太白大道項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

1、太白大道項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）按照南陵縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，以及南陵縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，因建設(shè)太白大道項(xiàng)目，需實(shí)施房屋征收?，F(xiàn)將該項(xiàng)目國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償安置方案公布如下：一、征收目的建設(shè)太白大道市政工程需要。二、征收范圍征收范圍為該項(xiàng)目（含安置房建設(shè)）規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及其附屬物（具體見現(xiàn)場(chǎng)公布的規(guī)劃用地紅線圖）。三、征收依據(jù)1、中華人民共和國(guó)物權(quán)法；2、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法；3、國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例；4、蕪湖市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作規(guī)程（試行）（蕪市建201182號(hào)）；5、南

2、陵縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）（南政201133號(hào)）；6、南陵縣國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）（南政201134號(hào)）。四、簽約搬遷期限2011年11月20日至2012年3月19日。五、補(bǔ)償方式及原則1、住宅房被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按照“先補(bǔ)償、后搬遷”和“先簽約搬遷，優(yōu)先選房”的原則實(shí)施。2、辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房原則上采取貨幣補(bǔ)償方式征收。3、違法建設(shè)按縣政府2007年拆除違法建設(shè)規(guī)定執(zhí)行。六、安置房地點(diǎn)、戶型、面積及交付時(shí)間安置房地點(diǎn)：梅園三期（高層）、城北安置點(diǎn)（多層）戶型及面積：約45、60、75、90、105、120六種戶型及面積。交付

3、時(shí)間：暫定城北安置點(diǎn)2012年10月交付，梅園三期2013年12月交付。七、貨幣補(bǔ)償價(jià)格（一）被征收住宅房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。征收雙方對(duì)分戶評(píng)估結(jié)果有異議的，可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，也可向蕪湖市房屋評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。（二）為擬定征收補(bǔ)償方案，選擇具有代表性的被征收住宅房屋進(jìn)行抽樣預(yù)評(píng)估，初步確定被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格。住宅房預(yù)評(píng)估價(jià)格一覽表（房地一體價(jià)）結(jié)構(gòu)層數(shù)年代用途單價(jià)（元/）備注磚木一層七十住宅3230八十3280九十3330磚木一至二層七十住宅均價(jià)3150八十3200九十3250磚混一層七十住宅3390八十3440九十3490磚混多

4、層七十住宅均價(jià)3310八十3360九十3410（三）非住宅房等價(jià)格以分戶評(píng)估報(bào)告結(jié)果為準(zhǔn)。八、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換根據(jù)分戶評(píng)估結(jié)果，征收部門與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格的差價(jià)。（一）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收房屋是住宅房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換可按照被征收房屋有證建筑面積或按照人均建筑面積15m2選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。每戶不足3人的按3人計(jì)算。1、 安置房評(píng)估價(jià)格（房地一體價(jià)）：（1）城北多層安置房?jī)r(jià)格：結(jié)構(gòu)層數(shù)年代用途單價(jià)（元/）備注鋼混一層2011住宅3530二層3570三層3650四層3650五層3570六層3510（2）梅園三期高層安置房?jī)r(jià)格：第一層價(jià)格為3480元/；從第1到第7

5、層每上升一層，價(jià)格增加10元/；從第8到第12層每上升一層，價(jià)格增加20元/；第13層以上每上升一層，價(jià)格增加30元/。2、價(jià)格計(jì)算：產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與被征收房屋有證面積相等的部分，被征收人按被征收房屋價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格的差價(jià)結(jié)算。選擇就近產(chǎn)權(quán)置換房源的，在征收期限內(nèi)被征收房屋價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格等面積部分的差價(jià)超過220/的按220/計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積超出被征收房屋有證建筑面積，但在人均建筑面積15m2以內(nèi)的部分，被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格的90%購買（均以戶口簿登記人口為準(zhǔn)）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出被征收房屋有證建筑面積或人均建筑面積15m2的部分，在15m2以內(nèi)（含15m2）的部分

6、被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格購買；超出15m2以外、30m2以內(nèi)（含30m2）的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格每平方增加320元（多層）、220元（高層）購買；超出30m2以外、60 m2以內(nèi)（含60m2）的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格每平方增加620元（多層）、420元（高層）購買。超過征收期限的超面積找價(jià)按今后同期市場(chǎng)備案價(jià)格結(jié)算。具體以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分戶評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。3、增加面積：多層及多層以下的被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換到總層數(shù)8層至11層的高層房屋的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積的6%無償增加面積；產(chǎn)權(quán)調(diào)換到總層數(shù)12至18層的高層房屋的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積的7%無償增加面積；產(chǎn)權(quán)調(diào)換到總層數(shù)19層及以上高

7、層房屋的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積的8%無償增加面積。4、住房保障：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積人均15以內(nèi)的，被征收人確實(shí)無力購買，經(jīng)確認(rèn)可實(shí)行承租，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理承租手續(xù)。符合廉租房住房租金補(bǔ)貼條件的，可申請(qǐng)廉租房住房租金補(bǔ)貼。（二）商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換：1、商業(yè)用房是指單位或個(gè)人經(jīng)營(yíng)日用百貨、五金、土產(chǎn)、文體、建筑及裝飾裝修、家電、化工、顏料、糖業(yè)、煙酒、日雜、服裝、布料、鞋業(yè)、餐飲、服務(wù)等房屋。2、商業(yè)用房的認(rèn)定必須以房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注登載或經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)用房安置價(jià)格以評(píng)估方式確定，等面積部分找補(bǔ)差價(jià)，超面積部分為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。九、各類補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)（一）搬遷費(fèi)：1、實(shí)行貨幣補(bǔ)

8、償：住宅房：按被征收房屋有證建筑面積10元m2一次性計(jì)發(fā)。非住宅房：按被征收房屋有證建筑面積15元m2一次性計(jì)發(fā)；有重型機(jī)械按重型機(jī)械所在房屋建筑面積增加10元m2；有大型設(shè)備的，按房屋征收決定公告之日的貨物運(yùn)輸價(jià)格計(jì)算。2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)。以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬遷費(fèi)。（二）臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）：1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按每?元m2計(jì)發(fā)6個(gè)月。2、以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按每月6元m2計(jì)發(fā)4個(gè)月。3、以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡的，18個(gè)月內(nèi)的，從其搬出之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月按每月6元m2計(jì)發(fā)；超過18個(gè)月至24個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)從逾

9、期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)；超過24個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。4、已提供周轉(zhuǎn)用房的，在18個(gè)月內(nèi)不再支付臨時(shí)安置費(fèi)；超過18個(gè)月至24個(gè)月未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按每月3元計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)；超過2 4個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按每月6元m2計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。5、對(duì)每戶低于45的被征收人，按45標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房）：正在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以被征收房屋實(shí)際使用有證建筑面積計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)為：1、商業(yè)用房：新漳河大道段按每月20元計(jì)算，其它地區(qū)按每月12元

10、計(jì)算。2、生產(chǎn)用房按每月16元計(jì)算。3、辦公用房按每月12元計(jì)算。4、倉儲(chǔ)用房按每月8元計(jì)算。5、計(jì)發(fā)期限：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或已提供周轉(zhuǎn)房的，不再計(jì)發(fā)停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)；以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從搬遷之日起至交房之日止，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；超過24個(gè)月，征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)或按協(xié)議約定付給被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。（四）架空層、地下室、閣樓：1.房地產(chǎn)權(quán)證未注記的架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償：層高2.2米以上350元m2，層高2.2米以下至1.8米250 m2；層高1.8米以下至1.5米200 m

11、2；層高1.5米以下150元m2。2.房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補(bǔ)償：檐口高度2.2米以上300元m2；檐口高度2.2米以下至1.8米200元m2；檐口高度1.8米以下至1.5米150元m2；檐口高度米以下至1米80元m2；檐口高度1米以下至0.5米50元m2。3、征收有證閣樓補(bǔ)償：檐高超過2.2米，按其面積100%補(bǔ)償；檐高1.8米至2.19米，按其面積給予70%補(bǔ)償；檐高不足1.5米按附屬物標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。以上均不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。（五）按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、征收補(bǔ)助費(fèi)為鼓勵(lì)積極搬遷，設(shè)立按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，按時(shí)間段區(qū)分：自征收決定發(fā)布后1- 30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議并完成騰空搬遷的按證載面積獎(jiǎng)勵(lì)200元m2，31-6

12、0日內(nèi)完成的獎(jiǎng)勵(lì)150元m2，61-120日內(nèi)完成的獎(jiǎng)勵(lì)100元m2，超過征收期限及啟動(dòng)司法程序依法征收的一律不予獎(jiǎng)勵(lì)（生產(chǎn)、辦公、倉儲(chǔ)用房按上述標(biāo)準(zhǔn)50%計(jì)算）。 （六）各類附屬設(shè)施各類附屬設(shè)施，房屋裝潢、樹木補(bǔ)償按南陵縣人民政府關(guān)于印發(fā)南陵縣國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知（南政201134號(hào))文件中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。十、未登記房屋補(bǔ)償（一）無證住宅房屋：按南陵縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）改變用途房屋：1、1990年4月1日城市規(guī)劃法施行前，被征收房屋已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)使用至今的，經(jīng)被征收人書面申請(qǐng)，并提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證或稅款核定通知書等有效證明，經(jīng)

13、確認(rèn)后可以按改變后的用途確認(rèn)并補(bǔ)償，但不予以安置。2、1990年4月1日城市規(guī)劃法施行后被征收房屋已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)使用至今的，經(jīng)被征收人書面申請(qǐng)，并提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證或稅款核定通知書等有效證明，確認(rèn)后可在原房屋用途評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上，分連續(xù)經(jīng)營(yíng)2年以上、5年以上、8年以上三檔，分別增加10%、20%、30%的一次性貨幣補(bǔ)償，但不予安置。3、改變用途房屋面積認(rèn)定，必須在證載面積內(nèi)，以現(xiàn)場(chǎng)鑒定的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積為準(zhǔn)。以前我縣出臺(tái)相關(guān)文件如有和本方案相抵觸的，均已本方案為準(zhǔn)。十一、承租公房補(bǔ)償（一）承租人按照房改政策享受購房權(quán)利的，承租人購房后，征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)其按照被征收人予

14、以補(bǔ)償、安置。（二）承租人與被征收人達(dá)成房屋解除租賃關(guān)系協(xié)議的，被征收人可按照房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%40%補(bǔ)助承租人。（三）被征收人與房屋承租人之間對(duì)解除房屋租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，征收人與被征收人、房屋承租人訂立實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征收補(bǔ)償安置協(xié)議，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)款由房屋承租人承擔(dān)，該款可抵房租。被征收人應(yīng)與房屋承租人重新訂立房屋承租協(xié)議。（四）征收人應(yīng)付給承租人搬家費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，附屬物按原歸屬或租賃協(xié)議給予補(bǔ)償。（五）對(duì)于承租直管公房和單位自管公房的非住宅，在房屋征收時(shí)應(yīng)解除租賃關(guān)系，搬遷費(fèi)應(yīng)付給承租人，房屋補(bǔ)償費(fèi)付給被征收人，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

15、以雙方約定為準(zhǔn)，無約定的雙方各占二分之一，附屬物按原歸屬或以承租約定分別給予補(bǔ)償。租賃房屋補(bǔ)償以房屋租賃協(xié)議和房租發(fā)票（收據(jù)）為結(jié)算依據(jù)。對(duì)在房屋征收決定公告發(fā)布后，簽訂房屋租賃協(xié)議的承租人，不予補(bǔ)償。十二、簽訂協(xié)議房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。十三、作出補(bǔ)償決定房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的縣人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。十四、法