商品房屋租賃管理辦法實(shí)施

1、商品房屋租賃管理方法2021 年中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 6號(hào)?商品房屋租賃管理方法?已經(jīng)第 12次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2月1日起施行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新2021年12月1日商品房屋租賃管理方法第一條 為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，標(biāo)準(zhǔn)商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng) 事人的合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本 方法。第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃 以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋租賃及其監(jiān)督管理, 適用本方法。第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和老實(shí)信用原那么第四條 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工

2、作。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管 理。第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用平安知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。第六條有以下情形之一的房屋不得出租:一屬于違法建筑的;二不符合平安、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;三違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;四法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。 房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一房屋租賃當(dāng)事人的姓名名稱(chēng)和住所;二房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;三租金和押金數(shù)

3、額、支付方式;四租賃用途和房屋使用要求;五房屋和室內(nèi)設(shè)施的平安性能;六租賃期限;七房屋維修責(zé)任;八物業(yè)效勞、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;九爭(zhēng)議解決方法和違約責(zé)任;十其他約定房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理方法。建設(shè)房地產(chǎn)管理部門(mén)可以會(huì)同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本，供 當(dāng)事人選用。第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位， 人均租住建筑面積不得低 于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施平安。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使

4、用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承當(dāng)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承當(dāng) 賠償責(zé)任第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。第十二條 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合 同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照

5、原租賃合同租賃該房 屋。第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租 人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄 市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料:一房屋租賃合同;二房屋租賃當(dāng)事人身份證明;三房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;四直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定的其他材料房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假 材料第十

6、六條 對(duì)符合以下要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng) 在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：一申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；二出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；三不屬于本方法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。第十七條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱(chēng)，承租人的姓名或者名稱(chēng)、有效身份證件種類(lèi)和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。第十八條 房屋租賃登記備案證明遺

7、失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、 續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在二十 日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。第二十條 直轄市、市、縣建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：一出租人的姓名名稱(chēng)、住所；二承租人的姓名名稱(chēng)、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼；三出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；四其他需要記載的內(nèi)容第二十一條 違反本方法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主 管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有

8、違法所得的，可處以五千元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可 以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。第二十二條 違反本方法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主 管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。第二十三條 違反本方法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政 府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單 位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。第二十四條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)符合本方法規(guī)定的房 屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理，對(duì)不符合本方法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理， 或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人 員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十五條 保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條 城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)