商業(yè)廣場物業(yè)管理合同協(xié)議書范本

1、編號： 商業(yè)廣場物業(yè)管理合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方: 法定代表人：乙方：法定代表人：鑒于公司（下稱 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人”與乙方簽訂了租賃合同（下稱租賃合同），乙方承租使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的位于 ，東至 、北至、南至 、西至 的商業(yè)廣場（以下簡稱廣場”其中的 ，（下稱租賃區(qū)域”。乙方將在租賃區(qū)域統(tǒng)一以 商標(biāo)及名稱對外營業(yè)，經(jīng)營項目包括 ?，F(xiàn)甲方受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托及甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國 物業(yè)管理條例等有 關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)管理費等事宜達成一致， 特 訂立本合同。第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況1

2、、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱： 商業(yè)廣場2、 物業(yè)服務(wù)區(qū)域：。3、 物業(yè)管理費計算面積：。4、物業(yè)管理費計算起始日：乙方應(yīng)自租賃合同約定的進場日起支付物業(yè)管理費，并按照獨立計量的實際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)等公用事業(yè) 費。5、物業(yè)管理區(qū)域類型：商業(yè)物業(yè)。第二條物業(yè)服務(wù)范圍 甲、乙雙方物業(yè)管理界面劃分具體見本合同附件一。第三條物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用1、 物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/每月每平方米建筑面積，合計每月人民幣（大寫） （¥元）。甲方收取的物業(yè)管理費用于支付下列且不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費；公共設(shè)施設(shè)備的維修維護費；物業(yè)保險費；甲方

3、固定資產(chǎn)折舊費；物業(yè)公司 員工薪酬福利費，物業(yè)管理行政辦公費用，政府規(guī)費，整個廣場物業(yè)系統(tǒng)費用攤 銷等。物業(yè)管理費不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造的費用，該費用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人另行承擔(dān)。2、其它相關(guān)費用：（1）公用事業(yè)費：乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部費用， 包括但不限于乙方獨立使用的水、 電（含乙方獨立使用的室外廣告、 泛光照明等 用電）、燃?xì)狻崃Γú膳?、通訊、有線電視等費用，及根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定必 須由甲方代收、代繳、代扣的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用包括排污費、供水二次加壓費、設(shè)施設(shè)備的檢測費、垃圾清運費、消防檢測費、排煙、排污、噪音監(jiān)測費等， 乙方應(yīng)按本合同及租

4、賃合同的有關(guān)約定及時支付。在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人辦理完畢用 戶分戶交費過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與前述公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同，由乙方根據(jù)政府價格主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實按月 向公用事業(yè)部門繳納。在乙方簽訂前述供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)向甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人支付各項公用事業(yè)費。3乙方租賃區(qū)域的電、 水等能源損耗應(yīng)每月按照租賃區(qū)域?qū)嶋H用量占總用量的比例 分?jǐn)偅醋赓U區(qū)域?qū)嶋H用量 才場總表用量 礦場總損耗量。廣場內(nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應(yīng)按照前述原則進行分?jǐn)偂?乙方分?jǐn)偟馁M用應(yīng)在其支付相應(yīng)的各 項公用事業(yè)費的同時支付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或甲方。（2）雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費，根據(jù)國家和

5、租賃區(qū)域所在地的 相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。 無論本合同是否明確約定， 凡屬于向租賃區(qū)域承租人 征收的政府稅費均由乙方承擔(dān)。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營所引起的一切稅費。（4）政府職能部門收取的相關(guān)管理費用，乙方應(yīng)按照其租賃面積占廣場總面積 的比例進行分?jǐn)?，但甲方會提前將相關(guān)政府收費通知書或規(guī)定明示于乙方。（5）乙方已實際享受的超過標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時間的超時服務(wù)等費用按實際成本由乙方 支付。（6）雙方協(xié)商確認(rèn)的其它有償服務(wù)費。3、甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)界面的劃分、物價變化、國家的法律法規(guī)要求， 本著收支平衡的原則重新確定和調(diào)整物業(yè)管理費及其它費用的收費標(biāo)準(zhǔn)。 收費標(biāo) 準(zhǔn)的調(diào)整以雙方的書面

6、意見為準(zhǔn)， 乙方須按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費及其 它費用。4、物業(yè)管理費及其它費用的支付：乙方應(yīng)于每月 10 日前（含 10 日）向甲方繳 納當(dāng)月的物業(yè)管理費及其它應(yīng)繳費用（預(yù)繳費用或本合同另有約定的除外）。5、乙方以支票形式支付物業(yè)管理費及其它應(yīng)繳費用，或直接支付到甲方所開立 的銀行帳戶上（由雙方商定），以乙方費用到賬為完成支付。甲方應(yīng)書面通知乙 方該銀行帳戶的具體信息。甲方在乙方完成物業(yè)管理費及其它費用的支付后個工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。 如果物業(yè)產(chǎn)權(quán)人不能為乙方其它相關(guān)費用辦理 分戶交費過戶手續(xù)，則應(yīng)為乙方前述付款提供正規(guī)收費收據(jù)或物業(yè)費發(fā)票。6、廣場提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)營業(yè)時間為 12

7、 小時 （ 甲方有權(quán)根據(jù)季節(jié)變化等因素對該 標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時間作相應(yīng)調(diào)整 ）,乙方因經(jīng)營需要可向甲方申請延長租賃區(qū)域的營業(yè)時 間，由此所發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費用等實際成本由乙方承擔(dān)。 第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理： （1）房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道、道路、 廣告位、休閑設(shè)施等，保持完好。（ 2）機電系統(tǒng)：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的供 / 配電設(shè)備運行正常，供電安全穩(wěn)定，定期檢 修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備， 避免人為停電事故； 給排水設(shè)備運行合理， 并定期檢修管路和 水泵。（ 3）正常維修：提供 24 小時維修服務(wù)，接到報修后半小時趕到現(xiàn)場，當(dāng)天工 作當(dāng)

8、天完成， 如無法解決應(yīng)解釋原因， 并確定解決時間； 建立健全維修檔案和回 訪制度；及時修繕共用區(qū)域、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備中破損的部分。（4）裝飾裝修：地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，形狀、規(guī)格統(tǒng)一； 檢查和監(jiān)督施工方遵守本物業(yè)的有關(guān)裝修規(guī)定， 在不影響主體安全及統(tǒng)一的情況 下，保證乙方的正常使用要求。2、環(huán)境保潔：保潔區(qū)內(nèi)做到地臺無浮塵，通道無死角，墻面無張貼、玻璃無臟 污、廳門無污跡，外圍無雜物，定期消殺滅蟲，保持公共下水道、水管或其他管 道清潔、暢通，防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公共區(qū)域。3、綠化景觀：對綠地、花木草坪、景觀小品等進行日常養(yǎng)護和管理，做到修剪 有形、長勢良好清潔、

9、美觀、適用，除季節(jié)原因外，無枯枝、枯葉。4、交通秩序與車輛停放：設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，保持道路暢通，明確 劃分停車區(qū)域，杜絕車輛亂停亂放，檢查進出車輛及裝載物品。5、保安、消防：（ 1）安全監(jiān)護：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對公共區(qū)域進行 24 小時安全監(jiān)控和 定時巡視，發(fā)現(xiàn)任何違法行為，及時報警并報政府相關(guān)部門處理。（ 2）消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報警系統(tǒng) 24 小時監(jiān)測，并設(shè)專人員值班，按規(guī)定保 存監(jiān)控記錄， 定期舉辦消防宣傳和演習(xí)， 定期檢查消防設(shè)備及有無易燃易爆等危 險品進場、存儲情況。6、客戶服務(wù)（ 1）每月與乙方進行服務(wù)溝通， 以消除不合格現(xiàn)象的發(fā)生， 建立服務(wù)回訪記錄。 （2）建立投訴

10、處置規(guī)程，及時處理投訴事項。以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如因產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人原因造成無法達到的， 甲方不承擔(dān)違約責(zé) 任，但甲方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題。第五條 物業(yè)服務(wù)分包 甲方可將其在本合同下的任何專業(yè)服務(wù)委托或分包給專業(yè)的服務(wù)商 （“分包商 ”）， 但不能因此免除甲方在本合同下對乙方的義務(wù)或任何責(zé)任。第六條 物業(yè)裝修改造1、乙方進場裝修前須按國家消防法律法規(guī)與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與政府有關(guān)部 門簽訂消防安全責(zé)任書， 明確消防責(zé)任。 乙方對租賃區(qū)域進行的裝修或裝修改造 方案，凡涉及消防、建筑安全、排油煙、排噪及排污等須報當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)的或涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施的，須報物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方審核書面批 準(zhǔn)

11、，并報物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方備案， 同時由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)裝修管理及消 防、環(huán)保規(guī)定履行報批手續(xù)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進行施工及開業(yè)。2、甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲 10 個工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方 在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。3、乙方的裝修施工過程須接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管理并不減 免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé) 任。未經(jīng)甲方書面同意， 乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的房屋基本結(jié)構(gòu)、 外墻部分 以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)施設(shè)備。 施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門 （如 消防主管部門） 的驗收認(rèn)可， 因此而產(chǎn)生的全

12、部費用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 乙方在 裝修過程中， 若必須將裝修方案和施工圖紙報經(jīng)政府相關(guān)部門審批， 須嚴(yán)格按照 經(jīng)政府相關(guān)部門審批確認(rèn)的裝修方案和施工圖進行裝修； 乙方應(yīng)向甲方及時提供 前述裝修方案及增加的工程、消防、自用設(shè)施設(shè)備工程技術(shù)檔案等資料。第七條 甲方的其他權(quán)利和義務(wù) 除本合同前述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理的各項管理規(guī)定 （下稱 “物業(yè)管理規(guī)定 ”），調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費及其它相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法。2、對違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理：包括要 求停止違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償經(jīng)濟損失、支付違約金

13、及停止提供各項 專項服務(wù)。3、對乙方租賃區(qū)域裝修及相關(guān)垃圾清運等事項的監(jiān)督和管理。4、受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，行使對乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配置之設(shè)施設(shè)備（包括消防 系統(tǒng)）維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理， 在乙方不正確使用或未進行適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng) 時可責(zé)令乙方限期整改或甲方代為維修， 所發(fā)生的合理費用由乙方承擔(dān)。 造成損 失的，乙方須予以賠償， 受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托， 必要時對出入租賃區(qū)域的財物及人 員進行控制及管理。5、協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門進行有關(guān)事宜的磋商，并對日常管理中所涉及的公 共事務(wù)進行協(xié)調(diào)。6、租賃區(qū)域外的公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營與商業(yè)廣場整體推廣活動的管理。7、車輛停放秩序的管理（停車位的使用按照乙方與物業(yè)

14、產(chǎn)權(quán)人在租賃合同 中的約定執(zhí)行）。8、甲方不承擔(dān)對乙方及其工作人員的人身、財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)。9、應(yīng)乙方要求，可向乙方提供本合同及租賃合同約定以外的服務(wù)，另行收 取費用，收費標(biāo)準(zhǔn)以實際發(fā)生為準(zhǔn)或雙方議定。10、因緊急維修或市政需要，甲方有權(quán)經(jīng)提前 1 小時通知乙方，停止水、電、 空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)。11、乙方允許甲方或分包商通過租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、 使用和維修管道、 線路或其他設(shè)施設(shè)備。 如在完成前述工作時損壞乙方租賃區(qū)域的布局、 裝修，甲 方應(yīng)予在完成前述工作后修復(fù)， 但因乙方原因造成前述維修所產(chǎn)生的費用由乙方 自行承擔(dān)。 在事先書面通知乙方后 （緊急情況下可不作通知， 但

15、事后應(yīng)作書面說 明），甲方或分包商有權(quán)在營業(yè)時間內(nèi)， 與乙方有關(guān)人員一起進入租賃區(qū)域檢查， 對租賃區(qū)域進行必要的維修、 更換、 改建或增建工作。 甲方或分包商在進行上述 檢查、維修、更換、改建或增建時，不應(yīng)不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由 于此種檢查或維修而遭受不合理的損害或損失。12、為使乙方能在租賃區(qū)域正常經(jīng)營， 甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與廣場其他經(jīng)營者間的關(guān) 系，乙方根據(jù)租賃合同約定自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營者除外。13、法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。第八條 乙方的其他權(quán)利和義務(wù) 除本合同已有約定外，乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)：1、按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之租賃合同的約定使用店招及廣告位，但改 變墻體

16、、結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方同意后方可實施。未經(jīng)甲方同意，不得將任何物件（包 括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任何公共部位。2、乙方可以自行決定營業(yè)時間，因經(jīng)營需要可以延長。但應(yīng)按本合同約定承擔(dān) 由此發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費用等實際成本。 在整個廣場組織大的營 銷、慶典活動時應(yīng)按甲方要求做出暫時性調(diào)整。3、按時足額繳納乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費及其它相關(guān)稅、費。4、按照與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同及本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，非經(jīng) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人書面同意， 乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途， 保證租賃區(qū)域和設(shè)備 設(shè)施的完好（正常損耗除外），并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理，不損壞 租賃區(qū)域結(jié)

17、構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施， 不影響、妨礙公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和正常維 護、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過建筑物設(shè)計荷載范圍的物品， 不將易燃、易爆、 劇毒、放射性等物品（經(jīng)營物品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)。不采取任何可 能導(dǎo)致甲方保險賠償減少、 取消或保險費用增加的行為， 不采取任何可能導(dǎo)致縮 短建筑物使用期限的行為5、在租賃區(qū)域從事經(jīng)營活動時，遵守國家包括消防、環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、 文化、治安管理在內(nèi)的法律法規(guī)，尊重社會公德，負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，協(xié)助甲方實施物業(yè)管理方案，教育乙方管理人員、經(jīng)營人員、分 租戶（如有），遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定，并對上述人員的職務(wù)行為及造成的 損失

18、負(fù)連帶責(zé)任。6、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利 的行為和其他不合理地干涉、 擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營的行為。 不 得以甲方名義從事各項經(jīng)營管理活動。7、乙方保證配合甲方人員通過乙方租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修 管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備， 及在營業(yè)時間內(nèi)， 與甲方有關(guān)人員一起進入租賃區(qū) 域進行必要的維修、更換、改建或增建工作。8、乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、 通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)并承擔(dān)相 應(yīng)責(zé)任和費用。9、乙方保證在交付裝修后、正常經(jīng)營期間嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)，

19、確保所有消 防通道處于暢通狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)。負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、 設(shè)施的日常檢查及保管工作； 承擔(dān)政府對乙方租賃區(qū)域的消防專項檢測、 檢查費 用。因乙方使用、 管理不當(dāng)造成丟失、 損壞的或因此違反國家、 地方法律法規(guī)的， 由乙方承擔(dān)責(zé)任和費用。10、乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，對因乙方原因引致的水、 煙、燃?xì)饣蚱?他物體外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、 財產(chǎn)的損害或違反國家地方法律法 規(guī)的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任11、法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第九條 保險 乙方按照租賃合同中與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定各自購買相應(yīng)的保險（含第三者責(zé)任 險）。在雙方保險賠付范圍內(nèi)，雙方互不承

20、擔(dān)違約賠償責(zé)任及費用，甲方也不需 要就此對乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。第十條 違約責(zé)任1、若任何一方違反本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)， 均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任， 賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。2、因甲方未履行或未及時履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn) 故障、損害或其他原因造成乙方的損失， 甲方應(yīng)予以賠償。 因乙方未對其負(fù)責(zé)的 設(shè)備和設(shè)施履行維修維護責(zé)任， 導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、 損害或其他問題造成 甲方或第三者損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3、如果乙方違約延遲支付或補足物業(yè)管理費和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè) 費超過 10 日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供

21、應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費 的除外），每延遲一日需向甲方支付應(yīng)付而未付部分萬分之五作為逾期付款違約 金。乙方延遲支付超過 20 日，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理 服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。第十一條 合同終止 本合同于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂的租賃合同終止時同時終止。第十二條 其它1、乙方按照其與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之租賃合同約定將其在租賃合同中的 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方， 乙方應(yīng) 保證該第三方同意受讓本合同。2、合同附件（如有）均為合同的有效組成部分，與本合同具同等法律效力。3、根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。

22、甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其它通知需標(biāo)明對方公司名稱， 送達到對方辦公地址后即視為 已經(jīng)送達。各方按下列傳真號碼所發(fā)送的傳真文件，亦視為已經(jīng)送達對方：甲 方：;乙方：。4、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后書面修訂和補充。5、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請 仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點在 ，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局 的，對協(xié)議各方均有約束力。6合同為正式法律文件，涂改處無甲乙雙方加蓋公章無效。7、本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。8、本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。簽署時間：年月日甲方（蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：乙方

23、（蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：物業(yè)管理界面劃分1、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運行管理界面1.1乙方租賃范圍內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙乙方專用的中央空調(diào)主機的日常維保（含季度、年度檢查、一三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由負(fù)責(zé)；乙方租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)風(fēng)柜機、盤管風(fēng)機的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；租賃區(qū)域內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護、保養(yǎng)及相關(guān)費用由負(fù)責(zé)；乙方專用的出入口空氣幕維護、保養(yǎng)及相關(guān)費用由 負(fù)責(zé);租賃區(qū)域除濕機及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運 行管理及相應(yīng)費用由 負(fù)責(zé)；租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開

24、關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用由 負(fù)責(zé)；中央空調(diào)主機系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、年度檢查）、保養(yǎng)（含一三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由承擔(dān)。空調(diào)機房設(shè)備開啟由 操作及管理，機房的管理由負(fù)責(zé)；熱交換器（或鍋爐、直燃機）日常維修（含季度、年度檢查）、保養(yǎng)（含一三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；供熱站（或鍋爐房）管理由 負(fù)責(zé)；1.2高低壓配電系統(tǒng)乙方獨立使用的變壓器、聯(lián)絡(luò)柜補償柜、配電柜等高壓設(shè)施的日常維保（含季度、年度檢查、一三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、

25、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由負(fù)責(zé)；乙方專用的發(fā)電機的日常維保（含季度、年度檢查、一三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)，發(fā)電機房由 進行管理；乙方租賃區(qū)域外的墻體景觀照明、乙方專用廣告照明的維保、能耗等費用由承擔(dān)；乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費用由承擔(dān)；乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護保養(yǎng)、使用管理并相關(guān)費用（含能耗）由承擔(dān)。125乙方租賃區(qū)域外高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護保養(yǎng)、運行管理及定期檢測及相關(guān)費用（含

26、能耗 及各類相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；1.3給排水系統(tǒng)從分戶計量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補水系 統(tǒng)、專用水箱）日常維護保養(yǎng)、運行管理及相關(guān)費用由 負(fù)責(zé)；由于二次給排水系統(tǒng)水損耗和水泵用電，采取單獨計量，由雙方根據(jù)用量 比率來分?jǐn)偅簧钏湎?、運行、維護、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù)比率分?jǐn)?；隔油池、污水井及污水處理等乙方專用排水設(shè)施由 負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān)費用；乙方分?jǐn)偱c其租賃面積向?qū)?yīng)的化糞池、污水井維修、保養(yǎng)及運行費用；乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護、 保養(yǎng)及相關(guān)費用由承擔(dān)；水泵房設(shè)備的日常維護保養(yǎng)、操作及管理由 負(fù)責(zé)，機房的管理

27、由負(fù)責(zé)；1.4電、扶梯系統(tǒng)乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨立使用的電扶梯、貨 梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費用（不含能耗及檢測費用）由負(fù)責(zé)；乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的運行管理及使用能耗（含檢測費用）由 負(fù)責(zé)；143物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的乙方與甲方或與其他承租人共用的電扶梯、貨梯的日常 維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及檢測費用）由雙方（使用方） 根據(jù)比率予以分?jǐn)偦蛴?負(fù)責(zé)；物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的其他電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及 相應(yīng)費用（含能耗及檢測費用）由 負(fù)責(zé)1.5消防系統(tǒng)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨立使用的消防煙感報警系統(tǒng)

28、、消火栓及噴淋系 統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備 的日常維保（含季度、年度檢查、一三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng) 費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及連動主機系統(tǒng)、消防水泵、消 防排煙風(fēng)機系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排 煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)） 運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；消防主機、消防水泵、乙方租賃區(qū)域外的消防報警背景廣播、消防排煙、 噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、 運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；1.6其它乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝 修等日常維護保養(yǎng)、管理及相關(guān)費用（含能耗）由 負(fù)責(zé)；甲方有權(quán)對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計劃，包括但不限于對外進行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測的內(nèi)容報告。163乙方租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨 污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費用（含能耗，乙方獨立使用的除外） 由負(fù)責(zé)；164乙方租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu) （