物業(yè)服務合同范本

1、Word文檔僅供參考物業(yè)效勞合同范本物業(yè)效勞合同范本編號：第一章總那么合同雙方當事人甲方房地產開發(fā)公司：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系 ：乙方物業(yè)治理公司：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系 ：依照法律、法規(guī)和有關規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基 礎上,雙方就甲方負責開發(fā)建設的物業(yè)以下簡稱“本物業(yè)實行前 期物業(yè)治理有關咨詢題達成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條物業(yè)差不多情況物業(yè)類型：坐落位置：市鎮(zhèn)路占地面積：平方米，其中綠地面積一一平方米。建筑面積： 平方米,其中住宅平方米，商鋪平方米，停車場。第二條本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

2、第二章物業(yè)效勞事項第三條甲方按照法律、法規(guī)和有關規(guī)定，采納“招標、“協(xié) 議方式,選聘乙方對本物業(yè)實施前期物業(yè)治理。第四條本物業(yè)在未竣工驗收以建設部門簽發(fā)房屋建筑工程 竣工驗收備案表的時刻為準，下同交付使用前，甲方要求乙方提供以 下效勞內容及到達效勞質量。1、建筑物主體外的共用部位治理。效勞質量：外墻完好，外觀整潔,完好率達98%,零修及時率、 合格率100%2、共用設施設備治理。效勞質量：設備良好，運行正常,無重大治理責任事故。3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生治理。效勞質量：設施完好、整潔，綠化長勢良好，公共場地保潔率95%4、車輛治理。效勞質量：交通暢順，停放有序。第五條本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方向業(yè)

3、主和非業(yè)主使 用人提供以下效勞內容及到達以下效勞質量一日常效勞1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和治理，包括：“樓蓋、 “屋頂、“外墻面、“承重結構、“樓梯間、“走廊通道、 “門廳。效勞質量：外墻完好，外觀整潔,完好率達98%,零修及時率、 合格率100%2、共用設施設備和相關場地的維修養(yǎng)護、運行和治理，包括: “道路、“垃圾道、“煙囪、“化糞池、“溝渠、“池、 “照明系統(tǒng)、“中央空調、“電梯、“發(fā)電機、“消防設施設備、“智能化設備“外墻排水管。效勞質量：設備良好，運行正常,無重大治理責任事故。3、按國家?物業(yè)治理條例?以下簡稱?條例?第四十五 條的規(guī)定,物業(yè)治理區(qū)域內，供電、供水、供氣、供熱、通

4、訊、有線電 視等單位,應當向最終用戶收取有關費用?；虬春贤募s定，來行使合 同權利和履行合同義務。4、生活效勞設施的維修養(yǎng)護和治理，包括“商業(yè)網點、“文化體育娛樂場所。效勞質量：設備良好，運行正常,無重大治理責任事故。5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和治理，包括“共用綠地、 “花木、“建筑小品、“園林小品。效勞質量：完好、整潔，綠化長勢良好。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括“公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi) 生、“垃圾的收集、清運。效勞質量：設施完好、整潔，公共場地保潔率95%垃圾日產 日清。7、交通與車輛停放秩序的治理。效勞質量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。&平安防范工作，包括“平安監(jiān)控、“巡視、

5、“門崗執(zhí) 勤。效勞質量：設備良好，運行正常，崗亭24小時值班。二定期效勞1、每月 清理生活垃圾一次；2、每日清洗水池一次；3、每月清疏化糞池一次；4、每年清疏排水系統(tǒng)一次；5、2年清洗建筑物外立面一次；6、6個月檢修水泵一次；7、每月檢修電梯一次；8 *檢修發(fā)電機一次；9、*檢修中央空調一次；10、每月檢修消防設施、設備；效勞質量：設備良好，運行正常,垃圾日產日清。三治理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案 和竣工驗收資料。效勞質量：收集整理，裝訂標準，妥善治理,合理使用。四其它效勞事項第六條乙方在實施前期物業(yè)治理期間，不得利用物業(yè)治理區(qū) 域內物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營活動。第

6、七條業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，應當告知乙方 并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取 物業(yè)裝飾裝修保證金Y 2000元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未覺察有損壞 物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，不存在平安隱患的，及未違 反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議的，乙方應在 30日內將物業(yè)裝飾裝修保證 金“本金退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第八條業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設施設備向乙方提出維修養(yǎng)護效勞要求的，乙方認為有能力承當?shù)哪軌蛲?收費由雙方協(xié)商確定。第三章物業(yè)效勞費用第九條本物業(yè)未竣工驗收交付使用前，物業(yè)效勞費用由房地 產開發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)效勞費用的構成包括：1、物業(yè)效勞

7、本錢；2、法定稅金；3、物業(yè)治理企業(yè)的利潤等； 第十條本物業(yè)竣工交付使用后，物業(yè)效勞費用由業(yè)主或非業(yè) 主使用人繳交；已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、 物業(yè)效勞費用由房地產開發(fā)企業(yè)交納。第十一條物業(yè)效勞費的收取方式和物業(yè)效勞酬金本物業(yè)竣工驗收交付使用后，甲乙雙方約定采納以下方式收 取物業(yè)效勞費和提取酬金：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)效勞費，不包括共用水 費、電費。共用水費、電費每月按“各戶使用量另行分攤。乙方在 年終決算物業(yè)效勞總收入和效勞總本錢，盈余或者虧損均由物業(yè)治理 企業(yè)享有。第十二條本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方按本合同第五條 約定的內容要求提供效勞，按以下標準向業(yè)主、

8、非業(yè)主使用人收取物業(yè)效勞費:1、住宅按“建筑面積每月每平方米 1.2元收取;商場按 “建筑面積、每月每平方米1.5元收取.2、已竣工驗收以建設部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案 表的時刻為準但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1 點約定的標準向建設單位業(yè)主收取物業(yè)效勞費。第十三條業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳交物業(yè)效勞 費,以后每次收繳物業(yè)效勞費的時刻為每月 15號之前。乙方在首次收 取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)效勞費時，可預收三個月。業(yè)主或非業(yè)主 使用人變換或物業(yè)效勞合同中止時，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方 物業(yè)效勞費，乙方應在一個月內將預收的物業(yè)效勞費“本金退給業(yè) 主、非業(yè)主使用人。

9、第十四條物業(yè)效勞費的調整和違約責任1、物業(yè)效勞費收取標準在合同期內依照市物價部門批文調 整。2、甲方逾期繳納物業(yè)效勞費的，按以下處理：從逾期之日起每天按應交物業(yè)效勞費的千分之 1交滯納金；3、業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)效勞費的，按以下方式 處理：從逾期之日起每天按應交物業(yè)效勞費的千分之 1交滯納金；4、業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服 務費的,乙方可采取適當措施催繳。有超過 20%勺業(yè)主無正當理由連 續(xù)三個月拒交物業(yè)效勞費的，治理公司可在告知業(yè)主15天后,有權單 方中止物業(yè)效勞合同，退出物業(yè)治理區(qū)域。非業(yè)主使用人不履行交費義務時，由業(yè)主承當連帶交費責任。第十五條物業(yè)竣工驗收

10、交付使用后，車位停放效勞費和停車 保管費由乙方按以下標準向車位使用人收?。阂卉囄恍谫M及車位停放效勞費已購置車位的，收取車 位效勞費；未購置車位的，收取車位停放效勞費1、小車車位效勞費30元/月2、小車車位停放效勞費200元/月、室外150元/月;摩托車 停放效勞費30元/月；3、自行車停放效勞費元/月；二停車保管費車主繳交停車保管費的，乙方與車主應另行約定保管責任， 簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或喪失車輛事故的 ，由責任方按約 定承當責任。三臨時停車的，“每小時、“每次收取 5元,24時 至清晨8時7元。摩托車臨時停放1元。第十六條物業(yè)治理有關收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準 的，由乙方負

11、責。第十七條物業(yè)竣工驗收交付使用后，其共用部位、共用設施 設備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承當：1、保修期內由甲方承當；2、保修期后由全體業(yè)主承當，或用專項維修資金支付；第十八條專項維修資金的籌集、使用和治理甲乙雙方約定按以下方式籌集專項維修資金可多種方式同 時使用。1、購房人按二房以下1000元/戶、三房2000元/戶、商鋪 2000元/卡的標準在收樓前直截了當向代辦銀行交納，或進展商代收, 實行專戶存儲，專款專用，當業(yè)委會成立后，由進展商移交給業(yè)委會監(jiān) 督。專項維修資金的籌集、使用與治理，按照法律、法規(guī)和有關 規(guī)定由當事人另行約定。物業(yè)需要使用專項維修資金2,如專項維修資金已籌集局

12、部缺乏以支付的，經業(yè)主大會同意，按該工程的預算向 全體業(yè)主進行一次性籌集，業(yè)主應當按其業(yè)權建筑面積的比例分攤。 在緊急情況下，甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金，以該工程 預算基數(shù),業(yè)主應當按其業(yè)權建筑面積的比例分攤。乙方覺察危險情 況但專項維修資金缺乏而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時 導致物業(yè)損害的，應當免除乙方的責任。第十九條業(yè)主自用物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益及他人 利益的,應當及時維修養(yǎng)護，其他有關業(yè)主應當給予配合。存在平安隱 患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責任造成公共利益及他人利益損害的 ，由乙 方負責維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主承當。第二十條本物業(yè)竣工驗收交付使用后，按以下第種方式籌

13、集 購置房屋共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用：1、由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權建筑面積比 例分攤；2、由乙方代辦，保險費從物業(yè)效勞費總收入中支出，計入成 本。具體投保的保險險種為。附加險險種為。業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財產與人身平安保險，由業(yè)主或 非業(yè)主使用人自行辦理。第四章雙方責任第二一條甲乙雙方責任(一) 甲方責任1、履行本合同約定的甲方責任，按照法律、法規(guī)和有關規(guī)定 及本合同的約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作。2、起草?業(yè)主臨時公約?，在銷售物業(yè)時向買受人明示，并 要求買受人作出遵守的書面承諾。3、起草?前期物業(yè)治理效勞協(xié)議?，在銷售物業(yè)時與買受人 簽訂。4、本物業(yè)竣工

14、驗收交付使用時，協(xié)助乙方對物業(yè)進行接管驗 收。甲方交付給乙方治理的房屋、設施、設備應當?shù)竭_國家驗收標準 的要求。如存在質量咨詢題，雙方應書面確認并按以下第3種方式處 理：(1) 由甲方負責返修；(2) 托付乙方返修，由甲方支付全部返修費用；(3) 雙方協(xié)商調解。5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起 15日內甲方按(中府199924號文要求)總建筑面積1.5- 2%比例向 乙方提供物業(yè)治理用房，乙方無償使用,2- 3%。比例(商業(yè)大廈按3-5% 比例)向乙方提供公共用房。公共用房經業(yè)委會同意可用作商業(yè)用房， 由乙方出租，其租金收入要緊用于補貼物業(yè)治理費缺乏。6、負責收集、整理物業(yè)

15、治理所需圖紙、檔案、資料，并于本 物業(yè)竣工驗收交付使用之日起15日內向乙方移交；前款所述的資料包括：(1) 竣工驗收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖；單體建 筑、結構、設備竣工圖；配套設施、地下管網工程竣工圖等；(2) 技術資料,包括但不限于設施設備安裝、使用、維護等資 料；(3) 物業(yè)質量保證書和物業(yè)使用講明書；(4) 與買受人簽訂的?前期物業(yè)治理效勞協(xié)議?；(5) 物業(yè)治理所必需的其他資料。由于甲方提供的資料不完整導致乙方無法履行物業(yè)效勞合 同的,乙方不承當違約責任。7、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)治理遺留咨詢題。(二) 乙方責任1、履行本合同約定的乙方責任，按照法律、法規(guī)和有關規(guī)定

16、 及本合同的約定，制定物業(yè)治理效勞制度，開展物業(yè)治理效勞活動；2、編制物業(yè)年度維護打算和維修方案并組織實施。3、向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關規(guī)定 ，當業(yè)主 或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關禁止行為和考前須知。4、可將物業(yè)治理的專項效勞托付給專業(yè)公司承當，但不得將 物業(yè)治理整體效勞內容一并轉讓或托付給第三方；5、不得擅自占用物業(yè)的共用設施或改變其使用功能。6、本合同終止時，應當向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的 全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權債務，與新的 物業(yè)治理公司妥善交接，按時退出物業(yè)治理區(qū)域。業(yè)主、非業(yè)主使用 人欠交物業(yè)效勞費等費用的，乙方可依法追討，但不得

17、以此為理由不 移交物業(yè)治理權和不退出物業(yè)治理區(qū)域。第二十二條乙方未能履行本合同的約定，導致業(yè)主和非業(yè)主 使用人人身、財產平安受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法 院提起訴訟，由法院裁定乙方應承當?shù)呢熑巍５谖逭逻`約責任第二十三條甲方違反本合同第二十一條第一項約定的，乙 方有權要求甲方在合理的期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止 合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十四條乙方違反本合同第四條、 第五條和第二十一條第二項約定的，甲方有權要求乙方在合理的期間內整改，逾期未整改 的,甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠 償。第二十五條乙方違反本合同第三章約定

18、，擅自增加收費工程 和提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退多收的費用；造成甲方、經 濟損失的，乙方應給予經濟賠償。第二十六條甲方依照第二十四條或乙方依照第二十三條行 使終止合同權利的，應當書面通知另一方，終止合同通知書在送達另 一方時生效，雙方應當對物業(yè)治理的有關事項進行交接。第二十七條甲乙任何一方無正當理由提早中止合同的 ，應向 對方支付壹萬的違約金；給對方造成經濟損失超過違約金的，還應對 超過局部給予賠償。第二十八條本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無 法履行時，甲乙雙方應當按有關法律規(guī)定協(xié)商處理。第二十九條業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關規(guī)定 及業(yè)主公約的，乙方也可依照情節(jié)輕重，采取批判、奉勸、警告、制止、 提請有關行政治理部門處理、法院裁決等措施。第三十條物業(yè)治理區(qū)域內如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水 管破裂、強臺風、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事 件,乙方為維護甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財產利益， 在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財產損失的，雙方按有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定處理。第三十一條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝質量等緣 故,使物業(yè)或物業(yè)的