一方房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)課程(3)

1、太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一方地產(chǎn)一方地產(chǎn) 房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 歡迎大家參加歡迎大家參加“房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇”的學(xué)習(xí)！的學(xué)習(xí)！2太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇3 第一章第一章 房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇4 第一節(jié)：房地產(chǎn)的概念與特性第一節(jié)：房地產(chǎn)的概念與特性 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。物。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇5土地：是指地球陸地表面及其上下一定范圍的空間；土地：是指地球陸地

2、表面及其上下一定范圍的空間；建筑物：指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件建筑物：指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩和建筑設(shè)備等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。構(gòu)筑物如橋梁水塔、道路等。大類。構(gòu)筑物如橋梁水塔、道路等。 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇6 地上定著物：指固定在土地或建筑物上，與土地上定著物：指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然分離，但是分地、建筑物不能分離，或者雖然分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)。離不經(jīng)濟(jì)。 如如:圍墻、花池、樹木花草、圍墻、花池、樹木花草、太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公

3、司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇7 房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 ： 房地產(chǎn)可視為實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合；房地產(chǎn)可視為實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合；實(shí)物是房地產(chǎn)看得見、摸得著的部分；實(shí)物是房地產(chǎn)看得見、摸得著的部分；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇8 權(quán)益：是房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分；權(quán)益：是房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分；如使用權(quán)、租賃權(quán)、地役權(quán)等如使用權(quán)、租賃權(quán)、地役權(quán)等太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇9 區(qū)位：指地球上某一事物與其他事物在空間方區(qū)位：指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系。除了

4、地理坐標(biāo)位置，還包位和距離上的關(guān)系。除了地理坐標(biāo)位置，還包括它與重要場(chǎng)所（如市中心、車站等）的距離括它與重要場(chǎng)所（如市中心、車站等）的距離，從其它地方到達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性、從該，從其它地方到達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性、從該宗房地產(chǎn)去往其他地方的便捷性等。宗房地產(chǎn)去往其他地方的便捷性等。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇10 房地產(chǎn)的十大特性：房地產(chǎn)的十大特性： 不可移動(dòng)性、獨(dú)一無二性、壽命長(zhǎng)久性、不可移動(dòng)性、獨(dú)一無二性、壽命長(zhǎng)久性、供給有限性、價(jià)值量大、流動(dòng)性差、用途多樣供給有限性、價(jià)值量大、流動(dòng)性差、用途多樣性、相互影響、易受限制、保值增值性。性、相互影響、易受限制、

5、保值增值性。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇11 市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所；市場(chǎng)是指商品交易市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所；市場(chǎng)是指商品交易的任何場(chǎng)合；市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和商品的任何場(chǎng)合；市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和商品消費(fèi)者之間的橋梁；市場(chǎng)是使商品交易雙方消費(fèi)者之間的橋梁；市場(chǎng)是使商品交易雙方接觸的任何安排；市場(chǎng)是商品交換關(guān)系的總接觸的任何安排；市場(chǎng)是商品交換關(guān)系的總和；市場(chǎng)是指某一特定的商品或服務(wù)的現(xiàn)有和；市場(chǎng)是指某一特定的商品或服務(wù)的現(xiàn)有目標(biāo)客戶群；市場(chǎng)是一種商品或服務(wù)的所有目標(biāo)客戶群；市場(chǎng)是一種商品或服務(wù)的所有潛在購買者的需求總和。潛在購買者的需求總和。 太原我愛我家房地產(chǎn)

6、經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 房地產(chǎn)市場(chǎng)：是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市房地產(chǎn)市場(chǎng)：是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市 場(chǎng)，交易包括買賣、租賃、抵押、互換等。場(chǎng)，交易包括買賣、租賃、抵押、互換等。 房地產(chǎn)市場(chǎng)必須具備三個(gè)要素：賣方、買方、房地產(chǎn)市場(chǎng)必須具備三個(gè)要素：賣方、買方、用于交易的房地產(chǎn)。用于交易的房地產(chǎn)。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇13 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分級(jí)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的分級(jí)： 一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)） 二級(jí)市場(chǎng)（增量房市場(chǎng)）二級(jí)市場(chǎng)（增量房市場(chǎng)） 三級(jí)市場(chǎng)（存量房市場(chǎng)）三級(jí)市場(chǎng)（存量房市場(chǎng)） 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基

7、礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇14一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）二級(jí)市場(chǎng)（增量房市場(chǎng)）三級(jí)市場(chǎng)（存量房市場(chǎng)）市場(chǎng)供應(yīng)方政府房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)主市場(chǎng)需求方房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者客戶客戶市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)供應(yīng)方壟斷供給，需求方競(jìng)爭(zhēng)在特定物業(yè)類型和特定區(qū)域內(nèi)開發(fā)商壟斷競(jìng)爭(zhēng)接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格政府主導(dǎo)，開發(fā)商參與開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)雙方協(xié)定，自由議價(jià)太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇15 第二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)和供求第二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)和供求 房地產(chǎn)的需求形成有二個(gè)條件：房地產(chǎn)的需求形成有二個(gè)條件： 1、消費(fèi)者愿意購買；、消費(fèi)者愿意購買； 2、消費(fèi)者有能力購買；、消費(fèi)者有能力購買； 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

8、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇16 對(duì)房地產(chǎn)的需求量由如下因素決定：對(duì)房地產(chǎn)的需求量由如下因素決定： 1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平（例外：炫耀性物、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平（例外：炫耀性物品和吉芬物品）；品和吉芬物品）；2、消費(fèi)者的收入水平；、消費(fèi)者的收入水平；3、相關(guān)物品的價(jià)格水平；、相關(guān)物品的價(jià)格水平；4、消費(fèi)者的偏好；、消費(fèi)者的偏好；5、消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期；、消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇17 房地產(chǎn)的供給形成有二個(gè)條件：房地產(chǎn)的供給形成有二個(gè)條件： 1、開發(fā)商或擁有者愿意供給；、開發(fā)商或擁有者愿意供給； 2、有能力供給；、有能力供給；太原我

9、愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇18 對(duì)房地產(chǎn)的供給量由如下因素決定：對(duì)房地產(chǎn)的供給量由如下因素決定： 1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；2、該種房地產(chǎn)的、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；開發(fā)成本；3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；4、房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期；、房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇19 房地產(chǎn)市場(chǎng)周期房地產(chǎn)市場(chǎng)周期 1、上升期；、上升期； 2、高峰期；、高峰期； 3、衰退期；、衰退期； 4、低谷期、低谷期太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 上升

10、期的特怔：需求不斷增加，房屋供不應(yīng)上升期的特怔：需求不斷增加，房屋供不應(yīng)求。租金與售價(jià)幾乎同步上漲；二手房屋的求。租金與售價(jià)幾乎同步上漲；二手房屋的價(jià)格上漲。另外，在這一階段的初期，房屋價(jià)格上漲。另外，在這一階段的初期，房屋空置率略高與正常水平，隨后，需求的不斷空置率略高與正常水平，隨后，需求的不斷增加使房屋空置率不斷下降。到這一階段后增加使房屋空置率不斷下降。到這一階段后期，房屋的空置率下降到正常水平。期，房屋的空置率下降到正常水平。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 高峰期的主要特征：售價(jià)比租金快得多高峰期的主要特征：售價(jià)比租金快得多的速度上漲；新房換手快，交易

11、量大；的速度上漲；新房換手快，交易量大；大批開發(fā)項(xiàng)目開工；房屋空置率也經(jīng)歷大批開發(fā)項(xiàng)目開工；房屋空置率也經(jīng)歷了在上升期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降到該階段了在上升期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降到該階段后期開始上升的過程。后期開始上升的過程。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 衰退期主要特征：新房銷售困難；投資者紛衰退期主要特征：新房銷售困難；投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大；售價(jià)以比租金快得多的速度下降易量大；售價(jià)以比租金快得多的速度下降；房屋空置率上升。；房屋空置率上升。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇

12、低谷期主要特征；市場(chǎng)極為蕭條，交易量低谷期主要特征；市場(chǎng)極為蕭條，交易量很??；開發(fā)項(xiàng)目開工率低；消費(fèi)需求依市很?。婚_發(fā)項(xiàng)目開工率低；消費(fèi)需求依市場(chǎng)慣性減少，租金下降。場(chǎng)慣性減少，租金下降。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇24 房地產(chǎn)需求分為四類：房地產(chǎn)需求分為四類： 自用需求、投資需求、自用需求、投資需求、 投機(jī)需求、跟風(fēng)需求；投機(jī)需求、跟風(fēng)需求；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇25 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念：房地產(chǎn)業(yè)的基本概念： 房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、 管理、服務(wù)的行業(yè)，屬第三產(chǎn)業(yè)， 是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和 風(fēng)險(xiǎn)性

13、的產(chǎn)業(yè)。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇26房地產(chǎn)業(yè)房 地 產(chǎn) 投資開發(fā)業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估物業(yè)管理業(yè)房 地 產(chǎn) 中介服務(wù)業(yè)太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 第二章：第二章： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇28 第一節(jié)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一節(jié)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)：是指為促成各種市場(chǎng)（如房地產(chǎn)）交易經(jīng)紀(jì)：是指為促成各種市場(chǎng)（如房地產(chǎn)）交易而從事的居間、代理、行紀(jì)的有償服務(wù)活動(dòng)。而從事的居間、代理、行紀(jì)的有償服務(wù)活動(dòng)。作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即

14、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即經(jīng)紀(jì)活動(dòng),是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為。的一種中介服務(wù)行為。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇29 在現(xiàn)實(shí)生活中，無論何種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)均包括兩在現(xiàn)實(shí)生活中，無論何種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)均包括兩層基本涵義：層基本涵義： 其一、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，主要其一、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易。 其二、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是以贏利為目其二、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是以贏利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務(wù)的報(bào)的，通過收取傭金的方式取得其服務(wù)的報(bào) 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

15、有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：是指以收取傭金為目的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等活動(dòng)的經(jīng)營行為。等活動(dòng)的經(jīng)營行為。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇31 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)： 1、 活動(dòng)范圍的廣泛性；活動(dòng)范圍的廣泛性；2、活動(dòng)內(nèi)容的、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性；服務(wù)性；3、活動(dòng)地位的居間性；、活動(dòng)地位的居間性；4、活動(dòng)、活動(dòng)目的的有償性；目的的有償性；5、活動(dòng)責(zé)任的確定性；、活動(dòng)責(zé)任的確定性；6、活動(dòng)主體的專業(yè)性、活動(dòng)主體的專業(yè)性太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房

16、地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇32 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式 房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)行紀(jì)房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)行紀(jì)太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇33 房地產(chǎn)居間：指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合房地產(chǎn)居間：指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。，并收取委托人傭金的行為。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇34 房地產(chǎn)代理：指以委托人名義，在授權(quán)范圍房地產(chǎn)代理：指以委托人名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與

17、第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別 在法律性質(zhì)上有明顯的差異：在房地產(chǎn)居間在法律性質(zhì)上有明顯的差異：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)。而在房地產(chǎn)代理業(yè)方委托人提供居間服務(wù)。而在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托代務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托代理

18、事務(wù)，因?yàn)閲曳蓻]有有關(guān)代理可以同理事務(wù)，因?yàn)閲曳蓻]有有關(guān)代理可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托代理義務(wù)的解時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托代理義務(wù)的解釋。釋。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇36 房地產(chǎn)行紀(jì)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以經(jīng)紀(jì)人的名義房地產(chǎn)行紀(jì)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以經(jīng)紀(jì)人的名義與第三人進(jìn)行交易的經(jīng)紀(jì)行為與第三人進(jìn)行交易的經(jīng)紀(jì)行為太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用1、傳播經(jīng)濟(jì)信息、傳播經(jīng)濟(jì)信息2、加速商品流通、加速商品流通3、優(yōu)化資源配置、優(yōu)化資源配置4、推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善、推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善5、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展太原我愛我家房地產(chǎn)

19、經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的功能定位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的功能定位1、溝通信息、提供咨詢、溝通信息、提供咨詢2、促成交易、提高效率、促成交易、提高效率3、公平買賣、保障安全、公平買賣、保障安全太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇39 第二節(jié)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第二節(jié)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員。房地產(chǎn)業(yè)資格，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須以其注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)經(jīng)紀(jì)人必須以其注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；紀(jì)活動(dòng)；。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知

20、識(shí)篇40 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的分類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的分類 按活動(dòng)形式：居間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按活動(dòng)形式：居間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 行紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇41 按職業(yè)資格：執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按職業(yè)資格：執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 協(xié)理資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇42按服務(wù)專業(yè)領(lǐng)域：按服務(wù)專業(yè)領(lǐng)域： 住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、商業(yè)用房房地產(chǎn)住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、商業(yè)用房房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人 、工業(yè)用房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土、工業(yè)用房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土 地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人地房

21、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇43 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)： 1、以信息為資源；、以信息為資源；2、與客戶之間無連續(xù)、與客戶之間無連續(xù) 性關(guān)系；性關(guān)系；3、是具有專業(yè)素質(zhì)和良好聲譽(yù)的、是具有專業(yè)素質(zhì)和良好聲譽(yù)的 人才；人才；4、專業(yè)性極強(qiáng)；、專業(yè)性極強(qiáng)；5、地域性極強(qiáng)；、地域性極強(qiáng)；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 第三章第三章 土土 地地太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇45 取得土地使用權(quán)的途徑主要有下例四種：取得土地使用權(quán)的途徑主要有下例四種： 1、 通過行政劃撥；通過行政

22、劃撥； 2、 通過國家出讓方式取得通過國家出讓方式取得 3、 通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得；通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得； 4、 通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得；通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇46 國有土地使用權(quán)出讓：國有土地使用權(quán)出讓： 概念：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定概念：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是有償?shù)?、有期限的；有償?shù)摹⒂衅谙薜?；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

23、篇47 土地使用權(quán)出讓方式：土地使用權(quán)出讓方式： 招標(biāo)、拍賣、協(xié)議出讓；招標(biāo)、拍賣、協(xié)議出讓；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇48按國家有關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年按國家有關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限為：限為：(1) 居住用地居住用地70年年(2) 工業(yè)用地工業(yè)用地50年年(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年年(4) 商業(yè)、旅游、娛樂用地商業(yè)、旅游、娛樂用地40年年(5) 綜合或其他用地綜合或其他用地50年年太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇49 國有土地使用權(quán)劃撥國有土地使用權(quán)劃撥

24、概念：是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，概念：是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)， 在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為；地使用者使用的行為；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇50 劃撥范圍：劃撥范圍： A、 國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； B、 城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)用地； C、 國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利 等項(xiàng)目用地；等項(xiàng)目用地； D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其

25、他用地；、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇51 第四章第四章 房地產(chǎn)買賣相關(guān)概念房地產(chǎn)買賣相關(guān)概念太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇52我愛我家/房屋置換 第一節(jié)：房屋買賣的概念第一節(jié)：房屋買賣的概念 房屋買賣：是指房屋的所有人將自己所有的房屋買賣：是指房屋的所有人將自己所有的房屋有償轉(zhuǎn)讓給他人所有，他人支付房款，從房屋有償轉(zhuǎn)讓給他人所有，他人支付房款，從而取得該房屋所有權(quán)的民事法律行為。其中，而取得該房屋所有權(quán)的民事法律行為。其中，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，取得房款的一方稱之為房屋轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，取得房款的一方稱之

26、為房屋出賣人，支付房款的人，取得房屋所有權(quán)的一出賣人，支付房款的人，取得房屋所有權(quán)的一方為房屋買受人。方為房屋買受人。 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇53 第二節(jié)：房屋的性質(zhì)分類第二節(jié)：房屋的性質(zhì)分類公房：是從單位或房管局分得的住房，分為使用權(quán)公房：是從單位或房管局分得的住房，分為使用權(quán) 公房和已購公有住房?jī)刹糠帧９亢鸵奄徆凶》績(jī)刹糠?。使用?quán)公房：即承租房，只能居住，不能自行轉(zhuǎn)讓使用權(quán)公房：即承租房，只能居住，不能自行轉(zhuǎn)讓, 出租或贈(zèng)予，最顯著的特征為要交房租。出租或贈(zèng)予，最顯著的特征為要交房租。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇

27、54 安居安居房房：“康居工程”建造的住房，通常無產(chǎn)權(quán)， 無法上市。 集資房：集資房：由多家單位共同集資購買或建造的住房, 可視為公房。 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇商品房：商品房：開發(fā)商開發(fā)的以商品價(jià)出售的房屋。屬于私 房的一種。 經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房：政府為照顧普通收入的職工來建造的住 房，經(jīng)濟(jì)適用房一般售價(jià)比同等地段普 通商品房低。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房改房房改房:又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。軍產(chǎn)房軍產(chǎn)房：

28、所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房屋。根據(jù)解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例第4條的規(guī)定，軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇產(chǎn)權(quán)的概念：使用權(quán)：擁有使用的權(quán)利，三級(jí)市場(chǎng)開放之前， 住戶不能自行轉(zhuǎn)讓。 共有權(quán)：產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的名字。即 幾個(gè)人共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋的轉(zhuǎn) 讓，出租或抵押必須經(jīng)過所有權(quán)和共有 權(quán)人的同意。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 大產(chǎn)權(quán)：業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)，可以自由的使用、出租、 買賣。小產(chǎn)權(quán)：業(yè)主只擁有房屋的

29、部分產(chǎn)權(quán)，可以 永久使 用，可以繼承，但不可以自行上市出售。大產(chǎn)權(quán)：業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)，可以自由的使用、出租、買賣。小產(chǎn)權(quán)：業(yè)主只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，可以永久使用，可以繼承，但不可以自行上市出售太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇59 第三節(jié)：房屋結(jié)構(gòu)分類第三節(jié)：房屋結(jié)構(gòu)分類 平房、樓房、公寓、別墅平房、樓房、公寓、別墅太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇60平房 普通平房 四合院樓房 低層樓：1-3層的住宅為低層住宅。 多層樓：4-6層的住宅為多層住宅。 中高層：7-9層的住宅為多中高層層住宅。 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地

30、產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇61 公寓：多為樓房，房間成套，設(shè)備好。 別墅：獨(dú)立的規(guī)模較大的園林住宅。住戶 多為一戶。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇62 第四節(jié)：房屋建筑結(jié)構(gòu)分類1：磚木結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱 等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，（1）磚混預(yù)制板頂和磚混澆筑頂。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇3 3框架結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)

31、構(gòu)，墻體 僅作為分隔和保溫用途。4 4、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 第五節(jié)：房屋樓層分類1：低層住宅：通常指1-3層住宅為低層住宅2：多層住宅：通常指1-6層住宅為多層住宅3：小高層住宅：通常指1-15層為小高層住宅4：高層住宅：通常指1-25層或是1-30以內(nèi)的住宅，5：超高層住宅：通常指30層以上的房屋為超高層，太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 第六節(jié)：房屋建筑形態(tài)分類 板樓、點(diǎn)樓、塔樓、筒子樓太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基

32、礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 第七節(jié)：住宅結(jié)構(gòu)分類1，平，平 層：層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應(yīng)用最廣的戶型形式，其最大優(yōu)勢(shì)在于所有功能都在同一平面，因此它是最經(jīng)濟(jì)的戶型，同時(shí)也是無障礙戶型。缺點(diǎn)在于室內(nèi)空間不夠豐富，建筑外形比較單調(diào)。2，錯(cuò)錯(cuò) 層：層：所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇3，躍躍 層：層：躍層是指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對(duì)獨(dú)立，最大優(yōu)點(diǎn)在于動(dòng)靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居

33、室干擾的問題，給予人與別墅同樣的感受4，復(fù)復(fù) 式；式；是指單元住宅的房間置于兩個(gè)或兩個(gè)以上平面層上，與躍層的最大區(qū)別在于復(fù)式戶內(nèi)擁有一個(gè)或幾個(gè)房間是貫穿兩層的通透空間太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇5，開間：開間：是指相鄰兩個(gè)橫向定位軸線間的距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 國有土地使用證、 建筑工程施工許可證、 商品房銷售(預(yù)售)許可證、房地產(chǎn)兩書：住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說明書太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知

34、識(shí)篇常用概念： 二手房：二手房：是指經(jīng)過一次交易之后再上市交易的房屋。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇71 第八節(jié)：房屋面積分類 房屋面積主要有建筑面積、使用面積、成套房屋還有套內(nèi)建筑面積，共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，此外有預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 建筑面積建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.8米以上（含2.8米，下同）的永久性建筑。 使用面積使用面積：是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間

35、面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積：是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。 共有建筑面積共有建筑面積：是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)?分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 預(yù)測(cè)面積預(yù)測(cè)面積根據(jù)預(yù)測(cè)方式的不同，分為按圖紙預(yù)測(cè)的面積和按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積兩種。 實(shí)測(cè)面積又稱竣工面積，是指房屋竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際

36、測(cè)量后出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇合同約定面積簡(jiǎn)稱合同面積合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。產(chǎn)權(quán)登記面積，是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇76房產(chǎn)面積：房產(chǎn)面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ?面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面 積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇77 房改房的建筑面積按國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，為使用面

37、積的1.333倍。 商品房的建筑面積以房管局測(cè)算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分為銷售建筑面積和套內(nèi)建筑面積，銷售面積為套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇78 商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓?用建筑面積 商品房一般使用率為72%74%，多層樓因 沒有電梯間等公攤面積，所以多層商品房使用率比高層商品 房稍高。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇79 房產(chǎn)朝向： 多層樓朝向多為南北正向或東西側(cè)向，通風(fēng)較好；一部分為雙正向，雙東/西/北向，通風(fēng)較差。 高層板樓與多層樓的朝向相似。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知

38、識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇80 高層塔樓的朝向多為東南（一/二間朝東，一/二間朝南）、西南、東北、西北。 窗朝向南的房間，稱為朝南或朝北房，以此類推。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇 樓房中多層樓有“金三銀四”的說法，即六層樓中三層最佳，四層次之。高層樓中層次較高的價(jià)位也較高，但二手房中頂樓除外。二手房中頂樓防曬防雨較差，夏天溫度較高，且可能會(huì)漏雨；底樓則容易堵水。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇82 建造年代各年代房屋特征分析 我們銷售的二手房的建筑年代包括了從50年代到90年代的各類住房，下面是各年代房屋的特征 ： （注：房間有窗稱為明

39、間，房間無窗稱為暗間。）太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司83年代5060年代70年代80年代90年代初新建外觀斜頂34層平頂45層平頂多層或高層平頂多層或高層多樣墻體承重墻30公分30公分20公分15公分15公分非承重墻15公分15公分8公分8公分8公分戶型臥室1520m21016m2816m2816m2視 實(shí) 際 使 用情況而定廳過廳或小廳過廳或小廳過廳或小廳小廳大廳廚房4646353510衛(wèi) 生間明間，有時(shí)衛(wèi)浴分離明間2.53.5多為暗間1.52.5多為暗間1.53明或暗視 實(shí) 際 使 用情況而定陽臺(tái)無無或小小小或雙視 實(shí) 際 使 用情況而定凈高33.32.832.62.82.52.72.7

40、結(jié)構(gòu)磚木、少數(shù)鋼混磚混磚混、鋼混或預(yù)制板鋼混或預(yù)制板鋼 混 或 預(yù) 制板太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇84 第六章 公司服務(wù)項(xiàng)目 及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇85公司服務(wù)：1、 政策及法律咨詢；2、 房屋價(jià)格評(píng)估（初估）；3、 尋找交易對(duì)象；4、 撮合成交；5、 協(xié)助交易雙方簽訂買賣合同；居 間中保合同。6、 為交易雙方提供中保服務(wù)及國家稅費(fèi)的 代收代付。 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司l租賃的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 不成交不收費(fèi)，成交后 收取相當(dāng)于一個(gè)月租金 的服務(wù)傭金。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限

41、公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇87公司收費(fèi) 買方：買方： 成交價(jià)的2.5% 代理費(fèi) 500元 中保費(fèi) 賣方賣方： 500元 中保費(fèi)太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇公司收費(fèi)l委托過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)委托過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)于只在我公司辦理過戶的顧客，我們 收?。?10萬以內(nèi) 成交價(jià)*1% 10萬以外 1000元/宗太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí)房屋租賃相關(guān)知識(shí) 第七章第七章 房屋租賃房屋租賃太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí)房屋租賃相關(guān)知識(shí) 第一節(jié)：房屋租賃 房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用受益，由承租人按約定支付租金，并在租賃關(guān)系終止

42、時(shí)將所租房屋叫還出租人的一種民事法律行為。房屋租賃也包括轉(zhuǎn)租。 -所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移 -使用權(quán)的暫時(shí)讓渡太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí)房屋租賃相關(guān)知識(shí) 第二節(jié)：相關(guān)概念1、三氣：暖氣、熱水器、管道天然氣； 2、四氣：暖氣、熱水器、管道天然氣、空調(diào)； 3、全家具：床、衣柜、沙發(fā)、床頭柜、鞋柜、 櫥柜、餐桌、椅子； 4、全家電：彩電、冰箱、洗衣機(jī)、電話、抽油 煙機(jī)； 5、押一付六：押給房東相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，另支付六個(gè)月房租；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí)房屋租賃相關(guān)知識(shí) 第二節(jié)：相關(guān)概念1、三氣：暖氣、熱水器、管道天然氣； 2、四氣：暖氣、熱水器、管道天然氣、空

43、調(diào)； 3、全家具：床、衣柜、沙發(fā)、床頭柜、鞋柜、 櫥柜、餐桌、椅子； 4、全家電：彩電、冰箱、洗衣機(jī)、電話、抽油 煙機(jī)； 5、押一付六：押給房東相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，另支付六個(gè)月房租；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí)房屋租賃相關(guān)知識(shí)6、二鎖一：兩居室鎖一間，只出租一間另一間 一般房東自己盛東西；7、合?。阂环N是與房東合住一套兩居或三居， 8、筒子樓：一般只是一個(gè)大開間（面積：9平米 18平米）廚房和廁所與別人共用，一部分沒有暖氣；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí)房屋租賃相關(guān)知識(shí) 第三節(jié)：房屋租金的支付方式 普通租賃：月付，季付，半年付，年付 房屋管家：押二付三、押

44、二付六、押二付十二、太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí)房屋租賃相關(guān)知識(shí)以下房屋不得出租以下房屋不得出租: 未依法取得房屋所有權(quán)證的； 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定 查封者以及其他形式限制房東權(quán)利的； 共有房屋未取得共有人同意的； 權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí)房屋租賃相關(guān)知識(shí) 屬于違法建筑的； 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門 有關(guān)規(guī)定的； 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他 情形。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí)關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定 承租人將房屋在再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。 在征得

45、出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租是應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理頂級(jí)備案手續(xù) 2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商約定的除外 3、轉(zhuǎn)租期間，租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí)房屋租賃相關(guān)知識(shí) 第四節(jié) 租賃操作流程太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司電腦配對(duì)、驗(yàn)證、經(jīng)紀(jì)人溝通出租方登記承租方登記簽定委托代理協(xié)議預(yù)付一個(gè)月租金作為服務(wù)傭金陪同看房滿意不滿意客戶身份證復(fù)印件簽定成交確認(rèn)書，并簽定合同

46、物業(yè)交驗(yàn)出租承租咨詢業(yè)主帶上房產(chǎn)證復(fù)印件繼續(xù)介紹售后服務(wù)退款第一時(shí)間通知經(jīng)理租賃業(yè)務(wù)租賃業(yè)務(wù)-交易流程圖交易流程圖太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司租賃工作流程租賃工作流程收集信息房源客戶預(yù)收傭金驗(yàn)看房推房管拿鑰匙約看配對(duì)成交看房看房確認(rèn)書房屋租賃相關(guān)知識(shí)太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí) 什么是什么是“房屋管家房屋管家”？房東可以將準(zhǔn)備出租的房屋由我愛我家全權(quán)代房東可以將準(zhǔn)備出租的房屋由我愛我家全權(quán)代為出租、管理，在獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)的同時(shí)為出租、管理，在獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)的同時(shí)也省去了房東打理房屋過程中的一些繁瑣的事也省去了房東打理房屋過程中的一些繁瑣的事情。讓房東輕輕松松出房屋，

47、穩(wěn)穩(wěn)定定拿房租情。讓房東輕輕松松出房屋，穩(wěn)穩(wěn)定定拿房租太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí)1、房東加入房屋管家，將獲得的好處：每月得到固定房租；每月得到固定房租； 省心、省力（免去尋找客戶、收房租、收水電費(fèi)的省心、省力（免去尋找客戶、收房租、收水電費(fèi)的精力）；精力）；免去風(fēng)險(xiǎn)（免去客戶提前退租、拖欠房租、拖欠水免去風(fēng)險(xiǎn)（免去客戶提前退租、拖欠房租、拖欠水電費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)）；電費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)）；免費(fèi)對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)清潔、消毒；免費(fèi)對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)清潔、消毒；太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃相關(guān)知識(shí)房屋加入房屋管家的條件：產(chǎn)權(quán)明確清晰（有產(chǎn)權(quán)證或商品房購房合同，）產(chǎn)權(quán)明確清晰（有產(chǎn)權(quán)證或商品房購房合同，）房屋管家委托合同最短為房屋管家委托合同最短為12個(gè)月，最長(zhǎng)為個(gè)月，最長(zhǎng)為20個(gè)月。個(gè)月。向房東說明順延期向房東說明順延期業(yè)主需每年提供二個(gè)月的免租期。（產(chǎn)生免租期的原因：業(yè)主需每年提供二個(gè)月的免租期。（產(chǎn)生免租期的原因：尋找客戶尋找客戶;辦理入住的手續(xù)、清潔消毒期辦理入住的手續(xù)、清潔消毒期;租客變更租客變更后所產(chǎn)生的空置期；）后所產(chǎn)生的空置期；）太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司買賣相關(guān)內(nèi)容第一節(jié)：業(yè)務(wù)流程第一節(jié)：業(yè)務(wù)流程第二節(jié)：交易過戶需資料