物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本最新版

1、編號(hào)： 物業(yè)服務(wù)合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方（業(yè)主）： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)公司）： 物業(yè)管理有限公司法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況小區(qū)名稱：小區(qū)地址：小區(qū)總建筑面積：平方米物業(yè)詳細(xì)信息（門牌號(hào)等）：第二條本合同期限：自年月日起至年月日止，共計(jì)年。本合同期限屆滿后，業(yè)主大會(huì)沒有作出另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同 繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延 續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)

2、月書面告知對(duì)方。第三條 業(yè)主根據(jù)下述約定按照建筑面積向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（一）住宅：0.5元/月平方米。（二）商業(yè)用房：12元/月平方米。（三）車庫(kù)：0.8元/月平方米。本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi) 用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂５谒臈l本合同履行過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照雞西市物價(jià)部門的定價(jià)文件 進(jìn)行調(diào)整。第五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按年交納。業(yè)主應(yīng)在每年的1月1日至3月30日期間履行交納義務(wù)。自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者本合同

3、約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的，按照每日千分之三計(jì)違約金。業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，雙方約定按照黑龍江省公共信用信息服務(wù)平臺(tái)依法采 集欠費(fèi)信息，所造成的法律后果由業(yè)主承擔(dān)。第六條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向 乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用 人承擔(dān)。第七條 甲方向乙方提供位于物業(yè)管理辦公用房（地址： ，面積： 平方米），在合同履行期間供乙方無(wú)償使用；若物業(yè)用房對(duì)外出租，租金收益歸全體業(yè)主所有。第八條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合物業(yè)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定。第九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）督促物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)物業(yè)

4、使用人違反管理規(guī)約 的行為予以勸阻、制止。（二）授權(quán)乙方對(duì)物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，依照管理規(guī)約的約 定進(jìn)行勸阻、制止。第十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同。（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定， 開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)， 但不得侵害業(yè)主、 物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益， 不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的 便利獲取不當(dāng)利益。（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題。第十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。（二

5、）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使 用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分， 業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還。第十三條 乙方對(duì)本合同享有單方解除權(quán)。若需解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)提前六個(gè) 月以書面的方式在小區(qū)物業(yè)公告欄內(nèi)和雞西日?qǐng)?bào)上進(jìn)行公告。第十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同

6、約定的服務(wù)內(nèi) 容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠 償。第十五條 本合同期限內(nèi)，甲方擅自解除合同的，應(yīng)當(dāng)支付給乙方人民幣元作為違約金。第十六條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到建設(shè)單位書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門 廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間

7、、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳 達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、 水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、 化糞池、垃圾箱（房）等設(shè)施。七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū) 域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的 物業(yè)部位。第十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及 本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法 律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十八條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十九條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙