廈門市商業(yè)市場商圈租金調(diào)研分析報(bào)告

1、廈門市商業(yè)市場商圈租金調(diào)研分析報(bào)告目 錄 第一部分 廈門商圈概況error! no bookmark name given.第二部分 各商圈級別error! no bookmark name given.第三部分 各商圈店鋪?zhàn)饨痄N售價(jià)調(diào)查分析error! no bookmark name given.第一部分 廈門商圈概況第一節(jié) 各商圈概述一、中山路商圈中山路商圈位處廈門島西南部，隔鷺江與鼓浪嶼相望，曾經(jīng)被譽(yù)為“中華十大名街”的稱號，中山路和思明南北路縱橫交錯(cuò)形成中山路商業(yè)街區(qū)，多年來一直是廈門市商業(yè)最為繁華的地帶之一。近幾年來，隨著廈門的大型商業(yè)物業(yè)的興起，尤其是火車站世貿(mào)商城、江頭sm城市

2、廣場以及麥德龍等大型商業(yè)設(shè)施的開業(yè)，標(biāo)志著目前國內(nèi)全新的商業(yè)業(yè)態(tài)大型購物中心（shoppingmall）正式登陸廈門，新的商業(yè)業(yè)態(tài)的優(yōu)勢馬上顯現(xiàn)出來，對中山路商業(yè)區(qū)的傳統(tǒng)地位構(gòu)成了較大沖擊，導(dǎo)致其人流量以及商業(yè)消費(fèi)呈下降趨勢。但傳統(tǒng)商業(yè)街的地位不會從根本上改變，只是其功能會有部分調(diào)整。由于中山路悠久的歷史和在廈門商業(yè)的影響力，加之靠近前往鼓浪嶼的必經(jīng)之地輪渡，中山路的客流中游客占有較高比例，其最終定位將會是集購物、休閑、旅游于一體的商貿(mào)觀光街。為了充分發(fā)揮老商業(yè)街的優(yōu)勢，醞釀多年的中山路步行街也已于2006年1月24日正式啟動，使這條百年老街煥發(fā)生機(jī)，逐步重現(xiàn)其往日繁華。今后，隨著“中華城”（

3、中華片區(qū)）、“中南商業(yè)廣場”、“名匯銅鑼灣廣場”等改造完成，中山路商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)將更位完善、合理，特別是休閑、旅游業(yè)態(tài)將更為突顯，進(jìn)一步鞏固“中山路商圈”的商業(yè)地位。二、火車站富山商圈火車站-富山商圈地處廈門島中心地帶，廈門島內(nèi)中心區(qū)域，火車站公交總站位于其內(nèi)，四條交通主干道貫穿其中，是進(jìn)出廈門的重要門戶，交通四通八達(dá)，時(shí)刻人流如織。2001年以前，火車站一帶僅有友誼商場、華聯(lián)商場兩家規(guī)模較大的商場，但因經(jīng)營模式較為陳舊，品種單一，已失去了最早開業(yè)時(shí)的魅力，而區(qū)域內(nèi)其它商業(yè)基本上為方便周邊居民和作為火車站的配套商業(yè)，以零散小鋪位為主。該商圈的成長是以世貿(mào)商城和富山誠達(dá)購物廣場的開業(yè)為標(biāo)志的，全

4、新的商業(yè)業(yè)態(tài)和先進(jìn)的經(jīng)營模式，使該片區(qū)的商業(yè)迅速崛起，目前成為廈門市民最喜歡的購物區(qū)域之一。目前該商圈又陸續(xù)進(jìn)駐了英國“百安居”家居建材超市、法國“家樂?！背?、香港“新世界”百貨等世界知名商業(yè)巨頭，今后隨著明發(fā)商業(yè)廣場全面竣工及投入經(jīng)營、羅賓森商業(yè)廣場、梧村汽車站商業(yè)廣場建設(shè)，火車站富山商圈商業(yè)建筑面積將達(dá)到100萬，其商圈影響力以日劇增。三、蓮花sm商圈蓮花sm商圈位于廈門島幾何中心，是以蓮花路口周邊商業(yè)和城市廣場之間為核心商業(yè)街區(qū)所輻射的區(qū)域形成的商圈。隨著2001年底sm城市廣場的開業(yè)，蓮花sm商圈跨入了一個(gè)全新的時(shí)代，sm城市廣場以其12萬平方米的規(guī)模（相當(dāng)于整個(gè)中山路商業(yè)街）和引進(jìn)

5、沃爾瑪超市、來雅百貨兩家主力店的影響力使其商業(yè)號召力迅速提升，目前除了周邊居民外，商業(yè)輻射范圍可以達(dá)到整個(gè)廈門市。四、禾祥西商圈禾祥西路商圈是隨著禾祥區(qū)的整體改造而形成的。禾祥區(qū)素有“名人靜巷”之美譽(yù)，目前已成為廈門中高檔居住區(qū)之一。區(qū)域的背景決定了商業(yè)發(fā)展的特性，由此聚集了如服飾、餐飲、家居、通訊、時(shí)尚精品、咖啡、酒吧等商業(yè)店鋪，被譽(yù)為廈門最富有人文情調(diào)的商業(yè)街區(qū)。如今，好又多的進(jìn)入，商圈內(nèi)知名專業(yè)店和專賣店的比例大大提高，商業(yè)氛圍趨于成熟。禾祥西已經(jīng)成為廈門真正的“時(shí)尚精品休閑街”，日前，思明區(qū)開元街道已經(jīng)將街舞、魔術(shù)、薩克斯等各類演出引入到禾祥西商業(yè)街，為商業(yè)街營造更濃厚的休閑旅游氛圍。

6、這對禾祥西商業(yè)的發(fā)展將有顯著的推動作用。隨著禾祥西商圈區(qū)域商業(yè)中心地位的日益鞏固，影響力日益廣泛，禾祥西路完全有可能成為廈門市的第二條中山路。五、蓮前前埔商業(yè)區(qū)90年代末環(huán)島路、會展中心的建設(shè)拉開了廈門東部新區(qū)的開發(fā)，前埔新區(qū)設(shè)計(jì)居住人口約5萬人，作為前埔商業(yè)中心的“不夜城”雖已落成，但并未如愿成為真正的商業(yè)中心，反而是生意興隆的前埔東路商業(yè)街取而代之；但隨著蓮前東路開發(fā)建設(shè)的啟動，特別是近年來嘉盛新村、國貿(mào)新城、福滿山莊、瑞景新城等大型住宅樓盤的相繼推出，該板塊已逐步升溫，并為諸多投資者看好。如今，加州城市廣場和瑞景商業(yè)廣場的日趨成型，將陸續(xù)引進(jìn)“沃爾瑪”、“好又多”等大型百貨等影響力廣泛的

7、零售業(yè)巨頭，對區(qū)域內(nèi)商業(yè)的迅速發(fā)展和影響力的提升將有十分明顯的作用，由此東部新區(qū)依然是未來幾年內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K之一。六、湖里步行街商業(yè)圈湖里步行街地處湖里區(qū)的政治、金融、商務(wù)中心區(qū)域，湖里區(qū)政府、各大商業(yè)銀行、廈華電子等知名企業(yè)均處于該商圈范圍，擁有著無可比擬的區(qū)域優(yōu)勢，多年以來，湖里步行街一直是湖里區(qū)最為繁華、最熱鬧的商業(yè)街。與其它張揚(yáng)的商業(yè)步行街不同，相比之下，湖里步行街顯得更為內(nèi)斂，該商業(yè)街“深居”社區(qū)之中，穿梭于小巷之間。雖然深居簡出，但湖里商業(yè)街卻始終延續(xù)著其繁華、光輝的歷史，沿街店面租金穩(wěn)步提升，店面轉(zhuǎn)讓、出售率極低，投資回報(bào)一片看好！雖然湖里步行街繁榮依舊，但受其發(fā)展歷史影響

8、，商業(yè)街消費(fèi)群體以湖里工廠企業(yè)普通工人為主，消費(fèi)層次較低，購買力不足，影響了湖里步行街商圈在層次上的升類發(fā)展。一直以來該商圈都缺乏大型成熟百貨、超市賣場，成為該商圈的一大遺憾。另外，由于湖里區(qū)屬于廈門早期開發(fā)區(qū)域，步行街周邊已開發(fā)成形，發(fā)展延伸空間有限，不利于商圈的擴(kuò)大、輻射力的增強(qiáng)。七、金山社區(qū)商業(yè)商圈 金山社區(qū)位于湖邊水庫旅游風(fēng)景區(qū)北側(cè)，面積約1.5平方公里，規(guī)劃居住人口2.8萬，目前約有8000居民。社區(qū)內(nèi)有金山小區(qū)、金山花園、錦繡金山等8個(gè)住宅小區(qū)。其中金山小區(qū)位于金山西路與枋湖東路的交叉處，已經(jīng)形成較成熟的社區(qū)商業(yè)氛圍，尤其以金山西路南側(cè)商業(yè)街最為“火熱”。除金山小區(qū)本身居民之外，還

9、吸引了來自西潘區(qū)域大量工人、農(nóng)民來此消費(fèi)，以豐富的社區(qū)夜生活業(yè)態(tài)為主。明年初，當(dāng)“達(dá)嘉馨園”、“第二福利院”住宅區(qū)域入住率提高后，將帶來更大量的社區(qū)居民和人流，將更加促進(jìn)金山社區(qū)商業(yè)街區(qū)的發(fā)展，也鞏固金山小區(qū)商業(yè)街區(qū)域旺鋪的地位。八、麥德龍商圈早年，在廈門人的印象中，寨上、殿前是邊遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合帶，雖然在島內(nèi)，可是城市化程度不高，商業(yè)發(fā)展也并不看好。隨著2003年年初，麥德龍湖里店的正式開業(yè)，寨上、殿前商業(yè)開始吸引著市民的目光，麥德龍商圈慢慢浮出水面。該商圈周邊工廠企業(yè)眾多，人口規(guī)模較大，蘊(yùn)含著巨大商機(jī)，面對企業(yè)工人的長虹路商業(yè)街、殿前商業(yè)街迅速崛起、繁華，成為湖里商業(yè)的一朵奇葩。隨著翔鷺花城項(xiàng)

10、目開發(fā)的推進(jìn)，業(yè)主陸續(xù)入住，對周邊商業(yè)需求在不斷增加。另外，翔鷺國際大酒店9.8開業(yè)，閩南古鎮(zhèn)開工建設(shè)等眾多利好消息更是讓該商圈充滿美好的未來預(yù)期。但是，由于該商圈消費(fèi)群體多為工廠工人、農(nóng)村居民，商圈整體消費(fèi)層次較低，消費(fèi)力相對有限。而麥德龍輻射力影響到全市，但其屬于會員式賣場，人氣無法與普通賣場想媲美，東方家園對商圈人氣聚集也缺乏貢獻(xiàn)力。另外，殿前一號路屬于交通要道，巨大的車流量大非但無法形成人流量，在某種程度上還影響了沿街商業(yè)店面的經(jīng)營。長浩路、殿前路還將該商圈的超類賣場與兩條較為成形的商業(yè)街隔斷，各部分商業(yè)各自獨(dú)立，銜接不夠，出現(xiàn)幾個(gè)商業(yè)斷層區(qū)，無法形成聚集式的商業(yè)圈，影響了該商圈的繁榮

11、。 第二節(jié) 廈門各商圈分析一、中山路商圈（一）一類商業(yè)街區(qū) 1、一類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：以中山路與思明南北路交匯處為中心點(diǎn)向四周延伸的商業(yè)街區(qū)，向東沿中山路延伸至來雅百貨，向西沿中山西路延伸至末端，向南沿思明南路延伸至“好又多超市”，向北沿思明北路延伸至“國美電器城”。 2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)群體百貨商場：來雅百貨、巴黎春天、達(dá)意商業(yè)城、華聯(lián)百貨、廈門第一百貨。主題商城：宏輝移動通訊商場、永樂電器、國美電器。超市：誠達(dá)好又多、聯(lián)華超市（即將開業(yè)）。沿街店鋪：中山東西路、思明南北路部分沿街店鋪。服裝、服飾、電器、超市日用品、高檔百貨、珠寶、電影

12、院、美食等。整體經(jīng)營狀況極好沿街店鋪主力租金：8001000元/思明南路: “老虎城”沿思明南路一層店面，挑高5.4米，預(yù)計(jì)售價(jià)89萬元/。/中山東路： 名匯銅羅灣廣場一層沿中山路6間店面，挑高4.5米，均價(jià)8萬元/，銷售率100%。/全廈門；/外地游客。商業(yè)業(yè)態(tài)： 大致可分為百貨商場、主題商城、超市、沿街商鋪四大類型，百貨業(yè)態(tài)在中山路商圈全業(yè)態(tài)中所占份額較大。經(jīng)營業(yè)態(tài) 主要有服裝、服飾、電器、超市日用品、高檔百貨、珠寶、電影院、美食等，特別是時(shí)尚服裝類為主流經(jīng)營業(yè)態(tài)。從業(yè)態(tài)比例來看，餐飲休閑類明顯不足。對于一個(gè)全市居民及大量游客光顧的商業(yè)街來說，餐飲配套不足將無法滿足逛街、購物、旅游的消費(fèi)需

13、求，這一點(diǎn)應(yīng)該是中山路商業(yè)街一個(gè)不足之處。經(jīng)營情況 隨著“好又多”入駐、“國美電器城”、“巴黎春天”大陸商廈店開業(yè)、特別是中山路西段改成步行街后，中山路核心商業(yè)街區(qū)人流量劇增，特別是節(jié)假日更是人流如織，多數(shù)店鋪經(jīng)營狀況重拾往年繁華。租金情況 隨著中山路商圈核心商業(yè)街區(qū)經(jīng)營狀況明顯好轉(zhuǎn)，租金也明顯回升，現(xiàn)主力租金區(qū)間為8001000元/。店面售價(jià)及銷售情況 一直以來，廈門中山路核心商業(yè)街區(qū)的店面無論是租金還是售價(jià)都是廈門最高的，隨著中山西路實(shí)行步行街、中華片區(qū)改造、各大商業(yè)項(xiàng)目改造動工，開發(fā)商對中山路商圈的未來前景較為看好，店面定價(jià)也頻頻亮出天價(jià)。目前位于“老虎城”沿思明南路一層店面，挑高5.4

14、米，預(yù)計(jì)售價(jià)89萬元/。名匯銅羅灣廣場一層沿中山路6間店面，挑高4.5米，均價(jià)8萬元/，銷售率100%。消費(fèi)客源 廈門中山路是廈門商業(yè)發(fā)源地，“中華十大名街”之一，鄰近全國知名旅游勝地鼓浪嶼，每天除了吸引大量的廈門島內(nèi)外客源來此購物外，也吸引著大量的外地到這里游覽、購物，節(jié)假日外地游客更是人潮如織。（二）二類商業(yè)街區(qū) 1、二類商業(yè)街區(qū)界定界定范圍：以月租金在300-500元/的商業(yè)街區(qū)局口街、中山東路（來雅百貨新華路口）、思明南路（好又多鎮(zhèn)海路口）界定為二類商業(yè)街區(qū)。 2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況（元/）店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)群體百貨商場：南中大地廣場沿街店鋪：普通的沿街店

15、鋪思明南路（好又多鎮(zhèn)海路口）:服裝、精品局口街:時(shí)尚少女服飾品經(jīng)營情況一般中山東路（來雅百貨新華路口）：300-500思明南路（好又多鎮(zhèn)海路口）：300-500局口街:300-400/思明南路（好又多鎮(zhèn)海路口）：中華城未售/局口街：南中大地廣場沿局口街一層主力均價(jià)5萬元/左右,主力挑高5米，認(rèn)購?fù)戤?，未正式銷售。/廈門本地；/外地游客。 商業(yè)業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以普通沿街商鋪為主，百貨商場有正在建設(shè)中的“南中大地廣場”，大型商城有剛開工的“中華城”。經(jīng)營業(yè)態(tài) 主要有服裝、飾品及部分餐飲等組成。從業(yè)態(tài)比例來看，服裝類為二類商業(yè)街區(qū)的主力經(jīng)營業(yè)態(tài)，餐飲休閑類依然嚴(yán)重不足，無法滿足顧客的逛街、購物之

16、余的飲食需求。經(jīng)營情況 經(jīng)營情況總體一般，從局口街和思明南路（好又多鎮(zhèn)海路口）商家反映生意已非往昔。調(diào)研了解原因有二：1、商圈聚客力在下降，眾多消費(fèi)群體到世貿(mào)、sm去購物；2、南中大地廣場的建設(shè)、中華片區(qū)的改造，商業(yè)流量被阻斷。租金情況 現(xiàn)主力租金區(qū)間為300500元/，租金水平依然堅(jiān)挺，沒有下滑跡象。店面售價(jià)及銷售情況南中大地廣場沿局口街一層主力均價(jià)5萬元/左右,主力挑高5米，未正式銷售。消費(fèi)群體 客群情況與上述中山路相似，但比例有所改變，二類商業(yè)的本地客群所占比例較游客更多，這與商業(yè)街區(qū)的知名度休戚相關(guān)。（三）三類商業(yè)街區(qū)1、三類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：以月租金在100-200元/思明北路

17、（國美電器廈禾路口）、大同路、霞溪路、思明西路等商業(yè)街區(qū)。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況（元/）店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)群體百貨商場：香港時(shí)代廣場、南中大地廣場沿街店鋪：普通的沿街店鋪思明北路（國美電器廈禾路口）：服裝、飾品、餐飲、影院思明西路:服裝、精品、音響大同路:餐飲、服裝霞溪路:干貨海鮮經(jīng)營情況不好思明北路（國美電器廈禾路口）：主力租金150200思明西路：120-200大同路：70-150霞溪路:150-200/霞溪路:名匯銅羅灣廣場沿霞溪路一層預(yù)計(jì)均價(jià)45萬元/，主力挑高4. 5米，銷售率60/思明西路：南中大地廣場沿思明西路一層預(yù)計(jì)均價(jià)5萬元/,主力挑高4.5米，

18、未正式銷售。/大中路：南中大地廣場沿大中路一層預(yù)計(jì)均價(jià)5萬元/,主力挑高4.2-4.5米，未正式銷售。/思明北路（國美電器廈禾路口）：香港時(shí)代廣場預(yù)計(jì)9萬元/，未售。（買一層送兩層：地下一層5米、地上一層6.6米可作兩層用）客群基本以本地廈門及周邊顧客為主。商業(yè)業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以普通沿街商鋪為主，大型商城有香港時(shí)代廣場、南中大地廣場。經(jīng)營業(yè)態(tài) 主要有服飾、精品、電影院、飲食、干貨海鮮等。從業(yè)態(tài)比例來看，餐飲休閑類明顯不足，服裝占絕對主力份額。這點(diǎn)不足之處應(yīng)該是整個(gè)中山路商圈的共性。經(jīng)營情況 經(jīng)營情況今非昔比，出現(xiàn)部分空置現(xiàn)象，如大同路空置10，思明西路、霞溪路則空置到3035。從商家反映：

19、現(xiàn)在中山路商圈被其它如sm、富山商圈分流后，經(jīng)營情況每況愈下，尤其是小品牌、低檔次產(chǎn)品更是經(jīng)營難以為繼。但從前瞻性眼光看，隨著名匯銅羅灣廣場、南中大地廣場的相繼崛起，未來臨近商業(yè)氛圍將有所回升。租金情況 現(xiàn)主力租金區(qū)間為100200元/，由于經(jīng)營不善，租金水平有所波動。店面售價(jià)及銷售情況霞溪路:名匯銅羅灣廣場沿霞溪路一層預(yù)計(jì)均價(jià)45萬元/，主力挑高4. 5米，銷售率60。思明西路：南中大地廣場沿思明西路一層預(yù)計(jì)均價(jià)5萬元/,主力挑高4.5米，未正式銷售。大中路：南中大地廣場沿大中路一層預(yù)計(jì)均價(jià)5萬元/,主力挑高4.2-4.5米，未正式銷售。思明北路：香港時(shí)代廣場預(yù)計(jì)售價(jià)9萬元/，未售。（買一層

20、送兩層：地下一層5米、地上一層6.6米可作兩層用）。消費(fèi)群體 客群基本以本地廈門及周邊顧客為主。二、富山火車站商圈（一）一類商業(yè)街區(qū)1、一類商業(yè)街區(qū)界定以世貿(mào)商城和明發(fā)商業(yè)廣場為兩個(gè)中心點(diǎn)所輻射的廈禾路鄰近沿街店鋪及商場等，月租金在300400元/。2、 商業(yè)情況商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)群體大型綜合性購物商城：世貿(mào)商城、明發(fā)商業(yè)廣場小型綜合性購物商城：富山女人街主題商城：嘉年名華、假日商城、國美電器城、百安居家裝建材城超市：沃爾瑪、好又多、家樂福百貨：新世界百貨、巴黎春天百貨沿街店鋪：廈禾路、湖濱南路、嘉禾路等沿街店鋪超市、高檔百貨、服飾、家居建材、電器、休閑娛樂

21、、餐飲美食等。整體經(jīng)營狀況良好。沿街店鋪主力租金：300400元/明發(fā)商業(yè)廣場一層沿嘉禾路主力售價(jià)：56萬/，基本售完。/源昌商業(yè)中心沿廈禾路店面，挑高6米，售價(jià)5.5萬元/。銷售情況一般，10間只售出4間。島內(nèi)為主，其次為泉州地區(qū)客源，其他外地客源將明顯增多。（1）商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)業(yè)態(tài)大致可分為大型綜合性購物商城、主題商城、超市、百貨、沿街商鋪五大類型。從商業(yè)體量來看，大型綜合性購物商城為該商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)，其中世貿(mào)商城總建面積約6萬，明發(fā)商業(yè)廣場總建面積近40萬。（2）經(jīng)營業(yè)態(tài) 相對于中山路商圈核心商業(yè)街區(qū)，富山火車站商圈商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃更為完善、合理，目前經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以日用超市、高檔百貨、服

22、飾、家居建材、電器、休閑娛樂、餐飲美食等為主。將來隨著明發(fā)商業(yè)廣場的全面完工及投入經(jīng)營，富山火車站商圈商業(yè)街區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)將進(jìn)一步完善，特別是休閑娛樂業(yè)將成為該商圈的主力經(jīng)營業(yè)態(tài)之一。（3）經(jīng)營狀況 富山火車站商圈位于廈門島內(nèi)幾何中心，火車站公交總站位于其內(nèi)，四條交通主干道貫穿其中，是進(jìn)出廈門的重要門戶，交通四通八達(dá)，時(shí)刻人流如織。憑借優(yōu)越的交通條件，完善、合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，目前富山火車站商圈核心商業(yè)街區(qū)整體經(jīng)營狀況良好，特別是世貿(mào)商城，幾乎天天熙熙攘攘，節(jié)假日更是人潮洶涌。據(jù)悉，世界知名的法國“家樂?！背杏?006年2月25日開始試營業(yè)，試營業(yè)四天便取得不俗的業(yè)績， 客流量達(dá)到了30多萬人次，營

23、業(yè)額近千萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了“家樂?！备邔拥念A(yù)期。（4）租金情況 目前“富山火車站商圈”核心商業(yè)街區(qū)沿街店鋪的主力租金在300400元/之間，未來隨著明發(fā)商業(yè)廣場全面營業(yè)，租金必將繼續(xù)看漲。（5）店面售價(jià)及銷售情況 目前“富山火車站商圈”核心商業(yè)街區(qū)沿街店鋪的主力售價(jià)56萬/，“明發(fā)商業(yè)廣場”沿嘉禾路一層店面售價(jià)6萬元/左右，已基本全部售完?！霸床虡I(yè)中心”沿廈禾路店面，挑高6米，售價(jià)5.5萬元/，銷售情況一般，10間只售出4間。（6）消費(fèi)群體 據(jù)調(diào)查了解，目前“富山火車站商圈”核心商業(yè)街區(qū)的消費(fèi)客源依然以廈門島內(nèi)為主，其次為島外及泉州地區(qū)客源，其他外地客源較少。 將來隨著明發(fā)商業(yè)廣場的全面經(jīng)營，

24、“富山火車站商圈”除具備購物功能外，休閑、娛樂、特別是旅游的功能將得到補(bǔ)充，外地客源將明顯增加。（二）二類商業(yè)街區(qū)1、二類商業(yè)街區(qū)界定界定范圍：以月租金在150300元/的湖濱南路（國貿(mào)湖東路口）、禾祥東（湖東路口雙涵路）界定為二類商業(yè)街區(qū)。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況（元/）店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)群體沿街店鋪：普通的沿街店鋪湖濱南路（國貿(mào)湖東路口）：服裝、飾品、餐飲、婚紗攝影禾祥東（湖東路口雙涵路）：餐飲、服裝、零售小超市經(jīng)營情況良好湖濱南路（國貿(mào)湖東路口）：250300 禾祥東（湖東路口雙涵路）:150-250湖濱南路（國貿(mào)湖東路口）：裕盛園價(jià)格3萬元/，挑高6米國際文

25、化大廈價(jià)格4.3萬5.2萬元/,挑高5.6米禾祥東（湖東路口雙涵路）：店面價(jià)格3-3.5萬元/,挑高5.8米/廈門島內(nèi)；/全廈門。商業(yè)業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以普通沿街商鋪為主。經(jīng)營業(yè)態(tài) 主要由服裝和餐飲組成。從經(jīng)營檔次看，湖濱南路（國貿(mào)湖東路口）比禾祥東（湖東路口雙涵路）業(yè)態(tài)檔次較高，品牌服裝和西餐業(yè)種更豐富。經(jīng)營情況 經(jīng)營情況良好，二類商業(yè)街由于沒有眾多重要的商業(yè)節(jié)點(diǎn)吸納人氣，與廈禾路火車站富山兩端相互聚客牽引相比，該二類商業(yè)街主要依托富山一個(gè)端頭聚客，商業(yè)經(jīng)營相對較遜色。租金情況 主力租金區(qū)間為150300元/，整體租金堅(jiān)挺，年租金保持在10左右的上漲勢頭。店面售價(jià)及銷售情況 湖濱南路（國貿(mào)

26、湖東路口）：裕盛園價(jià)格3萬元/，挑高6米；國際文化大廈價(jià)格4.3萬5.2萬元/,挑高5.6米禾祥東（湖東路口雙涵路）：二手店面價(jià)格3-3.5萬元/,挑高5.8米消費(fèi)群體 消費(fèi)客群以本地顧客為主。（三）三類商業(yè)街區(qū)1、三類商業(yè)街區(qū)界定界定范圍：以月租金在40100元/的福津大街一節(jié)點(diǎn)、湖明麗景周邊商業(yè)界定為三類商業(yè)街。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況（元/）店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)群體沿街店鋪：以普通的社區(qū)店鋪為主。福津大街一節(jié)點(diǎn)沿街店鋪：餐飲、食雜點(diǎn)、零售小超市湖明麗景沿街店鋪：餐飲、食雜點(diǎn)、零售小超市經(jīng)營情況良好福津大街一節(jié)點(diǎn)店鋪：4070湖明麗景店鋪：70100湖明麗景店鋪：

27、價(jià)格2.5萬元/,挑高6.9米，僅兩間在售轉(zhuǎn)讓。福津大街一節(jié)點(diǎn)店鋪：價(jià)格11.2萬元/,挑高4.5米，僅一間在售轉(zhuǎn)讓。湖明麗景店鋪：消費(fèi)客群以檳榔本地居民、富山周邊的娛樂人士為主。福津大街一節(jié)點(diǎn)店鋪：消費(fèi)客群以流動人口為主，住戶層次較低。商業(yè)業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以普通社區(qū)商鋪為主。經(jīng)營業(yè)態(tài) 主要由餐飲、食雜點(diǎn)、零售小超市組成。經(jīng)營情況 經(jīng)營情況良好，依托固定的社區(qū)住戶產(chǎn)生的日常消費(fèi)需求，社區(qū)商鋪經(jīng)營收入穩(wěn)定。租金情況 主力租金區(qū)間為40100元/，由于人氣固定，租金基本浮動不大。店面售價(jià)及銷售情況湖明麗景店鋪：價(jià)格2.5萬元/,挑高6.9米，僅兩間在售轉(zhuǎn)讓；福津大街一節(jié)點(diǎn)店鋪：價(jià)格11.2萬元

28、/,挑高4.5米，僅一間在售轉(zhuǎn)讓。消費(fèi)群體 湖明麗景店鋪：以檳榔本地居民、富山周邊的娛樂人士為主；福津大街一節(jié)點(diǎn)店鋪：以流動人口為主，住戶層次較低。三、蓮花s商圈（一）一類商業(yè)街區(qū)1、一類商業(yè)街區(qū)界定 以蓮花路口和sm城市廣場為兩個(gè)中心點(diǎn)所輻射的鄰近沿街店鋪及商場等。2、 商業(yè)情況商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)群體大型綜合性購物商城：sm城市廣場主題商城：國美電器城、永樂思文電器城、蘇寧電器城、kk娛樂城超市：沃爾瑪、新華都百貨：來雅百貨蓮花路口店、來雅百貨sm店、天虹商場沿街店鋪：嘉禾路沿街店鋪其他日用超市、時(shí)尚百貨、服飾、電器、休閑娛樂、餐飲美食等。整體經(jīng)營情況良好

29、，但遜于富山火車站商圈核心商業(yè)街區(qū)；不同經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況略有不同。主力租金：200350元/。盛世華城沿嘉禾路店面月租金280元/。主力售價(jià)在35萬元/之間，盛世華城沿嘉禾路店面挑高7.2米，價(jià)格5萬元/，已售罄此為轉(zhuǎn)讓店面。新景大廈沿嘉禾路店面價(jià)格挑高6米，價(jià)格3.54萬元/，已售罄此為轉(zhuǎn)讓店面。以廈門島內(nèi)為主，特別是以湖里、松柏、蓮花居民居多，其次為島外及泉州地區(qū)客源，其他外地客源也較少。（1）商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)業(yè)態(tài)大致可分為大型綜合性購物商城、主題商城、超市、百貨、沿街商鋪五大類型。從商業(yè)體量來看，大型綜合性購物商城、百貨為該商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)，其中sm城市廣場總建面積約12萬。（2）經(jīng)營業(yè)態(tài)

30、蓮花sm商圈核心商業(yè)街區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)以日用超市、時(shí)尚百貨、服飾、電器、休閑娛樂、餐飲美食為主。從經(jīng)營業(yè)態(tài)來看，與其他商圈核心商業(yè)街區(qū)有明顯不同區(qū)別是，休閑娛樂業(yè)態(tài)所占比例較大，是廈門休閑娛樂業(yè)最集中的商圈核心商業(yè)街區(qū)。（3）經(jīng)營狀況 蓮花sm商圈交通便捷，同時(shí)周邊擁有蓮花、松柏、唐邊等大型居住區(qū)，消費(fèi)客群密集，蓮花sm商圈核心商業(yè)街區(qū)經(jīng)營狀況整體而言良好，但與富山火車站商圈核心商業(yè)街區(qū)相比略顯遜色。同時(shí)，對于不同經(jīng)營業(yè)態(tài)而言經(jīng)營狀況略有不同。定位為時(shí)尚百貨的“來雅百貨”（蓮花路口店）成為全廈門特別是居住在蓮花、松柏生活區(qū)1825歲時(shí)尚女孩常顧之店，幾年來生意一直紅火，是全廈門來雅百貨經(jīng)營狀況最好的

31、分店。“天虹商場”商場百貨類經(jīng)營情況尚可，而蔬果超市類經(jīng)營則甚憂。同為廈門大型的商業(yè)城，因地理位置、交通便捷度、業(yè)態(tài)功能規(guī)劃等方面的不同，“sm城市廣場”日平均人流量明顯少于“世貿(mào)商城”，整體經(jīng)營狀況也遜于后者。 蓮花sm商圈是廈門娛樂場所最集中的商圈，這里聚集了“kk”、“寶龍夜總會”、“康康柳廳”、“勞拉”等廈門知名迪廳、夜總會、ktv、演藝吧等娛樂場所，且?guī)缀趺考医?jīng)營狀況均極為火爆。 （4）租金情況 蓮花sm商圈核心商業(yè)街區(qū)主力租金200350元/之間，盛世華城沿嘉禾路店面月租金280元/。（5）店面售價(jià)及銷售情況 蓮花sm商圈核心商業(yè)街區(qū)主力售價(jià)在35萬元/之間，盛世華城沿嘉禾路店面挑

32、高7.2米，價(jià)格5萬元/，新景大廈沿嘉禾路店面價(jià)格挑高6米，價(jià)格3.5萬元/。（6）消費(fèi)群體據(jù)調(diào)查了解，目前“蓮花sm商圈”核心商業(yè)街區(qū)的消費(fèi)客源依然以廈門島內(nèi)為主，特別是以湖里、松柏、蓮花居民居多，其次為島外及泉州地區(qū)客源，其他外地客源也較少。 將來隨著sm城市廣場二期的建設(shè)，“蓮花sm商圈”休閑、娛樂功能將得到補(bǔ)充，島內(nèi)其他區(qū)域、外地客源將明顯增加。（二）二類商業(yè)街區(qū)1、二類商業(yè)街區(qū)界定界定范圍：以月租金在200300元/的臺灣街、蓮花北路、蓮花南路界定為二類商業(yè)街。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況（元/）店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)群體主題商城：國聯(lián)建材城、美食天地百貨：豐聯(lián)達(dá)

33、商業(yè)中心沿街店鋪：普通的沿街店鋪臺灣街：建材及部分餐飲蓮花北路：服飾、麥當(dāng)勞蓮花南路：餐飲、首飾、服裝經(jīng)營情況良好臺灣街：200300 蓮花北路:200-300蓮花南路：200300臺灣街：新景天湖廣場沿臺灣街店鋪幾近售罄，僅剩1間，挑高6.6米，成交均價(jià)4萬元/。 蓮花北路：二手店面價(jià)格4萬元/,挑高5米。臺灣街：江頭區(qū)域居住客群、有購置建材需求的廈門顧客；蓮花南北路：蓮花周邊居住的本地客群及娛樂人士。商業(yè)業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以主題商城、百貨和沿街商鋪為主。經(jīng)營業(yè)態(tài)主要由建材、服飾及餐飲組成。其中臺灣街為建材及部分餐飲；蓮花北路：服飾、麥當(dāng)勞；蓮花南路：餐飲、首飾、服裝。經(jīng)營情況 經(jīng)營情況良

34、好，周邊購買力強(qiáng)勁，商家反映多數(shù)經(jīng)營情況良好，店面轉(zhuǎn)手出租頻率低，多數(shù)經(jīng)營多年，空置現(xiàn)象較少。租金情況 主力租金區(qū)間為200300元/，年租金增幅10左右。店面售價(jià)及銷售情況臺灣街：新景天湖廣場沿臺灣街店鋪幾近售罄，僅剩1間，挑高6.6米，成交均價(jià)4萬元/；蓮花北路：二手店面價(jià)格4萬元/,挑高5米。消費(fèi)群體 臺灣街：江頭區(qū)域居住客群、有購置建材需求的廈門顧客；蓮花南北路：蓮花周邊居住的本地客群及娛樂人士。（三）三類商業(yè)街區(qū)1、三類商業(yè)街區(qū)界定界定范圍：以月租金在60200元/的社區(qū)商業(yè)街如東方巴黎廣場步行街、中港花園沿街店鋪界定為三類商業(yè)街區(qū)。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況（

35、元/）店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)群體沿街店鋪：以普通的社區(qū)店鋪為主。東方巴黎廣場步行街：美食一條街；中港花園沿街店鋪：建材、雜貨店、房屋中介、美發(fā)。經(jīng)營情況良好東方巴黎廣場步行街：150200；中港花園沿街店鋪：6070。東方巴黎廣場步行街：價(jià)格4.2萬元/、挑高5.8米，售罄，此為二手轉(zhuǎn)讓信息；中港花園沿街店鋪：價(jià)格2.5萬元/、挑高6米，售罄，此為二手轉(zhuǎn)讓信息。東方巴黎步行街：消費(fèi)客源以江頭區(qū)周邊高尚社區(qū)的中高端客群為主。中港花園：消費(fèi)客源以周邊居民和購置建材需求的廈門客群為主。商業(yè)業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以普通社區(qū)商鋪為主。經(jīng)營業(yè)態(tài) 經(jīng)營業(yè)態(tài)為餐飲、建材、雜貨店、房屋中介、美容美發(fā)等。經(jīng)營情況

36、經(jīng)營情況以東方巴黎廣場步行街生意最為紅火，很少有轉(zhuǎn)租店鋪；中港花園經(jīng)營狀況一般，商家反映這里人氣不足，購買力弱。租金情況 東方巴黎廣場步行街租金近兩年上漲勢頭迅猛，現(xiàn)主力租金150200元/。中港花園沿街店鋪60700元/，近兩年租金變動不大。店面售價(jià)及銷售情況東方巴黎廣場步行街：價(jià)格4.2萬元/、挑高5.8米，售罄，此為二手轉(zhuǎn)讓信息；中港花園沿街店鋪：價(jià)格2.5萬元/、挑高6米，售罄，此為二手轉(zhuǎn)讓信息。消費(fèi)群體 東方巴黎步行街：消費(fèi)客源以江頭區(qū)周邊高尚社區(qū)的中高端客群為主。中港花園：消費(fèi)客源以周邊居民和購置建材需求的廈門客群為主。四、禾祥西商圈（一）一類商業(yè)街區(qū) 1、一類商業(yè)街區(qū)界定 界定范

37、圍：以禾祥西路與后濱路交匯處的聚祥好又多商場為中心點(diǎn)，覆蓋范圍內(nèi)3050米半徑的街區(qū)。 2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況店面售價(jià)及銷售情況客源超市：好又多超市（聚祥店）、好又多超市（時(shí)代廣場店）、倍順便利店。 店鋪：聚祥好又多商場內(nèi)外，沿禾祥西路店鋪。服飾、電器、日用品、高檔百貨、珠寶、美食等。整體經(jīng)營狀況很好沿街店鋪主力租金：（層高4m）385400元/商場入口附近沿街店鋪：（層高4m）410430元/禾祥商城靠好又多二手店面轉(zhuǎn)讓價(jià)約5萬/，挑高6米。禾祥首府：3.85.8萬/1.周邊住宅社區(qū)居民2.周邊寫字樓上班族3.廈門其他區(qū)域客群4.少量外地客群商業(yè)業(yè)態(tài)： 大致可分為超

38、市、沿街商鋪兩大類型，從經(jīng)營體量上看，獨(dú)立店鋪在禾祥西商圈中心區(qū)占較大份額；大型超市只有聚祥好又多超市一家。經(jīng)營業(yè)態(tài)主要有服飾、電器、日用品、高檔百貨、珠寶、美食等，特別是服飾、日用品占據(jù)絕對主力，其中包括“好又多超市”，“倍順”便利店等超市以及“李寧”、“七匹狼”、“zippo”等國內(nèi)著名品牌的專營店。餐飲次之，包括“麥當(dāng)勞”、“雅格仕咖啡”眾多知名店面。經(jīng)營情況禾祥西商圈核心區(qū)域?yàn)橹懈邫n消費(fèi)商圈，消費(fèi)聚客力強(qiáng)勁，為廈門名流聚集地。禾祥路連接中山路和火車站富山兩大商圈，禾祥西商業(yè)氛圍日趨成熟廣泛，“好又多”超市的輻射力，帶來禾祥西路中段街區(qū)人流量很多。特別在節(jié)假日人頭攢動的現(xiàn)象十分顯著，禾祥

39、西商圈的范圍和影響力也在不斷擴(kuò)大。沒有作為步行街的規(guī)劃在一定程度上影響了區(qū)域內(nèi)店鋪的經(jīng)營，可是就整體情況而言，該街區(qū)店鋪經(jīng)營狀況很好，現(xiàn)暫無空置率。租金情況 禾祥西商圈核心街區(qū)的店鋪日益紅火，租金也明顯上漲，為區(qū)域內(nèi)最高，如今主力沿街店鋪?zhàn)饨饏^(qū)間為385400元/，而聚祥好又多商場內(nèi)的獨(dú)立店鋪，租金已經(jīng)達(dá)到410430元/。店面售價(jià)及銷售情況 禾祥商城靠好又多二手店面轉(zhuǎn)讓價(jià)約5萬/，挑高6米。消費(fèi)客源 主要來自周邊古龍商城、國貿(mào)廣場、聚祥廣場、萬禾花園、繁榮廣場、新家園、寶馬花園等高尚社區(qū)的居民，也有湖濱南路、廈禾路寫字樓的上班族；加之禾祥西作為全廈門最具小資情調(diào)的商業(yè)街，政府旨在打造為精品走

40、廊，知名度與美譽(yù)度之高吸引眾多游客與廈門人趨之若騖慕名前來逛街購物。（二）二類商業(yè)街區(qū) 1、二類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：除禾祥西路與后濱路交叉路口四面沿街店面之外，沿禾祥西路東西象延伸，西至后江棣路，東至湖中路（禾祥西路與禾祥東路交匯處）。 2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)客源沿街店鋪：沿禾祥西路店鋪。服裝、服飾、餐飲、茶葉、五金、二手房交易、家裝、日化等。整體經(jīng)營狀況良好沿街店鋪主力租金（層高3.5m）250340元/二手房市場該區(qū)域店面均價(jià)：35000元/空置率：01.周邊住宅社區(qū)居民2.周邊寫字樓上班族3.廈門其他區(qū)域客群4.少量外地客群商業(yè)業(yè)態(tài)該區(qū)

41、域多為居住社區(qū)沿街一層店面，因此商業(yè)業(yè)態(tài)主要以沿禾祥西路的店鋪為主。經(jīng)營業(yè)態(tài)主要涵蓋了服飾、餐飲、茶葉、五金、二手房交易、家裝、日化等，其中服裝、服飾占據(jù)絕對主力，包括“o.t.t ”、“inwear”這些高檔女裝專營店，以及“花，武器”、“m2”如此年輕時(shí)尚品牌專賣店，也有“單戀”、“玫瑰河”此類中低檔次服飾經(jīng)營店面，高中低檔服飾經(jīng)營業(yè)態(tài)齊全。餐飲次之，以 “楊紅川菜”、“花溪粉”等小吃店為主。經(jīng)營情況禾祥西路擁有可觀的人流量，其中上下班人流對餐飲、服飾業(yè)態(tài)的發(fā)展有明顯的促進(jìn)作用；在節(jié)假日，禾祥西已經(jīng)成為吸引眾多廈門居民休閑購物的主要街區(qū)之一，特別是年輕客群帶來足夠的人氣。該街區(qū)店鋪經(jīng)營狀況

42、普遍良好。租金情況禾祥西商圈二類商圈的店鋪經(jīng)營狀況普遍良好，租金區(qū)域內(nèi)僅次于毗鄰聚祥好又多商場的沿街店鋪，也達(dá)到250340元/。店面售價(jià)及銷售情況 在二手房市場，該區(qū)域沿街店鋪均價(jià)達(dá)到35000元/（層高3.5m）。商業(yè)集中地，幾乎無店可租，只有非常少量店面等待轉(zhuǎn)讓，店面空置率0%。消費(fèi)客源 主要來自周邊古龍商城、國貿(mào)廣場、聚祥廣場、萬禾花園、繁榮廣場、新家園、寶馬花園等高尚社區(qū)居民，湖濱南路、廈禾路寫字樓的上班族，還有廈門其他各區(qū)域的客群。（三）三類商業(yè)街區(qū) 1、三類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：后江棣路以西，一直延續(xù)到白鷺洲路附近；湖中路以東，沿禾祥東路延伸至后棣溪路；南達(dá)廈禾路，北與濱南路相

43、鄰。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況店面售價(jià)及銷售情況客源店鋪：沿禾祥西路店鋪、沿禾祥東路店鋪。服裝、服飾、餐飲、茶葉、五金、二手房交易、家裝、日化等。整體經(jīng)營狀況一般沿街店鋪主力租金：(層高3.5m）150200元/現(xiàn)暫無二手店面轉(zhuǎn)讓1.周邊住宅社區(qū)居民2.周邊寫字樓上班族3.廈門其他區(qū)域客群商業(yè)業(yè)態(tài)：該區(qū)域多為居住社區(qū)沿街一層店面，因此商業(yè)業(yè)態(tài)主要以沿禾祥西路和禾祥東路的店鋪為主。經(jīng)營業(yè)態(tài)主要涵蓋了服裝、服飾、餐飲、茶葉、五金、二手房交易、家裝、日化等，其中服裝、服飾占據(jù)絕對主力，主要以中低檔服裝店鋪為主，包括“西西兒”、“時(shí)光倒流”、“陽光男裝”等。餐飲次之，多以社區(qū)快餐

44、店、燒烤店為主。其他經(jīng)營業(yè)態(tài)皆有，可是所占比例較小。經(jīng)營情況相對禾祥西商圈核心區(qū)域偏遠(yuǎn)的地理位置，相比核心區(qū)域較少的人流量，使得人氣略顯不足，造成該街區(qū)店面經(jīng)營狀況較核心區(qū)域與二類商業(yè)街區(qū)普遍一般。租金情況禾祥西商圈邊緣商圈的店鋪經(jīng)營狀況普遍一般，沿街店鋪平均租金為150200元/，為區(qū)域內(nèi)最低。店面租賃情況 無店可租，少數(shù)店面等待轉(zhuǎn)讓，店面空置率0%。消費(fèi)客源 主要來自周邊住宅社區(qū)的居民，湖濱南路、廈禾路寫字樓的上班族，廈門其他區(qū)域的客群比較少。五、 蓮前前埔商圈（一）一類商業(yè)街區(qū)1、一類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：前埔不夜城及其門前兩側(cè)即前埔東路南段沿街店面，在建中的加州城市廣場、瑞景商業(yè)廣場

45、及其鄰近沿街店面。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況（元/）店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)群體綜合商城：加州城市廣場（在建）、瑞景商業(yè)廣場（在建）、前埔不夜城；沿街店鋪：不夜城門前兩側(cè)沿街店面，即前埔東路南段。服飾、餐飲為主，其次日用超市，少量休閑娛樂。不夜城正對面兩側(cè)沿街店面經(jīng)營狀況良好，不夜城一層經(jīng)營一般，二、三層較差；加州城市廣場（在建）、瑞景商業(yè)廣場（在建）。前埔東路南段沿街店面：130-150元/前埔東路南段店面，挑高6米，售價(jià)25000元/左右，目前基本無二手店面轉(zhuǎn)手。加州城市廣場、瑞景商業(yè)廣場未定價(jià)。以蓮前、前埔區(qū)域客源為主，未來其他鄰近區(qū)域客源將增加。商業(yè)業(yè)態(tài) 以綜合商城

46、及沿街店鋪為主，綜合商城有加州城市廣場（在建）、瑞景商業(yè)廣場（在建）、前埔不夜城；沿街店鋪主要是不夜城門前正對面兩側(cè)即前埔東路南段沿街店面。經(jīng)營業(yè)態(tài) 以服飾、餐飲為主，其次為日用超市，少量休閑娛樂，加州城市廣場、瑞景商業(yè)廣場建成及投入使用后，經(jīng)營業(yè)態(tài)將更為豐富完善。經(jīng)營情況 不夜城正對面兩側(cè)即前埔東路南段沿街店面經(jīng)營狀況良好；不夜城一層基本都是餐飲店，經(jīng)營狀況一般；二、三層空置率60以上，經(jīng)營業(yè)態(tài)以桑拿，酒吧、美容美發(fā)為主，經(jīng)營狀況一般；加州城市廣場（在建）、瑞景商業(yè)廣場（在建）。租金情況 依托前埔龐大的居民人口量，前埔東路南段沿街店面經(jīng)營狀況較好，租金也相對較高，主力租金130-150元/之

47、間。出租狀況較好，換租率較低。店面售價(jià)及銷售情況 前埔東路南段店面，挑高6米，售價(jià)25000元/左右，目前基本無二手店面轉(zhuǎn)手。加州城市廣場、瑞景商業(yè)廣場未定價(jià)。消費(fèi)客源 基本均為蓮前、前埔區(qū)域客源為主，隨著加州城市廣場、瑞景商業(yè)廣場建成及使用，來其他鄰近區(qū)域如金尚社區(qū)客源將增加。（二）二類商業(yè)街區(qū)1、二類商業(yè)街區(qū)界定界定范圍：金雞亭沿街店面、福滿山莊、嘉盛豪園沿蓮前路店面等。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況（元/）店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)群體沿街店面：金雞亭沿街店面、福滿山莊、嘉盛豪園沿蓮前路店面等。日用雜貨、餐館為主金雞亭沿街店面經(jīng)營情況較好，其他一般。主力租金80元左右。福滿

48、山莊沿蓮前路店面均價(jià)14000元/，銷售較好。項(xiàng)目居民為主。商業(yè)業(yè)態(tài) 目前均為沿街店面。經(jīng)營業(yè)態(tài) 以日用雜貨、餐館為主。經(jīng)營情況 金雞亭社區(qū)較為成熟，入住率高，沿街店面經(jīng)營情況較好，而福滿山莊、嘉盛豪園入住率尚較低，經(jīng)營情況一般，特別是嘉盛豪園沿街店面空置率較高。租金情況 主力租金80元/左右。店面售價(jià)及銷售情況 嘉盛豪園、福滿山莊沿蓮前路店面銷售尚可，但銷售速度較慢。目前福滿山莊沿蓮前路店面均價(jià)14000元/左右。消費(fèi)客源 消費(fèi)客群以項(xiàng)目居民為主，少量周邊及路過居民。（三）三類商業(yè)街區(qū)1、三類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：前埔北區(qū)、嶺兜小區(qū)社區(qū)店面。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況

49、（元/）店面售價(jià)及銷售情況消費(fèi)群體社區(qū)店面：前埔北區(qū)、嶺兜小區(qū)店面日用雜貨、餐館為主較差，空置率較高。店鋪主力租金：30左右現(xiàn)無二手店面轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目居民為主。商業(yè)業(yè)態(tài) 住宅社區(qū)底層店面。經(jīng)營業(yè)態(tài) 以日用雜貨、餐館為主。經(jīng)營情況 經(jīng)營情況較差較差，空置率較高。租金情況 主力租金30元/左右。店面售價(jià)及銷售情況 現(xiàn)無二手店面轉(zhuǎn)讓。 消費(fèi)客源 消費(fèi)客群以項(xiàng)目居民為主，典型的社區(qū)店。六、湖里步行街商圈（一）一類商業(yè)街區(qū) 1、一類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：湖里步行街、竹坑路 2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況消費(fèi)群體百貨商場：無主題商城：金中華鞋城、村里農(nóng)貿(mào)市場、湖里市場。超市：無沿街店鋪：湖里

50、步行街服飾、鞋包、中低檔百貨、小超市等。整體經(jīng)營狀況很好湖里步行街沿街店鋪?zhàn)饨穑?50450元/其中主力租金：250300元/湖里工作的外地工人；/湖里周邊居民；/小部分其它區(qū)域消費(fèi)群。 商業(yè)業(yè)態(tài)： 目前湖里步行街商業(yè)業(yè)態(tài)主要以沿街店面為主，尚無大型百貨商場，主體商場及超市也相對較少；經(jīng)營業(yè)態(tài)主要有服飾、鞋包、中低檔百貨、小超市等，以中低檔服飾、鞋類為主流經(jīng)營業(yè)態(tài)，該商業(yè)街大型百貨商場、超市業(yè)態(tài)體量有限。經(jīng)營情況 由于該商業(yè)街周邊工廠較多，擁有大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)工人，消費(fèi)群體十分龐大，巨大的人流量成就了該商業(yè)街的繁榮，店面經(jīng)營狀況十分理想。租金情況湖里步行街商業(yè)圈以步行街人氣最旺，整體街區(qū)人流量巨大

51、，商業(yè)價(jià)值度被許多商家認(rèn)可，店面租金也是該商業(yè)圈中較高的地段，目前租金范圍在150450元/之間，其中絕大部分店面租金在250300元/之間。店面售價(jià)及銷售情況 由于湖里步行街屬于老城街區(qū)，沒有規(guī)劃新的商業(yè)項(xiàng)目，目前店面轉(zhuǎn)讓率極低，尚無店面售價(jià)參考。消費(fèi)群體 該商業(yè)街消費(fèi)群體以在湖里工廠企業(yè)工作的外地工人為主，湖里周邊居民、其它區(qū)域消費(fèi)群為輔。（二）二類商業(yè)街區(qū) 1、二類類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：海天路、華昌路、興隆路 2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營情況租金情況客源百貨商場：無主題商城：萬盟手機(jī)城、永樂思文電器、金中華鞋城。超市：閩華泰超市沿街店鋪：海天路、華昌路。服飾、鞋包、電器、中檔

52、百貨、珠寶、美食、超市日用品、銀行、酒吧等。整體經(jīng)營狀況良好華昌路沿街店鋪?zhàn)饨穑?50300元/主力：150200元/海天路沿街店鋪?zhàn)饨穑?0200元/主力：100200元/湖里工作的外地工人；/湖里周邊居民；/小部分其它區(qū)域消費(fèi)群。 商業(yè)業(yè)態(tài)：海天路、華昌路商業(yè)業(yè)態(tài)主要以沿街店面為主，無大型百貨商場，主體商場及超市僅有萬盟手機(jī)城、永樂思文電器、金中華鞋城、閩華泰超市等中小型業(yè)態(tài)。經(jīng)營業(yè)態(tài)主要有服飾、鞋包、電器、中檔百貨、珠寶、美食、超市日用品、銀行、酒吧等，以中檔品牌服飾、鞋類為主流經(jīng)營業(yè)態(tài)，大型餐飲、酒吧、銀行集中在海天路成為該商業(yè)街區(qū)一大特色。受消費(fèi)群體消費(fèi)能力限制，該商業(yè)圈大型百貨商場、超市業(yè)態(tài)體量有限。經(jīng)營情況 在龐大商圈消費(fèi)群體的支撐下，海天路、華昌路店面總體經(jīng)營狀況良好，但因海天路南面及西段店面受步行街輻射力較小，總體經(jīng)營狀況較為一般外。 租金情況華昌路在步行街的強(qiáng)大輻射影響下沿街店鋪?zhàn)饨鹨矝_到較高水平，租金在150300元/之間，主力租金在150200元/之間。由于海天路受步行街輻射力影響相對較弱，特別是南面店面經(jīng)營情況因輻射較弱而大打折扣，海天路沿街店鋪?zhàn)饨鹪?0200元/之間，其中主力租金在100200元/之間。 消費(fèi)群體 海天路、華昌路消費(fèi)群體層次較湖里步行街高，但仍以在湖里工廠企業(yè)工作的外地工人為主，湖里周邊居民、其它區(qū)域消費(fèi)群比例相對