(guī)定：（一）平行布置時(shí)的間距：1建筑正面朝向?yàn)檎舷虻?，包括南偏東或南偏西45范圍以內(nèi)的，建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.5倍，且最小值不小于30米；2建筑正面朝向?yàn)闁|西向的，包括朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西45至90度范圍內(nèi)的，建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.4倍，且最小值不小于24米。（二）垂直布置時(shí)的間距：1建筑南北向垂直布置時(shí)（t型或倒t型），建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.3倍，且其最小值為18米。2建筑東西方向垂直布置時(shí)（h型或半h型），

10、建筑間距不小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值為18米。3建筑山墻（建筑短邊）寬度大于16米的，其間距按平行布置的住宅建筑控制。（三）既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：1當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45時(shí)，其最小間距按平行布置的建筑控制；2當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45時(shí)，其最小間距按垂直布置的建筑控制。第十五條高層住宅建筑與低層、多層住宅建筑相互之間的間距按下列要求確定，并同時(shí)滿足較高建筑的消防間距要求：（一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅建筑間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行；（三）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅建筑間距執(zhí)行。第十六條住宅建筑山墻間距按下列要求控制：（一）低層

11、山墻間距不小于4米，有規(guī)劃道路時(shí)間距不小于7米。山墻面開窗的建筑，其山墻間距最小不得小于6米。（二）多層山墻之間，其間距不小于6米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。山墻面開窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于8米。（三）低層與多層山墻間距不小于6米，有規(guī)劃道路時(shí)間距不小于7米。山墻面開窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于8米。（四）高層與高層建筑之間山墻不小于13米，與低層、多層山墻間距不得小于9米。第二節(jié)非住宅建筑的間距第十七條多層非住宅建筑平行布置時(shí)的間距不小于遮擋建筑高度的0.6倍，且不小于10米；非平行布置最窄處間距不小于遮擋建筑高度的0.6倍，且不小于10米。第十八條低層非住宅建筑與多

12、、低層非住宅建筑，平行和非平行布置時(shí)的最小間距按消防規(guī)定控制，且不宜小于6米。第十九條高層非住宅建筑平行布置時(shí)的間距，南北向的，不小于較高建筑高度的.3倍，且不小于18米；東西向的，不小于較高建筑高度的.25倍，且不小于13米；第二十條高層非住宅建筑非平行向布置的，其最窄處間距不小于較高建筑.25倍，且不小于13米；第二十一條高層非住宅建筑與多層、低層非住宅建筑，平行布置的間距不小于13米；非平行的最窄處間距不小于13米。第三節(jié) 住宅與非住宅建筑間距第二十二條住宅與非住宅建筑間距按下列要求確定：（一）非住宅建筑北側(cè)為住宅建筑或住宅建筑處于被遮擋位置時(shí)，按住宅建筑間距要求執(zhí)行；（二）住宅建筑北側(cè)

13、為非住宅建筑或非住宅建筑處于被遮擋位置時(shí)，按非住宅建筑間距要求執(zhí)行，且低層、多層建筑最小值不得低于遮擋建筑高度的0.8倍。第四節(jié)其它規(guī)定第二十三條對托兒所、幼兒園和老年人、殘疾人專用住宅的主要居室、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、大中小學(xué)教學(xué)樓等國家規(guī)范有特殊規(guī)定的其它建筑，其建筑間距須滿足國家相關(guān)規(guī)范要求。第二十四條加油站、液化氣站、危險(xiǎn)品倉庫等有特殊要求的建（構(gòu)）筑物的建筑間距，按專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第二十五條上述建筑間距及系數(shù)要求適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑間距中折算，但多層、低層住宅南北向間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。上述建筑間距控制詳見附錄三：建筑

14、間距圖示。第二十六條城市道路紅線寬度在20米以上的道路兩側(cè)沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間的間距，在滿足城市景觀要求下按消防規(guī)定執(zhí)行。第二十七條對相鄰遮擋建筑為臨時(shí)建設(shè)或違法建設(shè)時(shí)，其日照和建筑間距不予考慮。第四章 建筑退讓第二十八條沿建筑用地邊界和城市道路、公路、鐵路、河道（水域）、電力線路保護(hù)區(qū)兩側(cè)的建筑物，其退讓距離除必須符合日照、消防、環(huán)保、文物保護(hù)、市政管線、防汛和交通安全等方面的法律、法規(guī)和規(guī)范要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第二十九條建筑退讓用地邊界線時(shí)，按其相互間最近距離計(jì)算建筑退距。第三十條建筑退讓用地邊界的距離按以下要求控制時(shí)，當(dāng)退讓距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。

15、（一）各類建筑退讓用地邊界距離按附表三規(guī)定的建筑間距（建筑高度）系數(shù)控制，且應(yīng)滿足消防通道的最低值要求。（二）相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目為住宅建筑，并已經(jīng)完成建設(shè)或已按批準(zhǔn)規(guī)劃正在實(shí)施的，除應(yīng)符合附表三的規(guī)定外，須同時(shí)符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（三）相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目為文、教、衛(wèi)建筑或其他非住宅建筑，并已經(jīng)完成建設(shè)或已按批準(zhǔn)規(guī)劃正在實(shí)施的，各類建筑后退用地紅線距離按附表三中文、教、衛(wèi)建筑或其他非住宅建筑的退距控制，同時(shí)須符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（四）相鄰地界為公共綠地的，各類建筑的退距按附表三中其他非住宅建筑的退距控制。第三十一條在城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路紅線的最小距離，按附表四

16、規(guī)定確定。第三十二條有下列情況之一的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定，其退讓道路紅線距離可適當(dāng)調(diào)整。（一）經(jīng)審定后的重要地段的詳細(xì)規(guī)劃、城市景觀設(shè)計(jì)要求以及文物保護(hù)或一些重要標(biāo)志等；（二）特定區(qū)域范圍內(nèi)的建設(shè)工程；（三）為了保護(hù)原有街道空間延續(xù)性的建設(shè)工程。第三十三條新建影劇院、游樂場、體育館、建筑面積在3000平方米以上的大型商業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑中作為大型商場的裙房），其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離，不得小于20米。有詳細(xì)規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)的除外。傳達(dá)室、警衛(wèi)室、書報(bào)亭、公共廁所等建筑物的退線要求，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

17、具體確定。第三十四條道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路紅線距離，在附表四規(guī)定的基礎(chǔ)上，多層、低層建筑增加3米，高層建筑增加5米（均自道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。建筑首層凸出物不應(yīng)突出建筑控制線，陽臺(tái)、雨篷、挑檐、凸形封窗等附屬設(shè)施不應(yīng)突出道路紅線。第三十五條沿城市藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道（水域）規(guī)劃藍(lán)線的距離，除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于米。第三十六條在電力線路保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不得新建建筑物、構(gòu)筑物。電力線路保護(hù)區(qū)應(yīng)符合城市電力規(guī)劃規(guī)范的要求。第三十七條地下建筑后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離）的0.

18、7倍，且最小值不得少于3米。第五章 建筑高度第三十八條建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、城市景觀等方面要求外，須同時(shí)符合本章的規(guī)定。第三十九條城市主干道兩側(cè)的建筑高度須滿足人防對城市規(guī)劃布局的要求。第四十條在有凈空高度要求的飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線電通訊（包括微波通道）設(shè)施周圍的新建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十一條在文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)區(qū)的建設(shè)控制地帶（區(qū)）內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按已批準(zhǔn)的保護(hù)規(guī)劃執(zhí)行。尚無規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)

19、施。第六章建筑停車及地下空間第四十二條各類建設(shè)項(xiàng)目必須配套建設(shè)停車場（位），停車場面積按附表五執(zhí)行。本規(guī)定中停車場面積系指各類建設(shè)項(xiàng)目必須配建的當(dāng)量停車位。第四十三條居住類項(xiàng)目應(yīng)考慮地下（室內(nèi)）停車為主，地面停車率不宜大于15%。辦公、商業(yè)類項(xiàng)目停車地面停車率不宜小于15%。地面停車位可與樹陣式綠地相結(jié)合。第四十四條項(xiàng)目地塊機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）應(yīng)在用地周邊較低級別的道路上安排，如需在不同等級的道路上開設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上的機(jī)動(dòng)車出入口時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照道路等級由低到高的順序安排；（二）距城市道路主、次干道交叉口的距離，自道路紅線直線段起點(diǎn)，不應(yīng)小于50米；（三）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人

20、建筑的出入口不應(yīng)小于20米；（四）距公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于10米；（五）距人行過街天橋、人行過街地道、人行橫道線不應(yīng)小于20米；（六）距鐵路道路口、橋梁、隧道、引道端點(diǎn)等不應(yīng)小于50米；（七）應(yīng)有良好通行條件：當(dāng)?shù)貕K的出入口道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與用地外道路連接。第四十五條地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃，合理設(shè)置。第七章 市政和公共服務(wù)設(shè)施第四十六條城市重要道路兩側(cè)綠地隔離帶規(guī)定如下：（一）高速公路中心線兩側(cè)各100m范圍內(nèi)為公路和綠化帶用地。（二）城市對外交通主干道的道路紅線兩側(cè)應(yīng)各留出1035m寬綠化帶。（三）城市濱江干道應(yīng)留出

21、1030m寬綠化帶。第四十七條各類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)抗震、減災(zāi)防災(zāi)、無障礙設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能、建筑節(jié)水等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。并滿足有關(guān)城市綠線、黃線、紫線、藍(lán)線等管理規(guī)定要求。第四十八條道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃鋪設(shè)各種管線，建設(shè)公交?？空?、電話亭、交通標(biāo)志、立交橋、人行地下通道、人行天橋、環(huán)衛(wèi)及夜間照明設(shè)施外，不得設(shè)置任何建(構(gòu))筑物;在道路上空建設(shè)構(gòu)筑物，主干道最小凈高不得小于5.0米，次干道最小凈高不得小于4.5米。在市政道路設(shè)計(jì)中應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標(biāo)志，在公共活動(dòng)中心區(qū)，設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道，通行輪椅人行道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5。并應(yīng)符合城市道路與建筑物

22、無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。第四十九條城市各類市政工程管網(wǎng)的設(shè)計(jì)和綜合管線布置應(yīng)滿足各專業(yè)相關(guān)規(guī)范和城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（gb 5028998）要求。第五十條各類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和國家相關(guān)規(guī)范的要求配置建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、行政管理、市政公用、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、消防、人防、公共停車場（庫）、應(yīng)急避讓場所等公共服務(wù)設(shè)施。第八章 綠 地第五十一條城市綠線范圍內(nèi)的的公共綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、風(fēng)景林地等，必須按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、公園設(shè)

23、計(jì)規(guī)范等國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠地建設(shè)。綠化應(yīng)以喬木為主，配以灌木和草坪，樹種選擇以地方樹種為主。城市組團(tuán)之間的連接地帶，宜設(shè)置為田園風(fēng)光區(qū)或以喬木為主的公共綠地。第五十二條新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目用地內(nèi)綠地面積占用地面積的比例（以下稱綠地率）必須符合以下規(guī)定：（一）新建居住區(qū)不小于30%，其中居住小區(qū)人均公共綠地不小于1平方米；園林式居住區(qū)綠地率不低于40%，其中園林式居住小區(qū)人均公共綠地不小于2平方米；舊區(qū)改建項(xiàng)目不小于25%。（二）交通樞紐、倉儲(chǔ)、商業(yè)中心不低于20%，有特殊要求的除外。（三）工業(yè)企業(yè)不得超過20%；產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠不低于35%，并根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)立寬度不小于50米的防護(hù)林

24、帶。（四）學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化設(shè)施，部隊(duì)等單位不低于35%。（五）園林景觀道路不低于40%，園林景觀道路按紅線寬度的1/2規(guī)劃建設(shè)，紅線寬度大于50米的道路不低于30%，其他主干道不低于20%，次干道不低于15%。道路綠化須保證交通視線安全和消防通道的設(shè)置。（六）鐵路兩側(cè)設(shè)置的防護(hù)林帶寬度不宜小于30米。第九章 城市景觀與環(huán)境第五十三條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)工程建設(shè)，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃以及城市設(shè)計(jì)對城市空間環(huán)境的要求。第五十四條新建建筑應(yīng)符合黃山市徽派建筑風(fēng)格保護(hù)管理暫行規(guī)定的要求。并體現(xiàn)“精巧、雅致、生態(tài)、徽韻”的城市風(fēng)貌和地方徽派建筑特點(diǎn)，建筑色彩以白色、灰色為基

25、調(diào)，禁止使用紅、黃、藍(lán)、綠等艷麗色彩。第五十五條各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，其總平面圖設(shè)計(jì)應(yīng)反映地塊及周邊的地形地貌和相鄰建筑與建設(shè)條件，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及與城市基礎(chǔ)設(shè)施的連續(xù)。成片開發(fā)的住宅建筑和多、高層建筑，應(yīng)重視規(guī)劃平面布局和景觀設(shè)計(jì)，并與相鄰建筑和景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。第五十六條沿城市道路、廣場、公共綠地的各類建設(shè)工程在滿足建筑間距、高度、退讓等相關(guān)規(guī)定條件下，應(yīng)保證良好的建筑立面和城市天際線。沿路建筑（或與相鄰建筑總長）長度超過60米時(shí)，建筑立面應(yīng)有高低錯(cuò)落，城市天際線變化豐富。第五十七條沿城市干道兩側(cè)新建建筑時(shí)應(yīng)滿足以下要求：（一）沿城

26、市主要道路不宜建設(shè)住宅樓。確需建設(shè)住宅的，其立面形式應(yīng)體現(xiàn)公共建筑的立面造型，臨城市道路的住宅陽臺(tái)應(yīng)統(tǒng)一予以封閉，并不得設(shè)置外防盜窗。建設(shè)商住樓的，應(yīng)增設(shè)商業(yè)建筑的油煙管道。（二）沿路建筑的空調(diào)室外機(jī)及其附屬設(shè)施應(yīng)離地統(tǒng)一隱蔽設(shè)置，空調(diào)室外機(jī)冷卻水應(yīng)引入排水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。（三）沿路建筑亮化、附著商業(yè)招牌、廣告位必須與建筑一體化統(tǒng)一設(shè)計(jì)，不得設(shè)置封閉式卷閘門。（四）屋頂設(shè)置太陽能熱水器的應(yīng)納入建筑一體化設(shè)計(jì)。（五）沿城市道路兩側(cè)不得設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。（六）沿城市道路設(shè)置圍墻的應(yīng)采用透空式設(shè)計(jì)，并不得占壓城市道路紅線。第五十八條設(shè)置戶外廣告、門樓廣告招牌

27、等應(yīng)符合城市市容標(biāo)準(zhǔn)和黃山市中心城區(qū)戶外廣告設(shè)置規(guī)劃和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，與周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，做到整潔美觀，并符合公共安全要求。第五十九條設(shè)置城市雕塑和小品應(yīng)按照城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑和小品選址應(yīng)不影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。雕塑和小品的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)地方文化，其尺度、色彩、質(zhì)感等應(yīng)與自然環(huán)境相統(tǒng)一。第十章特定區(qū)域第六十條本規(guī)定所稱的特定區(qū)域，是指在土地使用和建筑管理上有特殊要求，需要在上述各章規(guī)定的基礎(chǔ)上作補(bǔ)充規(guī)定的地區(qū)，包括各級文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)街區(qū)和省級以上風(fēng)景名勝區(qū)等地區(qū)。第六十一條在特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃、保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第六十二條各級歷史文化保護(hù)區(qū)、文

28、物保護(hù)單位保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑可不受本規(guī)定限制。第六十三條在風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)編制詳細(xì)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)和進(jìn)行的一切建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)條例和國家、省、市的有關(guān)規(guī)定。第十一章附 則第六十四條本規(guī)定頒布施行前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門已提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，且在本規(guī)定頒布的半年內(nèi)要求實(shí)施的，可按原批準(zhǔn)內(nèi)容執(zhí)行，逾期應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。第六十五條本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)解釋。第六十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1999年9月26日頒布施行的黃山市中心城區(qū)建筑間距和建筑退讓距離技術(shù)規(guī)定（試行）同時(shí)廢止。豆丁網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)，qq：332985688，個(gè)人主頁黃山市中心城區(qū)規(guī)

29、劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）附表一：各類建設(shè)用地適建范圍表用地類別序號用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地u綠 地第一類r1第二類r2第三類r3商貿(mào)辦公c1c2教科文衛(wèi)c3c6第一類m1第二類m2第三類m3普通w1危險(xiǎn)品w2g1g21低層居住建筑2多層居住建筑3高層居住建筑4單身宿舍5居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）6居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施7居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等）8居住小區(qū)體育設(shè)施9居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）10居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）11居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)、物業(yè)等）12居住小區(qū)日用品修

30、理、加工場13小型農(nóng)貿(mào)市場14小商品市場15居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑16居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施17居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）18居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)）19居住區(qū)級以上體育設(shè)施20居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施21特殊病院（精神病院、傳染病院）需單獨(dú)選址22辦公建筑、商辦綜合樓23一般旅館24旅游賓館25商住綜合樓26高等院校、中等專業(yè)學(xué)校27職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校28科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)序號用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地u綠 地第一類r1第二類r2第三類

31、r3商貿(mào)辦公c1c2教科文衛(wèi)c3c6第一類m1第二類m2第三類m3普通w1危險(xiǎn)品w2g1g229對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠30對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠31對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠32普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫33危險(xiǎn)品倉庫34農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場35社會(huì)停車場、庫36加油站37汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場38客、貨運(yùn)公司站場39施工維修設(shè)施及廢品場40污水處理廠、殯儀館、火葬場41其他市政公用設(shè)施注：允許設(shè)置；不允許設(shè)置；允許或不允許設(shè)置，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）附表二：建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表建筑類別建筑密度容積率住宅建

32、筑低層 35% 1.24 6 層 32% 1.97 11 層 28% 2.412 18 層 24% 3.019 層（含）以上 20% 3.5辦公建筑低、多層 40% 2.2高層 35% 5.0商業(yè)建筑低、多層 50% 2.5高層 45% 5.5工業(yè)建筑30符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)要求黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）附表三：建筑后退用地邊界距離控制指標(biāo)建筑類別退用地邊界距離朝向住宅建筑文、教、衛(wèi)建筑其他非住宅建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離(m)主要朝向（建筑長邊）低層0.750.650.54.5多層0.6580.680.57.5高層0.25

33、150.3170.2515次要朝向（建筑短邊）低層40.340.25消防間距多層0.2540.34.50.25消防間距高層999黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）附表四：建筑后退城市道路紅線控制指標(biāo)道路寬度后退距離（米）建筑高度支路20ll12次干道40l20m主干道及以上道路l40mh24 米5101024 h60米10101560 h100米152025h100 米182540黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）附表五：建設(shè)項(xiàng)目配建停車設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)建筑類型計(jì)算單位小型汽車自行車住宅低層、高檔住宅車位/戶1.51普通住宅（含公寓）車位/戶11經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房車位/戶0.30.52旅館

34、、酒店三星以上（含三星）車位/客房0.50.3三星以下車位/客房0.30.2辦公行政辦公車位/100建筑面積1.54其他辦公車位/100建筑面積0.50.82商場中心片區(qū)車位/100建筑面積0.47其他片區(qū)車位/100建筑面積0.87餐飲、娛樂車位/100建筑面積3.04醫(yī)院車位/100建筑面積0.81.2博物、圖書、展覽館、文化中心車位/100建筑面積0.51.5大型體育中心車位/100座420中小型體育場（館）車位/100座2.512影劇院、電影院車位/100座410學(xué)校小學(xué)、中學(xué)車位/100名學(xué)生0.370大、中專院校車位/100名學(xué)生0.570農(nóng)貿(mào)市場車位/100建筑面積0.58專業(yè)（

35、批發(fā)）市場車位/100建筑面積0.62工業(yè)廠房車位/100建筑面積0.3說明：（1）、表列配建指標(biāo)為建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)，其中不包括單位擁有的專業(yè)車隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車停車位。廉租房建設(shè)應(yīng)根據(jù)用地條件設(shè)置適量的室外公共停車場地。（2）、大型體育中心是指大于或等于15000座的體育場或大于或等于4000座的體育館，中小型體育場館是指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。（3）、大型項(xiàng)目、公園、景區(qū)、交通建筑、城市交通樞紐等其他類建筑應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的交通影響分析確定配建的車位數(shù)。（4）、停車場用地面積：小型汽車按每車位25計(jì)算，自行車按每車位1.5計(jì)算；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位

36、35計(jì)算，自行車按每車位1.8計(jì)算。（5）、表（五）中未列出的建筑類型，參考表中相近建筑類型的配建停車指標(biāo)執(zhí)行。黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）附錄一：名詞解釋、建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積。、道路紅線：指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。、建筑控制線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。4、城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠道和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。5、城市綠線：指城市各類綠地范圍內(nèi)的控制線。6、容積率: 建設(shè)用地內(nèi)的各類建筑其地面以上建筑面積總和與建筑用地面積

37、的比值。7、建筑密度：建設(shè)用地內(nèi)各類建筑基底占地面積的總和與建筑用地面積的比率（%）。8、綠地率：建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積總和與建筑用地面積的比率（%）。9、低層建筑：建筑高度小于、等于的建筑，低層居住建筑為一至三層建筑。10、多層建筑：建筑高度大于，小于、等于的建筑，多層居住建筑為四至六層建筑。11、高層建筑：建筑高度大于的公共建筑；高層住宅建筑（含中高層住宅）為等于或大于7層建筑。12、公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。13、辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。13、商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。14