2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試操作實務(wù)

1、精選榊控占Dr SSSI文件祖金K半個H不需Sffllft的毘.K姜托代管人S1hF) U房J間服務(wù)合同f地產(chǎn)歸i機肉提供的t務(wù)內(nèi)容匸炊旬A.山場和仝第政ftJC信總發(fā)布和廣告宜傳E.協(xié)助辦理交fi5Sfcjff 瞬地產(chǎn)交易信蟲包姑CA.政障信息R房地產(chǎn)慎地71 WMD代收代付租金K att2017 年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試操作實務(wù)1-8 章練習(xí)題第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)類型及流程一、單項選擇邇L糧搖靂地產(chǎn)殊紀服齊的方式W- 扌Al = 務(wù)和房地嚴亀躱ssa 11新H商晶儒經(jīng)配業(yè)畀和存i4紀業(yè)另c住宅繪紀業(yè)務(wù)和商輔眾紀業(yè)務(wù)舟地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和JS地產(chǎn)居何業(yè)務(wù)房堆產(chǎn)經(jīng)配人査看SAf*ff%S. *要編劇的

2、堆(At 使用說明書R甯風(fēng)狀況說明甘C房吊燮隔說明書Il房屋保障說明-M Hllh- LRtKt價呂KG客戶笛業(yè)汁劃 firn 中.押 -Af -M仁一個JI在ASSfLft備案提供輯材料中*AM Jt有權(quán)人的同童出戟址明U Bltt合岡I芬項述擇越在存量簾租愷代理業(yè)務(wù)護第二章房地產(chǎn)交易信息搜集與運用一、單選1. 下列屬于主動收集房源信息的方式是（）A.媒體獲取B.電話獲取C.互聯(lián)網(wǎng)獲取D.門店接待2. 下列不屬于房源信息共享模式的是（）A.公盤制B.私盤制C.分區(qū)公盤制D.分區(qū)私盤制3. 下列屬于門店接待法劣勢的是（）A.成本較高，時效性差B.較為被動，受地理位置影響較大C.需要長時間積累D

3、.大量公關(guān)工作4. 自用客戶和投資客戶是按（）進行的分類。A.客戶的需求B.購買目的C.客戶的性質(zhì)D.客戶需求的房地產(chǎn)類型5. 將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的（）A.銷售難度B.坐落位置C.業(yè)主報價D.物業(yè)服務(wù)二、多選1. 下列屬于B類房源特征的是（）A.市場需求較小B.銷售難度大C.銷售難度小D.銷售周期較短E.無房源鑰匙2. 客源信息的構(gòu)成要素包括（）A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地產(chǎn)權(quán)利人資料E.房地產(chǎn)狀況3. 被動收集房源信息的方法主要包括（）A.門店接待B.互聯(lián)網(wǎng)收取C.電話獲取D.聯(lián)系有關(guān)單位E.住宅小區(qū)獲取4. 發(fā)布房源要保證其真實性，主要是指房

4、源的（）A.真實存在B.真實委托C.真實用途D.真實價格E.真實廣告5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集價格信息的渠道主要有（）A.政府主管部門的網(wǎng)站B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的成交案例C. 通過交易當(dāng)事人了解信息D.相關(guān)機構(gòu)的調(diào)研報告E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄 第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽一、單選1. 居間服務(wù)和代理服務(wù)是按照（）進行的分類。A.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式 B.按照委托的事項C.按照服務(wù)內(nèi)容D.按照服務(wù) 目的2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的完成標(biāo)準(zhǔn)是（）A.辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)B.簽訂房地產(chǎn)交易合同C.支付定金D.完成物業(yè)交割手 續(xù)3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的違約責(zé)任可以以定金或違約金的形式約定，定金或違約金的

5、數(shù)額由雙方約定，但定金的數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價款的（）A. 10% B.20% C.30% D.40%4. 簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同常見的錯誤不包括（）A.證件信息填寫有誤B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確約定C.違約責(zé)任未約定D.合同處留有空白5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或名房地產(chǎn)經(jīng)紀人 員協(xié)理簽名（）A. 4、1 B.4 、2 C.1 、1 D.1 、2二、多選1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的項目通常包含（）A.提供房地產(chǎn)交易信息B.代理客戶實地看房C. 代擬房地產(chǎn)交易合同D.房屋查驗E.房屋交接2. 委托人的義務(wù)主要包括（）A.提供真實材料B.協(xié)助看房C.配合產(chǎn)權(quán)核驗D. 房屋信息的

6、知情權(quán)E.獲得房源或房款3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務(wù)的內(nèi)容包括（）A.抵押貸款代辦B.登記手續(xù)代辦C.提供房地產(chǎn)市場信息D.告知交易風(fēng)險E.提供市場咨詢4. 在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中查看委托人的證明材料包括（）A.委托人身份證明B.委托人工作證明C.委托人收入證明D.委托人學(xué)歷證明E.房屋權(quán)屬證明5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）A.委托人基本情況B.委托事項C.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容E.房屋交易稅費第四章房屋實地查看一、單選1. 下列屬于房屋區(qū)位狀況查看的是（）A.空間布局B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱C.周圍環(huán)境和景觀D.房屋用途2. 下列屬于房屋實物狀況查看的是（）A.建筑規(guī)

7、模B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通條件3. 多層住宅的層數(shù)為（）A.1-3 層 B.4-6 層 C.7-9 層 D.10 層以上4. 總高度超過（）米的，為超高層建筑。A.50 B.60 C.85 D.1005. 帶客看房時看房的套數(shù)不宜超過（）A.1套B.2套C.3套D.5套二、多選1. 在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)過程中，房屋實地查看主要包括（）A.查看房屋業(yè)主信息B.查看房屋權(quán)屬信息C.查看房屋區(qū)位狀況D.查看房屋實物狀況E.查看房屋物業(yè)管理狀況2. 房屋區(qū)位狀況查看的注意事項包括（）A.看房頂是否漏水B.注意房屋的附加值C.關(guān)注電梯質(zhì)量D.觀察環(huán)境E.注意景觀3. 房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事

8、項包括（）A.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量B.觀察雨后情形C. 看房頂是否漏水D.戶型是否方正E.觀察采光4. 下列屬于編制房屋狀況說明書的作用的是（）A.提高傭金收取的標(biāo)準(zhǔn)B.提升客戶對經(jīng)紀服務(wù)的信賴C.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛D. 積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀服務(wù)的認同5. 下列屬于帶客看房注意事項的是（）A.約看要求明確B.及時回訪C. 客戶對房屋有較大興趣，可以讓客戶繳納少量的意向金D. 與客戶大方溝通E.及時了解客戶的真正需求第五章房地產(chǎn)交易合同代擬一、單選1. 代擬存量房買賣合同簽約需要準(zhǔn)備的材料不包括（）A.話費清單B.買賣雙方身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.賣方買入房

9、產(chǎn)的發(fā)票證明2. 代擬存量房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作不包括（）A.推薦合同文本B.合同當(dāng)事人主題資格的提示C.國家和地方有關(guān)法律規(guī)定的解釋D.提供項目查詢服務(wù)3. 下列不屬于無效合同的是（）A.損害社會公共利益B.以合法形式掩蓋非法目的C. 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益D. 因重大誤解訂立的合同和在訂立合同時顯失公平的合同4. 新建商品房銷售中未取得預(yù)售許可證簽訂的合同是（）A.效力待定B.有效C.無效D.可撤銷5. 同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，合同的承租人應(yīng)該是（）A.合同成立在先的B.已經(jīng)合法占有房屋的C.已經(jīng)辦理登記手續(xù)的D.交納定金的二、多選1. 存量房買

10、賣合同的主要條款包括（）A.雙方當(dāng)事人姓名或名稱B.房屋的坐落C.面積差異的處理方式D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況E.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬2. 商品房買賣預(yù)售合同的風(fēng)險防范包括（）A. 土地與開發(fā)情況說明B.確認開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租C.物業(yè)管理的說明D.房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認E.產(chǎn)權(quán)過戶的提示3. 房屋租賃合同的主要條款包括（）A.租賃期限B.租賃用途和房屋使用要求 C.面積差異處理方式D.房屋的銷售方式E.房屋維修責(zé)任4. 房屋租賃合同風(fēng)險提示主要包括（）A.房屋租賃合同效力的提示B.維修責(zé)任的約定C.轉(zhuǎn)租約定的提示D有限購買權(quán)的提示E. 土地與開發(fā)情況說明5. 房屋交付的含義是（

11、）A.物業(yè)交付B.實物交付C.鑰匙交付D.權(quán)利交付E.房款交付 第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算一、單選1. 定金支付后，賣方或出租方違約，需（）。A.返還已支付定金B(yǎng).雙倍返還定金C.三倍返還定金D.不用返還2. 定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的的（），超過部分無效。A.10% B.15% C.20% D.25%3. 押金的數(shù)額一般為（）個月的租金A.半個月 B.1-2 C.3-4 D.4-54. 交易資金的監(jiān)管期限為（）A.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)B.簽訂買賣合同C.支付定金D.交付房屋5. 一次性付款的期日不包括（）A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之日C.房屋交付之后特定的某天D房屋交付之后1個

12、月二、多選1. 一下屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是（）A.定金B(yǎng).房款C.押金D.租金E.保險2. 下列關(guān)于轉(zhuǎn)賬支付房地產(chǎn)交易資金說法正確的是（）A. 有些轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)需要支付手續(xù)費B. 完成轉(zhuǎn)賬后要保留轉(zhuǎn)賬憑證C. 辦理轉(zhuǎn)賬時要核對信息D. 轉(zhuǎn)賬支付一般適用于小額資金的結(jié)算E. 個人賬戶與單位賬戶之間轉(zhuǎn)賬，要按照銀行規(guī)定提供相應(yīng)證明3. 存量房交易資金監(jiān)管的模式包括（）A.地方監(jiān)管B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.商業(yè)銀行監(jiān)管D.交易保證機構(gòu)監(jiān)管E.政府監(jiān) 管4. 交易資金監(jiān)管的作用包括（）A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率D.規(guī)范市場秩序E.提高傭金的收取標(biāo)準(zhǔn)5. 通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

13、時，經(jīng)紀人員的正確做法是（）A. 買方需要提供貸款的，客戶自行咨詢決定B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以以自己的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)C. 不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金D. 不得以任何名義擅自收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用E. 提醒賣方要妥善保管賬戶存折、銀行卡，密碼不可外泄第七章房屋查驗和交接、單選1. 存量房買賣查驗的前期準(zhǔn)備工作不包括（）A.賣方身份證B.房屋鑰匙C.購房合同D.竣工驗收備案表2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，保存期應(yīng)至少保存（）年。A.1 B.2 C.5 D.103. 新建商品房交接和查驗中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)查驗買受人提供的資料不包括（）A.住宅質(zhì)量保證書B.商品房買賣合

14、同C.業(yè)主臨時管理公約D.前期物業(yè)管理合 同4. 在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該做的工作是（）A.與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾B.安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單C.繳納公共事業(yè)費用D.收取經(jīng)紀服務(wù)傭金5. 房屋租賃登記應(yīng)到以下哪個部門辦理（）A.工商管理局B.小區(qū)居委會C.發(fā)改委D.人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門二、多選1. 新建商品房查驗和交接中開發(fā)企業(yè)需要提供的資料包括（）A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.建設(shè)工程竣工驗收備案證明D.房屋狀況說明書E.書面交房通知2. 新建商品房交接和查驗中，戶外查驗包括（）A.建筑外飾面B.電梯C.入戶門D.采光E.面積3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

15、務(wù)檔案管理的步驟不包括（）A.匯總B.收集C.整理D.歸檔E.利用4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)妥善保存（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法C.房地產(chǎn)交易合同D.房屋狀況說明書E.房屋交接單5. 在辦理房屋交接手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)（）A.解決驗房發(fā)現(xiàn)的問題B.相關(guān)費用結(jié)算C.設(shè)施設(shè)備使用人變更D.簽署房屋交接單E.結(jié)算傭金費用第八章房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風(fēng)險防范一、單選1. 擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易資金結(jié)算資金引起的風(fēng)險屬于（B）A.民事風(fēng)險B.行政風(fēng)險C.刑事風(fēng)險D.商業(yè)風(fēng)險2. 鑰匙保管不當(dāng)屬于（A ）A.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險B.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險C.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險D.道德風(fēng)險3. 下列不屬于客戶道德風(fēng)險的是（D）A.跳單”風(fēng)險B.利用偽造證件詐騙C.對經(jīng)紀人員人身安全的威脅D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險4. 虛報成交價格屬于（C）A.未盡告知義務(wù)引起的風(fēng)險B.不正當(dāng)行為引起的風(fēng)險C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險D.道德風(fēng)險5. 違規(guī)收取服務(wù)費，構(gòu)成價格違法，如情節(jié)嚴重，依法給予（ D）A.責(zé)令改正B.沒收違法所得C.處以罰款D.停業(yè)整頓二、多選1. 經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險包括（DE）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同風(fēng)險B.產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險C.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險E.同行合作風(fēng)險2. 根據(jù)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營特點，主動進行風(fēng)險識別的風(fēng)險