XX縣XX鎮(zhèn)成教中心學(xué)員公寓樓項目可行性研究報告

1、目目 錄錄第一章第一章 總論總論.1第一節(jié)第一節(jié) 項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位.1第二節(jié)第二節(jié) 可行研究報告編制單位可行研究報告編制單位.2第三節(jié)第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍可行性研究的依據(jù)與范圍.2第四節(jié)第四節(jié) 項目概況項目概況.3第二章第二章 xx 縣住宅市場分析縣住宅市場分析.6第一節(jié)第一節(jié) 縣域概況縣域概況.6第二節(jié)第二節(jié) 市場分析與項目定位市場分析與項目定位.7第三章第三章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析.10第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)條件建設(shè)條件.12第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.14第三節(jié)第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)方案規(guī)劃建設(shè)方案.15第四

2、章第四章 節(jié)能、節(jié)水方案分析節(jié)能、節(jié)水方案分析.22第五章第五章 建設(shè)用地合理性分析建設(shè)用地合理性分析.26第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析.28第七章第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防勞動安全衛(wèi)生與消防.33第一節(jié)第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生勞動安全衛(wèi)生.33第二節(jié)第二節(jié) 消消 防防.33第八章第八章 項目實施進(jìn)度與招標(biāo)方案項目實施進(jìn)度與招標(biāo)方案.36第一節(jié)第一節(jié) 項目實施進(jìn)度項目實施進(jìn)度.36第二節(jié)第二節(jié) 項目招標(biāo)方案項目招標(biāo)方案.37第九章第九章 投資估算及效益分析投資估算及效益分析.40第一節(jié)第一節(jié) 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措.40第二節(jié)第二節(jié) 效益分析效益分析.43第十章

3、第十章 不確定性分析不確定性分析.46第一節(jié)第一節(jié) 盈虧平衡分析盈虧平衡分析.46第二節(jié)第二節(jié) 敏感性分析敏感性分析.46第十一章第十一章 風(fēng)險分析及對策風(fēng)險分析及對策.47第十二章第十二章 項目結(jié)論與建議項目結(jié)論與建議.50附表附表附表附表 1：項目總投資估算表附表附表 2：前期費(fèi)用分項估算表附表附表 3：項目總投資使用計劃與資金籌措表附表附表 4：借款還本付息表附表附表 5：銷售收入、銷售稅費(fèi)及附加估算表附表附表 6：利潤表附表附表 7：敏感性分析表附表附表 8：項目現(xiàn)金流量表第一章第一章 總論總論第一節(jié)第一節(jié) 項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位一、項目名稱一、項目名稱xx 縣 xx 鎮(zhèn)

4、成教中心學(xué)員公寓樓項目二、項目承辦單位、項目承辦單位單位名稱：xx 縣東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系電話：三、擬建地址三、擬建地址項目擬建于 xx 縣振興街西首。四、項目承辦單位簡介四、項目承辦單位簡介本項目 xx 縣 xx 鎮(zhèn)成教中心學(xué)員公寓樓項目擬由 xx 縣東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。xx 縣東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本金 1000 萬元，辦公地點為 xx 縣東環(huán)路中段西側(cè)。公司現(xiàn)有職工 10 人，工程技術(shù)、銷售、財務(wù)負(fù)責(zé)人均具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，公司內(nèi)設(shè)開發(fā)部、行政部、工程部、財務(wù)部、物業(yè)管理部及銷售部等部門。公司遵從“以人才為根本，以市場為導(dǎo)向，以社會效

5、益和經(jīng)濟(jì)效益為中心”的發(fā)展宗旨，集合了一批多年從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的專業(yè)技術(shù)力量和致力于房地產(chǎn)事業(yè)的有志之士，發(fā)揚(yáng)求真務(wù)實、拼搏進(jìn)取、無私奉獻(xiàn)的創(chuàng)業(yè)精神。在已經(jīng)實施開發(fā)的項目中，取得了顯著的成績，得到了社會各界的廣泛認(rèn)同，在社會上樹立了良好的企業(yè)形象。第二節(jié)第二節(jié) 可行研究報告編制單位可行研究報告編制單位一、編制單位名稱一、編制單位名稱二、工程咨詢資格證書編號二、工程咨詢資格證書編號三、資質(zhì)等級三、資質(zhì)等級四、發(fā)證機(jī)關(guān)四、發(fā)證機(jī)關(guān)五、法定代表人五、法定代表人第三節(jié)第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍可行性研究的依據(jù)與范圍一、可行性研究的依據(jù)一、可行性研究的依據(jù)1、承辦單位關(guān)于編制項目可行性研究報告的委

6、托合同2、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法3、 民用建筑設(shè)計通則 （jgj37-87）4、 中華人民共和國建筑法5、 城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （gb50011-2001）6、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)貫徹落實中央擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長重大決策有關(guān)問題的通知7、 山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要8、 xx 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要9、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策10、項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料二、可行性研究的范圍二、可行性研究的范圍根據(jù)項目單位委托要求，本項目可行性研究的范圍主要是： 1、當(dāng)?shù)刈》堪l(fā)展?fàn)顩r2、建設(shè)規(guī)模3、建設(shè)條件及地址選擇4、建設(shè)工程方案5、

7、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能6、物業(yè)管理7、項目進(jìn)度計劃安排8、項目招投標(biāo)9、投資估算及資金籌措10、經(jīng)濟(jì)效益分析11、社會效益評價第四節(jié)第四節(jié) 項目項目概況概況一、項目名稱一、項目名稱xx 縣 xx 鎮(zhèn)成教中心學(xué)員公寓樓項目二、項目承辦單位二、項目承辦單位xx 縣東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、建設(shè)性質(zhì)三、建設(shè)性質(zhì)新建四、項目選址四、項目選址擬建于 xx 縣振興街西首。五、項目主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模五、項目主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目規(guī)劃占地面積 2500.2 平方米，項目建設(shè)公寓住宅樓 1棟，層數(shù)為 6 層，建筑面積 5880 平方米。五、項目進(jìn)度計劃安排五、項目進(jìn)度計劃安排項目建設(shè)期為 1 年，計劃 201

8、0 年 12 月-2011 年 1 月進(jìn)行前期手續(xù)的辦理，在 2011 年 2 月工程開工建設(shè)，爭取在 2011 年 12月完成項目建設(shè)。六、項目投資估算及資金來源六、項目投資估算及資金來源本項目總投資 963.0 萬元，其中土地費(fèi)用 139.0 萬元，工程費(fèi)用 597.4 萬元，前期費(fèi)用 167.3 萬元，建設(shè)單位管理費(fèi) 9.0 萬元，預(yù)備費(fèi) 38.7 萬元，銷售費(fèi)用 11.6 萬元。資金來源：全部為承辦單位自籌資金。第五節(jié)第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一項目居住區(qū)用地面積平方米 2552

9、二總建筑面積平方米5880二容積率2.3三綠化率%35四項目總投資萬元963.01其中：土地費(fèi)用139.02工程費(fèi)用萬元597.43前期費(fèi)用萬元167.34管理費(fèi)用萬元9.032.125預(yù)備費(fèi)用萬元38.76銷售費(fèi)用萬元11.6五資金籌措1全部企業(yè)自籌萬元963.0100%六投資利潤率%10.55七建設(shè)期年1第二章第二章 xx 縣住宅市場分析縣住宅市場分析第一節(jié)第一節(jié) 縣域概況縣域概況xx 縣位于魯西平原西部，北與冠縣、東昌府區(qū)為鄰，東以金線河為界與陽谷為鄰，南以金堤河為界與河南省范縣相連，西部和西南部分別與河北省大名縣、河南省南樂、清豐、濮陽市接壤，處于冀魯豫三省交界處，地處北緯 35463

10、625，東經(jīng) 1152011544。南北長 68 公里，東西寬 32 公里，總面積 1387.74 平方公里，約占聊城市全市面積的 15.88%。xx 縣轄 20 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，4 個街道辦事處，1154 個行政村，24萬戶，99.6 萬人，總面積 1416 平方公里，是聊城市面積最大、人口最多的縣。全縣有漢、回、壯、朝鮮等 20 個民族，漢族人口占 98.89%。近 10 年來，xx 縣人口自然增長率相對穩(wěn)定且較低，平均維持在 0.314%，開始進(jìn)入人口較低增長階段。xx 縣2006 年人口平均密度為 704 人/km2，高于聊城市平均水平，是全國平均人口密度的 4 倍多。2008 年，全縣生產(chǎn)總

11、值達(dá)到 140.4 億元，增長 13%；地方財政收入完成 2.1 億元，增長 14%，稅收占財政收入的比重達(dá)到 80%；全社會固定資產(chǎn)投資完成 49.2 億元，增長 30.9%；社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到 56.6 億元，增長 23.2%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 10292 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5115 元，分別增長 9.3%和14.5%；全縣金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)到 67.5 億元，比年初增加 13.6億元。在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，堅持重質(zhì)量、建精品、求效果，推動縣城建設(shè)再上新水平。完成徒駭河兩岸和莘亭路兩側(cè)控制性詳細(xì)規(guī)劃，編制了諾德茂商業(yè)步行街、如意公園的前期規(guī)劃。燕塔主體和夜景工程竣工，

12、徒駭河公園三期工程和莘州大橋已經(jīng)開工建設(shè)?？h污水處理廠平穩(wěn)運(yùn)行，實現(xiàn)了城區(qū)集中供暖，啟用了新水廠，伊園街東段改造形成了路基。改革了城市環(huán)衛(wèi)體制，開展了環(huán)境綜合整治活動。鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地一條街規(guī)劃建設(shè)取得新的進(jìn)展。大力加強(qiáng)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全縣新修改造農(nóng)村公路 281 公里，新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)客運(yùn)站 8 座，農(nóng)村通油路率、通客車率分別達(dá)到 95%和98.5%；新增通自來水村莊 33 個，沼氣用戶達(dá)到 1 萬多戶。 第二節(jié)第二節(jié) 市場分析與項目定位市場分析與項目定位一、一、xx 縣住宅市場情況縣住宅市場情況近幾年隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在 xx 縣的發(fā)展較快，但也存在幾個方面的問題。一是現(xiàn)房總量小。目前，已

13、經(jīng)在前幾年開發(fā)成熟的小區(qū)僅有伊園小區(qū)、莘府花園、福佑花園等。近兩年開發(fā)成片的小區(qū)也只有宏運(yùn)、永安等為數(shù)不多的幾個小區(qū)。從最近幾年住宅建設(shè)的速度來看，xx 縣每年的建設(shè)量均較小。xx 縣是一個近百萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，隨著養(yǎng)殖、大棚種植等農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商、投資置業(yè)人口越來越多，他們也將占有本來為數(shù)不多的住宅房源，進(jìn)一步拉大了住宅缺口。二是在建住宅工程的數(shù)量不能滿足當(dāng)?shù)氐南M(fèi)需求。據(jù)統(tǒng)計，xx 縣在建和批準(zhǔn)住宅開發(fā)工程 5 個，面積在十幾萬平方米，但一開盤就被搶購一空，消費(fèi)者選擇的空間很小。三是 xx 縣房價開始攀升。前些年，xx 縣住宅價格一直處于聊城各縣市較低水平，2007 年

14、前，每平方米在 1300 元以內(nèi)。隨著需求量的不斷增加，土地、建設(shè)等各項規(guī)費(fèi)逐步正規(guī)征收，各種建筑原材料價格上漲的影響，xx 縣房地產(chǎn)住宅價格開始節(jié)節(jié)攀升，目前平均成交價達(dá)到了每平方米 1800 元，最高成交價達(dá)到每平方米 2200 元，是歷年來增幅最大的一年。綜合各方面來看，xx 縣房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)回落的可能性很小，或者說仍有小幅的上升空間。因此，xx 縣在房地產(chǎn)發(fā)展仍有有較大的空間，整體市場較好。二、本項目區(qū)域情況分析二、本項目區(qū)域情況分析本項目具有較好的區(qū)位優(yōu)勢，項目區(qū)毗鄰 xx 縣巾被廠，安莊干溝東側(cè)，項目周圍設(shè)施較為齊全，交通便利，建成后將會成為當(dāng)?shù)丨h(huán)境優(yōu)美、舒適宜居的精品社區(qū)；并

15、且項目位于燕塔辦事處郝莊，基于建設(shè)新農(nóng)村的號召，當(dāng)?shù)睾芏啻迕褚呀?jīng)與項目承辦單位達(dá)成了購房意向，項目的銷售情況較好。三、物業(yè)等配備服務(wù)情況分析三、物業(yè)等配備服務(wù)情況分析由于 xx 縣整體房地產(chǎn)的發(fā)展落后于其他縣市，當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理起步晚、發(fā)展速度慢，零星的住宅區(qū)和臨街商住樓的物業(yè)管理存在空白。多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商房子銷售完了，不注重后期的物業(yè)管理服務(wù)，給業(yè)主造成很大的不便。本項目計劃引入較好的物業(yè)管理公司對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，達(dá)到 xx 縣當(dāng)?shù)氐淖罡邫n次?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理服務(wù)，不僅僅是傳統(tǒng)意義上的保安、保潔服務(wù)，而是更加細(xì)致周到的全方位服務(wù)。業(yè)主在選擇樓盤時，具有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理往

16、往會吸引更多的消費(fèi)者的眼光。四、項目定位四、項目定位本項目計劃打造 xx 縣城區(qū)西部住宅的亮點，爭取成為 xx縣房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍項目；把項目建設(shè)成為 xx 縣優(yōu)質(zhì)精品工程，成為居住證的優(yōu)美家園、溫馨港灣，形成以人為本、和諧共處、自然健康、富有朝氣的小區(qū)文化。憑借項目設(shè)計理念的新穎，住宅質(zhì)量的放心，物業(yè)管理的周到，給消費(fèi)者營造一個舒適、舒心的居住小區(qū)。第三章第三章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析一、發(fā)展規(guī)劃分析擬建項目嚴(yán)格按照xx 縣城市總體規(guī)劃明確的城市定位，依據(jù) xx 縣城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要，在 xx 縣城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完

17、成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主題，設(shè)計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周圍環(huán)境烘托主題的目的。二、產(chǎn)業(yè)政策分析二、產(chǎn)業(yè)政策分析整個國家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策共分五大部分，其中第四部分重點產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展方面中對建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強(qiáng)技術(shù)攻關(guān)，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測、設(shè)計和城市地下空間開發(fā)利用技術(shù)；隔震、減震和振動控制等抗震防災(zāi)技術(shù)；住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)、建筑節(jié)能技術(shù)、建筑智能化技術(shù)；高效建筑施工機(jī)械與裝備技術(shù)；先進(jìn)的施工工藝、技術(shù)及混凝土新技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)；城市供水、燃?xì)怅P(guān)鍵技術(shù)和裝備技術(shù)；開發(fā)適應(yīng)環(huán)保要求和城市大運(yùn)量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運(yùn)行的高效能

18、管理技術(shù)；開發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學(xué)建材產(chǎn)品。隨著我國住房制度改革進(jìn)一步深化,以及福利房逐步退出市場，商品房將大行其道，而根據(jù)建設(shè)部發(fā)改委發(fā)布的經(jīng)濟(jì)建設(shè)用住房管理辦法的通知（建住房200477 號） ，今后我國將鼓勵建設(shè)中小型戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)建設(shè)部最新出臺的關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(以下簡稱意見)的規(guī)定，套型建筑面積 90 平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到 70%。本項目的開發(fā)建設(shè)主要為了響應(yīng) xx 縣城市整體規(guī)劃要求，面向當(dāng)?shù)毓ば诫A層及周邊地區(qū)居民出售，以 90 平米以下的經(jīng)濟(jì)用房為主，符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析三、行業(yè)準(zhǔn)

19、入分析從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相關(guān)資質(zhì)，xx 縣東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在辦理相關(guān)手續(xù)后，具備行業(yè)準(zhǔn)入的基本條件，在進(jìn)行有關(guān)手續(xù)辦理后可進(jìn)行項目的開發(fā)建設(shè)。項目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制” ，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項目法人責(zé)任制，成立項目班子，項目法人對工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)。第四章第四章 項目規(guī)劃建設(shè)方案項目規(guī)劃建設(shè)方案第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)條件建設(shè)條件xx 縣東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)的 xx 鎮(zhèn)成教中心學(xué)員公寓樓項目位于 xx 縣縣城，周邊環(huán)境較好，適宜居住小區(qū)的建設(shè)。下面對項目的建設(shè)條件進(jìn)

20、行分析：一、自然條件一、自然條件1、地形、地貌本項目擬建位置場地地形平坦，地面高程差異不大。地貌屬黃河沖積平原，地貌單元單一。2、地下水該場地地下水為第四系孔隙潛水，地下水年變化幅度 1.0 米左右。地下水靜止水位埋深介于 3.0-3.5 米之間，平均相對標(biāo)高-2.95 米。地下水的主要補(bǔ)給來源為大氣降水及徒駭河的側(cè)補(bǔ)，主要排泄方式為大氣蒸發(fā)及工農(nóng)業(yè)用水及緩徑流。根據(jù)附近的地下水水質(zhì)分析資料，該區(qū)地下水水質(zhì)呈弱堿性，不含侵蝕性 co2，對混凝土及其中鋼筋不具備腐蝕作用。3、地震效應(yīng)場區(qū)位于華北地臺，遼冀臺向斜南翼，聊城凹陷東緣，聊城-蘭考斷裂帶在本區(qū)的走向為 ne30-40 度。傾向 nw，傾

21、角 40-60度。聊考斷裂為本區(qū)最大的構(gòu)造帶，為魯西隆起與臨清坳陷兩個構(gòu)造單元的轉(zhuǎn)換帶。該斷裂是由一系列 ne 走向的西側(cè)正斷層組成的破碎帶，其地震活動的主要特征為：（1）地震主要沿斷裂分布，且發(fā)震部位多北東向的聊考斷裂與某些近東西向次級斷裂的交匯部位。（2）由于下部地殼構(gòu)造活動的差異，致使本區(qū)歷史地震區(qū)存在階段性差異，6 級以上地震都發(fā)生在南段，北段地震一般為45 級。（3）地震活動具有一定的周期性。4、氣象條件根據(jù)聊城市氣象部門提供的資料，聊城市屬于暖溫大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：（1）風(fēng)向常年主導(dǎo)風(fēng)向：ssw冬季主導(dǎo)風(fēng)向：ene夏季主導(dǎo)風(fēng)向: ssw（2）風(fēng)速最大風(fēng)速：33.

22、3m/s冬季平均風(fēng)速：3.2m/s夏季平均風(fēng)速：2.8m/s（3）氣溫年平均氣溫：12.8極端最高氣溫：39.5極端最低氣溫：19.7（4）相對濕度最冷月平均相對濕度：54最熱月平均相對濕度：73全年平均相對濕度：56（5）降水量年平均降水量：600年最大降水量：723.7日最大降水量：298.4時最大降水量：190（6）最大積雪厚度：190（7）最大凍土厚度：44二、周邊環(huán)境條件二、周邊環(huán)境條件本項目區(qū)位于 xx 縣振興街西首，項目周邊設(shè)施較為齊全，交通便利，附近有 xx 縣農(nóng)信社、xx 縣黨校、中日友好醫(yī)院、國棉學(xué)校，居住環(huán)境良好。三、外部配套條件三、外部配套條件xx 縣供水、供熱、供氣、

23、治污等市政建設(shè)近幾年取得重大進(jìn)展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。1、給水主要是生活用水，消防用水和其他用水等,供水水源為 xx 縣自來水公司，供水普及率將達(dá)到 100。根據(jù) xx 縣城市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可行性。2、排水本項目排水實行雨污水分流體系。為減少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周圍市政雨水管道；污水達(dá)到國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后接入市政污水管道。3、供電本項目用電由 xx 縣供電部門統(tǒng)一解決本項目用電。第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建

24、設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，項目占地 2552 平方米。根據(jù)用戶和開發(fā)需要，結(jié)合容積率要求和“以人為本”的建設(shè)理念，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境，在項目區(qū)土地內(nèi)建設(shè)多層住宅樓 1 棟，層數(shù)為六層，總建筑面積 5880 平方米，綠化率 35%。 第三節(jié)第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)方案規(guī)劃建設(shè)方案一、設(shè)計依據(jù)和設(shè)計理念一、設(shè)計依據(jù)和設(shè)計理念1、設(shè)計依據(jù)（1）項目設(shè)計任務(wù)書。（2）地塊規(guī)劃設(shè)計條件。（3）土地儲備中心儲備土地用地規(guī)劃設(shè)計條件附圖（4）有關(guān)國家的規(guī)劃及建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定。2、設(shè)計指導(dǎo)思想、設(shè)計指導(dǎo)思想本著“以人為本”的設(shè)計理念，以人為核心，以不破壞周圍的自然景觀為先導(dǎo)，以提高居住環(huán)

25、境質(zhì)量功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個經(jīng)濟(jì)合理、使用方便、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美且充滿良好民風(fēng)氛圍和居民交往空間的現(xiàn)代化景觀式商業(yè)居住小區(qū)。3、設(shè)計原則、設(shè)計原則本項目設(shè)計總則為：高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計，體現(xiàn)“生態(tài)園林型”城市建設(shè)思路，符合“大綠地、大空間”規(guī)劃要求，并嚴(yán)格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及聊城市城市規(guī)劃管理辦法的要求設(shè)計。本項目貫徹以人為本的思想，以建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意昂然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的高品質(zhì)小區(qū)，注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把

26、提高人居環(huán)境作為規(guī)劃設(shè)計、綠化空間的流動改善居住地生態(tài)環(huán)境。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計以及休閑、娛樂場所的配備，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。體現(xiàn)合理、合適、方便、安全的指導(dǎo)思想，著力建成一個功能合理、公共設(shè)施配套、室內(nèi)外環(huán)境優(yōu)美、建筑新穎、交通方便，經(jīng)濟(jì)實用的“生態(tài)園林型”居民小區(qū)。為了適應(yīng)時代發(fā)展的要求，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式不受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或限制，擬采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時代氣息和 21 世紀(jì)新的居住理念。使小區(qū)居民在享受生活方便的同時，感覺到現(xiàn)代文化的時代氣息。設(shè)計理念體現(xiàn)在建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，強(qiáng)調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方

27、式協(xié)調(diào)，注重消費(fèi)者人際、精神和心理上的需求和溝通，從規(guī)劃、設(shè)計、營銷等方面創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的住宅小區(qū)與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。因此，在本項目的規(guī)劃與建筑設(shè)計中，本著如下規(guī)劃設(shè)計原則：（1）綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全，智能化管理。（2）戶型設(shè)計多樣化、實用化、時尚化、新穎化。（3）體現(xiàn)小區(qū)本身獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格魅力。二、項目總體布局二、項目總體布局根據(jù)項目的要求總建筑面積 5880 平方米，住宅樓 1 棟。在整個項目區(qū)設(shè)置一塊集公共活動、休閑娛樂為一體的多功能廣場，以保證該地塊南北兩端居民均能做到景觀與休閑共享，各住戶也在由此而形成的豐富而富于變化的環(huán)境空間中真正得益。在小區(qū)總

28、平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟(jì)、適用、堅固、美觀”八字方針，合理化布局，小區(qū)內(nèi)有商場、幼兒園、會所等，充分體現(xiàn)了“以人為本”的原則。1、空間安排在有限的土地上合理提高建筑密度，盡可能多地解決住宅需求；既滿足開發(fā)商的利益，同時又要創(chuàng)造出具有特色、舒適怡人的城市居住環(huán)境，讓居民意識到這是他們理想的住所，從而產(chǎn)生一種歸屬感和自豪感這就是本設(shè)計所追求的境界。本小區(qū)住宅為 1 棟多層住宅樓，留出大面積綠化，形成特有的界定空間，創(chuàng)造多層次的空間環(huán)境和城市景觀，形成豐富的城市輪廓線，空間立體發(fā)展，多層次利用。小區(qū)綠化活動空間結(jié)合園林綠化小品的設(shè)計，安排了不同功能性質(zhì)的空間，供不同年齡的居民使用，并充分考慮了方便

29、殘疾人使用無障礙設(shè)計?？紤]到小區(qū)周邊區(qū)域的規(guī)劃要求，從建筑群體空間上取得層次感，使小區(qū)周邊的街景變化豐富?？傮w布局特點是：強(qiáng)調(diào)各住戶景觀、環(huán)境、朝向及交通安寧度“均好性” 。一方面使中心綠地、宅間綠地等各景觀節(jié)點盡可能多地覆蓋和照顧到大多數(shù)住戶；另一方面，各房型分布的位置與其所擁有的臨窗景觀密切有關(guān)：大面積戶型均分布在景觀資源最為優(yōu)越之處，反之，小面積戶型則需突出其“經(jīng)濟(jì)性” ，景觀檔次相對較低。另外，在設(shè)計中也著力將各景觀節(jié)點均勻分布，并形成各節(jié)點之間的溝通和有機(jī)的聯(lián)系，各住戶也在由此而形成的豐富而富于變化的環(huán)境空間中真正得益。保證住宅朝向良好。建筑形態(tài)除保證自身優(yōu)美外觀外還有利于室外環(huán)境的

30、塑造，創(chuàng)造出有收有放，步移景異的景觀效果。在小區(qū)總平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟(jì)、適用、堅固、美觀”八字方針，合理化布局，充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，力求使整個小區(qū)成為精品。2、交通組織及道路規(guī)劃小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通而暢，這樣既可避免外部車輛穿越小區(qū)，又可使小區(qū)住宅建筑靈活布置，空間生動而富有文化。采用人車分流的交通組織方式，外圍設(shè)置自由式布置的行車道，沿中心開放空間為完全的步行系統(tǒng)。在人流組織系統(tǒng)設(shè)計和物流組織系統(tǒng)設(shè)計上充分考慮“以人為本”的指導(dǎo)思想，實現(xiàn)人車分流，暢通無阻，避免出現(xiàn)交通事故。3、綠化系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則：（1）小而精致，切含主題定位。（2）充分利用空白，

31、營造主體化，豐富層次感。小區(qū)綠化系統(tǒng)與人行系統(tǒng)密切結(jié)合，分布于小區(qū)各個角落，為良好的環(huán)境景觀設(shè)計創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。主入口道路由西向東縱貫整個小區(qū)，以莊重而極富氣勢的園林風(fēng)格為主，成為整個小區(qū)的景觀主軸。均以自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴(yán)謹(jǐn)中抹上一道回歸自然的輕松色彩。充分考慮到居民的交往需要，給他們創(chuàng)造一定的交往場所，在組團(tuán)綠化中，按照兒童、老人的不同需求安排兒童游樂設(shè)施及休息交往場所，針對不同年齡段的使用者界定出不同的空間變化，居民就近使用，既照看兒童，促進(jìn)鄰里交往，又不致于干擾鄰里，這個環(huán)境是尺度親切，考慮周到，組團(tuán)居民所共同擁有的半公共空間。小區(qū)整

32、體綠化配植注重空間層次，高低結(jié)合，花草、灌木、喬木相結(jié)合，以灌木為底襯，以花卉為點綴，大量種植喬木，形成既美觀豐富又適用宜人的小區(qū)整體綠化，使小區(qū)真正擁有一個舒適高雅的花園式環(huán)境。4、商辦設(shè)置根據(jù)方便居民生活的原則，配套商辦盡可能安排在居民使用最方便的地方，使他們的位置符合人們的生活活動規(guī)律。為整個小區(qū)服務(wù)的商業(yè)文化設(shè)施，商業(yè)百貨、文化活動等盡量安排在小區(qū)道路沿線及小區(qū)入口處，而一些居民的基層服務(wù)設(shè)施則設(shè)在組團(tuán)內(nèi)方便使用，這樣配套公建從服務(wù)半徑，建筑空間體量關(guān)系上綜合考慮，免除通常小區(qū)基層服務(wù)點零星布置對環(huán)境景觀的影響。5、戶外公共場地及環(huán)境設(shè)計（1）室外地面鋪裝本項目需對綠地、道路以外的室外

33、地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。小路選用卵石拼花或廣場磚鋪砌，路邊停車位、樹池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功能，地面鋪裝施工應(yīng)做好基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。（2）公用設(shè)施小區(qū)出入口的門衛(wèi)、收發(fā)、電動門、標(biāo)志物等應(yīng)與小區(qū)建筑統(tǒng)一設(shè)計，做到風(fēng)格一致、尺度協(xié)調(diào)。其中門衛(wèi)和收發(fā)室可并入沿街商業(yè)用房考慮。配電室等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點：一是可與小區(qū)公建和其他建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設(shè)場址，不占據(jù)視線顯著的位置。果皮箱、垃圾箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施從外形、色彩上統(tǒng)一設(shè)計，并按適當(dāng)位置擺放，選用新型環(huán)保節(jié)能材料

34、的制品。戶外消火栓應(yīng)醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障其功能。6、豎向設(shè)計（1）地面和道路坡度本項目區(qū)內(nèi)場地現(xiàn)高差不大，基地平整時可根據(jù)地勢和規(guī)劃設(shè)計建筑格局進(jìn)行平整。地面坡度和車行道縱坡不大于 0.3，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。（2）地面排水采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計段確定。（3）室內(nèi)外建筑物底層地面高出室外地面 0.150.30 米。地下建筑的頂部高出地面，做出不同的高度并加蓋種植土，找綠化效果。三、物業(yè)管理三、物業(yè)管理 優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，而且也可以使業(yè)主的

35、利益得到保障。 xx 鎮(zhèn)成教中心學(xué)員公寓樓工程項目擬由 xx 縣東信房地產(chǎn)有限公司通過招標(biāo)選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。 小區(qū)物業(yè)設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。 此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活

36、。第四章第四章 節(jié)能、節(jié)水方案分析節(jié)能、節(jié)水方案分析xx縣xx鎮(zhèn)成教中心學(xué)員公寓樓項目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 。在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。一、設(shè)計依據(jù)一、設(shè)計依據(jù)1、 中華人民共和國節(jié)約能源法 ；（1997 年）2、國家標(biāo)準(zhǔn)綜合能耗計算通則 ；3、 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定(國發(fā)200628 號)；

37、4、國家發(fā)展改革委員會發(fā)布的節(jié)能中長期規(guī)劃 （發(fā)改環(huán)資【2004】2505 號） ；5、國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知 （發(fā)改投資 2787 號文） ；6、 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 （2006 年版）二、設(shè)計原則二、設(shè)計原則1、根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量。2、充分挖掘潛力，結(jié)合建設(shè)項目具體情況，盡可能做到能源綜合利用。三、耗能設(shè)施三、耗能設(shè)施本項目的主要耗能設(shè)施為該項目動力設(shè)備、電梯、照明、取暖降溫等設(shè)施。四、節(jié)能措施四、節(jié)能措施建議采用以下節(jié)能措施：1、建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水

38、泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60w/(m2k)外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77w/(m2k)門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)gb7106第2級，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)gb7108第3級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)gb7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.56w/(m2k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=1.70w/(m2k)2、建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項目的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起

39、到一定的作用。地基處理采用cfg樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用upvc管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用sbs防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎胮gm2.51磁卡燃?xì)獗恚浑姳頌閐dy-17磁卡電表；水表采用zs-2遠(yuǎn)程控制裝置；grc隔墻板、硅鎂輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。五節(jié)水措施五節(jié)水措施1、小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水，實現(xiàn)水資源的可持

40、續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料，提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水，及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)

41、劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。2、綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率，提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。3、節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9 升和 9 升以上的座便器。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。(2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉

42、(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。第五章第五章 建設(shè)用地合理性分析建設(shè)用地合理性分析一、編制依據(jù)一、編制依據(jù) 1、 中華人民共和國土地管理法 2、 國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定 3、 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知二、合理性分析二、合理性分析1、項目用地的獲得情況本項目區(qū)用地性質(zhì)為居住用地，xx 縣東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2010

43、年 9 月份在 xx 縣國土資源局組織的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中，依法取得了項目用地（xx 縣 2010-37號地塊）的使用權(quán)。項目根據(jù)用戶和開發(fā)需要，結(jié)合容積率要求和“以人為本”的建設(shè)理念，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。2、項目區(qū)周邊建筑及環(huán)境條件xx 鎮(zhèn)成教中心學(xué)員公寓樓項目位于 xx 縣振興街西首，位置優(yōu)越，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，周邊醫(yī)院、銀行、學(xué)校等毗鄰，服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)施齊全，配套設(shè)施完備。項目擬建工程與相鄰建筑物的距離皆在安全距離之內(nèi)，周圍不存在不利于工程施工建設(shè)的因素，建設(shè)手續(xù)辦理完備后，可以進(jìn)行工程建設(shè)。3、規(guī)劃設(shè)計條件本項目整體規(guī)劃充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，

44、注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境。xx 鎮(zhèn)成教中心學(xué)員公寓樓以 90 平方米以下為主要戶型，它的建成不但可以較好的緩解城市住房緊張的問題，而且還可以提高城市的土地利用率。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項目用地是政府出讓的凈地，項目區(qū)及周邊環(huán)境平整，該項目的建設(shè)不再涉及征地拆遷和移民安置等問題。綜合以上可以看出，xx 縣 xx 鎮(zhèn)成教中心學(xué)員公寓樓項目用地規(guī)模合理，符合節(jié)約、集約用地的原則，符合xx 縣城市總體規(guī)劃的要求。第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 該項目

45、位于 xx 縣城區(qū)，屬于城市生態(tài)系統(tǒng)，此系統(tǒng)是人類對自然環(huán)境適應(yīng)、改造和建設(shè)起來的一種人工生態(tài)系統(tǒng)。其組成除生物和非生物環(huán)境外，還包括人類和社會、經(jīng)濟(jì)要素。經(jīng)濟(jì)要素，通過人類的生產(chǎn)、消費(fèi)過程，實現(xiàn)系統(tǒng)中能量和物質(zhì)的流動與轉(zhuǎn)化，從而形成一個有內(nèi)在聯(lián)系的統(tǒng)一整體。由于該項目屬于新建項目，故應(yīng)對施工期和運(yùn)營期的生態(tài)影響進(jìn)行分析。該項目作為城市生態(tài)系統(tǒng)的組成部分，項目對該系統(tǒng)的影響不是很大，主要為施工期的噪聲、揚(yáng)塵、生活垃圾和生活廢水等，運(yùn)營期的汽車尾氣、生活污水、汽車噪聲、生活垃圾等。對周圍鳥類、昆蟲等會產(chǎn)生一定影響，但由于該項目擬建項目建設(shè)單位已經(jīng)對產(chǎn)生的各種污染物制定了切實可行的治理方案，并對小

46、區(qū)進(jìn)行了高標(biāo)準(zhǔn)的綠化設(shè)計，因此對周圍的生態(tài)環(huán)境基本不造成影響。二、設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)二、設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)1、 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 ；2、 建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例 ；4、 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-93)；5、 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb8978-1996)；6、 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3838-2002)；7、 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb16297-1996)。大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3095-1996)中二類標(biāo)準(zhǔn)；地面水執(zhí)行地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3838-2002)中 iv 類水體標(biāo)準(zhǔn)；地下水評價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb/t14848-93）中的

47、iii 類標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) （gb3096-93）中 2類標(biāo)準(zhǔn)；固體廢棄物執(zhí)行中華人民共和國固體廢棄物污染防治法中的有關(guān)規(guī)定；廢水執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) （gb8978-1996）三級標(biāo)準(zhǔn)；廢氣排放執(zhí)行大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb162971996)中新污染源二級標(biāo)準(zhǔn)；施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值 （gb12523-90）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三、生態(tài)環(huán)境影響分析三、生態(tài)環(huán)境影響分析1、施工期環(huán)境影響簡要分析（1）噪聲環(huán)境影響分析施工期間，土方挖掘、結(jié)構(gòu)建筑、室內(nèi)裝修等各階段均會產(chǎn)生不同分貝的噪聲，對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。噪聲主要包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備噪聲和物料運(yùn)輸造成的交通噪

48、聲。因此，施工期間，一定要嚴(yán)格控制和管理生產(chǎn)噪聲的設(shè)備，嚴(yán)禁在夜間和人們休息時使用，減少使用強(qiáng)噪聲器械，進(jìn)出車輛減輕鳴笛，把施工期的噪聲影響減至最低。（2）廢氣環(huán)境影響分析工程建設(shè)期挖土覆蓋、土石方工程、運(yùn)輸車輛、建筑材料的現(xiàn)場搬運(yùn)，以及施工垃圾的清理與堆放均會造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境。其中揚(yáng)塵是施工建設(shè)中主要的環(huán)境問題，所以施工作業(yè)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行圍擋，并采取地面硬化，裸露地面定期灑水，堆放的土方和沙石進(jìn)行遮蓋。此外，運(yùn)輸車輛、施工機(jī)械等會排放少量尾氣，對大氣環(huán)境也有一定影響。施工期間對水環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在建筑工地排水，設(shè)備清洗排水和施工隊伍的生活用水。施工期間施工單位可與建設(shè)單位協(xié)商排水去向，在進(jìn)行

49、設(shè)備及車輛沖洗時應(yīng)固定地點，不允許將沖洗水隨時隨地排放，避免造成對環(huán)境的影響，同時應(yīng)提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。采取上述措施后，施工期產(chǎn)生的廢污水對環(huán)境的影響會降低到最低水平。（3）固體廢棄物環(huán)境影響分析固體廢棄物主要包括基坑開挖棄土、建筑材料及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。本工程的開挖土石量較大，但在回填及利用后，基本持平，故污染主要來自建筑材料。施工過程中產(chǎn)生的建筑廢料主要是各種碎磚塊、混凝土塊、砂漿、廢舊木料等，數(shù)量較大，這些建筑垃圾可以作為場地回填用料，也可以作為小區(qū)內(nèi)道路路基材料。四、運(yùn)營期環(huán)境影響分析四、運(yùn)營期環(huán)境影響分析1、廢氣環(huán)境影響分析該項目擬采用城市集中供熱，不存在鍋爐煙氣

50、污染；小區(qū)內(nèi)主要大氣污染為居民炊事產(chǎn)生的油煙廢氣，以及垃圾貯存期間產(chǎn)生的惡臭。廢氣中主要污染物為 so2、煙塵、和 no2，車輛尾氣主要污染物為 co、nox等，由于天然氣為清潔燃料，故廢氣中污染中污染物排放量較少，此外，車輛尾氣、油煙和惡臭產(chǎn)生量也較小。2、廢水環(huán)境影響該項目外排水主要是生活污水，主要污染因子為 cod、ss和動植物油類；新建的住宅預(yù)計容納人口 160 人，按每人每天用水 0.15m3計算，本項目年耗水量為 8760 噸，產(chǎn)生廢水的量為年耗水量的 70%，則本項目年新增廢水 6132 噸。污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道，污廢水中 cod、ss 濃度分別為250mg/l、2

51、00mg/l，經(jīng)污水處理后，cod、ss 濃度分別降低到50mg/l、10mg/l，排放不會加重對地表水的污染。3、噪聲環(huán)境影響分析 項目主要噪聲源為進(jìn)出小區(qū)車輛的交通噪聲，進(jìn)出差量具有間歇性、短暫型等特點，噪聲影響較小，因此，擬建項目產(chǎn)生的噪聲對小區(qū)及周圍居民不會造成影響。4、固體廢棄物環(huán)境影響分析項目運(yùn)營后，隨著居民的入住，會產(chǎn)生大量的固體廢棄物，主要為生活垃圾。居民按 1.0kg/人日計，年新增垃圾共約 60 噸。固體廢棄物經(jīng)統(tǒng)一收集，及時清運(yùn)，不在室外堆放，采取上述環(huán)保措施后對周圍環(huán)境影響較小。建設(shè)項目擬采取的防治措施及預(yù)期治療效果見下表（見下頁）。建設(shè)項目擬采取的防治措施及預(yù)期治療效

52、果表建設(shè)項目擬采取的防治措施及預(yù)期治療效果表內(nèi)容類型排放物（編號）污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果油煙氮氧化物so21.家庭生活爐灶煙塵使用清潔燃料，安裝油煙機(jī)大氣污染物2.施工揚(yáng)塵粉塵建筑材料遮蓋封閉、圍擋施工外界對大氣環(huán)境影響較小水污染物生活廢水codcrss經(jīng)沉淀去油后進(jìn)入市政污水管網(wǎng)達(dá)標(biāo)排放1.生活垃圾生活垃圾統(tǒng)一收集，及時清運(yùn)，不在室外堆放。固體廢棄物對環(huán)境影響較小固體廢物2.建筑垃圾土、沙、石就地處理或外運(yùn)利用無排放施工期：挖土機(jī)、挖掘機(jī)、打夯機(jī)等施工場界噪音22:00 至次日 6:00停止施工噪聲營運(yùn)期：車輛出入噪聲減速慢行，低聲鳴號其他使用安全、美觀、高質(zhì)量的建筑裝修材料，使室內(nèi)

53、空氣質(zhì)量達(dá)到室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb/t18883-2002）生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在施工期，嚴(yán)格控制和管理產(chǎn)生噪音的設(shè)備，嚴(yán)禁在夜間和人們休息時使用，減少使用強(qiáng)噪聲機(jī)械，進(jìn)出車輛減輕鳴笛；施工作業(yè)區(qū)應(yīng)進(jìn)行圍擋，并采取地面硬化，裸露地面定期灑水，堆放的土方和砂石料要進(jìn)行遮蓋；設(shè)備及車輛沖洗時應(yīng)固定地點，不允許將沖洗水隨時隨地地排放，同時應(yīng)提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。通過上述措施，將施工期的環(huán)境影響降至最低。項目建成后，小區(qū)綠化率可達(dá) 36%，同時實現(xiàn)點、線、面綠化相結(jié)合，形成視覺舒適的景觀。所以項目建成后可有效改善這一區(qū)域的局部生態(tài)環(huán)境。第七章第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防勞動安全衛(wèi)生與消

54、防第一節(jié)第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生勞動安全衛(wèi)生本工程設(shè)計本著“安全第一，預(yù)防為主”的方針，為確保工程建設(shè)符合規(guī)定的勞動安全標(biāo)準(zhǔn)，保障人們在工作過程的安全與健康，在設(shè)計過程中充分考慮影響勞動衛(wèi)生安全的主要危險和危害因素，制定出相應(yīng)措施，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定的要求，所有設(shè)計均應(yīng)滿足是人力資源市場及綜合服務(wù)大廳的使用功能。具體安全設(shè)計如下：1、低窗臺等容易產(chǎn)生墜落的地方，均設(shè)置比原室內(nèi)地面高度不小于 1100mm 的護(hù)欄。2、樓梯踏步設(shè)有扶手和防滑措施，以防行走時滑到。3、設(shè)備用房的設(shè)置選用低噪音設(shè)備，盡量減少噪音。4、主樓屋頂均設(shè)置避雷帶作為防雷措施。5、屋頂水箱獨(dú)立設(shè)置，內(nèi)貼白瓷磚，以利清洗，保證水質(zhì)。水

55、箱入口加蓋密封并加鎖，溢流管采用濾網(wǎng)扎。6、工程施工安全文明施工，采用全封閉安全網(wǎng)。第二節(jié)第二節(jié) 消消 防防一、設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)一、設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)1、山東省建委、省公安廳魯建1996140 號“關(guān)于印發(fā)建筑防火設(shè)計專篇要點的通知；2、 建筑防火設(shè)計專篇要點 ；3、 中華人民共和國消防法 ；4、 建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006)5、 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(gbj140-90)6、 民用建筑設(shè)計通則(gb50352-2005)7、 廠礦道路設(shè)計規(guī)范(gbj22-87)二、消防措施二、消防措施消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災(zāi)害損失程度的重要措施和保障，按照“預(yù)防為主、

56、防消結(jié)合”的消防工程指導(dǎo)方針，本項目設(shè)計依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施：1、總圖總圖設(shè)計中，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求合理布局，保證各建筑物之間的安全距離，同時各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設(shè)置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時進(jìn)行安全施救。2、建筑嚴(yán)格遵循建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006)的要求進(jìn)行設(shè)計，擬建項目建筑物結(jié)構(gòu)主要為框架和磚混結(jié)構(gòu)，耐火等級為二級。設(shè)計中考慮了合理的防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門的設(shè)置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料。本設(shè)計根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006)進(jìn)行新建建筑物內(nèi)的消防設(shè)計。本

57、項目新建建筑物多為高層，更要嚴(yán)格執(zhí)行防火規(guī)范，在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。樓梯間內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明燈、自動報警裝置等，消防設(shè)備按二級負(fù)荷供電。根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，在公共樓梯間按要求布置消火栓，并配備相應(yīng)滅火器若干；室外設(shè)置一定數(shù)量的地上式消火栓，以滿足消防車的使用。3、消防給水利用城區(qū)的消防給水管網(wǎng)為一路消防給水；室內(nèi)外按規(guī)范設(shè)置消火栓，建筑物內(nèi)易取處每隔不到 40 米設(shè) mfa3 干粉滅火器；室內(nèi)消防管徑為 dn100，室外 dn150，室外消火栓布置間距不大于 120m，室內(nèi)消火栓不大于 30m。從項目所建建筑物的火災(zāi)危險性，建筑物耐火等級，建筑物高度及體積等考慮，火災(zāi)危險等級為戊類，

58、根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006)規(guī)定：同一時間的火災(zāi)次數(shù)按一次計，建筑物的室外消火栓用水量為 25l/s，室內(nèi)所需水量為 15l/s，火災(zāi)時間按 2 小時計，則一次火災(zāi)所需水量為 480m3，該工程有消防、生活共用水箱一座。可滿足消防用水要求。第八章第八章 項目實施進(jìn)度項目實施進(jìn)度與招標(biāo)方案與招標(biāo)方案第一節(jié)第一節(jié) 項目實施進(jìn)度項目實施進(jìn)度為了本項目的順利進(jìn)行，xx 縣東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)成立專門的項目部，內(nèi)設(shè)工程部、財務(wù)部、采購部、辦公室等相應(yīng)部門，實行項目法人負(fù)責(zé)制，并落實資金，同時做好招投標(biāo)工作。為確保工程進(jìn)度和投入運(yùn)行后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期。一、工程進(jìn)度建議一

59、、工程進(jìn)度建議本項目申請報告正式核準(zhǔn)后，應(yīng)及時委托設(shè)計單位進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計，優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項目早施工，早投入使用，早見效益。在整個項目的實施過程中要抓住設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備材料購置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學(xué)安排各項工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好項目建設(shè)。二、項目實施計劃二、項目實施計劃本項目建設(shè)期 1 年。根據(jù)項目進(jìn)展情況，預(yù)計 2010 年 12 月核準(zhǔn)項目，從 2011 年 1 月開始項目的前期手續(xù)的辦理及工程設(shè)計；根據(jù)進(jìn)度安排于 2011 年 2 月進(jìn)行工程招標(biāo)，3 月份正式破土動工，開始工程的土建安裝施工，在施工的后期進(jìn)行配套的道路、綠化工程，爭取在 2011 年 12

60、 月工程竣工驗收。項目實施進(jìn)度計劃詳見下表：項目實施進(jìn)度安排表項目實施進(jìn)度安排表20102011時間內(nèi)容12123456789101112項目前期手續(xù)辦理工程設(shè)計工程招標(biāo)土建安裝施工道路及小區(qū)景觀綠化工程竣工驗收投入使用第二節(jié)第二節(jié) 項目招標(biāo)方案項目招標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法山東省實施中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法辦法和原國家發(fā)展計劃委員會第 9 號令（2001 年 6 月 18 日）等有關(guān)文件的要求，確保本項目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護(hù)國家利益，本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行，提出招標(biāo)方案如下：一一項目招標(biāo)內(nèi)容項目招標(biāo)內(nèi)容根