廣東省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理考試試題

1、精品文檔廣東省 2016 年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師 制度與政策 ： 建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方 2 500元/褶，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅 費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于元/褶。A： 2 427B： 2 500C： 2 575D： 2 632E ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明

2、確的估價(jià)基本事項(xiàng)是。A:估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象B:估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)C:估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)D:估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿日前，按照注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定的程序申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A： 10B： 20C： 30D： 60E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于_。A 0B 1C 2D 35、 憲法規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行_并給予補(bǔ)償。A.征收B.征用C.征收或者征用D 征購(gòu)6、商

3、品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面預(yù)售合同之日起_日內(nèi)持預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。A 10B 15C 20D 307、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30 日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到_土管部門備案。A.規(guī)劃B. 土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D 建設(shè)8、投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)支出占的比例是運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率。A稅后利潤(rùn)B:經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)C(jī):凈經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)D:凈租金收入E ：借款合同9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)_的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D 全體董事10、 甲

4、某將其房屋贈(zèng)給其子乙某， 則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)_登記。A.初始B.變更C.轉(zhuǎn)移D.他項(xiàng)權(quán)利11、 目前， 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中， 一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為_名以上。A 3B 5C 8D 1512、有一宗房地產(chǎn)，土地面積 1000m2其價(jià)格1500元/m2,建筑面積5000m2 其重置價(jià)格為1200元/m2,該房地產(chǎn)的價(jià)格為1250元/mz,則該建筑物的單價(jià)為_元/m2oA 950B 1000C 1200D 125013、對(duì)市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)，實(shí)際上就是（） 。A.宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)B.企業(yè)的銷售預(yù)測(cè)C.預(yù)測(cè)市場(chǎng)的需求D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手預(yù)

5、測(cè)14、已知某房地產(chǎn)40 年收益價(jià)格為 150 萬(wàn)元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10，那么該宗房地產(chǎn) 30 年收益價(jià)格為萬(wàn)元。A： 112 5B： 155 6C： 144 6D： 132 4E ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 ，計(jì)算一半建筑面積的是。A:無(wú)柱的雨篷B:有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C:房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層D:與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、對(duì)于法律上允許、技術(shù)上可能的每一種使用方式，還要進(jìn)行_檢驗(yàn)。A.經(jīng)濟(jì)可行性B.邊際可行性C.地方政策的支持D 人員質(zhì)量17、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為 35 年，在報(bào)酬率為10的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格為45

6、00元/nf.若報(bào)酬率為8%,該房地產(chǎn)的價(jià)格為。A: 3384 元/nfB: 3436 元/nfC: 3565 元/nfD: 3620 元/nfE ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為年。A： 1B： 2C： 3D： 5E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/褶，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7% .現(xiàn)假定報(bào)酬率為9，該宗房地產(chǎn)40 年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于 【 2004A: 3275 元/褶B: 3287 元/nfC: 3402 元/nfD: 4375 元 nfE ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、 某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為 60萬(wàn)元， 其中

7、 40萬(wàn)元為借貸資金， 余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付、 如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第 1 年的稅后現(xiàn)金流為 24000 元，投資者權(quán)益增加值為 2200 元，店鋪 市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為 金后所獲得的投資回收就是投資者的投資回報(bào)A： 7 13歡迎下載 。精品文檔B： 12 0C： 13 1D： 19 1E ：借款合同21、 通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估， 就可以彌補(bǔ)_與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。A.成本投入的數(shù)量B.成本投入的數(shù)量和時(shí)間C.支出與投入的數(shù)量和時(shí)間D 銷售收入的數(shù)量22、 開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目_之

8、比。A.投資的資本價(jià)值B.總開發(fā)成本C.總開發(fā)價(jià)值D.總投資額23、 假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取。A:最佳用途B:最佳規(guī)模C:最佳集約度D:最佳開發(fā)時(shí)機(jī)E ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說法，錯(cuò)誤的是_。A.名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息B.實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值D.當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率25、 承租人甲與出租人乙于5 年前簽訂了一套住宅的租賃合同， 該套住宅面積為200mz租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。現(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年 租

9、金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。A 6.19B 6.42C 7.20D 9.58二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、行政裁決的主要制度有_。A.行政調(diào)解制度B.拆遷聽證制度C.集體決策制度D.行政復(fù)議制度E 行政公開制度2、估價(jià)資料歸檔的目的是建立資料庫(kù)和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。估價(jià)資料歸檔主要作用不包括_。A.有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不斷提高估價(jià)水平B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛C.有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)

10、工作的連續(xù)性D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核3、對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排，且作為建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù)是規(guī)劃。A:詳細(xì)B:戰(zhàn)略性發(fā)展C:控制性詳細(xì)D:總體E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括。A:減少或避免投資決策的失誤B：提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益C:提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益D:為項(xiàng)目決策提供依據(jù)E:為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)5、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則 _。A.必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意B.前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議C.實(shí)行

11、“一裁終局制”D.只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理E 對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理6、產(chǎn)權(quán)人將擁有的房地產(chǎn)向保險(xiǎn)公司投保時(shí)，簽訂保險(xiǎn)合同的形式主要有。A:保證書B:投保單C:保險(xiǎn)單D:批單E ：暫保單7、供求變化對(duì)均衡價(jià)格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為 _。A,供給增加等于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格不變，均衡交易量增加B.供給增加等于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量下降C.供給減少小于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加D.供給減少大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少E 供給增加大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加

12、8、 可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段， 其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于_的工作。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B.前期工作階段C.建設(shè)階段D 租信階段9、關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱比較的說法，錯(cuò)誤的是。A:標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱B:熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱C:小商鋪通常比大商鋪?zhàn)儸F(xiàn)能力弱D:廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱E ：郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱10、拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日_日前發(fā)布拍賣公告。A 3B 5C 7D 1111、 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷， 建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向發(fā)出保修通知。A:建設(shè)單位B:施工單位C:總承包單位

13、D:監(jiān)理單位E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括。A:估價(jià)對(duì)象B:估價(jià)目的C:估價(jià)師D:估價(jià)報(bào)告日期E ：委托人的協(xié)助義務(wù)13、下列估價(jià)目的中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有。A:房地產(chǎn)抵押估價(jià)B:房屋征收評(píng)估C:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)D:房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)E：房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)14、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資 5000 萬(wàn)元。 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)萬(wàn)元以上，才有可能取得商品房預(yù)售許可證。A： 500B： 750C： 1000D： 1250E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款還本付息方式有。A:按月

14、等額還本付息B:按季等額還本付息C:按月遞增或遞減還本付息D:期間按月付息期末還本E ：期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式16、在成本法求取折舊中，建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)=經(jīng)濟(jì)壽命-_ 。A.自然壽命B.剩余壽命7歡迎下載 。精品文檔C.經(jīng)過年數(shù)D 剩余經(jīng)濟(jì)壽命17、張某購(gòu)買了一間總價(jià)值為100 萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10 年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20 萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是_。A 8.17%B 13.62%C 14.00%D 23.33%18、 房地產(chǎn)開發(fā)屬

15、于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動(dòng)， 所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般_。A.較低B.較高C.不高不低D 為零19、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸_所有。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D 土地使用者20、成本法中的利息計(jì)算，包括_的利息。A. 土地取得成本和開發(fā)成本B. 土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用C. 土地取得成本，開發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤(rùn)D.借貸資金E 自有資金21、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括_等。A.最仕用途B.最佳位置C.最佳規(guī)模D.最佳環(huán)境E 最佳集約度22、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、 i2=16%、 i3=17q%， i4=18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為 NPV1=308J元、NPV2=100萬(wàn)元、NPV3=-50萬(wàn)元、NPV4=-150萬(wàn)元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是A 16.67%B 16.71%C 16.80%D 17.00%23、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（）。A.簽訂估價(jià)委托合同之日B.發(fā)放抵