房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準

1、房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準建設部公告第127號中華人民共和國行業(yè)標準jgj/t3020032003年6月1日起實施1總則 1.0.1 為使我國房地產(chǎn)行業(yè)術語規(guī)范化，利于國內(nèi)外交流，促進房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，制定本標準。 1.0.2本標準適用于房地產(chǎn)行業(yè)及其相關領域。 1.0.3本標準依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國土地管理法編制。 1.0.4房地產(chǎn)業(yè)基本術語除應符合本標準外，尚應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。 2 房地產(chǎn)業(yè)一般術語 2.0.1 房地產(chǎn) real estate， real property可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。 2

2、.0.2不動產(chǎn) immovable property 依自然性質或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質實體和依托于物質實體上的權益。 2.0.3土地 land 地球表層的陸地部分及其以上、以下一定幅度空間范圍內(nèi)的全部環(huán)境要素，以及人類社會生產(chǎn)生活活動作用于窨的某些結果所組成的自然經(jīng)濟綜合體。 2.0.4房屋 house 供人們生產(chǎn)、居住或者作其他用途的建筑物的總稱。 2.0.5地產(chǎn) estate 土地和固著其上不可分割的部分所共同形成的物質實體以及依托于物質實體上的權益。 2.0.6房產(chǎn) house proper

3、ty 個人或者團體保有所有權的房屋連同保有使用權的地基以及依托于房屋、地基物質實體上的權益。 2.0.7房地產(chǎn)業(yè) real estate industry 從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的產(chǎn)業(yè)。 2.0.8房地產(chǎn)所有權 real estate title 房地產(chǎn)權屬所有人依照法律、法規(guī)規(guī)定對其所有的房地產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利。 2.0.9房地產(chǎn)使用權 real estate user 依照法律法規(guī)規(guī)定對土地加以利用和對房屋依法占有、使用、收益和有限處分的權利。 2.0.10 物業(yè) property 特指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設備、配套設施、相關場地等

4、組成的單宗房地產(chǎn)實體以及依托于該實體上的權益。 2.0.11 物業(yè)管理 property management 物業(yè)產(chǎn)權人對物業(yè)負責區(qū)域內(nèi)共同利益進行維護的行為。 2.0.12房地產(chǎn)權屬登記 real estate titleregistration 房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權、土地使用權，以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權力進行登記，并依法確認產(chǎn)權歸屬關系的行為。其可用圖、檔、卡、冊等形式表現(xiàn)。 2.0.13房地產(chǎn)開發(fā) estate development 按照城市建設總體規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，在國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出

5、租商品房的行為。 2.0.14房地產(chǎn)市場 real estate market 全社會房地產(chǎn)商品交換關系的總和。 2.0.15房地產(chǎn)交易 real estate trade 土地出讓、房地產(chǎn)轉讓、抵押、租賃、典當?shù)确康禺a(chǎn)市場行為。 2.0.16房地產(chǎn)中介 real estate medium 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 2.0.17房地產(chǎn)金融 real estate finance 為房地產(chǎn)開發(fā)聚集、融通資金，提供資金結算、信貸、信托和咨詢的金融服務活動。 2.0.18住房制度改革 reform of residential allotment system 將計劃經(jīng)

6、濟時期的住房實物分配制度逐步改變?yōu)樨泿欧峙洌敝寥繉崿F(xiàn)住房市場化的過程。 3 房地產(chǎn)權屬 3.0.1 房地產(chǎn)產(chǎn)權 real estate title 以房地產(chǎn)為標的物的產(chǎn)權。 3.0.2房地產(chǎn)權利人 estate proprietor 擁有土地的使用權及其上的房屋所有權的產(chǎn)權人。 3.0.3房地產(chǎn)產(chǎn)權管理 real estate titlemanagement 房地產(chǎn)行政管理部門為保障產(chǎn)權人合法權益，對房地產(chǎn)產(chǎn)權的取得、滅失及合法變動行為的確認所實施的管理行為。 3.0.4房地產(chǎn)產(chǎn)籍 property register 房地產(chǎn)的產(chǎn)權檔案、圖紙以及賬冊、表卡等其他反映產(chǎn)權現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

7、 3.0.5房地產(chǎn)權屬登記 registration of estate title 土地使用權登記發(fā)證和房屋權屬登記發(fā)證制度的總稱。 3.0.6房地產(chǎn)權屬總登記 total registration of estate title 縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行一次性的、統(tǒng)一的、全面的房屋權屬登記。總登記是靜態(tài)登記。 3.0.7房屋所有權初始登記 primary registration of estate title 在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產(chǎn)管理部門申請權屬登記。 3.0.8房地產(chǎn)轉移登記 registrati

8、on forestate title transfer 房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的當事人，應當申請房地產(chǎn)權屬情況變化后的轉移登記。 3.0.9房地產(chǎn)變更登記 registration forestate title change 房地產(chǎn)權利人法定名稱改變或房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，當事人申請權屬情況變化后的登記。 3.0.10 房地產(chǎn)他項權利登記 otherrights registration 設定房地產(chǎn)抵押權等他項權利時，權利人申請的權利登記。 3.0.11 房地產(chǎn)注銷登記 registration forestate title

9、cancelling 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等原因導致房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人申請的注銷登記。 3.0.12房地產(chǎn)相對滅失 relative vanishing of estate title 某一特定的產(chǎn)權人失去了房地產(chǎn)產(chǎn)權，但其他人仍可取得其產(chǎn)權。 3.0.13房地產(chǎn)絕對滅失 absolute vanishing of estate 房地產(chǎn)作為物質形態(tài)的喪失。 3.0.14土地登記 registration of land 縣以上人民政府依法將土地的權屬、面積、用途等情況登記在專門的簿冊上，同時向土地的所有者、土地使用者確認，頒發(fā)有關土地權屬證書的一種法制制度。 3.

10、0.15土地使用權總登記 total registration of right to use land 在一定時間內(nèi)，對一個市或一個縣行政區(qū)域內(nèi)全部城鎮(zhèn)土地進行的普遍登記。 3.0.16土地使用權初始登記 primaryregistration of right to use land 以出讓或劃撥方式取得土地使用權的權利人，持有關文件，向縣級以上人民政府土地管理部門申請的土地使用權屬登記。 3.0.17地籍 land registration 記載土地的位置、界址、數(shù)量、質量、權屬和用途（地類）等基本狀況的籍冊。 3.0.18地籍測量 land registration surveyand

11、 drawing 對宗地權屬界線的界址點坐標進行精確測定，并把宗地及其附著物的位置、面積、權屬關系和利用狀況等要素準確地繪制在圖紙上和記錄在專門的表冊中的測繪工作。 3.0.19地籍測量圖 land registrationmapping 表明每宗地塊的位置、行政境界、權屬經(jīng)界、面積塊編號、地點、地類等的平面圖。 3.0.20 房地產(chǎn)測繪 estate mapping 通過把房地產(chǎn)要素圖示化，繪制符合規(guī)范要求的圖、表，準確地反映房地產(chǎn)權屬狀況和自然資源狀況，為核實房地產(chǎn)權屬提供依據(jù)的活動。 3.0.21 房地產(chǎn)圖 estate map 將每幢房屋，每宗地塊的形狀、位置以及有關市政設施，縮繪成一

12、定比例的相似圖形。 3.0.22房地產(chǎn)分幅平面圖 plan of aproperty 全面反映房屋、土地的位置、形狀和權屬等狀況的基本圖。 3.0.23房地產(chǎn)丘平面圖 partial plan of aproperty 房地產(chǎn)分幅平面圖的局部圖。以門牌、戶院、產(chǎn)別及所占的土地范圍，分丘繪制成圖，每丘一張。 3.0.24房屋分層分戶平面圖 unit plan 在房地產(chǎn)分丘平面圖的基礎上，以一戶房屋所有權為單位，繪制成的房屋權屬范圍的細部圖。 3.0.25房屋產(chǎn)別 distinguish of propertyright 房屋財產(chǎn)按其所有權歸屬和管理形式不同而劃分的類別。 3.0.26房屋產(chǎn)權面積

13、 areas of ownershouse 房屋產(chǎn)權人依法擁有房屋的建筑面積。 3.0.27公有房屋 public owned house 所有權歸國家或者集體所有的房屋。 3.0.28異產(chǎn)毗鄰 abutting owner 不同歸屬的房產(chǎn)，其結構相連或具有共用部位，共有或共用設施、設備和附屬建筑的房屋。 3.0.29專有所有權 exclusive propertyrights 一幢建筑物，有多個房屋產(chǎn)權人共同擁有時，各房屋產(chǎn)權人對建筑物在構造上能明確區(qū)分的專有部分所享有的所有權。 3.0.30 房地產(chǎn)共有權 share propertyrights 兩個或兩個以上的權利主體共有一宗房地產(chǎn)或一

14、宗房地產(chǎn)某一部分的權益。 3.0.31 共有面積 share property areas 為多個房屋產(chǎn)權人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。 3.0.32房地產(chǎn)抵押人 real estate pledgeor 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時，房地產(chǎn)權利人以不轉移房地產(chǎn)占有的方式，向相對人提供債務履行擔保的債務人。 3.0.33房地產(chǎn)抵押權人 real estatepledgee 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時相對于房地產(chǎn)權利人的債權人。 4 城市土地利用 4.0.1 土地公有制 socialist public ownership of land 全民所有制土地和集體所有制土地的總稱。 4.0.2國

15、有土地 stateowned land 城市和非建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)依法屬于全民所有的土地。 4.0.3集體土地 land owned by peasantcollectives 與國有土地對應，指勞動群眾集體所有的土地。 4.0.4建設用地 land for construction 建造建筑物和構筑物的土地。 4.0.5土地使用權 land user 依照法律規(guī)定，對土地進行使用、處分和取得收益的權利。 4.0.6土地使用權劃撥 allocation of landuser 依法在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。 4.0.7土

16、地使用權出讓 land user granting 國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 4.0.8國有土地使用權轉讓 stateowned land user transfer 國有土地管理者將土地使用權轉移給土地使用者的行為。 4.0.9國有土地使用權出租 hiring outthe stateowned land user 國有土地管理者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物和其他附屬物租賃給承租人使用，并向承租人收取租金的行為。 4.0.10 土地使用權抵押 raise a mortgageon land user 有償土地使用

17、權的擁有者因借貸或為第三人擔保債務的履行，將土地使用權作為債權人對債務人不轉移占有使用權而供作債權擔保的一種行為。 4.0.11 土地使用權收回 land user regain 國家在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，依法收回用地單位或者個人的土地使用權的行為。 4.0.12土地使用權終止 suspention ofland user 土地使用權因土地滅失而終止。 4.0.13土地使用權出讓金 charge forland user 土地使用權受讓方為取得國家出讓的國有土地一定年限的使用權，按照國有土地使用權出讓法律或政策的規(guī)定，在簽訂土地使用權出讓合同后，支付給國家的土地使用權價款。 4

18、.0.14基準地價 basic prices of urbanland 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同級別的土地或者土地條件相當?shù)膭蛸|地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。 4.0.15標定地價 marked price of land 城鎮(zhèn)宗地在限定條件下評估，并由市、縣以上人民政府公布的宗地價格。 4.0.16熟地 cultivated land 經(jīng)過土地開發(fā)，具備基本建設條件的土地。 4.0.17生地 raw land 完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。 4.0.18毛地 undeveloped la

19、nd 在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過拆遷安置補償?shù)韧恋亻_發(fā)過程、不具備基本建設條件的土地。 4.0.19宗地 parcel of land 土地使用權人的權屬界址范圍內(nèi)的地塊。 4.0.20 閑置土地 idle land 土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。 4.0.21 土地四至 four boundaries of apiece of land 宗地的地塊界址。 4.0.22土地使用稅 land use tax 以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人征收的一種地方稅。 4.0.23土地使用費 charge of la

20、nd 土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的費用。 4.0.24土地收益金 land revenue 土地使用者將屬于他的土地使用權出租，就其所獲租金收入，按規(guī)定比例向國家繳納的價款。 4.0.25土地利用總體規(guī)劃 overall plan ofland utiliation 各級人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制的總體控制計劃書。 4.0.26土地利用年度計劃 annual plan ofland utiliation 各級人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃以及建設用地和土地利用

21、的實際情況，按年度編制的計劃書。 4.0.27用地性質 land usage 城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。 5 房地產(chǎn)開發(fā) 5.0.1 房地產(chǎn)綜合開發(fā) comprehensivedevelopment of real estate 根據(jù)國家批準的總體建設規(guī)劃，對某個開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)全面規(guī)劃，統(tǒng)一安排各種有關的開發(fā)項目，分期施工、協(xié)調(diào)進行建設的活動。 5.0.2城市建設綜合開發(fā) city comprehensive development 按照城市規(guī)劃要求，進行房屋、市政工程和生活服務設施建設，為城市發(fā)展提供各類建筑產(chǎn)品的活動。 5.0.3房地產(chǎn)投資 r

22、eal estate investment 國家、企業(yè)和個人為了某種目的，直接地或間接地投入用于房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的資金的行為。 5.0.4房地產(chǎn)開發(fā)項目 estate development project 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的對象。 5.0.5征地 reuisition of land 依法將集體所有土地轉為國有土地的行為。 5.0.6拆遷 removal 為了城市新建的需要，將建設區(qū)內(nèi)原有建筑物和其他附著物拆除、遷移的工作。 5.0.7征地補償 compensation for reuisition of land 用地單位按照被征土地的原用途，支付因征地而產(chǎn)生的費用。 5.0.8拆遷補償 compensation for removal 建設用地上有建筑物、構筑物需要拆遷時，建設單位對原所有人或使用人因拆遷造成的損失給予的補償。 5.0.9拆遷安置 arrange for relocationhousehold 在政府部門批準的建設用地上進行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。 5.0.10 拆遷人 remover 取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人。 5.0.11 被拆遷入 relocation household 被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人。 5.0.12七通一平 se