漢中中藥創(chuàng)新藥項目投資分析報告范文參考

1、CMC泓域咨詢 /漢中中藥創(chuàng)新藥項目投資分析報告目錄第一章 市場預(yù)測9一、 面臨挑戰(zhàn)9二、 發(fā)展優(yōu)勢10第二章 建設(shè)單位基本情況13一、 公司基本信息13二、 公司簡介13三、 公司競爭優(yōu)勢14四、 公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)16公司合并資產(chǎn)負債表主要數(shù)據(jù)16公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)16五、 核心人員介紹17六、 經(jīng)營宗旨18七、 公司發(fā)展規(guī)劃18第三章 項目投資背景分析20一、 基本原則20二、 落實“三新”、實現(xiàn)“三高”、推動“三聚”作為主題主線20三、 目標定位21四、 功能定位22五、 項目實施的必要性24六、 做大做強中藥大健康產(chǎn)業(yè)24七、 發(fā)展中藥材規(guī)范化種植（養(yǎng)殖）26第四章 項目總論29一

2、、 項目名稱及投資人29二、 編制原則29三、 編制依據(jù)29四、 編制范圍及內(nèi)容30五、 項目建設(shè)背景30六、 創(chuàng)新方式擴招商31七、 結(jié)論分析31主要經(jīng)濟指標一覽表33第五章 建筑工程可行性分析35一、 項目工程設(shè)計總體要求35二、 建設(shè)方案35三、 建筑工程建設(shè)指標36建筑工程投資一覽表36第六章 選址方案38一、 項目選址原則38二、 建設(shè)區(qū)基本情況38三、 精準施策穩(wěn)增長41四、 堅持把系統(tǒng)觀念、問題導(dǎo)向、底線思維作為重要方法41五、 堅持把創(chuàng)新引領(lǐng)、改革開放、共同富裕作為動力源泉42第七章 產(chǎn)品規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容43一、 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容43二、 產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)43產(chǎn)品規(guī)劃

3、方案一覽表44第八章 法人治理結(jié)構(gòu)45一、 股東權(quán)利及義務(wù)45二、 董事48三、 高級管理人員53四、 監(jiān)事55第九章 SWOT分析57一、 優(yōu)勢分析（S）57二、 劣勢分析（W）59三、 機會分析（O）59四、 威脅分析（T）60第十章 進度計劃方案68一、 項目進度安排68項目實施進度計劃一覽表68二、 項目實施保障措施69第十一章 原輔材料分析70一、 項目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況70二、 項目運營期原輔材料供應(yīng)及質(zhì)量管理70第十二章 組織架構(gòu)分析72一、 人力資源配置72勞動定員一覽表72二、 員工技能培訓(xùn)72第十三章 投資計劃方案74一、 投資估算的編制說明74二、 建設(shè)投資估算74建

4、設(shè)投資估算表76三、 建設(shè)期利息76建設(shè)期利息估算表76四、 流動資金77流動資金估算表78五、 項目總投資79總投資及構(gòu)成一覽表79六、 資金籌措與投資計劃80項目投資計劃與資金籌措一覽表80第十四章 經(jīng)濟效益評價82一、 經(jīng)濟評價財務(wù)測算82營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表82綜合總成本費用估算表83固定資產(chǎn)折舊費估算表84無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表85利潤及利潤分配表86二、 項目盈利能力分析87項目投資現(xiàn)金流量表89三、 償債能力分析90借款還本付息計劃表91第十五章 項目風(fēng)險分析93一、 項目風(fēng)險分析93二、 項目風(fēng)險對策95第十六章 項目總結(jié)98第十七章 附表附錄100主要經(jīng)濟

5、指標一覽表100建設(shè)投資估算表101建設(shè)期利息估算表102固定資產(chǎn)投資估算表103流動資金估算表103總投資及構(gòu)成一覽表104項目投資計劃與資金籌措一覽表105營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表106綜合總成本費用估算表107固定資產(chǎn)折舊費估算表108無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表108利潤及利潤分配表109項目投資現(xiàn)金流量表110借款還本付息計劃表111建筑工程投資一覽表112項目實施進度計劃一覽表113主要設(shè)備購置一覽表114能耗分析一覽表114報告說明根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總投資32925.94萬元，其中：建設(shè)投資24491.95萬元，占項目總投資的74.38%；建設(shè)期利息664.09萬元

6、，占項目總投資的2.02%；流動資金7769.90萬元，占項目總投資的23.60%。項目正常運營每年營業(yè)收入67900.00萬元，綜合總成本費用55418.25萬元，凈利潤9123.35萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率20.78%，財務(wù)凈現(xiàn)值8061.94萬元，全部投資回收期6.05年。本期項目具有較強的財務(wù)盈利能力，其財務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。三秦大地復(fù)雜多樣的生態(tài)環(huán)境蘊藏了種類繁多、品系純正、綠色質(zhì)優(yōu)的中藥材資源，是我國乃至世界的優(yōu)質(zhì)中藥資源適生區(qū)。目前，陜西有中藥植物藥近3200余種，其中重點品種283種，元胡、豬苓、丹參、杜仲、柴胡、麝香等在全國中藥材產(chǎn)量上居國內(nèi)前列，天麻、絞股藍、黃精等7

7、個品種通過國家GAP認證，天麻、杜仲、黃芪、山茱萸、華細辛、太白貝母等18個品種獲得國家農(nóng)產(chǎn)品地理標志保護產(chǎn)品認證。本期項目是基于公開的產(chǎn)業(yè)信息、市場分析、技術(shù)方案等信息，并依托行業(yè)分析模型而進行的模板化設(shè)計，其數(shù)據(jù)參數(shù)符合行業(yè)基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學(xué)習(xí)參考模板用途。第一章 市場預(yù)測一、 面臨挑戰(zhàn)陜西中藥產(chǎn)業(yè)在高質(zhì)量發(fā)展過程中還存在著不協(xié)調(diào)、不平衡、不充分和產(chǎn)業(yè)鏈不健全、產(chǎn)業(yè)融合度不夠、品牌知名度不高等問題，面臨諸多制約和挑戰(zhàn)。（一）中藥種植與規(guī)?；l(fā)展不協(xié)調(diào)中藥材規(guī)模種植面積僅60萬畝，缺乏萬畝以上規(guī)范化、規(guī)?；?、標準化種植（養(yǎng)殖）基地，在行業(yè)內(nèi)難以主導(dǎo)產(chǎn)品價格，散種散養(yǎng)（殖）

8、式發(fā)展不利藥農(nóng)廣種多收，也難以保證藥材品質(zhì)。中藥種植（養(yǎng)殖）與中藥工業(yè)融合度不高，種植的中藥材大都以附加值較低的原料出售。（二）中藥工業(yè)引領(lǐng)帶動作用不明顯多數(shù)中藥加工生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不大、實力不強、影響力不大、競爭力較弱，中藥制造工業(yè)支柱作用還未顯現(xiàn)，向前不能引導(dǎo)中藥材種植和“消化”省內(nèi)中藥材原料，向后不能為中藥行業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的中藥原料保障，雙向帶動作用不明顯。（三）科技創(chuàng)新引領(lǐng)作用發(fā)揮不充分中藥領(lǐng)域缺乏國家級平臺，已建成的各研究平臺大都封閉獨立，未形成跨體制聯(lián)合、集約化發(fā)展及資源設(shè)施共享機制，產(chǎn)學(xué)研用融合度、成果轉(zhuǎn)化率低。中藥制藥企業(yè)研發(fā)資金投入有限，多以生產(chǎn)仿制藥、老舊藥品為主，科技創(chuàng)新能力弱、

9、創(chuàng)新產(chǎn)品少。（四）資源要素與政策支持還不到位缺失中藥信息服務(wù)平臺，中藥材專業(yè)市場規(guī)模效應(yīng)、引領(lǐng)作用發(fā)揮不足，盲目種植難以趕上價格高峰、產(chǎn)量過剩造成“廣種薄收”。部門間緊密協(xié)作、協(xié)同推進機制有待加強，土地、金融、項目、專項資金等支持政策性還不到位、力度不夠（五）技能型人才與產(chǎn)業(yè)需求不均衡中藥材種植及初加工領(lǐng)域缺乏專業(yè)科技人員對藥農(nóng)實施系統(tǒng)的專業(yè)技能培訓(xùn)、指導(dǎo)，中藥生產(chǎn)與制造業(yè)難以引進高級科研人才、技術(shù)人才，缺乏支撐企業(yè)發(fā)展的“中藥工匠”技能人才。（六）a“秦藥”品牌建設(shè)還較為滯后品牌引領(lǐng)意識不強，長期缺失代表陜西大宗道地藥材、特色優(yōu)勢藥材、優(yōu)勢中成藥的“秦藥”品牌，與川藥、云藥、貴藥、冀藥和“龍

10、九味”“湘九味”“新浙八味”等品牌影響力有較大差距，還未在行業(yè)內(nèi)打造出具有本省地域特色優(yōu)勢的“秦藥”品牌。二、 發(fā)展優(yōu)勢（一）地理條件有利陜西境內(nèi)南北的溫度、氣候、地形均呈現(xiàn)差異性變化，獨特的地形地理條件、氣候資源和生態(tài)環(huán)境，已經(jīng)形成了傳統(tǒng)中藥材適種區(qū)，并打造了一批全國重要的中藥材生產(chǎn)基地。同時，陜西是古絲綢之路起點，是“一帶一路”的核心樞紐，交通發(fā)達，物流成本相對較低，在中藥產(chǎn)業(yè)商貿(mào)流通、信息傳遞、營商環(huán)境保障等方面具有一定優(yōu)勢。（二）文化影響久遠陜西中醫(yī)藥文化源遠流長，名醫(yī)云集，醫(yī)典薈萃，秦藥道地，造就了孫思邈、岐伯、王燾等名垂青史的大醫(yī)先賢，創(chuàng)立了黃帝內(nèi)經(jīng)神農(nóng)本草經(jīng)千金方等醫(yī)學(xué)巨著，留下

11、了藥王山、黃帝陵、神農(nóng)祠等寶貴的中醫(yī)藥文化遺產(chǎn)。歷代本草學(xué)典籍，均對秦藥產(chǎn)地、功用等有詳細的記述。據(jù)陜西通志等記載，秦黨、秦歸、秦椒、太白參、太白貝母、杜仲、金銀花、麝香等藥材為歷代皇室的“貢品”，大部分用于宮廷藥膳。（三）藥材資源豐富三秦大地復(fù)雜多樣的生態(tài)環(huán)境蘊藏了種類繁多、品系純正、綠色質(zhì)優(yōu)的中藥材資源，是我國乃至世界的優(yōu)質(zhì)中藥資源適生區(qū)。目前，陜西有中藥植物藥近3200余種，其中重點品種283種，元胡、豬苓、丹參、杜仲、柴胡、麝香等在全國中藥材產(chǎn)量上居國內(nèi)前列，天麻、絞股藍、黃精等7個品種通過國家GAP認證，天麻、杜仲、黃芪、山茱萸、華細辛、太白貝母等18個品種獲得國家農(nóng)產(chǎn)品地理標志保護

12、產(chǎn)品認證。（四）發(fā)展基礎(chǔ)良好全省注冊運營的中藥材種植（養(yǎng)殖）企業(yè)、合作社1960家，中藥材種植面積約342.8萬畝，養(yǎng)殖林麝等藥用動物2.2萬頭，中藥材種植養(yǎng)殖產(chǎn)值約120億元。中藥飲片加工、中藥提取和中成藥制造企業(yè)176家，擁有中藥生產(chǎn)批準文號2891個，生產(chǎn)中成藥近1000種（含獨家中藥品種285個），中藥材、中藥飲片經(jīng)營和中藥綜合批發(fā)企業(yè)430家。中藥工業(yè)年產(chǎn)值約400億元，年產(chǎn)值過億的中成藥大品種80余個，陜西步長、必康集團、東泰制藥等企業(yè)年產(chǎn)值過20億元，白云制藥、幸福制藥、世紀盛康等企業(yè)過10億元，已構(gòu)建了陜南關(guān)中渭北陜北中藥材種植（養(yǎng)殖）產(chǎn)業(yè)群和西安咸陽楊凌中藥材加工、中藥制造產(chǎn)

13、業(yè)園區(qū)。 第二章 建設(shè)單位基本情況一、 公司基本信息1、公司名稱：xxx集團有限公司2、法定代表人：李xx3、注冊資本：1050萬元4、統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局6、成立日期：2012-6-87、營業(yè)期限：2012-6-8至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx9、經(jīng)營范圍：從事中藥創(chuàng)新藥相關(guān)業(yè)務(wù)（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。）二、 公司簡介公司秉承“誠實、信用、謹慎、有效”的信托理念，將“誠信為本、合規(guī)經(jīng)營”作為企業(yè)的

14、核心理念，不斷提升公司資產(chǎn)管理能力和風(fēng)險控制能力。公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導(dǎo)“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以“真誠服務(wù)贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學(xué)發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目標。 三、 公司競爭優(yōu)勢（一）自主研發(fā)優(yōu)勢公司在各個細分領(lǐng)域深入研究的同時，通過整合各平臺優(yōu)勢，構(gòu)建全產(chǎn)品系列，并不斷進行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級，順應(yīng)行業(yè)一體化、集成創(chuàng)新的發(fā)展趨勢。通過多年積累，公司產(chǎn)品性能處于國內(nèi)領(lǐng)先水平。公司多年來堅持技術(shù)創(chuàng)新，不斷改進和優(yōu)化產(chǎn)品性能，實現(xiàn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級。公司結(jié)合國內(nèi)市場客戶的個性化需求

15、，不斷升級技術(shù)，充分體現(xiàn)了公司的持續(xù)創(chuàng)新能力。在不斷開發(fā)新產(chǎn)品的過程中，公司已有多項產(chǎn)品均為國內(nèi)領(lǐng)先水平。在注重新產(chǎn)品、新技術(shù)研發(fā)的同時，公司還十分重視自主知識產(chǎn)權(quán)的保護。（二）工藝和質(zhì)量控制優(yōu)勢公司進口大量設(shè)備和檢測設(shè)備，有效提高了精度、生產(chǎn)效率，為產(chǎn)品研發(fā)與確保產(chǎn)品質(zhì)量奠定了堅實的基礎(chǔ)。此外，公司是行業(yè)內(nèi)較早通過ISO9001質(zhì)量體系認證的企業(yè)之一，公司產(chǎn)品根據(jù)市場及客戶需要通過了產(chǎn)品認證，表明公司產(chǎn)品不僅滿足國內(nèi)高端客戶的要求，而且部分產(chǎn)品能夠與國際標準接軌，能夠躋身于國際市場競爭中。在日常生產(chǎn)中，公司嚴格按照質(zhì)量體系管理要求，不斷完善產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、檢驗、客戶服務(wù)等流程，保證公司產(chǎn)品

16、質(zhì)量的穩(wěn)定性。（三）產(chǎn)品種類齊全優(yōu)勢公司不僅能滿足客戶對標準化產(chǎn)品的需求，而且能根據(jù)客戶的個性化要求，定制生產(chǎn)規(guī)格、型號不同的產(chǎn)品。公司齊全的產(chǎn)品系列，完備的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，能夠為客戶提供一站式服務(wù)。對公司來說，實現(xiàn)了對具有多種產(chǎn)品需求客戶的資源共享，拓展了銷售渠道，增加了客戶粘性。公司產(chǎn)品價格與國外同類產(chǎn)品相比有較強性價比優(yōu)勢，在國內(nèi)市場起到了逐步替代進口產(chǎn)品的作用。（四）營銷網(wǎng)絡(luò)及服務(wù)優(yōu)勢根據(jù)公司產(chǎn)品服務(wù)的特點、客戶分布的地域特點，公司營銷覆蓋了華南、華東、華北及東北等下游客戶較為集中的區(qū)域，并在歐美、日本、東南亞等國家和地區(qū)初步建立經(jīng)銷商網(wǎng)絡(luò)，及時了解客戶需求，為客戶提供貼身服務(wù)，達到快速響應(yīng)

17、的效果。公司擁有一支行業(yè)經(jīng)驗豐富的銷售團隊，在各區(qū)域配備銷售人員，建立從市場調(diào)研、產(chǎn)品推廣、客戶管理、銷售管理到客戶服務(wù)的多維度銷售網(wǎng)絡(luò)體系。公司的服務(wù)覆蓋產(chǎn)品服務(wù)整個生命周期，公司多名銷售人員具有研發(fā)背景，可引導(dǎo)客戶的技術(shù)需求并為其提供解決方案，為客戶提供及時、深入的專業(yè)技術(shù)服務(wù)與支持。公司與經(jīng)銷商互利共贏，結(jié)成了長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，公司經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)較為穩(wěn)定，有利于深耕行業(yè)和區(qū)域市場，帶動經(jīng)銷商共同成長。四、 公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)公司合并資產(chǎn)負債表主要數(shù)據(jù)項目2020年12月2019年12月2018年12月資產(chǎn)總額9853.307882.647389.97負債總額4206.823365.46315

18、5.11股東權(quán)益合計5646.484517.184234.86公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)項目2020年度2019年度2018年度營業(yè)收入40341.5932273.2730256.19營業(yè)利潤9239.437391.546929.57利潤總額7881.196304.955910.89凈利潤5910.894610.494255.84歸屬于母公司所有者的凈利潤5910.894610.494255.84五、 核心人員介紹1、李xx，中國國籍，無永久境外居留權(quán)，1959年出生，大專學(xué)歷，高級工程師職稱。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技術(shù)顧問；2004年8月至2011年3月任xxx有

19、限責(zé)任公司總工程師。2018年3月至今任公司董事、副總經(jīng)理、總工程師。2、胡xx，中國國籍，無永久境外居留權(quán)，1970年出生，碩士研究生學(xué)歷。2012年4月至今任xxx有限公司監(jiān)事。2018年8月至今任公司獨立董事。3、蘇xx，中國國籍，無永久境外居留權(quán)，1971年出生，本科學(xué)歷，中級會計師職稱。2002年6月至2011年4月任xxx有限責(zé)任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限責(zé)任公司財務(wù)經(jīng)理。2017年3月至今任公司董事、副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)。4、金xx，中國國籍，1978年出生，本科學(xué)歷，中國注冊會計師。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限

20、公司董事。2019年1月至今任公司獨立董事。5、任xx，中國國籍，無永久境外居留權(quán)，1958年出生，本科學(xué)歷，高級經(jīng)濟師職稱。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事長；2002年6月至2011年4月任xxx有限責(zé)任公司董事長；2016年11月至今任xxx有限公司董事、經(jīng)理；2019年3月至今任公司董事。6、陶xx，中國國籍，無永久境外居留權(quán)，1961年出生，本科學(xué)歷，高級工程師。2002年11月至今任xxx總經(jīng)理。2017年8月至今任公司獨立董事。7、閆xx，中國國籍，1977年出生，本科學(xué)歷。2018年9月至今歷任公司辦公室主任，2017年8月至今任公司監(jiān)事。8、崔xx，中國國籍

21、，1976年出生，本科學(xué)歷。2003年5月至2011年9月任xxx有限責(zé)任公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理；2003年11月至2011年3月任xxx有限責(zé)任公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理；2004年4月至2011年9月任xxx有限責(zé)任公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理。2018年3月起至今任公司董事長、總經(jīng)理。六、 經(jīng)營宗旨以市場需求為導(dǎo)向；以科研創(chuàng)新求發(fā)展；以質(zhì)量服務(wù)樹品牌；致力于產(chǎn)業(yè)技術(shù)進步和行業(yè)發(fā)展，創(chuàng)建國際知名企業(yè)。七、 公司發(fā)展規(guī)劃（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展規(guī)劃公司致力于為多產(chǎn)業(yè)的多領(lǐng)域客戶提供高質(zhì)量產(chǎn)品、技術(shù)服務(wù)與整體解決方案，為成為百億級產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)而努力奮斗。（二）措施及實施效果公司立足于本行業(yè)，以先進的技術(shù)和高品質(zhì)的

22、產(chǎn)品滿足產(chǎn)品日益提升的質(zhì)量標準和技術(shù)進步要求，為國內(nèi)外生產(chǎn)商率先提供多種產(chǎn)品，為提升轉(zhuǎn)換率和品質(zhì)保證以及成本降低持續(xù)做出貢獻，同時通過與產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)客戶緊密合作，為公司帶來穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增長和持續(xù)的收益。公司通過產(chǎn)品和商業(yè)模式的不斷創(chuàng)新以及與產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)深度融合，建立創(chuàng)新引領(lǐng)、合作共贏的模式，再造行業(yè)新格局。（三）未來規(guī)劃采取的措施公司始終秉持提供性價比最優(yōu)的產(chǎn)品和技術(shù)服務(wù)的理念，充分發(fā)揮公司在技術(shù)以及膜工藝技術(shù)的扎實基礎(chǔ)及創(chuàng)新能力，為成為百億級產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)而努力奮斗。在近期的三至五年，公司聚焦于產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、智能制造和銷售，在消費升級帶來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整所需的領(lǐng)域積極布局。致力于為多產(chǎn)業(yè)的多領(lǐng)域客戶提供

23、中高端技術(shù)服務(wù)與整體解決方案。在未來的五至十年，以蓬勃發(fā)展的中國市場為核心，利用中國“一帶一路”發(fā)展機遇，利用獨立創(chuàng)新、聯(lián)合開發(fā)、并購和收購等多種方法，掌握國際領(lǐng)先的技術(shù)，使得公司真正成為國際領(lǐng)先的創(chuàng)新型企業(yè)。第三章 項目投資背景分析一、 基本原則一是堅持市場主導(dǎo)、政府引導(dǎo)。遵循市場發(fā)展規(guī)律，加強宏觀調(diào)控與組織協(xié)調(diào)，聚集政策資源與多方力量，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，形成有效合力。二是堅持科學(xué)規(guī)劃、有序推進。加強頂層規(guī)劃設(shè)計，因地制宜、分類指導(dǎo)，突出重點、穩(wěn)步推進，規(guī)模適度、品質(zhì)優(yōu)先，實現(xiàn)中藥產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。三是堅持整體聯(lián)動、分級負責(zé)。堅持省負總責(zé)、市縣抓落實和上下聯(lián)動、部門協(xié)作機制。強化省直部門職

24、責(zé)和市縣黨委政府責(zé)任，形成齊抓共管發(fā)展局面。四是堅持科技引領(lǐng)、創(chuàng)新驅(qū)動。深化產(chǎn)學(xué)研用結(jié)合，強化科技研發(fā)和技術(shù)改造、支持企業(yè)人才引進和培育，推動產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新、管理服務(wù)創(chuàng)新、業(yè)態(tài)模式創(chuàng)新。二、 落實“三新”、實現(xiàn)“三高”、推動“三聚”作為主題主線“三新”是戰(zhàn)略指引、“三高”是主攻方向、“三聚”是關(guān)鍵舉措。要堅持發(fā)展第一要務(wù)，錨定漢中進入新發(fā)展階段的坐標方位，在完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念中提高站位，找準融入新發(fā)展格局的優(yōu)勢定位，始終把人民對美好生活的向往作為奮斗目標、把提高政府行政效能和治理水平作為重要牽引，堅持以項目看發(fā)展論英雄，把“雙招雙引”作為“一號工程”，大抓項目、大抓招商、大抓基層，全

25、力打造高質(zhì)量發(fā)展的漢中示范、高品質(zhì)生活的漢中標桿、高效能治理的漢中樣板。三、 目標定位圍繞中藥產(chǎn)業(yè)“科技興業(yè)、提產(chǎn)保質(zhì)、擴大規(guī)模、延伸鏈條、打造品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極搶抓國家實施“一帶一路”和中醫(yī)藥傳承創(chuàng)新發(fā)展重大戰(zhàn)略機遇，以中藥材種植規(guī)范化、中藥企業(yè)轉(zhuǎn)型升級為主線，全面提升我省中藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，著力打造國家中藥材種植（養(yǎng)殖）、中藥研發(fā)制造、中醫(yī)藥健康服務(wù)示范等基地。（一）全國優(yōu)質(zhì)中藥材生產(chǎn)供應(yīng)保障基地依照國家中藥材生產(chǎn)質(zhì)量管理標準及規(guī)范要求，通過政府扶持等方式吸引國內(nèi)外資金參與中藥材種植、加工和經(jīng)營，積極引導(dǎo)龍頭企業(yè)帶動發(fā)展中藥產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)“公司（行業(yè)協(xié)會）+基地+經(jīng)濟合作組織+農(nóng)戶”發(fā)展模式

26、，在確保中藥材原料供應(yīng)的同時提高中藥材質(zhì)量，著力將我省重點縣（區(qū)）建成為全國大宗優(yōu)質(zhì)中藥材生產(chǎn)供應(yīng)保障基地。（二）全國中藥材生態(tài)種植（養(yǎng)殖）基地充分利用省內(nèi)充足的荒山、林地資源，大力打造中藥材仿生態(tài)種植（養(yǎng)殖）示范帶、示范區(qū)。著力構(gòu)筑中藥材配方施肥、水肥一體化等技術(shù)體系，推廣中藥材病蟲害綠色防控技術(shù)，建成全國中藥材生態(tài)種植養(yǎng)殖基地，打造綠色生態(tài)支柱產(chǎn)業(yè)。（三）全國中藥加工與研發(fā)制造示范基地以培育新興業(yè)態(tài)、推動產(chǎn)業(yè)智能發(fā)展為重點，在中藥工業(yè)領(lǐng)域推動自動化、信息化建設(shè)，以及智能化模塊與成套設(shè)備研發(fā)，建成一批中藥制造的智能工廠和數(shù)字化生產(chǎn)線。依托我省科教實力、制造實力，瞄準人類健康需求，跟蹤全球生命

27、科學(xué)前沿領(lǐng)域，著力打造全國中藥加工研發(fā)制造基地。（四）全國中醫(yī)藥健康服務(wù)融合發(fā)展示范基地以滿足人民群眾健康需要為首要目標，將中醫(yī)藥康養(yǎng)功能、文化內(nèi)涵與各地人文、旅游資源進行有效融合，賦予秦巴地區(qū)、黃土文化、紅色圣地等中醫(yī)藥康養(yǎng)功能，推動建立以文化旅游為主線、健康養(yǎng)生為特色的產(chǎn)業(yè)體系，形成中醫(yī)藥與旅游、康養(yǎng)結(jié)合等健康產(chǎn)業(yè)高度融合的良好發(fā)展格局，打造全國重要的中醫(yī)藥健康服務(wù)示范基地。四、 功能定位發(fā)揮多動能優(yōu)勢，提升中藥產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻，助力強省富民產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（一）三產(chǎn)高效聯(lián)動功能通過構(gòu)建“大中藥、全產(chǎn)業(yè)”發(fā)展模式，發(fā)展集約化、現(xiàn)代化中藥材種植（養(yǎng)殖），全面優(yōu)化升級中藥制造工業(yè)，激發(fā)新的中藥

28、商業(yè)要素，培育壯大健康服務(wù)業(yè)，形成一二三產(chǎn)精準高效聯(lián)動發(fā)展的功能，培育區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展新動能，增強發(fā)展新活力。（二）科技引領(lǐng)驅(qū)動功能通過引進良種繁育、設(shè)施栽培、現(xiàn)代生產(chǎn)加工技術(shù)，利用自動化、信息化、智能化技術(shù)，加快發(fā)展現(xiàn)代中藥材種植養(yǎng)殖業(yè)和中藥工業(yè)。廣泛開展成果展示、參觀學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)，促進科技成果的推廣應(yīng)用，帶動中藥產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平提升。（三）龍頭帶動示范功能依托現(xiàn)有中藥材種植園區(qū)、中藥工業(yè)制造園區(qū)、大型骨干生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)建中藥產(chǎn)業(yè)聚集、帶動園區(qū)。利用招商引資的推動作用，打造一批產(chǎn)業(yè)規(guī)模合理、進駐企業(yè)優(yōu)質(zhì)、生產(chǎn)技術(shù)先進、管理模式現(xiàn)代的中藥產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、龍頭企業(yè)，促進和帶動區(qū)域中藥產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展。（四

29、）擴大勞動就業(yè)功能針對中藥產(chǎn)業(yè)鏈相對較長、勞動力需求層次分布廣泛等特性，大力發(fā)展種植（養(yǎng)殖）、加工、生產(chǎn)、倉儲、流通、健康服務(wù)等中藥全產(chǎn)業(yè)鏈，帶動區(qū)域人力資源合理流動，為社會提供多層次、多形式就業(yè)崗位，助力精準脫貧，增加農(nóng)民收入，形成支柱產(chǎn)業(yè)。（五）養(yǎng)生保健服務(wù)功能以中藥材種植基地為依托，以中醫(yī)藥文化傳承、中醫(yī)藥養(yǎng)生保健為主題，大力發(fā)展健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)，開發(fā)健康服務(wù)產(chǎn)品，打造中醫(yī)藥健康旅游基地、養(yǎng)生保健基地、康養(yǎng)休閑基地，為人民群眾提供養(yǎng)生保健、度假療養(yǎng)、文化體驗于一體的多樣化健康服務(wù)。五、 項目實施的必要性（一）提升公司核心競爭力項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，補充流動資金將

30、提高公司應(yīng)對短期流動性壓力的能力，降低公司財務(wù)費用水平，提升公司盈利能力，促進公司的進一步發(fā)展。同時資金補充流動資金將為公司未來成為國際領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)服務(wù)商發(fā)展戰(zhàn)略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。六、 做大做強中藥大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)揮中醫(yī)藥治未病的優(yōu)勢，圍繞健康促進、慢病康復(fù)、養(yǎng)生保健等需求，重點研發(fā)健康營養(yǎng)食品、養(yǎng)生保健產(chǎn)品，打造一批以“康、養(yǎng)、游”為一體的智慧健康特色小鎮(zhèn)。（一）推動中醫(yī)中藥協(xié)同發(fā)展強化中西醫(yī)臨床協(xié)同創(chuàng)新，開展重大、疑難和中醫(yī)藥有潛在優(yōu)勢病種診治協(xié)同攻關(guān)，支持重點醫(yī)療機構(gòu)聯(lián)合科研機構(gòu)、中成藥生產(chǎn)企業(yè)聚焦腫瘤、心腦血管病、糖尿病、老年癡呆等病癥，研發(fā)療效確切、安全性高、有效成分明確、

31、作用機理清晰的中成藥新藥。鼓勵醫(yī)療機構(gòu)優(yōu)先使用“秦藥”中藥飲片和優(yōu)勢中成藥。探索舉辦由中醫(yī)藥名家專家、特色醫(yī)療技術(shù)傳承人才等為主體的純中醫(yī)醫(yī)院，或在醫(yī)療機構(gòu)開設(shè)中醫(yī)確有專長中醫(yī)師特色診區(qū)，弘揚傳統(tǒng)中醫(yī)藥診療技術(shù)。（二）開發(fā)推廣中藥大健康產(chǎn)品規(guī)范中藥保健品生產(chǎn)經(jīng)營、市場流通等環(huán)節(jié)，加強對保健食品、保健用品、消字號產(chǎn)品、械字號產(chǎn)品等健康相關(guān)產(chǎn)品的監(jiān)督管理。創(chuàng)新發(fā)展孫思邈養(yǎng)生保健文化，支持科研、醫(yī)療、生產(chǎn)企業(yè)研發(fā)以大宗道地藥材、區(qū)域優(yōu)勢藥材為主要原料的新型保健食品和藥膳配方飲片，發(fā)揮增強免疫力、抗衰老、抗疲勞、調(diào)節(jié)代謝等保健作用。鼓勵研發(fā)及推廣應(yīng)用以中藥材為主要原料的化妝品、美容產(chǎn)品、護膚產(chǎn)品、洗發(fā)

32、水、牙膏等產(chǎn)品。（三）加快發(fā)展藥食同源產(chǎn)業(yè)支持陜西大宗道地、區(qū)域特色藥材以及富硒資源基礎(chǔ)研究和應(yīng)用開發(fā)，積極申報新增藥食同源食品目 錄或新食品原料目 錄。加強中藥材作為食品原料或添加劑研發(fā)，與新食品和特色食品深度融合，大力發(fā)展藥茶、藥酒保健食品產(chǎn)業(yè)，加快推進秦椒、紅棗、核桃、杏仁、酸棗、桔梗、山楂等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。鼓勵餐飲企業(yè)聯(lián)合科研機構(gòu)、中醫(yī)醫(yī)療機構(gòu)開展藥膳產(chǎn)品研發(fā)與推廣。（四）推動中醫(yī)藥健康旅游發(fā)展針對我省中醫(yī)藥文化旅游、紅色旅游、名勝古跡旅游、自然人文風(fēng)景旅游資源區(qū)域分布特色，推動中醫(yī)藥文化、科技、養(yǎng)生、產(chǎn)品等融入全域旅游產(chǎn)業(yè)，開發(fā)中醫(yī)藥特色旅游路線、紀念產(chǎn)品，打造一批中醫(yī)藥特色小鎮(zhèn)、休閑度假

33、村、養(yǎng)生體驗館和中藥材觀賞基地。七、 發(fā)展中藥材規(guī)范化種植（養(yǎng)殖）（一）發(fā)展道地中藥材基地遵循市場規(guī)律，堅持道地、優(yōu)生原則，優(yōu)先發(fā)展當?shù)爻Ｄ暝耘?、市場前景好的中藥材，科學(xué)合理搭配種植，做到主次分明、長短結(jié)合、優(yōu)勢互補、錯位發(fā)展。倡導(dǎo)“一縣一品”種植，大力發(fā)展“公司+基地+合作社”模式，打造道地中藥材規(guī)范化種植基地、野生撫育基地和大宗道地、區(qū)域特色“秦藥”種植基地。探索糧藥間作、林藥間作、果藥間作等多種中藥材生產(chǎn)新模式，拓展中藥材發(fā)展空間，提高土地資源利用效率，降低種植（養(yǎng)殖）成本。擴大林麝和鹿、蝎養(yǎng)殖規(guī)模，打造國內(nèi)重點主產(chǎn)區(qū)。（二）打造優(yōu)質(zhì)中藥材基地建設(shè)中藥材規(guī)范化生產(chǎn)基地。以適度擴大規(guī)范化種

34、植規(guī)模、著力提質(zhì)增效為目標，立足區(qū)位、資源優(yōu)勢，培育引進龍頭企業(yè)和專業(yè)合作社。依托龍頭企業(yè)建基地，加強產(chǎn)銷對接活基地，提供科技支撐強基地，加快建成一批“統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)域，統(tǒng)一品種安排，統(tǒng)一物資供應(yīng)，統(tǒng)一技術(shù)模式，統(tǒng)一質(zhì)量標準，統(tǒng)一市場價格，統(tǒng)一對外銷售”的中藥材規(guī)范化生產(chǎn)基地。建設(shè)中藥材生態(tài)種植基地。結(jié)合國家林下經(jīng)濟示范基地建設(shè)、防沙治沙工程、天然林保護工程、光伏發(fā)電工程等，鼓勵野生撫育和利用山地、林地、荒地、沙漠和光伏板下建設(shè)中藥材種植生態(tài)基地，倡導(dǎo)土壤改良和使用農(nóng)家肥、非化學(xué)除草，保證農(nóng)殘留、重金屬殘留符合生態(tài)種植標準。建設(shè)中藥材產(chǎn)業(yè)扶貧基地。結(jié)合標準化中藥材種植區(qū)域發(fā)展項目，鼓勵支持醫(yī)療機構(gòu)

35、或中藥企業(yè)到貧困地區(qū)建立“定制藥園”，構(gòu)建“醫(yī)療機構(gòu)+中藥企業(yè)+種植企業(yè)（合作社）+種植農(nóng)戶”的扶貧機制，將“定制藥園”作為其原料供應(yīng)基地，打造為中藥產(chǎn)業(yè)扶貧示范基地。（三）建設(shè)藥食同源有機認證基地建設(shè)有機中藥材種植示范基地，推動藥食同源及保健類中藥材精細化生產(chǎn)。鼓勵各地大力發(fā)展具有適生優(yōu)勢的藥食同源品種-無公害種植，以企業(yè)和合作社為主體，建立涵蓋栽培、除草、防蟲以及采收、晾曬、分級、包裝、貯運和初加工等生產(chǎn)環(huán)節(jié)且符合國際有機農(nóng)業(yè)標準生產(chǎn)要求、加工要求的技術(shù)規(guī)范。（一）推進道地中藥材質(zhì)量認證梳理、挖掘可循證的道地藥材，編撰陜西道地藥材志，指導(dǎo)全省中藥材種植（養(yǎng)殖），推動地產(chǎn)道地中藥材獲得國家認

36、證。支持我省大宗中藥材申報國家農(nóng)產(chǎn)品地理標志保護產(chǎn)品、森林生態(tài)標志產(chǎn)品、無公害產(chǎn)品和有機產(chǎn)品等認證，大力發(fā)展中藥材種植（養(yǎng)殖）GAP基地，打造一批國家農(nóng)產(chǎn)品地理標志保護產(chǎn)品規(guī)?；N植（養(yǎng)殖）示范基地。（二）加快專用機械研發(fā)推廣鼓勵各級各類科研機構(gòu)、企業(yè)、合作社聯(lián)合研發(fā)和推廣適用于中藥材生產(chǎn)、采收、加工、病蟲害防控的育苗機、移栽機、播種機、采收機等專高效實用機械器具，提高中藥材生產(chǎn)效率。（三）培育種植（養(yǎng)殖）大戶鼓勵各地積極培育從事中藥材種植（養(yǎng)殖）、營銷的專業(yè)合作社、種植（養(yǎng)殖）大戶，構(gòu)建“合作社+農(nóng)戶”“龍頭企業(yè)+合作社+農(nóng)戶”的種植（養(yǎng)殖）模式，全面提升中藥材組織化、專業(yè)化生產(chǎn)水平。支持有

37、條件的地區(qū)探索試點發(fā)展中藥材家庭農(nóng)場種植（養(yǎng)殖）生產(chǎn)模式。第四章 項目總論一、 項目名稱及投資人（一）項目名稱漢中中藥創(chuàng)新藥項目（二）項目投資人xxx集團有限公司（三）建設(shè)地點本期項目選址位于xxx。二、 編制原則1、立足于本地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀條件，以集約化、產(chǎn)業(yè)化、科技化為手段，組織生產(chǎn)建設(shè)，提高企業(yè)經(jīng)濟效益和社會效益，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的大目標。2、因地制宜、統(tǒng)籌安排、節(jié)省投資、加快進度。三、 編制依據(jù)1、中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要；2、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊（第三版）；3、工業(yè)可行性研究編制手冊；4、現(xiàn)代財務(wù)會計；5、工業(yè)投資項目評價與決策；6、國家及地

38、方有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；7、項目建設(shè)地總體規(guī)劃及控制性詳規(guī)；8、項目建設(shè)單位提供的有關(guān)材料及相關(guān)數(shù)據(jù)；9、國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準。四、 編制范圍及內(nèi)容按照項目建設(shè)公司的發(fā)展規(guī)劃，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，就本項目提出的背景及建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、市場供需狀況與銷售方案、建設(shè)方案、環(huán)境影響、項目組織與管理、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析、社會效益等內(nèi)容進行分析研究，并提出研究結(jié)論。五、 項目建設(shè)背景以滿足人民群眾健康需要為首要目標，將中醫(yī)藥康養(yǎng)功能、文化內(nèi)涵與各地人文、旅游資源進行有效融合，賦予秦巴地區(qū)、黃土文化、紅色圣地等中醫(yī)藥康養(yǎng)功能，推動建立以文化旅游為主線、健康養(yǎng)生為特色的產(chǎn)業(yè)體系，形成中醫(yī)藥

39、與旅游、康養(yǎng)結(jié)合等健康產(chǎn)業(yè)高度融合的良好發(fā)展格局，打造全國重要的中醫(yī)藥健康服務(wù)示范基地。鼓勵企業(yè)、高校、科研機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)聯(lián)合挖掘經(jīng)典名方、醫(yī)院制劑、臨床驗方，研發(fā)針對腫瘤、心腦血管病、糖尿病、脾胃病、傳染病等疾病且具有獨立自主知識產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新中藥產(chǎn)品，加快成果產(chǎn)業(yè)化。探索建立以臨床價值為導(dǎo)向的評估路徑，綜合運用循證醫(yī)學(xué)等方法，開展藥品上市后療效、安全、制劑工藝和質(zhì)量控制再評價，開發(fā)新的適應(yīng)癥。加快推進天然麝香入藥企業(yè)的申報和籌建,提升我省動物藥開發(fā)、利用率，提升養(yǎng)殖產(chǎn)品附加值。六、 創(chuàng)新方式擴招商善用市場機制和投行思維，組建專兼職招商小分隊，形成覆蓋全國重點城市和經(jīng)濟圈的大招商網(wǎng)絡(luò)。實施百城推

40、介、百會交流、百圈共享“三百”行動，堅持招大引強與招才引智結(jié)合、“內(nèi)資外資央資”同招、“名人名品名企”共引，定期在長三角、京津冀、粵港澳和成渝雙城經(jīng)濟圈等地區(qū)舉辦招商周活動，面向大西安開展常態(tài)化招商，著力引進一批延鏈補鏈項目和平臺型企業(yè)。七、 結(jié)論分析（一）項目選址本期項目選址位于xxx，占地面積約64.00畝。（二）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案項目正常運營后，可形成年產(chǎn)xxx噸中藥創(chuàng)新藥的生產(chǎn)能力。（三）項目實施進度本期項目建設(shè)期限規(guī)劃24個月。（四）投資估算本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總投資32925.94萬元，其中：建設(shè)投資24491.95萬元，占項目總

41、投資的74.38%；建設(shè)期利息664.09萬元，占項目總投資的2.02%；流動資金7769.90萬元，占項目總投資的23.60%。（五）資金籌措項目總投資32925.94萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx集團有限公司計劃自籌資金（資本金）19372.91萬元。根據(jù)謹慎財務(wù)測算，本期工程項目申請銀行借款總額13553.03萬元。（六）經(jīng)濟評價1、項目達產(chǎn)年預(yù)期營業(yè)收入（SP）：67900.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：55418.25萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：9123.35萬元。4、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：20.78%。5、全部投資回收期（Pt）：6.05年（含建設(shè)期24個月

42、）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：26950.25萬元（產(chǎn)值）。（七）社會效益通過分析，該項目經(jīng)濟效益和社會效益良好。從發(fā)展來看公司將面向市場調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，改變工藝條件以高附加值的產(chǎn)品代替目前產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。本項目實施后，可滿足國內(nèi)市場需求，增加國家及地方財政收入，帶動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會。另外，由于本項目環(huán)保治理手段完善，不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。因此，本項目建設(shè)具有良好的社會效益。（八）主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積42667.00約64.00畝1.1總建筑面積77473.061.2基底面積23893.521.3投資強度萬元/畝370

43、.472總投資萬元32925.942.1建設(shè)投資萬元24491.952.1.1工程費用萬元21103.882.1.2其他費用萬元2791.802.1.3預(yù)備費萬元596.272.2建設(shè)期利息萬元664.092.3流動資金萬元7769.903資金籌措萬元32925.943.1自籌資金萬元19372.913.2銀行貸款萬元13553.034營業(yè)收入萬元67900.00正常運營年份5總成本費用萬元55418.25""6利潤總額萬元12164.46""7凈利潤萬元9123.35""8所得稅萬元3041.11""9增值稅萬元

44、2644.15""10稅金及附加萬元317.29""11納稅總額萬元6002.55""12工業(yè)增加值萬元20236.45""13盈虧平衡點萬元26950.25產(chǎn)值14回收期年6.0515內(nèi)部收益率20.78%所得稅后16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元8061.94所得稅后第五章 建筑工程可行性分析一、 項目工程設(shè)計總體要求（一）設(shè)計原則本設(shè)計按照國家及行業(yè)指定的有關(guān)建筑、消防、規(guī)劃、環(huán)保等各項規(guī)定，在滿足工藝和生產(chǎn)管理的條件下，盡可能的改善工人的操作環(huán)境。在不額外增加投資的前提下，對建筑單體從型體到色彩質(zhì)地力求簡潔、鮮明、大方，突

45、出現(xiàn)代化工業(yè)建筑的個性。在整個建筑設(shè)計中，力求采用新材料、新技術(shù)，以使建筑物富有藝術(shù)感，突出時代特點。（二）設(shè)計規(guī)范、依據(jù)1、建筑設(shè)計防火規(guī)范2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范3、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范4、建筑抗震設(shè)計規(guī)范5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范6、給排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范二、 建設(shè)方案（一）結(jié)構(gòu)方案1、設(shè)計采用的規(guī)范（1）由有關(guān)主導(dǎo)專業(yè)所提供的資料及要求；（2）國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定；（3）當?shù)氐匦?、地貌等自然條件。2、主要建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）車間與倉庫：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，磚砌外墻作圍護結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用淺基礎(chǔ)及地梁拉接，并在適當位置設(shè)置伸縮縫。（2）綜合樓、辦公樓:采用現(xiàn)澆鋼

46、筋砼框架結(jié)構(gòu)，（二）建筑立面設(shè)計為使建筑物整體風(fēng)格具有時代特征，更加具有強烈的視覺效果，更加耐人尋味、引人入勝。建筑外形設(shè)計時盡可能簡潔明了，重點把握個體與部分之間的比例美與邏輯美，并注意各線、面、形之間的相互關(guān)系，充分利用方向、形體、質(zhì)感、虛實等多方位的建筑處理手法。三、 建筑工程建設(shè)指標本期項目建筑面積77473.06，其中：生產(chǎn)工程52799.89，倉儲工程16773.26，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施6380.28，公共工程1519.63。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產(chǎn)工程13858.2452799.896419.201.11#生產(chǎn)車間4157.

47、4715839.971925.761.22#生產(chǎn)車間3464.5613199.971604.801.33#生產(chǎn)車間3325.9812671.971540.611.44#生產(chǎn)車間2910.2311087.981348.032倉儲工程7168.0616773.261719.932.11#倉庫2150.425031.98515.982.22#倉庫1792.024193.31429.982.33#倉庫1720.334025.58412.782.44#倉庫1505.293522.38361.193辦公生活配套1541.136380.281014.053.1行政辦公樓1001.734147.18659.1

48、33.2宿舍及食堂539.402233.10354.924公共工程1433.611519.63132.54輔助用房等5綠化工程6967.52134.14綠化率16.33%6其他工程11805.9636.657合計42667.0077473.069456.51第六章 選址方案一、 項目選址原則項目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與當?shù)氐慕ǔ蓞^(qū)有較方便的聯(lián)系。二、 建設(shè)區(qū)基本情況漢中市，陜西省地級市，簡稱“漢”，古稱南鄭、興元、梁州、天漢。位于陜西省南部，北依秦嶺，南屏巴山，中部為漢中平原?？偯娣e2.72萬平方公里

49、。轄漢臺區(qū)、南鄭區(qū)、城固縣、留壩縣、勉縣、佛坪縣、略陽縣、寧強縣、西鄉(xiāng)縣、鎮(zhèn)巴縣、洋縣2區(qū)9縣。漢中市因漢水而得名，自古就有“天漢”之美稱。被評為中國最美十大城鎮(zhèn)之一，被譽為“漢人老家”。漢中是長江第一大支流漢江的源頭，陜南地區(qū)最大城市，是關(guān)中-天水經(jīng)濟區(qū)和成渝經(jīng)濟區(qū)的重要連接樞紐，是成都到西安的必經(jīng)之地，也是兩漢三國文化的主要發(fā)祥地，素有“漢家發(fā)祥地，中華聚寶盆”的美譽。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時，漢中市常住人口為3211462人。漢中自古就被贊譽為“魚米之鄉(xiāng)”，也是有名的“天府之國”。漢中有四寶：朱鹮、大熊貓、金絲猴和羚牛。漢中被稱為熊貓故里；生存有世界瀕危鳥類、

50、“世界珍禽”朱鹮，故又被稱為“朱鹮之鄉(xiāng)”。漢中被列為國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家生態(tài)建設(shè)示范市、國家首批全域旅游示范區(qū)、國家衛(wèi)生城市。2017年10月，被授予“國家園林城市”稱號。2018年4月2日，漢中市入選科技部、國家發(fā)展改革委發(fā)布支持新一批城市開展創(chuàng)新型城市建設(shè)的名單。2019年2月2日，正式增設(shè)漢中海關(guān)。2020年是“十三五”收官之年。五年來，全市上下堅持不懈貫徹新發(fā)展理念，堅定不移走綠色高質(zhì)量發(fā)展之路，“三市”建設(shè)展現(xiàn)新畫卷，追趕超越實現(xiàn)新突破，綜合實力邁上新臺階，全面建成小康社會目標如期實現(xiàn)。生產(chǎn)總值突破1500億元大關(guān)，是“十二五”末的1.5倍；生產(chǎn)總值、規(guī)上工業(yè)增加

51、值、全社會固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額年均分別增長6.7%、8.1%、9.3%和9%，增速位居全省第一方陣。持續(xù)開展國家創(chuàng)新型城市建設(shè)，高新技術(shù)企業(yè)從24家增長到76家，科技創(chuàng)新團隊從1家增加到29家，每萬人發(fā)明專利擁有量從0.71件增長到1.61件。裝備制造、現(xiàn)代材料、高品質(zhì)食藥三大支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重達88.2%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為16.4:40.3:43.3。加快漢中區(qū)域中心城市建設(shè)，既是國家使命、也是省委戰(zhàn)略，既是高質(zhì)量發(fā)展的重要載體、也是高水平開放的重大平臺，既是高品質(zhì)生活的迫切需要、也是新時代追趕超越的重大實踐。要順應(yīng)產(chǎn)業(yè)和人口向優(yōu)勢區(qū)域集中的客觀規(guī)律，堅持寬視野、

52、大格局、高質(zhì)量編制區(qū)域中心城市建設(shè)規(guī)劃，以陜川渝能源新通道、蘭漢十高鐵、“四環(huán)紅太陽”公路網(wǎng)、漢中機場二期、綜合保稅區(qū)、內(nèi)陸無水港等大通道、大平臺、大路網(wǎng)、大項目建設(shè)為關(guān)鍵突破口，北跨秦嶺協(xié)同關(guān)中平原城市群發(fā)展、南下川渝借力雙城經(jīng)濟圈建設(shè)、東出荊襄接受長江經(jīng)濟帶輻射、西連甘隴融入“一帶一路”大循環(huán)，加快建設(shè)產(chǎn)業(yè)新高地、城市新地標、核心集聚區(qū)，不斷增強區(qū)域生態(tài)經(jīng)濟、教育科創(chuàng)、金融服務(wù)、人文交流、內(nèi)外開放、綜合交通的引領(lǐng)、輻射、集散功能，打造強勁增長極、形成發(fā)展引爆點。經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展邁出新步伐，提高經(jīng)濟總量在全省占比，主要經(jīng)濟指標爭取進入全省第一方陣，城鄉(xiāng)居民收入達到全省平均水平以上，人均生產(chǎn)總值

53、達到7萬元左右。生態(tài)文明建設(shè)實現(xiàn)新突破，“兩山兩江”保護全面加強，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量全省領(lǐng)先，生態(tài)價值高效轉(zhuǎn)換，碳達峰、碳中和先行先試，成功創(chuàng)建國家生態(tài)文明建設(shè)示范市。改革開放取得新成效，市場化改革實現(xiàn)重大突破，效率高、成本低、服務(wù)優(yōu)的營商環(huán)境最優(yōu)區(qū)基本建成，融入西成渝鄂的開放大格局基本形成。文化建設(shè)取得新進展，建成國際知名漢文化研學(xué)旅游目的地，城市文化軟實力顯著增強，全社會文明程度進一步提高。民生福祉改善達到新高度，就業(yè)更加充分更有質(zhì)量，城鄉(xiāng)居民收入水平逐年提升，基本公共服務(wù)均等化明顯提高。社會治理效能得到新提升，社會公平正義進一步彰顯，共建共治共享社會治理新格局基本形成。三、 精準施策穩(wěn)增長持續(xù)

54、推進“六穩(wěn)”“六?！保鋵嵑脺p稅降費、延續(xù)普惠小微企業(yè)貸款延期還本付息等政策，適時出臺過渡性舉措，保持政策支持的穩(wěn)定性和延續(xù)性。深化“千人幫千企”活動，定期開展政企、社企、銀企對接等活動，加大政策性獎補力度，增加工業(yè)發(fā)展資金及紓困資金，幫助企業(yè)紓困解難。加強運行跟蹤監(jiān)測，統(tǒng)籌調(diào)配資源，打通難點堵點，確保經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。四、 堅持把系統(tǒng)觀念、問題導(dǎo)向、底線思維作為重要方法要自覺將系統(tǒng)觀念貫穿現(xiàn)代化建設(shè)各領(lǐng)域和全過程，加強前瞻性思考、全局性謀劃、戰(zhàn)略性布局、整體性推進，把握時度效、統(tǒng)籌點線面，切實提高政策執(zhí)行力、市場引導(dǎo)力、法治規(guī)范力、整體競爭力。要堅持問題導(dǎo)向，在解決實際問題、狠抓工作落實上下

55、真功夫、大功夫、狠功夫，確保重點工作、重大項目、重要部署月月有進展、季季有突破、年年有精彩。要增強憂患意識，安不忘危、防患未然，既要有防范風(fēng)險的先手，又要有化解挑戰(zhàn)的高招，奮力在危機中育先機、于變局中開新局。五、 堅持把創(chuàng)新引領(lǐng)、改革開放、共同富裕作為動力源泉要建好創(chuàng)新平臺、集聚創(chuàng)新要素、激活創(chuàng)新主體，加固傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)底板、鍛造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)長板、布局未來產(chǎn)業(yè)新板，建設(shè)漢中區(qū)域創(chuàng)新高地。要更好發(fā)揮有效市場和有為政府作用，堅持深化重點領(lǐng)域改革，堅持四向拓展、全域開放，打造最佳營商環(huán)境。要把共同富裕作為政府工作的目標取向、價值追求，大力發(fā)展富民產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，著力壯大縣域經(jīng)濟、民營經(jīng)濟，傾力解決城鄉(xiāng)差距、收入差距，讓天漢兒女都能通過努力過上更加美好生活。第七章 產(chǎn)品規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容一、 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容（一）項目場地規(guī)模該項目總占地面積42667.00（折合約64.00