萬科物業(yè)新項目承接查驗標準

1、新新建建物物業(yè)業(yè)承承接接查查驗驗標標準準序序號號類類別別標標準準1 1資資料料以以下下資資料料名名稱稱供供參參考考，具具體體請請參參照照項項目目實實際際情情況況及及各各地地政政府府主主管管部部門門的的相相關關要要求求。1.11.1規(guī)規(guī)劃劃資資料料1、項目規(guī)劃圖。2、建設用地規(guī)劃許可證等用地批準資料。3、建設工程規(guī)劃許可證、項目詳細規(guī)劃批復等項目批準資料。4、施工許可證。5、用水、用電指標批文。6、建筑物命名、更名審批資料。1.21.2產(chǎn)產(chǎn)權權資資料料1、土地使用權出讓證明。2、地界界樁放點報告。3、房屋產(chǎn)權清冊。4、物業(yè)服務房、業(yè)委會用房、會所等配套設施產(chǎn)權清冊。1.31.3竣竣工工驗驗收收資

2、資料料1、竣工總平面圖。2、單體建筑、結構、設備、附屬配套設施竣工圖。3、地下管網(wǎng)竣工圖。4、綠化竣工圖。5、工程竣工驗收備案證明、工程規(guī)劃驗收合格證明。6、單體工程竣工驗收證明（每一份施工許可證對應一份竣工驗收證明）。7、消防、電梯、供電、燃氣、人防工程、隱蔽工程、安防系統(tǒng)等竣工驗收合格證明。1.41.4技技術術資資料料電電梯梯資資料料1、電梯廠家提供的資料： a裝箱單； b產(chǎn)品出廠合格證； c機房井道布置圖； d安裝說明書； e使用維護說明書（含潤滑匯總表、電梯功能表和符號及代號說明） f動力電路和安全電路的電氣原理圖 g緊急救援和緊急電動運行(如果有)說明； h安全部件：門鎖裝置、限速器

3、、安全鉗、及緩沖器型式試驗報告結論副本，其中限速器與漸進式安全鉗還須有調(diào)試證書副本。2、安裝單位提供的資料： a電梯安裝工程施工技術資料； b安裝過程中事故記錄與處理報告（如有）； c變更設計的證明文件（如有）； d自檢記錄、檢驗報告及（電梯合格后）檢驗合格證 e電梯鎖梯鑰匙、轎內(nèi)小門鑰匙、廳門三角鑰匙、控制柜鑰匙每梯至少各2把。變變壓壓器器資資料料1、維護使用說明書。2、出廠技術參數(shù)。環(huán)環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜柜資資料料1、維護使用說明書。2、專用操作工具。低低壓壓配配電電柜柜資資料料1、斷路器維修、使用、安裝說明書。2、電容控制器使用、維護說明書。3、高、低壓配柜系統(tǒng)圖。4、進線柜、聯(lián)絡柜、市發(fā)電切換原理

4、圖。5、低壓配電柜電氣竣工圖。6、低壓配電線路峻工圖。7、電纜鋪設記錄。8、線路及電力電纜試驗記錄。9、專用操作工具。發(fā)發(fā)電電機機組組資資料料1、發(fā)電機、電動機檢查試運轉記錄。2、維修使用說明書。3、柴油機（中文版本）技術參數(shù)說明書。4、發(fā)電機技術參數(shù)說明書。5、發(fā)電機試車驗收合格證。6、專用操作工具。7、環(huán)保驗收合格證。給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)資資料料1、生活泵控制原理圖、PLC、變頻器、顯示屏維護使用說明書。2、各類泵出廠合格證。3、各類閥門維修使用說明書。4、生活飲用水檢測報告、合格證或二次供水衛(wèi)生許可證明。消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)資資料料1、消防主機、聯(lián)動柜使用說明書（包括主機操作、修正密碼）。5

5、、消防報警地址碼清單。6、濕試報警閥維護使用說明書。7、消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖。8、消防報警系統(tǒng)圖。安安防防系系統(tǒng)統(tǒng)資資料料1、門口機、門禁、倒閘、監(jiān)控中心各設備維護使用說明書；2、居家安防編程使用說明書；3、弱電防雷測試報告；4、安防系統(tǒng)圖；5、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證書；6、安防子系統(tǒng)的重要監(jiān)控設備需具備國家CCC認證；7、弱電系統(tǒng)施工圖。防防雷雷系系統(tǒng)統(tǒng)1、防雷接地電阻檢測記錄。2、防雷引下線焊接記錄。電電氣氣及及廚廚衛(wèi)衛(wèi)設設備備1、電氣設備試驗調(diào)整記錄、電氣設備絕緣檢查記錄、電氣設備送電驗收記錄。2、廚、衛(wèi)器具檢驗合格證。3、通風機風量測量調(diào)整記錄。4、空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。1.4

6、1.4技技術術資資料料其其他他資資料料1、室內(nèi)空氣檢測合格報告。2、儀器儀表檢測合格證明。3、房屋測繪資料。4、小區(qū)水電平面圖。5、各樓層及戶型平面圖、水電線路圖。6、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。7、各期售樓資料（樓書、銷售承諾等）。8、所有設施設備產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機專用工具及清單、隨機鑰匙及設備房鑰匙。9、所有設施設備安裝、測試、驗收記錄。10、所有設施設備質(zhì)保期內(nèi)作業(yè)計劃、質(zhì)保期限及內(nèi)容和其它服務承諾。11、所有設施設備供應商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。1.51.5音音像像資資料料1、建筑物前、后、側、立面照片或效果圖。2、內(nèi)外景觀照片或效果圖

7、。3、建筑小品照片或效果圖。4、工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。5、建筑主體、隱蔽工程等重點部位事故處理原狀及處理后的照片、錄像。1.61.6合合同同1、所有設施設備采購及安裝合同電子版或復印件（不包含其中的專利、價格和保密條款等）。2、開發(fā)商針對配套簽署的各種協(xié)議（如：水/電/氣/電視/電信/網(wǎng)絡等協(xié)議、垃圾清運協(xié)議、公交配套協(xié)議、幼兒園/學校/醫(yī)院等協(xié)議等）。2 2共共用用部部位位2.12.1屋屋面面1、屋面地坪找坡準確，屋面細石混凝土保護層及女兒墻無明顯空鼓裂縫。2、天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，天溝排水通暢，整個屋面24小時盛水無滲

8、漏，無明顯積水。3、瓦屋面瓦片排列應整齊、平直，搭接合理，接縫嚴密，無殘缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏堵塞情況下應有相應措施，保證積水不會溢流至樓梯通道。6、屋面突出物安裝牢固，有避雷防護。2.22.2外外立立面面1、表面無明顯射影和波紋，面磚鋪貼平整、橫平豎直無空鼓，面磚間隙均勻、勾縫密實。2、外墻涂料粉刷無漏刷、無色差，外墻不滲水。墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。2.32.3內(nèi)內(nèi)墻墻面面墻面平整，斜板表面平整。2.42.4首首層層大大堂堂、各各樓樓層層、電

9、電梯梯廳廳1、地磚、墻磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。2.52.5人人行行樓樓梯梯、走走道道、欄欄桿桿1、地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。2、樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。3、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整。1、欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，欄桿高度、間隙符合設計規(guī)范。2、鐵質(zhì)欄桿接口焊接嚴密，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5mm。2.62.6公公共共陽陽臺臺除符合

10、樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，不漏水。1.41.4技技術術資資料料2.72.7門門窗窗1、門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。2、門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確。3、門窗框扇門窗表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象。4、門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃無劃傷、氣泡。5、硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠邊緣整齊，光滑。6、樓道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要設置防護欄。2.82.8各各類類門門1、門扇開啟靈活，無自開、自關、回彈現(xiàn)象。2、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻。3、框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3

11、mm。4、框與扇，扇與扇搭接寬度為1.52.5mm，高低差小于2mm。5、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。6、電表箱、水表井、管道井、水表箱、弱電箱及電梯機房門等同類門使用通鎖。7、各設備房門安裝防鼠板。3 3共共用用設設備備3.13.1配配電電系系統(tǒng)統(tǒng)配配電電室室1、有自動通風系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報警器（報警信號引至控制中心）、風機散熱裝置。2、高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房地坪應高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，無給排水管道穿行。3、有防止靠近危險設備的

12、警戒線（寬度約10cm的黃色地磚鋪設），黃色警戒線內(nèi)鋪絕緣墊。4、維修專用工具配置齊全，配置配電系統(tǒng)模擬盤，配置滅火器和應急燈。5、變壓器頂端無照明燈具。6、配電室內(nèi)商業(yè)用電與居民用照明電分路控制。7、變壓器與配電柜安裝在一個房間的有安全隔離防護欄。8、設備房門上有相對應設備房標識。9、通訊設備、電纜進線口封堵嚴密；變電所、配電室入口安裝防鼠板。10、地下配電室內(nèi)需設置積水坑及強排措施。電電纜纜1、電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，相色應正確，無機械損壞。2、標志牌應裝設齊全、正確、清晰。3、電纜的固定、變曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。4、電纜終端、電纜接頭

13、應按牢固，接地良好；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。5、直埋電纜路徑標志應與實際路徑標志相符。6、驗收時應提交下列資料和技術文件。A設計資料圖紙、竣工圖。B制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。C電氣試驗清單。配配電電柜柜、箱箱1、配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。2、需在配電箱、柜門內(nèi)側張貼過膠后的電器原理圖。3、配電箱、柜內(nèi)的設備、元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，各開關有標示，接觸嚴密。4、室外配電箱接地良好，照明、插座須設置漏電保護措施。5、強電插座與弱電插座之間需保持至少300mm的間距。

14、發(fā)發(fā)電電機機房房1、機油箱房間應設置防爆燈，發(fā)電機應配備兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機沒有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器，發(fā)電機的自動轉換柜應有自動及手動轉換功能。2、機組安裝基礎做減振措施，在發(fā)電機房安裝高效吸音板降低機房傳出的噪音。3、控制柜應設置市電斷電測試按鈕，送排風系統(tǒng)應設置斷電延時裝置。4、發(fā)電機房位置設置在地下車庫，地下車庫高度應滿足2.5米凈高，以滿足油罐車進出；油箱的進油口設置在方便車輛進出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管，設置油位管；油箱設置液位管，各進出油口安裝球閥。5、發(fā)電機房要有足夠的通風，一般發(fā)電機房的出風口面積是發(fā)電機散

15、熱器面積的1.5倍，機房的進風口面積是發(fā)電機散熱器的1.8倍。6、發(fā)電機排煙管道做保溫處理。7、發(fā)電機組要有工作接地，油箱和共有管道要有防靜電接地措施。8、地面做排水溝通往機房外，機房外設置排水坑。照照明明小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明、陽臺燈具安裝應按設計要求施工(室外照明泳池照明必須配置漏電保護裝置)。管管道道井井/ /溝溝1、管道井/溝內(nèi)應無雜物，設置排水地漏，蓋板齊全。2、溝渠井配置有防震功能的活動井蓋。公公共共電電源源開開關關、插插座座、燈燈具具1、照明開關、插座安裝距地高度需按相關規(guī)定安裝高度，并列安裝高差允許偏差0.5mm。2、每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm，面板的垂直度允許偏差

16、0.5mm，并列安裝的高差允許偏差2mm3、線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密，線徑符合設計要求。4、陽臺、廚房及衛(wèi)生間插座應為防水型。5、室外公共照明采用分區(qū)間隔、定時開關控制，樓梯間照明應采用聲光控紅外感應開關控制。電電表表1、滿足抄表到戶要求。2、安裝符合設計及國家規(guī)范要求。3.23.2給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)泵泵房房1、水泵在安裝時，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。2、水泵電機的控制柜與水泵機組隔離?？刂乒窆竦讘叱龅孛?0cm以上。泵房設置有匹配的排水溝、積水坑和排污泵，積水坑應安裝高水位報警并連到控制中

17、心。3、水泵變頻控制系統(tǒng)應具備：A.PLC、變頻器運行過程出現(xiàn)故障時，應有故障代碼指示及故障記錄查閱。B.該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復正常供電時，該系統(tǒng)應可以自動復位。C.根據(jù)現(xiàn)場實際情況，應可以設置供水壓力的上限、下限。D.根據(jù)現(xiàn)場實際情況，應可以設置每臺泵運行切換時間。4、設備在維修時，相應的每臺泵應能退出自動切換運行程序，并可復位。5、泵房內(nèi)宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機外形尺寸四周有不小于0.7m的通道確定。6、生活水管表面應刷綠色。7、水泵基座四周應設置排水溝。3.13.1配配電電系系統(tǒng)統(tǒng)各各類類管管道道1、給水管 A.每層管道內(nèi)應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密

18、。 B.各類給水管網(wǎng)應有功能及流向標識，各閥門應有控制范圍及狀態(tài)標識。 C.給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。 D.水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mm。 E.變頻供水的小區(qū)，每個單元裝設單向閥，防止主戶水表反轉。 F.每個單元必須安裝有單獨的總閥，室外供水管網(wǎng)合理設置分區(qū)閥門，末端設自動排氣閥，低端設排空閥等。 G.明敷管和管道井應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。 H.所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標準。 I.所有的主給水管要有原始的沖洗記錄。 J.地下給水管道在回填土之前，物業(yè)公司應核對圖紙并注明給水管暗埋的深度及材料類型。

19、K.室內(nèi)暗敷管道需用紅線標明管道的準確位置范圍。2、排水管 A.排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51cm，陽臺地漏低于地表面0.5 cm，地漏地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固。 B.檢查口位置正確，清掃方便。 C.排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。 D.所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。 E.各類排水管網(wǎng)應有功能及流向標識，管道標有排水類型。 F.高層樓宇PVC排水立管中間應設置彎頭，最下部應設置鑄鐵管，防止硬質(zhì)物破壞。 G.頂層排水管口安裝有防護箅子，避免雜物掉入。 H.雨水、污水分流排放。主給排水管線坡度需不小于0.5%，室外地埋管線不足1.

20、2米時，做管道保溫處理（北方地區(qū)）。3、空調(diào)水管 A.按規(guī)范每層應裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。 B.管道支承件的間距應統(tǒng)一，立管75以上的支承件間距不大于2m。 C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。 D.所有管道不堵不漏，排水通暢。4、雨水管 A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。 B.管道支架的間距應統(tǒng)一，立管75以上的支架間距不大于2m。 C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。 D.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。 E.天臺雨水排水口設置有排水篦子 F.所有管道不堵不漏，排水通暢。水水箱箱/ /池池1、排水管設置

21、在水箱底部，水池底部應有坡度。2、最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑。3、水池內(nèi)壁貼瓷片，水池內(nèi)爬梯應采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應用不銹鋼網(wǎng)封管口；水池人員入口應設不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖。4、水箱設置水位監(jiān)視鏡、水深標尺、檢修爬梯和高低水位報警裝置，報警信號應傳至監(jiān)控中心。5、水箱的排水管不小于80mm，地下室儲水池排水管不小于100mm，設置在水箱最低處，6、地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥。7、水池底部安裝吸水管、泵房內(nèi)可以安裝管道泵、便于水箱清洗；較大條容量的地下儲水池應分為兩部分，兩個水池的出水管用環(huán)管相連，當清洗水池時關閉一個水池的出水管，使

22、用另一個水池，保證清洗水池時不影響居民生活。水水表表安裝符合設計及國家規(guī)范要求，設置在便于抄表部位。3.33.3燃燃氣氣系系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)調(diào)壓壓箱箱安裝應符合當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定。3.23.2給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)燃燃氣氣表表燃氣表安裝在室外時，應統(tǒng)一置于燃氣表箱內(nèi)，并加鎖。燃燃氣氣管管1、管道安裝每層應設套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。2、立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。3、供氣管道需具有燃氣標識及供氣方向標識。4、煤氣管明敷，離墻面3.54cm。5、煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固6、管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。7、試壓檢驗無泄漏。報報警警裝裝置置高層地下

23、室燃氣主管通過部位需加裝報警裝置，報警信息聯(lián)動到監(jiān)控中心。3.43.4消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)泵泵房房1、設備周邊有維修空間（特別是頂端有吊裝空間），水泵上方安裝能承重2T的掛鉤。2、水泵與電氣控制柜需要分隔設置；配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇。3、水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報警裝置，報警信號到控制中心。4、要有匹配的排水溝，要有排水坑，并安裝超高水位報警裝置，報警信號到中心。5、設置有內(nèi)線電話。6、各管道、閥門有狀態(tài)標識。消消防防栓栓滅滅火火系系統(tǒng)統(tǒng)1、消防栓系統(tǒng)在最高位置設置自動排氣設備。2、高層建筑消防給水系統(tǒng)應采取防超壓措施。3、消防箱玻璃無破碎，標識齊全，箱內(nèi)配件齊全，箱內(nèi)報警

24、按鈕測試正常。4、消防栓無漏水，管網(wǎng)刷紅色油漆。5、高層建筑單元設置管道閥門，地下車庫建議在易凍位置設置分區(qū)控制閥門、靠近室外位置消火栓設置單獨閥門控制。6、北方地區(qū)的半地下室、一層樓北側消火栓需要采取防凍措施。噴噴淋淋系系統(tǒng)統(tǒng)1、消防、噴淋供水主泵開停應設計為遠程控制，可以在監(jiān)控中心直接開停。2、設置生活給水與消防水系統(tǒng)的聯(lián)通閥門，閥門平時處于關閉狀態(tài)。3、系統(tǒng)必須設計排氣閥及泄壓閥。消防泵噴淋泵出水口應安裝排空閥。4、消防水泵房應設置集水井及自動排污泵，安裝高水位報警系統(tǒng)，將報警信號引至控制中心。5、水流指示器、信號閥、濕式報警閥報警測正常，信號引至監(jiān)控中心。6、系統(tǒng)末端安裝壓力表，末端放

25、水管道引至排水溝。7、濕式噴淋系統(tǒng)，需要有防凍設置，地下車庫的噴淋建議做好設置預作用系統(tǒng)（東北地區(qū)）；3000平米以上區(qū)域的濕式噴淋系統(tǒng)應進行設置分區(qū)控制閥門。消消防防報報警警1、火災自動報警系統(tǒng)應設有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。2、設置在消防控制室以外的消防聯(lián)動控制設備的動作狀態(tài)信號，均應在消防控制室顯示。3、控制中心報警系統(tǒng)應設置火災應急廣播，集中報警系統(tǒng)宜設置火災應急廣播。4、每個防火分區(qū)至少應設一個火災警報裝置，其位置宜設在各樓層走道靠近樓梯出口處。5、火災自動報警系統(tǒng)應設專用接地干線，并應在消防控制室設置專用接地板。專用接地干線應從消防控制室專用接地板引至接地體。專用接地干線應采用銅芯絕

26、緣導線，其線芯截面面積不應小于25mm。防防排排煙煙設設施施1、防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音。2、防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。3、防排煙閥啟閉信號引至監(jiān)控中心。疏疏散散指指示示系系統(tǒng)統(tǒng)出口指示燈、應急燈測試正常。氣氣體體滅滅火火系系統(tǒng)統(tǒng)1、建筑面積大于140m2的電腦機房必須設置氣體滅火系統(tǒng)。2、住宅發(fā)電機房必須設置氣體滅火系統(tǒng)；須有手動、自動及報警控制裝置。防防火火門門1、公共部位防火門鑰鎖應通用。2、門開、關、鎖動作自如，門表面無劃傷，無變形，無銹蝕，閉門器完好無損、力量適中。3.33.3燃燃氣氣系系統(tǒng)統(tǒng)防防火火卷卷簾簾1、防火卷簾門、煙感、溫感配置符合消

27、防規(guī)范要求。2、消防主機、消防指引牌數(shù)量、安裝位置符合消防規(guī)范要求。3、升降自如，有限位保護，電機運行無異常聲音。其其他他消消防防設設施施1、滅火器參照建筑滅火器配置設計規(guī)范要求配置，滅火器配置點醒目，每個配置點的滅火器不少于2只，不宜多于5只，高度不超過1.5米，便于取用。2、商鋪應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。3、北方區(qū)域消防系統(tǒng)的防凍措施齊備。4、北方地區(qū)無采暖的地下室濕式消防供水管道應設有防凍措施，采用電伴熱方式防凍，用電應單獨計量。3.53.5智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)監(jiān)監(jiān)控控中中心心（消消防防控控制制中中心心）1、消防控制中心應安裝空調(diào)及備用電源，配置消防應急工

28、具，消防報警在監(jiān)控中心有聲光信號。2、 監(jiān)控中心門應向疏散方向開啟，且入口處應設置明顯的標志。3、火災自動報警系統(tǒng)應設有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。4、報警裝置、聯(lián)動裝置、水流指示器、CO2自動滅火系統(tǒng)、消防對講、緊急廣播、送風排煙設施等功能正常。5、監(jiān)控中心在確認火災后，應能切斷非消防電源，并接通警報裝置及火災應急照明燈和疏散標志燈。6、監(jiān)控中心在確認火災后，應能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號。7、監(jiān)控中心應能控制消防水泵的啟、停。8、監(jiān)控中心內(nèi)有設備接線圖，線路布置規(guī)范并設置標識。周周界界防防越越及及聯(lián)聯(lián)動動報報警警系系統(tǒng)統(tǒng)1、系統(tǒng)的配置必須滿足功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正

29、確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作（可在不少于三個月時間內(nèi)進行驗證）。2、紅外報警設施設置合理，固定牢固，外周界報警探測裝置形成的警戒范圍無盲區(qū)，線路隱蔽或穿鋼管敷設，具備防剪功能。3、有聯(lián)動要求時，燈光、攝像機、錄像機等聯(lián)動功能正常。4、周界紅外報警在柱頭部位不留死角。門門禁禁管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)1、安裝位置應位于門的中部，單元門密碼鎖應安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。2、公共區(qū)域的出入口安裝IC卡門禁，小區(qū)入口、組團入口、單元門入口設置電動感應門和讀卡器。3、組團門的高度不宜低于1.8米，IC卡門禁旁邊應設閉路監(jiān)控鏡頭，從外部進入時，無法接觸門禁內(nèi)側的開啟按鈕。4、住

30、區(qū)或車庫（場）出入口崗亭內(nèi)，安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話）。5、通訊線路通訊信息能與電腦之間相互傳輸，中心電腦能夠開啟各門禁。6、門禁管理人事資料錄入、備份，卡的發(fā)行、掛失使用正常，實現(xiàn)報表、人員進出資料查詢。7、門禁卡刷卡數(shù)據(jù)與服務器聯(lián)網(wǎng)，并具有記錄實時查詢，掛失功能。8、有電梯進入地下車庫的需在電梯內(nèi)外設置雙向門禁刷卡系統(tǒng)。閉閉路路電電視視監(jiān)監(jiān)控控1、系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄象。2、攝像機安裝牢固，設備能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰無干擾；錄像保存時間不少于30天。3、室外監(jiān)控鏡頭有紅外燈光補償功能。各監(jiān)控點設置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。4、電梯轎廂內(nèi)攝

31、像頭能監(jiān)視電梯轎廂的全景。5、云臺控制靈活(包括垂直、水平度、轉動)。6、所有管線平整、牢固、順直。線路的標識與實際相符。7、設備外殼均可靠接地，設備前端、終端應安裝避雷器，并牢固可靠。樓樓宇宇對對講講1、單元門口機安裝設置在便于使用位置，室內(nèi)機安裝牢固，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰。2、門口機、管理中心機使用正常。室室內(nèi)內(nèi)安安防防系系統(tǒng)統(tǒng)1、要有相應的信號防雷、電源防雷。2、弱電安防系統(tǒng)有防雷措施，云臺、攝像機、周界等有信號防雷器，控制中心電源有防雷措施。3、中心集中供電并測試雙電源切換是否正常。4、抽查20%接線盒，

32、檢查接線是否滿足工作要求，特別是地下管網(wǎng)及管井布線須無接頭。3.43.4消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)居居家家報報警警系系統(tǒng)統(tǒng)1、煤氣、門磁、緊急按鈕、紅外報警正常，主機顯示報警種類正常。2、系統(tǒng)操作權限設置合理。3、系統(tǒng)能夠設置自動檢測功能。電電子子巡巡更更系系統(tǒng)統(tǒng)1、巡更器牢固可靠，信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。2、巡更點安設牢固、隱蔽。電電子子顯顯示示屏屏1、小區(qū)車輛與行人出入口處建議安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時向車主或行人發(fā)布、傳達有關信息，消除信息死角。2、設置獨立供電回路并可單獨控制開關。設設備備運運行行監(jiān)監(jiān)控控系系統(tǒng)統(tǒng)1、公共照明管理系統(tǒng)、電梯運行狀態(tài)管理系統(tǒng)、消防管理系統(tǒng)、配

33、電及給排水管理系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報警系統(tǒng)等，統(tǒng)一設計與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。2、園區(qū)路燈、草坪燈等室外公共照明開啟采用分回路設計、并按合理劃分進行控制。3、電梯故障報警時可在監(jiān)控中心顯示具體位置或層數(shù)。4、水箱設計高、低位報警裝置，并可在監(jiān)控中心顯示報警信息和具體位置。5、地下室、燃氣調(diào)壓站/箱設計報警系統(tǒng)，可在中心顯示報警具體位置。背背景景音音樂樂及及緊緊急急廣廣播播系系統(tǒng)統(tǒng)1、小區(qū)背景音樂的音箱可單獨控制開關。2、背景音樂或緊急廣播應由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理，小區(qū)內(nèi)廣播建議結合社區(qū)景觀。3、揚聲器的音質(zhì)音質(zhì)無失真，功放功率與揚聲器總功率匹配，中心設備能夠正常使用。3.63.6防防雷雷系系統(tǒng)

34、統(tǒng)1、避雷帶規(guī)格符合設計要求。2、避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求。3、全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于10歐姆。4、防雷接地帶需刷漆進行防銹處理。5、室外留有避雷測試點且入箱/盒敷設，且高于地面。6、弱電安防系統(tǒng)應有防雷措施，云臺、攝像機、周界等有信號防雷器，控制中心電源有防雷措施。4 4共共用用設設施施4.14.1道道路路交交通通設設施施行行車車道道路路1、瀝青路面：道路鋪設符合設計及規(guī)范要求：表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象； 雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應大于5mm；道路寬度允許偏差50mm；厚度允許偏差5mm；橫坡允許偏差0.35/10

35、0；表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差7mm。2、混凝土路：混凝面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm；混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm；路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。3、路面適當位置設置減速帶。小小區(qū)區(qū)出出入入口口1、住宅部分實行全封閉式管理，與社區(qū)配套設施（如商業(yè)用房、居委會、派出所、幼兒園、學校、醫(yī)院等）出入口應分開設置，且不能有直接與住宅部分連通的門、通道等。2、小區(qū)出入口不宜超過3個（

36、40萬平米以上的小區(qū)可以考慮設計4個以上）。3、主要道路和出入口人車分流，在設計和設施配置上考慮到限速要求及回車余地。4、小區(qū)入口設置小區(qū)總平面圖。5、主出入口崗亭設置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人，崗亭門盡量制作成推拉門。6、值班崗亭內(nèi)應安裝可與指揮中心直接聯(lián)系的直線電話，以便出入口核實訪客等外來人員。7、圍合式苑落，在人行主要苑門設置公共信息欄，商業(yè)區(qū)域設置產(chǎn)品廣告信息欄，信息欄選用不銹鋼材料，能夠防雨。8、高檔住宅項目出入口應分別設置業(yè)主、訪客專屬通道。9、車輛出入口設置路肩，以利于車輛緊急或異常情況臨時?？?。道道閘閘管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)1、小區(qū)出入口及實行小封閉式管理的車場（庫）出入口

37、須設置道閘和安裝車輛進出圖像、車牌對比識別系統(tǒng)。2、出入口的刷卡器安裝雨棚，設置多個出入口的，各出入口及監(jiān)控中心應聯(lián)網(wǎng)操作，以利于信息共享及實時監(jiān)控。3、刷卡器前側安裝地樁，防止車輛意外沖撞；道閘須加裝紅外防砸裝置。3.53.5智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)非非機機動動車車停停車車設設施施1、存放點設置合理的照明，應設置固定支持物，與小區(qū)的風格相區(qū)配。2、自行車庫的地下室，自行車集中停放點應設置電瓶車充電電源，電源需單獨計量，照明采用聲光控感應照明。交交通通輔輔助助配配套套設設施施1、小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，有緩沖地帶。2、小區(qū)道路主要位置設置混凝土減速坡，大廈主要道路設置塑膠減速坡。無無障障礙

38、礙通通道道樓設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應設輪椅坡道和扶手宇入口處及公共場所宜，考慮殘障人員出入，宜設置無障礙通道和設施。4.24.2地地下下車車庫庫標標識識系系統(tǒng)統(tǒng)1、出入口、車位、車行線、疏散通道、功能房間標識齊全。2、出入口應配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設置防雨裝置。保保護護系系統(tǒng)統(tǒng)地下車庫的柱子、欄桿應有防撞措施，出入口應有減速坡、限高桿、防滑坡槽和道閘；并在出入口區(qū)域墻上設置反光帶。車車道道出入口應防止路面水進入車庫的坡道、排水溝。車車位位車位劃定車位標線和編號，出售車位安裝車位鎖。防防洪洪及及排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)1、地下車庫需按設計規(guī)范或相關規(guī)定設置符合消防要求的消防沙池、出

39、入口應設置防洪閘。2、地下車庫設置排水溝、積水井，安裝排水泵及備用泵，排水泵實現(xiàn)自動啟動及超高水位報警功能。4.34.3休休閑閑娛娛樂樂健健身身、兒兒童童設設施施1、設施安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設計規(guī)范，有安全防護措施、使用說明與注意事項；人身接觸面無突起，無銳角；能轉動擺動部件無噪音。2、木制兒童娛樂設施與地面接觸的木柱做防腐處理。3、設施安裝場地需排水通暢，不積水，有照明設施。4、網(wǎng)球場場地平整，照明需獨立回路控制。泳泳池池設設施施1、泳池區(qū)域必須封閉，且圍欄無缺口、無破損，能有效防止人員非受控進入泳池。2、泳池淺水區(qū)（水深1.2米以下）和深水區(qū)（水深1.2m以上）分界處應有明顯的水深標識并

40、用浮標隔斷。3、兒童涉水池與成人泳池水體沒有完全隔開的，應該在水深0.6米處安裝隔欄。4、水面上有橋或裝飾物嚴重影響救生員視線的，橋及裝飾物下方應有防止泳客進入的隔離措施。5、更衣室與游池間走道應設置強制噴淋設備和強制通過式浸腳消毒池，浸腳消毒池長不小于2m、寬度與走道寬度相同、深0.2m ；強制噴淋設備噴出的水不能進入浸腳消毒池中。6、泳池區(qū)域應有充足照明，無照明死角，配備足夠的應急照明或雙回路供電；泳池機房應設置有足夠容量的集水井及合適的排污泵；泳池機房、衛(wèi)生間（廁所）、更衣室、淋浴室內(nèi)抽風裝置運轉正常。7、過濾水泵無異常聲音、震動，水泵軸無泄漏；過濾網(wǎng)無堵塞、破損現(xiàn)象；電機溫升正常。8、

41、加藥泵加藥速度適中，管網(wǎng)無堵塞、滲漏現(xiàn)象。9、管道水流標識清晰、正確，管道無滲漏現(xiàn)象；閥門應有狀態(tài)標識，止回閥能夠防止水倒流，閘閥關閉正常，各閥門前應裝活接；管網(wǎng)各壓力表正常，表內(nèi)無進水。10、沙缸多檔閥轉動靈活，無漏水、裂紋，中文功能標識齊全。11、泳池水底燈能正常開啟、無松動、無進水現(xiàn)象，燈罩無裂紋或破損。水中燈具電壓不大于24V；電源變壓器必須采用雙圈變壓器，嚴謹采用自偶變壓器；變壓器初、次級間的絕緣電阻不小于7M，變壓器繞組對金屬外殼間的絕緣電阻不小于2M。12、泳池回水口、泄水口、給水口安裝牢固、耐腐蝕的格柵蓋板防護；成人游泳池的格柵孔隙寬度不得超過10mm，兒童游泳池不得超過8mm

42、；給水口格柵護蓋孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s，回水口格柵孔隙的水流速度不應大于0.2m/s。13、池壁平整、無破裂，池底防滑；泳池爬梯扶手牢固，無松動、無銳角及其他傷人隱患。14、泳池周邊設施、淋浴室、更衣室設施無銳角、利邊；泳池周邊地面應選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具。園園區(qū)區(qū)座座椅椅公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。信信息息欄欄1、小區(qū)應在主要出入口設置信息公布欄，大廈應在大堂出入口合理位置設置信息公布欄。2、室外公布欄應有照明設施。4.44.4雨雨/ /污污水水處處理理化化糞糞池池應滿足設計要求，位置設置要便于清掏。 隔隔油油池池1、隔油池要便于

43、清掏和處理。2、排水管道管徑符合設計要求。4.14.1道道路路交交通通設設施施溝溝/ /渠渠/ /管管/ /井井1、室外溝、渠及窨井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現(xiàn)象。2、窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。3、各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟，并作好防腐處理。4、室外排水管做閉水試驗和沖水試驗，管道無滲漏，排水通暢。中中水水系系統(tǒng)統(tǒng)1、中水管道嚴禁與飲用水管道連接，其管道應有防滲防漏措施，小區(qū)中水處理站按規(guī)劃要求獨立設置，處理構筑物宜為地下式或封閉式；對中水處理中產(chǎn)生的臭氣應采取有效的除臭措施。2、中水池(箱)內(nèi)的自來水補水管應采取自來水防污染措施，補水

44、管出水口應高于中水貯存池(箱)內(nèi)溢流水位，其間距不得小于2.5倍管徑。嚴禁采用淹沒式浮球閥補水。3、中水貯存池(箱)設置的溢流管、泄水管，均應采用間接排水方式排出，溢流管應設隔網(wǎng)。中水管道外壁應按有關標準的規(guī)定涂色和標志，水池(箱)、閥門、水表及給水栓、取水口均應有明顯的“中水”標志，公共場所及綠化的中水取水口應設帶鎖裝置。4、中水系統(tǒng)的自來水補水宜在中水池或供水箱處，采取最低報警水位控制的自動補給。5、中水處理站應對耗用的水、電進行單獨計量。6、保證設備間透風，設備運行狀況需要能遠程反饋給監(jiān)控中心（由于人員設置，不能保證24小時值班）。4.54.5圍圍欄欄園園區(qū)區(qū)圍圍墻墻1、臨近圍墻不設置固

45、定的構筑物、建筑物、高大喬木以防止攀爬。2、小區(qū)外圍圍墻的高度滿足設計要求，圍墻如采用通透式圍欄，上端應安裝尖刺；通透式圍欄的欄桿間距小于10厘米。苑苑區(qū)區(qū)圍圍欄欄封閉式的組團圍墻（包括圍欄、組團門禁）高度不低于1.8米，圍欄、門禁上端應設計為尖刺。4.64.6綠綠化化設設施施澆澆灌灌設設施施1、綠化用水應獨立供水，獨立計量。2、綠化用水取水點供應半徑應不超過30m，需要設置排水措施。3、綠化取水井周邊應有硬化的操作區(qū)域，如鋪裝踏步石。4、草坪面積在150平米設置有自動噴灌系統(tǒng)（建議項）。排排水水設設施施1、花槽、花壇應有排水裝置，有防堵措施。2、綠地與路面交接處需考慮在低洼處設置排水槽、溝等

46、設施。綠綠化化邊邊角角綠地平面應低于道路平面，綠地平行或高于道路平面或者是坡地時應考慮交接處溝槽排水界面。地地面面鋪鋪裝裝小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。與綠地連接的轉彎處考慮設置喇叭口。4.74.7清清潔潔設設施施垃垃圾圾中中轉轉設設施施應設置垃圾中轉站，且中轉站應配置清洗水源及排水功能和排氣設施，大小與小區(qū)實際情況相區(qū)配，異味不影響住戶。垃垃圾圾桶桶1、在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當位置，合理設置垃圾箱（桶），大小適當，外觀應與小區(qū)風格相區(qū)配。2、住宅標準層應設置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片。3、電梯廳應配置與環(huán)境和功能相配

47、套的果皮箱。4、地下車庫應合理設置果皮箱及清潔水源，水源處需設置排水、考慮防水。清清潔潔取取水水點點天面應合理設置清潔水源，水源處需設置排水。4.84.8景景觀觀小小品品水水景景觀觀配配置置1、臨靠水系的通道必須有防止跌落的措施。2、設計在商鋪周邊的水景應有防跌落的措施。3、小區(qū)內(nèi)的自然河、湖及水深超過90cm的人工水景，應岸邊配置救生圈或救生桿等救生器材。4、岸邊不應有陡坡，不應有果樹；觀景平臺及有跌落可能的位置必須有護欄。5、水景水池如采用自來水作為補充水時，應采取防止回流污染的措施。6、噴泉及水景用水應循環(huán)使用。循環(huán)系統(tǒng)的補充水量應根據(jù)蒸發(fā)、滲漏等損失確定。觀觀賞賞性性小小品品1、觀賞性

48、小品在低于1.8米的部位無計尖、刺、利刃形狀，若設計需要應考慮該部位避開道路或采取防護措施。2、觀賞性小品安裝牢固。裝裝飾飾性性燈燈具具1、泛光照明不影響住戶，不造成光污染。2、照明燈具使用安全電壓。碼碼頭頭及及橋橋梁梁局部選擇木制材料時應考慮做防水、防日照表面處理。4.94.9人人防防設設施施符合項目人防工程規(guī)劃設計標準。4.44.4雨雨/ /污污水水處處理理4.14.1。物物業(yè)業(yè)管管理理用用房房1、物業(yè)管理用房面積符合當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，法規(guī)無規(guī)定的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例計算，不足50平方米的按50平方米計。2、辦公用房、生活用房具備通水、通電、上網(wǎng)功能。3、竣工日期：項目首期集中交付辦

49、理前30天，如暫不能提供，應提供符合以上要求的臨時辦公場所。4、裝修標準：參見物業(yè)與地產(chǎn)相關業(yè)務管理規(guī)范。4.114.11業(yè)業(yè)委委會會用用房房符合當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定。備注：本準中未盡事宜，按照國家相關規(guī)范、集團相關標準及有關合同執(zhí)行。1.11.1規(guī)規(guī)劃劃資資料料1、項目規(guī)劃圖。2、建設用地規(guī)劃許可證等用地批準資料。3、建設工程規(guī)劃許可證、項目詳細規(guī)劃批復等項目批準資料。4、施工許可證。5、用水、用電指標批文。6、建筑物命名、更名審批資料。1.21.2產(chǎn)產(chǎn)權權資資料料1、土地使用權出讓證明。2、地界界樁放點報告。3、房屋產(chǎn)權清冊。4、物業(yè)服務房、業(yè)委會用房、會所等配套設施產(chǎn)權清冊。1.31.3竣竣工工

50、驗驗收收資資料料1、竣工總平面圖。2、單體建筑、結構、設備、附屬配套設施竣工圖。3、地下管網(wǎng)竣工圖。4、綠化竣工圖。5、工程竣工驗收備案證明、工程規(guī)劃驗收合格證明。6、單體工程竣工驗收證明（每一份施工許可證對應一份竣工驗收證明）。7、消防、電梯、供電、燃氣、人防工程、隱蔽工程、安防系統(tǒng)等竣工驗收合格證明。1.41.4技技術術資資料料電電梯梯資資料料1、電梯廠家提供的資料： a裝箱單； b產(chǎn)品出廠合格證； c機房井道布置圖； d安裝說明書； e使用維護說明書（含潤滑匯總表、電梯功能表和符號及代號說明） f動力電路和安全電路的電氣原理圖 g緊急救援和緊急電動運行(如果有)說明； h安全部件：門鎖裝

51、置、限速器、安全鉗、及緩沖器型式試驗報告結論副本，其中限速器與漸進式安全鉗還須有調(diào)試證書副本。2、安裝單位提供的資料： a電梯安裝工程施工技術資料； b安裝過程中事故記錄與處理報告（如有）； c變更設計的證明文件（如有）； d自檢記錄、檢驗報告及（電梯合格后）檢驗合格證 e電梯鎖梯鑰匙、轎內(nèi)小門鑰匙、廳門三角鑰匙、控制柜鑰匙每梯至少各2把。變變壓壓器器資資料料1、維護使用說明書。2、出廠技術參數(shù)。環(huán)環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜柜資資料料1、維護使用說明書。2、專用操作工具。低低壓壓配配電電柜柜資資料料1、斷路器維修、使用、安裝說明書。2、電容控制器使用、維護說明書。3、高、低壓配柜系統(tǒng)圖。4、進線柜、聯(lián)絡柜、市發(fā)

52、電切換原理圖。5、低壓配電柜電氣竣工圖。6、低壓配電線路峻工圖。7、電纜鋪設記錄。8、線路及電力電纜試驗記錄。9、專用操作工具。發(fā)發(fā)電電機機組組資資料料1、發(fā)電機、電動機檢查試運轉記錄。2、維修使用說明書。3、柴油機（中文版本）技術參數(shù)說明書。4、發(fā)電機技術參數(shù)說明書。5、發(fā)電機試車驗收合格證。6、專用操作工具。7、環(huán)保驗收合格證。給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)資資料料1、生活泵控制原理圖、PLC、變頻器、顯示屏維護使用說明書。2、各類泵出廠合格證。3、各類閥門維修使用說明書。4、生活飲用水檢測報告、合格證或二次供水衛(wèi)生許可證明。消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)資資料料1、消防主機、聯(lián)動柜使用說明書（包括主機操作、修正

53、密碼）。5、消防報警地址碼清單。6、濕試報警閥維護使用說明書。7、消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖。8、消防報警系統(tǒng)圖。安安防防系系統(tǒng)統(tǒng)資資料料1、門口機、門禁、倒閘、監(jiān)控中心各設備維護使用說明書；2、居家安防編程使用說明書；3、弱電防雷測試報告；4、安防系統(tǒng)圖；5、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證書；6、安防子系統(tǒng)的重要監(jiān)控設備需具備國家CCC認證；7、弱電系統(tǒng)施工圖。防防雷雷系系統(tǒng)統(tǒng)1、防雷接地電阻檢測記錄。2、防雷引下線焊接記錄。電電氣氣及及廚廚衛(wèi)衛(wèi)設設備備1、電氣設備試驗調(diào)整記錄、電氣設備絕緣檢查記錄、電氣設備送電驗收記錄。2、廚、衛(wèi)器具檢驗合格證。3、通風機風量測量調(diào)整記錄。4、空調(diào)器性能測定調(diào)整記

54、錄。1.41.4技技術術資資料料其其他他資資料料1、室內(nèi)空氣檢測合格報告。2、儀器儀表檢測合格證明。3、房屋測繪資料。4、小區(qū)水電平面圖。5、各樓層及戶型平面圖、水電線路圖。6、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。7、各期售樓資料（樓書、銷售承諾等）。8、所有設施設備產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機專用工具及清單、隨機鑰匙及設備房鑰匙。9、所有設施設備安裝、測試、驗收記錄。10、所有設施設備質(zhì)保期內(nèi)作業(yè)計劃、質(zhì)保期限及內(nèi)容和其它服務承諾。11、所有設施設備供應商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。1.51.5音音像像資資料料1、建筑物前、后、側、立面照片或效果圖。2、內(nèi)外景觀照

55、片或效果圖。3、建筑小品照片或效果圖。4、工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。5、建筑主體、隱蔽工程等重點部位事故處理原狀及處理后的照片、錄像。1.61.6合合同同1、所有設施設備采購及安裝合同電子版或復印件（不包含其中的專利、價格和保密條款等）。2、開發(fā)商針對配套簽署的各種協(xié)議（如：水/電/氣/電視/電信/網(wǎng)絡等協(xié)議、垃圾清運協(xié)議、公交配套協(xié)議、幼兒園/學校/醫(yī)院等協(xié)議等）。1.41.4技技術術資資料料共共用用部部位位屋屋面面1、屋面地坪找坡準確，屋面細石混凝土保護層及女兒墻無明顯空鼓裂縫。2、天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，天溝排水通暢，整個

56、屋面24小時盛水無滲漏，無明顯積水。3、瓦屋面瓦片排列應整齊、平直，搭接合理，接縫嚴密，無殘缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏堵塞情況下應有相應措施，保證積水不會溢流至樓梯通道。6、屋面突出物安裝牢固，有避雷防護。外外立立面面1、表面無明顯射影和波紋，面磚鋪貼平整、橫平豎直無空鼓，面磚間隙均勻、勾縫密實。2、外墻涂料粉刷無漏刷、無色差，外墻不滲水。墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。內(nèi)內(nèi)墻墻面面墻面平整，斜板表面平整。首首層層大大堂堂、各各樓樓層層、電電梯梯廳廳1、地

57、磚、墻磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。人人行行樓樓梯梯、走走道道、欄欄桿桿1、地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。2、樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。3、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整。1、欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，欄桿高度、間隙符合設計規(guī)范。2、鐵質(zhì)欄桿接口焊接嚴密，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5mm。公公共共陽陽臺臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，不漏

58、水。門門窗窗1、門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。2、門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確。3、門窗框扇門窗表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象。4、門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃無劃傷、氣泡。5、硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠邊緣整齊，光滑。6、樓道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要設置防護欄。各各類類門門1、門扇開啟靈活，無自開、自關、回彈現(xiàn)象。2、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻。3、框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm。4、框與扇，扇與扇搭接寬度為1.52.5mm，高低差小于2mm。5、門鎖、拉手、插銷、

59、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。6、電表箱、水表井、管道井、水表箱、弱電箱及電梯機房門等同類門使用通鎖。7、各設備房門安裝防鼠板。共共用用設設施施道道路路交交通通設設施施行行車車道道路路1、瀝青路面：道路鋪設符合設計及規(guī)范要求：表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象； 雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應大于5mm；道路寬度允許偏差50mm；厚度允許偏差5mm；橫坡允許偏差0.35/100；表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差7mm。2、混凝土路：混凝面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等

60、缺陷，接縫高差不得大于2mm；混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm；路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。3、路面適當位置設置減速帶。小小區(qū)區(qū)出出入入口口1、住宅部分實行全封閉式管理，與社區(qū)配套設施（如商業(yè)用房、居委會、派出所、幼兒園、學校、醫(yī)院等）出入口應分開設置，且不能有直接與住宅部分連通的門、通道等。2、小區(qū)出入口不宜超過3個（40萬平米以上的小區(qū)可以考慮設計4個以上）。3、主要道路和出入口人車分流，在設計和設施配置上