濟(jì)南市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(經(jīng)紀(jì)成交版)

1、合同編號(hào)：濟(jì)存量房字 號(hào)濟(jì)南市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）出 賣(mài) 人： 買(mǎi) 受 人： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局制定濟(jì)南市工商行政管理局說(shuō)明1本合同文本由濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局、濟(jì)南市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買(mǎi)賣(mài)?！按媪糠课葙I(mǎi)賣(mài)”是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋所有權(quán)證的房屋權(quán)利人再行轉(zhuǎn)讓該房屋。2本合同文本簽訂之前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書(shū)和證明文件。3本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。合同生效后，當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不

2、一致等發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；不能通過(guò)協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或約定不明的，可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5對(duì)本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。6買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)慎重選擇資金的交割方式，為保護(hù)房屋交易的資金安全，可選擇市房管部門(mén)提供的資金監(jiān)管服務(wù)（咨詢(xún)電話：82077114）。7房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)

3、傭金收取應(yīng)符合物價(jià)管理有關(guān)規(guī)定。如發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)收費(fèi)的，可向市物價(jià)部門(mén)反映（電話：12358）。8. 依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，不得以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式逃稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。9各方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，各方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。合同編號(hào)：濟(jì)存量房字 號(hào)濟(jì)南市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人： ；【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： ；戶(hù)籍所在地： ；證件類(lèi)型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；聯(lián)系電話： ；【委托】

4、【法定】代理人： ；戶(hù)籍所在地： ；證件類(lèi)型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；聯(lián)系電話： 。（出賣(mài)人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）買(mǎi)受人： ；【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： ；戶(hù)籍所在地： ；證件類(lèi)型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；聯(lián)系電話： ；【委托】【法定】代理人： ；戶(hù)籍所在地： ；證件類(lèi)型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；聯(lián)系電話： 。（買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）： ；備案證號(hào)： ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；法定代表人： ；身份證號(hào)： ；通訊地址： ；郵政編

5、碼： ；聯(lián)系電話： ； 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： ；身份證號(hào)： ；執(zhí)業(yè)證號(hào)： ；聯(lián)系電話： 。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人、買(mǎi)受人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第一條 房屋狀況（一）房屋基本情況1所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）登記坐落為： 。該房屋為【樓房】【平房】【 】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，所在樓層為第 層，建筑面積 平方米。共同出賣(mài)的附屬房屋： 。隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見(jiàn)附件一。2該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】

6、【其他： 】。（二）房屋權(quán)屬情況1房屋所有權(quán)人：_，房屋所有權(quán)證號(hào)：_。2共同出賣(mài)的附屬房屋單獨(dú)登記的，所有權(quán)人及房屋所有權(quán)證號(hào)如下：_。（以上應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)所有房屋所有權(quán)人及所持所有權(quán)證號(hào)）（三）該房屋的抵押情況為：_。1該房屋未設(shè)定抵押；2該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押金額為 元。出賣(mài)人應(yīng)于申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷(xiāo)該房屋抵押登記。（四）該房屋的租賃情況為：_。1出賣(mài)人未將該房屋出租。2出賣(mài)人已將該房屋出租。若承租人不是買(mǎi)受人，出賣(mài)人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)雙方就租賃事項(xiàng)約定如下： 。（五）出賣(mài)人對(duì)房屋權(quán)利狀況承諾出賣(mài)人保證對(duì)該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣(mài)意愿真實(shí)，保證該

7、房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下： 。第二條 房款支付（一）房屋價(jià)款買(mǎi)賣(mài)雙方約定該房屋（含一并出賣(mài)的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品）成交價(jià)款為人民幣￥ 元（大寫(xiě)： 元整）。簽訂本合同時(shí)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付定金人民幣￥ 元（大寫(xiě) 元整），該定金于【交付首付款】【 】時(shí)抵作房屋價(jià)款。（二）房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件二。買(mǎi)賣(mài)雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議。（三）關(guān)于

8、貸款的約定買(mǎi)受人以【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)、公積金組合貸款】方式，申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣￥ 元（大寫(xiě) 元整），由買(mǎi)受人于 年 月 日前，申請(qǐng)辦理銀行貸款手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。1如銀行未批準(zhǔn)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）買(mǎi)受人于 （約定時(shí)間或條件）前，以現(xiàn)金方式支付。（2）解除合同，終止交易，買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款（含定金）應(yīng)如數(shù)返還，買(mǎi)賣(mài)雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。（3） 。2如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照如下約定處理： 。第三條 房屋

9、交付及有關(guān)事項(xiàng)（一）買(mǎi)賣(mài)雙方定于 （約定時(shí)間或約定條件），正式交付該房屋。出賣(mài)人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方在交房當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，共同對(duì)該房屋、附屬房屋及其本合同附件一記載的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收、記錄、交接。查驗(yàn)情況符合買(mǎi)賣(mài)雙方約定的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋交接確認(rèn)書(shū)，出賣(mài)人將該房屋鑰匙移交給買(mǎi)受人，即視為房屋交付使用。 （二）該房屋若建立了房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲑u(mài)人同意本房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)、變更至買(mǎi)受人名下，買(mǎi)賣(mài)雙方不再另行結(jié)算。（三）房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電

10、、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。（四）為保障該房屋的交付、戶(hù)籍遷出以及供暖、供水等相關(guān)權(quán)益更名事項(xiàng)的履行，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下： 。第四條 買(mǎi)賣(mài)雙方就該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)約定如下： 。第五條 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前，提供辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的資料。第六條經(jīng)紀(jì)服務(wù)（一）出賣(mài)人、買(mǎi)受人義務(wù) 1出賣(mài)人保證所提供的該房屋權(quán)屬證明和身份資格證明材料真實(shí)、合法、有效，符合房屋上市交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定。2出賣(mài)人配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢(xún)?cè)摲课輽?quán)屬信息，

11、并書(shū)面告知所售房屋、附屬房屋及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。3買(mǎi)受人保證所提交的身份資格、其它相關(guān)材料真實(shí)、合法、有效。對(duì)出賣(mài)人出售的房屋具體狀況予以充分了解。4買(mǎi)賣(mài)雙方積極、善意地履行本合同，配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（二）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為符合中華人民共和國(guó)合同法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法等法律、法規(guī)及規(guī)章。2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方出示其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證等證件。3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)查看委托出售的房屋及房屋權(quán)屬證書(shū)，查看買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明等有關(guān)資料，查詢(xún)核驗(yàn)該房屋是否符合轉(zhuǎn)讓條件。4經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)受人了解房屋相關(guān)信息，并書(shū)面告知由出賣(mài)人提供的房屋及其附屬房屋、設(shè)施

12、設(shè)備等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。 5簽訂本合同前，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)賣(mài)雙方說(shuō)明本合同的相關(guān)內(nèi)容，并書(shū)面告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第二十一條規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。6非因法律、法規(guī)規(guī)定，或未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員不得對(duì)外披露買(mǎi)賣(mài)雙方的信息，或?qū)⑸鲜鲂畔⒂糜诼男斜竞贤酝獾挠猛?。（三）委托事?xiàng)1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供房屋交易與登記相關(guān)政策、稅費(fèi)、市場(chǎng)行情咨詢(xún)。2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受買(mǎi)賣(mài)雙方委托，就該房屋交易一事，促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。3 。（四）經(jīng)紀(jì)傭金支付1傭金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成委托事項(xiàng)，出賣(mài)人按該房屋成交總價(jià) 的支付傭金，具體數(shù)額人民幣￥ 元（大寫(xiě) 元整）；買(mǎi)受人按該房屋成交總價(jià) 的支付傭金

13、，具體數(shù)額為人民幣￥ 元（大寫(xiě) 元整）。2支付方式經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意買(mǎi)賣(mài)雙方選擇下列第 種方式支付經(jīng)紀(jì)傭金。（1）一次性付款：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部經(jīng)紀(jì)傭金。（2）分期付款：于房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日， ；于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日， ；于房屋交付完成之日， 。（3）其他付款方式： 。（五）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供代辦貸款等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)賣(mài)雙方說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意后，另行簽訂合同。第七條 違約責(zé)任簽約當(dāng)事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責(zé)任。（一）逾期付款的違約責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照

14、下列第 種方式處理：1. 買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。逾期超過(guò) 日仍未支付的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，自出賣(mài)人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起 日內(nèi)，買(mǎi)受人按照全部房?jī)r(jià)款的 向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含定金）。 2 。（二）逾期房屋登記的違約責(zé)任除不可抗力外，在 （約定時(shí)間或約定條件）未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1屬于出賣(mài)人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同

15、。買(mǎi)受人解除合同的，自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付全部?jī)r(jià)款（含定金），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買(mǎi)受人支付違約金。（2） 。2屬于買(mǎi)受人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下： 。（三）逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)賣(mài)雙方未能按照約定的時(shí)間或條件完成交接房屋的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1屬于出賣(mài)人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)到達(dá)

16、之日起 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付全部?jī)r(jià)款（含定金），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買(mǎi)受人支付違約金。（2） 。2屬于買(mǎi)受人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下： 。（四）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違約責(zé)任1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供誠(chéng)信服務(wù)，若因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務(wù)造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2買(mǎi)賣(mài)雙方單方違約導(dǎo)致本合同解除的，若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)過(guò)錯(cuò)，違約方應(yīng)代守約方向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付中介傭金，守約方已支付的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還守約方支付的中介傭金。3買(mǎi)賣(mài)雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付中介傭金的，違約方每日按未付中介傭金的 向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金。4 。（五）其他違約責(zé)任 。第八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條 本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當(dāng)事人可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件三）合同附件與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同及附件共 頁(yè)，一式 份；出賣(mài)人 份、買(mǎi)受人 份、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 份、 。出賣(mài)人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間： 年 月 日 買(mǎi)受人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】