房產(chǎn)-房屋繼承起訴狀范本新整理版

1、房產(chǎn)/房屋繼承起訴狀范本新整理版 房產(chǎn)/房屋繼承起訴狀范本新整理版 <p style=“text-indent: 2em;”>目前，二手房買賣合同沒有統(tǒng)一的標準范本，在實踐中，各個中介公司的二手房合同樣本各式各樣，甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協(xié)議不規(guī)范，約定不明確導致糾紛的事例數(shù)不勝數(shù)。因此，由專業(yè)房產(chǎn)律師針對二手房買賣雙方的實際情況，起草、審查二手房買賣協(xié)議，讓買賣雙方簽訂一份嚴謹、詳盡、約定明確的二手房買賣協(xié)議，是避免二手房糾紛的關鍵措施之一。 下面簡單介紹一下二手房合同中買賣雙方最容易忽視的幾個問題：</p>&a

2、mp;lt;p style=“text-indent: 2em;”>一、購房者未能成功申請貸款</p><p style=“text-indent: 2em;”>目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，但如果買方不能通過銀行審查，又該怎么辦買賣雙方應當根據(jù)雙方的實際付款能力進行約定，可以選擇如果貸款不成，買方在某個期限內(nèi)另行自籌資金購房，也可以約定如果貸款不成，終止買賣協(xié)議。</p><p style=“text-indent: 2em;”>二、國家出臺新規(guī)

3、定，限制房屋轉讓或附加稅費</p><p style=“text-indent: 2em;”>簽訂二手房買賣協(xié)議之后，國家出臺新政策，辦理二手房轉讓須附加一定稅費，如2006年，國家出臺關于普通住房自住不滿5年的房子，要交納個調(diào)稅等政策等一系列政策，買賣雙方為如何承擔協(xié)議后出現(xiàn)的稅費引發(fā)了一些糾紛。為避免此類糾紛，應當在合同中約定國家出臺新政策后的合同履行辦法，是按新規(guī)定辦，還是終止合同，終止合同的處理辦法等事項;此類約定是否明確可操作，具有現(xiàn)實意義。如最近一直在討論對經(jīng)濟適用住房是否增加或改變上市交易的限制。</p&

4、gt;<p style=“text-indent: 2em;”>三、出售房屋的代理權</p><p style=“text-indent: 2em;”>如果產(chǎn)權證上的房主與賣房人不是同一個人，操作賣房的人作為代理人必須取得房主的合法授權。授權文件應當規(guī)范、合法有效，并且要作為房屋買賣協(xié)議的附件。</p><p style=“text-indent: 2em;”>四、房屋附屬物的轉移</p><p style=“text-

5、indent: 2em;”>有些房屋附有車庫或地下室，這些附屬物應當一并轉移，在買賣合同要作出約定;</p><p style=“text-indent: 2em;”>五、房屋的內(nèi)部結構的保障條款</p><p style=“text-indent: 2em;”>二手房因裝修改變房屋結構的情況比較常見，如果改變房屋結構影響到房屋安全，其責任是相當重大的，在買賣合同中應當記載并約定相關事項;</p><p style=“text-indent: 2em;”>六、土地使用期限</p><p style=“text-indent: 2em;”>二手房土地使用期限，直接涉及買方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，應當讓賣方合同中承諾如果剩余土地使用年限不實所承擔的責任。</p><p style=“text-indent: 2em;”>以上幾個簡單問題，遠遠不能涵蓋紛繁復雜的二手房合同糾紛