住宅小區(qū)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案#河北#剪力墻結(jié)構(gòu)#耐火一級(jí)

1、唐?？h文化藝術(shù)中心綜合項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案河北鑫達(dá)建筑工程有限公司2011年7月20日施工方案編制審批表施工方案名稱： 唐海文化藝術(shù)中心綜合項(xiàng)目工程分戶驗(yàn)收施工方案 編制：技術(shù)人員： 日期： 審核： 項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人： 日期： 批準(zhǔn)：項(xiàng)目部經(jīng)理： 日期： 表b1-3 施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表工程名稱：唐海文化藝術(shù)中心綜合項(xiàng)目致 唐?？h海程建設(shè)監(jiān)理有限公司 （監(jiān)理單位） 我方已根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定完成了 唐海文化藝術(shù)中心綜合項(xiàng)目工程分戶驗(yàn)收方案 工程工組織設(shè)計(jì)（方案）的編制，并經(jīng)我單位上級(jí)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，請(qǐng)予以審查。 附件：施工組織設(shè)計(jì)（方案）承包單位（章）： 河北鑫達(dá)建筑工程有限公司

2、項(xiàng)目經(jīng)理： 日期： 年 月 日專業(yè)監(jiān)理工程師審核意見：專業(yè)監(jiān)理工程師： 日期： 年 月 日 總監(jiān)理工程師審核意見：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 總監(jiān)理工程師： 日期： 年 月 日1. 編制依據(jù)1.1混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.2砌體工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.3建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.5建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.6電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.7唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行辦法1.8唐山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作指導(dǎo)意見1.9文化藝術(shù)中心綜合項(xiàng)目施工圖紙及設(shè)計(jì)文件2工程概況2.1工程簡(jiǎn)介工程項(xiàng)目：唐海文化藝術(shù)中心綜合項(xiàng)目建設(shè)單位：唐

3、海中潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：河北鑫達(dá)建筑工程有限公司設(shè)計(jì)單位：北京三磊建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：唐海海程建設(shè)建立有限公司 工程地址：工程位于唐海縣建設(shè)大街南側(cè)，眾盛汽修西側(cè)；各單位工程設(shè)計(jì)概況樓號(hào)1#樓序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m2）102873建筑層數(shù)地上114建筑層高（m）1層3.3米；2層3.3米；4-10層2.9米；11層3.01米6耐火等級(jí)一級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)2#樓序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m2）93753建筑層數(shù)地上104建筑層高（m）1層2.4米；2-10層2.9米6耐火等級(jí)

4、一級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)3#樓序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m2）102973建筑層數(shù)地上114建筑層高（m）1層2.4米；2-10層2.9米；11層3.0米6耐火等級(jí)一級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)4#樓序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m2）80263建筑層數(shù)地上114建筑層高（m）1層2.4米；2-10層2.9米；11層3.0米6耐火等級(jí)一級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)5#樓序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m2）38433建筑層數(shù)地上64建筑層高（m）1層2.4

5、米；2-5層2.9米；6層2.85米6耐火等級(jí)一級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)6#樓序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m2）118283建筑層數(shù)地上64建筑層高（m）1層2.4米；2-5層2.9米；6層2.85米6耐火等級(jí)一級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂度73.準(zhǔn)備工作3.1技術(shù)準(zhǔn)備3.1.1建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收的資料，混凝土、裝飾裝修、給排水，電氣等相關(guān)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。3.2資料準(zhǔn)備3.2.1分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則

6、和相關(guān)資料的準(zhǔn)備3.2.2分戶驗(yàn)收趕寫的表格和資料3.3成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度組長(zhǎng)：張瑞來【建設(shè)單位總工】副組長(zhǎng)：張寶增【唐海縣海程建設(shè)監(jiān)理有限公司】裴國(guó)欣【施工單位負(fù)責(zé)人】丁明、張春安、王曉光組員：鄭大倅【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】賈建輝【施工單位質(zhì)檢員】3.3.1建立會(huì)議制度（1）一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。（2）實(shí)施過程中，每天上午由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目，數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字，定期（每周一次）和不定期與甲方，監(jiān)理召開一戶一驗(yàn)工作會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見，完善管理程序。3.3.2建立整改制度

7、及整改小組 驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)即在例會(huì)由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。4.分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求4.1分戶驗(yàn)收的目的 為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ?，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行辦法、唐山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作指導(dǎo)意見和唐山市實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。4.2分戶

8、驗(yàn)收的概念 分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊），公共部分的樓梯間，電梯間及室外，屋里劃分為一個(gè)了單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，衙點(diǎn)對(duì)允許偏差，觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。4.3分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求4.3.1除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），外檐、屋面；4.3.2驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；4.3.3對(duì)工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；4.3.4實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按

9、“唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行辦法”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)，必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)，砌體結(jié)構(gòu)，裝飾裝修工程，分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%地，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果，觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)，實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。4.3.5在分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及

10、測(cè)量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測(cè)量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。4.3.6分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件，一并交給業(yè)主。4.4分戶驗(yàn)收的內(nèi)容4.4.1單位工程分戶驗(yàn)收的驗(yàn)收項(xiàng)目4.4.1.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；4.4.1.2門窗安裝質(zhì)量；4.4.1.3地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4.4.1.4防水工程質(zhì)量 4.4.1.5采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量4.4.1.

11、6給水，排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；4.4.1.7室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量；4.4.1.8其他規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。 主體階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前完成，主要包括個(gè)套住宅內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸，構(gòu)件尺寸，混凝土和砌體等工程的觀感及可量測(cè)的質(zhì)量等。 竣工階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層，門窗安裝和封閉性能，護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏，室能給排水，采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。4.4.2分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及其公共部位的走廊，地下室及外檐、屋面的專門驗(yàn)收。根據(jù)工程的實(shí)際情況，及唐山市住宅

12、工程分戶驗(yàn)收管理暫行辦法的規(guī)定和分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，確定本工程的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量。每戶住宅及地下室和公共部位分戶驗(yàn)收項(xiàng)目：土建專業(yè)：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄砌體工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄特種門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄墻面（頂棚）一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄地面水泥砂漿面層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄防水工程檢查記錄表護(hù)欄、扶手制作與安裝給水排水采暖專業(yè)：室內(nèi)給水管道及配件安裝；室內(nèi)排水管道及配件安裝；室內(nèi)采暖管道及配件安裝；室內(nèi)采暖輔助設(shè)備安裝。電氣專業(yè)：室內(nèi)、公共部分電氣工程安裝

13、質(zhì)量以電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試，成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝，普通安裝工程，開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝。4.4.3驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。4.5分戶驗(yàn)收數(shù)量，方法和處理4.5.1分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量，工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測(cè)的方法檢查。4.5.2實(shí)測(cè)項(xiàng)目按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量各不小于三件；對(duì)墻和板，應(yīng)按有的自然間抽查不小于3間，不足3間的全數(shù)檢查；對(duì)大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線間高度

14、5m左右劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查數(shù)量各不小于3處，非高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不小于3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得小于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)抽查。特種門每戶抽查不得小于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)抽查。4.5.3公共部分的走廊劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，摟梯間宜按每一層樓劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個(gè)檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）抽查兩處，地下室墻體、頂棚、地面抽查6間。4.5.4每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完畢，應(yīng)及時(shí)填寫分戶驗(yàn)收記錄表。4.5.5當(dāng)砼結(jié)構(gòu)，砌體結(jié)構(gòu)，地面，裝飾裝修，通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)

15、批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的以檢查全部合格后時(shí)，判為合格。4.5.6當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)，地面，裝飾裝修，通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。4.5.7觀察，手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范，設(shè)計(jì)要求。4.5.8對(duì)抽查結(jié)果處理：（1）每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個(gè)不相符時(shí)，以及每戶最多只出現(xiàn)一個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)

16、，視其驗(yàn)收結(jié)果有效。（2）每單位工程抽驗(yàn)存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個(gè)項(xiàng)目不符合時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)兩個(gè)及以上項(xiàng)目不符合時(shí)，重新給組織分戶驗(yàn)收。4.6住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定4.6.1劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；4.6.2部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）；4.6.3檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分4.6.4驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容，并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可以組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板，水平儀和尺子等

17、檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。4.7分戶驗(yàn)收的組織4.7.1建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：4.7.1.1組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，在結(jié)構(gòu)工程施工前，由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作，由建設(shè)、監(jiān)理單位審批。4.7.1.2組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織，協(xié)調(diào)施工單位，監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。4.7.1.3與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)、簽字蓋章。4.7.1.4住宅工程將會(huì)使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。4.7.2施工單位責(zé)任：4.7.2.1編制分戶

18、驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：a、收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。b、根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖c、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型，不同設(shè)計(jì)作法表4.7.2.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具，人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修，竣工階段工作量大的特點(diǎn)，按排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。4.7.2.3按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，答案蓋章。4.7.3監(jiān)理單位責(zé)任：4.7.3.1

19、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案；4.7.3.2參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.7.3.3配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具；4.7.3.4按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)布置圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)目處理記錄，簽署驗(yàn)收意見簽名。4.8做好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合4.8.1分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合；4.8.2分戶驗(yàn)收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合；4.8.3分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合；4.8.4分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合； 分戶

20、驗(yàn)收主要是觀感，實(shí)測(cè)，工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對(duì)通病要在施工過程中重點(diǎn)從施工工藝做法，巡查，嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等 方面精心策劃，細(xì)心促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。4.8.5分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合5分戶驗(yàn)收檢測(cè)項(xiàng)目及內(nèi)容5.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差5.1.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。（1） 外觀質(zhì)量主控項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對(duì)經(jīng)處理的部分重新檢查驗(yàn)收。檢查方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。一般項(xiàng)目：對(duì)

21、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，由施工單位提出技術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新檢查驗(yàn)收。（2） 尺寸偏差主控項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。對(duì)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝，使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并由監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)以處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法：量測(cè)、檢查技術(shù)處理方案一般項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差應(yīng)符合表1的規(guī)定。（3） 檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批，在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)梁、柱構(gòu)件抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件；對(duì)墻和板，按有代表的自然間抽查不少于3間，不足3間全部檢查；對(duì)大空間結(jié)構(gòu)，墻可按

22、相臨軸線高度5m左右劃分檢查面，板按縱、橫軸線劃分檢查面中，抽查數(shù)量不少于3面。 表1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢查方法項(xiàng) 目允許偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目軸線位置墻、梁8mm墻梁兩端測(cè)量不少于2對(duì)剪力墻5mm垂直度層高5m8m設(shè)置于距離角500mm，距墻300mm每面墻不少于1點(diǎn)每個(gè)柱不少于2點(diǎn)墻體標(biāo)高層高±10mm墻體門窗洞上口每面墻不少于1點(diǎn)樓板標(biāo)高層高±10mm樓板4個(gè)房角位置每塊樓板不少于4點(diǎn)截面尺寸±8,5mm有門窗洞口的墻體厚度不少于1點(diǎn)墻體表面平整度8mm每個(gè)墻面中心區(qū)域橫豎方向各取一點(diǎn)取較大值佟大為量測(cè)值樓板表面平整度8mm樓板中心區(qū)域縱橫方向各取不少

23、于一點(diǎn)，取較大值作為量測(cè)值樓板預(yù)留洞中心平整度15mm每塊樓板的每個(gè)預(yù)留洞縱橫方向各取一點(diǎn)，取較大值作為量測(cè)值5.1.2砌體工程（隔墻板）（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。填充墻砌體的位置及垂直度允許偏差應(yīng)符合表2規(guī)定（2）檢查數(shù)量每戶住宅砌體工程 觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實(shí)測(cè)項(xiàng)目按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批，每戶應(yīng)抽查不少于3間，不足3間全數(shù)檢查。表2砌體工程允許偏差與檢查方法項(xiàng)目允許偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目墻體軸線位移10mm每面墻體兩間測(cè)量每面墻不少于2對(duì)墻體垂直度5mm每面墻體距墻角500mm距地300mm每面墻不少于1點(diǎn)樓面標(biāo)高&

24、#177;15mm樓面4個(gè)房角位置每塊板不少于4點(diǎn)墻體表面平整度8mm每個(gè)墻面中心區(qū)域橫豎方向各取不少于1點(diǎn)，取較大值佟作為量測(cè)值門窗洞口高、寬±5mm距門或窗角200mm每個(gè)門窗洞口橫豎方向各不少于2點(diǎn)5.2門窗、護(hù)欄安裝5.2.1塑鋼窗安裝（1）檢驗(yàn)內(nèi)容根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能及實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：塑鋼窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置，連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。塑料門窗框和扇的安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查。塑料門窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，推拉門窗必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察、開

25、啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。當(dāng)塑料門窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。塑料門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用密封膠密封，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面光滑，順直，無裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察。塑料門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。一般項(xiàng)目：塑料門窗表面潔凈，平整、光滑、大面無劃痕，碰傷。檢驗(yàn)方法：觀察。塑料門窗扇密封條不得脫槽，旋轉(zhuǎn)窗間隙均勻。檢驗(yàn)方法：觀察玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的平整，不得卷邊，脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察。排水孔應(yīng)暢通，

26、位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。塑料門窗安裝允許偏差合表3規(guī)定項(xiàng)目允許偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差2000mm 3mm2000mm 5mm門窗槽口企口面，量取兩個(gè)向槽口對(duì)角線長(zhǎng)度門窗框的正側(cè)面垂直度3mm一側(cè)門窗框中部的正、側(cè)面各1點(diǎn)門窗橫框的水平度3mm下橫框上口1點(diǎn)5.2.2特種門分戶驗(yàn)收（1）檢驗(yàn)內(nèi)容特種門安裝工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：特種門的品種類型，規(guī)格 、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察、盡量檢查。特種門的安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。特種

27、門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查。一般項(xiàng)目：特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察表面應(yīng)清潔，無劃痕、碰傷。檢驗(yàn)方法：觀察。（3）檢查數(shù)量每戶住宅特種門安裝工程，觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，特種門工程停駐尖按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。每戶應(yīng)抽查不得小于3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)抽查。5.2.3門窗玻璃安裝分戶驗(yàn)收（1）檢查內(nèi)容門窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案和涂模朝向相應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，單塊玻璃大于1.5m2時(shí)使用安全玻璃。檢驗(yàn)方法：觀察。門窗

28、玻璃裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后的玻璃牢固，不得有裂紋，松動(dòng)。檢驗(yàn)方法:觀察、輕敲檢查。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘接牢固，邊緣整齊。檢驗(yàn)方法：觀察。密封與玻璃，玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密平整，密封膠與玻璃，玻璃槽口的邊緣緊貼牢固，接縫平齊。檢驗(yàn)方法：觀察。一般項(xiàng)目：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?，密封條、涂料等污，中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈我，玻璃中空層不得有灰塵和水蒸氣檢驗(yàn)方法：觀察。門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材，單面渡玻璃的渡模層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面洋蔥模玻璃應(yīng)在最外面，渡模層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢驗(yàn)方法：觀察膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿，粘結(jié)牢固 ，膩?zhàn)舆吘壟c

29、裁口平齊，固頂玻璃的卡子不因應(yīng)在膩?zhàn)颖頋M顯露。檢驗(yàn)方法：觀察（4） 檢查數(shù)量每戶住宅門窗玻璃安裝工程，觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。門窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批經(jīng)。非高層建筑外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)抽查；高層建筑外窗，每戶抽查應(yīng)不得少于6樘，不足6樘全數(shù)抽查取5.2.4護(hù)欄、扶手制作與安裝分戶驗(yàn)收（1）檢查內(nèi)容護(hù)欄和扶手制作與工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量要求主控項(xiàng)目護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用的材料的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察護(hù)欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

30、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求，護(hù)欄安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量、扳手檢查。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5米及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查一般項(xiàng)目護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查欄桿和扶手安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表4的規(guī)定。（3）檢查數(shù)量每戶住宅護(hù)欄和扶手制作與安裝工程觀感質(zhì)量和使用功能應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。實(shí)測(cè)項(xiàng)目按每戶劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查應(yīng)不小于3間，不足3間時(shí)全數(shù)

31、檢查。表4 護(hù)欄和扶手制作與安裝允許偏差與檢查方法項(xiàng)目允許偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目護(hù)欄垂直度3mm護(hù)欄橫向中心位置不少于1點(diǎn)欄桿間距3mm欄桿之間不少于1點(diǎn)欄桿扶手直線度4mm護(hù)欄扶手上皮不少于1點(diǎn)欄桿扶手高度3mm護(hù)欄扶手上皮至支撐根部距離不少于1點(diǎn)5.3墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量5.3.1墻面（頂棚）一般抹灰分戶驗(yàn)收（1）檢驗(yàn)內(nèi)容一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層，空鼓現(xiàn)象，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察、用小錘輕擊檢查。一般項(xiàng)目：一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)

32、定：普通抹灰表面應(yīng)光滑，潔凈，按茬接槎平整，縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊，光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：觀察一般抹灰工程質(zhì)量允許偏差應(yīng)符合表5規(guī)定（3）檢查數(shù)量每戶住宅一般抹灰工程觀感質(zhì)量和使用功能應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實(shí)測(cè)項(xiàng)目按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查應(yīng)不少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。表5 一般抹灰工程允許偏差與檢驗(yàn)方法項(xiàng)目允許偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目房間立面垂直度4m每面墻體距墻角水平距離500mm,距地300mm不少于1點(diǎn)房間表面平整度4m每面墻體（頂棚）測(cè)量。測(cè)量點(diǎn)設(shè)置于墻面（頂棚）中心區(qū)域。按橫豎方向測(cè)量，取較大

33、值作為量測(cè)值，且各不得少于1點(diǎn)普通抹灰陽角4m每個(gè)陰陽角墻角距地高1m處不少于1點(diǎn)5.3.2水性涂料涂飾分戶驗(yàn)收（1）水性涂料涂飾工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。（3）檢查數(shù)量每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感質(zhì)量和使用功能應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實(shí)測(cè)項(xiàng)目按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查應(yīng)不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。（4）實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查部位檢查被查房間水性涂料涂飾分

34、戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容，主要是檢查裝飾線、分色線直線度。檢查被查房間裝飾線、分色線直線度時(shí)，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。允許偏差：普通涂飾2mm，高級(jí)涂飾1mm。5.3.3墻面耐水膩?zhàn)用鎸庸こ谭謶糍|(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：耐水膩?zhàn)用鎸討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察。一般項(xiàng)目：耐水膩?zhàn)訉颖砻鎽?yīng)潔凈、表面平整，無凹凸、漏刮、錯(cuò)臺(tái)，顏色一致、手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察，手摸觀察。耐水膩?zhàn)用鎸釉试S頁頭應(yīng)符合表6規(guī)定。（3）檢查數(shù)量每戶住宅

35、墻面耐水膩?zhàn)佑^感和使用功能應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實(shí)測(cè)項(xiàng)目按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查應(yīng)不得少于3間，不足3間全數(shù)檢查。表6 墻面耐水膩?zhàn)用鎸釉试S偏差與檢查方法項(xiàng)目允許偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目房間立面垂直度3m每面墻體距墻角水平距離500mm,距地300mm不少于1點(diǎn)房間表面平整度3m每面墻體測(cè)量。測(cè)量點(diǎn)設(shè)置于墻面中心區(qū)域。按橫豎方向測(cè)量，取較大值作為量測(cè)值，且各不得少于1點(diǎn)陰陽角方正3m每個(gè)陰陽角墻角距地高1m處不少于1點(diǎn)5.3.4地面水泥混凝土面層分戶驗(yàn)收（1）檢查內(nèi)容地面水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

36、主控項(xiàng)目：面層與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固。無空鼓，裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。（空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且第自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)）。一般項(xiàng)目：面層表面坡度應(yīng)符合要求，不得有倒，泛水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋，無脫皮，麻面，起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。樓梯踏步的寬度，高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：觀察，鋼尺檢查。水泥踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度一致。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量每戶住宅混凝土觀感質(zhì)量和使用功能應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實(shí)測(cè)項(xiàng)目按每戶住宅劃分一個(gè)檢

37、驗(yàn)批，每戶抽查應(yīng)不得少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。表7 地面水泥混凝土面層允許偏差與檢查方法項(xiàng)目允許偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目房間表面平整度5m地面中心區(qū)域按縱、橫方向測(cè)量，取較大值作為測(cè)量值，且各不少于1點(diǎn)相鄰踏步高度差10m每跑樓梯相鄰踏步高度量測(cè)不少于2點(diǎn)踏步現(xiàn)端寬度差10m每跑樓梯相鄰踏步寬度量測(cè)不少于2點(diǎn)5.3.5地面找平層分戶驗(yàn)收（1）檢驗(yàn)內(nèi)容地面水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：水泥砂漿體積比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且水泥砂漿體積比不應(yīng)小于1：3。檢驗(yàn)方法：觀察檢察。有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處

38、嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無積水。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)及坡度尺檢查。一般項(xiàng)目：找平層與其下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。找平層表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，裂縫等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。找平層的表面允許偏差應(yīng)符合表8的規(guī)定。（3）檢查數(shù)量每戶找平層觀感質(zhì)量和使用功能應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實(shí)測(cè)項(xiàng)目按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查應(yīng)不得少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。表8 找平層允許偏差與檢查方法項(xiàng)目偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目找平層表面平整度5mm地面中心區(qū)域按縱、橫方向測(cè)量，取較大值作為測(cè)量值，且各不少于1點(diǎn)找平層標(biāo)高±8mm第面墻體中間部位量取500m

39、m線距找平層上表面高度不少于1點(diǎn)找平層坡度房間相應(yīng)尺寸的2/100030mm在找平層表面沒坡度量測(cè)不少于1點(diǎn)5.3.6裂縫（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合實(shí)際要求及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。檢驗(yàn)方法：觀察，測(cè)量。（2）檢查數(shù)量每戶以房間為單位，全數(shù)檢查記錄。（3）檢查部位樓地面、頂棚、墻面及窗角處。5.4有防水要求房間的防水工程質(zhì)量5.4.1地面隔離層分戶驗(yàn)收（1）檢驗(yàn)內(nèi)容隔離層分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢驗(yàn)方法：觀察檢查廁浴間有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層，樓層結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土混凝土

40、板，樓板四周除門洞口外，做混凝土翻邊，其高度不小于120mm，施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，排水暢通。檢驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)和蓄水、潑水檢驗(yàn)或坡度尺檢查。一般項(xiàng)目隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查隔離層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓，防水層應(yīng)平整，均勻，無脫皮，起殼，裂縫，鼓泡等缺陷。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。隔離層的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合下表9的規(guī)定。（3）檢查數(shù)量每戶住宅隔離層工程觀察質(zhì)量和使用功能應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實(shí)測(cè)項(xiàng)目按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查應(yīng)不得少于4間，不足4間時(shí)

41、應(yīng)全數(shù)檢查。表9 隔離層允許偏差與檢查方法項(xiàng)目偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目找平層表面平整度3mm地面中心區(qū)域按縱、橫方向測(cè)量，取較大值作為測(cè)量值，且各不少于1點(diǎn)找平層標(biāo)高±4mm每面墻體中間部位量取500mm線距找平層上表面高度不少于1點(diǎn)找平層坡度房間相應(yīng)尺寸的在找平層表面沿坡度量測(cè)不少于1點(diǎn)2/100030mm5.5室內(nèi)采暖安裝工程5.5.1低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝質(zhì)量（1）檢查內(nèi)容低溫?zé)崴匕遢椛洳膳惭b分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分、集水器規(guī)格及安裝。分、集水器型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)

42、方法：對(duì)照?qǐng)D紙及產(chǎn)品說明數(shù)，尺寸檢查。分、集水器安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確，安裝牢固，與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，觀感質(zhì)量符合相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.5.2室內(nèi)采暖管道及質(zhì)量安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（1）檢查內(nèi)容室內(nèi)采暖管道及配件安裝分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)熱量表除污器等 的安裝及閥門的型號(hào)規(guī)格公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，對(duì)照?qǐng)D紙查驗(yàn)產(chǎn)品合格證、查驗(yàn)其安裝位置。管道連接及散熱器支管安裝：散熱器支管長(zhǎng)度超過1.5m時(shí)，應(yīng)在支管上安裝關(guān)卡。平衡閥、調(diào)節(jié)閥、減壓閥、鎖閉閥安裝。平衡閥、調(diào)節(jié)閥及鎖閉閥型

43、號(hào)、規(guī)格、工程壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試并作出標(biāo)志。減壓閥和管道及設(shè)備上安全閥的型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)工作壓力進(jìn)行調(diào)試，并作出標(biāo)志。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：對(duì)照?qǐng)D紙觀察檢查。熱量表、過濾器等安裝。熱量表 、過濾器及閥門的型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：對(duì)照?qǐng)D紙觀察檢查。安裝允許偏差，應(yīng)符合下表（表11）規(guī)定項(xiàng)次項(xiàng) 目1管道縱、橫方向彎曲（mm）每1mdn100mm1用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查dn100mm1.5全長(zhǎng)（25m以上）d100mm13dn100mm25

44、2立管垂直度mm每1m2吊線和尺量檢查全長(zhǎng)（5m以上）103彎管橢圓率dn100mm10%用外上次鉗和尺量檢查dn100mm8%折皺不平度d100mm4dn100mm5管道保溫允許伴著，應(yīng)符合下表（表12）規(guī)定檢查內(nèi)容允許偏差檢查方法厚度+0.018-0.058鋼針尺量檢查表面平整度（mm）卷材5靠尺和塞尺5.6室內(nèi)給、排水、衛(wèi)生器具安裝工程5.6.1室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（1）一般規(guī)定室內(nèi)給水管道及配件安裝應(yīng)符合施工圖，設(shè)計(jì)應(yīng)說明及其它設(shè)計(jì)文件的要求。室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶個(gè)檢驗(yàn)批，具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收，每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定

45、。每戶住宅室內(nèi)給水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法主控項(xiàng)目室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)：給水系統(tǒng)在將會(huì)使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并作好記錄。檢驗(yàn)方法：按照 設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門、水嘴等放水，逐個(gè)檢查各配水點(diǎn)出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，實(shí)驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。室內(nèi)給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒；生活給水系統(tǒng)管道在將會(huì)使用前必須沖洗和消毒同，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。一般項(xiàng)目水表安裝：水表按照在

46、便于檢修、不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8們水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為10-30cm；水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10mm。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。水平管道縱橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差，應(yīng)符合下表（表13）規(guī)定。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法：項(xiàng)次項(xiàng) 目1水平縱橫方向彎曲鋼管每米1用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查全長(zhǎng)25m以上25塑料管每米1.5全長(zhǎng)25m以上252立管垂直度mm鋼管每米3吊線和尺量檢查全長(zhǎng)25m以上8塑料管每米2

47、全長(zhǎng)25m以上83成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查5.6.2室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（1）一般規(guī)定室內(nèi)排水應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。每戶住宅室內(nèi)排水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。使用使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法主控項(xiàng)目：生活汗水管道的坡度應(yīng)符合下表（表14）的規(guī)定項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（mm）最不坡度（mm）鑄鐵管塑料管鑄鐵管塑料管1503525251227525151583100201212641251510105515010774檢驗(yàn)方法：采用水平尺、

48、拉線尺量進(jìn)行全數(shù)檢查，其均應(yīng)大于最小坡度值。排水塑料管安裝伸縮節(jié)：如設(shè)計(jì)無要求進(jìn)，伸縮節(jié)間距不得大于4米，高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火套管。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察檢查。一般項(xiàng)目：生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口；當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最低層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置，如為兩層建筑時(shí)，可公在低層設(shè)置立管檢查口；如有乙字彎管時(shí)，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口，檢查口中心高度距操作地面一般為1m,允許偏差±20mm；檢查品的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。金屬和兼管道支吊

49、架安裝：金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上，固定件兼具：橫管不大于2m；立管不大于3m；樓層高度小于或等 于4m。立管可以安裝1個(gè)固定件。排水兼管道支吊架最大間距應(yīng)符合下表（表15）規(guī)定管徑507510125160立管1.2152.02.02.0橫管0.50.751.11.31.6檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。室內(nèi)排水管道安裝允許偏差：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差應(yīng)符合下表規(guī)定室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差和檢驗(yàn)方法（表16）項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢查方法1坐標(biāo)15用水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標(biāo)高±153橫管方向

50、彎曲鑄鐵管每1m1全長(zhǎng)（25m以上 ）25塑料管每1m1.5全長(zhǎng)（25m以上）384立管垂直度鑄鐵管每1m3吊線和尺量檢查全長(zhǎng)（5m以上 ）15塑料管每1m3全長(zhǎng)（5m以上 ）15室內(nèi)排水管道安裝：用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45°三通或45°四通90°斜三通或90°斜四通。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查5.7室內(nèi)電氣安裝工程5.7.1普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（1）檢驗(yàn)內(nèi)容普通燈具安裝工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法主控項(xiàng)目

51、：燈具的固定應(yīng)符合下列規(guī)定：燈具重量大3kg時(shí)，固定在螺栓或預(yù)埋吊鉤上。軟線吊燈，燈具重量在0.5kg及以下，采用軟電線自身吊裝，大于0.5kg的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內(nèi)，電線不受力：燈具牢固可靠，不使用木楔，每個(gè)燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個(gè)；當(dāng)絕緣臺(tái)直徑在75mm及以下時(shí)，采用1個(gè)螺釘或螺栓固定。檢查數(shù)量：抽查不少于2套，少于2套全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和利用卷尺，螺絲刀檢查。固定燈具帶電部位的絕緣材料以及提供防觸電保護(hù)的絕緣材料，應(yīng)而燃燒和防明火。檢查數(shù)量：抽查不少于2套，小于2套全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查檢查方法：全數(shù)檢查物資進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求進(jìn)，燈具的安裝高度和使

52、用電壓等級(jí)應(yīng)符合下列規(guī)定；一般敞開式燈具，燈頭對(duì)地面距離不小于2m；當(dāng)燈具距地面高度小于2m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（pe）或接零（pen）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)。檢查方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀全數(shù)檢查。一般項(xiàng)目引向每個(gè)燈具的導(dǎo)線線芯最小截面應(yīng)符合表19的規(guī)定：表19燈具安裝的場(chǎng)所及用途線芯最小截面積（mm2）銅芯軟線銅線燈頭線民用建筑室內(nèi)0.50.5室外1.01.0檢查數(shù)量：抽查不少于2套，少于2套全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和利用外徑千分尺、螺絲刀全數(shù)檢查。燈具的外形，燈頭及其接線應(yīng)符合下列規(guī)定：燈具及其配件齊全，無機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷；軟線吊燈的軟線兩端作保護(hù)扣，兩端芯線搪錫。連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當(dāng)采用螺口燈頭時(shí)，相線接于螺口燈頭中間的端子上；燈頭的絕緣外殼不破損和漏洞，帶有開關(guān)的燈頭，開關(guān)手柄無裸露的金屬部分