房地產基本制度與政策_制度與政策第七章(3)_2011年版

1、中大網校引領成功職業(yè)人生 1、產權登記制的理論基礎是 ( )。A:非對抗要件主義B:不對抗要件主義C:對抗要件主義D:成立要件主義答案:D解析:產權登記制的理論基礎是成立要件主義。2、甲公司依法取得某塊土地的建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，進行了房屋建設并已經完成了外裝修。下列說法中，正確的是( )。A:甲公司因為辦理報建審批手續(xù)而取得了房屋所有權B:甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權C:甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權D:甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權答案:D解析:中華人民共和國物權法第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不

2、發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?、周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協議。協議簽訂后，周某為了確保未來取得房屋所有權，可以向有關登記機構申請( )。A:變更登記B:異議登記C:預告登記D:撤銷登記答案:C解析:物權法第20條規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記?！?、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由( )承擔賠償責任。A:登記機構B:異議登記申請人C:登記機構的經辦人D:登記機構和申請人共同答案:B解析:異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。5、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應

3、當申請房屋所有權( )。A:更正登記B:注銷登記C:變更登記D:撤銷登記答案:C解析:房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。6、甲公司在某市購買了一幢寫字樓，并辦理了房屋權屬登記手續(xù)。后來，公司內部股權發(fā)生轉移并變更了公司法定名稱。此時，甲公司應當申請房屋權屬( )。A:變更登記B:轉移登記C:初始登記D:注銷登記答案:A解析:房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記

4、。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。7、李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋( )。A:總登記B:初始登記C:轉移登記D:變更登記答案:B解析:房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。8、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由( )。A:房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B:業(yè)主委員會申請房屋登記C:物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記D:房屋登記機構直接登記答案:A解析:房屋登記辦

5、法第三十一條：房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。9、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為( )個工作日。A:1B:7C:10D:30答案:C解析:自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：抵押權、地役權登記，10個工作日。10、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( )。A:已經登記的在建工程抵押可以申請

6、變更登記B:已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C:房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D:在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放房屋他項權證答案:D解析:在建工程抵押可變更、轉讓。已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。11、房地產經紀人陳某代理的某住房的房屋所有權證上注記有“房改出售的標準價房”，說明該住房( )。 A:只能自住不能出租B:房主擁有部分產權C:絕對禁止轉讓D:絕對禁止設定抵押答案:B解析:職工以標準價購買

7、住房，擁有部分產權。經登記核實后，也發(fā)給房屋所有權證，產別為“私產(部分產權)”，注記： “房改出售的標準價房，總價款：元，售房單位，產權比例為(個人)；(單位)?！?2、職工以標準價購買住房，經登記核實后，也發(fā)給房屋所有權證，產別為 ( )。A:房改售房B:公產C:私產D:私產(部分產權)答案:D解析:職工以標準價購買住房，擁有部分產權。經登記核實后也發(fā)給房屋所有權證，產別為“私產(部分產權)”。13、王某在某小區(qū)有一住房，經具有一級資質的甲房地產估價機構(以下簡稱甲機構)估價為100萬元。后王某將其轉讓給李某，得房價款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由乙房地產開發(fā)公司(以下簡稱

8、乙公司)進行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，乙公司將住宅的銷售委托給丙房地產經紀公司(以下簡稱丙公司)。 王某與李某在辦理房屋所有權轉移登記時，按照現行規(guī)定，當地房產管理部門應向申請人收取房屋登記費( )元。A:10B:40C:80D:550答案:C解析:房屋登記費向申請人收取。按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元。14、房屋用地調查與測繪時，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為( )。A:組合丘B(yǎng):獨立丘C:固定丘D:分散丘答案:A解析:當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。15、張某購買了一套住宅，測量結果表明：

9、該住宅套內使用面積為110；套內自有墻體的水平投影面積為8，共有墻體的水平投影面積為12；封閉陽臺的水平投影面積為6，未封閉陽臺的水平投影面積為4，則該住宅的套內建筑面積為( )。A:128B:132C:134D:140答案:B解析:套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。該住宅的套內建筑面積= 110+ 8+12/2+6+4/2=132。16、某住宅樓總建筑面積7200，其中應分攤的共有建筑面積900，若按套內建筑面積分攤，則某套套內建筑面積為120的住宅的建筑面積應是( )。A:133B:135C:136D:137答案:D解析:解析：按套內建筑面

10、積比例進行分攤，各套應分攤的共有建筑面積的計算公式如下：Si =KSiK=SiSi共有建筑面積的分攤系數K =SiSi =900(7200-900) =0.143。各套應分攤的共有建筑面積()Si=1200143=17.16，17.16+120=137.16。17、下列關于房地產登記的表述中，正確的有( )。A:登記的目的之一是保證交易安全B:辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C:國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法D:因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E:不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記

11、簿時發(fā)生效力答案:A,B,D解析:國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。18、可能直接引發(fā)國有土地使用權注銷登記的情形主要包括( )。A:單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地B:國有土地閑置連續(xù)達兩年以上C:土地他項權利終止D:國有土地使用權出讓期滿而未獲準續(xù)期E:國有土地使用權租賃期滿而未獲準續(xù)期答案:A,B,C,D解析:國有土地使用權租賃期滿而未獲準續(xù)期，不是直接引發(fā)國有土地使用權注銷登記的

12、情形。19、下列需要申請房屋權屬變更登記的情況有( )。 A:房屋交換B:房屋入股C:房屋繼承D:房屋改建E:房屋門牌號碼改變答案:D,E解析:房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。20、甲公司已辦理房屋權屬登記的房屋因自然原因倒塌，擬在原地上重新建造，因資金短缺，與乙公司協商聯建。在簽訂的協議中約定，甲與乙各享有12的產權。房屋竣工驗收合格后，甲與乙進行了產權分割。該案涉及應當辦理房屋權屬登記的種類有( )。

13、 A:轉移登記B:變更登記C:注銷登記D:初始登記E:總登記答案:A,B,C解析:房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。21、屬于房地產權屬注銷登記的情形有( )。 A:產權人病故B:土地使用權年限屆滿未續(xù)期C:他項權利終止D:房屋主體滅失E:因登記人員工作失誤造成權屬登記錯誤答案:B,C,D解析:房屋所有權注銷登記是

14、指，因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。22、根據房屋登記辦法，可以辦理房屋預告登記的情形有( )。A:房屋所有權轉讓B:房屋所有權抵押C:房屋出租D:預購商品房抵押E:預購商品房答案:A,B,D,E解析:當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。23、房屋權屬檔案的特點包括( )和法律性。A:專業(yè)性B:靜態(tài)性C:真實性D:完整性E:價值性答案:A,C,D,E解析:房地產權屬檔案的特點包括專業(yè)性、動態(tài)性、真實性、完整性、價值性和法律性。24、下列不計

15、入宗地面積范圍的有( )。A:無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地B:市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C:公共使用的河灘、水溝、排污溝D:未劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需作市政建設的用地E:廠區(qū)綠地及道路用地答案:A,B,C解析:不計入宗地面積的范圍有：(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；(2)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河灘、水溝、排污溝；(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地；(5)其他按規(guī)定不計入宗地面積的。25、下列不計算房屋建筑面積的有( )。A:無頂蓋的室外樓梯B:建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)C:建筑物內的操作平臺D:有永久性頂蓋無圍護結構的車棚