商業(yè)地產(chǎn)類裝修裝飾工程施工合同協(xié)議書范本

1、編號： 商業(yè)地產(chǎn)類裝修裝飾工程施工合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方（發(fā)包方）：法定代表人：乙方（承包方）：法定代表人：甲方將一標段裝修裝飾工程（詳見工程范圍及工程圖紙）發(fā)包給乙方，乙方已明確表示清楚施工現(xiàn)場狀況、 施工內(nèi)容與范圍，乙方承諾具有實 施本工程相應的資質(zhì)條件。為明確雙方在施工過程中的權(quán)利和義務， 做到相互協(xié) 調(diào)配合以便順利完成本工程，按照合同法等法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下 條款供雙方共同遵守。第一部分協(xié)議書第一條工程概況1、名稱：2、地點：3、范圍：包工、包料、包機械、包安全、包文明施工費、管理費、利潤、稅金、垂直運輸、二次搬運、圖紙優(yōu)化等包括但不限于完成本工程的

2、所有費用。4、工程內(nèi)容：（1）按照甲方認可的效果圖和現(xiàn)場布局進行圖紙深化并出具竣工圖；出具符合 消防報審需要的施工藍圖。（2）除消防、暖通、電梯外的圖紙范圍內(nèi)一層及三個中廳公共部分的裝飾裝修 工程，一樓正立面玻璃門廳及外墻面的裝飾裝修工程； 一層公共部分裝修工程不 包含：一層樓梯間及衛(wèi)生間的裝修工程、包括：弱電（電話、網(wǎng)絡、監(jiān)控、多媒體音響、設施等內(nèi)容；包括設計、線纜敷設及設備安裝調(diào)試）、強電（除配電間 內(nèi)設備以外的所有強電工程，包括燈具安裝，分控制箱和內(nèi)部設備、燈具安裝、 插座、消防應急照明與疏散指示標志等）、與原有裝飾部分的交接處理，不包括 商戶自行營業(yè)區(qū)域。5、承包方式：包工包料、包工期

3、、包質(zhì)量、包安全文明施工、包竣工驗收。6工期：開工日期：年月日竣工日期：年月日7、合同工期總?cè)諝v天數(shù)為90日。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期 計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準，實際開工日期以甲方的書面 通知為準。第二條質(zhì)量標準1、工程質(zhì)量標準：合格工程。2、質(zhì)量及質(zhì)量評定標準：工程質(zhì)量標準采用國家統(tǒng)一的標準規(guī)范，沒有國家統(tǒng) 一規(guī)范的，采用地方標準規(guī)范；驗收執(zhí)行國家統(tǒng)一的質(zhì)量檢驗評定標準、 施工安 全技術(shù)規(guī)范及驗收等有關(guān)部門標準和規(guī)定。3、如上述標準及規(guī)范要求與約定不一致的則以標準較嚴格者為準，若經(jīng)甲方確認的合同當事方提供的驗收標準要求高于國家規(guī)范要求的，應以較嚴格要求者為標

4、準進行驗收，甲方有權(quán)要求提供部分樣品并封存。第三條總價及付款1、采用綜合費率下浮形式，工程完成后據(jù)實結(jié)算，結(jié)算時按工程決算總造價基 礎(chǔ)下浮百分之（%）（甲供、甲定主材不下?。?，作為本合同最終 工程總價2、 合同簽訂生效后7日內(nèi)向乙方支付預付款人民幣 萬元。3、乙方接到開工令之日起滿 30日經(jīng)初驗合格，付已完成工程量的價款。4、施工滿30日后，每15日作為一個付款節(jié)點；每15日付經(jīng)核算的已完成工程量的價款。5、 工程全部完工經(jīng)初驗合格付至合同總價款的 ，完善相關(guān)手續(xù) 并提交合格材料，結(jié)算完成后15日內(nèi)付至結(jié)算價款的95%。6結(jié)算金額的5%作為質(zhì)量保證金2年后無質(zhì)量問題無息付清。7、其中工程結(jié)算總

5、價款的20%以甲方的可銷售物業(yè)進行抵扣支付，抵扣可銷售物業(yè)的具體位置乙方具有選擇權(quán)，乙方應當按照甲方發(fā)布的各項銷售政策及程序 執(zhí)行配合購鋪，在支付工程款過程中甲方有權(quán)隨時直接予以扣除此部分款項，其中直接扣除的費用不含質(zhì)保金。8、上述費用甲方將支付到雙方在本合同中明確約定的對公賬戶，乙方要求支付上述費用時應當同時提供按照甲方要求開具的合法正式的增值稅普通發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付費用并不承擔任何責任。若乙方提供了違法違規(guī)發(fā)票則視為乙 方違約，應承擔本協(xié)議約定的違約責任，給甲方造成的其他一切損失均應由乙方 負責另行賠償。9、若甲方及其指定企業(yè)，在合同履行過程中新設立獨立經(jīng)營主體（包括但不限 于分公

6、司、子公司等），則甲方有權(quán)單方面決定新設立經(jīng)營主體承繼本合同所有 的權(quán)利義務，乙方有義務配合辦理合同變更事宜， 并有義務開具與新設立經(jīng)營主 體一致的合法正式發(fā)票（未變更前已開具的發(fā)票除外），否則視為乙方違約，甲 方有權(quán)拒絕付款并不承擔任何責任。第四條計價依據(jù)1、本工程采用下浮點，即：結(jié)算時按工程決算總造價基礎(chǔ)上下浮百分之十二；（甲供、甲定主材不下浮、安全文明措施費、社會保障費不參與下?。欢伟徇\費、夜間施工措施費、冬雨季施工措施費已綜合考慮，結(jié)算時不再計?。?、計價依據(jù)：（1）建設工程工程量清單計價規(guī)范（2013 ）（2） 省建設工程工程量清單綜合單價（2008 ）3、 人工、機械、材料價格執(zhí)

7、行合同簽訂當期的 市造價信息 價格，參與下浮；4、甲定乙購材料，給于乙方4%的管理費，不計入定額，不參與下??；甲定乙購的材料到場后，甲方支付乙方已到場材料價款（同批次）的 90% ；5、 人工費：人民幣 元/工日，不再調(diào)整；6主材及其他材料的定價，甲方有權(quán)以施工期間定額站發(fā)布的最低價作為結(jié)算 依據(jù)，定額站沒有相關(guān)材料定價的，以施工期間市場最低價作為結(jié)算依據(jù)。7、乙方需在工程竣工驗收合格后 28天內(nèi)，向甲方遞交完整的竣工結(jié)算報告及 完整結(jié)算資料，甲方明確竣工結(jié)算所需內(nèi)容的資料及格式按照省、市有關(guān)部門的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，雙方根據(jù)合同約定的結(jié)算方式，于60日內(nèi)完成竣工結(jié)算。第五條合同構(gòu)成1、本合同包括本

8、合同和確認或修改本合同形成的任何補充協(xié)議、設計資料、設計圖紙（經(jīng)甲方修改后的施工圖）、往來函件、開竣工報告（令）、預決算、驗 收記錄、簽證、工程商務技術(shù)資料、不得合同外請款要挾承諾書等。2、相關(guān)文件材料前后內(nèi)容不一致或有矛盾的，以下列順序解釋，解釋本合同時 應綜合考慮本工程的實際情況及形成文件的先后時間順序， 在公平、 公正、誠實 信用的基礎(chǔ)上進行解釋。（1）本合同協(xié)議書及附件（2）招標文件（若有）（3）圖紙（4）工程報價單或預算書（5）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（6）甲方根據(jù)本協(xié)議為實現(xiàn)合同目的發(fā)布的其他文件 第六條 效力及送達1、本合同自簽訂之日起生效，本合同簽訂后若相關(guān)條款違反法律法規(guī)的強

9、制性 規(guī)定，則以強制性規(guī)定為準， 該部分的內(nèi)容不影響合同其他部分的效力。 若本合 同引用了國家相關(guān)部門發(fā)布的示范文本通用條款部分的， 除非雙方在專用條款中 另行明確約定，否則通用條款中關(guān)于甲方 “逾期不回復視為認可（默認） ”及與此 類似的相關(guān)條款不適用于本合同。2、雙方協(xié)商一致可以另行簽訂合同終止本合同，合同變更或者解除不能免除違 約方應當承擔的違約責任，給對方造成損失的還應當承擔賠償責任。3、一方將履行合同的有關(guān)通知發(fā)出給對方在本合同中約定的地址3 日后視為有效送達（包括但不限于采取傳真、掛號信或特快專遞、手遞等形式送達），若乙 方拒收的， 則拒收的當日視為有效送達。 一方變更通訊地址應以

10、書面方式提前通 知對方，否則視為未變更通訊址。第七條 合同解除1、甲方有權(quán)基于下列原因之一，書面通知解除合同或解除合同的部分工作，甲方解除合同并不影響其根據(jù)合同約定享有的任何其他權(quán)利。（1）乙方未能按照甲方的通知要求糾正施工。（2）未經(jīng)甲方同意擅自將本工程掛靠施工、分包或者轉(zhuǎn)包給第三方。（3）乙方明確表示或以自己的行為表明不履行合同。（4）乙方實際進度明顯落后于進度計劃，甲方指令其采取措施并修正進度計劃 時，乙方無作為。（ 5）因乙方原因?qū)е率拐麄€工程的任何部分或 （和）工程喪失了主要使用功能、 生產(chǎn)功能。（6）工程質(zhì)量有嚴重缺陷，乙方無正當理由使修復開始日期拖延5 天以上。（7）乙方破產(chǎn)、

11、停業(yè)清理或進入清算程序， 或情況表明乙方將進入破產(chǎn)或 （和） 清算程序。2、甲乙雙方任何一方違約， 另一方可以根據(jù)合同約定或法律規(guī)定單方解除合同， 自解除通知書發(fā)出之日起（以郵政憑條為準）三日后視為解除通知到達。3、被解除一方若對合同解除持有異議，可在解除通知到達之日起一個月內(nèi)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提出異議，逾期視為無異議則合同自動解除。4、發(fā)生爭議后，除非下列情況出現(xiàn)， 否則乙方應繼續(xù)履行合同以保持施工連續(xù)：（1）甲方明確要求其退場并停止施工；（2）合同已因?qū)嶋H情況無法履行；（3）雙方協(xié)議停止施工；（4）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；(5) 執(zhí)法部門、仲裁機關(guān)或法院要求停止施工。非

12、上述情況，乙方單方面停止 施工，應承擔按照實際情況確定工期延誤、 經(jīng)濟損失等違約責任，違約經(jīng)濟損失 原則每天不少于總價的5%。5、因出現(xiàn)爭議，乙方不得擅自中斷施工或者破壞已經(jīng)完成的施工部分，乙方應 當善意的繼續(xù)履行本協(xié)議，否則造成的損失由乙方承擔。6甲方依據(jù)約定解除本合同的，有權(quán)將本工程另行發(fā)包給第三方施工，乙方應當在甲方發(fā)出撤場通知后10日內(nèi)撤場完畢，乙方或乙方的任何人員均不得阻撓 且不得損壞已完成工程，乙方未在上述期限內(nèi)撤場的，遺留現(xiàn)場的乙方機械、工 具等物品甲方有權(quán)視為垃圾并清運出現(xiàn)場，乙方應當承擔垃圾清運費。第八條違約責任1、甲方違約責任：(1) 本工程全部工程施工完成后，甲方 60日

13、內(nèi)(日歷天)無正當理由不按約 定組織竣工驗收，自期滿之日視為驗收通過。(2) 甲方應按合同規(guī)定的款項支付及結(jié)算辦法按時支付工程款，若逾期的，乙方給予甲方30日的補救期，補救期滿后甲方仍未履行付款義務的，應承擔應支 付工程款日萬分之一的違約金，但此違約金不得超過工程總價款的10%。2、乙方違約責任：(1) 不能按合同工期完工，造成工期延誤(甲方原因除外)，將對乙方處以人民幣元罰金，并且每延誤一天，另按人民幣 元/天計算，罰金直接在履約保證金或工程款中予以扣除作為違約金。(2) 工程質(zhì)量達不到設計規(guī)范或本合同的要求，乙方應無償整改，確實無法整改致使質(zhì)量達不到約定標準的，甲方可停止支付工程款且乙方應

14、賠償不少于本合同總價款 50%的違約金及賠償金，經(jīng)甲方催告后 1 個月內(nèi)確實無法整改致使驗 收通不過的， 甲方可有權(quán)拒付工程款， 且乙方應返還所有已支付的工程款并承擔 甲方的一切經(jīng)濟損失。（3）未按合同約定完成工程的，所造成損失由乙方承擔。（4）因乙方工程質(zhì)量問題導致的損失，全部由乙方承擔責任及費用，若乙方對 甲方提出的工程質(zhì)量問題有異議， 甲方有權(quán)委托權(quán)威的鑒定部門進行鑒定， 在未 進入仲裁及訴訟程序時， 甲方委托的鑒定部門出具的鑒定結(jié)果具有終局性， 乙方 不得另行委托鑒定機構(gòu)重新鑒定，若屬于乙方的責任所需費用由乙方承擔。（5）本合同中所有涉及乙方承擔經(jīng)濟責任、賠償損失或者賠償?shù)氖马椌韵?/p>

15、 內(nèi)容：a、乙方違約行為應支付的違約金以及造成的直接損失。b、甲方因正常履行本合同可得的預期利益。c、甲方因?qū)崿F(xiàn)上述損失以及索賠所需的一切費用，包括但不限于：律師費、鑒 定費、評估費、公證費、訴訟費或仲裁費及其他費用。上述費用數(shù)額以甲乙雙方 協(xié)商確定， 若雙方不能就具體數(shù)額達成一致， 則按甲方與第三方簽訂的書面合同 或正式發(fā)票為準。（6）本合同中約定的違約金、質(zhì)保金、經(jīng)濟損失賠償金等有違約懲罰性質(zhì)及賠 償性質(zhì)的內(nèi)容均由甲乙雙方協(xié)商確定，雙方均認可上述金額的適當性和公平性， 任何一方因合同約定的事由應當支付上述費用時， 均不得以金額過高或其他理由 抗辯拒不支付或減少支付，否則視為違約應承擔違約責

16、任。第九條 其他事項1、若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，另行簽訂的補充合同與本合同具有同等效力若協(xié)商不成，可向仲裁委員會申請仲裁，仲裁是終局的對雙方均由約束力。如無其他特別約定，敗訴方應當承擔因此而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、 律師費、鑒定費、交通費、住宿費等因主張本協(xié)議約定的權(quán)利而產(chǎn)生的一切合理 費用。2、甲方在與乙方簽署合同及附件之前，已經(jīng)要求乙方詳細閱讀本合同及附件的所有條款，不理解之處經(jīng)乙方詢問后已得到甲方完全充分的說明，乙方承諾已經(jīng)完全理解并認可本合同的所有約定。3、本合同正文為打印文本，如雙方對此合同有任何修改及補充均應另行簽訂補 充合同。合同正文中任何非打印的內(nèi)容，除非經(jīng)雙方確認，否則均不

17、產(chǎn)生約束力。4、本合同一式肆份具有同等效力，雙方各執(zhí)貳份。甲方：法定代表人（代理人）：地址：聯(lián)系電話：開戶銀行：銀行賬號：財務電話：納稅人識別號：乙方：法定代表人（代理人）：地址: 聯(lián)系電話：開戶銀行：銀行賬號：財務電話：納稅人識別號：簽訂地點：簽訂日期： 年 月曰附件：1、乙方營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章，法定代表人身份證復印件；2、若非法定代表人簽字則需授權(quán)委托書，及雙方身份證復印件；3、本合同約定乙方派駐甲方施工現(xiàn)場的管理人員的授權(quán)文件；4、廉政承諾書、民工權(quán)益保障承諾書安全管理協(xié)議。第二部分專用條款第一條工地代表1、 甲方任命為駐施工現(xiàn)場代表，代表甲方與乙方協(xié)調(diào)溝通；身份證號：聯(lián)系方式：2

18、、 乙方任命為駐施工現(xiàn)場代表，代表乙方與甲方協(xié)調(diào)溝通；身份證號：聯(lián)系方式：3、乙方委派的現(xiàn)場管理人員需滿足甲方要求并由乙方出具書面的授權(quán)文件，否 則甲方有權(quán)要求乙方更換，且乙方在接到更換通知 3日內(nèi)答復并更換完畢。4、乙方項目管理人員不得擅自變動，若未經(jīng)甲方同意更換管理人員處罰人民幣萬元/次，更換項目經(jīng)理處罰人民幣 萬元/次，罰金直接從工程款中扣除作為違約金。第二條工期延誤1、延期開工：乙方應按約定或甲方指令的開工日期開工，不能按時開工應在開 工日前3天向甲方代表提出延期開工的理由和要求，甲方代表在3天內(nèi)答復乙方, 甲方代表同意延期或7天內(nèi)不答復，可視為同意乙方要求，工期相應順延。2、對以下造

19、成竣工日期推遲的延誤，經(jīng)甲方（代表）簽證并加蓋甲方公章確認后工期相應順延。乙方在以下情況發(fā)生后 3天內(nèi)提供以上情況發(fā)生的相應證明， 向甲方提出報告：（1）工程量增加和設計變更致使工期必須增加；（2）非乙方原因停水或停電造成停工累計超過 8個小時/周；（3）不在乙方工程范圍內(nèi)的工程項目施工；（4）不可抗力情況（依國家有關(guān)規(guī)定）：a、雨、雪和重度污染大氣不可施工；b、風力大于六級且不可施工；c、政府行為要求停工的工期順延；第三條驗收及質(zhì)保1、本合同所述工程應達到的質(zhì)量等級為：合格工程。2、質(zhì)量及質(zhì)量評定標準：工程質(zhì)量標準應當滿足合同約定的標準及工程所在地 行政主管部門的相關(guān)驗收標準。3、設備及材料

20、驗收：（1）施工中使用的設備及材料，在采購前乙方需提供的相應合格證明，經(jīng)甲方 認可后方可采購。（2）設備及材料進入工地后，由甲方、乙方、監(jiān)理共同組織驗收，驗收合格后 方可進入施工現(xiàn)場施工。 對驗收不合格的設備及材料， 乙方必須在 3 日內(nèi)全部退 場，若未按時退場甲方有權(quán)清理，清理費用由乙方承擔。（3）乙方供應的設備及材料未經(jīng)驗收擅自用于本工程的，或者經(jīng)驗收不符合規(guī) 定要求的， 乙方必須無條件更換， 并按監(jiān)理要求的時間及時運出工地， 由此造成 工期延誤、財產(chǎn)損失的， 清運費用均由乙方承擔。 甲方和監(jiān)理對設備及材料的認 可，并不免除乙方對所采購設備及材料的質(zhì)量及安裝責任。 出現(xiàn)設備及材料質(zhì)量 問題

21、，甲方要求更換，乙方需無條件執(zhí)行并不增加任何費用。4、隱蔽工程和中間驗收（1）工程具備覆蓋、掩蓋條件或達到約定的中間驗收部位（如需要中間驗收， 可約定中間驗收部位） ，乙方自檢認為達到約定質(zhì)量標準和等級的， 在隱蔽和中 間驗收 48 小時前通知甲方、監(jiān)理參加驗收，驗收達到約定質(zhì)量，甲方在驗收記 錄上簽字后， 乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工， 驗收達不到約定要求， 乙方在整改或 返工后重新通知甲方、監(jiān)理驗收。（ 2）工程質(zhì)量符合約定要求，驗收 24 小時后甲方或監(jiān)理無正當理由拒不在驗 收記錄上簽署意見，可視為甲方已經(jīng)同意，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。3）甲方不能按時參加驗收，須經(jīng)監(jiān)理驗收，甲方按監(jiān)理驗收

22、結(jié)果予以認可， 甲方若承認驗收結(jié)果， 通過驗收并不能免除乙方因自身原因造成的任何維修或賠 償責任。（4）根據(jù)標準應當進行隱蔽前驗收或者中間驗收的，乙方應當及時通知，未通 知或未及時通知的，甲方有權(quán)要求乙方重做或者視為不合格。（5）施工單位提交辦理理隱蔽工程或中間工程驗收時應附帶影音資料，驗收合 格后應打印現(xiàn)場照片作為資料的一部分提交給監(jiān)理、甲方審查備案。5、重新檢驗無論甲方是否參加驗收或驗收是否通過， 甲方均可提出對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢 驗，若檢驗合格甲方承擔由此所產(chǎn)生的費用， 耽誤時間相應順延工期。 若檢驗不 合格乙方承擔由此所產(chǎn)生的費用， 并負責返工并承擔甲方所產(chǎn)生的實際損失， 工 期不予

23、順延。6、竣工驗收（1）乙方完成合同約定的工程內(nèi)容具備竣工驗收條件時，乙方按有關(guān)規(guī)定提請 甲方、監(jiān)理進行竣工驗收。提請竣工驗收應提供并移交完整的竣工資料。（2）甲方、監(jiān)理在收到乙方提交竣工驗收報告和相應的資料后，應在10 日內(nèi)組織進行驗收，并在驗收后 14 日出具驗收意見。（ 3）甲方、監(jiān)理在收到乙方提交的竣工驗收報告后 7 日內(nèi)無正當理由不組織的 驗收，或在驗收后 7 日內(nèi)無正當理由不出具驗收意見，可視為驗收獲通過。 （4）竣工驗收的工程應具備的條件：a、有完整的工程技術(shù)竣工資料。b、完成本合同約定的全部工程內(nèi)容并經(jīng)驗收合格。C、質(zhì)量應符合國家標準及本合同約定的要求 d、甲方要求提供的其他工

24、程技術(shù)材料。（5）其他要求 乙方在施工完成后， 若經(jīng)甲方驗收后不合格， 必須在三日內(nèi)無償完成整修； 如果 二次返工整修后仍不合格， 甲方有權(quán)單方委托他人進行， 費用從乙方工程款支付 時雙倍扣除，給甲方造成其他損失的，甲方有權(quán)向乙方另行追償。7、質(zhì)量保修：（ 1）本工程質(zhì)保金為結(jié)算工程款的 5，質(zhì)保期為竣工驗收合格并通過備案之 日起貳年。質(zhì)保期滿后 30 個工作日內(nèi)，扣除質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生的違約金、委托第三 方維修費等費用 （包括因乙方原因所發(fā)生的費用） 后一次性無息返還乙方。 質(zhì)保 期內(nèi)發(fā)生重新維修的行為的， 自重新維修合格之日起重新計算質(zhì)保期， 本合同中 關(guān)于質(zhì)保期的約定與法律法規(guī)規(guī)定不一致的，

25、以質(zhì)保期較長或約定較嚴格的為準。（2）工程在質(zhì)保期期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到甲方或甲方物業(yè)公司電話通知 24 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。 若乙方未在此約定時間內(nèi)到場并進行維修， 甲方有 權(quán)自行維修或委托第三方維修， 所發(fā)生的費用從乙方質(zhì)保金中雙倍扣除， 不足部 分可向乙方追償。在保修期內(nèi)若因乙方原因造成維修乙方免費維修，若非質(zhì)量、 安裝原因，只收工程成本費，免收其它一切費用。（3）乙方維修人員到達現(xiàn)場后，必須按照甲方或甲方物業(yè)公司規(guī)定的時間進行 維修，對同一問題重復維修兩次以上者（含兩次），甲方或甲方物業(yè)公司有權(quán)視 乙方為責任心不強，技術(shù)不過關(guān)而自行解決，費用在質(zhì)保金中雙倍扣除。（4）乙方應當確保

26、質(zhì)保期內(nèi)維修安全，并設定安全或提醒標志，如乙方維修給 甲方或甲方物業(yè)公司或其他任何第三方造成損失的， 乙方賠償全部損失并同意損失直接從質(zhì)保金中予以扣除， 不足部分乙方負責補足。 在設計使用壽命期限內(nèi)若 因乙方提供的產(chǎn)品， 或因施工、 安裝等原因?qū)е碌谌綋p失的， 由乙方承擔最終 的賠償責任。（5）在本項目竣工后，在合同后期維修執(zhí)行中，甲方有權(quán)委托物業(yè)公司代為履 行權(quán)力，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)甲方的授權(quán)按照本合同的質(zhì)量保證條款相關(guān)條款行使 權(quán)利，并按約定處置本合同約定的質(zhì)保金，乙方同意無條件配合并執(zhí)行。第四條 權(quán)利義務1、甲方權(quán)利及義務（1）負責施工現(xiàn)場的總體管理及協(xié)調(diào)；（2）負責施工現(xiàn)場的三通一平，

27、另有約定的除外；（3）在開工前組織設計、乙方會審圖紙和進行設計交底，并將完整的施工圖紙 交給乙方；（4）有權(quán)組織監(jiān)理對進場設備及材料質(zhì)量確認，對不合格和非甲方指定品牌設 備及材料有權(quán)拒絕進場；（5）如乙方未能按甲方要求或施工組織設計中的進度計劃完成，甲方有權(quán)將工 程收回交給其他施工隊伍施工。（6）按照合同約定支付工程款。2、乙方權(quán)利及義務（1）按圖紙等資料及圖紙會審、設計交底和甲方意見編制施工進度圖、施工組 織設計。（2）做好施工安全措施，做到文明施工。（3）遵守有關(guān)環(huán)境保護規(guī)定，采取控制和防范對環(huán)境的污染和危害。4）做好成品和相鄰物品的保護及總包單位的配合工作 （5）按照工程設計圖紙和施工技

28、術(shù)標準施工，不得偷工減料，不得擅自修改工 程設計，確保工程質(zhì)量。（6）施工過程中按甲方要求無償配合整體工程調(diào)整和局部改動。（7）工程完工后向甲方遞交三套竣工資料及竣工圖，具備國家規(guī)定的竣工條件 時，按相關(guān)規(guī)程報請甲方及監(jiān)理對工程進行驗收。（ 8）承擔工程施工中所發(fā)生的一切費用：包括但不限于水、電費，檢測費、垂 直運輸費、大型機械等。（9）乙方應無條件服從甲方、監(jiān)理的管理。（10）乙方應無條件配合各專業(yè)、各施工單位的施工，并不計取任何費用。（11）施工期間除地質(zhì)原因外，其他原因均由乙方負責。第五條 簽證變更1、涉及合同工期、工程量、合同價款等重大變更的，雙方約定采用簽證方式或 采用補充協(xié)議方式，

29、 簽證視為在合同項下的協(xié)議。 包括但不限于下列事項必須經(jīng) 雙方簽證并加蓋甲方公章方為有效結(jié)算依據(jù)：（1）重新約定責任；（2）變更工程款結(jié)算標準；（3）重新約定工程質(zhì)量的標準和工期；（4）工期順延，延期開工，暫停施工；（5）工程設計變更或其他原因致使工程量增加。2、施工圖紙及所有費用在開工前雙方確認，如因乙方預算漏項不予增補，乙方 自行承擔。 合同簽訂后結(jié)算時工程量清單中套用定額子目及取費不得調(diào)整， 工程 量按實結(jié)算。3、如遇下述情況確定可作相應調(diào)整： 設計變更及甲方另行調(diào)整乙方案； 實際產(chǎn)生增減工程量為調(diào)整工程合同價款的前 置條件，（憑變更簽證單）按實給予增減調(diào)整。4、設計或甲方變更費用經(jīng)甲方

30、審定同意后調(diào)整合同價款，即為本工程最終結(jié)算 價款。5、涉及到乙方工程量增加及變更的事項，乙方必須在上述事項發(fā)生之日起7 日內(nèi)向甲方上報審批， 經(jīng)甲方審批通過后作為工程量變更的依據(jù)， 乙方未在上述事 項發(fā)生之日起 7 日內(nèi)上報或超期上報的， 視為未發(fā)生任何變更及增加， 變更或增 加的工程量視為乙方的讓利，乙方不得向甲方主張任何權(quán)利。6、商定或確定條款：合同當事人對履行本合同的內(nèi)容進行商定或確定時，總監(jiān) 理工程師應當會同合同當事人盡量通過協(xié)商達成一致， 不能達成一致的， 由總監(jiān) 理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。 總監(jiān)理工程師應將確定以書面形式 通知發(fā)包人和承包人， 并附詳細依據(jù)。 合同當事

31、人對總監(jiān)理工程師的確定沒有異 議的，按照總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行。 任何一方合同當事人有異議， 按照爭議解 決約定處理。爭議解決前， 合同當事人暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行； 爭議解決 后，爭議解決的結(jié)果與總監(jiān)理工程師的確定不一致的， 按照爭議解決的結(jié)果執(zhí)行， 由此造成的損失由責任人承擔。第六條 安全防護1、乙方應嚴格遵守一級防火規(guī)范，做好施工現(xiàn)場衛(wèi)生整潔工作。2、乙方應做好成品保護工作，遵守甲方和總包單位的統(tǒng)一管理。3、乙方應采取措施保護與施工現(xiàn)場或出入口有關(guān)的地下管線。4、乙方應遵守有關(guān)環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的規(guī)定，采取措施控制和預防對環(huán)境的 污染和危害，保護人們的正常生活、 工作和人身安全， 乙

32、方應辦理本單位在施工 現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)和機械設備的全部保險， 乙方未按照規(guī)定繳納的， 甲方有權(quán) 主動替乙方繳納相關(guān)費用并最終在支付乙方工程款時予以扣除， 但此主動行為實 施與否，并不影響乙方的相關(guān)義務。5、乙方應按照工程設計圖紙和施工技術(shù)標準施工，不得擅自修改工程設計，如 因現(xiàn)場或其他原因需要修改設計須經(jīng)甲方批準。6、乙方在施工現(xiàn)場應采取措施維護安全、防范危險、做好對毗鄰建筑物、構(gòu)筑 物等的安全防護； 因乙方未按施工安全條例或管理不善造成的任何人身及財產(chǎn)損 害均由乙方承擔相應的經(jīng)濟及法律責任。 若乙方怠于履行賠償義務而導致甲方承 擔了賠償責任， 甲方有權(quán)在已賠償?shù)念~度內(nèi)直接在乙方的工程款中予

33、以扣除， 若 剩余工程款不足以支付賠償?shù)募追接袡?quán)向乙方另行追償， 甲方有權(quán)主張因?qū)崿F(xiàn)追 償費用發(fā)生的仲裁費、律師費、訴訟費、交通費、住宿費等合理費用。第七條 監(jiān)督管理1、如乙方施工不符合設計要求、施工技術(shù)標準和合同約定的，甲方有權(quán)要求改 正，乙方拒絕的甲方有權(quán)要求乙方無條件直接退場并不支付任何費用， 已支付費 用的，甲方有權(quán)要求乙方退還，給甲方造成其他損失的，甲方有權(quán)另行追償。2、對乙方在施工質(zhì)量、建設工期和建設資金的使用實施監(jiān)督；包括但不限于監(jiān) 督乙方施工是否符合有關(guān)質(zhì)量、 安全生產(chǎn)規(guī)范，工程質(zhì)量是否符合工程質(zhì)量要求， 是否按照計劃施工， 能否確保工期， 是否合理使用資金和材料， 審核乙方的

34、質(zhì)量 控制、安全生產(chǎn)方案等， 甲方對工程的監(jiān)督管理不視為甲方應當對乙方施工的工 程質(zhì)量問題承擔任何經(jīng)濟、 行政等責任， 工程的質(zhì)量、 安全等責任仍應當由乙方 承擔。第三部分 合同附件廉政承諾書為了維護經(jīng)濟秩序，共同營造公平、公正、公開、有序的合作經(jīng)營環(huán)境，保護雙 方的合法權(quán)益，促進共同發(fā)展，現(xiàn)簽訂協(xié)議如下：第一條 雙方在參與的業(yè)務活動中，雙方人員不得有下列行為：1、向甲方、監(jiān)理人員送錢送物或提供其他任何形式的財務支付；2、將錢物、房屋、交通或通訊工具等物品借給甲方、監(jiān)理相關(guān)人員使用；3、邀請甲方、監(jiān)理相關(guān)人員參加可能影響其公正履行職務的任何宴席、旅游、 休閑娛樂等活動；4、以任何名義給予甲方相

35、關(guān)人員回扣、手續(xù)費等好處；5、采取任何不正當?shù)氖侄潍@取雙方的業(yè)務機密；6、以串通等各種不正當手段參與雙方的各類經(jīng)營活動；7、擅自與甲方、監(jiān)理相關(guān)人員就工程承包、工程費用、材料設備供應、工程量 變動、工程驗收、工程質(zhì)量問題處理等私下商談或達成默契，損害雙方利益；8、與甲方、監(jiān)理相關(guān)人員串通進行不正當?shù)幕顒踊驌p害甲方利益；9、其他賄賂甲方相關(guān)人員及損害雙方利益的行為。10、甲方、監(jiān)理人員不得以任何形式安排親屬和朋友工作， 或者強行推薦材料供 應商，獲取不正當利益；11、甲方、監(jiān)理人員不得以任何形式向乙方索要費用， 或者索要物品獲取不正當 利益；第二條 若雙方人員發(fā)現(xiàn)有以下行為之一的，任何一方有權(quán)采

36、取下列措施（可多項并用或單項使用），雙方均無條件接受。1、若行為在相關(guān)業(yè)務合同訂立之前被發(fā)現(xiàn)，任何一方有權(quán)拒絕或終止本公司參 與本次業(yè)務活動；2、若行為在相關(guān)業(yè)務合同訂立之后被發(fā)現(xiàn)，對違約方視為根本性違約，違約方愿意按合同總價的 20% 向?qū)Ψ街Ц哆`約金，非過錯方有權(quán)單方面解除合同；若 有給對方造成損失的，賠償相應損失；3、若甲方人員及請托人的行為涉及錢物的，甲方愿意按送一罰二十倍的標準承 擔罰款作為合同的違約金； 若乙方人員及請托人的行為涉及錢物的， 愿意按送一 罰三十倍的標準承擔罰款作為合同的違約金。4、若行為在業(yè)務活動終止后被發(fā)現(xiàn)，仍按本條第 2 、 3 項的約定承擔責任。以 上違約金，

37、賠償款，罰款，過錯方保證在接到對方的通知后十日內(nèi)支付，如果非 過錯方為甲方，甲方可以隨時從應付施工的款項中抵扣。第三條 本承諾書是本次業(yè)務活動的文件之一，有獨立的法律效力，其他合同或 文件的內(nèi)容與本承諾內(nèi)容只可互補不可替代， 即使其他合同或文件無效， 也不影 響本承諾書的效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：民工權(quán)益保障承諾書本公司（乙方）已與貴公司（甲方）簽訂相關(guān)合同，我公司同意在合同履行過程 中，向貴司就民工權(quán)益保障工作做如下承諾：第一條 我司承諾認真履行職責，做好本公司在貴公司建設的施工項目的民工用 工管理和工資發(fā)放工作。第二條 我司承諾將民工權(quán)益保障工作的績效作為工程款支付依據(jù)之一，如果我

38、 公司違反相關(guān)承諾，則同意貴公司的進度款分兩步支付，先支付上月（期）民工 工資，或待我司發(fā)放民工工資完畢并提供相關(guān)憑證，再支付進度款的余額。第三條 一旦出現(xiàn)本公司因民工權(quán)益保障、工資支付工作不到位，導致發(fā)生重大 突發(fā)事件，包括但不限于堵門、鎖門、拉橫幅、大聲喧嘩、靜坐、群體上訪、在 公司哄鬧等情形則均視為我方違約， 本公司愿意承擔第一次發(fā)生上述事件時支付 人民幣貳萬元給甲方作為違約金的責任， 若發(fā)生第二次上述事件時則支付人民幣 肆萬元給甲方作為違約金， 后續(xù)每多發(fā)生一次， 則按照相鄰事件上次違約金的二 倍計算違約金支付給甲方作為違約金。 如發(fā)生貴司代為付款的情況， 我公司同意 直接從進度款或工

39、程結(jié)算款中扣除。 若因此給貴司造成負面影響， 我司愿意承擔 因此所產(chǎn)生的一切賠償責任，本承諾書與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：安全管理協(xié)議甲方將本工程發(fā)（分）包給乙方施工， 為明確雙方的安全生產(chǎn)責任，確保施工 安全，雙方在簽訂工程合同的同時，簽訂本協(xié)議。第一條承包工程項目1、工程地點：2、工程范圍：按甲方提供的設計圖紙（含設計變更），按規(guī)范要求完成工程內(nèi) 容中規(guī)定的全部工程量。3、工程內(nèi)容：詳見合同工程概況。4、承包方式：包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包驗收合 格。第二條 工程項目期限見合同相關(guān)規(guī)定。第三條協(xié)議內(nèi)容1、乙方應認真貫徹國家、市和上級勞動保護

40、、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安 全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策、嚴格執(zhí)行有關(guān)勞動保護法規(guī)、條例、規(guī)定。2、乙方應有安全管理組織體制，并遵守甲方、總包單位的管理機制，包括抓安全生產(chǎn)的領(lǐng)導，各級專職和兼職的安全干部，應有工種的安全操作規(guī)程，特種作 業(yè)人員的審證考核制度及各級安全生產(chǎn)崗位責任制和定期安全檢查制度等。3、乙方在施工前要認真勘察現(xiàn)場，并在總包施工期間做好配合指導。（1）工程項目應由分包方編制分項施工組織設計；（2）工程項目由乙方按甲方、總包單位的要求自行編制施工組織設計，制定有 針對性的安全技術(shù)、措施計劃、嚴格按施工組織設計和有關(guān)安全要求施工。4、乙方必須認真對本單位職工進行安全生產(chǎn)制度及

41、安全技術(shù)知識教育，增強法制觀念，提高職工的安全生產(chǎn)思想意識和自我保護的能力， 督促職工自覺遵守安 全生產(chǎn)紀律、制度和法規(guī)。5、施工前乙方應對管理、施工人員進行安全生產(chǎn)進場教育，人員安全生產(chǎn)教育 會議，并通知甲方或者總包單位委托有關(guān)人員出席會議， 詳細介紹施工中有關(guān)安 全、消防等規(guī)章制度及要求， 乙方必須檢查， 督促施工人員嚴格遵守、 認真執(zhí)行。 根據(jù)工程項目內(nèi)容、特點，乙方應做好技術(shù)交底，并有交底的書面材料，交底材 料一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。6、施工期間乙方指派的現(xiàn)場施工代表負責本工程項目的有關(guān)安全、消防工作， 甲方現(xiàn)場施工代表負責聯(lián)系， 監(jiān)察督促乙方執(zhí)行有關(guān)安全、 防火規(guī)定，甲乙雙方、

42、 總包方應經(jīng)常聯(lián)系， 相互協(xié)助檢查和處理工程施工有關(guān)的安全、 防火工作， 共同 預防事故的發(fā)生。7、乙方在施工期間必須嚴格執(zhí)行和遵守總乙方的安全生產(chǎn)、防火管理的各項規(guī) 定，接受甲方、總包方的督促、檢察和指導。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方搞好安全生產(chǎn)、 防火管理以及督促檢查， 對于查出的隱患， 乙方必須按期限整改， 對乙方違反安 全生產(chǎn)規(guī)定、制度等情況，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方應改認真整改。8、在生產(chǎn)操作過程中的個人防護用品，有各方自理，乙方應督促施工人員自覺 穿戴好防護用品。9、乙方人員對所在的施工區(qū)域、作業(yè)環(huán)境、操作設施設備、工具用具等必須認 真檢查，發(fā)現(xiàn)隱患，立即停止施工，并由有關(guān)單位落實整改后方準施工。一經(jīng)施 工就表示該乙方確認施工場所、 作業(yè)環(huán)境、 設施設備、工具用具等符合安全要求 和處于安全狀態(tài)，乙方施工過程中由于上述因素不良而導致的事故，后果負責。10、若有總承包提供的機械設備、 腳手架等設施， 在搭設、安裝完畢提交使用前， 乙方應會同總包方共同案規(guī)定驗收， 并做好驗收及交付使用的書面手續(xù)， 嚴禁在 未經(jīng)驗收或驗收不合格的情況下投入使用， 負責由此發(fā)生的后果概由擅自使用方 負責。11、乙方在施工期間所使用的各種設備