房地產(chǎn)公司委托代理銷售合同

1、房地產(chǎn)公司委托代理銷售合同甲方：地址:乙方：地址:經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方獨(dú)家全程代理房地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目，在互惠互利基礎(chǔ)上達(dá)成以下條款，予以共同遵守：一、代理項(xiàng)目名稱。本協(xié)議代理項(xiàng)目坐落開發(fā)商為公司，開發(fā)面積為平方米，該項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目。乙方代理銷售面積為平方米。二、代理銷售期限1:乙方的代理銷售期限為年 月 日至 年 月 日止，本合同生效后，甲方就所委托銷個(gè)月項(xiàng)目結(jié)售的物業(yè)取得預(yù)售許可證之日為開盤之日起算 束。2：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在任何區(qū)域指定其他代理商。三、甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)及費(fèi)用1:甲方應(yīng)承擔(dān)該項(xiàng)目售樓中心裝潢、布展及辦公用品、活動(dòng)展品、售樓資料、電話、水、電、網(wǎng)絡(luò)等看房

2、交通工具等費(fèi)用；該費(fèi)用應(yīng)在 發(fā)生前一次性到位。2:甲方負(fù)責(zé)支付本項(xiàng)目的策劃推廣費(fèi)用（包括策劃、報(bào)廣、電視廣告、；該費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生前一次性到位。售樓書、制作沙盤等費(fèi)用）.3:甲方應(yīng)向乙方提供所有銷售的法律文件（見(jiàn)附表）。國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證及支付乙方銷售代理傭金。4:甲方根據(jù)合同按時(shí)支付乙方銷售代理傭金。5:甲方協(xié)助乙方與政府各相關(guān)部門的銜接工作及銷售過(guò)程中所需的各種審批手續(xù)，并向乙方提供具體銷售的房源表及銷控表。6:甲方委派專人收取購(gòu)房款（含誠(chéng)意金、定金、首付款、辦證費(fèi)用）。如甲方超出10天未給乙方結(jié)算相應(yīng)的傭金，乙方自第1

3、1日起有權(quán)代 收定金或誠(chéng)意金，直至甲方結(jié)清乙方代理傭金為止。7:甲方需向乙方提供正式委托乙方為項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理委托書8:甲方需向乙方提供宣傳、看房車一輛。9:甲方對(duì)乙方銷售可提出建議，但不得干擾乙方銷售。四、乙方所承擔(dān)的費(fèi)用及義務(wù)1:負(fù)責(zé)銷售及辦公人員的培訓(xùn)、工作安排及薪資待遇費(fèi)用2:銷售傭金費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3:制定計(jì)劃推廣活動(dòng)（包括市場(chǎng)定位、營(yíng)銷對(duì)象、營(yíng)銷計(jì)劃、廣告 宣傳、報(bào)廣等）。4:根據(jù)甲乙雙方達(dá)成協(xié)定進(jìn)行廣告策劃、宣傳派送、宣傳售樓書及 DM單。利用各種形式開展售樓宣傳活動(dòng)。5:乙方提出的營(yíng)銷策劃、房號(hào)推售、價(jià)格方案須通知甲方。6:全程負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售工作，完成本協(xié)議的銷售任務(wù)：乙方作為

4、項(xiàng)目的代理公司，不得有損甲方企業(yè)形象、名譽(yù)及企業(yè)利益，在銷售過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的樓盤特征及狀況， 向客戶做如實(shí)介紹促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾；7:乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系督促業(yè)主辦理購(gòu)房合同及登記手續(xù)，并督促業(yè)主按 時(shí)提供按揭資料供甲方辦理按揭等相關(guān)手續(xù)；8:乙方參與該項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)并給予建議；9:乙方在銷售過(guò)程中，因甲方原因造成客戶不能正常履約并造成工 程延誤的，乙方的銷售日期按實(shí)際延誤時(shí)間順延， 乙方銷售傭金不受影 響；10:乙方應(yīng)確保不得將已成交客戶資料向外泄露；11:乙方銷售人員應(yīng)詳細(xì)建立廣告效果及銷售情況記錄， 并每周向甲 方提交銷售進(jìn)度報(bào)告和下周工作計(jì)劃書，供雙方根據(jù)銷售實(shí)

5、際狀況及時(shí)調(diào)整銷售促銷策略；12:乙方負(fù)責(zé)組建管理銷售業(yè)務(wù)管理部(含接待、房源管理、按揭登記)。五、定價(jià)原則1:甲方委托乙方代理銷售項(xiàng)目，寫字樓平均售價(jià)不得低于元/平方米，商業(yè)部分平均售價(jià)不得低于元/平方米。2:雙方約定，超出甲方核定平均售價(jià)溢價(jià)部分，甲方得,乙方得。3:如因市場(chǎng)原因房屋出現(xiàn)滯銷，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商作出價(jià)格調(diào)整下浮，甲方支付乙方傭金比例不變。4:甲方負(fù)責(zé)與銀行、公積金貸款等部門的協(xié)調(diào)，督促購(gòu)房客戶辦理 按揭及下賬。六、項(xiàng)目廣告費(fèi)用比例及實(shí)施比例1:該項(xiàng)目廣告費(fèi)用比例支出按總項(xiàng)目成交金額的支出。2:實(shí)施比例按階段支出如下：(1)第一階段比例為& (2)第二階段比例為%(3)第三階段比

6、例為%(4)第四階段比例為%3:甲方應(yīng)按上述廣告支出比例實(shí)施，如因甲方原因不能履行上述廣 告支出造成乙方銷售任務(wù)未完成，甲方視乙方完成該項(xiàng)目任務(wù)，正常 結(jié)算代理傭金。七、項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)定1:取得預(yù)售許可證之日起，階段任務(wù)完成如下：(1)開盤后4個(gè)月完成任務(wù)累計(jì)30%,回籠資金元；(2)開盤后8月完成任務(wù)累計(jì)50%,回籠資金元；(3)開盤后12月完成任務(wù)累計(jì)70%,回籠資金元。(4)開盤后16個(gè)月完成任務(wù)累計(jì)85% 回籠資金元。2:甲、乙雙方約定該項(xiàng)目代理時(shí)間結(jié)束時(shí)，乙方需完成該項(xiàng)目任務(wù)的90%,甲方視乙方完成任務(wù)。八、代理費(fèi)用傭金結(jié)算及代理費(fèi)用的獎(jiǎng)勵(lì)1:雙方約定項(xiàng)目傭金按按該項(xiàng)目總成交額的提取代理

7、傭金。2:溢價(jià)部分：甲乙雙方約定超出甲方核定平均單價(jià)部分，甲、乙分配比例為：甲方，乙方為：超出單*，即：面積(甲方支付代理傭金)%價(jià)*%支付3：結(jié)算條件及結(jié)算方式：(1)客戶交付定金及首付款后，簽訂商品房買賣合同或因甲方 原因日內(nèi)支付乙方傭金； 不能簽訂商品房買賣合同，甲方(2)如屬銀行按揭或公積金貸款乙方提供完整材料后支付，程序如下：定金及首付款到位后，并簽訂商品房買賣合同或因甲方原因不能簽訂商品房買賣合同，甲方日內(nèi)支付乙方該客戶已交房款代理傭金；該客戶提供完成的按揭資料或公積金貸款資料后，甲方按合同支 付該筆合同貸款額傭金； 如該客戶屬一次性付款，按實(shí)際到款額，甲方日內(nèi)支付乙方傭金。(3)

8、溢價(jià)部分購(gòu)房客戶簽訂完商品房買賣合同并已交付定金及首付款超出甲方核定的單價(jià)，甲方日內(nèi)支付乙方溢價(jià)代理傭金。注：超出甲方核定單價(jià)部分*面積*%=乙方應(yīng)得傭金。 (4)結(jié)算時(shí)間乙方的銷售提成按月領(lǐng)取，發(fā)放日期為每月 15日前，乙方領(lǐng)取銷售 提成時(shí)，應(yīng)提供銷售結(jié)算清單。4:代理傭金費(fèi)用的激勵(lì) 為了更好的完成甲方下達(dá)的任務(wù)指標(biāo)， 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商。如乙方 超額完成某階段任務(wù)的。完成120%甲方承諾給予乙方代理費(fèi)率整體上調(diào) 0.1%代理傭金獎(jiǎng)勵(lì); 完成150%甲方承諾給予乙方代理費(fèi)率整體上調(diào) 0.2%代理傭金獎(jiǎng)勵(lì);代理傭金獎(jiǎng)勵(lì)。0.4%甲方承諾給予乙方代理費(fèi)率整體上調(diào) 200%完 成.5:為確保在銷售

9、過(guò)程中，對(duì)工作規(guī)范負(fù)責(zé)及更好的完成甲方判定的 任務(wù)指標(biāo)，甲方每月暫扣乙方當(dāng)月10%的傭金提成作為完成各階段任 務(wù)的保證金，甲方分個(gè)階段對(duì)乙方項(xiàng)目任務(wù)指標(biāo)考核，如乙方完成 階段的任務(wù)指標(biāo)，甲方應(yīng)在該階段返還乙方保證金，如未完成該階段任務(wù)，下階段累加完成任務(wù)，甲方視 乙方完成任務(wù)，甲方退還各階段暫扣保證金，若該合同項(xiàng)目期止，乙 方未完成項(xiàng)目的，最后一個(gè)階段的%保證金甲方不予退還。6:為確保乙方順利完成項(xiàng)目各個(gè)階段銷售任務(wù)指標(biāo)， 如屬甲方原因：甲方資金為到位，延付項(xiàng)目竣工。該項(xiàng)目政府相關(guān)合法文件不具備，影響銷售無(wú)法進(jìn)行。該項(xiàng)目因施工合作方原因，造成施工延誤銷售無(wú)法進(jìn)行。上述原因造成客戶退房或不履行合

10、同，造成乙方某階段任務(wù)未完成， 甲方視乙方完成任務(wù)。按合同約定支付乙方傭金。九、違約責(zé)任、合同生效及終止合同 1:該合同自雙方簽字，公司加蓋公章之日起生效。2:如乙方提前完成全部銷售任務(wù)，甲乙雙方均可提出終止合同。3:如因不可抗力或意外事件導(dǎo)致協(xié)議不能履行或不能全部履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可以提前終止協(xié)議。4:乙方延遲履行合同義務(wù)或未能完成合同規(guī)定應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致合 同不能實(shí)現(xiàn)的另一方可提出解除合同。5:甲方不按時(shí)向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)用，超過(guò) 7天視甲方違約， 甲方需向乙方賠償應(yīng)結(jié)傭金日千分之二的滯納金。.6:甲方在乙方代理該項(xiàng)目期間不得再將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)代理給第三方。如 甲方違約，甲方視乙方完成該項(xiàng)目任務(wù)，按合同結(jié)算代理傭金。十、補(bǔ)充協(xié)議1:如屬甲方關(guān)系購(gòu)房，造成不能按時(shí)回款或提供相應(yīng)的購(gòu)房材料， 甲方視乙方完成該筆任務(wù)，日內(nèi)向乙方支付該筆業(yè)務(wù)的代理傭金。 2:非甲方同意乙方不得給任何客戶折扣， 特殊情況如遇個(gè)案團(tuán)購(gòu)（購(gòu) 買套數(shù)較多）、施工補(bǔ)償房甲方同意后做個(gè)案處理。核算乙方任務(wù)、乙方傭金按合同第八項(xiàng)第一條結(jié)算比例不受影響。3:本合同若有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充