第三章_建筑工程費用項目構(gòu)成

1、第五章 建筑工程費用項目構(gòu)成 第五章 建筑工程費用項目構(gòu)成 主要內(nèi)容 5.1 建設(shè)工程投資構(gòu)成 5.2 建筑工程費用構(gòu)成及計算 方法 5.3 工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)及費率 5.4 建筑定額計價費用計算程 序 5.1 建設(shè)工程投資構(gòu)成建設(shè)工程投資構(gòu)成 5.1.1 建設(shè)工程投資構(gòu)成建設(shè)工程投資構(gòu)成 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資 建建 設(shè)設(shè) 工工 程程 總總 投投 資資 設(shè)備及工器具購置設(shè)備及工器具購置 費費 建安工程費建安工程費 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 預(yù)備費預(yù)備費 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 5.1.2 建筑安裝工程費建筑

2、安裝工程費 建筑安裝工程費是建筑安裝工程價值的貨幣建筑安裝工程費是建筑安裝工程價值的貨幣 表現(xiàn)，是業(yè)主向承包商支付的費用總額，也被表現(xiàn)，是業(yè)主向承包商支付的費用總額，也被 稱為建筑安裝工程造價。稱為建筑安裝工程造價。 5.1.3 設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備及工、器具購置費 1.設(shè)備購置費設(shè)備購置費 制作或購買固定資產(chǎn)的費用制作或購買固定資產(chǎn)的費用 設(shè)備購置費設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費 離岸價、抵岸價、出廠價離岸價、抵岸價、出廠價 2.工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費 工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費設(shè)備購

3、置費 定額費率定額費率 3.1.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 1.土地使用費土地使用費 （1）土地征用及遷移補償費）土地征用及遷移補償費 1）土地補償費。）土地補償費。 2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井 、樹木等附著物補償費。、樹木等附著物補償費。 3）安置補助費。）安置補助費。 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土 地登記費及征地管理費等。地登記費及征地管理費等。 5）征地動遷費。）征地動遷費。 6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 （2）土地使用權(quán)出讓金。）土地

4、使用權(quán)出讓金。 招、拍、掛。招、拍、掛。 2 .與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 （1）建設(shè)單位管理費。）建設(shè)單位管理費。 1）建設(shè)單位開辦費。）建設(shè)單位開辦費。 2）建設(shè)單位經(jīng)費。）建設(shè)單位經(jīng)費。 （2）勘察設(shè)計費。）勘察設(shè)計費。 （3）研究實驗費。）研究實驗費。 （4）建設(shè)單位臨時設(shè)施費。）建設(shè)單位臨時設(shè)施費。 （5）工程監(jiān)理費。）工程監(jiān)理費。 （6）工程保險費。）工程保險費。 （7）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用。）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用。 （8）工程承包費。）工程承包費。 3.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。 （1）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。）聯(lián)

5、合試運轉(zhuǎn)費。 （2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費。）生產(chǎn)準(zhǔn)備費。 （3）辦公和生活家具購置費。）辦公和生活家具購置費。 3.1.5 預(yù)備費預(yù)備費 1.基本預(yù)備費基本預(yù)備費 2.漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費 3.1.6 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 3.1.7 投資方向調(diào)節(jié)稅投資方向調(diào)節(jié)稅 2000年年1月月1日起，已停止征收。日起，已停止征收。 3.2 建筑工程費用組成建筑工程費用組成 3.2.1 建筑工程費用組成建筑工程費用組成 直接工程費直接工程費 措施費措施費 規(guī)費規(guī)費 企業(yè)管理費企業(yè)管理費 直接費直接費 間接費間接費 利潤利潤 稅金稅金 建筑安裝工程費建筑安裝工程費 1.直接工程費直接工程費 直接工程費是指施工

6、過程中耗費的構(gòu)成工程實體直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體 的各項費用，包括人工費、材料費和機械費。的各項費用，包括人工費、材料費和機械費。 （1）人工費。）人工費。生產(chǎn)工人生產(chǎn)工人 1）基本工資）基本工資 2）工資性補貼）工資性補貼 3）生產(chǎn)工人輔助工資）生產(chǎn)工人輔助工資 4）職工福利費）職工福利費 5）生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費）生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費 人工費中不包括材料管理、采購及報關(guān)員、駕駛或人工費中不包括材料管理、采購及報關(guān)員、駕駛或 操作機械及運輸工具的人員、材料搬運裝卸工人和操作機械及運輸工具的人員、材料搬運裝卸工人和 其他由管理費支付工資的人員的工資。其他由管理費支付工資的人員的工

7、資。 2.材料費。是指施工過程中耗費的材料費。是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體構(gòu)成工程實體的原材的原材 料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。 1）材料原價）材料原價 2）材料運雜費）材料運雜費 3）運輸損耗費）運輸損耗費 4）采購及保管費）采購及保管費 5）檢驗試驗費）檢驗試驗費 6）材料在施工過程中的損耗。）材料在施工過程中的損耗。 （3）施工機械使用費）施工機械使用費 1）折舊費。）折舊費。 2）大修理費。）大修理費。 3）經(jīng)常修理費。）經(jīng)常修理費。 4）安拆費及場外運費。）安拆費及場外運費。 5）人工費。）人工費。 6）燃料動力費。）燃料動

8、力費。 7）養(yǎng)路費及車船使用稅。）養(yǎng)路費及車船使用稅。 2.措施費措施費 （1）環(huán)境保護(hù)費）環(huán)境保護(hù)費 （2）文明施工費）文明施工費 （3）臨時設(shè)施費）臨時設(shè)施費 （4）夜間施工增加費）夜間施工增加費 （5）二次搬運費）二次搬運費 （6）大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費 （7）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 （8）腳手架費腳手架費 （9）已完工程及設(shè)備保護(hù)費）已完工程及設(shè)備保護(hù)費 （10）施工排水、降水費施工排水、降水費 (11)冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費 （12）垂直運輸機械及超高增加費垂直運輸機械及超高增加費 （13）構(gòu)件運輸及安裝費

9、構(gòu)件運輸及安裝費 （14）總承包服務(wù)費）總承包服務(wù)費 工程名稱工程名稱 費用名稱費用名稱 建筑工程建筑工程裝飾工程裝飾工程 1環(huán)境保護(hù)費環(huán)境保護(hù)費0.15%1.0% 2文明施工費文明施工費0.4%0.8% 3臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費1.0%14% 4夜間施工費夜間施工費0.7%4.2% 5二次搬運費二次搬運費0.6%3.8% 6冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費0.8%4.7% 7 已完工程及設(shè)備保護(hù)費已完工程及設(shè)備保護(hù)費0.15%0.15% 8總承包服務(wù)費總承包服務(wù)費0.3% 措施費費率表措施費費率表 說明：說明： 1.建筑工程計費基數(shù)為：直接工程費。建筑工程計費基數(shù)為：直接工程費。 裝飾工程計費

10、基數(shù)為：直接工程費中的人工費。裝飾工程計費基數(shù)為：直接工程費中的人工費。 2.裝飾工程已完成工程及設(shè)備保護(hù)費取費基礎(chǔ)為價裝飾工程已完成工程及設(shè)備保護(hù)費取費基礎(chǔ)為價 目表基價，其他措施項目取費基礎(chǔ)為定額人工費目表基價，其他措施項目取費基礎(chǔ)為定額人工費 。 3.措施費中人工費含量：夜間施工增加費、冬雨季措施費中人工費含量：夜間施工增加費、冬雨季 施工增加費及二次搬運費為施工增加費及二次搬運費為20%，其余為，其余為10%。 3.2.3 間接費間接費 1.規(guī)費規(guī)費 （1）工程排污費。）工程排污費。 （2）工程定額測定費（）工程定額測定費（從 從2008年開始已不繳納年開始已不繳納） （3）社會保險費

11、（）社會保險費（由誰來繳費？由誰來繳費？） ） 1）養(yǎng)老保險）養(yǎng)老保險 2）失業(yè)保險）失業(yè)保險 3）醫(yī)療保險）醫(yī)療保險 （4）住房公積金）住房公積金 （5）危險作業(yè)意外傷害保險）危險作業(yè)意外傷害保險 （6）安全施工費。）安全施工費。 以上費用均按固定費率計取。以上費用均按固定費率計取。 工程名稱工程名稱 費用名稱費用名稱 建筑工程建筑工程裝飾工程裝飾工程 1工程排污費工程排污費 在工程招投標(biāo)時暫按工程造價的在工程招投標(biāo)時暫按工程造價的3 計取，竣工結(jié)算時憑環(huán)保部門出具的計取，竣工結(jié)算時憑環(huán)保部門出具的 繳費憑證按實結(jié)算繳費憑證按實結(jié)算 2工程定額測定費工程定額測定費按工程造價的按工程造價的0.

12、9 3社會保障費社會保障費按建安工作量按建安工作量2.6%計取計取 4住房公積金住房公積金按人工費總和的按人工費總和的3.8%計取計取 5 危險作業(yè)意外傷害危險作業(yè)意外傷害 保險保險 按工程造價的按工程造價的1.2 計取計取 6安全施工費安全施工費 建筑工程及附屬的裝飾裝修工程按工建筑工程及附屬的裝飾裝修工程按工 程造價的程造價的2%計取。計取。 規(guī)費費率表規(guī)費費率表 說明：以上說明：以上“工程造價工程造價”不含規(guī)費和稅金不含規(guī)費和稅金 2.企業(yè)管理費企業(yè)管理費 （1）管理人員工資）管理人員工資 （2）辦公費）辦公費 （3）差旅交通費）差旅交通費 （4）固定資產(chǎn)使用費）固定資產(chǎn)使用費 （5）工

13、具用具使用費）工具用具使用費 （6）勞動保險費（）勞動保險費（離退休人員離退休人員） ） （7）工會經(jīng)費）工會經(jīng)費 （8）職工教育經(jīng)費）職工教育經(jīng)費 （9）財產(chǎn)保險費）財產(chǎn)保險費 （10）財務(wù)費）財務(wù)費 （11）稅金）稅金 （12）其他。）其他。 3.2.4 利潤利潤 施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 按固定比例計取。按固定比例計取。 3.2.5 稅金稅金 1.營業(yè)稅。稅率營業(yè)稅。稅率3%?；鶖?shù)為營業(yè)額。基數(shù)為營業(yè)額 2.城市建設(shè)維護(hù)稅。基數(shù)為營業(yè)稅額。城市建設(shè)維護(hù)稅。基數(shù)為營業(yè)稅額。 市區(qū)稅率市區(qū)稅率7% 縣鎮(zhèn)稅率縣鎮(zhèn)稅率5% 其他稅率其他稅率1% 3.教

14、育附加費教育附加費 營業(yè)稅額的營業(yè)稅額的4%。 稅率稅率 市區(qū)市區(qū) 3.44% 縣城、城鎮(zhèn)縣城、城鎮(zhèn) 3.38% 市縣鎮(zhèn)以外市縣鎮(zhèn)以外 3.25% 需要思考的問題：需要思考的問題： 1.什么叫單項工程、單位工程？什么叫單項工程、單位工程？ 學(xué)校的圖書館是？學(xué)校的圖書館是？ 圖書館的裝飾工程是？圖書館的裝飾工程是？ 2.在確定工程類別時，試想應(yīng)該以哪一個作為標(biāo)準(zhǔn)來確在確定工程類別時，試想應(yīng)該以哪一個作為標(biāo)準(zhǔn)來確 定？定？ 3.確定工程類別有何作用？確定工程類別有何作用？ 工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)不同的單位工程，按其施工工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)不同的單位工程，按其施工 難易程度，結(jié)合我省建筑市場的

15、實際情況確定的。建筑工程難易程度，結(jié)合我省建筑市場的實際情況確定的。建筑工程 的工程類別按的工程類別按工業(yè)建筑工程工業(yè)建筑工程、民用建筑工程民用建筑工程、構(gòu)筑物工程構(gòu)筑物工程、 單獨土石方工程單獨土石方工程、樁基礎(chǔ)工程樁基礎(chǔ)工程分列，并分若干類別。分列，并分若干類別。 （一）類別劃分（一）類別劃分 1、工業(yè)建筑工程工業(yè)建筑工程：指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)：指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù) 的建筑工程。一般包括生產(chǎn)車間、實驗車間、倉庫、民用鍋的建筑工程。一般包括生產(chǎn)車間、實驗車間、倉庫、民用鍋 爐房和其他生產(chǎn)用建筑物。爐房和其他生產(chǎn)用建筑物。 2、裝飾工程裝飾工程：指建筑物主體完成后，

16、在主體結(jié)構(gòu)表面進(jìn)行：指建筑物主體完成后，在主體結(jié)構(gòu)表面進(jìn)行 抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達(dá)到建筑設(shè)計效果的裝飾工程。抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達(dá)到建筑設(shè)計效果的裝飾工程。 3、民用建筑工程民用建筑工程：指直接用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需：指直接用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需 要的非生產(chǎn)性建筑物。一般包括住宅及各類公用建筑工程。要的非生產(chǎn)性建筑物。一般包括住宅及各類公用建筑工程。 3.3.1 工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 3.3 工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 及費率及費率 4 4、構(gòu)筑物工程構(gòu)筑物工程：指工業(yè)與民用建筑配套、且獨立于工業(yè)與民：指工業(yè)與民用建筑配套、且獨立于工業(yè)與民 用建筑工程

17、的構(gòu)筑物，或獨立具有其功能的構(gòu)筑物。一般包括用建筑工程的構(gòu)筑物，或獨立具有其功能的構(gòu)筑物。一般包括 獨立煙囪、水塔、倉類、池類等。獨立煙囪、水塔、倉類、池類等。 5 5、樁基礎(chǔ)工程樁基礎(chǔ)工程：指天然地基上的淺基礎(chǔ)不能滿足建筑物和構(gòu)：指天然地基上的淺基礎(chǔ)不能滿足建筑物和構(gòu) 筑物的穩(wěn)定要求，而采用的一種深基礎(chǔ)。主要包括各種現(xiàn)澆和筑物的穩(wěn)定要求，而采用的一種深基礎(chǔ)。主要包括各種現(xiàn)澆和 預(yù)制混凝土樁及其他樁基。預(yù)制混凝土樁及其他樁基。 6 6、單獨土石方工程單獨土石方工程：指建筑物、構(gòu)筑物、市政設(shè)施等基礎(chǔ)土：指建筑物、構(gòu)筑物、市政設(shè)施等基礎(chǔ)土 石方以外的，且單獨編制概預(yù)算的土石方工程。包括土石方的石方

18、以外的，且單獨編制概預(yù)算的土石方工程。包括土石方的 挖、填、運等。挖、填、運等。 （二）使用說明（二）使用說明 1 1、工程類別的確定，以單位工程為劃分對象。、工程類別的確定，以單位工程為劃分對象。 2 2、與建筑物配套使用的零星項目，如化糞池、檢查井等，、與建筑物配套使用的零星項目，如化糞池、檢查井等， 按其相應(yīng)建筑物的類別確定工程類別。按其相應(yīng)建筑物的類別確定工程類別。 其他附屬項目，如圍墻、院內(nèi)擋土墻、庭院道路、室外其他附屬項目，如圍墻、院內(nèi)擋土墻、庭院道路、室外 管溝架，按建筑工程三類標(biāo)準(zhǔn)確定類別。管溝架，按建筑工程三類標(biāo)準(zhǔn)確定類別。 3 3、建筑物、構(gòu)筑物、建筑物、構(gòu)筑物高度高度，自

19、設(shè)計室外地坪算起，至屋面檐，自設(shè)計室外地坪算起，至屋面檐 口高度。高出屋面的電梯間、水箱間、塔樓等不計算高度。口高度。高出屋面的電梯間、水箱間、塔樓等不計算高度。 建筑物的建筑物的面積面積，按建筑面積計算規(guī)則的規(guī)定計算。建筑物的，按建筑面積計算規(guī)則的規(guī)定計算。建筑物的 跨度跨度，按設(shè)計圖示尺寸標(biāo)注的軸線跨度計算。，按設(shè)計圖示尺寸標(biāo)注的軸線跨度計算。 4 4、非工業(yè)建筑的鋼結(jié)構(gòu)工程，參照工業(yè)建筑工程的鋼結(jié)構(gòu)、非工業(yè)建筑的鋼結(jié)構(gòu)工程，參照工業(yè)建筑工程的鋼結(jié)構(gòu) 工程確定工程類別。工程確定工程類別。 5 5、居住建筑的附墻輕型框架結(jié)構(gòu)，按磚混結(jié)構(gòu)的工程類別套、居住建筑的附墻輕型框架結(jié)構(gòu)，按磚混結(jié)構(gòu)的工

20、程類別套 用；但設(shè)計層數(shù)大于用；但設(shè)計層數(shù)大于1818層，或建筑面積大于層，或建筑面積大于1200012000時，按居時，按居 住建筑其他結(jié)構(gòu)的一類工程套用。住建筑其他結(jié)構(gòu)的一類工程套用。 6 6、工業(yè)建筑的設(shè)備基礎(chǔ)，單體混凝土體積大于、工業(yè)建筑的設(shè)備基礎(chǔ)，單體混凝土體積大于1000m31000m3，按構(gòu)，按構(gòu) 筑物一類工程計算；單體混凝土體積大于筑物一類工程計算；單體混凝土體積大于600 m3600 m3，按構(gòu)筑物，按構(gòu)筑物 二類工程計算；單體混凝土體積小于二類工程計算；單體混凝土體積小于600 m3600 m3，大于，大于50 m350 m3，按，按 構(gòu)筑物三類工程計算；小于構(gòu)筑物三類工程

21、計算；小于50 m350 m3的設(shè)備基礎(chǔ)，按相應(yīng)建筑物的設(shè)備基礎(chǔ)，按相應(yīng)建筑物 或構(gòu)筑物的工程類別確定?；驑?gòu)筑物的工程類別確定。 7 7、同一建筑物結(jié)構(gòu)形式不同時，按建筑面積大的結(jié)構(gòu)形式確、同一建筑物結(jié)構(gòu)形式不同時，按建筑面積大的結(jié)構(gòu)形式確 定工程類別。定工程類別。 8 8、強夯工程，均按單獨土石方工程二類執(zhí)行。、強夯工程，均按單獨土石方工程二類執(zhí)行。 某跨度為某跨度為21m21m的鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房，建筑面積為的鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房，建筑面積為1.51.5萬平米，設(shè)萬平米，設(shè) 備基礎(chǔ)單體體積為備基礎(chǔ)單體體積為4545m3，該設(shè)備基礎(chǔ)按哪類工程確定？，該設(shè)備基礎(chǔ)按哪類工程確定？ 9 9、新建建筑工程中的

22、裝飾工程，按下列規(guī)定確定其工程類別：、新建建筑工程中的裝飾工程，按下列規(guī)定確定其工程類別： 每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在100100元以上的，為一元以上的，為一 類工程。類工程。 每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在5050元以上、元以上、100100元以元以 下的，為二類工程。下的，為二類工程。 每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在5050元以下的，為三類元以下的，為三類 工程。工程。 每平方米建筑面積裝飾定額人工費計算：每平方米建筑面積裝飾定額人工費計算：按第九章計算出全部按

23、第九章計算出全部 裝飾工程量（包括外墻裝飾），套用價目表中相應(yīng)項目的定裝飾工程量（包括外墻裝飾），套用價目表中相應(yīng)項目的定 額人工費，合計后除以被裝飾建筑物的建筑面積。額人工費，合計后除以被裝飾建筑物的建筑面積。 單獨外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積裝飾定額人工費在單獨外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積裝飾定額人工費在5050元元 以上的，為一類工程；裝飾計費價格在以上的，為一類工程；裝飾計費價格在5050元以下，元以下，2020元以上元以上 的，為二類工程；裝飾定額人工費在的，為二類工程；裝飾定額人工費在2020元以下的，為三類工元以下的，為三類工 程。程。 單獨招牌、燈箱、美術(shù)字為三類工程。單獨

24、招牌、燈箱、美術(shù)字為三類工程。 1010、工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中有兩個指標(biāo)者，確定類別時需滿足其、工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中有兩個指標(biāo)者，確定類別時需滿足其 中一個指標(biāo)。中一個指標(biāo)。 工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 工程名稱工程名稱 單單 位位 工程類別工程類別 IIIIII 工工 業(yè)業(yè) 建建 筑筑 鋼結(jié)鋼結(jié) 構(gòu)構(gòu) 跨度跨度 面積面積 m m2 30 16000 18 10000 18 10000 其其 他他 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 單單 層層 跨度跨度 面積面積 m m2 24 10000 18 6000 18 6000 多多 層層 檐高檐高 面積面積 m m2 50 10000 30 6000 30 6000

25、工程名稱工程名稱 單單 位位 工程類別工程類別 IIIIII 民民 用用 建建 筑筑 公公 共共 建建 筑筑 磚磚 混混 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 檐高檐高 面積面積 m m2 30檐高檐高50 6000面積面積60 12000 30 8000 30 8000 居居 住住 建建 筑筑 磚磚 混混 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 層數(shù)層數(shù) 面積面積 m m2 8層數(shù)層數(shù)12 8000面積面積100 60 60 40 60 40 水水 塔塔 高度高度 容積容積 m m3 60 100 40 60 40 60 筒筒 倉倉 高度高度 容積（單體）容積（單體） m m3 35 2500 20 1500 20 1500 貯貯 池池 容積（

26、單體）容積（單體）m3300015001500 工程名稱工程名稱 費用名稱費用名稱 工業(yè)、民用建工業(yè)、民用建 筑工程筑工程 構(gòu)筑物工程構(gòu)筑物工程裝飾工程裝飾工程 工程類別工程類別工程類別工程類別工程類別工程類別 IIIIIIIIIIIIIIIIII 企業(yè)管理費企業(yè)管理費8.97.15.17.16.34.11078551 利潤利潤7.64.33.26.35.12.4362317 稅稅 金金 市區(qū)市區(qū)3.44 縣城或鎮(zhèn)縣城或鎮(zhèn)3.38 市縣或鎮(zhèn)以外市縣或鎮(zhèn)以外3.25 3.3.2 建筑工程費率表建筑工程費率表 單位：單位：% 計費 基數(shù)？ 工程名稱工程名稱 費用名稱費用名稱 樁基礎(chǔ)工程樁基礎(chǔ)工程單

27、獨土石方工程單獨土石方工程 工程類別工程類別工程類別工程類別 IIIIIIIIIIII 企業(yè)管理費企業(yè)管理費4.63.52.55.84.12.5 利潤利潤3.62.81.04.73.41.4 稅稅 金金 市區(qū)市區(qū)3.44 縣城或鎮(zhèn)縣城或鎮(zhèn)3.38 市縣或鎮(zhèn)以外市縣或鎮(zhèn)以外3.25 建筑工程費率表建筑工程費率表 單位：單位：% 1 1、按工程性質(zhì)（工業(yè)與民用建筑工程、裝飾工程、構(gòu)筑物、按工程性質(zhì)（工業(yè)與民用建筑工程、裝飾工程、構(gòu)筑物 工程、樁基礎(chǔ)工程、單獨土石方工程）分別計算出各分項工程工程、樁基礎(chǔ)工程、單獨土石方工程）分別計算出各分項工程 量后，分別套用定額和單價（或定額乘單價再乘工程量），求

28、量后，分別套用定額和單價（或定額乘單價再乘工程量），求 出各分部分項工程的人工費、材料費和機械費，將三項費用合出各分部分項工程的人工費、材料費和機械費，將三項費用合 計為（一）項數(shù)據(jù)，即直接工程費用合計。計為（一）項數(shù)據(jù)，即直接工程費用合計。 2 2、措施費包括三部分：、措施費包括三部分： （1 1）定額所含措施項目，用工程量乘以價目表中措施項目單價）定額所含措施項目，用工程量乘以價目表中措施項目單價 的累計額，即得定額措施項目費用，即第一部分費用。的累計額，即得定額措施項目費用，即第一部分費用。是指建是指建 筑工程消耗量定額中列有相應(yīng)子目或規(guī)定有計算方法的措施項筑工程消耗量定額中列有相應(yīng)子目

29、或規(guī)定有計算方法的措施項 目費用。例如：目費用。例如：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架費、 垂直運輸機械及超高增加費、構(gòu)件運輸及安裝費等垂直運輸機械及超高增加費、構(gòu)件運輸及安裝費等。（注：本。（注：本 類中的措施費有些要結(jié)合施工組織設(shè)計或技術(shù)方案計算）。類中的措施費有些要結(jié)合施工組織設(shè)計或技術(shù)方案計算）。 3.4 建筑定額計價工程費用計算程序建筑定額計價工程費用計算程序 3.4.1 建筑工程費用計算程序建筑工程費用計算程序 （2 2）由直接工程費乘建筑工程措施費率，即得措施項目費用的）由直接工程費乘建筑工程措施費率，即得措施項目費用的 第二部分。第二

30、部分。是指按省建設(shè)行政主管部門根據(jù)建筑市場狀況和多是指按省建設(shè)行政主管部門根據(jù)建筑市場狀況和多 數(shù)企業(yè)經(jīng)營管理情況、技術(shù)水平等測算發(fā)布了參考費率的措施數(shù)企業(yè)經(jīng)營管理情況、技術(shù)水平等測算發(fā)布了參考費率的措施 項目費用。包括項目費用。包括環(huán)境保護(hù)、文明施工、臨時設(shè)施、夜間施工及環(huán)境保護(hù)、文明施工、臨時設(shè)施、夜間施工及 冬雨季施工增加費、二次搬運費以及已完工程及設(shè)備保護(hù)費冬雨季施工增加費、二次搬運費以及已完工程及設(shè)備保護(hù)費等。等。 （3 3）按施工組織設(shè)計（方案）計取措施項目費用的第三部分。）按施工組織設(shè)計（方案）計取措施項目費用的第三部分。 是指承包人按施工組織設(shè)計（方案）計算的措施項目費用。是指

31、承包人按施工組織設(shè)計（方案）計算的措施項目費用。例例 如：大型機械進(jìn)出場及安拆；施工排水、降水費用等。如：大型機械進(jìn)出場及安拆；施工排水、降水費用等。 3、企業(yè)管理費按直接費乘管理費計算。、企業(yè)管理費按直接費乘管理費計算。 企業(yè)管理費費率的取定，應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)和工程類別，從建企業(yè)管理費費率的取定，應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)和工程類別，從建 筑工程費率表中查出，或根據(jù)企業(yè)實際支出比例確定。筑工程費率表中查出，或根據(jù)企業(yè)實際支出比例確定。 4、利潤按直接費乘利潤率計算。、利潤按直接費乘利潤率計算。 利潤率的取定，應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)和工程類別，從建筑工程費利潤率的取定，應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)和工程類別，從建筑工程費 率表中

32、查出或根據(jù)建筑市場供求情況確定。率表中查出或根據(jù)建筑市場供求情況確定。 5 5、規(guī)費按成本加利潤為計算基礎(chǔ)乘規(guī)定費率計算。、規(guī)費按成本加利潤為計算基礎(chǔ)乘規(guī)定費率計算。 規(guī)費費率按有關(guān)部門規(guī)定計算。規(guī)費費率按有關(guān)部門規(guī)定計算。 6 6、稅金按不同的納稅地（工程所在地），以稅前造價為基礎(chǔ)、稅金按不同的納稅地（工程所在地），以稅前造價為基礎(chǔ) 乘稅率計算。乘稅率計算。 稅率的不同是由于其中的城市維護(hù)建設(shè)稅的差別造成的。稅率的不同是由于其中的城市維護(hù)建設(shè)稅的差別造成的。 以上各項費用的總和，即構(gòu)成建筑工程費用合計。以上各項費用的總和，即構(gòu)成建筑工程費用合計。 建筑工程費用除以建筑面積，即可得出每平方米造

33、價（單建筑工程費用除以建筑面積，即可得出每平方米造價（單 方造價）。方造價）。 其他造價指標(biāo)：每平方米鋼筋用量、每平方米混凝土用量。其他造價指標(biāo)：每平方米鋼筋用量、每平方米混凝土用量。 建筑工程定額計價計算程序建筑工程定額計價計算程序 費用名稱費用名稱市基價市基價B省基價省基價A 計算方法計算方法 直接費直接費 （一）（一）+（二）（二） 一一 （一）直接工程費（一）直接工程費 工程量工程量(定額工日定額工日 消耗數(shù)量消耗數(shù)量人工單價）人工單價） + （定額材料消耗量（定額材料消耗量 材料單價）材料單價）+ （定（定 額機械臺班消耗量額機械臺班消耗量 機機 械臺班單價）械臺班單價） （二）措施

34、費（二）措施費 1+2+3 1.參照定額規(guī)定計取的措施費參照定額規(guī)定計取的措施費 按定額計取規(guī)定計取按定額計取規(guī)定計取 2.參照發(fā)布費率計取的措施費參照發(fā)布費率計取的措施費 2.1+2.2+2.3+2.n 2.1環(huán)境保護(hù)費環(huán)境保護(hù)費（一）（一）A相應(yīng)費率 相應(yīng)費率 2.2文明施工費文明施工費（一）（一）A相應(yīng)費率 相應(yīng)費率 2.3臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費（一）（一）A相應(yīng)費率 相應(yīng)費率 2.n其他措施費其他措施費（一）（一）A相應(yīng)費率相應(yīng)費率 3.按施工組織計取的措施費按施工組織計取的措施費 按施工組織設(shè)計計取 按施工組織設(shè)計計取 建筑工程定額計價計算程序建筑工程定額計價計算程序 費用名稱費用名稱

35、市基價市基價B省基價省基價A 計算方法計算方法 二二 企業(yè)管理費企業(yè)管理費 一一A 管理費費率管理費費率 三三 利潤利潤 一一A 利潤率利潤率 四四 人材機差價人材機差價 五五 合計合計 一一+二二+三三+四四 六六 規(guī)費規(guī)費 4+5+6+7+8+9 4.工程排污費工程排污費 按有關(guān)規(guī)定計算按有關(guān)規(guī)定計算 5.工程定額測定費工程定額測定費五五相應(yīng)費率相應(yīng)費率 6.社會保障費社會保障費 五五相應(yīng)費率相應(yīng)費率 7.住房公積金住房公積金 市價人工費市價人工費相應(yīng)費率相應(yīng)費率 8.危險作業(yè)意外傷害保險危險作業(yè)意外傷害保險五五相應(yīng)費率相應(yīng)費率 9.安全施工費安全施工費 按有關(guān)規(guī)定計算按有關(guān)規(guī)定計算 七七

36、 稅金稅金 （五（五+六）六） 稅率稅率 八八 建筑工程費用合計建筑工程費用合計 五五+六六+七七-6 例：濟南某小區(qū)住宅例：濟南某小區(qū)住宅,框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)12層，面積層，面積4200平方米。平方米。 其中直接工程費合計為其中直接工程費合計為2880576.31元，其中，人工費元，其中，人工費 占占20%=576115.26。按定額計取得措施費合計。按定額計取得措施費合計 356655.32元。按省站發(fā)布的措施費項目的綜合費率為元。按省站發(fā)布的措施費項目的綜合費率為 3.87%，按施工組織計取得措施費合計為，按施工組織計取得措施費合計為36922.98元元 。規(guī)費費率見表。規(guī)費費率見表3-4

37、。確定建筑工程費用。確定建筑工程費用。 解題思路：解題思路： 1.確定工程類別，取定管理費、利潤的費率；確定工程類別，取定管理費、利潤的費率； 2.確定項目所在地點，取定稅率；確定項目所在地點，取定稅率； 3.按照計價程序，計算總造價。按照計價程序，計算總造價。 一起來做 建筑工程定額計價計算程序建筑工程定額計價計算程序 費用名稱費用名稱市基價市基價B省基價省基價A 計算方法計算方法 直接費直接費 （一）（一）+（二）（二） 一一 （一）直接工程費（一）直接工程費 工程量工程量(定額工日定額工日 消耗數(shù)量消耗數(shù)量人工單價）人工單價） + （定額材料消耗量（定額材料消耗量 材料單價）材料單價）+

38、 （定（定 額機械臺班消耗量額機械臺班消耗量 機機 械臺班單價）械臺班單價） （二）措施費（二）措施費 1+2+3 1.參照定額規(guī)定計取的措施費參照定額規(guī)定計取的措施費 按定額計取規(guī)定計取按定額計取規(guī)定計取 2.參照發(fā)布費率計取的措施費參照發(fā)布費率計取的措施費 2.1+2.2+2.3+2.n 2.1環(huán)境保護(hù)費環(huán)境保護(hù)費（一）（一）A相應(yīng)費率 相應(yīng)費率 2.2文明施工費文明施工費（一）（一）A相應(yīng)費率 相應(yīng)費率 2.3臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費（一）（一）A相應(yīng)費率 相應(yīng)費率 2.n其他措施費其他措施費（一）（一）A相應(yīng)費率相應(yīng)費率 3.按施工組織計取的措施費按施工組織計取的措施費 按施工組織設(shè)計計取

39、 按施工組織設(shè)計計取 建筑工程定額計價計算程序建筑工程定額計價計算程序 費用名稱費用名稱市基價市基價B省基價省基價A 計算方法計算方法 二二 企業(yè)管理費企業(yè)管理費 一一A 管理費費率管理費費率 三三 利潤利潤 一一A 利潤率利潤率 四四 人材機差價人材機差價 五五 合計合計 一一+二二+三三+四四 六六 規(guī)費規(guī)費 4+5+6+7+8+9 4.工程排污費工程排污費 按有關(guān)規(guī)定計算按有關(guān)規(guī)定計算 5.工程定額測定費工程定額測定費五五相應(yīng)費率相應(yīng)費率 6.社會保障費社會保障費 五五相應(yīng)費率相應(yīng)費率 7.住房公積金住房公積金 市價人工費市價人工費相應(yīng)費率相應(yīng)費率 8.危險作業(yè)意外傷害保險危險作業(yè)意外傷

40、害保險五五相應(yīng)費率相應(yīng)費率 9.安全施工費安全施工費 按有關(guān)規(guī)定計算按有關(guān)規(guī)定計算 七七 稅金稅金 （五（五+六）六） 稅率稅率 八八 建筑工程費用合計建筑工程費用合計 五五+六六+七七-6 費用名稱費用名稱市基價市基價B省基價省基價A計算方法計算方法 一一 （一）直接工程費（一）直接工程費 工程量工程量(定額工日消耗數(shù)量定額工日消耗數(shù)量 人工單價）人工單價）+ （定額材料消（定額材料消 耗量耗量 材料單價）材料單價）+ （定額機（定額機 械臺班消耗量械臺班消耗量 機械臺班單價機械臺班單價 ） 其中：人工費（其中：人工費（R1） 工程量工程量 定額工日消耗數(shù)定額工日消耗數(shù) 人工單價）人工單價）

41、 （二）措施費（二）措施費 1+2+3 其中：人工費（其中：人工費（R2） 1.參照定額規(guī)定計取的措施費參照定額規(guī)定計取的措施費 按定額規(guī)定計取按定額規(guī)定計取 2.參照發(fā)布費率計取的措施費參照發(fā)布費率計取的措施費 2.1+2.2+2.n 2.1環(huán)境保護(hù)費環(huán)境保護(hù)費 R1 相應(yīng)費率相應(yīng)費率 2.2文明施工費文明施工費 R1 相應(yīng)費率相應(yīng)費率 2.3臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費 R1 相應(yīng)費率相應(yīng)費率 2.n其他措施費其他措施費 R1 相應(yīng)費率相應(yīng)費率 3.按施工組織計取的措施費按施工組織計取的措施費 按施工組織設(shè)計計取 按施工組織設(shè)計計取 3.4.2 裝飾工程費用計算程序裝飾工程費用計算程序 費用名稱費

42、用名稱市基價市基價B市基價市基價A計算方法計算方法 二二企業(yè)管理費企業(yè)管理費 （R1+R2） 管理費費率管理費費率 三三利潤利潤 （R1+R2） 利潤率利潤率 四四人材機差價人材機差價 五五合計合計 一一+二二+三三+四四 六六 規(guī)費規(guī)費 4+5+6+7+8+9 4.工程排污費工程排污費 按有關(guān)規(guī)定計算按有關(guān)規(guī)定計算 5.工程定額測定費工程定額測定費 五五相應(yīng)費率相應(yīng)費率 6.社會保障費社會保障費 五五相應(yīng)費率相應(yīng)費率 7.住房公積金住房公積金 市價人工費市價人工費相應(yīng)費率相應(yīng)費率 8.危險作業(yè)意外傷害保險危險作業(yè)意外傷害保險 五五相應(yīng)費率相應(yīng)費率 9.安全施工費安全施工費 按有關(guān)規(guī)定計算按有關(guān)規(guī)定計算 七七稅金稅金 （五（五+六）六） 稅率稅率 八八建筑工程費用合計建筑工程費用合計 五五+六六+七七-6 裝飾工程定額計價計算程序裝飾工程定額計價計算程