開封市商業(yè)布局的演變及優(yōu)化

1、開封市商業(yè)布局的演變及優(yōu)化 內(nèi)容 摘要：開封市商業(yè)布局存在著單中心內(nèi)聚型的演變趨勢(shì)，這種演變趨勢(shì)有很多局限性。建立“雙中心”模式是優(yōu)化開封市商業(yè)布局的必然選擇，新商業(yè)中心將成為開封市 經(jīng)濟(jì) 新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并大大提升開封市的商業(yè)和城市形象。關(guān)鍵詞：商業(yè)布局 雙中心 開封市作為“七朝古都”的河南省開封市，曾是豫東地區(qū)著名的商業(yè)中心。建國(guó)后，隨著河南省會(huì)遷至鄭州市，開封市的商業(yè)開始走向衰落，特別是受到鄭州市強(qiáng)烈地襲奪作用，開封市商業(yè)的經(jīng)濟(jì)腹地逐漸減小， 目前 ，其 影響 力僅限于開封市一市五縣地區(qū)。開封市在 發(fā)展 中存在的市級(jí)商業(yè)中心功能混雜和功能缺失、區(qū)級(jí)商業(yè)中心萎縮以及商業(yè)布局與 旅游 區(qū)和對(duì)外

2、交通 樞紐脫節(jié)等 問(wèn)題 ，已嚴(yán)重束縛了開封市商業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，優(yōu)化商業(yè)布局，已成為振興開封市商業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。開封市商業(yè)布局演變趨勢(shì)開封市商業(yè)布局總體上呈現(xiàn)“113”格局，即一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，一條商業(yè)街，三個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心。一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心是鼓樓馬道街商業(yè)中心；一條商業(yè)街是中山路商業(yè)街；三個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心分別是南關(guān)商業(yè)中心、東城商業(yè)中心和西城商業(yè)中心。目前，開封市商業(yè)布局存在著單中心內(nèi)聚型的演變趨勢(shì)，具體表現(xiàn)是，鼓樓馬道街市級(jí)商業(yè)中心的規(guī)模進(jìn)一步膨脹，商業(yè)活動(dòng)向其集聚的趨勢(shì)不斷強(qiáng)化。相反，南關(guān)商業(yè)區(qū)、東城商業(yè)區(qū)和西城商業(yè)區(qū)三個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心相對(duì)萎縮。根據(jù)中心地 理論 ，交通運(yùn)輸條件的改善，增加了

3、高等級(jí)商業(yè)中心的吸引力和影響力，使其具有更大的吸引范圍，影響到次一級(jí)商業(yè)中心功能的發(fā)揮，并使區(qū)域內(nèi)商業(yè)中心的數(shù)量減少，從而替代了過(guò)去高等級(jí)中心地購(gòu)買高級(jí)產(chǎn)品，低等級(jí)中心地購(gòu)買日用品的 規(guī)律 。由于人們消費(fèi)習(xí)慣的不斷變化，顧客往往將購(gòu)買低級(jí)商品和高級(jí)商品在同時(shí)進(jìn)行，而且購(gòu)物與其它消閑活動(dòng)結(jié)合起來(lái)，從而使消費(fèi)者擺脫了中心地等級(jí)的嚴(yán)格束縛，高等級(jí)商業(yè)中心的市場(chǎng)區(qū)(服務(wù)范圍)會(huì)因此而擴(kuò)大，而被繞過(guò)的低等級(jí)商業(yè)中心的服務(wù)范圍則會(huì)因此而縮小。這是開封市商業(yè)布局存在著單中心內(nèi)聚型演變趨勢(shì)的最主要原因。這種單中心內(nèi)聚型的商業(yè)布局有很多局限性。其一，眾多的商業(yè)活動(dòng)都集中在狹小的空間里，限制了商業(yè)中心的內(nèi)部分工，

4、使得商業(yè)中心功能混雜，主題分區(qū)不明顯，又由于地價(jià)高昂，改造困難，難以建設(shè)高檔次的商業(yè)設(shè)施，從而無(wú)法滿足高層次和新的商業(yè)市場(chǎng)需求；其二，由于集聚效應(yīng)的作用，開封市的人口和商業(yè)會(huì)進(jìn)一步向市中心集中，其它三個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心將會(huì)進(jìn)一步被抑制，不利于區(qū)級(jí)商業(yè)中心的功能發(fā)揮，也會(huì)在一定程度上給周邊居民的生活帶來(lái)不便；其三，由于投資多集中在市中心，不利于解決商業(yè)布局與旅游區(qū)和對(duì)外交通樞紐脫節(jié)的問(wèn)題，南關(guān)商業(yè)中心因沒有得到相應(yīng)發(fā)展，大梁路至西門大街、東西大街的地段，以及西門大街、東西大街與中山路、宋都御街的交叉區(qū)域因缺乏大型購(gòu)物設(shè)施，而不能發(fā)揮交通方便、人流量大的優(yōu)勢(shì)。與此同時(shí)，龍亭旅游區(qū)也因缺乏購(gòu)物場(chǎng)所，不利

5、于開封市旅游產(chǎn)業(yè)鏈條的拉伸，這種單中心內(nèi)聚型的商業(yè)布局還會(huì)進(jìn)一步增加市中心區(qū)的交通擁堵，從而反過(guò)來(lái)阻礙鼓樓馬道街商業(yè)中心的發(fā)展。開封市商業(yè)布局優(yōu)化的雙中心模式雙中心模式就是指未來(lái)開封市商業(yè)布局要在繼續(xù)建設(shè)鼓樓馬道街商業(yè)中心的同時(shí)，要選擇合適的區(qū)位建設(shè)另一個(gè)新的市級(jí)商業(yè)中心，從而形成一舊一新兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中心的空間組織格局。依靠這一舊一新兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，發(fā)揮其對(duì)全市商業(yè)布局的組織中心作用。一方面，由于 社會(huì) 各消費(fèi)階層的差異，決定了鼓樓馬道街商業(yè)中心還將繼續(xù)繁榮，應(yīng)在充分利用其原有商業(yè)布局的基礎(chǔ)上，繼續(xù)建設(shè)鼓樓馬道街商業(yè)中心，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展；另一方面，通過(guò)選擇適宜區(qū)位，特別是選擇與旅游區(qū)緊密結(jié)合、

6、交通方便、環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域建設(shè)新的市級(jí)商業(yè)中心，打破單中心內(nèi)聚型空間組織的束縛，采取新的發(fā)展方式，使新商業(yè)中心與鼓樓商業(yè)中心形成互補(bǔ)與錯(cuò)位的競(jìng)合優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)全市商業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新的跨越。根據(jù)區(qū)位條件、人口流量、各種軟硬件環(huán)境和服務(wù)對(duì)象等因素的差異,兩個(gè)商業(yè)中心必須實(shí)現(xiàn)合理的功能分工，這樣既可有效開發(fā)不同的市場(chǎng)資源，為各自的成長(zhǎng)提供發(fā)展空間，避免由于功能重復(fù)而導(dǎo)致的重復(fù)建設(shè)和惡性競(jìng)爭(zhēng)；又可滿足不同層次消費(fèi)者的多元化需求，對(duì)全市商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生輻射帶動(dòng)作用。具體而言，鼓樓馬道街商業(yè)中心繼續(xù)發(fā)揮自身的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，要通過(guò)逐步改造，緩解商業(yè)與交通的矛盾，促進(jìn)整個(gè)業(yè)態(tài)、業(yè)制、業(yè)種結(jié)構(gòu)的多樣化和優(yōu)化，主要服務(wù)市區(qū)及周圍地

7、區(qū)的中低層次消費(fèi)者；新商業(yè)中心則面向市區(qū)高層次消費(fèi)者和旅游消費(fèi)者。一方面，以購(gòu)物、餐飲、娛樂休閑三大業(yè)態(tài)的 科學(xué) 比例為基礎(chǔ)，通過(guò)引進(jìn)新的商業(yè)業(yè)態(tài)，如倉(cāng)儲(chǔ)式大型超市、品牌專賣店、主題百貨、量販?zhǔn)劫?gòu)物中心、連鎖專賣店、一站式購(gòu)物公園（tour mall）等，把其建設(shè)成為開封經(jīng)營(yíng)檔次最高、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)最為齊全的綜合型大型商業(yè)中心，以彌補(bǔ)開封高檔次商業(yè)設(shè)施的缺失或不足；另一方面，新商業(yè)中心還應(yīng)當(dāng)通過(guò)與旅游區(qū)的緊密結(jié)合，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與旅游業(yè)發(fā)展的互動(dòng)，解決主要旅游區(qū)沒有大型商業(yè)設(shè)施的問(wèn)題，滿足游客購(gòu)物、餐飲和娛樂休閑的多方面需要，從而促進(jìn)開封的旅游業(yè)再上一個(gè)新的臺(tái)階；與此同時(shí)，新商業(yè)中心借助毗鄰旅游區(qū)之利，通

8、過(guò)對(duì)開封市 歷史 文化資源的挖掘和開發(fā)利用，吸引國(guó)內(nèi)外的游客，將開封“古城商都”的內(nèi)在魅力充分展現(xiàn)出來(lái)，形成有別于鼓樓商業(yè)中心區(qū)的商業(yè)氛圍，提升開封市商業(yè)的特色與競(jìng)爭(zhēng)力。建設(shè)開封市新商業(yè)中心的戰(zhàn)略意義開封市新商業(yè)中心是開封社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)階段的必然產(chǎn)物，它的出現(xiàn)必將大大優(yōu)化開封的商業(yè)布局，并促進(jìn)開封商業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，更重要的是，由于其巨大的凝聚力，新商業(yè)中心將會(huì)成為開封市經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并大大提升開封市的商業(yè)和城市形象。營(yíng)造商業(yè) 發(fā)展 的新增長(zhǎng)極，實(shí)現(xiàn)商業(yè)新跨越增長(zhǎng)極 理論 認(rèn)為，增長(zhǎng)極是具有推動(dòng)性的產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新行業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)在地理空間上積聚而形成的 經(jīng)濟(jì) 中心。增長(zhǎng)極一旦形成，將對(duì)

9、周圍地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生示范、組織和帶動(dòng)作用，從而加強(qiáng)與周圍地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，并通過(guò)極化和擴(kuò)散效應(yīng)在加快自身成長(zhǎng)的同時(shí)，刺激和推動(dòng)周圍地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。開封市新商業(yè)中心是在一個(gè)新的區(qū)位上形成的商業(yè)活動(dòng)集聚區(qū)，由于其商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)模式的先進(jìn)性以及與其它產(chǎn)業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性，必將成為開封市乃至豫東地區(qū)的一個(gè)新的增長(zhǎng)極。它的出現(xiàn)將為新商業(yè)中心提供一個(gè)良好的發(fā)展空間，并通過(guò)培育新商業(yè)，對(duì)開封市的商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生示范和組織作用，從而逐步帶動(dòng)全市商業(yè)中心發(fā)展實(shí)現(xiàn)“點(diǎn)”的突破，進(jìn)而謀求由點(diǎn)到面的結(jié)構(gòu)升級(jí)與層次躍遷。另外，新商業(yè)中心的建立將會(huì)彌補(bǔ)老商業(yè)中心與對(duì)外 交通 和 旅游 區(qū)脫節(jié)，以及服務(wù)檔次低和經(jīng)營(yíng)手段落后等不足，

10、從而與鼓樓馬道街商業(yè)中心形成互補(bǔ)與錯(cuò)位，優(yōu)化開封的商業(yè)布局。商業(yè)布局的優(yōu)化將會(huì)促進(jìn)不同市場(chǎng)資源的有效開發(fā)與充分利用，引導(dǎo)開封中高層次消費(fèi)群體的回歸；還有利于整合流通產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)開封市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)向多元化、規(guī)?；?現(xiàn)代 化方向發(fā)展，增強(qiáng)開封市商業(yè)對(duì)周圍地區(qū)的吸引力，從而增強(qiáng)開封市聚集和輻射效應(yīng)，促進(jìn)開封經(jīng)濟(jì)的快速和持續(xù)發(fā)展。促進(jìn)旅游資源開發(fā)的深化，形成商業(yè)與旅游業(yè)的互動(dòng)發(fā)展開封市是國(guó)務(wù)院首批公布的24座 歷史 文化名城之一，2700多年的建城歷史，造就了其“文物遺存豐富、城市格局悠久、古都風(fēng)貌濃郁、北方水城獨(dú)特”的特色，形成了別具優(yōu)勢(shì)的文化旅游資源。早在20世紀(jì)八九十年代，開封市就提出了以旅游

11、促開放的發(fā)展思路。近幾年來(lái)，開封市委、市政府確立了把旅游業(yè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)，把開封市建設(shè)成國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名旅游城市的發(fā)展思路，并取得了累累碩果。2002年，開封市的旅游收入占該市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重的12.7%，旅游業(yè)已經(jīng)成為開封市經(jīng)濟(jì)騰飛有力的輔翼。然而， 目前 蓬勃發(fā)展的開封市旅游產(chǎn)業(yè)中還有很多亟待解決的 問(wèn)題 。其中最突出的問(wèn)題是，開封市的旅游業(yè)僅停留在觀光層次上，旅游中的購(gòu)、娛、吃、住等環(huán)節(jié)的消費(fèi)市場(chǎng)開發(fā)嚴(yán)重不足。造成這種局面的主要原因是，開封市的商業(yè)布局與旅游區(qū)脫節(jié)，主要旅游區(qū)附近缺乏健全的商業(yè)設(shè)施，無(wú)法滿足游客在購(gòu)、娛、吃、住等方面的需求。這種后果既阻礙了旅游業(yè)的進(jìn)步，

12、又抑制了商業(yè)的發(fā)展，因?yàn)橘?gòu)、娛、吃、住占了旅游業(yè)六個(gè)環(huán)節(jié)（行、游、購(gòu)、娛、吃、住）的三分之二，同時(shí)，購(gòu)、娛、吃、住也是商業(yè)的核心 內(nèi)容 之一。因此，旅游業(yè)與商業(yè)是相互融合、相互依賴的關(guān)系。可以說(shuō)，開封市旅游業(yè)發(fā)展瓶頸的突破有賴于商業(yè)層次的提升和布局的優(yōu)化。建設(shè)開封市新商業(yè)中心，提供滿足于旅游消費(fèi)的商業(yè)服務(wù)，就是要有效解決這個(gè)問(wèn)題，并且能夠形成商業(yè)與旅游業(yè)發(fā)展的良性互動(dòng)，有助于開封市旅游業(yè)與商業(yè)再上一個(gè)新的臺(tái)階。形成新的商業(yè)品牌，樹立開封市商業(yè)新形象商業(yè)中心區(qū)是城市現(xiàn)代化、流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，是一個(gè)城市和地區(qū)商業(yè)活動(dòng)中心和商業(yè)文明的窗口。商業(yè)中心區(qū)不僅是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)外開放程度和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征，更是現(xiàn)代化國(guó)際大都市的一個(gè)顯著特征，倫敦的牛津街、巴黎的香榭麗舍大街、東京的銀座、北京王府井大街、上海的南京路等，這些著名的商業(yè)中心區(qū)已經(jīng)成為其國(guó)際大都市的一個(gè)重要標(biāo)志。因此，商業(yè)中心區(qū)已經(jīng)成為一個(gè)地區(qū)展示其城市形象與擴(kuò)大對(duì)外開放的窗口，成為城市中的亮點(diǎn)所在，具有“城市名片”的作用。而開封市目前的商業(yè)形象是“夜市小吃，廉價(jià)購(gòu)物”，這是一種低層次的商業(yè)形象，這也是開封市的商業(yè)在