乳山項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案

1、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 發(fā)發(fā) 展展 商：山東久久發(fā)置業(yè)有限公司商：山東久久發(fā)置業(yè)有限公司 全程策劃：旭輝國(guó)際地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)全程策劃：旭輝國(guó)際地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 20052005 年年 1010 月月 乳山乳山久久發(fā)久久發(fā)國(guó)際商貿(mào)城國(guó)際商貿(mào)城 市場(chǎng)定位營(yíng)銷策劃報(bào)告市場(chǎng)定位營(yíng)銷策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)

2、最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目目 錄錄 第一篇：市場(chǎng)篇第一篇：市場(chǎng)篇-6 6 1.1.乳山基本概況乳山基本概況 -7 7 1.1 乳山概況-7 1.2 交通優(yōu)勢(shì)-7 1.3 乳山經(jīng)濟(jì)-8 1.4 旅游資源-8 1.5 乳山商業(yè)市場(chǎng)整體概況-8 2.2.乳山市商業(yè)典型個(gè)案分析乳山市商業(yè)典型個(gè)案分析-1010 2.1 百貨類 -10 2

3、.2 商業(yè)街類 -15 2.3 專業(yè)市場(chǎng)類 -18 3.3.乳山周邊城市商業(yè)典型個(gè)案分析乳山周邊城市商業(yè)典型個(gè)案分析-2525 3.1 文登義烏小商品批發(fā)市場(chǎng) -25 3.2 煙臺(tái)三站小商品批發(fā)市場(chǎng) -29 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3.3 海陽紗線批發(fā)市場(chǎng) -30 3.4 萊陽專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) -31 3.

4、5 威海小商品城 -31 3.6 青島即墨路小商品市場(chǎng) -32 4.4.市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)-3333 4.1 乳山市商業(yè)處于有待提升的起步階段 -33 4.2 目前乳山商業(yè)影響力和輻射面有限，有待提升 -34 4.3 乳山市迫切需要新興商業(yè)模式來刺激市場(chǎng)發(fā)展 -34 4.4 乳山城市新規(guī)劃將成就本項(xiàng)目輝煌發(fā)展前景 -34 4.5 乳山市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總量迅速擴(kuò)張 -35 4.6 乳山市加大了旅游業(yè)開發(fā)力度 -35 4.7 發(fā)展中高檔餐飲、娛樂業(yè)是趨勢(shì) -36 4.8 乳山及膠東半島人對(duì)商鋪投資熱情度高 -36 4.9 傳統(tǒng)商業(yè)中心街鋪供不應(yīng)求，新城區(qū)有價(jià)無市 -36 4.10 市場(chǎng)上銷售的商鋪

5、面積偏大-37 4.11 商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模小，缺乏綜合性的休閑娛樂配套 -37 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4.12 商業(yè)物業(yè)不重視經(jīng)營(yíng)管理，為本項(xiàng)目帶來機(jī)遇 -37 4.13 乳山市需要真正具規(guī)模的綜合性小商品市場(chǎng) -38 第二篇：定位篇第二篇：定位篇 -3939 1.1.乳山久久發(fā)國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目概況乳山久久

6、發(fā)國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目概況-4040 2.2.項(xiàng)目項(xiàng)目 swotswot 分析分析-4040 2.1 優(yōu)勢(shì)分析【strength】 -40 2.2 劣勢(shì)分析【weakness】-43 2.3 機(jī)遇分析【 opportunities】-44 2.4 威脅分析【threats 】 -46 2.5 綜合分析 -46 3.3.項(xiàng)目整體形象定位項(xiàng)目整體形象定位-4747 4.4.項(xiàng)目細(xì)分定位項(xiàng)目細(xì)分定位-4848 4.1 一、二號(hào)樓的市場(chǎng)定位 -48 4.2 三至八號(hào)樓的市場(chǎng)定位 -51 4.3 定位理由及結(jié)合定位的核心發(fā)展策略 -54 第三篇：營(yíng)銷招商篇第三篇：營(yíng)銷招商篇 -5656 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為

7、國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1.1.項(xiàng)目的招商銷售思路及策略項(xiàng)目的招商銷售思路及策略-5757 1.1 有的放矢，提高效率 -57 1.2 點(diǎn)面結(jié)合，有機(jī)整合 -61 1.3 蓄勢(shì)而發(fā)，爭(zhēng)取主動(dòng) -61 1.4 人海戰(zhàn)術(shù)，全面突破 -61 1.5 廣告宣傳造勢(shì)，推波助瀾促營(yíng)銷 -62 1.6 以外促內(nèi)，提升價(jià)值 -62 1.7

8、迎合市場(chǎng)需求，快速完成招商銷售 -62 1.8 通過優(yōu)惠政策，吸引品牌主力商戶 -63 1.9 借助政府的力量推動(dòng)招商 -63 1.10 引入核心主力店，形成招商和銷售的號(hào)召力 -63 2.2.營(yíng)銷及推廣策略營(yíng)銷及推廣策略-6464 2.1 推廣策略 -64 2.2 有關(guān)項(xiàng)目的宣傳口號(hào)建議 -65 2.3 項(xiàng)目軟文標(biāo)題、形象廣告語系列 -65 2.4 項(xiàng)目重要廣告語 -66 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地

9、產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2.5 項(xiàng)目開盤前期廣告方面準(zhǔn)備工作 -66 2.6 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略 -68 2.7 媒體投放策略 -70 2.8 廣告宣傳預(yù)算分配 -72 2.9 推廣節(jié)奏安排 -72 3.3.項(xiàng)目的價(jià)格策略項(xiàng)目的價(jià)格策略-7979 3.1 入市價(jià)格策略 -79 3.2 貼近市場(chǎng)的承受力 -79 3.3 付款方式 -79 3.4 乳山市及周邊城市商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格調(diào)查數(shù)據(jù) -80 3.5 本項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系制定 -84 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最

10、大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一篇：市場(chǎng)篇第一篇：市場(chǎng)篇 1.1.乳山基本概況乳山基本概況 1.11.1 乳山概況乳山概況 乳山市位于山東半島東南端，地處 威海、青島、煙臺(tái)三市的中間地帶，東 鄰文登市，西毗海陽市，北接煙臺(tái)市牟 平區(qū)，南瀕黃海，與韓國(guó)、日本隔海相 望。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年

11、實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 全市總面積 1668 平方公里，總?cè)丝诩s 59 萬人，其中市區(qū)人口約 20 萬人， 乳山市依山傍海，環(huán)境優(yōu)美，是最適合人類居住的城市之一。 1.21.2 交通優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì) 乳山市交通便利。青威高速公路、 309 國(guó)道、濟(jì)威鐵路橫貫全市，煙乳、 牟浪、桃乳公路縱貫境內(nèi)，到青島、煙 臺(tái)、威海三市路程均在 1 個(gè)半小時(shí)以內(nèi)， 相當(dāng)于同時(shí)擁有青島、煙臺(tái)、威海三大 機(jī)場(chǎng)、三大港口、三大火車站。境內(nèi)乳山口港為國(guó)家二類開放口岸，

12、全市已形 成公路、鐵路、海上、航空四位一體的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 1.31.3 乳山經(jīng)濟(jì)乳山經(jīng)濟(jì) 2004 年，全市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 155 億元，人均 26670 元，地方財(cái)政收 入 5.5 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 31.15 億元，增長(zhǎng) 14.3%。實(shí)現(xiàn)了全省 30 強(qiáng)縣、全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣位次前移，成功躋身全國(guó)綜合發(fā)展百 強(qiáng)縣（市）行列。 1.41.4 旅游資源旅游資源 乳山風(fēng)光秀美，擁有國(guó)家 aaaa 級(jí)旅游區(qū)省級(jí)銀灘旅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料

13、。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 游度假區(qū)、岠嵎山國(guó)家森林公園及大乳山、圣水宮等眾多景觀，其中銀灘旅游 度假區(qū)內(nèi)長(zhǎng)達(dá) 20 公里的沙灘和可同時(shí)容納 15 萬人的海水浴場(chǎng)，被譽(yù)為“天下 第一灘” ，是旅游、療養(yǎng)、避暑和度假勝地。 1.51.5 乳山商業(yè)市場(chǎng)整體概況乳山商業(yè)市場(chǎng)整體概況 目前乳山市核心商業(yè)圈主要集中在市中心商業(yè)街的中段周邊，以商業(yè)街為 中心北至富山路、向陽街，此范圍內(nèi)屬乳山商業(yè)最為集中及最繁華地段，歷來 都是乳山市場(chǎng)傳統(tǒng)的商業(yè)中心，該商圈云集了乳山市最具

14、影響力的商場(chǎng)，如華 聯(lián)廣場(chǎng)、金帝商都等大型的百貨，更匯聚乳山市最大、最集中的大型商貿(mào)城， 如大世界商城、圖曼市場(chǎng)、東方商城等。 該商圈現(xiàn)時(shí)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)體系以沿街的店鋪為主要形式，以單純的購(gòu)物為目 的，整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)布局以服飾為主導(dǎo)，皮具、小商品和餐飲為輔，其他業(yè)種各 自發(fā)展的模式，該商圈所經(jīng)營(yíng)的品類豐富、也是品牌專賣店最為集中的地方， 是乳山消費(fèi)、購(gòu)物人流最為聚集的地方。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料

15、庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2.2.乳山市商業(yè)典型個(gè)案分析乳山市商業(yè)典型個(gè)案分析 2.12.1 百貨類百貨類 金帝商都金帝商都 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱金帝商都地理位置地理位置商業(yè)街中段 所屬企業(yè)所屬企業(yè)天華工貿(mào)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商

16、場(chǎng)規(guī)模商場(chǎng)規(guī)?？偨ㄖ娣e達(dá) 15000 平方米 樓層樓層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 負(fù)一負(fù)一家家悅超市 一層一層家用電器、手機(jī)專賣店、化妝品、金銀珠寶、工藝品、化妝品、鐘表等 二層二層時(shí)尚男、女裝 三層三層鞋帽皮具、運(yùn)動(dòng)系列、內(nèi)衣羽絨等 四層四層床上用品、童裝、童鞋、玩具 優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 位于商業(yè)街中段的黃金地段，該地段是乳山人氣最旺的商業(yè)街； 該項(xiàng)目擁有完善的現(xiàn)代購(gòu)物中心設(shè)施，內(nèi)設(shè)全中央空調(diào)，是目前乳山市購(gòu) 物環(huán)境最好、最現(xiàn)代的購(gòu)物商城之一； 該項(xiàng)目引入乳山市經(jīng)營(yíng)面積最大的家家悅超市，該超市在乳山市擁有較高 的知名度，因此為商場(chǎng)帶來穩(wěn)定的人流。 劣勢(shì)：劣勢(shì)： 商場(chǎng)門外的單車及摩托車的停放位缺乏良好的規(guī)劃

17、，導(dǎo)致亂停亂放的情況 嚴(yán)重，對(duì)商場(chǎng)的形象及檔次帶來一定的影響； 該商城的功能較為單一，缺乏休閑娛樂等功能，與其集購(gòu)物、休閑、娛樂 于一身的購(gòu)物中心定位不相符； 業(yè)態(tài)分布比較混亂與嚴(yán)重重復(fù)，缺乏系統(tǒng)科學(xué)的布局，不能達(dá)到有效引導(dǎo) 消費(fèi)者購(gòu)物的目的； 該項(xiàng)目定位比較模糊，主題不明確，缺乏商場(chǎng)整體形象包裝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年

18、實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 華聯(lián)商廈華聯(lián)商廈 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱華聯(lián)商廈地理位置地理位置商業(yè)街中段 所屬企業(yè)所屬企業(yè)華聯(lián)集團(tuán) 商場(chǎng)規(guī)模商場(chǎng)規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積約 10000 平方米 樓層樓層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一層一層化妝品、首飾、文具、家電賣場(chǎng)、煙酒專賣等 二層二層男女服飾、運(yùn)動(dòng)系列、鞋類 優(yōu)勢(shì)

19、：優(yōu)勢(shì)： 位于乳山市人氣最旺的商業(yè)街中段，交通便利，地理位置極佳； 該商場(chǎng)是乳山市最早的百貨商場(chǎng)之一，具有一定的知名度，且商業(yè)氣氛比 較成熟，已造就了一定的固定客流，相對(duì)于其他商廈，是經(jīng)營(yíng)情況較好的 一個(gè)。 劣勢(shì)：劣勢(shì)： 該商場(chǎng)屬于較為早期的傳統(tǒng)百貨經(jīng)營(yíng)模式，整個(gè)商場(chǎng)的管理機(jī)制滯后，柜 臺(tái)分布不整齊，裝修顯得較為陳舊，燈光昏暗，無法顯示商場(chǎng)的形象和檔 次； 商場(chǎng)里缺乏明顯的導(dǎo)向系統(tǒng)，不能有效引導(dǎo)及方便消費(fèi)者在商場(chǎng)里循環(huán)消 費(fèi)、購(gòu)物； 華聯(lián)商廈的業(yè)態(tài)分布比較混亂，缺乏科學(xué)有效的商品種類組合及品牌劃分； 整個(gè)商場(chǎng)的管理機(jī)制滯后。 利群集團(tuán)乳山購(gòu)物廣場(chǎng)利群集團(tuán)乳山購(gòu)物廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)

20、最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱利群乳山購(gòu)物廣場(chǎng)利群乳山購(gòu)物廣場(chǎng)地理位置地理位置 乳山市商業(yè)街東段、 貿(mào)易城北側(cè) 所屬企業(yè)所屬企業(yè)青島利群集團(tuán) 商場(chǎng)規(guī)模商場(chǎng)規(guī)模總建筑面積達(dá) 22000 平方米 開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間2005 年 4 月 28 日 樓層樓層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)內(nèi)容主要品牌主要品牌 負(fù)一負(fù)一 主要經(jīng)營(yíng)各種休閑小食品、 煙

21、酒糖茶、蔬菜水果、生 鮮加工、日用百貨等。 利群綜合超市、美食天地 一層一層化妝、家電、珠寶等 化妝區(qū)：法國(guó)蘭蔻 珠 寶：周大生、鑫意等 電 器：海爾、海信、lg 等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二層二層 主要經(jīng)營(yíng)皮具和 運(yùn)動(dòng)休閑服裝。 鱷魚、金利來、百麗、耐克、阿迪達(dá)斯、真 維斯、以純、卡佛連 三層三層

22、主要經(jīng)營(yíng)男裝、女裝、針 織、羊絨、床上用品等 boss、皮爾卡丹、金利來、哥弟、瑞和菲 瑪、名典屋 優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 該項(xiàng)目是乳山市目前規(guī)模最大、購(gòu)物環(huán)境最好、檔次最高、品種最齊的集 購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、辦公于一體的綜合性商廈； 該項(xiàng)目負(fù)一層的利群超市是目前乳山市環(huán)境最好、最有影響力、規(guī)模最大 的超市，以此吸引大量的消費(fèi)者； 該項(xiàng)目負(fù)一層的美食天地，是乳山市目前最大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)味小吃快餐店，生 意非?；鸨?。 劣勢(shì)：劣勢(shì)： 該項(xiàng)目位于貿(mào)易城北側(cè)，周邊為肉菜農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)所包圍，消費(fèi)力相對(duì)較低； 該項(xiàng)目所處的位置，非商業(yè)市中心，因此其商業(yè)氛圍相對(duì)較淡，除超市外， 其余經(jīng)營(yíng)樓層人流不多。 2.22.2 商業(yè)街

23、類商業(yè)街類 富山路富山路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 經(jīng)營(yíng)概況經(jīng)營(yíng)概況 富山路是乳山市最熱鬧、最有人氣的一條街，商業(yè)街內(nèi)成熟的商鋪林立， 具有很旺的商業(yè)氛圍，該地段匯聚了東方商廈、圖曼市場(chǎng)等商城。整個(gè)商業(yè)業(yè) 態(tài)布局呈現(xiàn)以服飾為主導(dǎo)，鞋類、潮流飾品和精品為輔，其他業(yè)種各自發(fā)展的 一個(gè)模式，富山路臨街商鋪所經(jīng)營(yíng)

24、的品類豐富、集中，是乳山市消費(fèi)、購(gòu)物人 流最為聚集的地方，商業(yè)氣氛濃厚，輻射力較強(qiáng)，目前已有波司登、以純、太 子龍、蕾之秀、雙星、勁霸男裝、老爺車、夢(mèng)特嬌等一批具有實(shí)力的商家進(jìn)駐。 綜合點(diǎn)評(píng)綜合點(diǎn)評(píng) 富山路歷來都是乳山市傳統(tǒng)的商業(yè)旺地，也是商家經(jīng)營(yíng)的首選之地，該路 段臨街商鋪無論是租價(jià)還是售價(jià)都更是乳山市最高，目前該路段臨街商鋪的月 租金維持在 90120 元/；由于該路段臨街商鋪目前在市場(chǎng)上售賣的供應(yīng)量 少，所以，大多數(shù)經(jīng)營(yíng)者多數(shù)采用租賃的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，該路段目前臨街商鋪 最高的售價(jià)為 18000 元/，均價(jià)維持在 1300015000 元/。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速

25、度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)街商業(yè)街 項(xiàng)目概項(xiàng)目概況：況： 乳山市商業(yè)街呈東西走向，全街現(xiàn)有各色商家近百戶，形成了以各品牌服 裝專賣店、潮流飾品、精品店等為特色的街區(qū)。商業(yè)街中段的中段人氣最旺， 該地段匯聚了華聯(lián)廣場(chǎng)、金帝商都、大世界商貿(mào)城等大型百貨商城及購(gòu)物商城， 而商業(yè)街東段尾端則以餐飲酒樓為多，形成了一條特色飲食街，該路段是目前 乳山市飲食最

26、集中的街區(qū)。 綜合點(diǎn)評(píng)：綜合點(diǎn)評(píng)： 雖然商業(yè)街區(qū)具有一定的規(guī)模，經(jīng)營(yíng)業(yè)種也較豐富，但是，商業(yè)街區(qū)業(yè)種 組合較為混亂，各種類型的經(jīng)營(yíng)商店自發(fā)的組合在一起，經(jīng)營(yíng)的檔次高低參差 不齊。 現(xiàn)時(shí)該商業(yè)街中段臨街商鋪?zhàn)饨鹱罡撸伦饨鹁S持在 80 元/左右，而商 業(yè)街靠東面的臨街租金相對(duì)低一點(diǎn)，月租金維持在 4060 元/，商業(yè)街東段 富商廣場(chǎng)臨街商鋪銷售均價(jià)為 10000 元/，由于該區(qū)域商業(yè)氛圍好，且市場(chǎng) 上可供售賣的供應(yīng)量極少，因此該區(qū)域商鋪市場(chǎng)呈供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年

27、實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 青山路南青山路南 經(jīng)營(yíng)概況經(jīng)營(yíng)概況 青山路南段是乳山市休閑、娛樂、餐飲最集中的街道。該街的商業(yè)業(yè)態(tài)布 局主要以經(jīng)營(yíng)餐飲、燒烤、酒吧、ktv 練歌房、夜總會(huì)、浴場(chǎng)、網(wǎng)吧等娛樂、 餐飲為主，而服裝、眼鏡、精品等業(yè)態(tài)為輔。 綜合點(diǎn)評(píng)：綜合點(diǎn)評(píng)： 青山路的娛樂、休閑、餐飲等業(yè)態(tài)普遍存在同質(zhì)化嚴(yán)重的特點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)的檔 次都以中低檔為主，缺乏特色，目前在乳山市的中低檔次娛樂、飲食業(yè)已經(jīng)相 當(dāng)飽和，而且目前乳山市還沒有真正出現(xiàn)規(guī)模大

28、、上檔次的餐飲及娛樂，隨著 乳山市市民生活水平不斷的提高，對(duì)飲食、娛樂的要求將會(huì)越來越高，發(fā)展中 高檔次的飲食及娛樂場(chǎng)所將是發(fā)展的一個(gè)方向。 2.32.3 專業(yè)市場(chǎng)類專業(yè)市場(chǎng)類 大世界商城大世界商城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況： 大世界商城位于商業(yè)街中段，該商城的經(jīng)營(yíng)面積約 6000 平

29、方米，共有商 鋪 152 間，是一間專以服裝零售為主的商貿(mào)城，該項(xiàng)目首層商鋪以品牌專賣店 的形式經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)的檔次以中檔的時(shí)裝為主，商鋪間隔為 2040（實(shí)用面積） 不等，二層以經(jīng)營(yíng)中低檔次的服裝為主，商鋪間隔在 2060（實(shí)用面積）不 等，而三層則以化妝品專賣及美容院為主，商鋪間隔 60100（實(shí)用面積） 不等。 綜合點(diǎn)評(píng)：綜合點(diǎn)評(píng)： 大世界商城首層租金維持在每月 7090 元/不等，二層租金與首層租金 差距較大，月租金為 1525 元/，三層月租金則為 68 元/。 目前該商貿(mào)首層經(jīng)營(yíng)狀況較好，開業(yè)率達(dá) 100，由于該商城二、三層商 鋪的梯間及通道設(shè)計(jì)不合理，更缺乏明顯的導(dǎo)向系統(tǒng)，不能有效引

30、導(dǎo)及方便消 費(fèi)者往二、三層消費(fèi)、購(gòu)物，因此形成首層經(jīng)營(yíng)良好，二、三層商鋪經(jīng)營(yíng)慘淡 的尷尬局面，導(dǎo)致二、三層商鋪目前的開業(yè)率不足五成，該項(xiàng)目擁有非常優(yōu)越 的地段優(yōu)勢(shì)，但缺乏合理科學(xué)的商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，是該商城的敗筆所在。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 圖曼市場(chǎng)圖曼市場(chǎng) 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況： 圖曼市場(chǎng)位于富山中路，是

31、目前乳山市經(jīng)營(yíng)最好一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，圖曼市場(chǎng) 主要以經(jīng)營(yíng)中低檔的服裝、鞋帽、日用小商品等為主，圖曼市場(chǎng)共有商鋪約 450 間，其商鋪基本上統(tǒng)一間隔為 8 平方米（實(shí)用面積） ，開放式攤位約有 20 個(gè)，其間隔統(tǒng)一為 2 平方米（實(shí)用面積） ，該市場(chǎng)商鋪東段租金最高，月租 金維持在 120150 元/，西段月租金為 70100 元/，開放式攤位月租金 為 300350 元/個(gè)。 綜合點(diǎn)評(píng)：綜合點(diǎn)評(píng)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更

32、新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 該市場(chǎng)在乳山市擁有較好的口碑，而且經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格較有競(jìng)爭(zhēng)力，因此 該市場(chǎng)已培育出一定的固定客流，有充足的客流保證，但由于圖曼市場(chǎng)屬于較 早期興建的商業(yè)物業(yè)，因此在業(yè)種組合上顯得較為混亂，缺乏良好的規(guī)劃，經(jīng) 營(yíng)種類較為繁雜，檔次高低參差不齊，購(gòu)物環(huán)境較差。 隨著乳山市近年來經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，以及新建 商業(yè)物業(yè)的崛起，該市場(chǎng)已經(jīng)跟不上時(shí)代的步伐，經(jīng)營(yíng)狀況有往下滑的趨勢(shì)。 東方商城東方商城 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況： 東方商城位于富山路與向陽街的交界處，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)面積

33、約 4500 平方米， 共有商鋪約 62 間，以經(jīng)營(yíng)服裝為主，皮具、鞋帽為輔，該項(xiàng)目臨街商鋪月租金 均價(jià)為 100 元/，臨街商鋪間隔普遍為 20 平方米（實(shí)用面積） ，東方商城首 層商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為 50 元/（實(shí)用面積） ，二層月租金均價(jià)維持在 1520 元 /（實(shí)用面積）不等，三層月租金為 810 元/（實(shí)用面積） ，首層銷售均價(jià) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大

34、程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 為 8000 元/，二層銷售均價(jià)為 3000 元/。 綜合點(diǎn)評(píng)：綜合點(diǎn)評(píng)： 該項(xiàng)目 2003 年正式建成開業(yè)，東方商城運(yùn)用大戶招商先行的策略，利用 相對(duì)優(yōu)惠的政策，吸引了大批服裝行內(nèi)龍頭商戶進(jìn)駐，帶動(dòng)不少散戶進(jìn)場(chǎng)，因 此該商貿(mào)城首期開發(fā)得到空前的成功，公開推出后商鋪?zhàn)馐蹆赏谳^短的時(shí) 間全部招滿開業(yè)，但由于開發(fā)商不注重后期的經(jīng)營(yíng)管理及缺乏相應(yīng)的營(yíng)銷推廣， 導(dǎo)致商場(chǎng)的后期經(jīng)營(yíng)慘淡的局面，目前大批的主力經(jīng)營(yíng)商戶紛紛退場(chǎng)，只剩下 本地的小商戶艱難地維持經(jīng)營(yíng)，約有 40的商鋪急需轉(zhuǎn)讓，空置率達(dá) 60之 高，而整個(gè)商城的經(jīng)營(yíng)冷冷清清，其商鋪的價(jià)

35、格更有價(jià)無市。 乳山貿(mào)易城乳山貿(mào)易城 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況： 乳山貿(mào)易城位于新華街東端，東內(nèi)環(huán)路以西，1994 年 5 月正式建成投入使 用，最近由政府牽頭引投 1000 多萬元，對(duì)該市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 該貿(mào)易城總占地約 15 萬平方米，內(nèi)部按功能分為四個(gè)營(yíng)業(yè)區(qū)，分別為：水 產(chǎn)、副

36、食品、日用百貨，共有營(yíng)業(yè)門店約 1000 個(gè)，中心市場(chǎng)建有玻璃鋼瓦頂 棚的開放式售貨攤位及副食品、海產(chǎn)干貨商鋪。 綜合點(diǎn)評(píng)：綜合點(diǎn)評(píng)： 乳山貿(mào)易城是目前乳山市最具規(guī)模、最有影響力的以副食品、海產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為 主的大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，由于經(jīng)過十年的經(jīng)營(yíng)打造，在市場(chǎng)上形成了很好的口碑， 因此該市場(chǎng)已形成相當(dāng)濃厚的商業(yè)氛圍，并擁有較為穩(wěn)定的人流，目前該市場(chǎng) 新建商鋪的售價(jià)維持在 800010000 元/，開發(fā)式攤位（2 平方米） ，目前租 價(jià)為 250、300、350 元/月（一個(gè)號(hào)） 。 乳山建材市場(chǎng)乳山建材市場(chǎng) 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況： 乳山建材市場(chǎng)位于新華街以南、東內(nèi)環(huán)路以西交匯處，規(guī)劃總面積 10 萬 平方

37、米，一期工程占地 5 萬平方米，建筑面積約 2 萬平方米，分設(shè)農(nóng)機(jī)、木材、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鋼材、裝飾材料和商場(chǎng) 5 個(gè)功能區(qū)，是乳山市規(guī)模最大、最集中的建材專業(yè)市 場(chǎng)，該項(xiàng)目的商鋪間隔普遍為 4060 平方米（兩層） ，銷售均價(jià)為 33003500 平方米。 綜合點(diǎn)評(píng)：綜合點(diǎn)評(píng)： 由于該市場(chǎng)沒

38、有統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)的商戶各自為政，我行我素，失去 整體的和諧性，嚴(yán)重影響了整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序，目前經(jīng)營(yíng)慘淡，大批的主力 建材商戶紛紛退場(chǎng)，給建材市場(chǎng)造成人去樓空的尷尬經(jīng)營(yíng)局面，形成該市場(chǎng)空 置率高、開業(yè)率為 30%左右，目前該市場(chǎng)的商鋪的租、售更陷入有價(jià)無市的局 面。 該項(xiàng)目只靠開發(fā)，不顧及市場(chǎng)后期的經(jīng)營(yíng)管理，投機(jī)性強(qiáng)是其失敗的真正 原因，經(jīng)營(yíng)管理以及到位的市場(chǎng)宣傳推廣是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目永續(xù)經(jīng)營(yíng)及成功的保 證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)

39、內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3.3.乳山周邊城市商業(yè)典型個(gè)案分析乳山周邊城市商業(yè)典型個(gè)案分析 3.13.1 文登義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)文登義烏小商品批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱威海國(guó)際商貿(mào)城地理位置地理位置文登市世紀(jì)大道 88 號(hào) 開開 發(fā)發(fā) 商商金田投資集團(tuán) 項(xiàng)目整體規(guī)模項(xiàng)目整體規(guī)模 總規(guī)劃面積 400 萬平方米，總投資為 60 億元人民幣，分三期開發(fā)， 預(yù)計(jì) 2008 年整體開發(fā)完畢。 項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀 第一期項(xiàng)目概況第一期項(xiàng)目概況 現(xiàn)一期開發(fā)的義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)已開發(fā)完畢，建筑面

40、積為 28 萬平 方米，投資約 3.8 億元，市場(chǎng)內(nèi)共設(shè)置 5 個(gè)商貿(mào)區(qū)，分別為 a、b、c、e、f 區(qū)，于 2003 年 9 月 28 日正式開業(yè)。 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 打造北方最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)打造北方最大的小商品批發(fā)市場(chǎng) 宣傳口號(hào)宣傳口號(hào) 居住在威海，購(gòu)物在文登居住在威海，購(gòu)物在文登 項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套 服務(wù)配套設(shè)施服務(wù)配套設(shè)施 建有綠化公園文化廣場(chǎng)、三星級(jí)酒店、商務(wù)中心、 大型超市、銀行、洗浴中心、醫(yī)療服務(wù)中心、維修 中心和倉(cāng)儲(chǔ)中心等商業(yè)配套設(shè)施，更配備消防報(bào)警 系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、小時(shí)保安巡等人性化服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地

41、產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 周邊配套周邊配套 大型市政綠化廣場(chǎng)、文登市汽車客運(yùn)站、多路市區(qū) 公交車等 車位數(shù)量車位數(shù)量設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)停車位約多個(gè) 區(qū)域區(qū)域經(jīng)營(yíng)定位經(jīng)營(yíng)定位經(jīng)營(yíng)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 a 區(qū)步行街小百貨、 b 區(qū)步行街皮鞋、童裝、副食品等 c 區(qū)步行街服裝專業(yè)街、布藝專業(yè)街（窗簾、床上用品）等 e 區(qū)集中式市場(chǎng)小商品批發(fā)、零售集中區(qū) f 區(qū)星級(jí)賓館 集休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)住宿等一體的綜合酒

42、店（三星 級(jí)） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商鋪間商鋪間 隔及租隔及租 售價(jià)格售價(jià)格 a、b、c 區(qū)商鋪 間隔：間隔：為三層復(fù)式商鋪，面積為 90（實(shí)用） ，其中首層為商鋪、二層為辦公 及倉(cāng)庫(kù)、三層為居住用途（以銷售為主） 售價(jià)：售價(jià)：均價(jià)為 40 萬左右（銷售返租） 付款方式：付款方式：首付即可入住，其余

43、部分由農(nóng)行提供年貸款 租價(jià)：租價(jià)：首層商鋪 30，租賃均價(jià)為 5000 元/年（免租一年） 管理費(fèi)：管理費(fèi)：首層商鋪 240 元/年，二、三層商鋪 120 元/年 e 區(qū)集中式市場(chǎng)商鋪 間隔：間隔：為店中店形式為間隔，面積為 9/間（實(shí)用） 售價(jià)：售價(jià)：該區(qū)商鋪只租不售 租價(jià)：租價(jià)：租賃均價(jià)為 10000 元間/年，兩間打通打 8 折優(yōu)惠。 （頂手費(fèi)： 1500030000） 管理費(fèi)：管理費(fèi)：300 元/年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最

44、大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 旭輝觀點(diǎn)旭輝觀點(diǎn) 優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 該項(xiàng)目開發(fā)商為山東省浙江商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)，并成功開發(fā)杭州市九蓮綜合市場(chǎng)，具有豐 富的商戶資源，大大降低了該項(xiàng)目的招商難度。 威海國(guó)際商貿(mào)城是目前文登市規(guī)模最大，配套最完善的大型綜合商品交易中心，其項(xiàng) 目的規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)理念等都處于較為領(lǐng)先的地位。 該項(xiàng)目得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑⒔o予該項(xiàng)目相應(yīng)的政策優(yōu)惠，入駐市場(chǎng)的業(yè)主， 享有減免年工商管理費(fèi)、稅收等政策（由市場(chǎng)代繳） 。 文登市政府專門將市汽車客運(yùn)站搬遷到該項(xiàng)目的對(duì)面，交通的便利令該項(xiàng)目的

45、區(qū)位優(yōu) 勢(shì)更更為明顯，增強(qiáng)了投資者，經(jīng)營(yíng)者的信心。 該項(xiàng)目 e 區(qū)集中式市場(chǎng)商鋪的招商非常成功，開業(yè)率較高達(dá) 98，由于經(jīng)營(yíng)的商品 較為豐富且相對(duì)集中，因此該區(qū)域經(jīng)營(yíng)狀況非常好，對(duì)整個(gè)商貿(mào)城起了很大的拉動(dòng)作 用。 該項(xiàng)目設(shè)有二十輛專用中巴車，到周邊各縣鎮(zhèn)免費(fèi)接送消費(fèi)者，擴(kuò)大了該項(xiàng)目的輻射 力。 劣勢(shì)：劣勢(shì)： 該項(xiàng)目首期 a、b、c 區(qū)，商鋪經(jīng)營(yíng)品種較為混亂，缺乏良好的規(guī)劃。 首期 a、b、c 區(qū)，由于進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商戶少，只有 40的開業(yè)率，且經(jīng)營(yíng)較為分散， 因此導(dǎo)致該區(qū)域人流量稀少，經(jīng)營(yíng)非常慘淡。 由于該項(xiàng)目缺乏一個(gè)系統(tǒng)性的廣告宣傳，且在廣告宣傳方面的投入相當(dāng)少，因此較難 吸引周邊城市的消費(fèi)人群

46、前往，只能滿足當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，與其打造北方最大的小商品批 發(fā)市場(chǎng)的高定位形象不匹配。 該項(xiàng)目的規(guī)模過大，而文登市的市場(chǎng)容量及輻射面非常有限，其項(xiàng)目后期的招商工作 將會(huì)非常困難。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3.23.2 煙臺(tái)三站小商品批發(fā)市場(chǎng)煙臺(tái)三站小商品批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況： 煙臺(tái)三站小商品批發(fā)市場(chǎng)座

47、落在煙臺(tái)市中心的黃金地段，北臨火車站、客 運(yùn)站和港口集裝箱碼頭，東鄰長(zhǎng)途汽車站，南靠東方巴黎購(gòu)物廣場(chǎng)。 煙臺(tái)三站小商品市場(chǎng)建于 1994 年，項(xiàng)目總建筑面積 10 萬平方米，經(jīng)營(yíng)戶 近 3000 戶，主要經(jīng)營(yíng)小商品，經(jīng)營(yíng)類別包括：針織品、服裝、食品、家居精 品、工藝品、小首飾、玩具、化妝品、鞋帽、皮具箱包等共 28 個(gè)行業(yè)，近 10 余萬種商品，形成了以小商品市場(chǎng)為龍頭，輻射整個(gè)膠東半島的大型專業(yè)市場(chǎng)。 綜合點(diǎn)評(píng)：綜合點(diǎn)評(píng)： 三站小商品批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)商戶以浙江 義烏業(yè)戶為主體、并匯集了廣東、福建、臨 沂等地商家，由于該項(xiàng)目的建成開業(yè)已有十 年以上，商業(yè)氛圍非常濃厚，所經(jīng)營(yíng)的商品 品種齊全，并且

48、商品價(jià)廉物美，因此不但吸 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 引了本地消費(fèi)群，更輻射整個(gè)膠東半島，是目前東部地區(qū)最有影響力、經(jīng)營(yíng)得 最好的小商品批發(fā)市場(chǎng)之一，該市場(chǎng)首層租賃均價(jià)為 90120 元/（實(shí)用面 積） ，二層為 4055 元/，三層為 20 元/。 3.33.3 海陽紗線批發(fā)市場(chǎng)海陽紗線批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目概況

49、：項(xiàng)目概況： 海陽紗線批發(fā)市場(chǎng)位于青威高速公路海陽核電出口處，緊鄰海陽毛衫工業(yè) 園，海陽紗線批發(fā)市場(chǎng)是海陽市政府重點(diǎn)扶持的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃面積 8 萬平方 米，共有商鋪約 700 間，海陽紗線市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)羊毛衫為主，2003 年 開業(yè)，生意曾經(jīng)紅火過一段時(shí)間，現(xiàn)已關(guān)門大吉。 綜合點(diǎn)評(píng)：綜合點(diǎn)評(píng)： 海陽是中國(guó)北方最大的毛衫加工出口基地，擁有針織毛衫企業(yè) 600 余家， 從業(yè)人員近 8 萬人，年生產(chǎn)毛衫 5000 萬件以上，產(chǎn)品暢銷國(guó)內(nèi)外，出口主要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤

50、之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銷往日本、韓國(guó)、新加坡、意大利等國(guó)，年用紗線十余萬噸，貿(mào)易額達(dá)十?dāng)?shù)億 元。 海陽紗線批發(fā)市場(chǎng)既擁有非常優(yōu)勢(shì)的區(qū)位，更有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)作為支持， 導(dǎo)致該專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)失敗的最主要原因是：市場(chǎng)規(guī)模小，缺乏良好的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 管理和持續(xù)有效的宣傳推廣。 3.43.4 萊陽專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)萊陽專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 批發(fā)市場(chǎng)有盛隆商業(yè)街，以服裝、鞋類、小商品批發(fā)為主，結(jié)合零售，是 萊陽市歷史悠久的商業(yè)街，該街生意正如其名，可謂昌盛興隆。 另外位于龍門

51、西路的萊陽中天服裝小商品批發(fā)市場(chǎng)，中天家具城，生意較 為淡??；其中在建的萊陽中天精品百貨購(gòu)物廣場(chǎng)已峻工。 3.53.5 威海小商品城威海小商品城 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況： 小商品批發(fā)市場(chǎng)位于威海最大的居民生活區(qū)文化中路，周邊人流量較多， 其經(jīng)營(yíng)定位主要以中低檔次的小商品批發(fā)零售為主。 該項(xiàng)目 2002 年 8 月 20 日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，營(yíng)業(yè)總面積約為 25000 平方米， 共有商鋪約 1200 間，其各層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容分別為：一層：辦公用品、食品、化妝 品、玩具；二層：針織品、小商品、玩具、飾品、宗教用品；三層：布藝、服 裝、插花、包具、床上用品等目前該廣場(chǎng)出租價(jià)格在 1.4-2 元/天。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)

52、頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 綜合點(diǎn)評(píng)：綜合點(diǎn)評(píng)： 該項(xiàng)目定位為小商品批發(fā)零售，其在前期的招商、出售過程中，因投資商 資金周轉(zhuǎn)方面的因素，導(dǎo)致前期營(yíng)銷推廣過程中受阻，其中有部分商鋪后來作 為抵帳，后因政府的支持，其招商工作才得以順利完成。 目前該廣場(chǎng)主要以 10-16的戶型對(duì)外出租，其統(tǒng)一的管理，獨(dú)立店鋪、 自主經(jīng)營(yíng)的運(yùn)

53、營(yíng)模式得到了廣大業(yè)主的支持，經(jīng)營(yíng)狀況也非常不錯(cuò)，出租率達(dá) 到 98%。 3.63.6 青島即墨路小商品市場(chǎng)青島即墨路小商品市場(chǎng) 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況： 即墨路小商品市場(chǎng)位于青島即墨路，占地面積為 12800 平方米，經(jīng)營(yíng)面積 為 21000 平方米，該市場(chǎng)共三層，主要經(jīng)營(yíng)各類小商品，經(jīng)營(yíng)范圍包括：旅游 工藝品、紀(jì)念品、土特產(chǎn)品、服裝、百貨、鞋帽、剪裁、草編、家俱等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，

54、月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 該項(xiàng)目自 1987 年開業(yè)以來，即吸引全國(guó)各地 20 多個(gè)省市上千個(gè)企業(yè)和個(gè) 體經(jīng)營(yíng)者入市，一度成為山東省最大的小商品市場(chǎng)，被游客和消費(fèi)者譽(yù)為“小 商品王國(guó)” 。 綜合點(diǎn)評(píng)：綜合點(diǎn)評(píng)： 即墨路小商品市場(chǎng)是青島市最大、最集中的小商品批發(fā)市場(chǎng)，目前該市場(chǎng) 擁有固定攤位近 2000 余個(gè)，經(jīng)營(yíng)小商品 2 萬多余種。 青島是國(guó)家級(jí)歷史文化名城和風(fēng)景旅游、度假勝地，每年都吸引大批國(guó)內(nèi) 外游客慕名而來，該項(xiàng)目與知名旅行社合作，將項(xiàng)目作為該項(xiàng)目與知名旅行社合作，將項(xiàng)目作為旅游團(tuán)體光顧購(gòu)物的旅游團(tuán)體光顧購(gòu)物的 定點(diǎn)單位，因

55、此該小商品市場(chǎng)成為來青中外游客旅游購(gòu)物觀光的重要場(chǎng)所，日定點(diǎn)單位，因此該小商品市場(chǎng)成為來青中外游客旅游購(gòu)物觀光的重要場(chǎng)所，日 客流量最多時(shí)達(dá)客流量最多時(shí)達(dá) 1010 多萬人次，目前成為青島乃至膠東半島地區(qū)最有影響力的小多萬人次，目前成為青島乃至膠東半島地區(qū)最有影響力的小 商品批發(fā)市場(chǎng)。商品批發(fā)市場(chǎng)。 4.4.市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié) 4.14.1 乳山市商業(yè)處于有待提升的起步階段乳山市商業(yè)處于有待提升的起步階段 乳山市整體的商業(yè)市場(chǎng)形態(tài)，無論從功能分區(qū)、業(yè)態(tài)組合、配套設(shè)施、物 業(yè)管理及商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等，還是屬于有待提升的起步發(fā)展階段，而且規(guī)劃設(shè)計(jì) 都相對(duì)落后，無論從外立面還是從內(nèi)部細(xì)節(jié)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

56、都跟不上市場(chǎng)的發(fā)展步 伐。 4.24.2 目前乳山商業(yè)影響力和輻射面有限，有待提升目前乳山商業(yè)影響力和輻射面有限，有待提升 經(jīng)過實(shí)地市場(chǎng)考察和調(diào)研，乳山市城市主要商業(yè)與周邊城市（包括青島、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 煙臺(tái)、威海、文登、海陽、萊陽）的主要同類商業(yè)業(yè)態(tài)相比，在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng) 營(yíng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)水平表現(xiàn)

57、等主要方面均未能表現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)，從綜合水平評(píng)估上反而 是呈現(xiàn)劣勢(shì)。 另外，周邊城市消費(fèi)者的消費(fèi)水平和購(gòu)買力也普遍高于乳山，所以，乳山 目前主要商業(yè)對(duì)周邊城市缺乏輻射力，其真正的消費(fèi)主力是來自本市，尤其是 城區(qū)居民。因此，在乳山目前主要商業(yè)對(duì)周邊城市缺乏輻射力的情況下，本市 居民的收入水平及消費(fèi)水平，對(duì)本地商業(yè)的影響是實(shí)質(zhì)性的，而當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)容 量是有限的。如何增強(qiáng)本地商業(yè)輻射力，突破本地市場(chǎng)，已成為乳山市商業(yè)發(fā) 展的重要關(guān)鍵點(diǎn)。 4.34.3 乳山市迫切需要新興商業(yè)模式來刺激市場(chǎng)發(fā)展乳山市迫切需要新興商業(yè)模式來刺激市場(chǎng)發(fā)展 乳山市目前的商業(yè)發(fā)展水平和社會(huì)消費(fèi)水平仍處于較低的水平，迫切需要 更高品位的

58、、新興的商業(yè)模式來刺激消費(fèi)市場(chǎng)。多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也表明，乳山市 具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，位于青島、煙臺(tái)、威海三大城市之間，交通四通八 達(dá)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高，乳山市的商業(yè)市場(chǎng)將有更大的發(fā) 展?jié)摿桶l(fā)展前景。 4.44.4 乳山城市新規(guī)劃將成就本項(xiàng)目輝煌發(fā)展前景乳山城市新規(guī)劃將成就本項(xiàng)目輝煌發(fā)展前景 乳山市城區(qū)進(jìn)行新一輪規(guī)劃，制定城市中心向東、向南移的發(fā)展方向，拓乳山市城區(qū)進(jìn)行新一輪規(guī)劃，制定城市中心向東、向南移的發(fā)展方向，拓 展了城市發(fā)展空間，為城區(qū)東南部的房地產(chǎn)帶來前所未有機(jī)遇，可以預(yù)測(cè)：城展了城市發(fā)展空間，為城區(qū)東南部的房地產(chǎn)帶來前所未有機(jī)遇，可以預(yù)測(cè)：城 區(qū)東南部的房地產(chǎn)投資

59、開發(fā)將會(huì)成為新一輪的熱點(diǎn)。區(qū)東南部的房地產(chǎn)投資開發(fā)將會(huì)成為新一輪的熱點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4.54.5 乳山市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總量迅速擴(kuò)張乳山市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總量迅速擴(kuò)張 近年乳山民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總量迅速擴(kuò)張，個(gè)體工商業(yè)戶總數(shù)達(dá) 3.8 萬戶，民營(yíng)企 業(yè)總數(shù)突破千家，目前乳山市的商品交易市場(chǎng)分布較為零散，并且缺乏科學(xué)規(guī) 劃及管理，功能較為單一，商品交易普遍還停留在傳統(tǒng)的集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式， 整個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境差強(qiáng)人意，據(jù)調(diào)查分析，乳山市經(jīng)營(yíng)商戶普遍希望擁有一個(gè)相對(duì)據(jù)調(diào)查分析，乳山市經(jīng)營(yíng)商戶普遍希望擁有一個(gè)相對(duì) 集中及較大規(guī)模、較高知名度的產(chǎn)品展示平臺(tái)，本項(xiàng)目順應(yīng)了乳山市商品交易集中及較大規(guī)模、較高知名度的產(chǎn)品展示平臺(tái)，本項(xiàng)目順應(yīng)了乳山市商品交易 市場(chǎng)升級(jí)換代變化的需求而出現(xiàn)，它的出現(xiàn)將會(huì)全面領(lǐng)先其它同類物業(yè)，打破市場(chǎng)升級(jí)換代變化的需求而出現(xiàn)，它的出現(xiàn)將會(huì)全面領(lǐng)先其它同類物業(yè)，打破 乳山