宜鄰家健康養(yǎng)老教育培訓(xùn)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書

1、各專業(yè)全套優(yōu)秀畢業(yè)設(shè)計(jì)圖紙宜鄰家健康養(yǎng)老教育培訓(xùn)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書項(xiàng)目單位：萬炯投資（上海）有限公司編制單位：達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司工 咨 甲：10120070039編制日期：2014年11月目 錄第一章 總 論1一、 項(xiàng)目名稱1二、 項(xiàng)目主體1三、 項(xiàng)目由來1四、 投資主體和投資結(jié)構(gòu)3五、 項(xiàng)目目標(biāo)3六、 項(xiàng)目規(guī)模4七、 項(xiàng)目總投資和效益分析4第二章 選址分析7一、 選址條件7二、 交通與氣候8三、 基礎(chǔ)設(shè)施條件9第三章 市場(chǎng)分析11一、 健康管理的概念與市場(chǎng)前景11二、 養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的巨大市場(chǎng)12三、 人才不足是制約我國健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的瓶頸13四、 競(jìng)爭力優(yōu)勢(shì)分析13第四章 項(xiàng)

2、目方案15一、 培養(yǎng)、教學(xué)與形式15二、 教育培訓(xùn)項(xiàng)目15三、 辦學(xué)條件、規(guī)模與cveqc認(rèn)證18四、 內(nèi)部管理體制19五、 主要建筑指標(biāo)21第五章 投資估算和融資安排23一、 投資估算231、 投資估算依據(jù)232、 項(xiàng)目投資估算23二、 資金籌措23第六章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)24一、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)24二、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)241、 建設(shè)期及投產(chǎn)計(jì)劃242、 折舊費(fèi)用243、 稅費(fèi)情況24三、 銷售收入及成本估算25四、 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析25五、 不確定分析261、 盈虧平衡分析262、 敏感性分析26六、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論27第七章 項(xiàng)目管理28一、 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖28二、 項(xiàng)目經(jīng)理人選及資歷介紹29三

3、、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理291、 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)策292、 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)293、 管理風(fēng)險(xiǎn)30第八章 結(jié)論及建議31一、 結(jié)論31二、 建議31附件目錄：33第1章 總 論1、 項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目的主體和主要功能定位進(jìn)行命名，項(xiàng)目名稱為：宜鄰家健康教育培訓(xùn)中心項(xiàng)目。2、 項(xiàng)目主體本項(xiàng)目建設(shè)和投資主體為：萬炯投資（上海）有限公司；法定代表人：萬德俊； 項(xiàng)目運(yùn)營方為：上海宜鄰家教育培訓(xùn)有限公司；項(xiàng)目運(yùn)營方是項(xiàng)目建設(shè)、投資主體的全資下屬企業(yè)。法定代表人：萬德??；聯(lián)系人：程坦，電話02136325807；法定地址：上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)環(huán)東一路65弄2號(hào)3750室。3、 項(xiàng)目由來萬炯投資

4、（上海）有限公司攜手國際知名基因檢測(cè)機(jī)構(gòu)“聯(lián)合基因健康中心”，為布局全國連鎖的高端健康管理和養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，致力于培養(yǎng)非醫(yī)療專業(yè)的健康管理與養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才、專業(yè)技師，并推廣與健康管理和養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新服務(wù)規(guī)范的應(yīng)用。國務(wù)院關(guān)于大力推進(jìn)職業(yè)教育改革與發(fā)展的決定（國發(fā)200216號(hào)）指出，要深化職業(yè)教育辦學(xué)體制改革,形成政府主導(dǎo)、依靠企業(yè)、充分發(fā)揮行業(yè)作用、社會(huì)力量積極參與的多元辦學(xué)格局。要充分依靠企業(yè)舉辦職業(yè)教育。企業(yè)要根據(jù)實(shí)際需要舉辦職業(yè)學(xué)校和職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu),強(qiáng)化自主培訓(xùn)功能，加強(qiáng)對(duì)職工特別是一線職工、轉(zhuǎn)崗職工的教育和培訓(xùn),形成職工在崗和輪崗培訓(xùn)的制度，實(shí)行培訓(xùn)、考核

5、、使用、待遇相統(tǒng)一的政策。企業(yè)要和職業(yè)學(xué)校加強(qiáng)合作，實(shí)行多種形式聯(lián)合辦學(xué),開展“訂單”培訓(xùn)，并積極為職業(yè)學(xué)校提供兼職教師、實(shí)習(xí)場(chǎng)所和設(shè)備,也可在職業(yè)學(xué)校建立研究開發(fā)機(jī)構(gòu)和實(shí)驗(yàn)中心。企業(yè)舉辦的職業(yè)學(xué)校和職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極面向社會(huì)開展職業(yè)教育和培訓(xùn)。國家鼓勵(lì)和支持民辦職業(yè)教育的發(fā)展。非營利性的民辦職業(yè)學(xué)校,享受舉辦社會(huì)公益事業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。地方人民政府和其他單位,可以采取出租閑置的國有、集體資產(chǎn)等措施,對(duì)民辦職業(yè)學(xué)校予以扶持。國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見（國發(fā)201340號(hào)）指出：為實(shí)現(xiàn)人人享有基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的目標(biāo)，滿足人民群眾不斷增長的健康服務(wù)需求，要廣泛動(dòng)員社會(huì)力量，多措并舉發(fā)展

6、健康服務(wù)業(yè)。健康服務(wù)業(yè)以維護(hù)和促進(jìn)人民群眾身心健康為目標(biāo)，主要包括醫(yī)療服務(wù)、健康管理與促進(jìn)、健康保險(xiǎn)以及相關(guān)服務(wù)，涉及藥品、醫(yī)療器械、保健用品、保健食品、健身產(chǎn)品等支撐產(chǎn)業(yè)，覆蓋面廣，產(chǎn)業(yè)鏈長。加快發(fā)展健康服務(wù)業(yè)，是深化醫(yī)改、改善民生、提升全民健康素質(zhì)的必然要求，是進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)就業(yè)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要舉措，對(duì)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生，全面建成小康社會(huì)具有重要意義，并明確要求對(duì)民營資本投資健康產(chǎn)業(yè)給予與國有企業(yè)同等的金融、財(cái)稅和土地政策支持。與此同時(shí)，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)也是目前國家重點(diǎn)支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。根據(jù)“國發(fā)201335號(hào)”國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見，鼓勵(lì)民營企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)

7、老服務(wù)業(yè)，并享有與國有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)同樣的土地、稅收、財(cái)政補(bǔ)貼等各項(xiàng)政策。根據(jù)國家民政部的相關(guān)文件，我們可以看到，從2014年起，將對(duì)公辦健康養(yǎng)老中心進(jìn)行改革。此次開展的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改革試點(diǎn)，將明確公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)職能定位。今后，公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將優(yōu)先保障孤老優(yōu)撫對(duì)象、經(jīng)濟(jì)困難的孤寡、失能、高齡等老年人的服務(wù)需求，充分發(fā)揮托底作用。同時(shí)，國家將從各個(gè)層面進(jìn)行落實(shí)，將從政務(wù)服務(wù)、衛(wèi)生保健、交通出行、商業(yè)服務(wù)、文體休閑和維權(quán)服務(wù)為老年人提供優(yōu)待政策。由此可以看出，國家鼓勵(lì)民營企業(yè)大力興辦職業(yè)教育，并把健康和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展提高到了前所未有的高度，未來將獲得快速發(fā)展的機(jī)會(huì)，面臨巨大的專業(yè)人才需求，急需大力發(fā)展相關(guān)職

8、業(yè)教育。因此，項(xiàng)目發(fā)起方建設(shè)本項(xiàng)目，是結(jié)合國家政策鼓勵(lì)和社會(huì)發(fā)展動(dòng)向的正確決策。4、 投資主體和投資結(jié)構(gòu) 萬炯投資（上海）有限公司，投資方為萬開華、萬德俊和聯(lián)合基因集團(tuán)在中國大陸的下屬企業(yè)。第一期由萬開華、萬德俊共同出資10000萬元作為本項(xiàng)目注冊(cè)資金，其投資額及占股比例如下表：姓名占股比例出資額（萬元）萬德俊51%5100萬開華49%49005、 項(xiàng)目目標(biāo) 根據(jù)民辦教育促進(jìn)法、國務(wù)院關(guān)于大力推進(jìn)職業(yè)教育改革與發(fā)展的決定和中華人民共和國職業(yè)教育法的規(guī)定和有關(guān)實(shí)際情況，萬炯投資（上海）有限公司作為一家民辦職業(yè)教育機(jī)構(gòu)，專門培養(yǎng)非醫(yī)療專業(yè)的健康管理與養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才，并推廣與健康管理和

9、養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的新技術(shù)、新產(chǎn)品和專業(yè)服務(wù)的應(yīng)用。公司以“教育要面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”為指針，遵循“融會(huì)中西、卓越創(chuàng)新、學(xué)以致用”的辦學(xué)理念，堅(jiān)持“專業(yè)、貼心、怡人、愜意”的宜鄰家服務(wù)宗旨，專注于健康管理和養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才培養(yǎng)，不僅滿足未來宜鄰家布局全國健康、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的人才需求，同時(shí)提升我國健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)整體水平，并為項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。6、 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積60畝，建筑面積5.6萬平方米，配置與培訓(xùn)項(xiàng)目相關(guān)的產(chǎn)、學(xué)、研設(shè)施和設(shè)備，總投資約47800萬元，一次可同時(shí)容納培訓(xùn)學(xué)員800人左右。每批學(xué)員培訓(xùn)時(shí)間為3個(gè)月，其中約三分之一時(shí)間為理論教學(xué)，

10、三分之二時(shí)間為實(shí)踐培訓(xùn)。主要建筑用途包括：1、理論教學(xué)和教研用房約5000m2；2、教學(xué)實(shí)踐用房31120m2，含約648張用于教學(xué)示范的康復(fù)床位、約532張教學(xué)實(shí)踐用高端養(yǎng)老床位；3、基因檢測(cè)中心、康復(fù)、保健用房約3650m2；4、行政辦公用房3097m2；5、專家樓3097m2，教工和學(xué)員宿舍約8036m2；6、餐飲、休閑、商業(yè)和設(shè)備用房2000m2。在建筑單體之間配置有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和其他室外運(yùn)動(dòng)、健身設(shè)施，另有地下室約1.4萬m2，主要用于游泳池、健身、娛樂、餐飲設(shè)施以及停車使用。根據(jù)協(xié)議約定，楓涇鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市、區(qū)有關(guān)部門完成萬炯投資（上海）有限公司的宜鄰家教育培訓(xùn)中心項(xiàng)目立項(xiàng)和審批手

11、續(xù)，協(xié)助辦理辦學(xué)許可證和法人登記證。預(yù)計(jì)于2016年12月底前后完成全部工程建設(shè)，并正式投入使用。7、 項(xiàng)目總投資和效益分析經(jīng)過預(yù)算，本項(xiàng)目總投資額達(dá)到47800萬元，其中，建設(shè)投資為36850萬元；除建筑和附屬設(shè)備外的辦公、經(jīng)營性固定資產(chǎn)1500萬元；流動(dòng)資金2000萬元。項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本不低于項(xiàng)目總投資規(guī)模的40%。單位：萬元序號(hào)名稱單位金額1建設(shè)投資費(fèi)用萬元443001.1土地批租費(fèi)萬元72001.2建安成本費(fèi)萬元108801.3裝修費(fèi)萬元212201.4室外總體萬元10001.5水電煤氣配套萬元5001.6綠化萬元15001.7消防設(shè)施萬元10002設(shè)備資產(chǎn)投資萬元15003以上費(fèi)用

12、合計(jì)萬元45800通過項(xiàng)目的相關(guān)財(cái)務(wù)預(yù)算和預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)良好，項(xiàng)目建成后，年產(chǎn)收入達(dá)到15552萬元（正常年份），稅后凈利潤達(dá)到2526.3萬元，建設(shè)期為2年，3年試營運(yùn)達(dá)到正常盈利，稅后投資回收期為10.57年，項(xiàng)目總投資利潤率達(dá)到7.05%，而資本金凈利潤率達(dá)到13.21%。各項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)明，從經(jīng)濟(jì)角度項(xiàng)目具有較大的可行性。項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下（以正常年份收入、成本情況計(jì)算）：序號(hào)名稱單位數(shù)值1項(xiàng)目投入總資金萬元478001.1建設(shè)投資萬元458001.2非建筑固定資產(chǎn)投資萬元15001.3鋪底流動(dòng)資金萬元20002年?duì)I業(yè)收入萬元155523年總成本費(fèi)用（含流轉(zhuǎn)稅）萬元121

13、83.64年經(jīng)營成本萬元114065年增值稅/營業(yè)稅及附加（5%）萬元777.66年利潤總額萬元3368.47所得稅萬元842.18年稅后利潤萬元2526.39總投資利潤率5.2810總投資利稅率8.6711資本金投資利潤率（按40%自有資金計(jì)）13.2112資本金投資利稅率（同上）21.6813銷售利潤率21.6614稅后投資回收期（含建設(shè)期、試運(yùn)營期）年10.5715稅前投資回收期（除建設(shè)期）年8.5716盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率均值）72.6%總體而言，項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益良好。第2章 選址分析1、 選址條件上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)，位于滬、杭、甬及舟山群島經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心，是上海市的西南門戶,也是上海

14、輻射長三角地區(qū)的“橋頭堡”。目前規(guī)劃的漕河涇開發(fā)區(qū)楓涇園區(qū)將引進(jìn)國內(nèi)外知名健康管理機(jī)構(gòu)，打造專注于健康管理和養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才培養(yǎng)學(xué)校。1993年12月10日，經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)，楓涇鎮(zhèn)和楓圍鄉(xiāng)實(shí)行撤二建一，合并建成楓涇鎮(zhèn)。2005年3月28日，經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)，楓涇鎮(zhèn)和興塔鎮(zhèn)撤二建一，組建成現(xiàn)在的楓涇鎮(zhèn)。2005年9月被國家建設(shè)部、文物局命名為上海唯一的“中國歷史文化名鎮(zhèn)”。2005年12月27日被國家愛衛(wèi)辦命名為“國家衛(wèi)生鎮(zhèn)”。2005年8月被中央文明委命名為“全國文明村鎮(zhèn)創(chuàng)建工作先進(jìn)村鎮(zhèn)”。2006年月被國家體育總局命名為“全國億萬農(nóng)民健身活動(dòng)先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。楓涇鎮(zhèn)為歷代商賈

15、匯集之地。1992年興建的上海楓涇商城和正在建設(shè)中的上海服裝城、服裝機(jī)械商貿(mào)城和物流中心將成為華東地區(qū)最大的服裝、服裝機(jī)械和各類商品的批發(fā)和展示中心。十五層高、三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的金軒假日酒店、金皇朝大酒店、新長嶺酒家、皇駕咖啡、東方娛樂城等集娛樂、餐飲為一體的商業(yè)網(wǎng)店紛紛落戶楓涇。楓涇四寶（丁蹄、黃酒、豆腐干、狀元糕）名揚(yáng)海內(nèi)外，其中楓涇丁蹄在1915年獲得巴拿馬國際博覽會(huì)金獎(jiǎng)，金楓牌黃酒獲國家銀質(zhì)獎(jiǎng)。楓涇鎮(zhèn)1995年被列為全國500家小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)之一，2001年，又被上海市政府確定為上?！笆濉逼陂g重點(diǎn)建設(shè)的“一城九鎮(zhèn)”之一。具有北美風(fēng)貌特色的新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)已于2003年8月28日正式啟動(dòng)，至20

16、06年底，基本完成楓涇鎮(zhèn)區(qū)的核心風(fēng)貌市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成了蓮花路等7條道路和白牛塘河、中心湖等3個(gè)河（湖）等工程建設(shè)，各種公用配套管線已按要求埋設(shè)，核心風(fēng)貌區(qū)的道路網(wǎng)格框架基本形成，完成了“楓岸華庭”首期5.7萬平方米動(dòng)遷安置房建設(shè)并投入使用。2、 交通與氣候g60、s32、g1501三條高速公路、滬杭鐵路、320國道、市級(jí)航道、朱楓公路在這里構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，并有著豐富的水運(yùn)資源。規(guī)劃建設(shè)中的輕軌交通（r4線）、乍浦跨海大橋、連接上海的杭州灣大橋?qū)鳑茏鳛橹匾?jié)點(diǎn)，使這里的交通樞紐地位更加突出。全高速40分鐘即可到達(dá)市中心，至虹橋機(jī)場(chǎng)僅需35分鐘，浦東國際機(jī)場(chǎng)僅需50分鐘即可到達(dá)，規(guī)

17、劃中的輕軌r4線建成后，楓涇將成長為長三角經(jīng)濟(jì)圈的重要核心。氣候條件主要如下：四季分明，雨水充沛，日照豐富，無霜期長；年平均氣溫16.6度；年平均氣溫最高值17.6度；極端最高氣溫：38.5度；極端最底氣溫：-8.0度；平均降水量：1226.2毫米；年平均相對(duì)濕度：75%；年平均日照時(shí)數(shù)：1818.1小時(shí)；風(fēng)向指標(biāo)：開發(fā)區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)閟e風(fēng)，se風(fēng)向頻率10%；年均靜風(fēng)頻率為8%；平均風(fēng)速變化范圍為：2.2米/秒3.2米/秒；平均風(fēng)速2.7米/秒；空氣指標(biāo)：數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)因子為：t.s.p. 、so2 、nox 、co 。環(huán)境空氣質(zhì)量關(guān)評(píng)價(jià)采用計(jì)算單項(xiàng)指標(biāo)污染指數(shù)的方法進(jìn)行。指標(biāo)滿足環(huán)境空氣質(zhì)量的二級(jí)

18、標(biāo)準(zhǔn)。雨 水：開發(fā)區(qū)分屬三個(gè)排水系統(tǒng)，設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期均為一年；雨水排水能力12 m2/s；3、 基礎(chǔ)設(shè)施條件目前，所在地塊的“七通一平” (通電、通水、排雨水、通訊、通fttb、通有線電視、道路及土地現(xiàn)狀平整)基礎(chǔ)設(shè)施已全部到位。Ø 電力：楓涇鎮(zhèn)內(nèi)有變電站2座，裝機(jī)容量18.9萬千瓦。3年內(nèi)規(guī)劃建設(shè)22萬伏變電站1個(gè)，3.5萬伏變電站2個(gè)。Ø 紿水：楓涇鎮(zhèn)內(nèi)有自來水廠2座，現(xiàn)供水量為6萬噸/日。Ø 排污：區(qū)內(nèi)有污水處理廠2座，日處理量5萬噸。Ø 電信、電視：區(qū)內(nèi)有線電視普及率達(dá)到100%，并接入ip寬帶多媒體通訊網(wǎng)，電話交換機(jī)2萬門。Ø 道路：

19、采用棋盤式網(wǎng)格道路系統(tǒng)，所有道路均能承擔(dān)集裝箱車的運(yùn)行。Ø 教育：鎮(zhèn)域內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、成校等為投資者子女的就學(xué)和成人的再就學(xué)提供條件。Ø 醫(yī)療：園區(qū)周邊有金山人民中心醫(yī)院、金山區(qū)中心醫(yī)院楓涇分院、上海眾仁護(hù)理院、興塔衛(wèi)生院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)為投資者提供優(yōu)質(zhì)快捷的就診服務(wù)。Ø 商業(yè)：園區(qū)及鎮(zhèn)域內(nèi)擁有上海華聯(lián)、上海農(nóng)工商及上海聯(lián)華等大型超市。Ø 金融、電信等：鎮(zhèn)域內(nèi)金融、郵政、電信、保險(xiǎn)等多家服務(wù)構(gòu)。Ø 公共生活區(qū)：園區(qū)內(nèi)正在建設(shè)公共生活區(qū)，涵蓋員工公寓、餐飲、休閑、養(yǎng)老、娛樂等多個(gè)項(xiàng)目。Ø 商務(wù)配套區(qū)：鎮(zhèn)域內(nèi)有準(zhǔn)四星級(jí)涉外賓館一家及多家

20、質(zhì)量好、等級(jí)高的餐飲設(shè)施。規(guī)劃的商務(wù)配套區(qū)內(nèi)有五星級(jí)賓館會(huì)展中心、商務(wù)中心及物流中心等多種功能。總體而言，項(xiàng)目選址符合未來的發(fā)展規(guī)劃。第3章 市場(chǎng)分析1、 健康管理的概念與市場(chǎng)前景健康管理是以預(yù)防和控制疾病發(fā)生與發(fā)展，降低醫(yī)療費(fèi)用，提高生命質(zhì)量為目的，針對(duì)個(gè)體及群體進(jìn)行健康教育，提高自我管理意識(shí)和水平，并對(duì)其生活方式相關(guān)的健康危險(xiǎn)因素，通過健康信息采集、健康檢測(cè)、健康評(píng)估、個(gè)性化監(jiān)看管理方案、日常飲食起居的健康干預(yù)等手段，對(duì)個(gè)體和群體的健康狀況持續(xù)加以改善的過程和方法。在西方，健康管理計(jì)劃已經(jīng)成為健康醫(yī)療體系中非常重要的一部分，并已證明能有效地降低個(gè)人的患病風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)降低醫(yī)療開支。在最早誕生健

21、康管理的美國，健康管理發(fā)展日益迅速。有7700萬美國人在大約650個(gè)健康管理組織中享受醫(yī)療服務(wù)，超過9000萬的美國人成為健康管理計(jì)劃的享用者。國內(nèi)外大量預(yù)防醫(yī)學(xué)研究表明，在預(yù)防上花1元錢，就可以節(jié)省8.59元的藥費(fèi)，還能相應(yīng)節(jié)省約100元的搶救費(fèi)、誤工損失、陪護(hù)費(fèi)等。美國的健康管理經(jīng)驗(yàn)證明，通過有效的主動(dòng)預(yù)防與干預(yù)，參加健康管理的人按照醫(yī)囑定期服藥的幾率提高了50%，其醫(yī)生能開出更為有效的藥物與治療方法的幾率提高了60%，從而使參加健康管理的人綜合風(fēng)險(xiǎn)降低了50%。健康管理在我國還是一個(gè)新概念，健康管理的服務(wù)對(duì)象較狹窄，主要集中在經(jīng)濟(jì)收入較高的人群，公眾的認(rèn)知度還不高，健康管理的一些理念尚未

22、被公眾所接受。比如，有些人一年抽煙能花費(fèi)上萬元，而花幾百元做個(gè)健康管理在他們看來卻是“太貴了”，一旦生病，他們只能花費(fèi)巨資尋求專家名醫(yī)，而事實(shí)是健康管理提早預(yù)防可以讓他們少花這筆冤枉錢。正因?yàn)榻】倒芾碓谖覈€是一個(gè)新生事物，又得到國家政策的大力支持，未來成長空間十分巨大。2、 養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的巨大市場(chǎng)從養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展來看，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，我國現(xiàn)有人口13.4億，60歲以上1.94億，占14.48%，其中一半無子女空巢，最大問題為心靈孤獨(dú)。據(jù)估計(jì)，60歲以上人口2020年將達(dá)到2.43億，2025年將突破3億， 這一數(shù)據(jù)顯示了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大市場(chǎng)容量現(xiàn)狀，并且市場(chǎng)容量處于高速的增長趨勢(shì)

23、背景。上海市人口委主任謝玲麗在接受媒體采訪時(shí)表示：上海市正越來越明顯的呈現(xiàn)出人口的老齡化和家庭的小型化。老齡人口占總?cè)丝诘?8.9，而家庭平均只有2.6人，這使家庭成員養(yǎng)老成為今后的大問題。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市贍養(yǎng)系數(shù)（指老年人口與就業(yè)人口的比值）正在不斷升高，目前上海60歲以上老人占到1559歲勞動(dòng)力人口的贍養(yǎng)系數(shù)已高達(dá)20.6，也就是說，目前5個(gè)勞動(dòng)力人口撫養(yǎng)一個(gè)老人，到2025年，這一比值將達(dá)58.5，2050年高達(dá)90.1，也就是接近于1個(gè)勞動(dòng)力人口撫養(yǎng)一個(gè)老人。此前，上海市統(tǒng)計(jì)局對(duì)上海1000位65歲及以上老年人的生活狀況進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，上海有超過40的老年人處于“空巢狀態(tài)”，1/6

24、的老人因?yàn)樯铍y以自理或缺乏家人的照料而想住敬老院?！拔锤幌壤稀?，日趨嚴(yán)重的人口老齡化，無疑會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐。養(yǎng)老是當(dāng)今社會(huì)面臨的一個(gè)實(shí)際問題，而僅僅依靠城鄉(xiāng)養(yǎng)老福利設(shè)施，不僅不能為老人提供最為健康完善的生活服務(wù)，而且消耗了較大的社會(huì)資源，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，是在提倡健康養(yǎng)老概念背景下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展之必然趨勢(shì)。而處于沉睡階段的市場(chǎng)藍(lán)海，正是在這種趨勢(shì)下最為優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)環(huán)境，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，離不開專業(yè)化的養(yǎng)老健康管理咨詢與服務(wù)，這就為從事健康管理培訓(xùn)的業(yè)務(wù)留下了空間。3、 人才不足是制約我國健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的瓶頸同健康管理產(chǎn)業(yè)一樣，當(dāng)前我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)開發(fā)仍處于初級(jí)階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、科

25、技含量不高，老年服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、不規(guī)范，整體服務(wù)質(zhì)量不高，尤其是針對(duì)失能和半失能老人的專業(yè)康復(fù)護(hù)理，國內(nèi)無論是在技術(shù)還是在服務(wù)水平上，與國外先進(jìn)水平有著相當(dāng)大的差距，這些都不能滿足老年人日益增長的服務(wù)需求。制約我國健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要因素，是合格人才極度缺乏，不僅中高級(jí)管理人員和技術(shù)人才奇缺，而且受過專業(yè)培訓(xùn)的經(jīng)絡(luò)調(diào)理師、營養(yǎng)配餐師、專業(yè)康復(fù)和護(hù)理人員嚴(yán)重不足。因此，發(fā)展我國健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，一方面要大力推廣高科技產(chǎn)品和專業(yè)服務(wù)的應(yīng)用，另一方面要大力培養(yǎng)合格的各類專業(yè)技術(shù)人才和中高級(jí)管理人員。這就是我們興辦民營健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)教育教訓(xùn)機(jī)構(gòu)的價(jià)值所在。健康和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是未來國家

26、重要培育、發(fā)展的服務(wù)業(yè)，未來10年將吸納超過1000萬人的就業(yè)，其中相當(dāng)一部分需要通過專業(yè)培訓(xùn)獲得相應(yīng)的職業(yè)技能。4、 競(jìng)爭力優(yōu)勢(shì)分析萬炯投資（上海）有限公司攜手國際知名基因檢測(cè)機(jī)構(gòu)“聯(lián)合基因健康中心”，為布局全國連鎖的高端健康管理和養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，致力于培養(yǎng)非醫(yī)療專業(yè)的健康管理與養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才、專業(yè)技師，不僅滿足企業(yè)未來發(fā)展連鎖企業(yè)的自身人才需求，而且可以向社會(huì)輸送各類合格的專業(yè)人才，有助于提升整個(gè)行業(yè)的服務(wù)水平。本項(xiàng)目的技術(shù)支持單位聯(lián)合基因集團(tuán)同時(shí)也是項(xiàng)目投資方之一，為香港主板上市公司（股票代碼：hk0399），是國內(nèi)外知名的基因檢測(cè)機(jī)構(gòu)。集團(tuán)創(chuàng)立于1997年，由原復(fù)旦大學(xué)生命

27、科學(xué)學(xué)院毛裕民、謝毅兩位教授發(fā)起組建。集團(tuán)擁有世界上最大的黃種人疾病易感性基因數(shù)據(jù)庫；申報(bào)了國內(nèi)外發(fā)明專利3800多項(xiàng)；累計(jì)承擔(dān)國家“863”等項(xiàng)目30余項(xiàng)，為國家“863”和“973”項(xiàng)目提供技術(shù)支持400余項(xiàng)；開展國際合作項(xiàng)目2項(xiàng)；2項(xiàng)成果獲得國家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)，10項(xiàng)成果獲得國家和上海市獎(jiǎng)勵(lì)；擁有博士生導(dǎo)師6人，另有高級(jí)職稱的技術(shù)專家18人，其中1人享受國務(wù)院特殊津貼，1人獲全國勞模稱號(hào)，2人獲得全國五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?。目前，?lián)合基因集團(tuán)在國內(nèi)有25家全資和控股企業(yè)。項(xiàng)目的另兩位自然人股東萬開華、萬德俊先生長期跟蹤研究健康與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，并具有較強(qiáng)的資金實(shí)力，為項(xiàng)目成功提供了保障。第4章 項(xiàng)

28、目方案1、 培養(yǎng)、教學(xué)與形式 根據(jù)民辦教育促進(jìn)法、國務(wù)院關(guān)于大力推進(jìn)職業(yè)教育改革與發(fā)展的決定和中華人民共和國職業(yè)教育法的規(guī)定和有關(guān)實(shí)際情況，萬炯投資（上海）有限公司是一家民辦職業(yè)教育機(jī)構(gòu)，致力于培養(yǎng)非醫(yī)療專業(yè)的健康管理與養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才、專業(yè)技師，并推廣與健康管理和養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的新技術(shù)、新產(chǎn)品和專業(yè)服務(wù)的應(yīng)用。公司以“教育要面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”為指針，遵循“融會(huì)中西、卓越創(chuàng)新、學(xué)以致用”的辦學(xué)理念，堅(jiān)持“專業(yè)、貼心、怡人、愜意”的宜鄰家服務(wù)宗旨，專注于健康管理和養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才培養(yǎng)，不僅滿足未來宜鄰家布局全國健康、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的人才需求，同時(shí)提升我國健康管理和養(yǎng)

29、老服務(wù)業(yè)整體水平，并為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。相對(duì)于基礎(chǔ)教育而言，職業(yè)教育有其自身的特性。作為一家專業(yè)的職業(yè)教育機(jī)構(gòu)，宜鄰家健康職業(yè)教育是在理性指導(dǎo)下的實(shí)踐，強(qiáng)調(diào)實(shí)用理性和詩意理性的結(jié)合，培養(yǎng)本領(lǐng)域?qū)嵱眯缘墓芾砗图夹g(shù)人才。實(shí)用理性注重教育方法、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，注重職業(yè)教育的效益（包括經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等），關(guān)注學(xué)生個(gè)體的現(xiàn)實(shí)存在，立足和回歸現(xiàn)實(shí)生活。職業(yè)教育的詩意理性則強(qiáng)調(diào)以“以人為本”、“終極關(guān)懷”等。具體來講，就是注重人的“潛能”是否得到充分發(fā)揮，人的個(gè)性是否得到充分張揚(yáng)，人的主體人格是否得到自由發(fā)展等，并將其貫穿于職業(yè)教育過程的始終。2、 教育培訓(xùn)項(xiàng)目萬炯投資（上海）有限公司的“宜

30、鄰家教育培訓(xùn)中心”主要從事以下與健康管理（非醫(yī)療專業(yè)）和養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)、學(xué)、研相結(jié)合的七大類職業(yè)教育、培訓(xùn)項(xiàng)目：1、 培養(yǎng)與健康管理和養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的中高級(jí)管理人員培訓(xùn)內(nèi)容主要包括企業(yè)組織管理創(chuàng)新、健康管理基礎(chǔ)知識(shí)、健康管理產(chǎn)品和服務(wù)、高端養(yǎng)老服務(wù)規(guī)范、客戶心理和服務(wù)禮儀、品牌管理和市場(chǎng)營銷、人力資源管理、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)。2、 培養(yǎng)專業(yè)經(jīng)絡(luò)調(diào)理技師目前我國慢性病及其并發(fā)癥，約占人口自然死亡比例的80%，給患者及其家人帶來極大痛苦。慢性病多以藥物治療，雖能控制住病情惡化，但長期服藥對(duì)身體免疫力構(gòu)成傷害，最科學(xué)的方法是通過經(jīng)絡(luò)調(diào)理，提高自身免疫能力和康復(fù)疾病的自愈能力。困境在于，國內(nèi)正規(guī)的專業(yè)經(jīng)絡(luò)調(diào)

31、理技師十分緊缺，尤其是對(duì)慢性病有顯著康復(fù)效果的高級(jí)經(jīng)絡(luò)調(diào)理技師可遇而不可求！宜鄰家挖掘整理我國傳統(tǒng)中醫(yī)經(jīng)絡(luò)調(diào)理在健康養(yǎng)生上的獨(dú)特精華，并引進(jìn)國際上獨(dú)一無二的數(shù)字化中醫(yī)檢測(cè)和經(jīng)絡(luò)調(diào)理技術(shù)，形成獨(dú)有的經(jīng)絡(luò)調(diào)理技法，針對(duì)高血壓、糖尿病、頸椎病、腰椎病、帕金森綜合癥和其他免疫系統(tǒng)功能下降導(dǎo)致的慢性病和亞健康人群有顯著療效。將宜鄰家經(jīng)絡(luò)調(diào)理技法發(fā)揚(yáng)光大，并造福于人類，關(guān)鍵就在于培訓(xùn)出大批合格的專業(yè)經(jīng)絡(luò)調(diào)理師。3、 培養(yǎng)器械與運(yùn)動(dòng)康復(fù)訓(xùn)練技師專業(yè)的器械與運(yùn)動(dòng)康復(fù)訓(xùn)練技師，能針對(duì)各種失智、失能和半失能患者，制訂科學(xué)的器械與運(yùn)動(dòng)康復(fù)訓(xùn)練方案，并貼身協(xié)助客戶實(shí)施康復(fù)訓(xùn)練，特別是針對(duì)以下各類患者分門別類，提供科學(xué)

32、、細(xì)心的專業(yè)康復(fù)訓(xùn)練：（1）腦卒中（中風(fēng)）后遺癥患者康復(fù)訓(xùn)練；（2）糖尿病晚期綜合癥患者康復(fù)訓(xùn)練；（3）帕金森癥患者康復(fù)訓(xùn)練；（4）褥瘡癥患者康復(fù)訓(xùn)練；（5）骨科術(shù)后患者康復(fù)訓(xùn)練；（6）心臟病術(shù)后患者康復(fù)訓(xùn)練；（7）腫瘤術(shù)后患者康復(fù)訓(xùn)練；（8）老年癡呆患者康復(fù)訓(xùn)練；（9）其他失能和半失能患者康復(fù)訓(xùn)練。4、培養(yǎng)高端健康管理機(jī)構(gòu)需要的專業(yè)管家服務(wù)員按照高端健康管理和高端養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)要求，以及健康管理客戶、康復(fù)患者和老年人的身體、心理特點(diǎn)，提供“專業(yè)、細(xì)心、貼心、溫馨”的管家服務(wù)，并推廣相關(guān)的管家服務(wù)規(guī)范。5、 培養(yǎng)專業(yè)健康營養(yǎng)師和廚師通過嚴(yán)格營養(yǎng)基礎(chǔ)理論學(xué)習(xí)和專業(yè)臨床營養(yǎng)技能培訓(xùn)，合格

33、的專業(yè)營養(yǎng)師可依據(jù)每位康復(fù)患者和老年人的健康生理指標(biāo)、個(gè)人口味習(xí)慣，設(shè)計(jì)出個(gè)性化的科學(xué)食譜并跟蹤服務(wù)。廚師則按照健康師制訂的食譜方案，通過標(biāo)準(zhǔn)化的烹制工藝，使飯菜達(dá)到色、香、味俱佳的效果，增加患者和老人的食欲。通過專業(yè)健康營養(yǎng)師和廚師的共同努力，滿足客戶個(gè)性化的口味要求和科學(xué)、健康的營養(yǎng)需要。6、 培養(yǎng)智能穿戴健康管理設(shè)備的應(yīng)用人才使受培訓(xùn)者熟悉目前國內(nèi)外主流的智能穿戴健康管理設(shè)備的應(yīng)用，并通過與社區(qū)內(nèi)外醫(yī)療機(jī)構(gòu)、管家服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的聯(lián)動(dòng)，對(duì)服務(wù)對(duì)象實(shí)行全方位、及時(shí)、專業(yè)的健康管理服務(wù)。7、 培養(yǎng)與基因檢測(cè)技術(shù)應(yīng)用相關(guān)的健康管理人才人類基因組計(jì)劃揭示了基因與健康的關(guān)系，是20世代人類最偉大的三項(xiàng)科學(xué)

34、成就之一。聯(lián)合基因作為享譽(yù)國內(nèi)外的知名基因檢測(cè)機(jī)構(gòu)，掌握國際上最先進(jìn)的疾病易感基因檢測(cè)技術(shù)，對(duì)疾病能真正做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防、早治療，從而降低患病率、提高治愈率。培養(yǎng)基于基因檢測(cè)技術(shù)的健康管理人才，目的在于為客戶提供從預(yù)防醫(yī)學(xué)常識(shí)介紹、檢測(cè)需求分析到采樣、送檢、報(bào)告解讀等方面的一條龍專業(yè)服務(wù)，從而加快這項(xiàng)最新科學(xué)前沿技術(shù)的推廣應(yīng)用，造福于人類。 萬炯投資（上海）有限公司作為一家專業(yè)的職業(yè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，主要從事非學(xué)歷職業(yè)教育，不頒發(fā)國家承認(rèn)的學(xué)歷證明，只發(fā)內(nèi)部培訓(xùn)證書。培訓(xùn)對(duì)象為受任職企業(yè)委托、具有初中以上學(xué)歷、愿意從事健康管理和養(yǎng)老服務(wù)各類職業(yè)的成人。其中中高級(jí)管理和技術(shù)人員，應(yīng)具有大專以上學(xué)歷

35、，可適應(yīng)理論教學(xué)的需要。3、 辦學(xué)條件、規(guī)模與cveqc認(rèn)證萬炯投資（上海）有限公司宜鄰家教育培訓(xùn)中心項(xiàng)目位于上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)。經(jīng)金山區(qū)人保局批準(zhǔn)后，領(lǐng)取民辦職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)辦學(xué)許可證或民辦非學(xué)歷教育機(jī)構(gòu)辦學(xué)許可證，在工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行法人登記，具有企業(yè)法人資格。在政府審批機(jī)關(guān)和其他有關(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，根據(jù)國家法律法規(guī)和辦學(xué)章程，依法辦學(xué)。項(xiàng)目占地面積60畝，建筑面積5.6萬平方米，配置與培訓(xùn)項(xiàng)目相關(guān)的產(chǎn)、學(xué)、研設(shè)施和設(shè)備，總投資約47800萬元，可一次同時(shí)容納培訓(xùn)學(xué)員800人以上。每批學(xué)員培訓(xùn)時(shí)間為3個(gè)月，其中約三分之一時(shí)間為理論教學(xué)，三分之二時(shí)間為實(shí)踐培訓(xùn)。根據(jù)協(xié)議約定，楓涇鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)

36、調(diào)市、區(qū)有關(guān)部門完成萬炯投資（上海）有限公司的宜鄰家教育培訓(xùn)中心項(xiàng)目項(xiàng)目立項(xiàng)和審批手續(xù)，協(xié)助辦理辦學(xué)許可證和法人登記證。預(yù)計(jì)于2016年12月底前后完成全部工程建設(shè)，并正式投入使用。在項(xiàng)目建設(shè)中后期，即2016年二、三季度開始，將向社會(huì)公開招聘合格的專職教師和管理骨干。所有管理人員的任職資格，將符合國家規(guī)定的要求。配備結(jié)構(gòu)合理的專兼職教師隊(duì)伍，教師與學(xué)生之比一般為1：20，專職教師不少于教師總數(shù)的1/4。全體教師必須持有教師證，并取得相應(yīng)職業(yè)資格證。聘任教師均與公司簽訂聘任協(xié)議。對(duì)于培訓(xùn)合格的學(xué)員，將頒發(fā)相應(yīng)的職業(yè)培訓(xùn)合格證書。未來本培訓(xùn)機(jī)構(gòu)將與中國職業(yè)教育資格認(rèn)證中心(cveqc)合作，為受

37、訓(xùn)學(xué)員提供全國職業(yè)教育資格認(rèn)證證書。學(xué)員獲得cveqc認(rèn)證證書，表明其已經(jīng)通過了中國職業(yè)教育資格認(rèn)證指導(dǎo)中心組織的培訓(xùn)和相應(yīng)的考試，具有相應(yīng)的專業(yè)技能和知識(shí)；cveqc證書可作為勞動(dòng)者崗前培訓(xùn)、在職培訓(xùn)、提高培訓(xùn)、繼續(xù)教育的培訓(xùn)認(rèn)證，也是勞動(dòng)者“先培訓(xùn)、后就業(yè)，先培訓(xùn)、后上崗”的憑證；cveqc證書是中國職業(yè)教育資格認(rèn)證指導(dǎo)中心頒發(fā)的專業(yè)技能證書，標(biāo)有證書序列號(hào)、證書編號(hào)、培訓(xùn)者及證書持有者身份證號(hào)碼，并蓋有全國職業(yè)教育管理委員會(huì)、中國職業(yè)教育資格認(rèn)證指導(dǎo)中心的證書專用章；證書證明參加培訓(xùn)及證書持有者具有系統(tǒng)地接受崗位技能培訓(xùn)的經(jīng)歷，證書在全國范圍內(nèi)有效。4、 內(nèi)部管理體制 萬炯投資（上海）有

38、限公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的總裁（總經(jīng)理）負(fù)責(zé)制，依法自主培訓(xùn)，自主管理，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任和義務(wù)。董事會(huì)是公司決策機(jī)構(gòu)：v 董事會(huì)由5名成員組成。董事任期為3年，可以連任。董事會(huì)職權(quán)為：Ø 審查新增董事會(huì)成員資格，選舉董事長；Ø 聘任、解聘總裁、副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等高級(jí)職員；Ø 修改公司章程，制定規(guī)章制度；Ø 制定公司發(fā)展規(guī)劃，批準(zhǔn)年度工作計(jì)劃；Ø 籌集辦學(xué)經(jīng)費(fèi)；Ø 審核預(yù)算、決算；Ø 決定內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)、教職工的編制定額和工資標(biāo)準(zhǔn)；Ø 決定公司的分立、合并、終止和變更事項(xiàng)；Ø 需要由董事會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。v 董

39、事會(huì)議事規(guī)則是：² 董事會(huì)每年至少召開一次會(huì)議。經(jīng)董事長或者1/3以上（含1/3）組成人員提議，可以召開臨時(shí)會(huì)議；² 副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等高級(jí)職員由董事長提名，董事會(huì)過半數(shù)成員同意聘任和解聘。² 聘任或解聘總裁、修改公司章程、制定發(fā)展規(guī)劃、決定公司的變更、分立、合并、終止等重大事項(xiàng)時(shí)，需經(jīng)2/3或以上組成人員同意。如果同意人數(shù)達(dá)到簡單多數(shù)但是未達(dá)到2/3時(shí)，董事長有權(quán)根據(jù)民主集中制原則做出決定。² 董事會(huì)由董事長主持召開。經(jīng)董事長書面委托也可由副董事長或其他董事主持。² 召開董事會(huì)議，應(yīng)將議題、時(shí)間、地點(diǎn)提前5個(gè)工作日送達(dá)董事本人。董事因故未出

40、席董事會(huì)議，視為同意本次會(huì)議多數(shù)人的意見。² 董事會(huì)議應(yīng)有詳細(xì)記錄。董事會(huì)做出的決定由董事會(huì)成員簽字，董事長簽發(fā)。v 公司由總裁依法進(jìn)行培訓(xùn)教育、經(jīng)營和行政管理?？偛玫闹饕氊?zé)是：Ø 貫徹國家教育培訓(xùn)方針和公司章程；Ø 執(zhí)行董事會(huì)的決定；Ø 實(shí)施發(fā)展規(guī)劃，擬訂年度工作計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和公司規(guī)章制度；Ø 聘任和解聘公司工作人員，實(shí)施獎(jiǎng)懲；Ø 組織教學(xué)、教研、科研和經(jīng)營活動(dòng)，保證教育培訓(xùn)質(zhì)量；Ø 負(fù)責(zé)公司日常管理工作；Ø 行使董事會(huì)授予的其他職權(quán)。公司制定各項(xiàng)完整而又嚴(yán)格的規(guī)章制度，用制度管理公司。同時(shí)，形成優(yōu)秀的企業(yè)文

41、化，讓員工養(yǎng)成自覺遵守公司規(guī)章制度的好習(xí)慣。5、 主要建筑指標(biāo)從本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)角度來說，能夠滿足科學(xué)性需求和交通便捷，業(yè)務(wù)方便等需求，項(xiàng)目的建筑總平面圖如下：本項(xiàng)目用地面積為:40000（60畝），計(jì)劃總建筑面積約為56000平方米。建筑容積率為1.4；建筑密度為0.2375，綠地率為35%（不含道路和停車場(chǎng)）。基地面積39960總建筑面積56000建筑占地面積9500容積率1.4建筑密度0.2375綠地面積（不含道路和停車場(chǎng)）14000綠地率35%機(jī)動(dòng)車位(輛)200圍墻1000m第5章 投資估算和融資安排1、 投資估算1、 投資估算依據(jù)本工程系萬炯投資（上海）有限公司建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目主要為

42、根據(jù)產(chǎn)品和服務(wù)策略建設(shè)的教育用房、相關(guān)配套設(shè)施等。本項(xiàng)目投資估算依據(jù)以下資料：Ø 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則Ø 上海宜鄰家宜鄰家教育培訓(xùn)有限公司 建筑設(shè)計(jì)圖檔Ø 建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)。Ø 本項(xiàng)目的其他有關(guān)資料。2、 項(xiàng)目投資估算本估算系萬炯投資（上海）有限公司的宜鄰家教育培訓(xùn)中心項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的投資估算。本項(xiàng)目總投資額達(dá)到47800萬元，其中建設(shè)投資44300萬元，流動(dòng)資金和非建筑類固定資產(chǎn)購置3500萬元。2、 資金籌措項(xiàng)目投資47800萬元，其中40%為注冊(cè)資本（一期注冊(cè)資本10000萬元），其余由項(xiàng)目公司向金融機(jī)構(gòu)融資或由投資人

43、為項(xiàng)目借款。第6章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)Ø 中華人民共和國公司法及其實(shí)施條例。Ø 中華人民共和國增值稅法及其實(shí)施細(xì)則。Ø 中華人民共和國企業(yè)所得稅法及其實(shí)施細(xì)則。Ø 財(cái)政部頒布的企業(yè)財(cái)務(wù)制度、企業(yè)會(huì)計(jì)制度和近年會(huì)計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定。Ø 國家和上海市勞動(dòng)工資管理和社會(huì)保障部門的有關(guān)規(guī)定。Ø 行業(yè)內(nèi)同類企業(yè)的成本和毛利率數(shù)據(jù)。2、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、 建設(shè)期及投產(chǎn)計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期24個(gè)月，自落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)用地及規(guī)劃通過審批之日起算，一期工程第2年建成并投入使用，全部工程2年后建成投入使用。2、 折舊費(fèi)用本項(xiàng)目固定資產(chǎn)原值45800

44、萬元，土地、建筑主體24480萬元按50年折舊，每年折舊費(fèi)489.6萬元建筑裝修費(fèi)19820萬元按15年折舊，每年折舊費(fèi)1321.3萬元；非建筑類固定資產(chǎn)1500萬元按8年折舊，年折舊費(fèi)187.5萬元。以上三項(xiàng)合計(jì)每年折舊費(fèi)1998.4萬元。3、 稅費(fèi)情況本項(xiàng)目流轉(zhuǎn)稅（增值稅或營業(yè)稅）及附加按5%計(jì)算（其中部分享受國家稅收減免政策），企業(yè)所得稅按25%計(jì)算。3、 銷售收入及成本估算根據(jù)相關(guān)預(yù)測(cè)情況，項(xiàng)目的在正常運(yùn)作的情況下，其收入及成本狀況如下表所示：序號(hào)內(nèi)容正常年份（萬元）1銷售收入155522原材料采購成本18003財(cái)務(wù)費(fèi)用2007.64管理費(fèi)用（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用）4005折舊費(fèi)用1998.4

45、6人力成本（500人計(jì)）42007營銷成本（廣告費(fèi)用等）10008流轉(zhuǎn)稅金及附加777.69利潤3368.410所得稅842.111凈利潤2526.34、 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析Ø 靜態(tài)指標(biāo)總投資回報(bào)率為5.28%； 總投資利稅率為8.67%；資本回報(bào)率為13.2%。從靜態(tài)角度分析，該項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營具有較強(qiáng)的盈利能力。Ø 動(dòng)態(tài)指標(biāo)投資回收期：以項(xiàng)目建設(shè)期需要2年，以及開業(yè)3年之后才能達(dá)到正常經(jīng)營計(jì)算，投資回收期為：7.57年2310.57年。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值9190.94萬元（i=10%），凈現(xiàn)值水平大于0且較高;財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率7.56%（稅后），遠(yuǎn)高于銀行同期利率水平；動(dòng)態(tài)指標(biāo)分析說明

46、盈利能力滿足行業(yè)最低要求；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的，投產(chǎn)后會(huì)有較大經(jīng)濟(jì)回報(bào)。 5、 不確定分析1、 盈虧平衡分析經(jīng)分析，負(fù)荷達(dá)到100%及以后的正常年份盈虧平衡點(diǎn)在66.9%到78.3%之間波動(dòng)，平均盈虧平衡點(diǎn)較低66.9%，即項(xiàng)目投產(chǎn)后達(dá)到設(shè)計(jì)能力的66.9%時(shí)就能保持盈虧平衡，綜上所述，項(xiàng)目正常運(yùn)行后的盈虧平衡點(diǎn)較低，有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2、 敏感性分析影響項(xiàng)目效益主要因素有固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本和產(chǎn)品銷售收入，按照固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售收入三個(gè)因素的變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期進(jìn)行單因素敏感性分析，如下圖：分析結(jié)果表明，產(chǎn)品的銷售收入對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)

47、部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期的影響較大，經(jīng)營成本次之，固定資產(chǎn)投資影響相對(duì)較小。 因此，項(xiàng)目投產(chǎn)后要找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，穩(wěn)定市場(chǎng)份額，做好銷售工作，保證項(xiàng)目生產(chǎn)的連續(xù)性和銷售價(jià)格的穩(wěn)定性，從而確保項(xiàng)目的盈利性和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。6、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從以上測(cè)算可看出，本項(xiàng)目具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅后為9190.94萬元（i=10%），投資回收期所得稅后為10.57年(含建設(shè)期)；年平均利潤總額為3368.4萬元（不享受國家稅收優(yōu)惠政策的稅后利潤為2526.3萬元），投資利潤率為5.28%，投資利稅率為8.67%；從敏感度分析看，項(xiàng)目也具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。第

48、7章 項(xiàng)目管理1、 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖根據(jù)萬炯投資（上海）有限公司的運(yùn)作思路，以健康養(yǎng)老教育培訓(xùn)為核心，并形成能夠持續(xù)發(fā)展，健全管理的輔助性部門，公司的組織結(jié)構(gòu)采取總經(jīng)理實(shí)際負(fù)責(zé)制度，對(duì)于教育培訓(xùn)這一主要業(yè)務(wù)而言，由校長全權(quán)負(fù)責(zé)進(jìn)行督導(dǎo)和業(yè)務(wù)跟蹤。對(duì)于財(cái)務(wù)、行政和發(fā)展業(yè)務(wù)模塊分別有副總經(jīng)理協(xié)調(diào)和管理。這樣的結(jié)構(gòu)有利于明確分工，責(zé)權(quán)清晰，有利于學(xué)校的發(fā)展。董事會(huì) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理校長副總經(jīng)理財(cái)務(wù)總監(jiān) 董秘辦行政中心運(yùn)營中心發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心 總經(jīng)辦控制中心市場(chǎng)部投融資部 教育中心人事部銷售部會(huì)計(jì)部資金部行政部實(shí)踐中心采購部餐飲部安保部項(xiàng)目部2、 項(xiàng)目經(jīng)理人選及資歷介紹姓名萬德俊學(xué)歷本科出生日期1981年7月3日公司職務(wù)董事長個(gè)人簡歷2005年6月畢業(yè)于南京工業(yè)大學(xué)2005年7月就職于上海胡賢德律師事務(wù)所 律師2008年7月至今就職于上海普世律師事務(wù)所 律師3、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理1、 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)策在工程項(xiàng)目實(shí)施之前，必須事先制定一個(gè)切實(shí)可行的、科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃。該計(jì)劃一般是承包商在投標(biāo)過程中向業(yè)主承諾的工期，并在中標(biāo)后寫入合同，作為一項(xiàng)重要的合同條款對(duì)承包商產(chǎn)生約束效應(yīng)。但由于日前建筑市場(chǎng)競(jìng)爭激烈、業(yè)主在利益的驅(qū)動(dòng)下，往往在招標(biāo)過程中，要求承包商對(duì)工期進(jìn)行大幅度壓縮，并進(jìn)行承諾。這樣的局面產(chǎn)生的后果是，合同工期往往嚴(yán)重背離客觀、合理的科學(xué)工期。于是對(duì)承包商在