關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件的意見(jiàn)

1、Word文檔僅供參考關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件的意見(jiàn)出租人未盡通知義務(wù)導(dǎo)致承租人未能行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，承租人要求撤銷出租人與第三人之間的房屋買賣合同的，人民法院不予支持，由此給承租人造成損失的 ，承租人能夠要求出租 人賠償。第十五條出租人以承租人未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)租為由，要求確認(rèn)承租人與次承租人之間的房屋租賃合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出租人以承租人未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)租為由 ，要求解除與承租人之間的房屋租賃合同的 ，人民法 院應(yīng)予支持。因租賃合同解除造成次承租人損失 ，次承租人要求承租人賠償?shù)?，人民法院?yīng)予 支持，但次承租人明白或者應(yīng)當(dāng)明白承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的除外。第十六條 未經(jīng)出租人同意，承

2、租人將其承租的房屋局部轉(zhuǎn)租他人的，出租人要求解除與承租人的房屋租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。第十七條 出租人明白或者應(yīng)當(dāng)明白承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。第十八條未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租 人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金局部的利益的，人民法院應(yīng)予支持。第十九條 承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃房屋的 ，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán) ；次承租人要 求行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃房屋的，承租人或者次承租人要求行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的，人民法院不予支持。第二十條 因房屋租賃合同產(chǎn)生的糾紛 ，租賃房屋被轉(zhuǎn)租的，人民法

3、院能夠通知次承租人 作為第三人參加訴訟。因租賃房屋轉(zhuǎn)租合同產(chǎn)生的糾紛 ，人民法院應(yīng)當(dāng)通知出租人作為第三人參加訴訟。第二十一條 經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修的 ，房屋租賃合同履行期間 屆滿后，承租人要求出租人補(bǔ)償裝飾裝修損失的 ，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除 外。第二十二條未經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，房屋租賃合同履行期限 屆滿后，承租人要求出租人補(bǔ)償裝飾裝修損失的，人民法院不予支持。未經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修 ，出租人要求承租人承當(dāng)違約責(zé)任或者 侵權(quán)損害賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但出租人明白或應(yīng)當(dāng)明白承租人裝飾裝修而未提出 異議的除

4、外。第二十三條房屋租賃合同解除或者租賃期限屆滿 ，承租人或者次承租人返還租賃房屋 后，其無(wú)法回收的物品仍然具有使用價(jià)值 ，出租人同意的，應(yīng)當(dāng)按照重置折舊價(jià)對(duì)承租人或者 次承租人予以補(bǔ)償。第二十四條 承租人有以下違約情形之一 ，出租人要求解除租賃合同的 ，人民法院應(yīng)予支持：一未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋整體或者局部轉(zhuǎn)租的 ；二 未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的；三 住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的；四 經(jīng)營(yíng)用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的；五

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他情形。第二十五條予支持：出租人有以下違約情形之一，承租人請(qǐng)求解除房屋租賃合冋的，人民法院應(yīng)一 未按照合同約定期限交付房屋，經(jīng)承租人催告后，經(jīng)營(yíng)用房在兩個(gè)月內(nèi)仍未交付的，住 宅用房在十五日內(nèi)仍未交付的；二 交付的房屋不符合約定的使用條件，無(wú)法使用或者嚴(yán)峻阻礙經(jīng)營(yíng)的；三法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他情形。第二十六條因承租人的違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人請(qǐng)求承租人賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。承租人要求出租人補(bǔ)償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值的，人民法院不予支持。因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人能夠要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失

6、，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。第二十七條因出租人的違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值，且該裝飾裝修系經(jīng)出租人同意的，人民法院應(yīng)予支持；該裝飾裝修未經(jīng)出租人同意的，人民法院不予支持，但出租人明白或應(yīng)當(dāng)明白承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修而未提出異議的除外。因出租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的 ，承租人能夠要求出租人賠償其租金差價(jià)損 失及相關(guān)費(fèi)用。租賃房屋用于商業(yè)用途的 ，承租人還可要求出租人賠償其合理期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng) 損失，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。第二十八條房屋租賃合同期限屆滿、解除、確認(rèn)無(wú)效后，承租人拆卸裝飾裝修材料以及其

7、他添附物品，造成租賃房屋損壞，出租人要求承租人賠償損失的 ，人民法院應(yīng)予支持。第二十九條 房屋租賃合同租賃期限內(nèi)，租賃房屋被拆遷的，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)終止履行。 出租人明白或者應(yīng)當(dāng)明白租賃房屋將被拆遷，出租該房屋時(shí)未將租賃房屋拆遷事實(shí)告知承租人，承租人要求出租人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持，但承租人明白或者應(yīng)當(dāng)明白的除外。出租人不明白租賃房屋將被拆遷，出租的租賃房屋被拆遷后，出租人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償范圍 內(nèi)對(duì)承租人的損失予以補(bǔ)償。第三十條房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人應(yīng)將租賃房屋返還給出租人。出租人請(qǐng)求承租人參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付其使用房屋期間的費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)

8、方因此而受的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第三十一條房屋租賃合同租賃期限屆滿、解除、確認(rèn)無(wú)效后，承租人逾期退房的，出租人 有權(quán)要求承租人返還租賃房屋并賠償損失。租賃房屋被轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)要求次承租人返還租賃房屋并賠償損失，承租人承當(dāng)連帶賠償責(zé)任。第三十二條房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿后 ，承租人使用租賃房屋，出租人未提出 異議的，原房屋租賃合同有效，租賃期間為不定期，當(dāng)事人能夠隨時(shí)解除合同，但出租人解除房 屋租賃合同的，必須給予承租人合理的預(yù)備期間。第三十三條 出租人將已出租的房屋抵押的 ，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì) 抵押物的受讓人有效。出租人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。出 租人出租房屋時(shí)，未將房屋抵押事實(shí)書(shū)面告知承租人的，應(yīng)對(duì)承租人因此造成的損失承當(dāng)賠償 責(zé)任;差不多書(shū)面告知的，該損失由承租人自行承當(dāng)。第三十四條 本意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行。?中華人民共和國(guó)合同法?