房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計大綱

1、房地產(chǎn)會計課程教學(xué)大綱1、 課程基本信息課程編號：01024025負(fù)責(zé)人：鄧麗純課程類別：專業(yè)選修課二、適用專業(yè)：會計專業(yè)三、課程的對象和性質(zhì)房地產(chǎn)會計是經(jīng)管院會計學(xué)專業(yè)學(xué)生選修課程，本院教學(xué)計劃定為專業(yè)選修課程。房地產(chǎn)會計的先行必修課是基礎(chǔ)會計學(xué)等。本課程重點扼要地介紹了房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)知識，全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)業(yè)會計的理論知識和核算方法，同時對施工企業(yè)會計的理論知識和核算方法也作了詳細(xì)的講解。四、課程的教學(xué)目的和要求通過本課程學(xué)習(xí)，學(xué)生不僅可以了解房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計基本理論和基本核算方法；而且使學(xué)生能夠掌握施工企業(yè)會計處理的基本理論和基本核算方法；具備分析和處理房

2、地產(chǎn)開發(fā)和工程施工經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的能力。本課程在教學(xué)過程中，要以社會主義市場經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，以會計核算方法為主線，結(jié)合會計準(zhǔn)則、會計制度，著重闡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及施工企業(yè)會計的基本理論、基本知識和基本技能，處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，努力提高學(xué)生的分析問題和解決問題的能力。同時在教學(xué)中要理論聯(lián)系實際，將在市場經(jīng)濟(jì)條件下我國會計改革以及加入wto后，與國際會計接軌出現(xiàn)的新情況、新問題貫穿于教學(xué)之中，把握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計及施工企業(yè)會計發(fā)展趨勢。五、授課方法理論聯(lián)系實際，以教室課堂面授為主，輔助方式采用網(wǎng)絡(luò)教學(xué)、課后練習(xí)、課堂討論等。六、理論教學(xué)內(nèi)容與基本要求（含學(xué)時分配）第一章 總論課時

3、安排：2課時教學(xué)要求：本章講述了房地產(chǎn)會計的基本理論，通過本章學(xué)習(xí)，應(yīng)了解房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營范圍，掌握房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)遵循的會計核算原則，重點掌握房地產(chǎn)業(yè)會計核算的對象及其資金運動過程。教學(xué)重點和難點：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算原則2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算對象教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)：房地產(chǎn)會計的定義和對象1.房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動2.房地產(chǎn)會計的對象第二節(jié)：會計基本假設(shè)、會計基礎(chǔ)和會計計量屬性1.會計基本假設(shè)（會計核算的基本前提）2.會計基礎(chǔ)3.會計計量屬性第三節(jié) 會計信息質(zhì)量要求1.可靠性2.相關(guān)性3.可理解性4.可比性5.實質(zhì)重于形式6.重要性7謹(jǐn)慎性8.及時性第四節(jié) 會計法規(guī)體系

4、1.中華人民共和國會計法2.企業(yè)會計準(zhǔn)則3.會計制度第五節(jié) 會計核算方法1.會計科目和賬戶2.借貸記賬法第二章 貨幣資金課時安排：2課時教學(xué)要求：通過本章學(xué)習(xí)，了解現(xiàn)金、銀行存款的管理方法，了解貨幣資金各種結(jié)算方式,掌握外幣業(yè)務(wù)的核算方法以及外幣財務(wù)報表的折算方法。教學(xué)重點和難點：1.現(xiàn)金的日常管理2.外幣業(yè)務(wù)的核算教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)：貨幣資金的管理與控制1.庫存現(xiàn)金管理的規(guī)定2.銀行存款的管理3.貨幣資金的內(nèi)部控制第二節(jié)：貨幣資金業(yè)務(wù)的核算1.庫存現(xiàn)金的核算2.銀行存款的核算3.其他貨幣資金的核算第三節(jié)：外幣業(yè)務(wù)1.外幣業(yè)務(wù)的有關(guān)概念2.外幣業(yè)務(wù)的會計處理3.外幣財務(wù)報表折算第三章 交易性金融

5、資產(chǎn)和應(yīng)收項目的核算課時安排：2課時教學(xué)要求：通過本章學(xué)習(xí)，了解金融資產(chǎn)的分類，掌握交易性金融資產(chǎn)計量和處置的會計處理，熟悉應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付賬款及其他應(yīng)收款的核算，掌握應(yīng)收賬款的核算與應(yīng)收債權(quán)重組的會計會計處理。教學(xué)重點和難點：1.交易性金融資產(chǎn)的計量、處置的會計處理2.應(yīng)收賬款減值的確認(rèn)、計量以及會計處理3.應(yīng)收債權(quán)的重組教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)：交易性金融資產(chǎn)1.金融資產(chǎn)概述2.交易性金融資產(chǎn)的計量3.交易性金融資產(chǎn)的處置第二節(jié)：應(yīng)收票據(jù)1.應(yīng)收票據(jù)的確認(rèn)和計量2.應(yīng)收票據(jù)取得、計息、轉(zhuǎn)讓和到期回收款項的核算3.應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)的核算第三節(jié)：應(yīng)收賬款1.應(yīng)收賬款的確認(rèn)和計量2.應(yīng)收賬款的核算3.應(yīng)收賬款

6、的抵借和出售第四節(jié)：預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款1.預(yù)付賬款2.應(yīng)收股利和應(yīng)收利息3.其他應(yīng)收款第五節(jié)：應(yīng)收款項減值1.應(yīng)收款項減值損失的確認(rèn)和計量2.應(yīng)收款項減值會計處理第六節(jié)：應(yīng)收債權(quán)的重組1.債務(wù)重整的定義及債務(wù)重組方式2.債務(wù)重組的會計處理原則和方法第四章 存貨課時安排：2課時教學(xué)要求：通過本章學(xué)習(xí)，了解存貨的分類和確認(rèn)條件。理解存貨購入、發(fā)出和期末計價，掌握材料和設(shè)備核算的賬務(wù)處理。教學(xué)重點和難點：1.存貨的計價方法2.材料的帳務(wù)處理3.設(shè)備的帳務(wù)處理教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)：存貨的確認(rèn)和計量1.貨的確認(rèn)2.存貨的初始計量3.發(fā)出存貨成本的計量第二節(jié)：物資采購與收發(fā)1.進(jìn)貨費用的歸結(jié)和分配2.計劃成

7、本法3.實際成本法第三節(jié)：開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房1.開發(fā)產(chǎn)品2.周轉(zhuǎn)房第四節(jié);存貨清查和期末計量1.存貨清查2.存貨的期末計量第五章 可供出售金融資產(chǎn)、持有至到期投資和長期股權(quán)投資課時安排：4課時教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解企業(yè)對外各種投資的特點及適用條件。了解投資期末計價的判斷及核算方法。教學(xué)重點和難點：1.短期投資的帳務(wù)處理2.成本法、權(quán)益法3.長期債權(quán)投資的賬務(wù)處理教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié):可供出售金融資產(chǎn)1.供出售金融資產(chǎn)的含義2.可供出售金融資產(chǎn)的計量3.可供出售金融資產(chǎn)的處置第二節(jié):持有至到期投資1.持有至到期投資的含義和特征2.持有至到期投資的計量3.持有至到期投資的處置和轉(zhuǎn)換4.持

8、有至到期投資的會計處理舉例第三節(jié):長期股權(quán)投資1.長期股權(quán)投資的含義和特征2.長期股權(quán)投資的初始計量3.長期股權(quán)投資的后續(xù)計量4.長期股權(quán)投資的減值、5.成本法和權(quán)益法的轉(zhuǎn)換6.長期股權(quán)投資的處置第六章 投資性房地產(chǎn)課時安排：2課時教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解投資性房地產(chǎn)的范圍與企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的，掌握投資性房地產(chǎn)的核算，能夠區(qū)別運用投資性房地產(chǎn)的兩種后續(xù)計量模式。教學(xué)重點和難點：1.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié):投資性房地產(chǎn)的含義與范圍1.投資性房地產(chǎn)的含義2.投資性房地產(chǎn)的范圍第二節(jié):投資性房地產(chǎn)的計量1.成本計量模式計量2.公允價值模式計量第三節(jié):投資性房地產(chǎn)

9、的轉(zhuǎn)換與處置1.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換2.投資性房地產(chǎn)的處置第七章 固定資產(chǎn)課時安排：2課時教學(xué)要求：通過本章學(xué)習(xí)，了解固定資產(chǎn)的分類和確認(rèn)條件。理解固定資產(chǎn)折舊方法；理解固定資產(chǎn)期末計價的判斷和核算方法。教學(xué)重點和難點：1.固定資產(chǎn)特征及計價基礎(chǔ)2.固定資產(chǎn)收入的核算3.固定資產(chǎn)折舊的計算教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié):固定資產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量1.固定資產(chǎn)的確認(rèn)2.固定資產(chǎn)的初始計量第二節(jié):固定資產(chǎn)的后續(xù)計量1.固定資產(chǎn)折舊2.固定資產(chǎn)的后續(xù)處理第三節(jié):固定資產(chǎn)的處置和減值1.固定資產(chǎn)折舊的概念2.固定資產(chǎn)折舊的范圍3.固定資產(chǎn)折舊的方法4.固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理第四節(jié):固定資產(chǎn)減少的核算1.固定資產(chǎn)處置2.

10、固定資產(chǎn)減值第八章 無形資產(chǎn)和其它非流動資產(chǎn)課時安排：2課時教學(xué)要求：通過本章學(xué)習(xí)，了解無形資產(chǎn)的分類和確認(rèn)條件。理解無形資產(chǎn)攤銷的方法；理解無形資產(chǎn)期末計價的判斷和核算方法，了解長期待攤費用的核算內(nèi)容。教學(xué)重點和難點：1.無形資產(chǎn)的計價教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié):無形資產(chǎn)1.無形資產(chǎn)的確認(rèn) 2.無形資產(chǎn)的初始計量3.無形資產(chǎn)的后續(xù)計量4.無形資產(chǎn)的處置和減值第二節(jié):其他非流動資產(chǎn)1.長期應(yīng)收款2.商譽(yù)3.長期待攤費用4.臨時設(shè)施第九章 負(fù)債的核算課時安排：4課時教學(xué)要求：通過本章學(xué)習(xí)，了解負(fù)債的概念、分類和特征。了解短期借款、應(yīng)付票據(jù)等流動負(fù)債及長期借款的核算方法。理解應(yīng)交營業(yè)稅、土地增值稅、教育費附

11、加的計算。教學(xué)重點和難點：1.流動負(fù)債的核算2.營業(yè)稅、土地增值稅、教育費附加的計算教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié):流動負(fù)債1.負(fù)債的分類和計量2.短期借款3.交易性金融負(fù)債4.應(yīng)付票據(jù)5.應(yīng)付賬款6.預(yù)收賬款7.應(yīng)付職工薪酬8.應(yīng)繳稅費9.應(yīng)付利息、應(yīng)付股息和其他應(yīng)付款第二節(jié):非流動負(fù)債1.非流動負(fù)債的種類與借款費用資本化2.長期借款3.應(yīng)付債券4.長期應(yīng)付款和專項應(yīng)付款第三節(jié):預(yù)計負(fù)債1.預(yù)計負(fù)債的確認(rèn)2.預(yù)計負(fù)債的計量3.預(yù)計負(fù)債確認(rèn)、計量的運用第十章 所有者權(quán)益課時安排：2課時教學(xué)要求：通過本章學(xué)習(xí)，了解所有者權(quán)益的分類與特點。理解實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤的核算方法。教學(xué)重點和難點：

12、1.投入資本的核算2.資本公積，盈余公積核算教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié):所有者權(quán)益的性質(zhì)與分類1.所有者權(quán)益的含義與特征2.所有者權(quán)益的分類第二節(jié):實收資本（或股本）1.國有獨資企業(yè)的實收資本2.有限責(zé)任公司的實收資本3.股份有限公司的股本第三節(jié):資本公積1.同一控制下的企業(yè)合并形成的資本溢價或股本溢價2.其他資本公積的構(gòu)成及其會計處理3.資本公積轉(zhuǎn)增資本第四節(jié):留存收益1.盈余公積的形成和構(gòu)成2.盈余公積3.未分配利潤4.留存收益的核算第十一章 成本費用課時安排：8課時教學(xué)要求：通過本章學(xué)習(xí)，明確房地產(chǎn)開企業(yè)成本費用核算的基本要求，熟悉開發(fā)產(chǎn)品成本內(nèi)容。掌握成本費用的歸集和分配；土地開發(fā)成本的計算和結(jié)

13、轉(zhuǎn)；房屋開放成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)；配套設(shè)施及代建工程開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)；期間費用的核算。教學(xué)重點和難點：1.開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容2.土地開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)3.房屋開放成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)4.配套設(shè)施及代建工程開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié):成本費用核算的基本要求1.適應(yīng)開發(fā)經(jīng)營特點和管理要求，合理確定成本計算對象和成本計算方法2.將開發(fā)經(jīng)營費用按經(jīng)濟(jì)用途分類，確定成本項目3.劃清各種費用界限，正確結(jié)算開發(fā)項目成本4.做好各項基礎(chǔ)工作5.按照成本費用核算的一般程序歸集、分配、計算和結(jié)轉(zhuǎn)成本費用第二節(jié):成本費用的歸集和分配1.材料物資費用的分配2.職工薪酬的分配3.固定資產(chǎn)這就費的分配4.利息、稅

14、金和其他費用的分配5.待攤費用和預(yù)提費用的分配6.開發(fā)間接費用的分配第三節(jié):土地開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)1.土地開發(fā)成本計算對象的確定原則2.土地開發(fā)成本項目的確定原則3.土地開發(fā)成本的計算4.已完工土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)待添加的隱藏文字內(nèi)容2第四節(jié):房屋開放成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)1.屋開放成本計算對象的確定原則2.房屋開放成本項目的確定原則3.房屋開放成本的計算4.已完工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)第五節(jié):配套設(shè)施及代建工程開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)1.配套設(shè)施開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)2.代建工程成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)第六節(jié):期間費用1.銷售費用2.管理費用3.財務(wù)費用第十二章 收入、利潤和所得稅費用課時安排：6課時教學(xué)要求：通過

15、本章學(xué)習(xí)，了解房地產(chǎn)業(yè)的市場經(jīng)營活動，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的確認(rèn)和計量、利潤的形成、所得稅費用的確認(rèn)和計量。教學(xué)重點和難點：1.房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)和計量以及營業(yè)成本的確認(rèn)2.分期收款銷售商品的處理3.利潤總額的核算4.所得稅費用的確認(rèn)和計量教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié):房地產(chǎn)業(yè)的市場經(jīng)營活動1.房地產(chǎn)銷售2.房地產(chǎn)租恁3.房地產(chǎn)抵押4.商品房售后服務(wù)5.經(jīng)營商業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)和文化娛樂場所第二節(jié):營業(yè)收入的確認(rèn)和計量1.營業(yè)收入的內(nèi)容與分類2.銷售商品收入3.提供勞務(wù)收入4.讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入第三節(jié):營業(yè)成本的確認(rèn)和計量1.營業(yè)成本的內(nèi)容與分類2.開發(fā)產(chǎn)品銷售成本的確認(rèn)和計量3.提供勞務(wù)成本的確認(rèn)和計量

16、4.出租開發(fā)產(chǎn)品成本的確認(rèn)和計量5.其他營業(yè)成本的確認(rèn)和計量第四節(jié)：營業(yè)稅金及附加1.土地增值稅2.營業(yè)稅和其他稅費第五節(jié)：利潤1.房地產(chǎn)企業(yè)利潤總額的構(gòu)成2.營業(yè)外收支3.利潤總額的形成第六節(jié)：所得稅費用1.所得稅費用確認(rèn)、計量的方法2.資產(chǎn)負(fù)債的計稅基礎(chǔ)和暫時性差異3.遞延所得稅負(fù)債和遞延所得稅資產(chǎn)4.所得稅費用的確認(rèn)和計量第十三章 財務(wù)報表課時安排：2課時教學(xué)要求：通過本章學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解財務(wù)報告的概念、作用和種類及財務(wù)報告的編制要求，了解資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表表、現(xiàn)金流量表以及成本報表的基本原理。教學(xué)重點和難點：1.資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法2.利潤表的編制方法教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)：財務(wù)報表概述1.財務(wù)報告的意義2.財務(wù)報告的構(gòu)成3.財務(wù)報告列報的基本要求第二節(jié)：資產(chǎn)負(fù)債表1.資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容2.資產(chǎn)負(fù)債表的填表方法3.資產(chǎn)負(fù)債表編制舉例第三節(jié)：利潤表1.利潤表的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容2.利潤表的填表方法3.利潤表編制舉例第四節(jié)：現(xiàn)金流量表1.現(xiàn)金流量的概念與作用2.現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容3.現(xiàn)金流量表的填表方法4.現(xiàn)金流量表編制舉例第