2011年順德房地產市場情況簡結ppt課件

1、;.12011年度順德市場情況介紹1、土地交易情況2、住宅與商業(yè)成交情況3、4、;.21、土地交易情況 2011年順德區(qū)共掛牌土地60塊次，其中成交52塊，總占地面積369.52萬平方米，成交金額62.38億元。 其中商業(yè)用地與住宅用地類成交情況如下圖： 單價地王（招商房產）與總價地王（保利房產）均出于樂從鎮(zhèn)。（后詳） 以下為各鎮(zhèn)街商業(yè)用地與住宅用地成交情況：年份數量（塊）占地面積（萬）成交金額（億元）平均地價（萬元/畝）平均樓面價（元/）2010年41179.6964.3723913132011年2879.1552.64432003同比31.7%56%18.3%85%53%;.3樂從鎮(zhèn)樂從鎮(zhèn)

2、20112011年共成交年共成交7 7塊商業(yè)與住宅類土地，成交額塊商業(yè)與住宅類土地，成交額26.426.4億元、占地面積億元、占地面積21.6621.66萬、萬、平均平均812.4812.4萬萬/ /畝畝地址受讓方屬性成交總計（萬元）樓面價畝價占地面積建筑面積容積率樂從鎮(zhèn)南區(qū)10號地塊（總價地王）（總價地王）鉅隆房產有限公司城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地70000700004868.2247929.92143789.763樂從鎮(zhèn)東區(qū)德富塑料展館地塊順德區(qū)德怡房產有限公司商服用地1265 196 8073.7464589.928樂從鎮(zhèn)葛岸村工業(yè)區(qū)樂從大道南側03-01、03-02三舊改造地塊廣東東箭投

3、資有限公司商務金融用地165029158000018890.5756671.713樂從南區(qū)13號地塊鉅隆房產有限公司住宅;52000663226135.978407.73樂從鎮(zhèn)沙滘北村美景花園地塊樂從鎮(zhèn)房地產投資控股有限公司住宅;商業(yè)（商服）;9500742.291633051.338782.4127981.923.3樂從南區(qū)11-1號地塊（單價地王）（單價地王）招商房地產有限公司住宅;商業(yè)（商服）;595006666.6666.727229749.7789249.313樂從南區(qū)09-1號地塊（總價地王）總價地王）保利房地產有限公司住宅;商業(yè)（商服）;70000700004963.079926

4、198.447013.87141041.613地塊分地塊分布布南南區(qū)區(qū)公公園園 雅居樂;.4均安均安2011年共成交年共成交3塊土地、成交額塊土地、成交額2.84億元、成交面積億元、成交面積9.24萬，平均畝價萬，平均畝價204.6萬萬/畝畝地址受讓方 屬性成交總計（萬元）樓面價畝價占地面積建筑面積容積率均安鎮(zhèn)新華永豐地塊歐陽志儉城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地3091809.86742.311707.3132.3均安鎮(zhèn)鶴峰路1號地塊胡曉海城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地23943966.6882561.22247683.663均安南沙商業(yè)中心G02-2號地塊佛山市君晉億房產有限公司住宅;商業(yè)（商服）;41001

5、803.873006473.19091.5422728.852.5公園公園1號號地塊分布地塊分布;.52011年容桂共成交年容桂共成交2塊土地（其中一塊為限價房用地）、成交額塊土地（其中一塊為限價房用地）、成交額1.18億元，成交面積億元，成交面積3.55萬、平均畝價萬、平均畝價222萬萬/畝畝地址受讓方 屬性成交總計（萬元）樓面價畝價占地面積建筑面積容積率容桂街道小雁山南、廣珠路以西地塊（限價房用地）順德區(qū)金名實業(yè)有限公司城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地490870021910.0170112.033.2容桂街道江南大道39號地塊佛山市盛寶行汽車銷售服務有限公司商服用地69021456.071354

6、3.2847401.483.5地塊分布地塊分布;.620112011年，陳村成交年，陳村成交2 2快土地、大良成交快土地、大良成交2 2塊土地塊土地地址受讓方 屬性成交總計（萬元）樓面價 畝價占地面積建筑面積容積率陳村鎮(zhèn)新城區(qū)1-2地塊廣東致合投資股份有限公司商服用地1092990713387.351204869陳村鎮(zhèn)南涌蕓香圍小區(qū)2-1號地塊佛山市順德禾豪汽車銷售服務有限公司商業(yè)（商服）;41261501.582002111.113738.927477.82大良街道云近東區(qū)33號佛山市順德區(qū)偉立房產有限公司城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地、公園與綠地660004228.9769196.4915606

7、6.423大良云良區(qū)7-1B#地塊廖家昌、陳建華、伍志強、梁根洪住宅;商業(yè)（商服）;25006542.0910303821.414.3大良大良佛陳路陳村大道陳村大道環(huán)環(huán)市市東東路路南國東路南國東路桂畔海桂畔海陳村陳村;.720112011年北滘成交年北滘成交4 4快土地，成交額快土地，成交額8.188.18億元、總占地億元、總占地21.4321.43萬、平均畝價萬、平均畝價254.4254.4萬萬/ /地址受讓方屬性成交總計（萬元）樓面價畝價占地面積建筑面積容積率北滘鎮(zhèn)三洪奇三樂西路瑞景新村地塊順德區(qū)慧駿房產有限公司城鎮(zhèn)住宅用地130002845.5528553.3445685.3441.6北

8、滘鎮(zhèn)廣教居委會西洲前路以南地塊美的房地產發(fā)展有限公司城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地22075954.5670078.41231258.753.3北滘鎮(zhèn)新城區(qū)A-16-1至8地塊佛山市順德區(qū)安源投資有限公司、佛山市順德區(qū)嘉里投資有限公司、順德區(qū)凱業(yè)興資產管理有限公司、廣東萬聯投資有限公司、順德嘉友天旨投資有限公司、佛山市順德區(qū)國瑞置業(yè)有限公司、順德區(qū)恒廣裕置業(yè)有限公司、佛山市順德區(qū)金海置業(yè)投資有限公司商服用地3962389926998554.76440539.784.47地塊分地塊分布布北滘北滘公園公園三洪三洪奇大奇大橋橋;.82011年勒流杏壇各成交一塊土地年勒流杏壇各成交一塊土地地址受讓方 屬性成

9、交總計（萬元）樓面價畝價占地面積建筑面積容積率勒流鎮(zhèn)城南小區(qū)3號地塊何應國城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地14898193325685.1877055.543杏壇鎮(zhèn)杏壇敬老院東側（雁園）地塊順德區(qū)濤匯房產開發(fā)有限公司城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地10500170124682.0561705.1252.5杏杏壇壇杏龍杏龍路路勒流勒流;.920112011年倫教共成交土地年倫教共成交土地3 3塊，成交金額共塊，成交金額共1.171.17億元、共占地億元、共占地4.454.45萬、平均畝價萬、平均畝價177177萬萬/ /畝（有兩塊地帶保障房性質，所以價格略低）畝（有兩塊地帶保障房性質，所以價格略低）地址受讓方 屬性

10、成交總計（萬元）樓面價 畝價占地面積建筑面積容積率倫教廣珠公路西邊地塊順德區(qū)新潤建房產有限公司城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地6661 1849.612004.6360143倫教街道城南新區(qū)大成圍濱江西路以南、匯賢中學北側地塊（配建公租房與市政路）黃潤光城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地2600374 75495722959.3969535.883倫教街道城南新區(qū)大成圍濱江西路南側地塊（限價房用地）順德區(qū)華信創(chuàng)投管理有限公司城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地25008229501.8130405.793.2;.1020112011年龍江共成交土地年龍江共成交土地2 2塊，總成交金額塊，總成交金額1.91.9億元、共占地億元

11、、共占地3.93.9萬、平均畝價萬、平均畝價324.4324.4萬萬/ /畝畝地址受讓方屬性成交總計（萬元）樓面價畝價占地面積建筑面積容積率龍江鎮(zhèn)文華路與龍江新涌交匯東側地塊廣東雄輝市政公用工程有限公司城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地9800 251715573.0738932.6752.5龍江鎮(zhèn)豪俊材料城一期地塊佛山市志豪家具有限公司商業(yè)（商服）;920078423479.9117399.55龍洲龍洲西路西路;.112、住宅與商業(yè)成交情況（備注：因2011年1-3月份缺乏監(jiān)測、所以該部分數據經衡量后用cric與世聯的數據補充、4-10月份為公司內部檢測數據，下文的所有數據都是） 2011年全年，順德

12、區(qū)共成交一手住宅20397套、同比下降23%，成交面積227.46萬 同比下降26%，成交金額183億元、同比下降8.1%，均價8047元/ 同比上升24%。（包含別墅、公寓等產品） 2010年順德全年成交26483套、均價6484元/ 。 排除別墅產品后，2011年順德全年度成交20098套、成交面積216.53萬、成交金額168.54億元、均價7783元/。 量量跌跌價價升升;.12成交量在5月之后開始保持平穩(wěn)，基本上保持在1500套以下；成交均價就基本上保持在8000元/左右徘回。;.13 大良容桂兩鎮(zhèn)是順德的成交主力，共占全區(qū)成交量的41%； 樂從依然是順德樓價的尖端部分，搖搖領先其他鎮(zhèn)街； 受別墅成交拉高均價，均安容桂的均價比實際要高。;.14 順德全區(qū)在2011年度共新增住宅預售29354套，比當年的成交量20397套多約9千套、多出約44%。 可見，由限購令發(fā)布以來，基本上每月都處于供大于求的環(huán)境，導致全年積累大量余貨。;.15 截止2011年1月4日，順德住宅余貨總量為25509套套。相當于2011年全成交量的1.25倍倍，按此銷售速度，需要15個月個月消化。 大量余貨的積累將加重以后的銷售壓