長春世紀(jì)大廈項目策劃案ppt課件

1、獨獨 立立長春世紀(jì)大廈工程全案企劃長春世紀(jì)大廈工程全案企劃前前 言言工程廣告推行啟動之前的一些話。工程廣告推行啟動之前的一些話。工程入市直觀度量工程入市直觀度量123地段：長春重慶路，中心地段。地段：長春重慶路，中心地段。產(chǎn)品：小戶型，全精裝，單體公寓。產(chǎn)品：小戶型，全精裝，單體公寓。價錢：高單價，價錢：高單價，8000元元/平米甚至更高。平米甚至更高。時機(jī)點：長春市商業(yè)中心時機(jī)點：長春市商業(yè)中心 ，稀缺地段，稀缺產(chǎn)品。，稀缺地段，稀缺產(chǎn)品。 收官長春重慶路，擁有地段、產(chǎn)品稀缺價值能否意味著工程推行高枕無憂收官長春重慶路，擁有地段、產(chǎn)品稀缺價值能否意味著工程推行高枕無憂?單價：單價：8000元

2、元/平米甚至更高的小戶型一居產(chǎn)品。意味著平米甚至更高的小戶型一居產(chǎn)品。意味著 .思索思索: :能否做到以我為主，如何從同質(zhì)化的競爭硝煙中跳脫出來？能否做到以我為主，如何從同質(zhì)化的競爭硝煙中跳脫出來？高單價小戶型，什么樣的人群選擇我們，為什么選擇我們？高單價小戶型，什么樣的人群選擇我們，為什么選擇我們？站在廣告的角度，工程籠統(tǒng)氣質(zhì)從何而來，如何對位客群？站在廣告的角度，工程籠統(tǒng)氣質(zhì)從何而來，如何對位客群？產(chǎn)品論產(chǎn)品論極具市場區(qū)隔性的產(chǎn)品包裝建議。極具市場區(qū)隔性的產(chǎn)品包裝建議。本工程本工程兩種不可取的產(chǎn)品定位方式：兩種不可取的產(chǎn)品定位方式：周邊代表工程：一克拉周邊代表工程：一克拉 理由分析：工程本

3、身不具備先天的條件，理由分析：工程本身不具備先天的條件， 我們是改造工程，很多設(shè)備我們是改造工程，很多設(shè)備 功能無法實現(xiàn)。如采用酒店功能無法實現(xiàn)。如采用酒店 式公寓定位，很難可以同一式公寓定位，很難可以同一 克拉等工程構(gòu)成區(qū)隔?？死裙こ虡?gòu)成區(qū)隔。本工程本工程兩種不可取的產(chǎn)品定位方式：兩種不可取的產(chǎn)品定位方式：代表工程：亞泰富苑。代表工程：亞泰富苑。理由分析：工程高單價，一居產(chǎn)品。理由分析：工程高單價，一居產(chǎn)品。 白領(lǐng)對于價錢接受壓力較大。白領(lǐng)對于價錢接受壓力較大。 一居本身的純居住功能較弱。一居本身的純居住功能較弱。本工程本工程兩種不可取的產(chǎn)品定位方式：兩種不可取的產(chǎn)品定位方式：不做純居住意

4、向的白領(lǐng)高尚公寓。不做純居住意向的白領(lǐng)高尚公寓。 不做純投資意向的酒店式公寓。不做純投資意向的酒店式公寓。 工程產(chǎn)品力中心深化打造。工程產(chǎn)品力中心深化打造。質(zhì)量質(zhì)量外觀外觀戶型戶型配套配套物業(yè)物業(yè)地地 段段長春商業(yè)中心，城市中心商業(yè)區(qū)稀缺地段。長春商業(yè)中心，城市中心商業(yè)區(qū)稀缺地段。高本錢，全精裝，高端質(zhì)量打造。高本錢，全精裝，高端質(zhì)量打造。純玻璃幕，現(xiàn)代簡約，國際化風(fēng)格。純玻璃幕，現(xiàn)代簡約，國際化風(fēng)格。20-3020-30平米，國際超級迷他高級獨身戶型。平米，國際超級迷他高級獨身戶型。本身商業(yè)配套連同區(qū)域配套。需求全面滿足。本身商業(yè)配套連同區(qū)域配套。需求全面滿足。作為高端物業(yè)，必然具備品牌物業(yè)

5、管理公司。作為高端物業(yè)，必然具備品牌物業(yè)管理公司。工程產(chǎn)品力中心深化打造。工程產(chǎn)品力中心深化打造。質(zhì)量質(zhì)量外觀外觀戶型戶型配套配套物業(yè)物業(yè)地地 段段產(chǎn)品氣質(zhì)表征：產(chǎn)品氣質(zhì)表征： Single Apartment Single Apartment 一個舶來的高端公寓物業(yè)概念。一個舶來的高端公寓物業(yè)概念。來源于美國紐約曼哈頓等商務(wù)區(qū)，意為來源于美國紐約曼哈頓等商務(wù)區(qū)，意為商務(wù)區(qū)中單棟高檔次精裝私人住宅。商務(wù)區(qū)中單棟高檔次精裝私人住宅。其戶型往往小巧，生活配套便利，匹配其戶型往往小巧，生活配套便利，匹配一流物管，具備了類似于商務(wù)酒店的私一流物管，具備了類似于商務(wù)酒店的私密性與專屬感，以及完善的定制化

6、高端密性與專屬感，以及完善的定制化高端生活規(guī)范。生活規(guī)范。獨立式公寓價值體系。獨立式公寓價值體系。源自于美國的高端城市獨體公寓，其價值體系表現(xiàn)為：源自于美國的高端城市獨體公寓，其價值體系表現(xiàn)為：獨立式公寓價值體系對位于本工程。獨立式公寓價值體系對位于本工程。產(chǎn)品形狀契合：城市商業(yè)區(qū)中心，獨體，高端的小戶型精裝公寓。產(chǎn)品形狀契合：城市商業(yè)區(qū)中心，獨體，高端的小戶型精裝公寓。產(chǎn)品價值契合：高規(guī)范的功能屬性，效力屬性，產(chǎn)品價值契合：高規(guī)范的功能屬性，效力屬性， 極強(qiáng)的投資價值。極強(qiáng)的投資價值。工程市場定位解讀：工程市場定位解讀：風(fēng)格風(fēng)格區(qū)隔區(qū)隔炒作炒作獨立式公寓的打造，客觀地表達(dá)工程的國際化，高端性

7、。獨立式公寓的打造，客觀地表達(dá)工程的國際化，高端性。同區(qū)域內(nèi)競爭產(chǎn)品構(gòu)成差別化高端訴求。同區(qū)域內(nèi)競爭產(chǎn)品構(gòu)成差別化高端訴求。全新產(chǎn)品概念的引入具備極強(qiáng)市場話題性。全新產(chǎn)品概念的引入具備極強(qiáng)市場話題性?；诋a(chǎn)品，如何衍生極具身份附加值的籠統(tǒng)拔升，廣通知求？基于產(chǎn)品，如何衍生極具身份附加值的籠統(tǒng)拔升，廣通知求？籠統(tǒng)論籠統(tǒng)論依托產(chǎn)品，工程廣告籠統(tǒng)全面拔升。依托產(chǎn)品，工程廣告籠統(tǒng)全面拔升。工程功能屬性打造籠統(tǒng)定位。工程功能屬性打造籠統(tǒng)定位。國際化國際化小戶型小戶型稀缺性稀缺性高端性高端性客群對位分析?？腿簩ξ环治觥r錢要素，不可以成為白領(lǐng)的獨身寓所。價錢要素，不可以成為白領(lǐng)的獨身寓所。尺度要素，不能成

8、為高端客群第一居所。尺度要素，不能成為高端客群第一居所。對話目的客群：對話目的客群：人物：李某。人物：李某。職位：東北師大大四學(xué)生職位：東北師大大四學(xué)生說辭：馬上就大學(xué)畢業(yè)了，家里對我不斷牽掛，希望我能畢業(yè)后能在長說辭：馬上就大學(xué)畢業(yè)了，家里對我不斷牽掛，希望我能畢業(yè)后能在長春立足，通知我能給我攢了春立足，通知我能給我攢了1010萬元，但我想怎樣也得成家、立業(yè)、平天萬元，但我想怎樣也得成家、立業(yè)、平天下??！可是想買個房還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，假設(shè)能馬上給我一個安身之地就好了，下啊！可是想買個房還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，假設(shè)能馬上給我一個安身之地就好了，哪怕很小，假設(shè)能更符合我們年輕人的生活環(huán)境就更好了，小點沒關(guān)系，哪怕

9、很小，假設(shè)能更符合我們年輕人的生活環(huán)境就更好了，小點沒關(guān)系，最重要要溫馨、有檔次，還要有身份，當(dāng)然最重要要溫馨、有檔次，還要有身份，當(dāng)然1010萬能搞定最好了！萬能搞定最好了！對話目的客群：對話目的客群：人物：王小姐人物：王小姐職位：小服裝店老板。職位：小服裝店老板。說辭：我就在重慶路這做服裝，忙了說辭：我就在重慶路這做服裝，忙了5 5年了，可也就賺了個年了，可也就賺了個3030萬，不斷都萬，不斷都租房子，看到他人有本人的房子，很是羨慕，我做服裝對穿著和住還挺租房子，看到他人有本人的房子，很是羨慕，我做服裝對穿著和住還挺挑的，長春的那些老房子是在讓我無法忍受，假設(shè)能花個挑的，長春的那些老房子是

10、在讓我無法忍受，假設(shè)能花個2020萬買個屬于萬買個屬于本人的棲身之地那將是我最高興的事了。本人的棲身之地那將是我最高興的事了。對話目的客群：對話目的客群：人物：趙先生人物：趙先生職位：退休干部職位：退休干部說辭：退休說辭：退休3 3年了，掙了一輩子的錢，可算攢了年了，掙了一輩子的錢，可算攢了100100萬，這萬，這3 3年長春的房價年長春的房價不斷再漲，我也沒閑著，這不趕上了，我就用這不斷再漲，我也沒閑著，這不趕上了，我就用這100100萬買了萬買了4 4個房子，都個房子，都漲了，假設(shè)按如今的市價賣了，應(yīng)該賺了漲了，假設(shè)按如今的市價賣了，應(yīng)該賺了7070萬左右，我還在找更好的投萬左右，我還在找

11、更好的投資房產(chǎn)，假設(shè)有小戶型的我一定要買，由于很好租，好出手，漲價空間資房產(chǎn)，假設(shè)有小戶型的我一定要買，由于很好租，好出手，漲價空間大，這我可有閱歷。大，這我可有閱歷。工程功能屬性打造籠統(tǒng)定位。工程功能屬性打造籠統(tǒng)定位。功能屬性定位功能屬性定位流動性商業(yè)精英需求人群；流動性商業(yè)精英需求人群；長春商務(wù)辦事處居住型需求人群；長春商務(wù)辦事處居住型需求人群；年輕大學(xué)畢業(yè)生需求人群；年輕大學(xué)畢業(yè)生需求人群；自住型客群。自住型客群。高級專業(yè)投資客。高級專業(yè)投資客。 中高檔物業(yè)中高檔物業(yè)“理財型置業(yè)需求；理財型置業(yè)需求；工程籠統(tǒng)定位。工程籠統(tǒng)定位。為商業(yè)人士量身定制的商務(wù)官邸。為商業(yè)人士量身定制的商務(wù)官邸。一個極具收藏價值的精致產(chǎn)品。一個極具收藏價值的精