一級建造師考試—建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)串講重點(diǎn)筆記.doc

1、建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)串講重點(diǎn)筆記書中目錄筆記（常見類型：計(jì)算和歸類） 1z102020 資產(chǎn)的核算 （ 10分左右）1z103030 建設(shè)工程定額 （4-5分）1z104000 宏觀經(jīng)濟(jì)政策及項(xiàng)目融資 （3-4分）（理解）資金是運(yùn)動(dòng)的價(jià)值，資金的價(jià)值是隨時(shí)間的變化而變化的，是時(shí)間的函數(shù)，隨時(shí)間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時(shí)間價(jià)值。影響資金時(shí)間價(jià)值的因素很多：1、主要有資金的時(shí)間價(jià)值；2、資金數(shù)量的大?。毁Y金投入和回收的特點(diǎn)；4、資金周轉(zhuǎn)的速度。（理解）利率就是在單位時(shí)間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比，通常用百分?jǐn)?shù)表示。即：i=it/p100%用于表示計(jì)算利息的時(shí)間單位稱為計(jì)息周期，計(jì)息

2、周期t通常為年、半年、季、月、周或天。1z101012 掌握現(xiàn)金流量圖的繪制 （理解性掌握）一、 現(xiàn)金流量的概念現(xiàn)金流出，用符號（co）t表示；現(xiàn)金流入，用符號（ci）t表示；凈現(xiàn)金流量，用符號（cico）t表示。（理解）圖1z101012 現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量圖的繪制：1.箭頭的方向: 向上的箭頭表示資金流入，向下的箭頭表示資金流出；2.箭頭的長短表示資金數(shù)量的大小，越長資金數(shù)量越大；3. 箭頭和時(shí)間軸的交點(diǎn)表示現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間單位末。1z101013 計(jì)算六個(gè)公式形成3組互為倒數(shù)的公式第一組：1、已知現(xiàn)值求終值（一次支付n年未終值（即本利和）f的計(jì)算） (掌握) f=p(1+i) n2、已

3、知終值求現(xiàn)值 (掌握) p=f/(1+i) n=f(1+i)- n第二組：1、終值計(jì)算：已知年金（a），求終值f (掌握) f=a(1+i) n1/i2、償債基金計(jì)算 a=fi/(1+i) n1第三對：1、已知年金求現(xiàn)值p p=f/(1+i) n=a(1+i) n1/i(1+i) n2、已知現(xiàn)值求年金a a=p i(1+i) n/(1+i) n11z101014-3 年有效利率計(jì)算：（掌握) 計(jì)算(書中公式)ieff=i/p=(1+r/m)m1（eg: 年利率12%，按月，則季為？ ieff=(1+12%/12)31)1z101021 財(cái)務(wù)評價(jià)分析：（備注：本頁所劃內(nèi)容務(wù)必結(jié)合p23圖1z10

4、1022復(fù)習(xí)）（一）項(xiàng)目的盈利能力主要分析指標(biāo)包括項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤率等，（二）償債能力主要指標(biāo)包括利息備付率、償債備付率和資產(chǎn)負(fù)債率等。1z101022 常用的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系如圖1z101022所示（書中23頁）。（掌握）圖1z101022財(cái)務(wù)評價(jià)體系（圖祥見書中）1z101023 掌握影響基準(zhǔn)收益率的因素（整體掌握）基準(zhǔn)收益率（ic）本質(zhì)上體現(xiàn)了投資決策者對項(xiàng)目資金時(shí)間價(jià)值的判斷和對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度的估計(jì)，是投資資金應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利率水平，他是評價(jià)和判斷投資方案在財(cái)務(wù)上是否可行和比選的主要依據(jù)。影響基準(zhǔn)收

5、益率測定的四個(gè)因素：1.政府方面因素；2. 行業(yè)方面因素；3. 境外方面因素；4.投資者自身因素（包括投資成本、投資的機(jī)會(huì)成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹）（理解）：投資的機(jī)會(huì)成本是指投資者將有限的資金用于擬建項(xiàng)目而放棄的其他投資機(jī)會(huì)所能獲得的最大收益。中國資格考試網(wǎng)（）-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新!1z101024掌握財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的計(jì)算（掌握）一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）fnpv=（備注：此公式見書中，掌握）二、當(dāng)fnpv0時(shí)，說明該方案除了滿足基準(zhǔn)收益率的要求和盈利之外，還能得到超額利益，該方案有效益，可行

6、。當(dāng)fnpv=0時(shí)，說明該方案能夠滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，該方案財(cái)務(wù)上還是可行的當(dāng)fnpv c0 (c0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例) 時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)（直接工程費(fèi)）為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤， 2、當(dāng)c c0 時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤， 3、如該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。1z103031二、 （一）施工定額是以工序作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時(shí)間消耗綜合關(guān)系編制的定額。施工定額是建設(shè)工程定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子

7、項(xiàng)目最多的一種定額，也是建設(shè)工程定額中的基礎(chǔ)性定額。施工定額也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。 （二）預(yù)算定額是以建筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對象編制的定額。也是編制概算定額的基礎(chǔ)。預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)，是編制單位估價(jià)表、確定工程造價(jià)、控制建設(shè)工程投資的基礎(chǔ)和依據(jù)。(三) 概算定額是以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程做為對象編制的，是擴(kuò)大的初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)。（四）概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對象，是設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)概算或建設(shè)單位編制年度投資計(jì)劃的依據(jù)，也可做為編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。（五）投資估算指標(biāo)通常是以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為對象，投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告階段編制的投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種指標(biāo)，是合理確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。1z103032工人在工作班內(nèi)消耗的工作時(shí)間，按其消耗的性質(zhì)，基本可