重慶住宅工程質(zhì)量分戶檢驗工作指引

1、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗工作指南為了貫徹落實(shí)重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理暫行辦法 （ ） 的內(nèi)容和要求， 加強(qiáng)對全市住宅工程質(zhì)量管理， 提高我市住宅工程質(zhì) 量水平，指導(dǎo)工程建設(shè)、施工、監(jiān)理單位搞好住宅工程質(zhì)量分戶檢驗 工作，制定本工作指南。一、分戶檢驗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分戶檢驗的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī) 范 GB50204、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210、建筑地 面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209、建筑給水排水及采暖工程施工 質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303、 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。二、

2、分戶檢驗的條件（一）工程已完成設(shè)計內(nèi)容和施工合同約定的工作量；二）所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格；（三）工程質(zhì)量控制資料完整；（四）主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；（五）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整；（六）在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進(jìn)行的分戶檢驗不受以上條件約 束。三、分戶檢驗前的準(zhǔn)備工作（一）確定分戶檢驗小組成員；1（二）分戶檢驗組根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶檢驗方案， 內(nèi)容應(yīng)包含分戶檢驗的項目、內(nèi)容、數(shù)量，并應(yīng)繪制分戶檢驗點(diǎn)的分布圖等；（三）配備好分戶檢驗所需要的檢測儀器和計量工具。四、分戶檢驗的內(nèi)容 分戶檢驗應(yīng)以竣工驗收時可以觀察和檢查到的工程觀感質(zhì)量和 影響使用功能的質(zhì)量為主要檢驗項目。 其具

3、體項目根據(jù)市建委 （ ）第 條要求由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站結(jié)合我市一定時期內(nèi)住 宅工程中常見的質(zhì)量缺陷和國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的規(guī)定適 時公布并分階段調(diào)整修訂，同時制定統(tǒng)一的分戶檢驗表格。建設(shè)、施 工和監(jiān)理單位也可經(jīng)協(xié)商， 在公布的檢驗項目基礎(chǔ)上， 增加檢驗項目 和制定檢驗表格。五、分戶檢驗的數(shù)量和方法 分戶檢驗的數(shù)量和方法按照市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站適時公布 的“重慶市住宅工程分戶檢驗項目及實(shí)施細(xì)則”的要求執(zhí)行。觀感檢 查項目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查； 需要實(shí)測實(shí)量的檢查內(nèi)容應(yīng)使用 國家質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)所列的專業(yè)檢查工具或其他可靠的專業(yè)檢查工具 進(jìn)行檢查。測點(diǎn)布置應(yīng)均勻且具有代表性。六、分戶檢驗

4、合格的評價重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄表 各表均按一個分項工程 對待，各分項工程中所列檢驗項目均達(dá)到國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要 求時，該分項工程評價為合格； 分戶檢驗所有分項工程質(zhì)量均評價為 合格時，該戶住宅工程質(zhì)量評價為合格，并填寫住宅工程質(zhì)量分戶 檢驗表。七、分戶檢驗的組織和程序分戶檢驗應(yīng)在單位 （子單位） 工程竣工驗收前進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)會 同監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。 分戶檢驗小組負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng) 由下列人員組成：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單 位項目總監(jiān)，成員應(yīng)包括相關(guān)技術(shù)人員和專業(yè)的監(jiān)理工程師。 已選定 物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗工作。八、分戶檢驗應(yīng)當(dāng)按照

5、以下程序進(jìn)行：（一）分戶檢驗小組根據(jù)分戶檢驗方案確定檢查部位和數(shù)量， 并 在施工圖紙上注明；（二）分戶檢驗小組按照本指南和國家有關(guān)規(guī)范要求的內(nèi)容和方 法，進(jìn)行逐戶檢查；（三）分戶檢驗小組填寫檢查記錄， 發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功 能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的， 書面責(zé)成施工單位整改并對整改情 況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入檢查記錄；（四）分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的， 應(yīng)書面通知設(shè)計單位 整改及提出處理方案，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗記錄；（五）分戶檢驗合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位 項目負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表，住宅工 程質(zhì)量分戶檢驗表應(yīng)明確檢查的部位及檢查數(shù)

6、量。住宅工程竣工驗 收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗的情況匯總后報負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督 機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分 戶檢驗表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。分戶檢驗不合格的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗收。住宅工程竣工驗收時， 驗收組應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽取部分分戶檢驗記錄等 資料進(jìn)行核查， 并對實(shí)物進(jìn)行抽查。 對分戶檢驗資料的核查應(yīng)包括分 戶檢驗小組成員是否按規(guī)定組成， 分戶檢驗小組是否按規(guī)定填寫分戶3 檢驗記錄， 分戶檢驗的內(nèi)容是否存在缺漏， 檢驗發(fā)現(xiàn)的問題是否按規(guī) 定整改，實(shí) 物抽查的結(jié)果與分戶檢驗記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。對實(shí)物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的 1，且

7、不少于 3 戶。驗收組對分戶檢驗的復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶檢驗記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在 影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合 要求后方可重新組織驗收。關(guān)于公布重慶市住宅工程分戶檢驗項目及實(shí)施細(xì)則的通知各區(qū)，縣 （自治縣 ）建委，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位：根據(jù)市建委 的要求，結(jié)合我市當(dāng)前住宅工程質(zhì)量的狀況，現(xiàn)將重慶市住宅工程分戶檢驗項目及實(shí)施細(xì)則公布如下：一、房間及公共部分尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫（一）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫1、質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度符合設(shè)計要求；樓板厚度的允許 偏差符合質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有未經(jīng)處理的裂縫；2、檢驗方法：板厚檢查在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進(jìn)行測

8、量；裂縫 目測檢查；3、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查，面積不大于 8m2 的房間測點(diǎn)應(yīng) 不少于 3點(diǎn)，面積大于 8m2的房間測點(diǎn)應(yīng)不少于 5 點(diǎn)；（二）房間的凈開間尺寸、凈高1、質(zhì)量要求：房間的內(nèi)墻面之間凈距、房間凈高應(yīng)符合設(shè)計要 求；凈高尺寸 偏差值控制在 15mm之內(nèi)；2、檢驗方法：尺量等檢查， 開間尺寸測點(diǎn)宜在離地 1m高左右；3、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；開間尺寸每個房間長、寬方向 各測不少于 2 點(diǎn)，凈高檢查面積不大于 8m2的房間測點(diǎn)應(yīng)不少于 3 點(diǎn)， 面積大于 8m2的房間測點(diǎn)應(yīng)不少于 5 點(diǎn)；（三）公共部分走道的凈開間尺寸和樓梯間的凈尺寸1、質(zhì)量要求：公共部分走道的凈開間尺寸，樓梯

9、間的凈尺寸應(yīng) 符合設(shè)計要求且滿足相關(guān)規(guī)范的最小值的要求。2、檢驗方法：尺量等檢查，測點(diǎn)宜離地 1m高左右；3、檢查數(shù)量：按樓層數(shù)檢查；公共部分走道墻面之間的凈距開間尺寸和樓梯間墻面之間的凈距尺寸測點(diǎn)應(yīng)分別不少于 4 點(diǎn)； 二、門窗安裝質(zhì)量（ 一 ） 門窗開啟性能1、質(zhì)量要求：門窗的材料應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、 關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；2、檢驗方法：檢查材料質(zhì)量保證資料和隱蔽記錄；開啟和關(guān)閉檢查；觀察、手扳檢查；3、檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查；（ 二 ） 玻璃安裝1、質(zhì)量要求：玻璃安裝后應(yīng)牢固；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、 色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求；2、檢驗方法：檢查玻璃標(biāo)記；觀察、尺量

10、檢查；3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查；（ 三 ） 門窗配件1、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求；安裝應(yīng) 牢固，位置應(yīng)準(zhǔn)確；功能應(yīng)滿足使用要求；2、檢驗方法：開啟和關(guān)閉檢查；觀察、手扳檢查；3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查；（四）門窗的密封條1、質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整；2、檢驗方法：觀察，手扳檢查；3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查；（五）門窗的排水1、質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴的設(shè)置應(yīng)合理；2、檢驗方法：觀察；3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查；三、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（一

11、）墻面抹灰61、質(zhì)量要求： 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固， 抹灰層應(yīng)無脫落、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫； 孔洞、槽、盒周圍的 抹灰表面整體、光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整； 墻面平整度允許 偏差 4mm，表面垂直度允許偏差 4mm；2、檢查方法 ：觀察，用小錘輕擊檢查、手摸檢查、 2m尺和塞尺 檢查；3、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；墻面平整度和立面垂直度每面 墻分別至少檢查 3 點(diǎn)，當(dāng)單面墻長超過 3m時，每增加 1m應(yīng)增加 1 點(diǎn)；（二）地面面層1、質(zhì)量要求：面層的強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計要求；面層與下一層應(yīng)結(jié) 合牢固，無空鼓；面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷； 面層表面的坡度應(yīng)符

12、合設(shè)計要求， 不得有倒泛水和積水現(xiàn)象； 樓梯踏 步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求；面層的表面平整度允許偏差5mm；2、檢驗方法：用小錘輕擊檢查； 潑水或用坡度尺檢查； 鋼尺和 觀察檢查； 2m靠尺和塞尺檢查；3 、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；公共樓梯按層檢查；平整度檢 查時面積不大于 8m2的房間測點(diǎn)應(yīng)不少于 3 點(diǎn)，面積大于 8m2的房間 測點(diǎn)不少于 5 點(diǎn)；（三）頂棚抹灰1、質(zhì)量要求： 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固， 抹灰層應(yīng)無脫落、 空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫； 頂棚不得有滲漏現(xiàn)象；2、檢驗方法：觀察、用小錘輕擊檢查；3、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；7四、防水工程質(zhì)量（ 一）有防水要

13、求的房間樓地面工程 （ 廚房、廁浴間、開敞式陽臺）1 、質(zhì)量要求：防水隔離層的材料品種、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求； 隔離層與下一層粘接牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無 脫皮，起殼、裂縫、鼓泡等缺陷； 防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、 排水通暢，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象；2、檢驗方法：檢查材料質(zhì)量保證資料和隱蔽記錄；鋼尺檢查； 小錘輕擊檢查； 蓄水、潑水檢驗：觀察檢查；3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查；（ 二 ） 屋面防水1、質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、 變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求；2、檢查方法：觀察檢查；蓄水或雨后觀察檢查；3、檢查數(shù)量：全數(shù)住宅屋面；（三） 有防水要求的墻面

14、（外墻、地下室墻 ）1、質(zhì)量要求：墻面不應(yīng)有滲漏，開裂等缺陷；2、檢驗方法：觀察檢查；3、檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查；五、建筑給排水工程（ 一 ） 管道及其配件安裝1、質(zhì)量要求：管道材質(zhì)、規(guī)格及其連接符合設(shè)計要求；管道支、 吊架間距符合驗收規(guī)范要求，安裝牢固；管道安裝坡度、坡向符合設(shè) 計和驗收規(guī)范要求； 各類閥門、水嘴的選型應(yīng)符合設(shè)計和 重慶市建 設(shè)領(lǐng)域限制、禁止使用落后技術(shù)的通告的要求；排水管道清掃口和 塑料排水管道伸縮節(jié)、 阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和驗收規(guī)范要求； 管道 穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計和驗收規(guī)范要求； 套管封堵符合驗 收規(guī)范要求；暗埋管道標(biāo)識清楚。2、檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查

15、。3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（ 二 ） 、衛(wèi)生器具安裝1、質(zhì)量要求：衛(wèi)生器具選型符合設(shè)計要求，連接嚴(yán)密；地漏的 型號符合設(shè)計要求， 水封高度不小于 5cm；衛(wèi)生器具的支、托架安裝 牢固。2、檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（ 三 ） 、管道系統(tǒng)功能性試驗1、質(zhì)量要求：給水管道水壓試驗、通水試驗，排水管道灌水試 驗、通水試驗，衛(wèi)生器具滿水、通水試驗等符合驗收規(guī)范要求。2、檢查方法：查閱試驗記錄及現(xiàn)場通水檢查。3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。六、建筑電氣工程（ 一） 、線路敷設(shè)l 、質(zhì)量要求：導(dǎo)管、導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格及其連接符合設(shè)計和驗 收規(guī)范要求，導(dǎo)管敷設(shè)符合驗收規(guī)范要求，導(dǎo)線按相分色；金屬導(dǎo)管 的跨接、接地可靠；導(dǎo)線絕緣電阻測試符合驗收規(guī)范要求。2、檢查方法：觀察、尺量及查閱絕緣電阻測試記錄。3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）、配電箱安裝1、質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求； 電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活可靠；箱體接地可靠，和進(jìn)出金屬線管 跨接可靠。2、檢查方法：觀察、核對設(shè)計圖紙及現(xiàn)場動作試驗。3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（ 三 ） 燈具安裝1、質(zhì)量要求：距地高度小于 2.4m 燈具金屬外殼應(yīng)可靠接地；照 明系統(tǒng)通電試運(yùn)行符合驗收規(guī)范要求。2、檢查方法：觀察