商品房買賣合同(六)

1、Word文檔僅供參考商品房買賣合同六賣方下稱甲方：買方下稱乙方： 甲方按照?中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法?等規(guī)定，已合法取得地塊平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自 年月日至年月日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房工程名稱為 ,座落,工程總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述工程之商品房買賣，訂立本契約。第一條標(biāo)的第1款 乙方向甲方購置上述商品房中 幢單元室房屋下稱該房屋；該房屋使用功能為 住宅/辦公/商業(yè)。該房屋主體建筑總層數(shù) 層，其中米以下 層，米以上層；屬框架框架/框剪/磚混結(jié)構(gòu)，層高米。該房屋建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公用分?jǐn)偯娣e平方米。計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e

2、的共有部位詳見附件2;雖未計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件2、3所列工程以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直截了當(dāng)關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件4,該房屋的套型及分層平面位置見附件 5,裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件 6。第2款本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地 面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第 3 款 甲方已申領(lǐng) 第號(hào)?市商品房預(yù)售許可證? ，依法能夠銷售該房屋。第二條價(jià)格第1款 乙方購置該房屋以建

3、筑面積計(jì)算，單價(jià)為元/平方米，房款合計(jì)大寫元整小寫：,幣種為人民幣。第2款 乙方除上述房款外，對(duì)取得附件3所列工程的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。 第三條定金及其處理方法第1款 乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付定金大寫元小寫：元，幣種為人民幣。第2款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按以下第 種方式處理：1 在乙方履行附件 7最后一次付款時(shí)，充抵房款。2在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。第四條 付款方式及時(shí)刻第1款 乙方按照本契約附件 7載明的付款方式和時(shí)刻向甲方支付房款。第2款 如乙方違反本契約附件 7的約定，乙方承當(dāng)以下第 種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1 按照中國人民銀行同期貸款利息 ，向甲方支付未付到期

4、房款逾期間的違約金。2 按照每萬分之五計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。第3款 以下適用于一次性付款 經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款, 且未付到期房款的金額到達(dá)總房款式 50%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按以下第 種方式處理：Word文檔僅供參考1甲方于解除本契約后 15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款 的3%向甲方支付賠償金。以下適用于分期付款 經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期 房款的金額到達(dá)總房款 20 %的,甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約 ，甲方解除本 契約時(shí)，按以下第1種方式處理：1. 甲方于解除本契約后 15天內(nèi)將

5、已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款 的3%向甲方支付賠償金。以下適用于其他付款方式甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：1. 就付款方式的期限以及拖延付款所應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2 假設(shè)選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決方法和處 理方式。第五條本條適用于預(yù)售商品房預(yù)售款的專用第1款 該房屋竣工前，?商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第2款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán) 中止履行本契約，甲方在 30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第種方式處理：1. 甲方應(yīng)于本契約

6、解除后 15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3 %向乙方支付賠償金。2 . 。第六條房屋交付時(shí)刻第1款 甲方應(yīng)于 年月日前將該房屋交付乙方。第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承當(dāng)以下第 種違約責(zé)任；但乙方解除本契外：1按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2按照每天萬分之五計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2. 。第3款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契 約，并按以下第種方式處理：1 甲方應(yīng)于本契約解除后 15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。2 . 。第七條本條適用于分期

7、建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的工程公共配套設(shè)施的交付時(shí)刻第1款 甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)刻將與該房屋正常使用直截了當(dāng)關(guān)聯(lián)的公共配配 套設(shè)施交付使用。第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承當(dāng)以下第 種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1按照每天萬分之二計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。2.Word文檔僅供參考第3款 甲方未按前款約定的時(shí)刻交附件4中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1 甲方應(yīng)于本契約解除后 15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3 %向乙方

8、支付賠償金。2 。第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第1款 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第2款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照以下第種方式處理：1. 按規(guī)定的處理方法執(zhí)行。2. 按規(guī)定的處理方法執(zhí)行。第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承當(dāng)以下第 種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也能夠解除本契約：1 單價(jià)落低每平方米 元，并一交付該房屋后 30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2. 。第4款 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承當(dāng)以下第種違約責(zé)任；甲方低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件 4中第項(xiàng)公共配套設(shè)施 的，乙方也能夠解除本契約：1

9、 單價(jià)落低每平方米元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2 采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件 4約定標(biāo)準(zhǔn)。3. 。第5款 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承當(dāng)上列第種違約責(zé)任：1 按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。2在天內(nèi)采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件6約定標(biāo)準(zhǔn)。3. 。第6款乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按以下第種方式處理：1 甲方應(yīng)于本契約解除后 15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的 3 %向乙方支付賠償金。第九條工程質(zhì)量驗(yàn)收第1款 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第2款 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，

10、甲方承當(dāng)下歹y第種責(zé)任：1. 視同甲方自始未交付該房屋 ，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。第十條房屋交接手續(xù)第1款 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第2款 假設(shè)乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按以下第種方式處理：1. 甲方按每天 元向乙方收取房屋治理費(fèi)； 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙 方承當(dāng)。第十一條質(zhì)量保證書和使用講明書甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由?質(zhì)量保證書?和?使用講明書?。第十二條房屋保修第1款 保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期

11、不得短于國家規(guī)定最低保修 期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第2款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量咨詢題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方按以下第 種約定賠償乙方：1 .乙方實(shí)際損失。2.第3款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量咨詢題，嚴(yán)峻阻礙正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門 認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條物業(yè)治理前期物業(yè)治理期間訂立本合同適用本條款本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房工程的物業(yè)治理已與 簽訂?前期物業(yè)效勞合同?，并已制定?業(yè)主臨時(shí)公約?。乙方承諾，自愿遵守該?前期物業(yè)效勞合同?和?業(yè)主臨時(shí)公約?，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)簽訂的?物業(yè)效勞合同?和業(yè)主大會(huì)制定的?業(yè)主

12、公約? 依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)治理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。上述?前期物業(yè)效勞合同?的要緊內(nèi)容和?業(yè)主臨時(shí)公約?詳見附件9。 第十四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保第1款 下述第三人對(duì)該房屋享有以下第 項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1. 第三人的抵押權(quán)。2 .承租人第三人：的權(quán)利。第2款 甲乙雙方按以下第 種方式處理上述第三人權(quán)利：1. 以下適用于抵押權(quán)甲方應(yīng)于本契約生效后 天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否 那么乙方有權(quán)立即解除本契約 ，并要求甲方賠償占總房款 %的賠償金。2. 以下適用于承租人的權(quán)利甲方應(yīng)于本

13、契約生效后 天內(nèi)征得上述第三人同意，從時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方； 并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。3 . 。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第1款 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定預(yù)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第2款附件3所列房屋和建筑部位符合獨(dú)立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)治理企業(yè)正式移交之日起日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定預(yù)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。第3款如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠挟?dāng)以下第 種違約責(zé)任：1 按每天 元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。2 第十六條通訊一方向?qū)?/p>

14、方發(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。假設(shè)需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；否那么，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條期間本契約關(guān)于期間的約定適用 ?中華人民共和國民法通那么? 關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭(zhēng)議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第種方式解決1 人民法院提起訴訟；2. 向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；第二十條附件及空格局部填寫內(nèi)容的3. 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件 1

15、0的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約 不可分割的組成局部，本契約及其附件內(nèi)空格局部填寫的內(nèi)容與鉛印局部具有同等法律效力。 第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；假設(shè)其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。第二十二條 合同文本及留存本契約一式 份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份； 副本份，甲方份，乙方份，房地產(chǎn)市場(chǎng)治理處一份。附件 附件1總平面圖略附件2計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位文字描述不詳?shù)哪軌蚋綀D講明1 .分隔墻2 外墻體一半3 樓梯間 附件3未計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位文字 描述不詳?shù)哪軌蚋綀D講明1. 物業(yè)治理用房2. 附件4公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)刻交付與該房屋正常使用直截了當(dāng)關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1 .名稱：；標(biāo)準(zhǔn)：；交付時(shí)刻： ；2 .名稱：；標(biāo)準(zhǔn)：；交付時(shí)刻： ；3 .名稱：；標(biāo)準(zhǔn)：；交付時(shí)刻：。 附件5 套型及分層平面位置圖 略 附件6 裝 飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)地面：天花：?jiǎn)卧辣I門：分戶門：內(nèi)門：窗: 內(nèi)墻：外墻：廚房：衛(wèi)生間： 附件7付款方式及時(shí)刻略附件8保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：1根底設(shè)施、房屋的地基根底和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。2 房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為年