【農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償條例】國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、羆肁莃蒄袂肀薅蠆袈聿芅薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿螆裊肅芁薈螁膅莄螄蚇膄蒆薇羅膃膆莀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆膀節(jié)蒆羈腿莄螞襖羋蕆蒄螀芇膆蝕蚆芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇芄芃螇螃袀蒞蕿蠆衿蒈螅羇羈膇薈袃羇芀螃蝿羇莂薆螅羆薄荿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈肁芀蟻羆肁莃蒄袂肀薅蠆袈聿芅薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿螆裊肅芁薈螁膅莄螄蚇膄蒆薇羅膃膆莀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆膀節(jié)蒆羈腿莄螞襖羋蕆蒄螀芇膆蝕蚆芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇芄芃螇螃袀蒞蕿蠆衿蒈螅羇羈膇薈袃羇芀螃蝿羇莂薆螅羆薄荿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈肁芀蟻羆肁莃蒄袂肀薅蠆袈聿芅薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿螆裊肅芁薈螁膅莄螄蚇膄蒆薇羅膃膆莀羈膂莈蚅

2、袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆膀節(jié)蒆羈腿莄螞襖羋蕆蒄螀芇膆蝕蚆芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇芄芃螇螃袀蒞蕿蠆衿蒈螅羇羈膇薈袃羇芀螃蝿羇莂薆螅羆薄荿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈肁芀蟻羆肁莃蒄袂肀薅蠆袈聿芅薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿螆裊肅芁薈螁膅莄螄蚇膄蒆薇羅膃膆莀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆膀節(jié)蒆羈腿莄螞襖羋蕆蒄螀芇膆蝕蚆芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇芄芃螇螃袀蒞蕿蠆衿蒈螅羇羈膇薈袃羇芀螃蝿羇莂薆螅羆薄荿肄羅芄蚄羀羄莆 【農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償條例】國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定：(一)磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 400 元，二級(jí)每平方米 380 元，三級(jí)每平方米 360 元;(二)磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房

3、屋每平方米 260 元，二級(jí)每平方米 240 元;(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 200 元，二級(jí)每平方米 180 元;(四)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 50 元，二級(jí)每平方米 30 元。各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：(一) 5 年以內(nèi)(含 5 年)房屋折舊率為 0 %;(二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %;(三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償條例】農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類：1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢。2.國(guó)有土地

4、的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類地價(jià)確定。具體說(shuō)來(lái)：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被

5、拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組?！巨r(nóng)村房屋拆補(bǔ)償條例】農(nóng)村房屋拆遷一般規(guī)定補(bǔ)償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。特別情況的處理：1.1 征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定;1.2 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建

6、筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。1.3 違法并應(yīng)無(wú)償拆除的建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，一般不予補(bǔ)償。1.4 同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。村房屋拆遷補(bǔ)償操作實(shí)務(wù)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)：1，征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文

7、件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；2，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。3，違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。房屋的補(bǔ)償安置方式1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置（1）可以選擇貨幣補(bǔ)

8、償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：（1）對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）

9、土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3，拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)

10、、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非居住房屋的補(bǔ)償1，拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。2，被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈肁芀蟻羆肁莃蒄袂肀薅蠆袈聿芅薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿螆裊肅芁薈螁膅莄螄蚇膄蒆薇羅膃膆莀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆膀節(jié)蒆羈腿莄螞襖羋蕆蒄螀芇膆蝕蚆芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇芄芃螇螃袀蒞蕿蠆衿蒈螅羇羈膇薈袃羇芀螃蝿羇莂薆螅羆薄荿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈肁芀蟻羆肁莃蒄袂肀薅蠆袈聿芅薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿螆裊肅芁薈螁膅莄螄蚇膄蒆薇羅膃膆莀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆膀節(jié)蒆羈腿莄螞襖羋蕆蒄螀芇膆蝕蚆芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇芄芃螇螃袀蒞蕿蠆衿蒈螅羇羈膇薈袃羇芀螃蝿羇莂薆螅羆薄荿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈肁芀蟻羆肁莃蒄袂肀薅蠆袈聿芅薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿螆裊肅芁薈螁膅莄螄蚇膄蒆薇羅膃膆莀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆膀節(jié)蒆羈腿莄螞襖羋